Sida 1 (6) Plats och tid Stadshuset plan 2, Carlstensrummet klockan 08:30-13:30 Beslutande Claes Andersson (L) Ordförande Jeanette Rignè (V) Marie Olofsson (S) Kjell Svanström (S) Christina Högstedt (UP) Sekreterare Oskar Ivarsson Paragraf 56 Omedelbar justering Ordförande Claes Andersson (L) Justerande Ej närvarande Kjell Svanström (s) Lottie Lord (MP) Torsten Blomquist (M) Maria Steen (S) Deltar ej Kenneth Frii (C) Bevis/Anslag Justering har tillkännagivits genom anslag Organ Miljö och Byggnadsnämnden Datum då anslag sätts upp 2017-02-23 Datum då anslag tas ner 2017-03-17 Förvaringsplats för protokollet Kommunkansliet Paragrafen är omedelbart justerad Underskrift Oskar Ivarsson ADRESS Stadshuset 442 81 Kungälv TELEFON 0303-23 80 00 vx FAX 0303-132 17 E-POST kommun@kungalv.se HEMSIDA www.kungalv.se
Sida 2 (6) Övriga deltagare Mirsad Radoncic Bygglovenheten 56 Kristina Franzén Miljöenheten 56 Emelie Wallenås Miljöenheten 56 Marit Lorenzen Bygglovenheten 56 Ulrica Reuterberg Bygglovenheten 56 Julia Martinger Strome Bygglovenheten 56
Sida 3 (6) Innehållsförteckning Sanner 2:1- Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage (Dnr MOBN2016/0601)... 4
Sida 4 (6) 56/2017 Sanner 2:1- Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage (Dnr MOBN2016/0601) För platsen saknas detaljplan. Platsen omfattas inte av några särskilda bestämmelser. Ansökan avser nybyggnad av ett enbostadshus och ett garage. Föreslagen byggnad är ett så kallat 1,5 plans hus med byggnadsarea på ca 100 kvm samt ett garage med en byggnadsarea på ca 60 kvm. Den föreslagna tomten har en yta av ca 4000 kvm. Den föreslagna tomten utgörs av flack äldre åkermark. Den angränsar till en bostad i norr och en bebyggd bostadsfastighet i nordost, till bevuxet berg i öst och sydost, till flack äldre åkermark i väst och sydväst. Kring platsen finns en stengärdesgård. Inga kända fornlämningar finns i närheten. Miljöenheten yttrar 2017-01-16 att positivt förhandsbesked kan ges under förutsättning att: Enskild avloppsanläggning planeras med stamfastigheten enligt inkommen VA-planering, en ansökan om enskilt avlopp ska inkomma i samband med bygglovsansökan, egen dricksvattentäkt planeras enligt inkommen VA-planering. Miljöenheten nämner också att om fler hus i området ska tillkomma kan ett detaljplanekrav vara aktuellt för att samordna VA. Se miljöenhetens yttrande för ytterligare information. Berörda sakägare har getts tillfälle att yttra sig om aktuell åtgärd. Synpunkter har inkommit om att detaljplan över området bör upprättas. Se inkommit yttrande. Föreslagen tomt utgör ingen regelrätt lucktomt, men tomten ligger i något av en lucka mellan bebyggda bostadshus i norr och nordost och bevuxet berg i öst och sydost. Föreslaget hus och tomt tar stöd i bakomvarande skog. Den föreslagna tomten utgörs av äldre flack åkermark, som visserligen är brukbar, men ytan bedöms vara så pass liten och avgränsad av vägar och bebyggelse att den inte kan tillmätas något större värde i dagens och framtidens rationella jordbruk, vilka kräver stora ytor. Åtgärden bygger tillräckligt väl vidare på den lokala karaktären och bebyggelsemönstret. I grannars yttrande har det inte framkommit några synpunkter som kan tyda på betydande olägenhet, såsom lagstiftaren har menat. Bygglovenheten bedömer att denna åtgärd uppfyller översiktsplanens riktlinjer och kriterier tillräckligt. Ca 200 m nordost om föreslagen tomt har 5 tomter avstyckats sedan 2007, vilket har inneburit att denna gata nu utgör en egen liten bebyggelseenhet som är relativt tätbebyggd. I det direkta närområdet kring denna gata är därmed bebyggelsetrycket högt och ytterligare bebyggelse här bör prövas genom en detaljplan av området. Förutom den ovan nämnda tätbebyggda gatan har Sanner under de senaste åren upplevt högt bebyggelsetryck och ca 450 m nordost om föreslagen tomt finns ytterligare en pågående ansökning för två st bostadshus, samt ca 200 m väst om föreslagen tomt har 2 tomter avstyckats sedan 2007. Bebyggelsetrycket är därmed högt och eventuell ytterligare framtida ansökningar som ser problematiska ut kan komma att prövas genom en detaljplan av området.
Sida 5 (6) Den föreslagna tomten utgör inte ett problem i området, då den inte kommer ha angränsande tomtgräns mot det tätbebyggda området samt använder en annan tillfartsväg. Åtgärden uppfyller de i sammanhanget relevanta kraven i Plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Sanner 2:1- Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och garage Flygfoto och situationsplan upprättad 2017-01-17 Ansökan inkommen 2016-08-29 Yttrande från granne inkommen 2016-12-19 Miljöenhetens yttrande 2017-01-16 Renhållnings yttrande 2016-12-30 Beslut Ett positivt förhandsbesked ges. Föreslagen åtgärd kan tillåtas på den avsedda platsen, enligt 9 kap. 17 PBL. Som villkor för beslutet gäller, enligt 9 kap 39 PBL: 1. Miljöenhetens yttrande 2017-01-16 skall följas. Kenneth Frii (C) deltar ej i handläggningen av ärendet på grund av jäv. Avgift 9 998 kr Avgift enligt taxa fastställd av kommunfullmäktige. Faktura skickas separat. Övriga upplysningar Eventuell ansökan om avstyckning skall göras hos Lantmäterimyndigheten, Göteborg. Ansökan för vatten- och avloppsanläggning skall göras till Miljöenheten i samband med ansökan om bygglov. Förhandsbeskedet medför inte rätt att påbörja byggnadsarbetena. Görs inte ansökan om bygglov inom 2 år från dagen för beslutet, upphör tillståndet att gälla. Byggnaden skall anpassas till terrängförhållandena i samråd med bygglovenheten och vidare anpassas till lokal byggnadstradition. Vid bygglovsansökan se information på kommunens hemsida. För bl.a. stengärdesgårdar i jordbrukslandskap gäller i hela landet ett generellt biotopskydd, eftersom de kan utgöra livsmiljöer för hotade djur- eller växtarter. Det är förbjudet att skada naturmiljön i dessa biotoper. Länsstyrelsen får medge dispens från biotopskyddet om det finns särskilda skäl. En prövning av om det finns särskilda skäl avgörs från fall till fall. Ett exempel på särskilt skäl kan vara trafiksäkerheten, det vill säga att träd riskerar att falla ner längs en väg i en allé. Dispens från biotopskyddet söks hos Länsstyrelsen. För information om eventuella ledningar på platsen, besök Post- och telestyrelsens internetsida, www.ledningskollen.se. Detta för att ej gräva av ledningar under markarbetena. Eventuell bullerutredning kan komma krävas i bygglovsskedet.
Sida 6 (6) Åtgärden kan kräva tillstånd av eller anmälan till annan myndighet. Hur man överklagar bifogas.