, Brf Lagerkrantz Org nr Årsredovisning 1/1 2011-31/12 2011 Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.
Att bo i bostadsrätt En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens byggnader och mark. Marken kan alternativt innehas med tomträtt. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar i föreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och tar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrättsförening har du stora möjligheter att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i föreningen. Där väljs också styrelse för bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så att den täcker föreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill att stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gott skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samma sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k. bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats kollektivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna. Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsföreningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceföretag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept, med allt från ekonomisk förvaltning till fastighetsskötsel och drift. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 14001. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt att våra kunder tryggt kan förlita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs för att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendeform och för allas rätt till ett bra boende.
Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 8 Nyckeltal och diagram X Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Lagerkrantz får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter Utsedd av Vald t.o.m. Henrik Henriksson Ordförande Stämman Årsstämman Anders Holm Vice ordförande Stämman Årsstämman Kristian Jonasson Ledamot Stämman Årsstämman Ulrika Larsson Ledamot RB Stämman Årsstämman Styrelsesuppleanter Helena Friberg Stämman Årsstämman Ingrid Malmén Stämman Årsstämman Kurt Trossmark Stämman Årsstämman Peter Värmfors Suppleant RB Stämman Årsstämman Ordinarie revisorer Lena Dehlin Föreningsvald revisor Stämman Årsstämman Ernst & Young AB Auktoriserad revisor Stämman Årsstämman Revisorssuppleant Mikael Blixt Revisorsuppleant Stämman Årsstämman Valberedning Ingrid Trossmark Stämman Årsstämman Fredrik Rydberg Stämman Årsstämman Vicevärd Fredrik Rydberg Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Lagerkrantz i Karlskrona kommun med därpå uppförda 1 st byggnad med 36 lägenheter och 5 lokaler. Byggnaderna är uppförda 1953. Fastighetens adress är Drottningatan 21 och Fortifikationsgatan 2 i Karlskrona. Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 11 4 20 1 Därtill kommer: Lokaler 5 1
Total bostadsarea: Total lokalarea: 2 233 kvm 339 kvm Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 19 826 000 kr 19 826 000 kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Karlskrona har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört löpande reparationer för 60 027 kr och planerat underhåll för 103 131 kr. Det planerade underhållet har bestått av byte av låssystem, dörrar och postboxar. Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningen har inget planerat underhåll för räkenskapsåret 2012. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 9 maj 2011 och extra stämma 2011-09-20 och 2011-11-24. Styrelsen har hållit 9 protokollförda sammanträden. Ekonomi Årets resultat är positivt än föregående år p.g.a. mindre driftskostnader. Driftskostnaderna i föreningen har minskat (se diagram 1) jämfört med föregående år beroende på lägre kostnader för fjärrvärmen, el, vatten och sopor. Snöröjning ökade p g a den stränga vintern. I jämförelse med budgeten förbättrades resultatet för fjärrvärme, el, vatten och sopor med 122 000 kr. Efter en regeringsdom hade vi möjlighet att söka omprövning av inkomstskatt åren 2007-2010, detta förbättrade resultatet och likviditeten med 14 769 kr. 2
