hertiginnan Bo modernt och bekvämt i sekelskiftesmiljö

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 10 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Nyla Design AB Visualiseringsbilder: Cadwalk Media Foto: Richard Hammarskiöld, Bildarkivet, Shutterstock, istock, Pix Gallery, Johnér Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2011 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. örebro vasastan hertiginnan Bo modernt och bekvämt i sekelskiftesmiljö JM AB Post- / besöksadress Vasastrand 11 703 54 Örebro I Telefon 021-57 00 57 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se

En adress som ger mersmak Välkommen till Hertiginnan ett modernt och behagligt boende i Vasastan, mitt i centrala Örebro. På en fin tomt längs Hertig Karls Allé bygger vi två kompletta stadskvarter som smälter vackert in i Västers omgivande sekelskiftesmiljön. Hertiginnan är ett långsmalt flerbostadshus på fem våningar med totalt 42 stilsäkra och funktionella lägenheter om två till fem rum och kök. När du flyttar till Vasastan och Hertiginnan kan du leva ett bekvämt och avkopplande cityliv. Service, nöjen, shopping och kommunikationer allt finns på gångavstånd. Du har samtidigt nära till flera av stadens fina parker och endast hundra meter till de vackra promenadstråken längs Svartån. Det centrala läget på Väster gör Hertiginnan till en perfekt plats att bo på om du vill leva ett aktivt liv och ta del av allt som staden har att erbjuda. Ät middag på favoritrestaurangen, gå på bio, jogga en runda eller koppla av på balkongen med en kopp kaffe och tidningen. Oavsett vad du värdesätter i din vardag har du det mesta inom räckhåll när du bor i Hertiginnan. Hemkänsla med de rätta detaljerna Väl inne i bostaden kan du njuta av både estetiska och funktionella kvaliteter. Gedigna naturmaterial såsom trä, sten, klinker och kakel dominerar i detta stilfulla boende. I grundutförandet är det ett öppet samband mellan kök och vardagsrum, men det finns även möjlighet att skärma av för en mer traditionell planlösning. Förutom modern köksutrustning och fräscha helkaklade badrum har alla lägenheter balkong eller uteplats. Många av de större lägenheterna har två balkonger och är genomgående med utblickar åt både gård och gata. För din bekvämlighet finns garageplats i källarplanet i ditt hus, hissen tar dig direkt upp till lägenheten. Extra trädgårdsrum Hertiginnan byggs kring ett så kallat storgårdskvarter som är omgärdat av flera huskroppar. På gården skapas en privat och skyddad karaktär där du och dina grannar kan koppla av i en fint formgiven och inbjudande trädgårdsmiljö. Här finns både bäckfåra, klättrande röda rosor och en välkomponerad blandning av vintergröna perenner och blommande sommarväxter. Planlösningarna i Hertiginnan är av spännande och varierande karaktär, så att alla skall kunna hitta ett alternativ just i sin egen smak. Känslan av ljus och rymd är dock en gemensam nämnare i samtliga lägenheter. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Cityliv när det är som bäst Örebro är en stad som har mycket att erbjuda sina invånare. När du bor i Hertiginnan i Vasastan lever du mitt i händelsernas centrum och kan enkelt ta del av stadslivets rika utbud. Din smakfulla och lättskötta lägenhet gör ditt boende flexibelt och klokt och ger dig tid över att upptäcka och uppleva Västers och city livets alla fördelar. Ta pulsen på stan När du kommer hem från jobbet kan du koppla av och njuta av tillvaron. Kanske vill du bjuda hem vännerna på middag, ta en shoppingtur eller gå och träna. Vad som än står på önskelistan är det lätt ordnat när du bor centralt. Du kan göra alla nödvändiga vardagsärenden nära ditt hem, oavsett om du ska handla mat eller ett par nya skor. Det är samtidigt lika nära till restauranger, biografer och