NR 1 2011 blomrabatt sidan 7 Hit går hyran sidan 5 hyresrabatt sidan 8 Nya skolan på Mölle sidan 10 1 informationstidning från Falkenbergs Bostads AB
OM FABONYTT INNEHÅLL 2 Thomas har ordet 3 Kall byggstart i kv Drivbänken 3 Trygghetsboende i 16 nya lägenheter 4 Slutspurt för Vinterspurten 4 E-faktura för enkel betalning 5 Mest räntor av hyran 6 Så blommar din balkong 8 Hur ökar boinflytandet? 8 Säg din mening och vinn hyresrabatt 9 Miljökamp på Sloalyckan 10 Nya hyresgäster i Möllevägsskolan 11 Fler hyresrätter i Ullared 12 FaBo:s felanmälan ANSVARIG UTGIVARE Thomas Brynås REDAKTION Göran Blomqvist/FaBo och Lars Andersson/Textmedia BILDER Gerhard Andersson, Lars Andersson, White Arkitekter (sidan11) GRAFISK FORM OCH TRYCK V-TAB Falkenberg OMSLAG Flower power! På sidan 6-7 ger Blomsterbörsens Peter Carrefors tips om hur du får din balkonglåda att blomma som aldrig förr. Foto: Gerhard Andersson HAR ORDET Nu spurtar vi! I förra numret av FaBo-nytt berättade vi om Vinterspurten. Detta var ett projekt där personalen skulle identifiera och fixa brister i bostadsområdena. Vissa saker var sådant som kunde åtgärdas omedelbart som att ta bort brytmärken på dörrar eller plocka bort brandfarligt material från vindar och källare. Andra saker krävde lite planering och samordning innan det kunde verkställas, till exempel översynen av våra tvättstugor. Ytterligare annat är så kostnadskrävande att det måste planeras in i kommande underhållsbudgetar. tyvärr innebar den tidiga och långa vintern att personalen har fått skotta snö och halkbekämpa mer än tidigare år. Sådant som normalt kan göras under vintern har i år fått stå tillbaka. Jag tycker ändå att mycket av idéerna från Vinterspurten har kunnat genomföras, och ännu mer skall göras i vår. Till hösten startar vi en ny Vinterspurt, och tittar på andra verksamheter och fastigheter. Har ni som hyresgäster saker som borde kunna bli bättre på ett enkelt sätt, hör av er med tips! 2010 går till historien som det år då vi i Halland hade fem månader vinter! Detta har naturligtvis märkts i bokslutet. Kostnader för fjärrvärme och gas har ökat med fyra miljoner kronor, och snöröjningen har blivit cirka en miljon dyrare. Som tur är finns det saker som blivit billigare, bland annat har vi haft ett mycket förmånligt elavtal under 2010. Sammanlagt har det "2010 går till historien som det år då vi i Halland hade fem månader vinter!" varit ett bra år för FaBo, mycket tack vare låga räntor och inga vakanser. när jag skriver det här är det fredagen innan vi går över till sommartid. Jag hoppas verkligen att det betyder vad det säger, nämligen att vi närmar oss vår och sommar, och att alla snart får uppleva soliga stunder på balkonger och uteplatser. THOMAS BRYNÅS VD, Falkenbergs Bostads AB Papperet för denna produkt samt dess tryckprocess är miljömärkt. ADRESS:Falkenbergs Bostads AB Rörbecksgatan 6 311 80 Falkenberg TELEFON: 0346-88 66 00 INTERNET: http://www.fabo.se E-POST: info@fabo.se
På GÅNG Kall byggstart i Drivbänken Nu växer de tre punkthusen mot Sandgatan på höjden. trots vinterkylan har byggarna kunnat hålla tidsplanen, summerar projektledare Marcello Olmedo. Och den stora diskussionsfrågan om fasaden har fått en lösning. Intresset för lägenheterna på Möllevägsskolans centrala tomt kvarteret Drivbänken är mycket stort. 400 personer har anmält intresse för de totalt 120 bostäderna. Den första etappen är punkthusen i fem våningar, vart och ett med 14 lägenheter. Byggnadstekniken är passivhus, med en beräknad energiförbrukning på 49 kwh per kvadratmeter lägenhetsyta. Den tillskottsvärme som kan behövas kalla vinterdagar kommer med ventilationsluften. Energikällan blir naturgas. husen blir nya centrumblickfång vända mot alla som färdas på Sandgatan och hur fasaderna ska fånga uppskattande blickar har diskuterats noga av White Arkitekter som ritat, FaBo och stadsarkitektkontoret. Fasaden ska kläs med tegel i mörgrå nyans. För att välja