Resultat och ställning (tkr) 2011 2010 2009 2008 2007 Rörelsens intäkter 1 791 1 711 1 680 1 531 1 374 Årets resultat 43-90 - 221-307 105 Resultat efter fondförändringar 46-165 - 253-330 105 Balansomslutning 11 291 11 477 11 663 12 137 8 108 Soliditet % 2% 2% 3% 4% 10% Likviditet % 101% 86% 78% 252% 210% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 655 630 620 559 527 Driftskostnad, kr / kvm 297 333 323 271 279 Ränta, kr / kvm 193 193 186 179 96 Underhållsfond, t kr 203 206 130 98 75 Årsavgiftsnivå för bostäder kr/kvm samt bränsletillägg kr/kvm har BOA som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/kvm, Ränta kr/kvm, Underhållsfond t kr och Lån kr/kvm har samtliga BRA (=BOA + LOA) som beräkningsgrund. Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader 350 300 250 200 150 100 50 2007 2008 2009 2010 2011 Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Driftskostnadsfördelning Övrigt 2% Sopor 5% Värme 48% Arvode ek förvaltn 6% El 7% Vatten 15% Kabel-TV 5% Övr förvaltn 2% Fastighetss kötsel 10% Årsavgifter Årsavgifterna höjdes med 3 % från och med 2011-07-01. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012 har styrelsen beslutat om att höja årsavgifterna med 3 % från och med 2012-01-01. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under 2011 har 3 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 4 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 3
Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen ALT Hissar Com Hem AB Fastighetsekonomi Fastighetsteknik Fastighetsservice Fastighetsutveckling Hissar Kabeltv Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat -50 489 Årets resultat före fondförändring 43 025 Årets fondavsättning enligt stadgarna -100 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 103 131 Summa över/underskott -4 333 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Att balansera i ny räkning -4 333 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 4
Resultaträkning 2011-01-01 2010-01-01 Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 1 751 292 1 682 454 Övriga förvaltningsintäkter 2 39 271 28 080 1 790 563 1 710 534 Rörelsens kostnader Löpande reparationer 3-60 027-32 461 Planerat underhåll 4-103 131-24 327 Fastighetsavgift/skatt - 59 132-58 232 Driftskostnader 5-764 285-856 817 Övriga kostnader 6-12 735-12 376 Personalkostnader 7-31 615-39 511 Avskrivning av anläggningstillgångar 8-237 648-286 814-1 268 573-1 310 538 Rörelseresultat 521 990 399 996 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 9 2 267 2 665 Statliga bostadsbyggnadssubventioner 780 5 689 Räntekostnader - 497 475-497 161-494 428-488 807 Resultat efter finansiella poster 27 562-88 811 Inkomstskatt 15 463-694 Årets resultat 43 025-89 505 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond - 100 000-100 000 Ianspråktagande av underhållsfond 103 131 24 327 Förändring av underhållsfond 3 131-75 673 Resultat efter fondförändring 46 156-165 178 5
Balansräkning Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 10 10 664 910 10 902 558 Summa anläggningstillgångar 10 664 910 10 902 558 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 3 281 0 Skattefordringar 63 491 62 899 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 23 689 12 234 90 461 75 133 Kassa och bank Avräkning med Swedbank 535 912 499 624 Summa omsättningstillgångar 626 373 574 757 SUMMA TILLGÅNGAR 11 291 283 11 477 315 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser 63 522 63 522 Underhållsfond 202 942 206 073 266 464 269 595 Fritt eget kapital 12 Balanserat resultat - 50 489 114 689 Årets resultat 43 027-89 505 Avsättning till underhållsfond - 100 000-100 000 Ianspråktagande av underhållsfond 103 131 24 327-4 331-50 489 Summa eget kapital 262 133 219 106 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 10 406 212 10 591 812 Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga 13 169 780 153 960 Förutbetalda hyror och avgifter 121 094 109 643 Leverantörsskulder 86 013 83 985 Medlemmarnas reparationsfond 119 832 139 835 Övriga skulder, kortfristiga 14 51 549 44 013 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 74 670 134 961 622 938 666 397 Summa skulder 11 029 150 11 258 209 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 291 283 11 477 315 Ställda säkerheter 11 092 500 11 092 500 Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 0 kr. Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 302 (1 277) kr per lägenhet (alt. 6 512 (6 387) kr per småhus eller 0,75 %) eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. 8
Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Följande avskrivningstider tillämpas Materiella anläggningstillgångar Byggnader Standardförbättringar Fönster Tak och balkonger Hiss 100 år 100 år 25 år 40 år 25 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges. 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 1 463 704 1 407 736 Årsavgifter, lokaler 140 429 135 059 Avgår: avsatt till medlemmarnas reparationsfond 0-7 500 Hyror, lokaler 147 159 147 159 1 751 292 1 682 454 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter Kabel-tv-avgifter 27 720 28 080 Inkassointäkter 640 0 Försäkringsersättningar 7 680 0 Övriga rörelseintäkter 3 231 0 39 271 28 080 Not 3 Reparationer Bostäder 14 999 0 Tvättstugor 0 1 388 Gemensamma utrymmen 0 5 375 Vatten/Avlopp 12 037 788 Värme 0 4 376 Ventilation 5 835 0 Elinstallationer 0 4 294 Hissar 2 834 0 Huskropp 24 322 16 070 Gårdar och grönanläggningar 0 170 60 027 32 461 9
2011-12-31 2010-12-31 Not 4 Planerat underhåll Portar och dörrar 103 131 24 327 103 131 24 327 Not 5 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 14 978 15 859 Arvode ekonomisk förvaltning 41 624 41 249 Kabel-TV 33 571 31 858 Juridiska kostnader 1 200 0 Revisionsarvode, externt 7 625 8 937 Möteskostnader, stämmokostnader 1 961 2 394 Övriga förvaltningskostnader 14 872 19 563 Fastighetsskötsel 68 216 67 596 Snöröjning 33 614 21 611 Obligatoriska besiktningar, OVK, hiss 8 663 4 216 Förbrukningsmateriel 90 1 268 Vatten 109 453 127 280 El 46 666 52 274 Uppvärmning 343 285 413 872 Sophantering 38 467 48 840 764 285 856 817 Not 6 Övriga kostnader Fritidsmedel 3 334 1 850 Kreditupplysningar 825 413 Kontorsmateriel, tryckkostnader 2 500 2 450 Telefon och porto 3 961 4 262 IT-kostnader 323 0 Konstaterade förluster hyror/avgifter 0 1 301 Bankkostnader 1 500 1 070 Lämnade bidrag och gåvor 292 1 030 12 735 12 376 Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 23 462 27 311 Föreningsvald revisor 1 085 1 085 Övriga kostnadsersättningar 2 000 5 100 Summa 26 547 33 496 Sociala kostnader 5 068 6 015 31 615 39 511 10
2011-12-31 2010-12-31 Not 8 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader 71 047 72 127 Ventilationsanläggning 0 48 086 Fönster 88 372 88 372 Tak och balkonger 34 679 34 679 Hiss 43 550 43 550 237 648 286 814 Not 9 Ränteintäkter Ränteintäkter avräkning med Swedbank 315 279 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 1 154 2 357 Övriga skattefria ränteintäkter 798 29 2 267 2 665 Not 10 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 1 348 700 1 348 700 Mark 108 000 108 000 Standardförbättringar 5 756 000 5 756 000 Fönster 2 209 289 2 209 289 Tak och balkonger 1 387 147 1 387 147 Hiss 1 088 750 1 088 750 11 897 886 11 897 886 Summa anskaffningsvärden 11 897 886 11 897 886 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader - 370 892-357 405 Standardförbättringar - 177 478-118 838 Fönster - 265 116-176 744 Tak och balkonger - 94 742-60 063 Hiss - 87 100-43 550-995 328-756 600 Årets avskrivningar byggnader - 13 487-13 487 Årets avskrivningar standardförbättringar - 57 560-58 640 Årets avskrivningar fönster - 88 372-88 372 Årets avskrivningar tak och balkonger - 34 679-34 679 Årets avskrivningar hiss - 43 550-43 550 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 232 976-995 328 Restvärde enligt plan vid årets slut 10 664 910 10 902 558 11
2011-12-31 2010-12-31 Varav Byggnader 964 321 977 808 Mark 108 000 108 000 Standardförbättringar 5 520 962 5 578 522 Fönster 1 855 801 1 944 173 Tak och balkonger 1 257 726 1 292 405 Hiss 958 100 1 001 650 Taxeringsvärden bostäder 18 600 000 18 600 000 lokaler 1 226 000 1 226 000 Totalt taxeringsvärde 19 826 000 19 826 000 varav byggnader 14 157 000 14 157 000 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift 8 549 8 271 Fastighetsförsäkring 15 140 3 963 23 689 12 234 Not 12 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Insatser Underhålls Balanserat Resultat och uppl. avgift fond resultat Vid årets början 63 522 206 073 39 016-89 505 Disposition enl årsstämmobeslut - 89 505 89 505 Förändring av underhållsfond 3 131 Avsättning till underhållsfond 100 000 Uttag ur underhållsfond - 103 131 Årets resultat 43 027 Vid årets slut 63 522 202 942-47 358 43 027 Not 13 Fastighetslån Fastighetslån 10 575 992 10 745 772 Avgår nästa års amortering - 169 780-153 960 Skuld vid årets slut 10 406 212 10 591 812 Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,67 % Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB 3,80 Rörligt 1 900 800 39 600 1 861 200 SBAB 4,12 2014-02-12 3 324 236 50 000 3 274 236 SWEDBANK HYP 4,82 2011-01-25 3 324 236 3 324 236 SWEDBANK HYP 4,96 2013-01-24 3 324 236 34 180 3 290 056 SWEDBANK HYP 5,89 2012-06-26 2 196 500 46 000 2 150 500 10 745 772 3 324 236 3 494 016 10 575 992 12
