Bostadsmarknadsenkäten 2011 Elin Blume Samy Abu Eid Tobias Olsson
Samtliga kommuner svarar Tidsserier sedan 90-tal Boverket sammanställer nationellt Underlag till regeringens budgetarbete
2009: 5 100 bostäder 2010: 7 750 bostäder
2009: 5 100 bostäder 2010: 7 750 bostäder 2011*: 11 200 bostäder (12 400) 2012*: 11 700 bostäder (13 700) * Förväntat bostadsbyggande (projektlista) enligt Bostadsmarknadsenkäten 2011
18 000 Förväntat påbörjande (BME) 16 000 Faktiskt påbörjande (SCB) 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Förväntat bostadsbyggande 2011 2012 SCB 2010 RUFS (hög) Botkyrka 200 250 198 550 Danderyd 70 70 20 100 Ekerö 130 150 107 150 Haninge 400 300 47 550 Huddinge 400 400 160 600 Järfälla 300 350 314 650 Lidingö 100 150 34 150 Nacka 900 1 200 68 750 Norrtälje 150 300 38 450 Nykvarn 104 175 19 100 Nynäshamn 100 150 4 150 Salem 40 95 10 100 Sigtuna 322 404 47 350 Sollentuna 391 413 51 450 Solna 750 775 154 700 Stockholm 3 750 3 750 4 931 3 600 Sundbyberg 900 750 423 500 Södertälje 500 300 239 500 Tyresö 278 190 123 250 Täby 500 600 134 550 Upplands Väsby 300 350 177 300 Upplands-Bro 100 150 60 250 Vallentuna 250 250 194 350 Vaxholm 35 25 16 100 Värmdö 88 500 Österåker 200 200 87 300 Totalt i länet 11 170 11 747 7 743 13 000
Projektlista 2011 Totalt Hustyp Upplåtelseform Specialbostäder Varav säkra Kooperativ Bostadsrätheter boende bostäder Ägarlägen- Särskilt Student- FBH SH Allmännytta Hyresrätt Äganderätt projekt hyresrätt Botkyrka 210 150 15 195 - - 15 195 - Danderyd 70 54 36 34 - - 54 16 - Ekerö 130 - - 130 - - - 130 - Haninge 405 275 315 90-195 120 90 - Huddinge 529 25 307 222 - - 307 222 - Järfälla 388 231 292 96-16 276 96 16 Lidingö 231 216 216 15-42 100 15 74 Nacka 909 478 624 318-73 551 318 - Norrtälje Nykvarn Nynäshamn 91 - - 35 - - 56 - - Salem 40 - - 40 - - - 40 - Sigtuna 322 91 205 117 74 97 88 117 20 - Sollentuna 387 362 346 41 87 132 214 41 - Solna 739 739 473 266 - - 473 266 - Stockholm 4 641 4 048 4 260 381 714 1 580 40 2 808 213-140 Sundbyberg 1 110 840 993 117 269 306 170 517 117 - Södertälje 523 443 372 151 224 224 128 171 64 Tyresö 278 68 240 28 - - 240 28 10 Täby 493-423 70-28 395 70 - Upplands Väsby 324 304 264 60 101 101 163 60 - Upplands-Bro 81 6 6 75 6 6-75 6 Vallentuna 229 209 20 209 - - 20 209 - Vaxholm 35 - - 35 - - - 35 - Värmdö Österåker 201 104 104 97 88 88 16 97 - Totalt i länet 12 366 8 643 9 511 2 822 1 563 2 888 210 6 541 2 621 20 170 140
Projektlista 2012 Totalt Hustyp I Upplåtelseform Specialbostäder Varav i säkra Koop. Bostadsrätt er boende bostäder Ägarlägenhet Särskildt Student- FBH SH Allmännyttan Hyresrätt Äganderätt projekt hyresrätt Botkyrka 280 150 110 170 110 170 Danderyd 70 60 50 20 50 20 Ekerö 150-30 120 25 15 105 5 30 Haninge 270-50 220 100 120 50 Huddinge 592 10 361 223 8 361 223 8 Järfälla 497 35 328 169 316 169 12 Lidingö 200-175 20 175 20 5 Nacka 1 285 371 891 394 145 746 394 35 Norrtälje Nykvarn Nynäshamn 142 92 50 92 50 Salem 95 20 75 20 75 Sigtuna 404 54 232 172 129 103 172 Sollentuna 413 373 382 31 230 230 152 31 110 Solna 775 655 775 40 735-6 Stockholm 5 256 2 736 5 124 132 1 089 1 608 3 597 51 11 115 Sundbyberg 885 164 759 126 39 605 241 Södertälje 334 59 150 184 30 120 184 Tyresö 220 150 70 15 175 30 15 Täby 829 709 120 709 120 Upplands Väsby 358 75 203 155 93 93 110 155 28 Upplands-Bro 190 84 106 105 85 Vallentuna 250 180 50 200 24 24 26 200 Vaxholm 25 25 Värmdö Österåker 240 132 108 132 108 Totalt i länet 13 735 4 922 10 857 2 890 1 436 2 386 8 554 2 748 5 302 123