rätt har vi gjort fyra provmurningar med olika färg på sten och samma fogar, fogen svarar ju för 30 procent av fasadytan, säger Marcello Olmedo. Byggjobbarna kommer att dyka upp på en annan del av skoltomten efter sommaren. Nya vyer. Så här kommer kvarteret Drivbänken att se ut i färdigt skick. De tre punkthusen mot Sandgatan i förgrunden är de som nu skjuter i höjden i den första etappen. Bakom gamla skolan och matsalen i bildens bakre del börjar parkeringsdäcket, där undre plan blir nedsänkt och börjar byggas efter semestrarna. Bakom gamla skolmatsalen ska hundra parkeringsplatser byggas i ett parkeringsdäck i två plan. Det undre däcket med låst port och möjlighet till motorvärmare blir för de boende, det övre en allmän avgiftsbelagd parkering som ingår i kommunens p-bestånd. Vi skapar på det sättet fler platser i centrum, säger Marcello Olmedo. 24 lägenheter på Alegränd i höst sker byggstart för 24 lägenheter i kvarteret Passaren. Nya centrumnära bostäder som till största delen blir trygghetsboende, en ny boendeform för Falkenberg. Kvarteret Passaren ligger vid Alegränd, bakom Focushuset. På tomten finns två hus som ska rivas. Inflyttning i det nya trevåningshuset beräknas ske hösten 2012. De åtta lägenheterna på bottenvåningen blir ett gruppboende som socialförvaltningen hyr. På våning två och tre byggs 16 tvåor och treor i ett trygghetsboende. Det riktar sig till aktiva pensionärer, personer som passerat sjuttio, är vid god hälsa men känner att de vill ha ett enklare boende tillsammans med andra, beskriver projektledare Marcello Olmedo. Under takåsarna blir det en stor samlingslokal med kök, för gemensamma aktiviteter eller den egna högtidsdagen till exempel. Uthyrningen kommer att ske genom FaBo men den samordnas med äldreomsorgen. 3
PÅ GÅNG Nu kommer e-fakturan Nu sällar sig FaBo till företagen som erbjuder sina kunder e-faktura. Vi kommer att introducera tjänsten under våren, säger Britt-Marie Karlsson, ekonom och redovisningsansvarig. Omkring 2 500 hyresavier hanterar Britt-Marie och hennes kollegor varje månad. De flesta betalar via sin internet-bank och 750 av kunderna har gjort det enkelt för sig genom att använda autogiro. Det är ett system som fungerar bra om det är ungefär samma belopp varje månad och kunderna får också en påminnelse med posten om vilket belopp som kommer att dras, säger Britt-Marie. E-fakturans fördelar är bland annat att de förenklar betalningen genom att man slipper skriva in OCRnumret i FaBo:s fall det tiosiffriga referensnumret som finns på avin. Med e-faktura får man en elektronisk avisering hos sin internetbank om att det finns räkningar att betala. Man ser belopp och avsändare och genom att godkänna ger man klartecken att beloppet får dras från kontot på förfallodagen. Vi ser detta som en service för de kunder som vill förenkla med ett betalningssystem som blir allt vanligare. Men det viktiga är att vi inte tänker ta bort något annat sätt att betala, påpekar Britt-Marie Karlsson. Mer information om hur man ansluter sig till e-faktura kommer på FaBo:s hemsida och hos internetbankerna när tjänsten finns klar att användas senare i vår. Här är mycket bättre nu, tycker Liridone Shabani, medan hon snabbt lägger en ny omgång i tvätt i den upprustade tvättstugan på Sloalyckan. Rent och reda. Liridone är en av hyresgästerna på Sloalyckan som uppskattar den nyrenoverade tvättstugan. Vinterspurten går mot vår... FaBo kampanjen Vinterspurten har svept över alla bostadsområden i vinter. Fokus har i första hand legat på att höja finishen och trivseln i alla tvättstugor. Tvättstugan där Liridone härjar runt har varit referens för hur de ska utformas för att göra trist tvättning lite enklare och trevligare. Nymålade ljusa tak, blänkande kakelväggar, rena stengolv och bra ordning är det runt henne. Jag slutar alltid med att torka golven efter mig och...och nu står trapphusen på tur uppfräschningen av tvättstugorna är en del av en