Bygg i Norrköping Information om bostadsobjekt för marktilldelning 2015
Var med och skapa Norrköping! Byggkranarna syns över stadens hustak. När den här broschyren går i tryck pågår byggnation av drygt 1 100 nya lägenheter runt om i Norrköping. Så mycket har inte byggts i Norrköping på decennier. Fördelningen mellan bostadsrätter och hyresrätter är relativt jämn, men en liten övervikt på hyresrätter. Under 2015 räknar vi med byggstart för ytterligare cirka 450 bostäder. I den här broschyren hittar du bostadsobjekt som är eller som kommer att bli aktuella för marktilldelning. Broschyren är framtagen till Bostadsmarknadsdagen den 3 juni 2015. Här presenteras objekt där Norrköpings kommun är markägare och där aktör ännu ej är utsedd. Vilka objekt som finns tillgängliga förändras successivt över året allteftersom objekt tilldelas och nya detaljplaner tas fram. Aktuell information finns alltid på www.norrkoping.se/marktilldelning Med vänlig hälsning Björn Lunnerdal Processansvarig Exploatering Stadsbyggnadskontoret 2 Bygg i Norrköping / Inledning
Håll dig uppdaterad! Aktuella objekt för tilldelning och kontaktuppgifter hittar du alltid på sidan www.norrkoping.se/marktilldelning Anmäl ditt företag till marktilldelning@norrkoping.se för att få senaste nytt om aktuella marktilldelningar. Bygg i Norrköping / Inledning 3
Aktuella objekt Objekten på följande sidor kommer att erbjudas marknaden genom konkurrens utsättning inom en snar framtid. Tilldelning sker för vissa objekt i form av markanvisningsavtal och i andra fall köpeavtal. Konkurrensutsättning sker enligt kriterier som presenteras i tävlings- eller anbudsprogram. Munkvägen, Krokek Utmed Munkvägen i Krokek finns ett område tillgängligt för bebyggelse av radhus. Området föreslås byggas i 3 längor med totalt 8-12 bostäder. Området har närhet till handel, förskola, kollektivtrafik samt vårdcentral. Fastigheten omfattar en yta om drygt 7 800 m 2, högsta byggnadsyta är 30 % av fastigheten. I samband med bostadsmarknadsdagen 2015 bjuds aktörer som vill bebygga området att lämna in anbud i enlighet med framtaget program för anbudslämning. Lämna anbud: Tomten kommer att tilldelas genom anbudslämnande i form av totalpris för tomten. Sista dag för lämning av anbud är 31 augusti 2015. Program för anbudslämning finns på: www.norrkoping.se/marktilldelning 4 Bygg i Norrköping / Aktuella objekt
Smedby idrottsplats Planering pågår för det område som tidigare använts som Smedby idrottsplats. Här förbereds för bostäder i form av radhus, friliggande villor samt flerbostadshus. Området kommer att omfatta cirka 5-12 småhus (blå markering), 20-25 radhus (rosa markering) samt 2-4 flerbostadshus (orange markering) Tidsplan för samråd beräknas till sen höst 2015. Kommunen önskar få in bostadsexploatörer under planeringsskedet, varvid området kommer att tilldelas i form av ett antal markanvisningsavtal. Inbjudan till anbud för villor och radhus kommer att skickas ut under hösten 2015. Konkurrensutsättning kommer att ske baserat på kriterierna gestaltning och pris per m 2 BTA. Bygg i Norrköping / Aktuella objekt 5
Laxen, Industrilandskapet Laxen (Nordantill 1:5) ligger i Industrilandskapet, intill korsningen Garvaregatan och Bredgatan. Här finns en byggrätt om drygt 35 lägenheter fördelat på två huskroppar i varierande höjd från fyra till sex våningar. I närområdet pågår och planeras för flertalet intressanta byggprojekt och en park kommer att byggas ut i närområdet. Detaljplanen för området är antagen men överklagad. Del av parkering kan lösas i parkeringshus vilket kommer att uppföras i närområdet. Det är av vikt för kommunen att projektet håller hög arkitektonisk kvalitet och att hänsyn tas till kulturmiljön. Inbjudan till arkitekttävling kommer att skickas ut under hösten 2015. 6 Bygg i Norrköping / Aktuella objekt
Bygg i Norrköping / Aktuella objekt 7
Svärtinge skogsbacke Väster om Svärtinge pågår ett omfattande utbyggnadsprojekt av bostäder gemensamt mellan Östra Ryssnäs AB och Norrköpings kommun. De första bostäderna är uppförda och förberedelser pågår för nästa etapp pågår. Området ligger skogsnära på en slänt med utsikt över Glan. Den första kommunala etappen omfattar 30 tomter, fördelade på fyra kvarter. Av dessa kommer 23 (rosa markering) att tilldelas byggherrar i konkurrens. Resterande sju kommer att tilldelas via kommunens tomtkö. Gatan till området beräknas vara färdig till hösten 2016. Inbjudan till anbudslämning genom pris kommer att skickas ut kring årsskiftet 2015/2016. 8 Bygg i Norrköping / Aktuella objekt
Bygg i Norrköping / Aktuella objekt 9
