NYGÅRDSVÄGEN 5 Beskrivning Mysigt och flexibelt vid skogsbacke Trivsam etagevilla med fint läge i utkanten av Förslöv, där detta lilla och omtyckta samhälle möter landet. Bostaden ger ett mysigt intryck med eldstad, trägolv, målade väggar av råspont, ljus och avkopplande vardagsrumsdel samt ett rymligt kök i husets hjärta. Enkelt att anpassa med fler sovrum eller privat ungdoms-/gästavdelning på såväl entré- som källarplan. Högt läge med utblick mot Kullaberg från huset och den levande trädgården, med fruktträd, bär, vintergrönska och blomning, som i öster skyddas av skogsbacke. Flera sittplatser från öst till väst och en rymlig loggia för sommarens sammankomster. Lugn återvändsgata med liten lekplats och närhet till byns utbud av tågstation, skolverksamhet F-9 och enklare service samt fina stränder inom några kilometer. Fastigheten Båstad Viarp 5:86 Nygårdsvägen 5, 269 72 Förslöv. Belägen i Båstad kommun, Förslöv-Grevie församling. Skattesats 32,50. Storlek Tomt Boarea 140 m², biarea 72 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum (kan göras om till 5 rum), varav 3-4 sovrum. Friköpt trädgårdstomt om 1 126 m² i nivåer med plana ytor på såväl fram- som baksida med rik växtlighet. Här njuter du allt från äpplen, körsbär och plommon till hallon, jordgubbar och vinbär. Skyddad innergård med ölandssten och loggia, träterrass mot söder, lekvänlig gräsmatta och trappa mot gränsande skogsdunge och intilliggande grönområde. Sida 1 (15)
Planlösning ENTRÉPLAN Hall med klinkergolv och linoleummatta, helkaklat duschrum med wc, handfat, infälld belysning och mosaikfond. Ett sovrum med parkettgolv, garderober och fönster mot sydöst. Vardagsrum med eldstad och parkettgolv samt etage mot tilltalande del med glaspartier mot söder och terrassdörr mot uteplats. Kök och matplats i husets mitt med gott om arbetsyta, parkettgolv, utgång till terrass och maskiner utgörande gasspis, spishäll med två plattor, fläkt, kyl/frys, diskmaskin samt ugn och micro i arbetshöjd. Etage mot rymlig hall med trägolv, utgång mot innergård och äldre gästwc lämpligt att inreda till badrum. Två sovrum (ursprungligen tre) med garderober och trägolv. KÄLLARPLAN Pannrum, dubbla matkällare samt tvättstuga med tvättmaskin och klinkergolv. Förråd med extra frys, inredningsbart hobbyrum med fönster i normalhöjd, element och närliggande ingång samt ett redskapsförråd. Rymlig vind för förvaring med uppgång via lucka och vindstrappa från entrén. Byggnad Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggår: 1953. Renoveringar: Tillbyggnad 1967 av norra delen i etage. Byggnadssätt Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegelpannor. Fönster: Dubbelkopplade. Kommunalt vatten och avlopp. Enskilt vatten som komplement för bevattning. Uppvärmning TV- och Internetanslutning Övriga byggnader Ekonomi Vattenburen system med pelletspanna och elpatron. Möjligt att driva pannan med solenergi. Internet: Möjligt att ansluta till fiber som finns i gatan. Flera biluppställningsplatser på infarten. Pris 1 975 000 kr /hbj. Taxeringsvärdet är 1 146 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 748 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1960. Driftkostnaden är ca 34 700 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 22 900 kr, försäkring 4 000 kr, vatten/avlopp 4 400 kr, renhållning 2 500 kr och vägavg/snö 900 kr. Uppvärmningskostnaden avser även hushållsel och utgår från faktisk förbrukning de senaste 12 månaderna om ca 9.700 kwh, samt uppskattad pelletsförbrukning till en kostnad om ca 13.200 kr, när pellets används året runt med undantag för sommarmånaderna. Energideklaration Pantbrev Energiklass G, energiprestanda 147 kwh/m² år. Energideklaration är utförd. Datum: 2017-02-08. Beställd/utförd av: Kåge Schildt, Schildts i Åstorp AB. Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 056 000 kr. Sida 2 (15)
Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut, rättigheter/förmån: Officialservitut Väg Inskrivna servitut/övr gravationer: Nyttjanderätt Tele Gemensamhetsanläggning: Båstad Förslöv GA:3 avseende vägförening. Planbestämmelser: Byggnadsplan (1950-01-31) Övrigt Vask i tvättstugan ingår ej. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör vidta en uppmätning. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, ta kontakt med ansvarig mäklare. Ola Pettersson, tel 0431-31 10 20, mobil 0703-30 69 50. E-post: ola@stigbertils.com Sida 3 (15)
Sida 4 (15)
Sida 5 (15)
Sida 6 (15)
Sida 7 (15)
Sida 8 (15)
Sida 9 (15)
Sida 10 (15)
Sida 11 (15)
Sida 12 (15)
Sida 13 (15)