Skog i Älvdalen, ca 10500 m3sk Älvdalen Dysberg 10:7 En obebyggd skogsfastighet med god bonitet som omfattar 3 skogsskiften i närheten av Dysberg om sammanlagt ca 76 ha. Den produktiva skogsmarken uppgår till ca 58 ha med ett uppskattat virkesförråd på 10 500 m3sk varav 5 800 m3sk är skog i slutavverkningsbar ålder (hkl G2 och S1). Jakt i Dysbergs viltvårdsområde (3 726 ha) samt jaktmöjlighet på Älvdalens Besparingsskog, ca 50 000 ha. Medelboniteten är beräknad till 4,5 m3sk per ha och år. Andel i Älvdalens Besparingsskog som i dagsläget delar ut bidrag för skogsvårdsåtgärder som t ex röjning, markberedning, plantor och plantering med 100% av kostnaden! Utgångspris: 2 900 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2017-06-15 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Fastigheten omfattar 3 skogsskiften som ligger ca 15 km sydväst om Älvdalen i närheten av Dysberg. Skogsmark Skogsbruksplanen har uppdaterats av DSK Skog i oktober 2016 och bygger på en översiktlig fältinventering utförd av NAI Svefa i augusti år 2012. Inga gallringar eller avverkning har utförts efter det att inventeringen utfördes. Volymtillväxten är teoretiskt framräknad till och med år 2016. Alla åtgärdsförslagen i planen är teoretiskt beräknade i samband med tillväxtuppräkningen och bör kontrolleras i fält. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 58,3 ha med ett uppskattat virkesförråd om 10 455 m 3 sk varav ca 5 800 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass G2 och S1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 4,5 m 3 sk/ha och år. Kostnadsfri skogsvård! Fastigheten äger andel i Älvdalens Besparingsskog som för närvarande lämnar bidrag med hela kostnaden till skogsvårdsåtgärder som röjning, markberedning, plantor och plantering, hyggesrensning, rågångsupptagning m.m. För mer information se hemsidan: http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/del agare/bidrag/ eller tel: 0251-106 95. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. (Det finns ingen areal som är kalmark eller skog yngre än 20 år på denna fastighet). Jakt & Fiske Fastigheten har 2 jakträtter (en för ägaren samt en för arrendering) och ingår i Dysbergs viltvårdsområde (ca 3 726 ha) som ligger inom Älvdalens västra älgskötselområde. Kontaktperson angående jakten: Conny Gustafsson, Tel: 070-721 08 93. Möjlighet till småviltjakt på Älvdalens Besparingsskogs marker, ca 50 000 ha samt även älgjakt. Läs mer om jakten på bifogad länk: http://www.besparingsskogen.se/alvdalen/ver ksamhet/jakt-fiske/ Delägare i Älvdalens Besparingsskog har rätt att lösa fiskekort i Älvdalens fiskevårdsområde för 100 kr/år. Se bifogad länk: http://www.alvdalensfvof.se/ Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. På skiftet strax öster om Dysberg finns en Övrig kulturhistorisk lämning, registrerad i närheten av Kvarnklitt, Lämningstyp; Naturföremål/- bildning med tradition. På största skogsskiftet finns 2 fornlämningar registrerade, lämningstyp; blästplats Fornlämningar är skyddade i enlighet med bestämmelser i Kulturmiljölagen och får inte skadas. Det är förbjudet att utan tillstånd från Länsstyrelsen på något sätt förändra, ta bort, skada eller täcka över en fornlämning. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 75,7069 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 75,7 ha varav 58,3 ha skogsmark, 14,4 ha impediment, 2,7 ha inäga/åker, övrig mark 0,2 ha samt vatten 0,1 ha. Taxeringsvärde 2014 Fastigheten är taxerad som obebyggd lantbruksenhet (Typkod: 110) med ett totalt taxeringsvärde om 1 555 000 kr fördelat på skogsmark 1 530 000 kr och skogsimpediment 25 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån.
Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Lada eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2017-06-15. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Dysberg 10:7. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. På fastigheten (avdelning 21 söder om vägen) finns en lada i sämre skick med plåttak om ca 40 m2. Servitut Rättigheter-förmån: Väg (Officialservitut). Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Fastigheten äger andel i Älvdalens Besparingsskog S:1 (andelstal 0,07918) Älvdalen Dysberg fs:23 Fiske, bysamf Älvdalen Dysberg S:3 Vägar Älvdalen Dysberg S:4 - Skolhusplats Älvdalen Dysberg S:5-8,10-12 - Grustag Älvdalen Dysberg S:16-17 - Dytag Älvdalen Dysberg S:21 - Upplagsplats Älvdalen Dysberg S:22 Båtplats vid Mellansjön Älvdalen Dysberg S:25-26 - Kvarnplats Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar.
Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderings och glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår med 3 700 kr, och inbetalas av köparen i samband med ansökan. För den som sedan ett år är bosatt och skriven i Älvdalens kommun utgår ingen avgift. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se
6797085 6771485 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-11-14
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 58,3 77 Myr/kärr/mosse 14,4 19 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,7 4 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 75,6 Vatten 0,1 Prod. Myr Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 10455 m³sk % Tall 5789 55 Gran 3065 29 Löv 368 4 Björk 1232 12 Tall Medeltal m³sk per hektar 179 Gran Löv Björk Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk per år 4,5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 282 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 1851 Naturvårdande skötsel 394 Totalt under perioden 2245 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 314 m³sk m³sk per ha 5,4 pcskog Utskriven: 2016-11-11 Dalarnas län, Älvdalen, Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 20-29 3,8 7 234 62 53 29 19 30-39 4,7 8 538 114 93 3 3 40-49 7,9 14 1147 145 95 2 2 50-59 1,5 3 160 107 60 40 60-69 8,8 15 1194 136 45 26 15 14 70-79 25,0 43 5675 227 56 25 17 2 80-89 90-99 100-109 4,9 8 1294 264 3 96 1 110-119 1,2 2 176 147 100 120 + 0,5 1 37 74 80 5 15 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 58,3 100 10455 179 55 29 12 4 Arealfördelning, aktuell Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 10455 m³sk Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 11028 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 0 % (0,0 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha). pcskog Utskriven: 2016-11-11 Dalarnas län, Älvdalen, Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 3,8 7 234 62 53 29 19 Gallringsskog G1 27,8 48 4352 157 60 17 15 7 G2 20,1 34 4362 217 64 23 13 Föryngrings- S1 6,1 10 1470 241 15 85 1 avverknings- S2 skog S3 0,5 1 37 74 80 5 15 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 58,3 100 10455 179 55 29 12 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Areal % 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 R2 G1 G2 S1 S3 pcskog Utskriven: 2016-11-11 Dalarnas län, Älvdalen, Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1:4 0,5 24 R2 T20 32 16 PG Tall 90 9 Blåbärstyp (30) Inventering 1 3,8 ii Gran 10 7 2 3,0 39 G1 T19 117 351 PG Tall 90 14 Varierande ålder Ingen åtgärd 5,9 ii Gran 5 12 Kråkbär-Ljungtyp (20) Löv 5 14 3 4,4 64 G1 T20 126 542 PG Tall 70 19 Varierande ålder Gallring 2 30 189 3,7 ii (-0,1)L Gran 10 16 Delvis fuktig mark Björk 20 19 Bäck Fornminne Lingontyp (25) 4 3,2 49 G1 T19 174 557 PG Tall 95 21 Kvistig tall Gallring 1 30 167 5,3 ii Björk 5 20 Kråkbär-Ljungtyp (20) 5 6 4,5 65 G1 G21 145 653 PG Tall 25 22 Varierande slutenhet Ingen åtgärd 5,1 ii Gran 40 20 Delvis kalt Löv 25 18 Fornminne Björk 10 18 Blåbärstyp (30) 9,9 Myr pcskog Utskriven: 2017-03-08 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 20,1 77 G2 T20 217 4362 PG Tall 64 24 Delvis fuktig mark Sista Gallring 1 30 1309 4,3 i,ii Gran 23 22 Blåbärstyp (30) Björk 13 20 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 7 0,9 35 G1 T18 119 107 PG Tall 100 15 Varierande höjd, ålder Gallring 2 30 40 5,6 ii Asp förekommer Kråkbär-Ljungtyp (20) 8 9 1,5 59 G1 T18 107 161 PG Tall 60 20 Sumpskog Ingen åtgärd 3,8 i,ii Björk 40 20 Mark utan fältskikt Fuktig (3) 4,9 105 S1 G21 264 1294 PG Tall 3 24 Varierande ålder Ingen åtgärd 6,2 ii Gran 96 22 Fornminne Löv 1 22 Blåbärstyp (30) 10 4,9 70 G1 G21 268 1313 NS,s Tall 30 25 FSC 6.4.1, 6.3.9 Naturvårdshuggning 1 30 394 5,7 i,ii Gran 30 22 Blåbärstyp (30) Löv 10 20 Björk 30 20 11 1,4 44 G1 T19 70 98 PG Tall 100 20 Kråkbär-Ljungtyp (20) Ingen åtgärd 4,0 ii 12 3,3 20 R2 T22 66 218 PG Tall 50 11 Aspdungar Röjning 1 30 6,0 i,ii Gran 30 8 Ungskogskorr 111 Löv 20 9 Bredbladig grästyp 13 3,3 49 G1 T20 149 492 PG Tall 95 18 Varierande slutenhet Inventering 1 6,1 ii Gran 5 15 Kråkbär-Ljungtyp (20) pcskog Utskriven: 2017-03-08 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 16 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,3 119 S1 T19 147 176 PG Tall 100 25 Fornminne Ingen åtgärd 3,1 ii (-0,1)L Kråkbär-Ljungtyp (20) Föryng avv (A) 2 100 17 18 19 20 21 2,7 Inägomark 0,5 144 S3 T19 74 37 NS,s Tall 80 19 "Fylla på mark" Ingen åtgärd 1,5 ii Gran 5 16 FSC 6.4.1 Björk 15 18 Kråkbär-Ljungtyp (20) 0,8 39 G1 T19 100 80 PG Tall 100 19 Ojämnt Ingen åtgärd 5,5 ii Kråkbär-Ljungtyp (20) 4,5 Myr 0,1 Skapad från SkogView pcskog Utskriven: 2017-03-08 Län: Dalarnas län Kommun: Älvdalen Församling: Älvdalen Dysberg 10:7 Id: 203921003
SKOGSKARTA Plan Dysberg 10:7 Församling Älvdalen Kommun Älvdalen Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare P Magnusson NAISVEFA Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Vatten 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Dysberg 10:7 Församling Älvdalen Kommun Älvdalen Län Dalarnas län Planen avser 2016-2025 Planläggare P Magnusson NAISVEFA Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Inägomark Vatten 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Älvdalen Dysberg 10:7 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2017-06-15, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Dysberg 10:7.