alla de nöjen som är så lättillgängliga från Vasastan. Du bor också alldeles utmärkt om du pendlar till jobb eller skola i en annan del av stan. I Hertiginnan har du kollektivtrafiken runt hörnet. Lokalbussarna stannar på gatorna runt kvarteret och åker du tåg till jobbet tar det bara tre minuter att gå till Södra station. Örebros citykärna ligger på några få minuters gångavstånd från ditt bekväma hem i Vasastaden. Med adress Hertiginnan kan du ta dagen som den kommer och ta del av allt staden har att erbjuda precis när du vill. Fyll på med grönt Visst är det skönt med stadsmyller, folkliv och att enkelt kunna botanisera i det breda utbudet i stadens butiker. Men mellan varven kan det vara skönt att njuta av grönska, motionera eller bara uppleva en stunds lugn och ro i grön miljö. Örebro är en vacker stad med en stolt historia. När du bor i Hertiginnan på Väster har du nära till flera avkopplande parker, Svartån och den anrika miljön kring Örebro slott. Trots att du bor mitt i stadens mitt har du alltid behagliga och gröna platser att dra dig tillbaka på. Balkongen, innergården och parkerna ger dig andrum i en hektisk vardag. Karls Rosta Harold Aronssons park Vallmo Slåttervägen Tomtebog Gräs Egnahemsg Trumpetare Älvtomta Älvtomta Haga Ånsta 5 Malm Västmanna Karlslunds Väståstrand Ekers Karlaparken Hagastrand Svartån Fridhemsg Hertig Karls plan Hertig Karls allé Väståtorg Ekers Ånäsg P rins Lövstag Karl Johans park Angel Hertiginnan Ring BJÖRKHAGA Haga Badhusg SOLHAGA OXHAGEN E18 E20 BISTA 50 Jakobs Kils HJÄRSTA E18 E20 50 BARON- BACKARNA VARBERGA Malm Centralstation Konserthuset Västra Ban Östra Ban Vasagata n Fabriks orgsg MARK- BACKEN ROSTA ÖRNSRO ASPHOLMEN Koloniområde Hagaparken Väståbadet Eugén- södra Örebroparken 3 Conventum Conventum Arena Frimurareholmen Magasinsg CENTRUM Järntorgs Å SödraStrand Nikolai Ny Rudbecks Länsmuseet Hamnplan S:t Nicolai kyrka 2 Våghustorget Drottning Jord SCB Örebro Teater Köpman HAGABY Kloster Gamla 50 E20 E18 RINGSTORP GRENADJÄR- STADEN SÖRBY Ny RYNNINGE 207 Freds Olai Kanslig at an Kungs Engelbrektsg NÄSBY 207 ALMBY Östra Nobel Slottet 4 Hannaskolan Kilsplan Vasatorget Vallmoplan Järntorget Stor- torget Engel brektsskolan Trädgårdstorget Rådhuset Karlahuset Gumaeliusskolan 1 Länshuset 1 Kommunikationer 4 Skolor och förskolor Välj det transportsätt som passar dina behov. Promenera De minsta barnen i Vasastan har flera förskolor att välja till resecentrum, ta någon av lokalbussarna, 2, 4, 5, eller mellan i närområdet. För de större barnen är Gumaeliusskolan och Rostaskolan de närmsta skolorna. utanför dörren, alternativt hoppa på tåget vid Södra station tre minuter bort. Åker du bil svänger du enkelt upp på E18. Järnvägs Karolinska skolan Trädgårds Skol Hjälmare Tegel- Ekers- Tule- Rosta- Slotts- Stor- Kyrko- Folkunga Hamnbron Manilla 2 Shopping Du promenerar till Våghustorget och Drottning på 5 drygt fem minuter. Här finns såväl mindre butiker som de flesta stora detaljhandelskedjorna. Vårdcentral Du har nära till bra vård om du blir sjuk. Boka en tid på Karla vårdcentral som ligger endast 300 meter från ditt hem. 1 2 3 Nöjen Du kan se högklassig teater på Länsteatern och Hjalmar Bergmanteatern och lyssna till en kammarorkester i världsklass. Konsertarenan Conventum liksom idrottsarenor och biografer ligger också inom bekvämt gångavstånd. Rekreation Det är skönt att uppleva naturen mitt i stan. Karlaparken, Karl Johanparken och Hagaparken är några grönområden i din närhet. Likaså är Svartåns fina promenadstråk en ovärderlig tillgång. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Klassiskt stadskvarter med grönt hjärta I Hertiginnan möter du smakfulla lägenheter och fina trädgårdsrum. På bästa adress i Vasastan skapas hem som är både vackra, funktionella och njutbara. Bakom utformningen står arkitekten Markus Grieser och landskapsarkitekten Jan Lindahl på SWECO. Hertiginnan smälter fint in i Vasastans sekelskiftesmiljö. En putsad fasad, stenmaterial runt porten samt en förhöjd sockelvåning är några av detaljerna som kopplar den moderna byggnaden till sin omgivning. Hertiginnan har en putsad ljus fasad och en sammanhållen arkitektur mot såväl innergården som gårds med sina stora lindar och hästkastanjer. Huset blir ett modernt och friskt inslag som, genom färgval och sin låga skala, ändå knyter an till Vasastans karaktäristiska innerstadsmässiga sekelskiftesarkitektur. Det finns en släktskap till omgivningen i form av material och vissa arkitektoniska element. I byggnaden dominerar de ljusa tonerna, men bryts av genom rödbrun träpanel kring balkongerna och de klassiska pinnräckena i aluminium, berättar arkitekt Markus Grieser. Variation med passion Innanför de tre välkomnande och glasade entréerna ryms 42 lägenheter i olika utföranden för att människor i olika faser i livet ska hitta precis det hem som passar dem. Här finns fina tvåor som genom en utstickande huskropp har fönster med utblickar åt tre väderstreck. Även treorna och fyrorna har spännande och rymliga planlösningar med bland annat köksö och trevliga sällskapsytor. Jag ser gärna köket som en central samlingspunkt som till viss del kan få ta över det traditionella vardagsrummets funktion, säger Markus. Högst upp i huset finns femmor med spännande flexibla planlösningar. Gemensamt för de större lägenheterna är en trivsam uppdelning mellan bostadens privata sovrum och badrum och de mer sociala delarna med kök, vardagsrum och gäst-wc. Lummiga trädgårdsrum En stor tillgång i Hertiginnan är den skyddade innergården. Miljön har lånat drag från en klassisk trädgård med ett symmetriskt nät av gångar, romantisk rosenträdgård samt en stenklädd bäckfåra. Gården med kvällssol blir en fristad där de boende kan umgås, säger Markus. Till trädgårdens mest utmärkande kvaliteter hör bäckfåran som skär tvärs genom gården. När regnet faller på taken leds vattnet ner i bäckravinen som kantas av silverlönn, fackelblomster och iris. Över ravinen byggs ett antal broar. Genom att låta den öppna fåran ta hand om det rena regnvattnet blir det en naturlig del av kretsloppet och kommer gårdens växter till gagn. Väldoft och blomsterprakt På gården planteras klassiska trädgårdsväxter såsom doftande schersminer och syréner samt prydnadsväxter i form av olika blommande malvor, salvior och nävor. Till glädje för de boende planteras även träd och buskar. Ett romantiskt inslag i gårdsrummet är rosenpartiet som anläggs i gårdens ena ände. Rosenträdgården har en terrasserad bågform där rosorna klättrar i spaljéer som skapar ett eget gårdsrum. I bågen finns sittplatser där man kan njuta av blomsterprakten, berättar landskapsarkitekten Jan Lindahl. Från rosenträdgården är det trevlig utsikt över bäckravinen, växtligheten och silverlönnarna som skiftar i grågrönt när vinden fläktar i trädens löv. Detta blir en vacker och rofylld plats att sitta på, avslutar Jan. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Medveten design i skandinaviska toner Dubbla balkonger i olika väderstreck. JM Original är ett välkomponerat inredningssortiment som våra inredare satt samman för att ditt hem ska vara vackert i många år framöver. Detaljerna delar en gemensam färgskala och de gedigna naturmaterialen och den stilsäkra designen är din garanti för ett tidlöst vackert hem. Vi väljer enbart material och ytskikt som vi vet står sig väl genom såväl slitage som tillfälliga trender. Skjutdörrsgarderob i ett av sovrummen. Skjutdörrsgarderob i hallen. När du flyttar till Hertiginnan möts du av ett formspråk som hämtat inspiration från våra nordliga breddgrader. Det tidlösa grunduttrycket är