genomgång som FaBo och ett konsultföretag gjort av bostadsbeståndet. Förslagen till förbättringar sammanfattades i kampanjen Vinterspurten som resulterade i långa uppdragslistor till arbetsledarna. Fastighetschef Bo Björkner ser genomgången som en nyttig påminnelse om sådant som man lätt blir hemmablind på i utemiljö och gemensamma utrymmen. det gör de flesta, betygsätter Liridone. Just städutrustningen, med sopborstar, torkdukar och annat, är en punkt som nu fått enhetliga rutiner för hela FaBo-beståndet. Skyltning, info- och bokningstavlor, tvättkorgar, korg för kvarglömda kläder är andra. Likaså har bovärdarna en lång checklista vid sina ronderingar. De ska göras minst en gång i månaden, men är tvättstugorna högutnyttjade kan det bli flera gånger i veckan. Ofta handlar det om den sista finishen. Utrustningen i tvättstugorna hanterar vi bra medan vi kanske varit sämre på det allmänna intrycket och småsakerna som gör tvättningen lite lättare, exemplifierar Bo. i vinterspurtens åtgärdslista ingår också översyn av utemiljön, som förbättrad belysning och skyltning, justering av nedtryckta kantstenar, röjda buskage och liknande. Tanken är att tvättstugorna ska vara så enhetliga att man känner igen sig i dem alla, sammanfattar fastighetschef Bo Björkner. insatserna under Vinterspurten har varierat. På några ställen har ordentliga uppfräschningar gjorts, på andra fanns rutiner och standard sedan tidigare. En del saker som rörelsedetektorer som hindrar att ljus är tänt i tomma tvättstugor ska rättas till vid första renoveringstillfälle. Den tidiga och kalla vintern gjorde att de delarna fick stå åt sidan men merparten är åtgärdat de närmsta veckorna, säger Bo. Återstår sedan flera hundra trapphus. Tanken är att skapa en tydlig och enhetlig mall i alla FaBo:s hus för hur namnlistor och annan information i trappuppgångarna ska utformas. 4
NYHETER Hit går hyran - räntor den största biten 5 frågor till Mustafa Kabashi Räntekostnader är den största enskilda kostnaden på hyresavin. Av en hyreskostnad på 6 000 kronor i månaden går över en tusenlapp till låneräntor. Och varje procentenhet som räntan ändras påverkar FaBo:s kostnader med omkring fem miljoner kronor, säger fastighetsekonom Victoria Bengtsson. av de elva tårtbitarna som summerar vad pengarna används till i FaBo är det tre som dominerar: Räntor, avskrivningar och energi. FaBo omsätter omkring 200 miljoner kronor om året. Hälften av kostnaderna faller in under de tre stora tårtbitarna. Våra möjligheter att påverka dem är inte heller så stora, konstaterar Victoria. Vart finansminister Borg och riksbankschef Ingves styr är i de sammanhangen viktigare än hur FaBo-chef Brynås rattar. Central administration 5% Gemensamt underhåll 7% Men bolagets egen bedömning av sin låneportfölj med fördelning av lånen över tiden och riskexponering saknar inte betydelse, och vi har lyckats bra de senaste åren, säger Victoria. räntorna har börjat stiga och deras del av den totala kakan har ökat med fyra procentenheter på ett år, motsvarande ungefär åtta miljoner kronor på ett år i ökade kostnader. Energikostnaderna andel av hyran är i stort sett oförändrad sedan föregående år. De besparingar som vi gör äts upp av ökade priser. Vi fortsätter försöka minska förbrukningen. Ledlampor har installerats i gemensamma utrymmen och kostnaden för de nya lamporna sparar vi in på två år. Vi är också med i ett stort projekt för att minska energiförbrukningen med 20 procent till 2016, berättar Victoria. Övriga kostnader 0,2% Fastighetsskatt 1,8% Reparationer 4,4% Va och renhållning 5,8% Lägenhetsunderhåll 6,5% Räntor 18,8% Avskrivningar 18,7% Fastighetsskötsel 15,9% Energi 16% Vad kan då FaBo göra för att parera svängningar i energi- och räntekostnader? Genom att arbeta så effektivt som möjligt och jaga kostnader över allt. Det gemensamma underhållet sju procent av de totala kostnaderna är en sådan post. Som hyresgäst kan man ju också bidra genom