5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Skuld 11, Skärviksvägen 25, Djursholm, Danderyds kommun Lagfaren ägare Angela Holmgren Hans Fredrik Holmgren Uppdragsgivare Angela Holmgren Närvarande vid besiktningen Angela Holmgren Anders Tjärnvall, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-04-05 / 2016-0047 Väderlek Växlande ca 8-10 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1967. Mindre tillbyggnad från 2004. Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Morän (bedömt) Betongplatta, pelare Okänt material Betong Lättbetong, trä Puts, träpanel Betongpannor, plåt Direktverkande el, två luftvärmepumpar Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i hall, badrum och duschrum i souterrainvåningen samt i entréhall, kapprum, duschrum och utbyggd del av sovrum i bottenvåningen. - Luftvärmepumparna är installerade år 2003. - Radonmätning är utförd år 2015 2016. Årsmedelvärde av radon = 190 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2016-03-17. - Öppna spisar nyttjas och fungerar. Provtryckning av rökgångar har ej utförts under senare år. - Vattenskada inträffade från wc-rum i souterrainvåningen år 2010. Åtgärdat via försäkringsbolag. - Sockel och fasad målades år 2014. - Yttertaket är omlagt med ny papp, läkt och återanvändning av takpannor år 2002. - Fastigheten berörs av servitut avseende ledning m m. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. - Avfrostningsvatten från luftvärmepumparnas utomhusenheter bör som sker samlas upp eller avledas från husgrunden.
7 Hussockel m m - Sockeln är putsad. - Sockeln är enligt uppgift målad år 2014. - Trappa på gavel bedöms kunna innebära risk för fuktsugning till anslutande konstruktionsdelar. Fasad - Fasaden utgörs i huvudsak av puts och har endast stickprovskontrollerats. - Liten del av fasaden är utförd med stående träpanel. - Puts- och träpanelsfasaden är enligt uppgift målad år 2014. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är i huvudsak kopplade tvåglas. - Ett 10-tal kopplade fönster har försetts med en extra innerruta. - Fönster och fönsterdörrar är delvis utförda med treglas isolerglas och är tillverkade år 2003.
8 Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt och är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp och ny läkt samt återanvändning av takpannor år 2002. - Yttertaket har stickprovskontrollerats. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Överlappningen i höjdled mellan takpannor är ej fullgod nära nock på takfall mot entrésida. (Det noterades att det är en takpannerad mindre på takfall mot entrésida än på takfall mot baksida). - Det noterades en del rötskador i läkt i anslutning till ränndalar. - Lokalt mindre skavank i någon takpanna. - Det noterades en del sand från takpannor i hängrännor. - En del taköversyn / förbättringar avseende överlappningen i höjdled mellan takpannor bör kalkyleras / utföras. - Tak på tillbyggnaden från år 2004 är utfört med falsad plåt. - Träd invid byggnaden innebär att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning erfordras med jämna mellanrum. Förråd - Förrådet har ej besiktigats.
9 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Dränering och fuktisolering av grundmurar bedöms vara äldre. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Grundmurar är till stor del påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. Entréhall - Marmorplattor på golv med elgolvvärme. - Den ena luftvärmepumpens inomhusenhet finns i utrymmet. Sällskapsrum - Öppen spis med spisinsats finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Korridor Hall
10 Sovrum 1 Sovrum 2 - Inga speciella noteringar förutom att det tagits upp en öppning i vägg mellan sovrum 2 och sovrum 3. Sovrum 3 - Fönsterdörrarna är tillverkade år 2003. - Inga speciella noteringar i övrigt. Badrum - Mosaikplattor på golv med elgolvvärme och kakel på väggar. Utöver elgolvvärme finns det en elradiator i utrymmet. - Golvrenoveringen är enligt uppgift utförd år 2002. - Med hänsyn till renoveringsåret avseende golv bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Kakel på väggar bedöms vara från byggnadsåret. - Delrenoveringar av våtutrymmen är ej lämpligt. - Golvbrunnen är av gjutjärn och har ej bytts ut i samband med golvrenoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande regler. - Badkaret är inbyggt. - Det finns några ej tätade skruvhål i väggar. - En del fogsprickor och sprickor i någon kakelplatta noterades. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. Golvet i utrymmet bedöms delvis vara relativt plant. - Äldre standard uppfyller ej dagens krav på tätskikt och fuktspärrar. Renovering bör kalkyleras.
