5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Plogen 10, Hallongränd 32, Enebyberg, Danderyds kommun Lagfaren ägare Carl Birck Uppdragsgivare Carl Birck Närvarande vid besiktningen Carl Birck Peter Wannholm Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2017-06-01 / 2017-0108 Väderlek Sol ca 11-13 C Byggnaden 1½-plans gavelkedjehus uppfört 1975 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera (bedömt) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar - Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor, papp, plåt Uppvärmning Direktverkande el, luftvärmepump Ventilation Mekanisk frånluft
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i hela bottenvåningen, förutom i kallförrådet, samt i duschrum och bastu på övervåningen. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2006 2007. Årsmedelvärde av radon = 60 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2007-02-27. - Braskaminen är installerad och godkänd år 2014. - Yttertaket på huvudbyggkroppen är omlagt år 2017. - Fastigheten har andel i gemensamhetsanläggning. Samfällighetsavgift utgår. - Nybyggnation planeras på andra sidan Enebybergsvägen. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis något mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Avfrostningsvatten från luftvärmepumpens utomhusenhet bör avledas från husgrunden. Luftvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2016. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden.
7 Hussockel - Sockeln är putsad. - Det noterades en del sprickor och putssläpp på entrésida. - Sockelhöjden är delvis (vidbyggnadsdelen) liten vilket innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador i anslutande konstruktionsdelar. Fasad - Fasaden utgörs av stående och till liten del av liggande träpanel. - Det noterades en del färgflagning. Målning av delar av fasaden bör utföras. - Det noterades lokalt röta i vidbyggnadsdelens taksargspanel. - Mindre röta i nedre del av knutbräda. - Rötskadat trä bör bytas ut i samband med kommande ommålning av fasaden. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak treglas isolerglas och bedöms vara utbytta i början till mitten av 2000-talet. - Isolerglaskassett i altandörr på övervåningen är äldre. Isolerglaskassetter har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Fönster är delvis kopplade tvåglas. - Målning av kallförrådets ytterdörr bör utföras.
8 Yttertak - Yttertaket på huvudbyggkroppen är utfört med betongpannor ovan underlagsduk och läkt och är enligt uppgift omlagt år 2017. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts i anslutning till taksteg. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Det noterades att takpannor spikats i randzoner vilket är korrekt. - Vidbyggnadsdelens tak är utfört med ytpapp. - Plana takytor är känsliga konstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 20 år. - Det noterades att ytpappen är äldre och lokalt noterades blåsa i ytpappen. - En del färgflagning på takkantsplåten. - Det noterades lågpunkt i ytpappen vid altandörren. - Omläggning av takdel med ytpapp bör kalkyleras / utföras. - Takdel ovan kallförrådet är utförd med korrugerad plåt.
9 INVÄNDIGT Bottenvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Enligt uppgift från teknisk beskrivning för liknande hus i området finns det värmeisolering under betongplattan vilket reducerar risken för uppkomst av fuktrelaterade skador. - Enligt uppgift finns det elgolvvärme i hela bottenvåningen, förutom i kallförrådet, och påbyggda golvkonstruktioner bedöms därmed inte utgöra riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador. Entréhall - Luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet.
10 Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2016. - Marmorplattor (bedömt) på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt. - Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen. - Handdukstorken är eldriven. - Kondensslang från luftvärmepumpens inomhusenhet mynnar i utrymmet - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet ska enligt uppgift om möjligt inhämtas. Kapprum Vardagsrum - Braskamin finns i utrymmet. Matrum
11 Tvättstuga - Utrymmet bedöms kunna vara renoverat i slutet av 1990-talet. - Klinker på golv och kakel eller målad väv på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Det noterades lokalt bomljud vid knackning på golvplattor och spricka i en klinkerplatta under varmvattenberedaren. - Det finns ingen golvbrunn i utrymmet vilket är olämpligt. - Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2011. - Varmvattenberedaren är tillverkad år 2004. - Evakueringsvatten från varmvattenberedaren leds via rör ned i golv under beredaren. - Utrymmet ventileras via ventil i yttervägg. Förråd - Klinker på golv med elgolvvärme. - Rensmöjlighet av avloppet finns under lucka i golv. - Vattenmätaren är placerad i utrymmet. Kallförråd Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 2017. - Maskinell utrustning, förutom diskmaskinen, är enligt uppgift från år 2017. - Diskmaskinen bedöms vara tillverkad år 2008. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåpen.
12 Övervåning Hall Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2016. - Marmorplattor (bedömt) på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades skvallerrör för wc-stolens inbyggda vattencistern vilket är korrekt. - Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen. - Handdukstorken är eldriven. - Det noterades tätskikt och skvallerrör för den inbyggda vattenrörsfördelaren vilket är korrekt. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet ska enligt uppgift om möjligt inhämtas. Bastu - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2016 med marmorplattor (bedömt) på golv och träpanel på väggar. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet ska enligt uppgift om möjligt inhämtas. Sovrum 1 Klädkammare Altan - Målningsbehov av altanräcket.
13 Sovrum 2 Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull ovan diffusionsspärr av plast. - Lokalt ansluter mineralullsisoleringen mot yttertaksinbrädningen och justering rekommenderas. - Justering av avloppsavluftningsröret ska enligt uppgift utföras då det för närvarande är bakfall. Övrigt - Det noterades delvis mindre lutning i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande för äldre byggnader. RISKANALYS - Se ovan under hussockel beträffande låg sockelhöjd. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-06-02 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson