Plansamråd för Timotejen 19 och 28 m.fl. i stadsdelen Västberga

Relevanta dokument
Plansamråd för del av Timotejen 17 i stadsdelen Västberga

Plansamråd för Telefonfabriken 1 (Designens hus)

Plansamråd för Packrummet 9 och del av Årsta 1:1 i stadsdelen Liljeholmen

Förslag till detaljplan Svea Artilleri 2

Förslag till beslut. 2. Exploateringsnämnden förklarar ärendet omedelbart justerat. Håkan Falk Förvaltningschef. Gunnar Jensen Avdelningschef

Samråd om förslag till detaljplan för Vinjegatan invid fastigheten Norrmannen 11 m.fl. i Blackeberg

Plansamråd för fastigheten Marievik 15 m.fl. i stadsdelen Liljeholmen

Inbjudan till samråd om förslag till detaljplan för Bjurbäcken 6 i stadsdelen Rågsved

Förslag till detaljplan för Hammarbyhöjden 1:1, område vid kv. Skolvärdinnan i stadsdelen Hammarbyhöjden

Startpromemoria för planläggning av Packrummet 9-12 och Årsta 1:1 i stadsdelen Liljeholmen

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

Plansamråd för kv Martallen i Midsommarkransen

Remissyttrande plan för säkra och trygga skolvägar i Stockholms stad

Förslag till detaljplan för Tegeludden 16 m.m. - remiss från stadsbyggnadskontoret

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Bagarmossen vid Stångåvägen (förskola)

Plansamråd för del av fastigheten Postgården mm (Årstafältet etapp 2), SDp remissvar

Förslag till detaljplan för Sätra 2:a i stadsdelen Bredäng, S-Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Ny förskola i kv. Rosteriet, Liljeholmen

Detaljplan för Rotundan 3

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Plansamråd för kv Bjällerkransen 5 i Västertorp

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Gångplan för Stockholm

Förslag till detaljplan för Fader Bergström 1 m.fl. i stadsdelen Hägersten

Förslag på strukturplan för Lövholmen 12 m. fl.

Planbesked Dnr: 2017:192. Område. Kv Hackspetten 7. Väster Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Startpromemoria för planläggning av Arholma 2 i stadsdelen Hammarbyhöjden cirka 280 lgh

Startpromemoria för planläggning av Ängsbotten 6 i stadsdelen Hjorthagen (500 lägenheter)

Förslag till detaljplan för Obelisken 25 i stadsdelen Södermalm, SDp

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Trafikförändringar i SL-trafiken 2017/2018

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Detaljplan för kv Sandhamn vid Ågesta Broväg/Edagränd i Farsta. Remiss. Farsta sdf.

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Förslag till detaljplan för Tobaksmonopolet 2,6 och 7 i stadsdelen Södermalm, SDp

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Detaljplan för Fabriken Förrådet i Storängen - beslut om planuppdrag

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

BUN Detaljplan för Bruno Liljeforsgatan, bebyggelse, Uppsala kommun

Plansamråd för område vid Bryggvägen m m i Gröndal

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Detaljplan för fastigheterna Styrpinnen 15 och 19 Näckströmsgatan/Kungsträdgårdsgatan/ Hamngatan svar på remiss från stadsbyggnadskontoret

Detaljplan för fastigheten Tummaren 2 och Örby 4:1 mm i Stureby. Remiss av planförslag samt markanvisning för bostäder till Familjebostäder.

Remissvar gällande bostadshus vid Bällstavägen i Mariehäll

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Sabbatsberg 18 i stadsdelen Norrmalm, (ca 42 lägenheter + lokal).