saker som att anmäla läckande kranar, inte långvädra utan att skruva ned elementen och andra saker som påverkar förbrukningen av energi och vatten, säger Victoria Bengtsson. underlaget till cirkeldiagrammet togs fram till förhandlingen om årets hyror. Osäkerheten kring ränteutvecklingen gjorde att hyresavtalet fick en passus om att parterna ska träffas igen i juni för att stämma av ränteläget. Du arbetar som områdesutvecklare. Vad gör en så n? - Jag arbetar med den mjuka varan, alltså alla de som lever och verkar i våra bostadsområden. Jag ska försöka fånga upp deras önskemål och medverka till att de goda idéerna om mer aktiviteter och ökad trivsel genomförs. Hur kan det gå till? - Vi har trygghetsvandringar där boende och FaBo-personal tillsammans letar efter brister i utemiljön som vi kan göra något åt. Vi bjuder in till Öppna Hus och bostadsmöten och då kommer besökarna det ofta med bra förslag. Hur går man då vidare? - Eldsjälarna i områdena är viktiga och samarbete med till exempel föreningar, studieförbund och kommunala verksamheter. Vi har inga outtömliga ekonomiska resurser. Alla aktiviteter ska vara gratis men i samarbete och med de samlingslokaler som finns kan man åstadkomma mycket. Som vad då? - Våra Barn/språk-grupper som varit igång två år på tre områden med deltagare från fem år och uppåt är ett exempel. Äldrestödjare som ger en hjälpande hand med det som hemtjänsten inte förmår: att följa med till tandläkaren, läsa, lyssna, prata eller ta en vårpromenad är ett annat. Vi är med när midsommar och andra högtider firas i våra områden, vi ordnar utflykter för äldre och för unga våra två viktigaste grupper - och mycket mera. Du har varit områdesutvecklare sedan 2009. Hur mäter man resultatet? - Det är så klart inte helt enkelt. Men vi kan se en utveckling med lugnare områden och minskad förstörelse och områdesarbetet är förhoppningsvis en av orsakerna till det. 5
REPORTAGE nu kommer... 6
Så blommar det längre n Se till att de små uppstickande piggarna i lådbottnen är avklippta så rötterna inte drunknar i vatten. Gör inga andra hål i bottnen, då torkar jorden ut för snabbt. n Använd bra planteringsjord. Lite dyrare men mycket bättre. Den är näringsberikad, en del med långtidsverkande medel för att klara en hel säsong. n Sätt lite fler plantor än du egentligen tänkt. Med tät plantering lyser blommorna vackrare med en gång. Det går att glesa ut senare. n Vattna men med förstånd och tillför näring. Det finns både flytande medel eller näringspinnar som räcker i två månader. n Nyp bort vissna blommor, det stimulerar till lång blomperiod. n Täck med odlingsväv när frostnätter slår till. n Balkonglådor på insidan för säkerhets skull. Och vattna med måtta också med tanke på grannen på våningen under. Tävling! Våren är här! Dags att jaga bort det sista av vinterdammet. Och ett bättre sätt än med vackra vårblommor finns inte, tycker Mari-Louise Svensson, när hon med experthjälp planterar sin blomlåda. För åtta somrar sedan hade Mari- Louise och hennes Kenneth fått nog av villaunderhåll och gräsmattor. Klipparen gick till skroten och flyttlasset till en FaBo-lägenhet på Ängsstigen på Hjortsberg. Nu blev det mer tid till Falkenbergs FF - som spelat en stor roll i familjen Svenssons liv i 40 år och där Mari-Louise arbetar på kansliet. Nu kan hon njuta morgonsolen på uteplatsen och lita på att andra sköter gräset utanför. Men blommor har jag inte helt kunnat låta bli. Jag ställer en kruka vid entrén varje vår och är nog ganska ensam på gården om att ha en blomlåda utanför köksfönster. Mycket glädje med en liten insats, tycker hon. peter carrefors på Blomsterbörsen ger en hjälpande hand till årets uppsättning. Ta inget i gult bara, för väggen är röd, varnar Mari-Louise. Det blir en kombination av vita bellis (tusensköna) och små blå violpenséer. En traditionell kombination som håller sig fint åtminstone fram till midsommar, motiverar Peter, innan han gömmer