Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Gullander i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Gullander i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-09-01-2013-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Guldsmeden 16 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Grubbagatan 3. Inflyttning skedde under år 1971. Föreningen har 40 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 2 950 m 2 samt 4 lokaler på totalt 249 m 2. Föreningen har 39 garageplatser och 2 mc-platser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 10 st 3 rum & kök, 30 st Byggnaderna har varit fullvärdesförsäkrade i Folksam, föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes löpande under året av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att föreningen enligt underhållsplanen skulle byta vissa saker till fjärrvärmeväxlaren. Då dessa sitter komplett i en helt ny anläggning beslutades det i stället att föreningen byter hela fjärrvärmeväxlarcentralen samt injusteringsventiler och radiatortermostater i hela fastigheten. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har utförts under året: - byte av undercentral för fjärrvärmeväxlare. - spolning av brunnar i garaget och på gården. - målning av sophus. - montering av handledare ner i garaget. Årets resultat och ställning Årets resultat uppgår till 114 145 kr. Motsvarande resultat föregående år var 271 369 kr. Att årets resultat är lägre än föregående år beror främst på högre kostnader för drift och underhåll, se nedan för mer info. Resultat efter dispositioner av underhåll uppgår till -151 472 kr att jämföra med föregående år då motsvarande resultat var -21 341 kr. Årets intäkter Föreningens totala intäkter är på ungefär samma nivå som förra året. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 76 000 kr jämfört med föregående år och de poster som ökat mest är kostnaderna för uppvärmning och fastighetsservice. Kostnaden för uppvärmning har ökat med ca
HSB Brf Gullander i Helsingborg 2(13) 50 000 kr och beror främst på en prisökning. Kostnaden för fastighetsservice har ökat med ca 21 000 kr då föreningen köpt in fler extratjänster som t.ex. snöröjning jämfört med föregående år. För mer info se not 3. Kostnaden för löpande underhåll har ökat med ca 75 000 kr och denna post kan variera stort från år till år då den består av oplanerade underhållsåtgärder. För mer info se not 4. Kostnaden för planerat underhåll har detta året blivit ca 57 000 kr högre än föregående år. Utfallet styrs till största delen av underhållsplanen och kan därför variera i större eller mindre omfattning mellan åren, dessa kostnader täcks av fonden för yttre underhåll. Räntekostnaderna har minskat något jämfört med förra året. Reserveringen till Fonden för yttre underhåll är 30 000 kr högre än förra året och baseras på föreningens underhållsplan. Balansställning per 2013-08-31 Likvida medel uppgår till 2 147 735 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 850 543 kr. Ekonomisk utveckling 2013 2012 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 1 844 1 840 1 843 1 776 Årets resultat, tkr 114 271-900 380 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -151-21 5 107 Balansomslutning, tkr 7 641 7 647 7 425 8 535 Fond för yttre underhåll, tkr 1 030 764 471 1 104 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 534 534 534 519 Driftskostnader, kr/kvm 288 264 268 256 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 312 239 147 345 Räntekostnader, kr/kvm 38 40 34 22 Lån, kr/kvm 1 434 1 478 1 515 1 558 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 20 843 22 107 21 482 23 457 Under året har 4 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum).
HSB Brf Gullander i Helsingborg 3(13) Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Takbyte - Stambyte Enligt underhållsplanen beräknas kostnaden för underhållet/investeringarna till följande: 2014-2015, 1 136 tkr 2016-2017, 380 tkr 2018-2019, 78 tkr 2020-2021, 2 061 tkr 2022-2023, 427 tkr Ekonomi En höjning av årsavgifterna med 2 % görs den 1 oktober 2013 vilket innebär att årsavgifterna för bostäder uppgår till i genomsnitt 545,08 kr/kvm. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Att erbjuda ett attraktivt och långsiktigt boende. Målen ska omsättas i handling genom: - Att fastigheten är välskött, ekonomin sund och månadsavgifterna rimliga. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 februari 2013. På stämman deltog 18 röstberättigade medlemmar. Styrelse Styrelsen har vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleanter: Fredrik Ljungberg, ordförande Gert-Inge Ingarson Cecilia Björkbrant Kristina Pettersson Fredrik Berndt I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Fredrik Ljungberg. Revisorer Revisorer har varit Börje Nilsson med Göran Book som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har utsetts av styrelsen vid respektive tillfälle. Valberedning Valberedning har varit Kristina Pettersson (sammankallande) och Birgit Sigerberg.
