FEBRUARI MARS 2006 MED BOSTADS AB POSEIDON I OLSKROKEN Nu går vi mot ljusare tider! MÅNGA GÅNGER har jag funderat över vad det är som gör att vi nordbor står ut med mörkret. Svaret får jag varje senvinter då ljuset börjar återvända. Så här i februari märker man redan att mornarna blir ljusare och att kvällarna blir allt längre. Och när man i slutet på mars tidigt på morgonen hör hur fåglarna har återvänt ja, då vet man. Det är detta som gör att vi står ut. Första vårsolen och fågelsången kan man leva länge på! NÄR LJUSET återvänder, börjar vi också vistas mer utomhus och då är det självklart att man ska kunna känna sig trygg. Det är viktigt för oss på Poseidon att alla våra hyresgäster känner sig trygga, framförallt i sin närmiljö. Därför har vi sedan länge ett gott samarbete med Olskrokens närpolis, Lars-Inge Brask, som du kan läsa om i detta nummer av I Våra Kvarter. Utöver det kan du också läsa om andra trygghets- och säkerhetsåtgärder som vi just nu arbetar med i distriktet. Som ny distriktschef i Olskroken ser jag fram emot att fortsätta arbetet med att skapa trivsel och trygghet i god anda tillsammans med medarbetare och hyresgäster! Trevlig läsning och glöm inte håll öronen öppna för fågelsång! Ann-Catrin Dryselius Distriktschef Olskroken Poseidon vill ha oförändrade hyror SOM DU SÄKERT känner till pågår förhandlingar om 2006 års hyror. Hyresgästföreningen menar att det finns utrymme för en sänkning av hyrorna. Poseidon vill däremot att den genomsnittliga hyresjusteringen för alla lägenheter skall ge företaget en oförändrad hyresintäkt. Poseidons enda intäkter består av hyrorna och med en i genomsnitt oförändrad hyra kan vi ta fortsatt ansvar för verksamheten, säger Göran Helgegren, förhandlingsansvarig på Poseidon och förklarar: Hyran ska täcka kostnaderna för bland annat värme, el, vatten, avfall och fastighetsskötsel, men också reparationer och underhåll. En av de största utgiftsposterna är dock räntorna på bolagets fastighetslån. Historiskt sett är nu bolagets räntor nere på rekordlåga nivåer, vilket också kommit hyresgästerna till godo genom att hyran enbart höjts med i genomsnitt 0,9 procent per år eller med 6,5 procent för perioden 1999 2005. Detta trots att arbets- och materialkostnaderna i fastighetsbranschen haft en högre kostnadsutveckling. Poseidon har också utökat underhållet och tidigarelagt projektarbeten på cirka 50 miljoner kronor förra året till följd av lägre räntor. Ytterligare räntesänkningar kan vi inte längre räkna med, tvärtom höjde Riksbanken räntan i januari och fler höjningar väntas under året. Om räntorna skulle stiga med 1 procentenhet under 2006, ökar kostnaderna med cirka 20 miljoner kronor i år och med ytterligare 30 miljoner kronor nästa år. Skulle hyran höjas med 1 procent, skulle intäkterna endast öka med 13 miljoner kronor per år. Därför är det viktigt för Poseidon att åtminstone behålla hyran oförändrad. Men varför kan inte Poseidon sänka hyrorna genom att ta av vinsten på drygt 70 miljoner kronor? Bolaget behöver gå med vinst varje år för att kunna låna pengar till bolagets fastigheter till bra räntevillkor och för att genomföra ny- och ombyggnader. I skrivande stund, i början av februari, pågår förhandlingarna fortfarande.