Grupper som har det särskilt svårt att få en bostad Ungdomar 24 kn Flyktingar som fått uppehållstillstånd och ska bosätta sig i kommunen - 19 kn Studenter - 14 kn Stora barnfamiljer - 9 kn Ensamstående med barn - 10 kn Hushåll som kommer inflyttande (framförallt arbetskraftsinvandring) - 9 kn Medelålders & äldre som vill flytta till mindre bostad - 7 kn Hushåll som har höga krav på attraktivt läge - 6 kn Hushåll som ställer krav på god tillgänglighet i bostaden och utemiljön - 5 kn
Bostadsmarknadsläget Bostadsmarknadsenkäten 2011 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Stockholm Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Antal med brist 16 19 24 25 26 24 23 21 21 22 20 21 20 Överskott Balans Brist Ingen uppgift
Varför byggs det inte mer? Enligt kommunernas svar i Bostadsmarknadsenkäten 2011 1. Höga produktionskostnader (14) 2. Överklagande av DP (11) 3. Brist på detaljplanelagd mark i attraktiva lägen (10) 4. Svårigheter att få lån (6)
Markpolicy eller liknande Fyra kommuner har en markpolicy (Täby, Stockholm, Sollentuna, Sundbyberg) Ytterligare tre kommuner tänker utarbeta en markpolicy (Huddinge, Salem och Södertälje) Tolv kommuner har under de senaste två åren styrt upplåtelseform i samband med markanvisning Bostadsprojekt i nästan samtliga kommuner sker delvis på kommunal mark (endast Norrtälje och Vaxholm undantag)
Kända verksamma byggherrar i Stockholms Län AB Borätt Byggvesta Index Estate QBN Fastigheter Stockholms sjukhem Abacus Danator JM Reinhold Gustavsson Stockholmbyggmästarna Aberdeen Property Edicta Hotellfast Järntorget Riksbyggen Stockholmshem AFA-fastigheter Einar Mattsson KB Gyllene Ratten Råstamark AB Sundvalls Byggn. Akademiska Hus Erik Wallin AB KB Kungssätra Salktennis Svea Malm Sandellsanberg Fastigheter AB Aktiv Husbyggn i Spånga Etcon AB KFAB Byggmästargruppen Sveafastigheter Albert Linneroth F R Byggmästargr Lagerström o Sjöberg SBC Svenska Bostäder Alm Equity Fabege AB Lennart Ericsson Fastigheter SEB Trygg Liv Svenska Hem AMF -pension Familjebostäder Lindbäcks Bygg Seniorgården AB Svenska Hus Arcona Fast.AB Vinbärssnäckan Locum Serafim Alphyddan AB SVPH Arkitektmagasinet AB Fastighet AB förvaltaren Matthiola Fastigheter AB Signalisten TFAB Assar AB Ferners Fast. HB Maxera Bostad AB Sigtunahem Trust Real Estate B Hoffman Folkhem Mc Freeze Skanska Nya Hem Wallenstam BANG Förvaltnings AB Fortifikationsverket Micasa SKB Vasakronan Besqab GE Real Estate NCC Skärholmens Utveck. AB Wasted space Boklok Granen Bostad AB Niam AB Småa AB Veidekke Bonrè HEFAB Nordiska Kvalitetshus AB SSM Viktor Hansson Borätt Helingården NVB Beckoberga KB SSSB Wåhlin Bygg Botkyrkabyggen HSB Oscar Properties Statens Fastightsverk Wåhlin FastigheterAB Botrygg HUSAB Peab Stena Fastigheter Åke Sandvall Bouwfonds Veidekke AB Huvudsta Strand AB Primula Stiftelsen Joshefinahemmet Älvsbyhus Byggnads AB IKANO QAB Stiftelsen Neijp Örnredet AB Östbergs bygg