2011-12-31 2010-12-31 Not 14 Övriga kortfristiga skulder Skuld sociala avgifter och skatter 8 214 Avräkning Lån 43 335 44 013 51 549 44 013 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 24 507 33 329 Upplupna elkostnader 3 931 4 596 Upplupna värmekostnader 41 359 68 471 Upplupna kostnader för renhållning 2 873 2 579 Upplupna styrelsearvoden 0 25 985 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 000 0 74 670 134 960 Karlskrona 2012- Henrik Henriksson Anders Holm Ulrika Larsson Kristian Jonasson Vår revisionsberättelse har lämnats den 2012- - Ernst & Young AB Anders Håkansson Auktoriserad revisor Lena Dehlin Föreningsvald revisor 13
ORDLISTA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med ev. mark och byggnader. ANSVARSFÖRBINDELSER Åtagande för föreningen, som inte finns med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande. AVSKRIVNING Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är fem år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. BALANSRÄKNING Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, fastigheter, inventarier m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d.v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultaträkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). BRÄNSLETILLÄGG En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget fördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. EKONOMISK FÖRENING En företagsform som har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon form av ekonomisk verksamhet. FOLKRÖRELSE En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna. En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt. FOND FÖR INRE UNDERHÅLL En fond, som i de fall den finns, är bostadsrättshavarnas individuella underhållsfond och medel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsättningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Uppgift för den enskilde bostadsrättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal. FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas för större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare fonderade medel, påverkar storleken på det belopp som avsätts. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. I förvaltningsberättelsen redovisas bl.a. vilka som haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. KORTFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men det är inte troligt att samtliga medlemmar under samma år använder sina fonder. LIKVIDITET Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120% 150%. LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. RESULTATRÄKNING Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året t.ex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och driftskostnader. En förlust kan täckas genom fondmedel (om sådana finns) eller balanseras, d.v.s. föras över till det följande verksamhetsåret. Ordinarie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas. RÄNTEBIDRAG Bidrag från Boverket som minskar föreningens räntekostnader på de lån föreningen tagit för bl.a. fastighetsfinansiering. SOLIDITET Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna. Motsatt innebär att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet, d.v.s. att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25% och uppåt. STÄLLDA SÄKERHETER Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet för erhållna lån. VÄRDEMINSKNING AV FASTIGHETEN Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen som en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan föreningens bildades. ÅRSAVGIFT Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. ÅRSREDOVISNING Redovisningen styrelsen avger över ett avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultaträkning, balansräkning och revisionsberättelse.
Årsredovisningen är upprättad av Riksbyggens Brf Lagercrantz styrelse i samarbete med Riksbyggen. Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med fastighetsekonomi och finansiering, fastighetsdrift, fastighetsskötsel samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. Riksbyggen Tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se