jorden under ett luftigt täcke grå spansk mossa. Men traditionellt gäller inte längre allt som skapas i blomsterbutiken. På arbetsbordet står en kruka där gula nyanser och orange lyser tufft tillsammans. så hade ingen vågat göra för några år sedan. Här finns ett nytänkande och en fräckhet i färgkombinationerna idag som är rolig, tycker Peter. Intill färgexplosionen tronar en blomlåda i gult som växer från minipensé och minipåsklilja till ett strävt carexgräs, inbäddat i kokosfiber och toppat med en skir kvist trollpil. Men vårens blomsterfärg är blått - denimblått. Den hittar du i skor, kläder, ja överallt, tipsar Blomsterbörsfloristen Caroline Johansson. det är 25 år sedan familjen Carrefors tog över Blomsterbörsen på Nygatan. 2007 öppnades trädgårdsbutiken på Hjortsberg, som tajmat med en utelivsboom. Krukor och urnor, uteplatser, balkonger, balkonger, inglasningar, grillat i sommarkvällen. Vi flyttar närmare solen och uteliv. Och odlar själv, gärna ekologiskt. Jag har en liten odlingslott. De här ska bli klara till midsommar, ler Mari-Louise och tar med sig en påse sättpotatis när hon går hem med sin vårglada låda. Tävla och vinn blomcheckar! FaBo-nytt hjälper dig på traven till en blommande balkong eller uteplats i sommar. Delta i vår tävling och du kan vinna fina blomstercheckar på Blomsterbörsen. Svaren hittar du i FaBo-nytt. 1 2 3 Hur mycket dyrare blev vinterns snöröjning för FaBo? Var planerar FaBo att bygga 16 lägenheter som trygghetsboende? Vem var FaBo:s första hyresgäst i ombyggda Möllevägsskolan? Priserna är tre blomstercheckar för 200 kronor på Blomsterbörsen. Skicka ditt svar senast den 1 maj till: FaBo, 311 80 Falkenberg. Märk kuvertet Tävling. Du kan också lämna svaret via e-post: info@fabo.se. Skriv rubriken Tävling. Vinnarna meddelas personligen och namnen publiceras i nästa FaBo-nytt. 7
NYHETER Trygghet och information i fokus på boendekonferens Hur blir informationen bättre? Hur kan tryggheten öka i boendet? Det var de två stora frågorna när FaBo-personal och hyresgäster träffades för att diskutera nya former för boinflytande. det kom synpunkter som vi omedelbart ska ta tag i, säger FaBo:s Göran Blomqvist. Närmare 40 personer, från Hyresgästföreningen, FaBo och hyresgäster, hade samlats till heldagen kring boendeinflytande på Falkberget. För deltagarna förde ordet boinflytande tankarna till saker som delaktighet, tillgänglighet, påverkan och ömsesidig respekt och förståelse. Dagen kom i huvudsak att ägnas åt två ämnen: Trygghet/ säkerhet, och Information/ kommunikation. de två rubrikerna lockade till många förslag och livlig debatt. Begreppet trygghet rymmer allt från vad som kan göras för att man bättre ska lära känna sina grannar till lösspringande hundar. Trygghetsvandringar för att hålla säkerhets frågor aktuella, automatiska dörröppnare, tittögon i lägenhetsdörren, lekplatser och halkbekämpning ingår också i ett säkert boende. Lika engagerade var gruppdiskussionerna om informationsfrågorna. Hemsidan, almanackan, felanmälningar, boendemöten var några av ämnena. Några sneglade på den smartbox som finns i FaBo:s senaste fastigheter. Med den kan man både lämna och hämta information och kommunicera med FaBo eller andra hyresgäster. Saker som togs upp om hemsidan, bostadsmöten och trygghetsvandringar kan vi ta tag i direkt, andra synpunkter får vi arbeta mer långsiktigt med, sammanfattar Göran Blomqvist den givande dagen. ett förslag är att bilda en referensgrupp som forum för övergripande frågor kring boendeinflytande. Till hösten genomförs en uppföljning som också ska ta upp andra aspekter av boendeinflytande. Glöm inte enkäten! Nu ska bostadsexperterna säga sitt. Alla hyresgäster får möjligheten att sätta betyg på sitt boende när FaBo nu genomför sin boendeenkät. I slutet av mars skickades kundenkäten ut till alla FaBo:s bostadskunder. Två år har gått sedan förra undersökningen genomfördes. Den här gången hoppas vi kunna identifiera