Styrelsen för Org.nr: 716416-6485 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31
Resultaträkning 2013-12-31 2012-12-31 Nettoomsättning Not 1 2 581 042 2 576 539 Fastighetskostnader Drift Not 2-1 982 662-2 008 597 Planerat underhåll -948 539 0 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -81 160-87 445 Avskrivningar Not 3-140 000-140 000 Summa fastighetskostnader -3 152 361-2 236 042 Rörelseresultat -571 319 340 497 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 18 441 44 409 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-180 635-239 184 Summa finansiella poster -162 194-194 775 Årets resultat -733 513 145 721
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 27 789 196 27 663 000 27 789 196 27 663 000 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 7 2 155 2 124 2 155 2 124 Summa anläggningstillgångar 27 791 351 27 665 124 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 21 112 21 962 Avräkningskonto HSB Stockholm 240 423 345 175 Placeringskonto HSB Stockholm 47 12 187 Övriga fordringar Not 8 4 606 4 147 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 186 865 210 731 453 053 594 202 Bank Not 10 39 470 945 767 Summa omsättningstillgångar 492 523 1 539 969 Summa tillgångar 28 283 874 29 205 093
Balansräkning 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Bundet eget kapital Insatser 16 291 999 16 291 999 Upplåtelseavgifter 2 635 696 2 369 500 Underhållsfond 2 958 000 2 858 000 21 885 695 21 519 499 Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat 88 787 43 065 Årets resultat -733 513 145 721-644 726 188 787 Summa eget kapital 21 240 969 21 708 286 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 6 411 948 6 477 987 Leverantörsskulder 135 369 159 235 Skatteskulder 0 7 101 Övriga skulder Not 13 0 380 568 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 495 588 471 916 Summa skulder 7 042 905 7 496 807 Summa eget kapital och skulder 28 283 874 29 205 093 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 9 216 000 9 216 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 17 153 000 17 153 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilket innebär att föreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och planerat underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat och jämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en rak avskrivningsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 8493869. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Arvoden styrelse 44 000 42 000 Sociala kostnader 5 009 8 967 Övrigt 0 2 500 49 009 53 467 Revisorer Föreningsvald 890 860 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 17 410 58 731 Sociala kostnader 5 470 18 453 22 880 77 184 Totalt 72 779 131 511 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 2 309 440 2 309 440 Hyror 238 967 241 753 Övriga intäkter 32 635 26 090 Bruttoomsättning 2 581 042 2 577 283 Avgifts- och hyresbortfall 0-744 2 581 042 2 576 539 Not 2 Drift Personalkostnader 72 779 114 864 Fastighetsskötsel och lokalvård 123 362 110 936 Reparationer 243 653 273 447 El 136 947 138 485 Uppvärmning 557 771 540 271 Vatten 75 683 66 545 Sophämtning 79 412 79 922 Fastighetsförsäkring 16 569 15 780 Kabel-TV 50 631 49 164 Övriga avgifter 0 581 Förvaltningsarvoden 70 203 72 637 Tomträttsavgäld 477 533 473 300 Övriga driftskostnader 78 119 72 665 1 982 662 2 008 597 Not 3 Avskrivningar Byggnader 140 000 140 000 140 000 140 000 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 443 1 144 Ränteintäkter HSB placeringskonto 47 9 838 Ränteintäkter skattekonto 21 3 Ränteintäkter HSB specialinlåning 0 8 102 Övriga ränteintäkter 17 930 25 321 18 441 44 409 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 180 617 239 184 Övriga räntekostnader 18 0 180 635 239 184
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 29 791 532 28 448 532 Årets investeringar 266 196 1 343 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 30 057 728 29 791 532 Ingående ackumulerade avskrivningar -2 128 532-1 988 532 Årets avskrivningar -140 000-140 000 Utgående avskrivningar -2 268 532-2 128 532 Bokfört värde 27 789 196 27 663 000 Taxeringsvärde Byggnader 39 231 000 37 642 000 Mark 37 440 000 34 960 000 76 671 000 72 602 000 Not 7 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 2 124 2 094 Årets investeringar 32 30 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 155 2 124 Andel i HSB Stockholm 500 500 Övrigt 1 655 1 624 2 155 2 124 Not 