blont, med vitmålade väggar samt en mattlackad ekparkett som åldras med värdighet. Tack vare den väl sammansatta originalinredningen får du fritt utlopp för din personliga inredningsstil. Du kan med fördel blanda designklassiker med nyinköpta favoriter och krydda med spännande kontraster mellan olika material och strukturer. Ett kök med stark identitet Matlagning och vardagsbestyr ska vara enkla, roliga och i en miljö där du trivs. Det rymliga köket kommer från Myresjökök och har vita luckor, vitt kakel, rejäl diskbänksplåt samt bänkskiva med det svenska klassiska mönstret virrvarr. Denna ständigt aktuella stil ger dig ett hållbart kök där du själv kan skapa ditt eget uttryck med färg och personliga inredningsdetaljer. De släta köksluckorna har push-to-open-funktion i överskåpen och smäckra rostfria handtag på fullutdragslådorna i underskåpen. För att matlagningen ska flyta smidigt har vi försett ditt kök med diskmaskin, spishäll, inbyggnadsugn, kyl och frys samt micro från Siemens. Njutbart badrum I badrummet fortsätter den formstarka och rena designen med vitt väggkakel och svart golvklinker samt duschvägg i glas. De skarpa kontrasterna mellan svart och vitt skapar ett grafiskt uttryck som står sig över tid. För att kunna behålla den rena och fräscha känslan har vi försett badrummet med goda förvaringsmöjligheter i en vit kommod från Svedbergs. Över tvättmaskin och torktumlaren finns en praktisk arbetsbänk samt ytterligare förvaringsutrymmen i form av väggskåp där du bland annat kan förvara tvättmedel, extra toalettrullar och frotté. Öppen planlösning med möjlighet till köksö. Stort kök med plats för matgrupp. Dubbla balkonger i olika väderstreck.

Därför ska du välja JM Det tar tid att bygga förtroenden. Efter drygt 0 år vet vi att det krävs både kunskap, erfarenhet och engagemang. Och inte minst en dos lyhördhet. En konstant och nära dialog med våra kunder har bland annat resulterat i följande: Trivsel i kvadrat Vi bygger bara ljusa, luftiga och funktionella bostäder med genomtänkta planlösningar och praktiska detaljer. Smarta kvadrat helt enkelt. För att inte säga fräscha kvadrat. Här har ju ingen annan bott! Allt är nybyggt och färdigt, så det är bara att flytta in och börja trivas. Om du vill får du dessutom vara med och påverka slutresultatet. Med tillval som vitvaror, skåpluckor, kakel och mycket mer, sätter du enkelt din egen prägel på ditt hem. Helhetstänk För oss är det viktigt att varenda detalj, liten som stor, i ditt nya hem är fulländad. Det är bara så man kan bygga en oslagbar helhet, med gott om plats för trivsel och bekvämlighet. Inne likväl som ute; vem vill inte ha en genomtänkt balkong eller trädgård? Det är här framtiden håller hus Vi sätter dessutom det personliga boendet i ett större sammanhang. Många kan bygga miljövänliga hus, men alla kan inte bygga samtliga sina hus miljövänliga. Det faktum att vi bara bygger lågenergihus, gynnar till exempel både ekonomin, klimatet och nästa generation. Men att ta ansvar för miljön är inte bara en klimatfråga. För oss handlar det också om miljövänliga transporter, att undvika farliga kemikalier och att så mycket som möjligt av byggmaterialen går att återvinna, med mera. Vi tar kort sagt ansvar för hela byggprocessen, från förvärv till förvaltning. Och när vi utvecklar bostadsområden, så bygger vi samtidigt samhällen, vilket ställer krav på ekologisk hållbarhet och socialt ansvar. Då är varje krona hemma Att köpa ett nytt hem är förmodligen den största affären man gör i sitt liv. Därför guidar vi dig hela vägen, från första visningen till första flyttkartongen. Med oss slipper du dessutom påfrestande budgivningar. Lägg därtill ett trygghetspaket så ska du se att din största affär också kan bli den bästa, och inte minst den mest trivsamma. Välkommen hem. www.jm.se