ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Palsternackan i Helsingborg med kallelse till årsstämman
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 1(14) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Palsternackan i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-09-01-2014-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Palsternackan 17 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress Planteringsvägen 110, 112 och 114 samt Koppargatan 4, 6 och 8. Inflyttning skedde under år 1969. Föreningen har 126 bostadsrättslägenheter med en totalyta på 8 604 m 2, 22 mindre lokaler med en totalyta på 228 m 2, 54 garage och 60 parkeringsplatser. Dessutom finns ett antal cykelgarage samt några platser för permobiler. Föreningen har även en föreningslokal och ett vicevärdskontor. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök: 18 st 2 rum & kök: 54 st 3 rum & kök: 54 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Föreningen har bland annat renoverat balkonger (2013), bytt elsystem och installerat postboxar (2007). Notera att föreningen eventuellt står inför ett stambyte år 2019/2020. Föreningen ersätter inte medlemmar som själva har renoverat sina badrum. Väsentliga händelser under året Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i september år 2013 av Mats Johansson på A-konsult. Fastigheten befanns vara i gott skick och inga speciella åtgärder behöver vidtagas utöver vad som anges i underhållsplanen. Föreningen har under året uppdaterat underhållsplanen. Följande större underhållsåtgärder har utförts under året: - Lekplatserna inom området har setts över, vilket har resulterat i att lekplatsen mellan Koppargatan 6 och 8 slopats och byggts om till trädgårdsplantering. Den stora lekplatsen har samtidigt ändrats och uppdaterats till att uppfylla gällande normer. - Byte av källardörrar östra sidan. - Blästring och ommålning av spärrbalk på parkering och gästplatser Koppargatan. - Om- och bättringsmålning av vindskivor på garage. - Ommålning av samtliga källarfönster och av källsorteringshus. - Översyn och åtgärder av hängrännor och stuprör. - Påbörjat succesivt utbyte av allmänbelysningar i trapphus och trappor till LED belysning. Målsättningen är att all sådan belysning är utbytt under verksamhetsåret 2015. Ekonomi Den 1 januari höjdes avgifterna med 5 %. Den 30 mars gjorde föreningen en extra amortering med 1 miljon kr.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 2(14) Årets resultat och ställning Efter disposition av underhåll uppgår resultatet till cirka 876 000 kr. Förra året var motsvarande resultat cirka 397 000 kr. - Nettoomsättningen blev cirka 166 000 kr högre, vilket främst beror på avgiftshöjning. - Kostnaden för löpande underhåll blev cirka 253 000 kr lägre, se not 4. - Räntekostnaderna blev cirka 44 000 kr lägre, vilket beror på lägre ränta och minskad låneskuld. Likvida medel per 2014-08-31 Föreningens likvida medel är placerade på ett avräkningskonto hos HSB Nordvästra Skåne. Vid räkenskapsårets slut var saldot cirka 2 761 000 kr. Ekonomisk utveckling 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning, tkr 5 913 5 747 5 420 5 229 Årets resultat, tkr 1 260-1 068 1 005 510 Resultat efter disposition av underhåll, tkr 876 397 447-60 Fond för yttre underhåll, tkr 3 048 2 664 4 129 3 570 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 673 641 604 586 Driftskostnader, kr/kvm 360 362 373 371 Räntekostnader, kr/kvm 32 37 23 25 Låneskuld, kr/kvm 886 1 013 1 129 755 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 7 867 8 545 8 669 7 716 Beräkning per kvm görs från och med år 2012 utifrån totalytan på 8 832 kvm (tidigare utifrån boendeytan på 8 604 kvm). Under året har 12 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Förväntad framtida utveckling Underhåll Närmast planerar styrelsen ommålning av trapphus, byte av termostatventiler, stamrenovering samt byte av fönster i viss omfattning. Fastigheten har nu passerat 45-års sträcket och vi kan konstatera att ökade underhållsåtgärder kommer att behövas de kommande 5-10 åren. En av de mest kostsamma posterna är stamrenovering/stambyte, vilket enligt våra långsiktiga underhålls- och budgetplaner är planerat att utföras år 2019-2020. Enligt dagens kostnadskalkyl kan dessa åtgärder beräknas uppgå till cirka 27 miljoner kr beroende på vilken metod som kommer att tillämpas. Styrelsen har, som vi redovisat tidigare år, förutsett detta och koncentrerar sig på att dels hålla den fastställda tiden, 2019-2020, samt framför allt skapa ekonomiskt utrymme och förutsättningar för en bra och fördelaktig finansiering, bland annat genom att succesivt lösa och extra amortera befintliga lån, allt med målsättningen att inte behöva vidta drastiska avgiftshöjningar framledes. Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens kostnader för underhåll/investeringar till följande (avrundat till jämna tusental): 2015-2016: 1 149 000 kr 2017-2018: 265 000 kr 2019-2020: 11 696 000 kr 2021-2022: 2 938 000 kr 2023-2024: 1 806 000 kr Kostnader för stamrenovering finns bara delvis med ovan.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 3(14) Ekonomi Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 3 % den 1 januari 2015. Vision och mål för verksamheten Bostadsrättsföreningen Palsternackan har som mål att vara det bästa alternativet på bostadsmarknaden med en engagerad, kompetent och tillgänglig styrelse. Målet ska omsättas i handling genom: - Ett kostnadseffektivt och mervärdeskapande handlande med inriktning på hög kvalitet och minskad miljöpåverkan. - Att föreningen verkar för bibehållande av hög trivselfaktor med nöjda medlemmar. - Aktiv och tydlig information till medlemmar och mäklare. - All information ska präglas av att vara korrekt, tydlig och ändamålsenlig. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 5 februari 2014. På stämman deltog 40 röstberättigade medlemmar. Styrelse Vid räkenskapsårets slut hade styrelsen följande sammansättning: Ledamöter: Sven Andersson, ordförande Lars Henriksson, vice ordförande Maria Karlsson, sekreterare Roger Karlsson Stevo Pjevic Ulrika Hammarsköld Mats Söderkvist I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Sven Andersson, Lars Henriksson, Maria Karlsson och Mats Söderkvist. Revisorer Revisorer har varit Bo Olsson, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Sven Andersson med Lars Henriksson som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Ingegerd Larsson, Inger Roslund och Monica Berg. Information och aktiviteter Informationsmöte hölls med medlemmarna den 24 september 2013. Det gavs även tillfälle till "övriga frågor". Föreningsinfo har delats ut vid 4 tillfällen under verksamhetsåret. Syföreningsaktiviteter har hållits under höst och vår med cirka 10 deltagare per tillfälle.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 4(14) Förslag till disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 315 794,34 Årets resultat 1 260 033,43 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 2 575 827,77 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not 2013-09-01-2012-09-01- Nettoomsättning 2 5 912 934 5 746 834 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-3 176 309-3 198 951 Löpande underhåll 4-232 922-486 190 Planerat underhåll -365 864-2 215 014 Fastighetsavgift/skatt 5-180 472-180 724 Avskrivningar -431 725-431 914-4 387 292-6 512 793 Rörelseresultat 1 525 642-765 959 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 16 250 23 176 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-281 859-325 579 Resultat före skatt 1 260 033-1 068 362 Årets resultat 1 260 033-1 068 362 Resultatförändring efter disposition av underhåll Årets resultat 1 260 033-1 068 362 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 365 864 2 215 014 Reservering till fond för yttre underhåll -750 000-750 000 Resultat efter disposition av underhåll 875 897 396 652 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 5 578 000 5 740 000 Om- och tillbyggnader 6 742 274 7 010 850 Pågående nyanläggningar 68 165 - Inventarier, verktyg och installationer - 1 150 12 388 439 12 752 000 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 Andra långfristiga fordringar 11 21 280 30 352 21 780 30 852 Summa anläggningstillgångar 12 410 219 12 782 852 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 760 772 2 189 422 Avgiftsfordringar/Kundfordringar 23 016 4 583 Övriga fordringar 24 866 24 871 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 55 811 45 289 2 864 465 2 264 165 Summa omsättningstillgångar 2 864 465 2 264 165 SUMMA TILLGÅNGAR 15 274 684 15 047 017
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 490 000 490 000 Fond för yttre underhåll 3 047 701 2 663 565 3 537 701 3 153 565 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 315 794 2 768 292 Årets resultat 1 260 033-1 068 362 2 575 827 1 699 930 Summa eget kapital 6 113 528 4 853 495 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 7 825 000 8 943 750 7 825 000 8 943 750 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 281 369 230 156 Fond för inre underhåll 15 467 053 437 447 Skatteskulder 29 379 48 888 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 558 355 533 281 1 336 156 1 249 772 Summa skulder 9 161 156 10 193 522 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 274 684 15 047 017 Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 14 10 983 000 10 983 000 Summa 10 983 000 10 983 000