HSB Brf Gullander i Helsingborg 4(13) Övrigt Vicevärdar har varit Christer Sigerberg (till och med 31/8-2013) och Kristina Pettersson. Två styrelseledamöter har flyttat så styrelsen består fram till årsstämman av tre stycken ordinarie samt två suppleanter. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende - Information angående fjärrvärmeväxlarbytet med byte av termostater på radiatorer. - Höst- och vårstäd. - Extra "fixardagar" i föreningens yttre miljöer. - Information om sophantering. Medlemsaktiviteter - Vårstäd och fixardag då ca 10 personer deltog. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 086 376,98 Årets resultat 114 144,52 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 200 521,50 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Gullander i Helsingborg 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2012-09-01-2011-09-01- Nettoomsättning 2 1 844 340 1 840 420 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-919 909-844 240 Löpande underhåll 4-237 403-162 160 Planerat underhåll -64 383-7 290 Fastighetsavgift/-skatt 5-62 500-69 090 Avskrivningar -338 723-369 923-1 622 918-1 452 703 Rörelseresultat 221 422 387 717 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 14 846 11 437 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-122 123-127 785 Resultat före skatt 114 145 271 369 Årets resultat 114 145 271 369 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 114 145 271 369 Ianspråktagande av Fond för yttre underhåll 64 383 7 290 Reservering till Fond för yttre underhåll -330 000-300 000 Resultat efter disposition av underhåll -151 472-21 341 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Gullander i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 2 240 170 2 355 170 Om- och tillbyggnader 3 167 338 3 389 728 Inventarier, verktyg och installationer 1 333 2 666 5 408 841 5 747 564 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 5 409 341 5 748 064 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 133 235 1 831 231 Övriga fordringar 11 54 665 28 046 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 29 102 20 586 2 217 002 1 879 863 Kassa och bank 13 14 500 19 312 Summa omsättningstillgångar 2 231 502 1 899 175 SUMMA TILLGÅNGAR 7 640 843 7 647 239
HSB Brf Gullander i Helsingborg 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 444 100 444 100 Fond för yttre underhåll 1 029 571 763 954 1 473 671 1 208 054 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 055 877 1 050 125 Årets resultat 114 145 271 369 1 170 022 1 321 494 Summa eget kapital 2 643 693 2 529 548 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 4 587 314 4 728 064 4 587 314 4 728 064 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 59 061 27 954 Fond för inre underhåll 16 9 592 9 929 Skatteskulder 24 377 30 401 Övriga skulder 17 56 577 52 572 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 260 229 268 771 409 836 389 627 Summa skulder 4 997 150 5 117 691 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 640 843 7 647 239 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 15 7 988 251 7 988 251 Summa 7 988 251 7 988 251
HSB Brf Gullander i Helsingborg 8(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 20 -Ombyggnader Rak 20 och 30 Bostadslåneposten skrivs av enligt en rak avskrivningsplan och slutavskrivs år 2008. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningens kapitalinkomster som inte hör till fastigheten tas upp till beskattning. Skattesatsen är 26,3 %. Föreningen har ett underskott och betalar därför ingen inkomstskatt. Underskottet uppgår till 747 891 kr.
HSB Brf Gullander i Helsingborg 9(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har haft en deltidsanställd trappstäderska under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-09-01-2011-09-01- Styrelsearvoden 37 900 37 300 Styrelse (ersättning för extra arbete samt kostnadsersättningar) 19 275 35 250 Vicevärdsarvoden 18 000 18 000 Anställda och övriga 67 453 49 222 Förändring semesterlöneskuld 2 179 214 Sociala kostnader 40 157 39 477 Summa 184 964 179 463 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 1 513 2 952 Not 1 ingår även som en del i not 3, se löner och arvoden. Not 2 Nettoomsättning 2012-09-01-2011-09-01- Årsavgifter bostäder 1 576 536 1 576 536 Hyror 263 820 261 056 Övriga avgifter 360 360 Övriga intäkter 3 624 2 468 Summa 1 844 340 1 840 420 Not 3 Driftskostnader 2012-09-01-2011-09-01- El 78 610 77 063 Uppvärmning 292 104 242 198 Vatten 63 364 69 795 Renhållning 31 626 30 473 Fastighetsservice 83 336 61 930 Försäkring 23 549 26 491 Kommunikation 46 470 47 773 Förvaltning 92 453 85 188 Medlemsverksamhet 23 433 23 866 Löner och arvoden 184 964 179 463 Summa 919 909 844 240
HSB Brf Gullander i Helsingborg 10(13) Not 4 Löpande underhåll 2012-09-01-2011-09-01- Löpande underhåll 119 436 97 392 Löpande underhåll hissar 18 938 4 936 Löpande underhåll tvättstugor - 2 743 Löpande underhåll vatten/avlopp 53 566 43 175 Löpande underhåll värme/ventilation 37 747 13 914 Löpande underhåll utemiljö 362 - Löpande underhåll belysning 7 354 - Summa 237 403 162 160 Not 5 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet dock max 1 210 kr per lägenhet för 2013. För Brf Gullander beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet per lägenhet. Fastighetsavgiften för lokaler är 1% av taxeringsvärdet. Not 6 Ersättning till revisorer 2012-09-01-2011-09-01- BoRevision 7 625 7 263 Föreningsvald revisor 1 000 1 000 Summa 8 625 8 263 Not 6 ingår även som en del av förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2012-09-01-2011-09-01- Ränteintäkter 14 846 11 437 Summa 14 846 11 437 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2012-09-01-2011-09-01- Räntekostnader lån 121 839 127 785 Övriga finansiella kostnader 284 - Summa 122 123 127 785 Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 3 554 130 3 554 130 - Mark 420 870 420 870 3 975 000 3 975 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 599 130-1 484 130 - Årets avskrivning enligt plan -115 000-115 000-1 714 130-1 599 130
HSB Brf Gullander i Helsingborg 11(13) Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början -20 700-20 700 Planenligt restvärde vid årets slut 2 240 170 2 355 170 varav byggnader 1 819 300 1 934 300 varav mark 420 870 420 870 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2022. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Balkonger 2 314 000 2 314 000 Hissinstallationer 3 395 000 3 395 000 Övriga om- och tillbyggnader 1 519 518 1 519 518 7 228 518 7 228 518 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -3 838 790-3 585 200 -Årets avskrivning enligt plan -222 390-253 590-4 061 180-3 838 790 Planenligt restvärde vid årets slut 3 167 338 3 389 728 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 9 388 5 389 -Avyttringar och utrangeringar - 3 999 9 388 9 388 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -6 722-5 389 -Årets avskrivning enligt plan -1 333-1 333-8 055-6 722 Planenligt restvärde vid årets slut 1 333 2 666 Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 23 800 000 16 200 000 40 000 000 Hyreshus lokaler 1 410 000-1 410 000 Summa 25 210 000 16 200 000 41 410 000
HSB Brf Gullander i Helsingborg 12(13) Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 54 665 28 046 Summa 54 665 28 046 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter KabelTV-avgift september 2 820 3 483 Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 9 826 8 193 Fastighetsförsäkring sep-dec 7 319 8 910 Handkassa sep 9 137 - Summa 29 102 20 586 Not 13 Kassa och bank Handkassa 5 221 - FöreningsSparbanken 9 279 19 312 Summa 14 500 19 312 Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 444 100-763 954 1 050 125 271 369 Disposition enligt stämmobeslut 271 369-271 369 Reservering till fond 330 000-330 000 Ianspråktagande av fond -64 383 64 383 Årets resultat 114 145 Vid årets slut 444 100-1 029 571 1 055 877 114 145 Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån SEB 2,62% 2013-09-28 2013-09-28 2 547 500 2 581 250 SEB 2,62% 2014-09-28 2014-09-28 2 039 814 2 146 814 Summa 4 587 314 4 728 064 Under nästa räkenskapsår beräknas föreningen amortera ca 152 000 kr och den delen av skulden kan därför betraktas som kortfristig. Amorteringen beräknas vara densamma under de kommande 5 åren. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 7 988 251 7 988 251 Varav i eget förvar - - Summa 7 988 251 7 988 251
HSB Brf Gullander i Helsingborg 7 43000-1 003 13(13) Not 16 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut 2013-08-31 9 929-337 9 592 2012-08-31 9 929 9 929 Not 17 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Momsskuld, garage till externa hyresgäster Depositioner Summa 2013-08-31 2 954 35460 18 163 56577 2012-08-31 2 579 36 930 13 063 52 572 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter E lavgifter Elavgift handel Fjärrvärmeavgift VA-avgift Renhållningsavgift Arvode BaRevision AB Arvoden styrelse arbetad tid Arvoden styrelse Vicevärdsarvode övriga arvoden och sociala kostnader Semesterlöneskuld och RFV Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror Summa 2013-08-31 7 625 16 500 19 550 9 000 23 580 9 842 20 699 153 433 260 229 2012-08-31 2 615 3 290 6 384 5 029 2664 7 338 22 200 18 250 9 000 12 937 6 979 21 036 151 049 268 771 Underskrifter Helsingborg, 201'1-0 t - i l ~d~~~<i~ Fredrik qu.f~ rt:rt-lng:;::j, -[L41~ Cecil i~ ~örkbrant' Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201 ~- OJ.-() 3, 12~,JM~ ~~sson Av föreningen vald revisor Arrad i!!! BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB BrfGullander i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Gullander i Helsingborg för 2012-09-0 l - 2013-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BaRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. V i anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra rorfattningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Gullander i Helsingborg för perioden 2012-09-01-2013-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. ~
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrätts lagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 2013-0 f -,,_3. (0'!?/0~. JJJI~ /}> ~ cl/v?j-1,"' Börje Nilsson A v föreningen vald revisor ~ Afrodite Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se