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

"KOMMUN KONTORET FÖR BARN, UNGDOM OCH ARBETSMARKNAD. Astrid Nyström BUN

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(6) Normalt planförfarande

Startpromemoria för planläggning av förskola invid Fiberpennan i Midsommarkransen (förskola)

Förslag till detaljplan för Kvarteret Ynglingen 10 i stadsdelen Östermalm

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Ny förskola i kvarteret Spinnakern, Gröndal

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kavringen 1 samt område invid Saltvägen, del av Farsta 2:1 i stadsdelen Hökarängen (190 lägenheter)

Ny förskola i Berghus 3, Liljeholmskajen

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV KRILLANS KROG 1 MM I STADSDELEN KRISTINEBERG (CA 180 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Timotejen 19 och 28 i stadsdelen Västberga (ca 980 lägenheter)

Underlag för planuppdrag

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Inkom till Stockholms stadsbyggnadskontor , Dnr

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheterna Akalla 4:1 och Kvarnvalsen 1 i stadsdelen Rinkeby (60 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Granskningsutlåtande Detaljplan för område vid Cirkelvägen, del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Gubbängen Dp,

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Detaljplan för 660 nya lägenheter m.m. i Älvsjöstaden /Kabelverket etapp 3

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder

Detaljplan för del av kv Skattsedeln m.m. i stadsdelen Hägerstensåsen

Öka Rålambshovsparkens användbarhet

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Svar på samråd om förslag till detaljplan för Tenstaterrassen, överdäckning av E18/Hjulstavägen i stadsdelarna Tensta och Hjulsta, S-Dp

Underlag för planuppdrag

Program för Gråberget DAGORDNING. Välkomna till samrådsmöte! Inledning Politiska mål Planprocessen Bakgrund och förutsättningar

Detaljplan för del av kv. Duggregnet m.m. i stadsdelen Björkhagen, S-Dp

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Startpromemoria för planläggning av Ordonnansen 5 och 6 i stadsdelen Ladugårdsgärdet

Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden, Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Förslag till detaljplan för Hammarbyhöjden 1:1 och Snöfallet 2 m.fl. vid kv. Kölden i stadsdelen Björkhagen

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Fagersjö till AB Familjebostäder.

Plansamråd för kvarteret Rosteriet 7

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Remissvar angående samråd om förslag till detaljplan för Trollhättan 30 m fl. i stadsdelen Norrmalm, S-dp

Vita Liljans väg, del av Sätra 2:1 i Stadsdelen Bredäng

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

sol- och skuggstudie NORRA TYRESÖ CENTRUM januari 2014

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Helena Lombrink Förslag till beslut

Yttrande över program för Skanstorget inom stadsdelen Haga, samrådsremiss

Startpromemoria för planläggning av Västberga 1:1 m.m. vid Telefonplan (480 lägenheter)

Transkript:

Hägersten-Liljeholmens stadsdelsförvaltning Avdelningen för Samhällsplanering Tjänsteutlåtande Sida 1 (8) 2014-11-18 Handläggare David Eriksson Telefon: 08-508 22 053 Till Hägersten-Liljeholmens stadsdelsnämnd 2014-12-18 Plansamråd för Timotejen 19 och 28 m.fl. i stadsdelen Västberga Förvaltningens förslag till beslut Stadsdelsnämnden godkänner och översänder tjänsteutlåtandet som svar på remissen till stadsbyggnadskontoret. Maria Mannerholm stadsdelsdirektör Gunnar Ohlsén avdelningschef Sammanfattning Ett förslag på detaljplan för Timotejen 19 och 28 i stadsdelen Västberga har inkommit till stadsdelsnämnden på remiss. Yttrande önskas senast den 19 december 2014. Detaljplanens syfte är att möjliggöra uppförandet av ca 1050 bostäder med inslag av verksamheter, hotell och handel. Förvaltningen ser positivt på att förslaget innehåller en bra variation mellan bostäder, handel och verksamheter, vilket gör att området på många sätt skiljer sig från hur många av dagens nya bostadsområden vanligtvis är utformade. Samtidigt innebär förslaget en hög exploateringsgrad för området vilket kommer att medföra en ökad påverkan och slitage på parker och offentliga rum. Hägersten-Liljeholmens stadsdelsförvaltning Avdelningen för Samhällsplanering Telefonvägen 30 Box 490 129 04 Hägersten Telefon 08-508 22 053 Växel 08 508 22 000 Fax 08 508 23 042 david.eriksson@stockholm.se stockholm.se Solstudier redovisas för de olika årstiderna. Enligt dessa kommer förskolegården i kvarter C enbart vara solbelyst under sommarmånaderna. Kvarter D och F har något bättre solförhållanden men inte optimala. Bebyggelsens höjd och struktur påverkar möjligheten till goda ljusförhållanden vilket förvaltningen anser behöver tas hänsyn till i det fortsatta planarbetet.