Samarbete för ökad trygghet i Olskroken SEDAN VÅREN 2004 har Olskroken haft en egen närpolis som är ansvarig för området Örgryte och Härlanda. Lars- Inge Brask har arbetat som polis i 37 år och har bred erfarenhet från polisarbete i olika delar av Göteborg. Eftersom närpolisen har så många olika arbetsuppgifter, är det viktigt med rutin och erfarenhet av fältarbete, säger Lars-Inge. Från Poseidons sida ser vi mycket positivt på att vi har fått en närpolis i Håkan Bjerke (tv) och Lars-Inge Brask. Olskroken. Jag tror att enbart närvaron ökar tryggheten bland våra hyresgäster, säger Håkan Bjerke, förvaltare hos Poseidon i Olskroken. Samarbetet mellan Poseidon och närpolisen märks också genom att Lars-Inge är med på de trygghetsvandringar som Poseidon genomför tillsammans med Park- och naturförvaltningen, Lokala Hyresgästföreningen och enskilda hyresgäster. Förebyggande arbete är en bra grund att bygga vidare på. Om vi får reda på problem tidigt, kan vi också åtgärda dem snabbare, säger Håkan. Ett resultat av trygghetsvandringarna kan till exempel bli att buskage röjs bort och platser öppnas upp. Bättre belysning är en annan åtgärd som ökar tryggheten på många platser. Genom ett gott samarbete hoppas vi kunna bidra till att Olskroken förblir tryggt och säkert, säger Lars- Inge Brask. Trygghetstips Närpolisen Lars-Inge Brask delar gärna med sig av sina trygghetstips: 1. Se alltid till att entrédörren går igen efter dig när du har varit ute. 2. Släpp inte in personer som du inte känner igen, vare sig i entrén eller i lägenheten. 3. Byt ut din lägenhetsdörr mot en säkerhetsklassad dörr (se artikeln nedan). 4. Lär känna dina grannar! Att bilda gårdsförening är ett utmärkt sätt att skapa gemenskap och trygghet i området. Du som bor i området och vill komma i kontakt med närpolisen, kan ringa 031 739 45 79. Om du befinner dig i en nödsituation eller behöver akut hjälp ringer du det vanliga larmnumret 112. Erbjudande om säkerhetsdörr FÖR ATT ÖKA TRYGGHETEN, erbjuder vi dig som bor i Lunden att sätta in en säkerhetsdörr istället för din gamla dörr. Det är en ståldörr som utvändigt ser ut som en trädörr med dubbla Nu har du som bor i Lunden chansen att byta ut din gamla dörr mot en säkerhetsdörr. lås, dörrkik, brevinkast och mekanisk ringklocka. En säkerhetsklassad dörr står bättre emot inbrottsförsök och brand. En del försäkringsbolag ger rabatt på premien om man installerar en säkerhetsdörr hör gärna efter med ditt eget försäkringsbolag. En annan positiv effekt som vi har märkt i de områden där vi har satt in säkerhetsdörrar, är att de stänger ute ljud från trapphuset bättre än en vanlig dörr, säger Lars Ove Peetso, husvärd hos Poseidon i Lunden. För dig som väljer att montera en säkerhetsdörr, har Poseidon förhandlat med Hyresgästföreningen om en kostnad som läggs på din hyra. Vill du veta mer eller har frågor om priset, är du varmt välkommen att kontakta din BoButik. I Kallebäck har vi redan beskurit buskar och träd. Tryggare utemiljöer Som ett led i vårt trygghetsarbete, kommer vi att förbättra den yttre miljön runt om i våra områden. Det innebär bland annat att vi beskär buskar och träd där det behövs. För att ytterligare öka tryggheten kvällstid, förstärker vi även utomhusbelysningen. I Kallebäck har vi redan påbörjat detta arbete och nu fortsätter vi med våra övriga områden i distrikt Olskroken.
Goda grannar sedan 1960 1959 FLYTTADE Inger Eriksson in i sin lägenhet på Omvägen i Kallebäck. Året efter var det dags för Anna-Lisa Börjesson att bli granne med Inger. Sedan dess har de varit bästa väninnor. När våra barn bodde hemma träffades vi inte så ofta, men nu hälsar vi på varandra varje dag. Bara idag har jag ringt till Inger fyra gånger, säger Anna-Lisa och skrattar. DE TYCKER BÅDA att området de bor i är lugnt och trivsamt, speciellt på våren och sommaren när de ofta är ute och promenerar. Det enda som är synd är att alla affärer som fanns här förr har upphört. Men den nya Flexlinjen är jättebra. Den tar vi ofta när vi ska handla, säger Inger. Anna-Lisa har bott i Kallebäck sedan 1932, tidigare i de så kallade Hawaii-husen. Min pappa var smedmästare i Skår. När de skulle riva vårt hus i Örgryte, flyttade vi hit. Då var det bara öppna ängar här, säger Anna- Lisa. Som pensionärer har de mycket att göra. Både Inger och Anna- Lisa är med i PRO Kallebäck och Träffpunkten, som är en kommunal lokal där Inger brukar spela bingo. Inger gillar både spel och idrott. Hon har tidigare varit aktiv handbollsspelare och brukar sitta som klistrad framför tv:n när det är sport, vilket Anna-Lisa brukar pika henne för. Men Anna-Lisa har bara sett en enda fotbollsmatch i hela sitt liv och det är kanske inte så konstigt för hon håller på GAIS. Och det vet ju alla att de inte kan spela boll, säger Inger och sneglar på Anna-Lisa. De gillar att munhuggas med varandra och även med Poseidons husvärd i området. Alltid med glimten i ögat förstås. Inger Eriksson (tv) och Anna-Lisa Börjesson träffades på gården 1960. Sedan dess har de varit grannar och bästa vänner. Man måste kunna skoja lite. Man har ju inte roligare än man gör sig, menar