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 8(14) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år - Byggnader Rak 50 - Ombyggnader Rak 20 och 30 - Inventarier, verktyg och installationer Rak 3 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Avsättningar Avsättning till fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, sker med av styrelsen fastställt belopp. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Föreningen har inga kapitalinkomster.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 9(14) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2013-09-01-2012-09-01- Styrelsearvoden 69 658 68 500 Arvode föreningsvald revisor 6 676 5 000 Arvode valberedning 9 348 7 500 Sociala kostnader 19 132 15 855 Milersättning 500 - Summa 105 314 96 855 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Enligt stämmobeslut arvoderas styrelse, föreningsvald revisor och valberedning med två prisbasbelopp. Notera att denna not även ingår som en del i not 3, se "löner och arvoden", samt i not 6. Not 2 Nettoomsättning 2013-09-01-2012-09-01- Årsavgifter bostäder 5 692 524 5 404 804 Avsättning fond inre underhåll -83 001-83 001 Hyror 299 317 301 858 Övriga intäkter 4 094 123 173 Summa 5 912 934 5 746 834 Not 3 Driftskostnader 2013-09-01-2012-09-01- El 178 174 190 865 Uppvärmning 885 649 957 635 Vatten 259 475 270 524 Renhållning 102 424 100 938 Fastighetsservice 1 121 735 1 080 478 Försäkring 78 593 61 518 Kommunikation 93 053 93 269 Förvaltning 278 297 273 613 Medlemsverksamhet 73 595 73 256 Löner och arvoden 105 314 96 855 Summa 3 176 309 3 198 951 Elkostnaden blev cirka 13 000 kr lägre, vilket främst beror på lägre avtalskostnad med Skånska energi från och med den 1 januari 2014. Uppvärmningskostnaden blev cirka 72 000 kr lägre, vilket beror på den milda vintern. Kostnaden för fastighetsservice blev cirka 41 000 kr högre, vilket främst beror på ökad kostnad för fastighetsservice enligt avtal. Försäkringskostnaden blev cirka 17 000 kr högre, vilket beror på högre premie. För löner och arvoden, se not 1.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 10(14) Not 4 Löpande underhåll Löpande underhåll 121 191 129 418 Löpande underhåll tvättstugor 12 035 7 756 Löpande underhåll vatten/avlopp 40 256 230 395 Löpande underhåll värme/ventilation 10 767 25 755 Löpande underhåll utemiljö 36 208 23 758 Löpande underhåll belysning 12 465 69 108 Summa 232 922 486 190 Not 5 Fastighetsavgift och skatt 2013-09-01-2012-09-01- Fastighetsavgift 153 342 152 460 Fastighetsskatt 27 130 27 130 Korrigerad fastighetsavgift år 2012-1 134 Summa 180 472 180 724 Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,3 % (tidigare 0,4 %) av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För Palsternackan beräknas fastighetsavgiften utifrån maxbeloppet. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Not 6 Ersättning till revisorer 2013-09-01-2012-09-01- BoRevision 10 638 10 238 Föreningsvald revisor 6 676 5 000 Summa 17 314 15 238 Arvode till föreningsvald revisor ingår även i not 1 och i "löner och arvoden" i not 3. Arvode till BoRevision ingår även som en del i förvaltningskostnaderna i not 3. Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Ränteintäkter 16 250 23 176 Summa 16 250 23 176 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2013-09-01-2012-09-01- Räntekostnader lån 281 859 325 011 Övriga finansiella kostnader - 568 Summa 281 859 325 579
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 11(14) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 8 095 000 8 095 000 - Mark 755 000 755 000 8 850 000 8 850 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -3 110 000-2 948 000 - Årets avskrivning enligt plan -162 000-162 000-3 272 000-3 110 000 Planenligt restvärde vid årets slut 5 578 000 5 740 000 varav byggnader 4 823 000 4 985 000 varav mark 755 000 755 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2044. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början: - Stammar/badrum 2 204 809 2 204 809 - Balkonger 4 500 000 4 500 000 - Garage 380 167 380 167 - Sophus 216 245 216 245 - Övriga om- och tillbyggnader 4 300 559 4 300 559 11 601 780 11 601 780 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -4 590 930-4 322 167 - Årets avskrivning enligt plan -268 576-268 763-4 859 506-4 590 930 Planenligt restvärde vid årets slut 6 742 274 7 010 850 I övriga om- och tillbyggnader ingår fönster år 1985, kabel-tv år 1988 samt postboxar och elsystem år 2007. Pågående nyanläggning Vid årets början - 6 267 603 Årets anskaffningar 68 165 340 575 Överfört till balkonger - -4 500 000 Kostnadsfört som underhåll - -2 108 178 Vid årets slut 68 165 - Årets pågående nyanläggning avser om- och tillbyggnad av förråd. Beräknas slutföras år 2015. Balkongprojektet förra året kostade sammanlagt 6 608 178 kr. Kostnaden för nyinglasning av balkonger har bekostats av boende som fakturerades förra året.