Sida 2 (8) Ärendets beredning Ärendet har beretts inom Avdelningen för samhällsplanering. Bakgrund Ett förslag på detaljplan för Timotejen 19 och 28 i stadsdelen Västberga har inkommit till stadsdelsnämnden på remiss. Yttrande önskas senast den 19 december 2014. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanens syfte är att möjliggöra uppförandet av ca 1050 bostäder med inslag av verksamheter, hotell och handel. Planområdets läge Planområdet ligger i den södra delen av området Telefonplan, ca 400 meter från Telefonplans tunnelbanestation, i stadsdelen Västberga. Planområdet innefattar Timotejen 19, Timotejen 28, del av Timotejen 17 samt mindre delar av Timotejen 20 och 25. Planområdet uppgår till 3,4 ha. All mark inom planområdet är privatägd. Inom planområdet finns ett flertal befintliga byggnader, bl.a. den s.k. Tellusanläggningen uppförd som kontorsbyggnad för LM Ericsson. Beslut om att starta detaljplaneplanarbetet togs den 13 juni 2013. Röd markering visar planområdet.

Sida 3 (8) Ny bebyggelse Den nya bebyggelsen möjliggör ca 1050 bostäder i sex kvarter med inslag av verksamheter, hotell och handel samt ca 14 förskoleavdelningar i byggnadernas bottenvåningar. Bebyggelsen är tät och varierar i höjd mellan 2 till 24 våningar. Bilden visar kvarteren inom planområdet Kvarter A Tellusanläggningen I LM Ericssons gamla kontorsbyggnad föreslås ca 350 mindre bostäder, planerade att marknadsföras mot en ung målgrupp. I södra delen av byggnaden föreslås bokaler. På byggnadens tak föreslås en gemensam park för de boende i huset. Fasaden mot E4/E20 bibehålls till stora delar intakt. Den södra delen av Tellusanläggningen föreslås innehålla livsmedelsbutik. Kvarter B I hörnet Mikrofonvägen och Tellusborgsvägen ersätter en kombinerad bostad och hotellbyggnad befintlig lågdel av

Sida 4 (8) Tellusanlägningen. Byggnadsvolymen föreslås trappa från 12 4 våningar. Entré till hotellet och den intilliggande matvarubutiken sker via Responsgatan medan varutransporter sker från den nya lokalgatan som löper parallellt med E4/E20. Kvarter C Kvarteret innehåller fem byggnadsvolymer som varierar mellan 5-16 våningar. I bottenvåning mot Tellusborgsvägen inryms handelsoch verksamhetslokaler. Kvarteret har en bostadsgård som är förhöjd i förhållande till gatunivån. Fyra förskoleavdelningar planeras i bottenvåning i kvarterets sydöstra del, med angöring från Responsgatan. Kvarter D Kvarter D består av två byggnadsvolymer mellan 4-16 våningar. Kvarteret inrymmer ca 225 lägenheter varav den största delen av dessa är smålägenheter. Fyra förskoleavdelningar planeras i den högra byggnaden med förskolegård vänd mot bostadsgården. I anslutning till kvarteret planeras även en mindre paviljongbyggnad i två våningar innehållande lokal service, t.ex. caféer, ateljéer och småbutiker. Kvarter E och F I kvarteren föreslås byggandet av ett terrasshus. Fastigheten är planområdets högsta punkt, 24-våningar, och ansluter i söder mot Tellusanläggningen i kvarter A och i väster mot angränsande planområdet för Timotejen 17. Lägenheterna varier från tvåor till större femmor. Sex förskoleavdelningar med upphöjd gård föreslås i byggnaden. Byggnaden hanterar risk och buller genom att låta lägenheter och förskola vända sig enkelsidigt bort från E4/E20. Byggnadsvolymen ansluter mot Tellusanläggningens gavelfasad och utgör ett effektivt bullerskydd för bostäder och allmänna parker i området, inklusive den förskolegård som planeras inom den angränsade planen för Timotejen 17. Förskolegårdar Förslaget redovisar förskolegårdar på ca 8,8 kvm/barn. Nya parkytor tillskapas i området som komplement.

Sida 5 (8) Park, torg och gångfartsgata Tre parker/torg kommer att tillskapas inom planområdet. Radiusparken (markerad med rött på kartan nedan) är det största offentliga utrymmet med en storlek på ca 2400 kvm. Platsen kommer att fungera både som ett torg och park och ska erbjuda båda typer av funktioner. Den centrala delen av Radiusparken kommer till största delen bestå av öppen grönyta med träd, gräsmatta, planteringar och lekytor. Parken ska utformas så att den erbjuder en mångfald av aktiviteter för olika målgrupper samt kommer de strategiskt utplacerade träden motverka vindrörelser och turbulens från Timotejen 17. Tegelgränd (markerad med blått) utformas som ett intimt torg med lokal prägel. Responsplan (markerad med grönt) kommer att bestå av ett grönskande parktorg med stort inslag av träd och planteringar. Röd markering visar Radiusparken. Blå markering visar Tegelgränd. Grön markering visar Responsplan. Genom hela planområdet löper Responsgatan som utformas och regleras som en gångfartsgata där gående och cyklister prioriteras framför motorfordon. Den bärande idén är att gatan utformas som ett offentligt rum med gatumöblering, t.ex. trädplanteringar, cykelställ, sittplatser m.m. Möblerna placeras på ett sådant sätt att trafikrörelserna saktas ned och anpassas till de gåendes hastighet.

Sida 6 (8) Trafik och parkering Området är idag underbyggt med ett flertal större garage. Dessa garage kommer att vara kvar och förse det nya bostadsområdet med parkeringsplatser. Infarten till garaget går via Kobragränd vilket medför att de boende inte behöver åka via gångfartsgatan för att parkera. Förslaget inrymmer 220 parkeringsplatser för bostäderna vilket motsvarar ca 0,2 platser/lgh med de föreslagna lägenhetsstorlekarna. Därutöver inryms 55 platser för handel. För cykel planeras 2,5 platser/lgh för smålägenheter och 4 platser/lgh för större. För handelsytan beräknas 30 platser/100 kvm BTA samt 0,5 platser/anställd för arbetsplatser inom området. Med föreslagen exploatering ska planområdet kunna hysa upp mot 4000 cykelplatser. Förvaltningens synpunkter och förslag Variation Förvaltningen ser positivt på att förslaget innehåller en bra variation mellan bostäder, handel och verksamheter, vilket gör att området på många sätt skiljer sig från hur många av dagens nya bostadsområden vanligtvis är utformade. Samtidigt är det viktigt att lyfta fram att förslaget, tillsammans med planförslaget för Timotejen 17, innebär en hög exploateringsgrad för området vilket kommer att medföra en ökad påverkan och slitage på parker och offentliga rum inom både planområdet och dess närområden. Förskolor Vid en normal fördelning mellan stora och små lägenheter beräknar förvaltningen behovet till två förskoleavdelningar per 100 lägenheter. För Timotejen 19 och 28 skulle detta innebära ca 21 nya avdelningar. Utifrån redovisad lägenhetsfördelning, dvs. att många av de planerade lägenheterna är smålägenheter, har förvaltningen beräknat behovet till 14 avdelningar för planområdet fördelade på tre förskoleenheter. Det är viktigt att enheterna har goda möjligheter att ta emot varuleveranser samt att lokalytan är sammanhållen och yteffektiv. I de förslag som hittills har redovisats för förvaltningen har ytorna för förskolans verksamhet varit alldeles för utspridda för att vara yteffektiva. Detta måste vidareutvecklas i det fortsatta planarbetet. De planerade förskolegårdarna kommer att ha en storlek på ca 8,8 kvm/barn. Förvaltningen bedömer att förskolegårdar behöver vara något större, ca 10 kvm/barn, för att barnen ska ha utrymme att röra sig aktivt. För att uppnå områdets höga exploateringsgrad har