eventuella problem tydligare, genom att våra bostadsområden elas in med 40-50 lägenheter i varje grupp, säger fastighetschef Bo Björkner. En fråga är öppen, det vill säga man kan lämna egna kommentarer och förslag. De synpunkterna är extra värdefulla för oss. Ju fler som svarar och kommenterar ju bättre blir bilden, hoppas Bo Björkner. Vinn 2 000 i hyresrabatt Än är det inte för sent att svara på kundenkäten och du svarar anonymt om du inte själv vill något annat. Svaren sammanställs av FaBo:s samarbetspartner i projektet, som specialiserat sig på kvalitetsmätningar och kundanalyser hos bostadsföretag. För att få så säkra resultat som möjligt skickas påminnelser i två omgångar till dem som inte svarat. Enkäten tar bara några minuter att fylla i. Sista dag för enkäten har satts till den 20 maj. Och du kan få några lönsamma minuter genom att säga din mening. Alla kan delta i en utlottning där sju priser delas ut: En hyresrabatt på 2 000 kronor Två på 1 000 kronor Fyra på 500 kronor Också i utlottningen förblir du anonym om du vill så. Tävling! 8
PÅ GÅNG Handlar upp trappstädning FaBo utökar nu antalet trappor som kommer att städas av städföretag. Den främsta orsaken är pensionsavgångar som inneburit att mycket av den kompetens inom städning som tidigare fanns i FaBo har försvunnit. I stället för att rekrytera ny personal har företaget valt att handla upp den här tjänsten av något eller några av de städföretag som finns. Upphandlingen startar inom kort och målet är att den ska vara klar under våren. Följande trappor är med i förfrågningsunderlaget: Floragården, Floragatan 3 Rörbecksgatan 5,7 Sandgatan 13 Arvidstorpsvägen 8-10 Biblioteksgatan 1 Holgersgatan 5-7 Kv Drivbänken, f d Möllevägsskolan Trädgårdsgatan 21-25, Slöinge Göteborgsvägen 7-9, Slöinge Rådmansgatan 31 Allévägen 27-29 Hertings Allé 3-5 Fåborgsvägen 10-14 Rådmansgatan 36-38 Hertings Gård, höghusen Apelsinvägen, Vinberg Skomakarvägen 3-5 Bergsvägen 2 Utmarksvägen 1-15 Västgötavägen 13 Tröingebergsvägen 15 Bergåsavägen 1 Miljölycka på Sloalyckan. Madelene Vall och Mats Ivarsson är FaBo:s ansikte utåt på Sloalyckan. Arbetet med miljöförbättringar har hög prioritet. Miljökamp på Sloalyckan bättre tag för miljön. Nu när vårsolen börjar värma gör fastighetsskötare Madelene Vall och arbetsledaren Mats Ivarsson en ny insats för att förbättra källsortering och avfallshantering på Sloalyckan och Stöveln. Vi kan bli bättre och alla tjänar på det, säger Madelene. På Sloalyckan finns fyra miljöhus: två för sortering och återvinning, två för osorterade hushållssopor som skickas till förbränning. Madelene lägger mycket tid på att hålla ordning i och kring miljöhusen. Det är tid som kunde använts till större nytta för de boende. Vi vinner en bättre miljö och större trevnad, tycker hon. var och när madelene får möjlighet att informera om källsortering gör hon det. Nu har området fått hjälp att ta fram en ny broschyr på flera språk som nyligen delades ut. Bristande information kan vara en anledning till problemen, boendeintroduktionen en annan. Där gör vi nu personligt besök hos alla nyinflyttade och visar runt i tvättstugor och miljöhus, säger Madelene. den hämtning av grovavfall som görs en gång i månaden i samarbete med Fami behöver också få bättre rutiner och ordning. Det är en extraservice som FaBo gått in med på för att inte grovavfall som uttjänta möbler och elektronik ska lämnas i eller utanför miljöhusen. Systemet för hyresgäster att lämna grovafall på återvinningscentralen Sandladan är krångligt. Till skillnad mot villaägare får hyresgästen inte automatiskt ett passerkort. Du måste själv först ansöka om ett och hämta ut det på Sitas kontor innan du blir insläppt på återvinningscentralen. Dessutom är antalet fria besök bara sex mot tolv för villafolket, berättar Madelene. I de 180 lägenheterna på Sloalyckan och 60 på Stöveln finns många nationaliteter bland de boende. Men Madelene är tydlig på den punkten: När det gäller källsortering handlar oordningen inte om nationalitet utan mentalitet, säger hon. 9