8 Övriga kortfristiga fordringar Skattefordringar 273 0 Skattekonto 4 168 4 147 Övriga fordringar 165 0 4 606 4 147 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Tomträttsavgäld 121 500 118 325 Fastighetsförsäkring 0 16 569 Kabel tv 12 934 12 656 Ekonomiförvaltning 17 552 17 262 Fakturerad värme 33 368 40 679 Fakturerad vatten 1 511 5 240 186 865 210 731 Not 10 Kassa och bank Bank 39 470 945 767 39 470 945 767 Not 11 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 16 291 999 2 369 500 2 858 000 43 065 145 721 Resultatdisp enl. stämmobeslut 100 000 45 721-145 721 Årets upplåtelser 0 266 196 0 0 0 Årets resultat -733 513 Belopp vid årets slut 16 291 999 2 635 696 2 958 000 88 787-733 513
Noter 2013-12-31 2012-12-31 Not 12 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Nordea Hypotek 39788464130 2,65% 2015-09-16 6 411 948 0 6 411 948 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 6 411 948 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 6 411 948 Not 13 Övriga skulder Inbetalningar för nya takbalkonger 0 372 318 Källskatt 0 8 250 0 380 568 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 472 0 Förutbetalda hyror och avgifter 225 883 205 936 Upplupen revisionskostnad 11 500 7 000 Fjärrvärme 107 640 131 227 El 12 514 15 392 Snörenhållning 0 20 784 Upplupna arbetsgivaravgifter 10 479 8 967 Arvoden styrelse samt övriga 48 410 42 000 Arvoden revisor 890 860 Övriga upplupna kostnader 77 800 39 750 495 588 471 916 Britt-Marie Samuelsson Christina Gratorp Claes Ridderström Eva Borell Lars Arell Niclas Sandehult Robert Holst Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 716416-6485 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Musteriet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Musteriet i Stockholm för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2013-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor
Till Revisorn i Uttalande från styrelsen Detta uttalande lämnas i anslutning till er revision av årsredovisningen för för det räkenskapsår som avslutas 2013-12-31. Uttalandet syftar till att ge uttryck för vår uppfattning att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och därmed ger en rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning per balansdagen samt av resultatet av verksamheten för räkenskapsåret enligt god redovisningssed. Styrelsen är medveten om att ert uppdrag är att utföra granskning enligt god revisionssed i Sverige vilket innebär att granskningens omfattning anpassats till ändamålet att uttala er om föreningens årsredovisning i stort. Vi bekräftar att vi är ansvariga för att årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och kompletterande normgivning. Vi bekräftar, utifrån vår bästa kunskap och övertygelse, följande: Det har enligt vår kännedom inte förekommit några oegentligheter där styrelsen, eller någon annan med betydelsefull roll i fråga om redovisningssystem och system för intern kontroll är inblandade, som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt. Vi har gett er tillgång till allt räkenskapsmaterial och all underliggande dokumentation, alla protokoll från räkenskapsårets stämmor och styrelsemöten samt alla väsentliga avtal och överenskommelser. Alla föreningens transaktioner har bokförts i räkenskapsmaterialet och avspeglas i årsredovisningen. Föreningen har uppfyllt alla sådana avtalsvillkor som skulle kunna ha påverkat årsredovisningen väsentligt om de inte hade uppfyllts. Styrelsen har informerat revisorn om eventuella transaktioner med och/eller saldon mot närstående parter (definierade enl. ÅRL 5:12a). Dessa har bokförts på ett korrekt sätt, tillräcklig information har lämnats i årsredovisningen och eventuell jävsproblematik har beaktats vid beredning och beslut Föreningen kan styrka sin äganderätt till alla tillgångar på ett tillfredställande sätt, och det finns inga panträtter eller andra inteckningar i föreningens tillgångar förutom vad som framgår av årsredovisningen. Samtliga bankkonton och likvida medel finns redovisade som tillgång. Vi har på lämpligt sätt bokfört eller lämnat upplysningar om samtliga skulder, tvister och ansvarsförbindelser. Inga andra rättsliga skadeståndskrav, som kan medföra väsentliga kostnader för föreningen, har tagits emot eller förväntas. Det finns inga spärrade medel eller konton med liknande begränsningar. Om det förekommer SWAP-avtal så har detta angivits i årsredovisningen. Vi intygar att vi i förvaltningsberättelsen har redogjort för alla kända omständigheter som är nödvändiga när det gäller att bedöma föreningens förmåga till fortsatt verksamhet. Vi har på ett riktigt sätt bokfört och lämnat upplysning i årsredovisningen om föreningen är att betrakta som oäkta bostadsrättsförening. Samtliga affärshändelser har registrerats i bokföringen som ligger till grund för årsredovisningen. Årsredovisningen innehåller inga väsentliga felaktigheter och inga väsentliga uppgifter har utelämnats. Bortsett från vad som beskrivits i förvaltningsberättelsen har det inte förekommit några händelser efter räkenskapsårets slut som kräver ändring eller upplysning i årsredovisningen. Stockholm den Styrelsen
Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 Not 1 Årsavgifter 3021 Årsavgifter bostäder -2 202 972-2 202 972 3022 Årsavgifter lokaler -106 468-106 468 S:a Årsavgifter -2 309 440-2 309 440 Hyror 3012 Hyresintäkter lokaler -238 967-241 753 S:a Hyror -238 967-241 753 Övriga intäkter 3212 Hyror gästrum -10 300-14 916 3517 Överlåtelseavgift -3 339-5 500 3518 Pantförskrivningsavgifter -5 785-5 672 3745 Öresutjämning 0-2 3999 Övriga rörelseintäkter -13 211 0 S:a Övriga intäkter -32 635-26 090 Avgifts- och hyresbortfall 3080 Hyres- o avgiftsbortfall, lokaler 0 744 S:a Avgifts- och hyresbortfall 0 744 Not 2 Personalkostnader 7011 Löner till kollektivanställda 0 1 600 7311 Arvoden förtroendevalda 44 000 42 000 7312 Arvoden revisorer 890 860 7315 Arvoden övriga 17 410 55 500 7319 Övriga kontanta ersättningar 0 1 631 7511 Arbetsgivaravgifter löner/ersättningar 10 479 9 273 7612 Utbildning förtroendevalda 0 2 500 7699 Övriga personalkostnader 0 1 500 S:a Personalkostnader 72 779 114 864 Fastighetsskötsel och lokalvård 4020 Serviceavtal, övrigt 3 966 2 532 4021 Städ 88 209 58 796 4071 Snörenhållning 31 187 49 608 S:a Fastighetsskötsel och lokalvård 123 362 110 936 Reparationer 4111 Löp underhåll, byggnad 14 132 4 995 4134 Löp underhåll, tvättutrustning 19 479 4 498 4141 Löp underhåll, vvs sanitet 3 950 41 906 4142 Löp underhåll, värme 24 427 13 232 4143 Löp underhåll, ventilation 18 480 17 630 4144 Löp underhåll, el 17 689 6 349 4146 Löp underhåll, hiss 12 616 32 399 4148 Löp underhåll, avloppsrör 2 475 21 923 4154 Löp underhåll, balkong 2 964 14 616
Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 4160 Löp underhåll, markytor 79 325 60 025 4163 Löp underhåll, trädgård 32 247 25 960 4190 Löp underhåll, nycklar/låssystem 9 225 1 870 4195 Skador och självrisker 0 6 044 4196 Vattenskador 4 462 22 000 4197 Skadegörelse 2 182 0 S:a Reparationer 243 653 273 447 Taxebundna utgifter och uppvärmning: El 4311 El, fastighet 136 947 138 485 S:a El 136 947 138 485 Uppvärmning 4325 Fjärrvärme 557 771 540 271 S:a Uppvärmning 557 771 540 271 Vatten 4331 Vatten 75 683 66 545 S:a Vatten 75 683 66 545 Sophämtning 4342 Sopsuganläggning 55 616 56 920 4343 Grovsopor 23 796 23 002 S:a Sophämtning 79 412 79 922 Fastighetsförsäkring 4411 Fastighetsförsäkringar 16 569 15 780 S:a Fastighetsförsäkring 16 569 15 780 Kabel-TV 4461 Kabel-TV 50 631 49 164 S:a Kabel-TV 50 631 49 164 Övriga avgifter 4421 Soliditet och upplysning 0 581 S:a Övriga avgifter 0 581 Förvaltningsarvoden 4484 Ekonomiförvaltning 69 048 66 564 4489 Övriga köpta tjänster 1 155 6 073 S:a Förvaltningsarvoden 70 203 72 637 Tomträttsavgäld 4441 Tomträttsavgäld 477 533 473 300 S:a Tomträttsavgäld 477 533 473 300 Övriga driftskostnader 5411 Förbrukningsinventarier 2 541 8 116 5439 Datakostnader, övriga 255 8 775 5462 Varuinköp för förbrukning 498 483 5711 Möteskostnader stämma 1 553 3 542 5712 Möteskostnader styrelse 4 440 0 5714 Möteskostnader övriga 12 716 0
Denna specifikation är ett stöd för styrelsen och trycks ej! 2013-12-31 2012-12-31 5751 Föreningsverksamhet 3 423 4 390 5752 Fritidsverksamhet 5 541 183 5753 Pensionärsverksamhet 1 500 1 500 5932 Kulturaktiviteter 2 444 2 444 6071 Representation/Uppvaktning 0 5 265 6104 Kopiering 1 853 1 710 6251 Post 360 610 6417 Överlåtelseavgift 4 174 6 875 6418 Pantavgift 10 570 5 500 6421 Revision 16 110 10 000 6491 Övr adm kostnader 1 855 5 472 6492 Bolagsverket, avg 900 900 6971 Tidningar, tidskrifter och facklitteratur 486 0 6985 Medlemsavgifter HSB 6 900 6 900 S:a Övriga driftskostnader 78 119 72 665 Underhåll 4211 Planerat underhåll, byggnader 97 943 0 4234 Planerat underhåll, bygg tvätt 174 375 0 4241 Planerat underhåll, bygg vvs 31 250 0 4243 Planerat underhåll, ventilation 7 500 0 4253 Planerat underhåll, bygg fönster 637 471 0 S:a Underhåll 948 539 0