Sida 7 (8) kvarter och byggnader planerats tätt, och ytan för bostadsgårdar, förskolegårdar och offentliga rum är begränsade. Solstudier redovisas för de olika årstiderna. Enligt dessa kommer förskolegården i kvarter C enbart vara solbelyst under sommarmånaderna. Kvarter D och F har något bättre solförhållanden men inte optimala. Bebyggelsens höjd och struktur påverkar möjligheten till goda ljusförhållanden vilket förvaltningen anser behöver tas hänsyn till i det fortsatta planarbetet. Parker och grönområden Många exploateringsprojekt planeras för närvarande i Västberga och Midsommarkransen. Planerna för Timotejen 19 och 28, Timotejen 17, överdäckningen av Telefonplans tunnelbana samt Designens hus vid Telefonplan beräknas tillsammans generera ca 3000 nya bostäder. Området kommer att ha en hög exploateringsgrad med många människor som ska dela på de offentliga rummen, inklusive de som redan är bosatta i närområdet. Behovet av park och grönområden i området är stort och tillgången begränsad. De grönområden som är planerade att inrymmas i planområdet för Timotejen 19 och 28 är ett välkommet tillskott, men det är viktigt att redan i ett tidigt skede planera för ett högt användande och slitage. Det behövs en strategi över hur parkstrukturen och grönområden i området kring Telefonplan ska utvecklas och förstärkas. Ett arbete med en sådan strategi har påbörjats inom exploateringskontoret. Parkering Förvaltningen ser positivt på att planområdets garage nås utan att bilar behöver åka in på gångfartsgatan. Tillsammans med områdets nära läge till kollektivtrafiken medför detta att det finns förutsättning att hålla nere biltrafiken i området och gångfartsgatan kan då fungera som ett offentligt rum och social mötesplats. Smålägenheter Planerna för Timotejen 19 och 28 och Timotejen 17 innehåller ett stort antal mindre lägenheter. Smålägenheter (1-2 rk) är idag den dominerande lägenhetstypen i Västberga och Midsommarkransen. Sammanräknat för båda stadsdelarna består ca 73 % av det befintliga bostadsbeståndet av smålägenheter medan ca 27 % består av större lägenheter (3-6 rk). I de pågående planförslagen finns en tydlig inriktning på att bygga smålägenheter, vilket kommer att förstärka denna ojämna lägenhetsfördelning. Människor som bor på en plats, och vet att de kommer att bo kvar under lång tid tenderar att i stor utsträckning värna om sin direkta utemiljö. Mindre

Sida 8 (8) lägenheter har i regel ett högre flyttflöde och genomströmning än större lägenheter. Gruppbostäder Förvaltningen har i ett sent skede innan samrådet tagit upp frågan om att någon eller några gruppbostäder måste finnas med i planförslaget. Förvaltningen kommer att fortsätta driva frågan i det fortsatta planarbetet. Kollektivtrafikens påverkan Det är viktigt att tidigt beakta och utreda hur den höga exploateringsgraden kommer att påverka kollektivtrafiken i området. En ökad befolkning medför en ökad belastning vilket troligtvis innebär att förstärkningsåtgärder måste till för att stärka upp områdets kollektivtrafik. Bilagor Remissunderlaget finns att läsa på www.insynsverige.se/stockholm under Hägersten-Liljeholmens stadsdelsnämnd, sammanträde 18 december 2014.