REPORTAGE Öppet hus på Mölle Lördagen den 28 maj har Vuxenskolan Öppet Hus och visar verksamhet och sina nya lokaler. Samma dag kan du också höra körer och musiker från alla studieförbund i kommunen när de ger en konsert i Stadsteatern. Fortsättningsklass. Studiecirklar är i verksamhet i de gamla klassrummen både dag- och kvällstid. Nya "skolan" på Mölle Varsamt renoverad fortsätter Möllevägsskolan i folkbildningens tjänst, med fler elever än någonsin. Tiotusen falkenbergare deltar årligen i Vuxenskolans studiecirklar och studieförbundets högkvarter är nu i FaBo:s lokaler i den klassiska skolan. SV, Studieförbundet Vuxenskolan blev första hyresgäst på plats när kvarteret Drivbänken förvandlas från skolgård till centrumnära boende. I den välbevarade 1890-talsbyggnaden som var den ursprungliga folkskolan handlar det åter om att ge och få ny kunskap. förutom vuxenskolan har Ernst & Young kontor i skolan och högst upp har socialförvaltningen utrymme för hemtjänst och sammanträden. Där skolans rektorer en gång hade sin expedition sitter idag SV:s verksamhetschef Barbro Göteson. Någon rektor är jag inte men drömmen om att vi en dag kunna använda de här lokalerna hade jag burit på länge. Som vi räknade på om vi skulle våga ta steget, säger hon. Lösningen blev att både Vuxenskolans region- och kommunkontor, som satt på olika ställen i stan, delar på utrymmet på ett helt våningsplan. Där finns också fem studielokaler med deltagare igång från tidig förmiddag till sena kvällen. Gamla elever kikar in för att se hur det blivit. Många har en relation till byggnaden och det är kul att se deras glada reaktioner över hur väl skolan har bevarats, säger Barbro. För här är ljus, högt i tak och gamla lokaler i ny funktion efter ömsint renovering. Fast en del gamla elever påstår att lukten av och skräcken för tandläkarmottagningen som låg högst upp finns kvar trots all ny målarfärg. Detta är Vuxenskolan I Möllevägsskolan är Studieförbundet Vuxenskolan i Halland och Falkenbergsbygdens avdelning av SV hyresgäster, med åtta respektive fem personer anställda. I Falkenbergs kommun hade SV ifjol 13 000 studiecirkeltimmar med omkring 10 000 deltagare. Deltagarna är från tio år och uppåt, en stor verksamhet drivs på äldreboenden och i samarbete med pensionärsföreningar. 200 personer anlitades som cirkelledare och nära 200 kulturarrangemang genomfördes i egen regi eller i samarbete med föreningar. Hela kommunen har ett härligt aktivt föreningsliv, fullt med engagerade människor, lovprisar Barbro Göteson. 10
REPORTAGE Lägenhet efter 60 år på gården Det blir ytterligare FaBo-lägenheter i Ullared. Till hösten står ett nytt hus med tre trerummare inflyttningsklart på Havsbacken. Öppnar sin dörr. Det trapplösa boendet är vad som Ingrid Johansson uppskattar mest. Jag trivs i min nya lägenhet, det känns som halva Gällared bor här, säger Ingrid Johansson, en av premiärhyresgästerna. Det är moduler från Mjöbäcksvillan som utgör de nya inslagen i Ullareds lägenhetsbestånd, och som kommer att göra Havsbacken till FaBo:s största område i shoppingbyn med totalt 21 lägenheter när det står klart. de rödmålade enplanshusen har tre lägenheter vardera. Två hus stod klara strax innan jul, det tredje har inflyttning den 1 juni och det fjärde börjar byggas efter sommaren med beräknad inflyttning i mitten av november. Den första kalla vintern har visat att det är välbyggda hus, säger bovärden Morgan Nilsson. Ingrid flyttade med ålderns rätt till bekvämare boende efter 60 år på gården Stenstorp i Gällared. Den finns kvar i familjens ägo och hon kan lätt åka och hälsa på även om hon vid 83 års ålder bestämde sig för att sluta köra bil själv. Det bästa är att här inte finns några trappor, säger Ingrid som återhämtat krafterna efter sin andra höftledsoperation strax innan flyttlasset gick. Det här känns som