Inger. På sommaren brukar de grilla i trädgården mellan husen och träffas för att fika på kvällarna. Vi brukar vara ett tiotal grannar som har jättetrevligt tillsammans, avslutar Anna-Lisa. NOTERAT I OLSKROKEN Ny distriktschef i Olskroken Sedan årsskiftet är Ann-Catrin Dryselius ny distriktschef för Poseidon i Olskroken. Ann-Catrin, som du ser på bilden ovan, har tidigare arbetat på Poseidons huvudkontor med inköp och projektledning. Vi hälsar henne varmt välkommen till Olskroken! Värmeinjustering i Kallebäck Under våren kommer vi att genomföra en injustering av värmen i våra lägenheter på Omvägen i Kallebäck. Detta gör vi för att få ett jämnare och bättre inomhusklimat. Allt fl er väljer autogiro Idag betalar drygt 13 000 av Poseidons hushåll sin hyra via autogiro, vilket är mer än hälften av alla hyresgäster! Autogiro är ett bekvämt och enkelt sätt att betala hyran. Du slipper fylla i blanketter och behöver inte gå till posten eller banken. Med autogiro behöver du inte heller tänka på datum och riskera onödiga förseningsavgifter. Vill du veta mer? Välkommen att kontakta din BoButik. Du kan också ladda hem ansökningsblanketter direkt från vår webbplats: www.poseidon.goteborg.se Snart dags för cirkus! Boka redan nu in lördagen den 29 april. Då är det återigen dags för Cirkus Skratts populära show på Heden. Som vanligt blir det en fartfylld föreställning för hela familjen! Som hyresgäst hos Poseidon får du chans att köpa biljetter till rabatterat pris. Erbjudande om biljetter kommer i din brevlåda, så håll utkik!
Så används pengarna du betalar i hyra FUNDERAR DU ÖVER var dina hyrespengar tar vägen? Vi kan på ett enkelt sätt förklara det genom att dela in din månadshyra i nio olika stora delar. En av de största bitarna utgörs av finansnettot (19%). Finansnettot är skillnaden mellan Poseidons räntekostnader för fastighetslånen och de räntebidrag företaget får. Nu ligger räntorna på en låg nivå och det kommer naturligtvis hyresgästerna tillgodo. Vi har utökat och tidigarelagt delar av det underhåll som var planerat längre fram i tiden, säger Göran Helgegren, hyresförhandlare på Poseidon. Avgiften för el, vatten och avfallshantering är lika stor som finansnettot (19%). Poseidon arbetar sedan länge aktivt med att effektivisera och hitta nya lösningar för att minska de här kostnaderna. Med avskrivningar avses de värdeminskningar som årligen görs på fastigheter, maskiner och andra materiella tillgångar. De uppgår till 18 procent av din hyra. Fastigheter skrivs av under en 50-årsperiod och är den enskilt största posten bland avskrivningarna. Det periodiska underhållet (14%) avser större planerade underhållsarbeten. Det är viktigt att tak och fasader är i gott skick. Vi prioriterar därför det yttre underhållet högt. Detta för att undvika framtida skador på fastigheterna, vilket i sin tur skulle innebära högre kostnader för hyresgästerna, säger Göran Helgegren. I fastighetsskötseln (10%) ingår städning, trädgårdsskötsel och alla slags reparationer. Poseidons BoButiker och administrationen i företaget står för åtta procent av hyreskostnaden. Här ingår kontorspersonal och uthyrningsverksamhet. Till sist kommer tre mindre poster som fördelar sig på framtida underhåll och investeringar (6%), fastighetsskatt (3%) samt övrig drift (3%). I de framtida investeringarna ligger våra planerade ombyggnationer och nybyggnationer. Vi har ett uppdrag att utveckla Göteborg och möta efterfrågan på bostäder. Därför är det viktigt att Poseidon har en stabil finansiell grund att stå på när man ska låna pengar, menar Göran Helgegren. 3% Övrig drift 3% Fastighetsskatt 6% Framtida investeringar 8% BoButiker och administration 10% Fastighetsskötsel och reparationer 14% Planerat underhåll 18% Avskrivningar 19% Avgifter för värme, el, vatten, avfall 19% Finansnetto Den ekonomiska redovisningen baserar sig på 2004 års siffror. Vill du veta mer? Gå gärna in på Poseidons webbplats och ladda hem vår årsredovisning: www.poseidon.goteborg.se
ERBJUDANDE PROVA PÅ RIDNING PÅ BULYCKE RIDKLUBB! VILL DU PROVA på ridning? Söndagen den 9 april klockan 10.00 14.00 är du varmt välkommen till Poseidondagen på Bulycke Ridklubb! Då har både stora och små chansen att prova på ridning till förmånliga priser. Vi kan erbjuda knatteridning för barn, 40 kronor, och prova-påridning för vuxna, 100 kronor. I priset ingår handledare och fika. Hjälmar och säkerhetsvästar finns att låna, men tänk på att ta på dig skor med klack. Ingen ridvana krävs sedan tidigare. Intresserad? Anmäl dig direkt till Bulycke Ridklubb på telefon 031 56 09 73. Sista anmälningsdag är den 24 mars. Tänk på att vara ute i god tid antalet platser är begränsat. Mer information om inbetalning får du vid bokningen. Anmälan är bindande. VÄGBESKRIVNING TILL BULYCKE RIDKLUBB Kommer du från Göteborg (från Älvsborgsbron) kör du mot Torslanda/Öckerö. Fortsätt förbi Vikans kross, Volvo och Bulycke industriområde. Efter att du passerat Torslanda brandstation kommer du fram till en rondell. Sväng höger i rondellen mot Bur. Sväng höger direkt igen och följ den asfalterade vägen fram till Bulycke Ridklubb. Varmt välkommen!