Allmännyttan - försäljningar Sammanlagt såldes 9 900 bostäder i åtta kommuner 2010 (En minskning med ca 1 500 bostäder från 2009) Stockholm stad 7 500 bostäder Lidingö och Sollentuna ca 600 bostäder Solna och Sundbyberg cirka 300-400 bostäder Haninge, Huddinge och Södertälje 50-200 bostäder Tyresö 18 bostäder Nästan uteslutande försäljning till de boende för omvandling till bostadsrätt Beslut finns om försäljning av ca 2 000 bostäder i fem kommuner för nästa år (exkl. Stockholms stad)
År 2000-2010: 250 000 fler invånare 85 000 påbörjade bostäder
40000 Påbörjade bostäder 600 bostäder/1 000 nya invånare 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Befolkningsökning 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 2000 1999 1998 1997 1996 1995 1994 1993 1992 1991 1990 1989 1988 1987 1986 1985 1984 1983 1982 1981 1980 1979 1978 1977 1976 1975 Antal påbörjade bostäder och befolkningsökningen i Stockholms län åren 1975 till 2010 Källa: SCB och Länsstyrelsen
Botkyrka Danderyd Ekerö Haninge Huddinge Järfälla Lidingö Nacka Norrtälje Nykvarn Nynäshamn Salem Sigtuna Sollentuna Solna Sundbyberg Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Upplands-Bro Vallentuna Vaxholm Värmdö Österåker Serie5 Serie4 Serie3 Serie2 Serie1 Serie6 Serie7 Serie8 Serie9 Serie10 Serie11 Under perioden påbörjades 38 000 bostäder i Stockholms stad 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000 5 500 Antalet påbörjade bostäder per kommun åren 2000 till 2010 I Stockholms stad påbörjades 38 000 bostäder under perioden Källa: SCB, USK och Länsstyrelsen
Danderyd Norrtälje Södertälje Tyresö Täby Upplands Väsby Haninge Botkyrka Huddinge Lidingö Salem Nynäshamn Sollentuna Värmdö Järfälla Länet Stockholm Ekerö Sundbyberg Nacka Vaxholm Nykvarn Upplands-Bro Österåker Vallentuna Sigtuna Solna 19 21 26 31 32 33 33 33 33 34 35 36 42 43 44 45 48 51 51 52 53 56 59 66 71 74 85 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 Antal påbörjade bostäder per tusen invånare åren 2000-2010 Källa: SCB och länsstyrelsen
Danderyd (585) Norrtälje (1127) Södertälje (2131) Lidingö (1402) Upplands Väsby (1298) Täby (1961) Haninge (2371) Tyresö (1244) Nynäshamn (900) Huddinge (2980) Botkyrka (2561) Salem (500) Stockholm (38010) Snitt i länet Sundbyberg (1819) Järfälla (2767) Sollentuna (2538) Värmdö (1490) Nacka (4136) Vaxholm (531) Upplands-Bro (1247) Ekerö (1202) Solna (5093) Nykvarn (477) Sigtuna (2744) Österåker (2441) Vallentuna (1941) 4,8% 4,9% 5,9% 7,4% 7,9% 8,0% 8,0% 8,2% 8,3% 8,3% 8,6% 9,2% 9,4% 9,9% 9,9% 10,5% 10,5% 13,4% 13,5% 14,3% 14,6% 15,1% 16,6% 17,0% 18,1% 18,7% 19,9% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Påbörjande bostäders andel (mellan åren 2000-2010) av det befintliga beståndet (år 2000) Källa: SCB och Länsstyrelsen
Riktlinjer för bostadsförsörjning I vilket sammanhang har riktlinjerna antagits? Antaget av KF år: Särskilt program ÖP FÖP Annat Botkyrka 2009 X Danderyd Nej Ekerö 2010 X X Haninge 2008 X Huddinge 2011 X Järfälla 2007 X X Lidingö 2002 X Nacka Nej Norrtälje 2004 X Nykvarn 2009 X X X Nynäshamn 2008 X X Salem 2009 X Sigtuna 2010 X Sollentuna 2010 X X X Solna 2010 X Stockholm 2010 X Sundbyberg 2009 X Södertälje 2005 X X X Tyresö 2008 X X Täby 2011 X X X Upplands Väsby 2002 X X Upplands-Bro 2002 X X Vallentuna 2010 X Vaxholm 2009 X Värmdö 2010 X Österåker 2006 X Totalt i länet 18 12 14 4 8
Riktlinjer för bostadsförsörjning - Metodutveckling