en stugby och det är jag van vid. Lägenhet hade blivit svårare, summerar hon vid en pratstund med bovärden. Och de varma golven, och att den goda isoleringen som stänger ute ljuden från grannens TV uppskattar hon också innan Morgan får med sig en hemläxa. Den innehåller saker som TV-kanaler som kommer och går och köksfläkt som har bjudit på kallras. TV-problemen är väl kända för Morgan. De delar Ingrid med andra och de hänger delvis samman med att det är svårt att få en stark signal att nå över bergknallarna runt byn. Och fläktbekymren är också gemensamma och ska upp på närmsta byggmöte. ingrids tvårumslägenhet är på 63 kvadratmeter, öppen och ljus med kök och vardagsrum i ett. Havsbacken har blivit en välkommen lösning i Falkenbergs inland för dem som velat lämna villor eller gårdar och många har önskat lite större lägenheter. Området har både tvåor och tror och det sista huset får därför tre treor. Intressenter finns redan. När utemiljön ställts i ordning och vi ska bland annat förbättra marknivåerna vid alla entréerna kommer detta att bli ett verkligt trivselområde, summerar Morgan. Boendemöte. Morgan Nilsson, bovärd i Ullared, tar del av Ingrid Johanssons erfarenheter efter första vintern i sin nya lägenhet. 11
NYHETER FaBo:s centrala felanmälan Som hyresgäst skall du göra din felanmälan till en central felanmälan på nedanstående telefonnummer eller på hemsidan och inte som tidigare till din bovärd. Felanmälan kommer därefter att vidarebefordras till den som ansvarar för att arbetet utförs. Telefonnummer till felanmälan 0346-88 66 25 Felanmälan på telefon kan göras följande tider: Måndagar 08.00 12.00 13.00 17.30 Tisdagar 08.00 12.00 13.00 16.00 Onsdagar 08.00 12.00 13.00 16.00 Torsdagar 08.00 12.00 13.00 16.00 Fredagar 08.00 12.00 13.00 14.30 Vid akuta fel vardagar efter telefontider samt lördagar, söndagar och helgdagar ring Securitas på telefon: 010-470 51 50. Fel betraktas som akuta när det är risk för att människor eller egendom kan komma till skada. Vid brand, olyckor, inbrott och liknande ringer du som vanligt larmnumret 112. Hit skall du vända dig... Om du har Störningar i boendet Störningar i boendet kan vara att din granne har fest, spelar hög musik eller på annat sätt stör dig som hyresgäst. Om du drabbas av störningar i ditt boende under dagtid ringer du till felanmälan. Övriga tider på kvällar och nätter samt helger ringer du till Securitas på telefon 010-470 51 50. om du vill Felanmäla på nätet Du har också möjlighet att göra felanmälan dygnet runt på FaBo:s hemsida www.fabo.se Logga in under Mitt boende och därefter under Hyresgästtjänster och när du gör en felanmälan på hemsidan. Mindre allvarliga fel kan du med fördel anmäla direkt via hemsidan www.fabo.se. Anmälan kommer att behandlas nästkommande arbetsdag då du får besked om när felet kommer att åtgärdas. Om du har låst ute dig Skulle du låsa dig ute har du möjlighet att ringa Securitas på telefon 010-470 51 50, så hjälper de till med att öppna din lägenhetsdörr. Du måste kunna legitimera dig och det är kontant betalning som gäller, för närvarande 400 kronor. Hans hanterar felen det är här samtalen hamnar från alla de som anmäler fel i sina lägenheter. Hans Kröpl är kundsamordnare och ansvarar för FaBo:s centrala felanmälan. omkring 500 felanmälningar i månaden skickar Hans vidare till bovärdar och arbetsledare. Då har ändå en stor del av frågorna klarats av direkt på telefon. Hans har ett viktigt råd att ge dem som ringer: Är det flera fel du behöver hjälp mig så anmäl alla samtidigt. Tänk inte att du kan berätta resten när reparatören kommer. Det är inte säkert att tiden då räcker till eller att de har med de verktyg som behövs. det går också att anmäla fel via FaBo:s hemsida (hur framgår av rutan ovanför). En del har synpunkter om att det är krångligt att hitta felanmälan på hemsidan. Lösningen är inte bra, medger Hans. Vi ska göra den enklare när hemsidan görs om under året. 12