B-Post Porto betalt Radonmätningar i Poseidons fastigheter I VISSA AV POSEIDONS lägenheter ligger nu små svarta dosor utplacerade som mäter radonhalten i inneluften. Vi kommer att genomföra radonmätningar i alla Poseidons marklägenheter, säger Negar Ghanavati, som utför mätningarna på uppdrag av Poseidon. BAKGRUNDEN TILL beslutet är riksdagens proposition om förbättrad inomhusmiljö som antogs i juni 2002. Där ingår bland annat att sänka radonhalten i inomhusluften från 400 Bq*/m³ till 200 Bq/m³. För Poseidons del är det cirka 900 lägenheter som berörs. Mätningarna startade förra året och beräknas vara klara under 2007. Vi placerar ut två svarta dosor med spårfilm i varje bostad. När vi samlar in dem efter två månader, kan vi uppskatta radonhaltens årsmedelvärde i bostaden, säger Negar, som tidigare gjort radonmätningar i ett projekt för Göteborgs Universitet. Mätningarna ska utföras under eldningssäsong (normalt 1 oktober till 30 april) för att vara tillförlitliga. Man kan på ett enkelt sätt förklara mätningen med att luften i lägenheten tränger in i dosan där spårfilmen ligger. De strålande partiklarna gör skador eller spår på filmen. Ju fler skador det blivit på spårfilmen, desto högre är radonhalten. Vad är då radon och hur påverkar den oss människor? Radon är en ädelgas som bildas när det radioaktiva grundämnet radium sönderfaller. Radon finns naturligt i mark, vatten och i vissa byggmaterial (främst blåbetong). Man kan säga att desto högre strålningshalt av radon som kroppen utsätts för, desto större är risken att kroppens celler skadas. Främst är det rökare som kan råka illa ut, då tobaksröken för med sig de strålande partiklarna ner i lungorna. Negar Ghanavati menar att vi tänker mycket på vad vi äter, men inte så mycket på vad vi får i oss genom luften. En vuxen människa äter ett kilo mat och dricker tre kilo vatten per dygn. Men vi andas in cirka 30 kilo luft. För att vi ska må bra är det viktigt att minska antalet föroreningar i inneluften, säger hon. Poseidon har sedan flera år tillbaka ett nära samarbete med miljöförvaltningen i Göteborg kring radonmätningar. Mätningar har redan genomförts i alla Poseidons bostadområden, då gränsvärdet var 400 Bq/m³. När vi får värdena av de nya mätningarna kommer vi att sammanstäl- Negar Ghanavati kommer att utföra radonmätningar i Poseidons lägenheter under vintern. la alla resultaten. Därefter återstår att utreda vad vi kan göra i de bostäder som eventuellt har höga radonhalter. Målet för våra åtgärder är att komma under det nya riktvärdet 200 Bq/m³, säger Lena Medby, miljöingenjör på Poseidon. Det finns olika sätt att gå tillväga för att minska radonhalten. Är det byggnadsmaterialet som avger radon brukar man förbättra ventilationen. Kommer radon från marken kan man täta sprickor och otätheter i husets grundkonstruktion. * Radonhalten mäts i bequerel (Bq), vilket motsvarar antalet sönderfall per sekund. Har du frågor om radonmätningarna eller radon i allmänhet kan du ringa till Lena Medby på Poseidon, telefon 031 332 11 51. VÄLKOMMEN TILL VÅR BOBUTIK: BoButiken Olskroken Borgaregatan 16 Tel: 031 332 12 65/332 12 67 Telefontider: vardagar 9.00 12.00 Besökstider: måndag, onsdag, torsdag 13.00 16.30, tisdag 13.00 14.30 samt fredag 13.00 15.30. HUVUDKONTOR: Bostads AB Poseidon Angereds Torg Box 1 424 21 Angered Tel 031 332 10 00 www.poseidon.goteborg.se