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 12(14) Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 56 000 000 17 200 000 73 200 000 Hyreshus lokaler 1 705 000 1 008 000 2 713 000 Summa 57 705 000 18 208 000 75 913 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: - Vid årets början 127 014 127 014 127 014 127 014 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -125 864-124 714 - Årets avskrivning enligt plan -1 150-1 150-127 014-125 864 Planenligt restvärde vid årets slut - 1 150 Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: - Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Andra långfristiga fordringar Fordran balkonginglasning 21 280 30 352 Summa 21 280 30 352 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Securitas 9 063 8 541 Com hem 7 304 7 234 Fastighetsförsäkring 28 954 20 684 Ränta HSB avräkning 10 490 8 830 Summa 55 811 45 289 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 490 000-2 663 565 2 768 292-1 068 362 Disposition enligt stämmobeslut -1 068 362 1 068 362 Ianspråktagande av underhållsfond -365 864 365 864 - Reservering till underhållsfond 750 000-750 000 - Årets resultat 1 260 033 Vid årets slut 490 000-3 047 701 1 315 794 1 260 033
HSB Brf Palsternackan i Helsingborg 13(14) Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 1,97 % 2014-09-30 2014-09-30 1 300 000 2 343 750 Stadshypotek 3,56 % 2018-09-01 2018-09-01 1 775 000 1 850 000 Swedbank 3,12 % 2016-04-25 2016-04-25 2 500 000 2 500 000 Swedbank 3,21 % 2017-05-24 2017-05-24 2 250 000 2 250 000 Summa 7 825 000 8 943 750 Den 30 mars 2014 gjorde föreningen en extra amortering med 1 miljon kr. Enligt nuvarande betalningsplan kommer föreningen att amortera cirka 200 000 kr under räkenskapsåret 2015. Detta kan betraktas som en kortfristig skuld. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 10 983 000 10 983 000 Varav i eget förvar - - Summa 10 983 000 10 983 000 Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början 437 446 426 843 Årets avsättning 83 001 83 001 Uttag under året -53 394-72 397 Vid årets slut 467 053 437 447 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Årsavgifter och hyror 435 953 415 570 Kvartalsdebiterad årsavgift 12 441 11 849 Arvode BoRevision 10 638 10 238 Arvode, milersättning & sociala avgifter 53 820 49 122 Räntekostnad lån 45 503 46 502 Summa 558 355 533 281
Revisionsberättelse Till foreningsstämman i HSB BrfPalsternackan i Helsingborg, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfart en revision av årsredovisningen for HSB BrfPalsternackan i Helsingborg for 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret for att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och for den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utfarts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfart revisionen enligt International standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen for att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utfaras, bland annat genom att bedöma riskerna for väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta for hur foreningen upprättar årsredovisningen for att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i foreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund for våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av foreningens finansiella ställning på bokslutsdagen och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är forenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därfor att foreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen for få reningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfart en revision av forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust samt styrelsens forvattning for HSB BrfPalsternackan i Helsingborg for perioden 2013-09-01-2014-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for forslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller forlust, och det är styrelsen som har ansvaret for forvattningen enligt bostadsrättslagen. f(,--
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se