Marby I Marby, intill Bråvikens strand, planeras för nya bostäder med närhet till såväl vatten som skog. Projektet drivs av bland andra Bråviksstaden AB. Kommunen har tecknat avtal med Bråviksstaden AB om att förvärva del av området avsett för rad-, par-, och kedjehus samt friliggande hus i tät exploatering. Området möjliggör en exploatering om cirka 13 000 m 2 BTA. Tidsplan för antagande av detaljplanen beräknas till årsskiftet 2015/2016. Tilldelning kommer att ske genom konkurrensutsättning baserat på markpris. Inbjudan till anbudslämning kommer att skickas ut under hösten 2015. 10 Bygg i Norrköping / Aktuella objekt
Bygg i Norrköping / Aktuella objekt 11
Mark för direkttilldelning Objekten här nedan har erbjudits marknaden och är nu tillgängliga för direkttilldelning. Intresserade aktörer erbjuds därmed möjlighet att teckna avtal utan vidare konkurrensutsättning. Byggstart för dessa objekt är möjlig direkt eller inom kort tid. Kvartert Dörren och Söderport, Hageby Söderport och kvarteret Dörren är två områden som ligger längs Hagebygatan och ingår i förtätningen längs den nya spårvägssträckningen. I Söderport finns tre tillgängliga byggrätter för flerbostadshus (se bilden intill). I Dörren finns byggrätter för flerbostadshus och radhus. Nordanskog - Arkösund I skärgårdsorten Arkösund pågår byggnation av det nya bostadsområdet Nordanskog. Området ligger på en höjd i skogen med utsikt över Lindöviken. Här finns småhustomter och byggrätt för flerbostadshus, med utsikt och närhet till Lindöviken och centrum. 12 Bygg i Norrköping / Mark för direkttilldelning
Ljurafältet På Ljurafältet bygger HSB och Riksbyggen. I området kvarstår en tomt om 2 100 m 2 BTA närmast Söderleden. Tomten genomkorsas av en ledning vilket försvårar byggnation. Köparen bekostar ledningsflytt, alternativt anpassar exploatering till befintligt ledningsläge. Östra Husby Intill Bygdevägen i Östra Husby finns två intilliggande fastigheter som tillsammans bedöms tillsammans kunna rymma pareller radhusbebyggelse om 6-10 lägenheter. Norrköpings kommun efterfrågar i första hand tätare bebyggelse riktad mot seniorer. Bebyggelse måste anpassas till ledningsrätt inom markområdet. Bygg i Norrköping / Mark för direkttilldelning 13
Framtida objekt för marktilldelning Här presenteras ett urval av framtida utvecklingsprojekt som ligger något till några år fram i tiden. Marktilldelningar kommer att ske i ett senare skede. Lindö strand I Lindö småbåtshamn pågår en utveckling av området intill Bråviken, med nya bostäder och service med god vattenkontakt. Del av området är sedan tidigare tilldelat till byggherrar. Markanvisningstävling för resterande byggrätter för flerbostadshus planeras till början av 2016. Kommunen efterfrågar hyresrätter i kvarstående tilldelning, med fokus på god arkitektur. Inre hamnen etapp 2 Inre hamnen är ett stort stadsomvandlingsprojekt, där tidigare hamnområdet ska omvandlas till tät innerstad. Fullt utbyggt ska Inre hamnen rymma cirka 2000 bostäder samt service, handel, arbetsplatser mm. Första etappen är tilldelad till byggherrar och byggstart beräknas till 2018-2019. Tilldelning av etapp 2 kommer att ske parallellt med att den första etappen byggs ut. Sandtorp etapp 2 Sandtorp är beläget i stadsdelen Klockaretorpet. Första etappen av området är tilldelad och i stora delar bebyggd. Detaljplan för etapp 2 beräknas gå till antagande under 2016. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en hållbar stadsutveckling inom planområdet, vilket uppnås genom blandad bebyggelse med bostäder, skolor och centrumverksamhet. 14 Bygg i Norrköping / Framtida projekt för marktilldelning
Riktlinjer för marktilldelning Stadsplaneringsnämnden har sedan 2011 antagna riktlinjer för marktilldelning avseende bostadsbyggande. Riktlinjernas syfte är att erbjuda en öppenhet och likvärdighet i förfarandet vid marktilldelning gentemot byggherrarna. Utgångspunkten är att all mark för bostadsändamål ska tilldelas i konkurrens, baserat på i förväg uppställda kriterier. Kriterier som används är bland andra markpris och gestaltning. I undantagsfall används direkt tilldelning, när det så bedöms vara motiverat av stadsplaneringsnämnden. Riklinjerna i sin helhet finns att läsa på www.norrkoping.se/marktilldelning Bygg i Norrköping / Riktlinjer för marktilldelning 15
Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret i Norrköpings kommun planerar för framtiden. En redan tilltalande kommun ska bli ännu mer attraktiv. Dels genom att utveckla befintliga miljöer. Dels genom att skapa nya stadsdelar som möter framtidens krav på livskvalitet och hållbarhet. Vi ansvarar också för kommunens lokaler, mark- och exploateringsfrågor samt geografisk information för samhällsplaneringen. Med respekt och fantasi skapar vi det nya Norrköping tillsammans med våra invånare. Grafisk produktion: Signed by Simon. Tryck: Norrköpings tryckeri STADSBYGGNADSkontoret Adress: Trädgårdsgatan 21, 601 81 Norrköping Tel: 011-15 00 00 Fax: 011-15 31 90 www.norrkoping.se