11 Tvättstuga - Klinker på golv och kaklade eller målade väggar med äldre standard. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Skavank i klinkerplatta i anslutning till golvbrunnen. - Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp är enligt uppgift från år 2002. - Det finns ytterligare en äldre tvättmaskin i utrymmet. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. Hobbyrum - Innertaket svackar. - Lokal putsskada i vägg mot tvättstuga. Entré - Klinker på golv.
12 Duschrum - Klinker på golv med elgolvvärme och kakel på väggar. - Golvrenoveringen är enligt uppgift utförd år 2002. - Med hänsyn till renoveringsåret avseende golv bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Kakel på väggar bedöms vara från 1980-talet och det bör kunna förväntas att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor. - Delrenoveringar av våtutrymmen är ej lämpligt. - Det noterades delvis bomljud vid knackning på golvplattor i duschplats. Det noterades dock inga sprickor i golvplattor och endast någon marginell spricka i fog mellan klinkerplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är korrekt. - Golvbrunnen är av gjutjärn och har ej bytts ut i samband med golvrenoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i den avdelade duschplatsen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. Bastu - Målat betonggolv och träpanel på väggar. - Ordnad tilluft saknas. Förråd 1 - Elcentral finns i utrymmet. - Det noterades ingen jordfelsbrytare. Åtgärdsbehov. - Golvbrunnen är av gjutjärn. - Radonsugsfläkt finns i utrymmet. - Varmvattenberedaren är tillverkad år 1995. Normal teknisk livslängd är uppnådd. Förråd 2
13 Kök - Köket är enligt uppgift inrett år 2012. - Köksblandare sitter löst och förbättrad klamring av vattenledningar i skåp under diskbänk rekommenderas utföras. Wc-rum - Mosaikplattor på golv och kaklade eller målade väggar. - Wc-stol är utbytt. Wc-stolen vickar. - Tvättställsavloppets golvgenomföring är ej utförd enligt nu gällande regler. Bottenvåning Entré / kapprum - Marmorplattor på golv med elgolvvärme. - Lokalt noterades sprickor och bom i marmorplattor. Wc-rum 1 - Standard från byggnadsåret med mosaikplattor på golv och kaklade eller målade väggar. - Wc-stolen är utbytt. - Inga speciella noteringar i övrigt. Kök - Skåpinredningen bedöms vara från 1990-talet. - Maskinell utrustning är enligt uppgift utbytt år 2012 2013. - Köksfläkten är äldre. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. Matsal Vardagsrum - Den andra luftvärmepumpens inomhusenhet är placerad i utrymmet. - Öppen spis finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt.
14 Balkong - En del mindre sprickor i balkongens betongplatta. Hall Sovrum 1 - Det noterades golvlutning i tillbyggda delen av utrymmet. - Elgolvvärme i tillbyggda delen av utrymmet. Duschrum - Klinker på golv med elgolvvärme och kakel på väggar. Utöver elgolvvärme finns det en elradiator i utrymmet. - Golvrenoveringen är enligt uppgift utförd år 2002. - Med hänsyn till renoveringsåret avseende golv bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor. - Klinkerplattor har ej monterats vid golvvinkel under tvättställsmöbeln. - Kakel på väggar bedöms vara från 1980-talet och det bör kunna förväntas att det finns dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor. - Delrenoveringar av våtutrymmen är ej lämpligt. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvbrunnsmanschetten är ej helt fackmässigt monterad i golvbrunnen. - Golvbrunnen är av gjutjärn och har ej bytts ut i samband med golvrenoveringen vilket kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i större del av utrymmet. Sovrum 2 Wc-rum 2 - Äldre standard med mosaikplattor på golv och kaklade eller målade väggar.
15 Garage - Äldre eldrivna garageportar. Den ena garageporten fungerar enligt uppgift inte för närvarande. - Mindre sprickor / skavanker i golv innanför garageportar. - Golvbrunnen är av gjutjärn. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med kutterspån och till större del tilläggsisolerat med mineralull. - Delar av yttertaksinbrädningen är enligt uppgift utbytt ca år 2010 på grund av läckage från numera borttagen parabol. - Några fuktfläckar noterades vilka bedöms ha uppkommit innan yttertaket lades om enligt uppgift år 2002. - Ventilationsaggregat finns på vinden. - Ett getingbo noterades i vindsdel ovan garage. - Fågelbo vid ventil på gavel.
16 RISKANALYS - Invändigt påbyggda väggkonstruktioner i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, röta) om organiskt material är i kontakt med fuktigt betonggolv / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-04-06 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson