BRF STAREN 1 MÅNADSINFORMATION JUNI 2009 Ett års jubileum För några dagar sedan, den 26 maj, kunde vi i föreningen fira ett år som fastighetsägare. Ett år har passerat snabbt och mycket har hänt. Vi har förutom tvättstuga och bredband börjat få till en struktur i verksamheten. Många av de uppgifter som ligger på styrelsen har börjat komma in i en traditionell förvaltningsroll vilket känns bra. Dock återstår en hel del projekt att genomföra detta och kommande år. Det största projektet för närvarande är byggandet av en egen undercentral för värme och varmvatten. Läs mer om detta lite längre fram i detta infoblad. Vår föreningsexpedition har varit öppen varje måndag mellan 18.30 och 19.30. Vi har haft många besök, vilket varit trevligt. Har du ännu inte hälsat på oss så är du välkommen ned i källaren och byt några ord. Har du tur så kan det hända att vi har en kopp kaffe att bjuda på. Nu under sommaren stänger vi för ledighet och semester. Sista måndagen vi är på plats är den 29 juni. Vi är åter i augusti, närmare bestämt från och med den 24 augusti. Även detta informationsblad tar paus under sommaren. Nästa blad beräknas komma ut i början av september. Sker något av akut natur så kommer vi ut med en extra månadsinformation som brukligt. Styrelsen vill passa på att tillönska alla en varm och skön sommar med mycket sol, bad och sköna kvällar. Vi hade städ- och arbetsdag Så har vi haft vår andra städdag. Den förlöpte väl och vi fyllde containern som vanligt. På grund av dåligt väder dagen innan kunde vi inte måla staketet som planerat. Staketet blev dock väl renskrapat och målningen planerades till den 31 maj. En fantastik fin och solig dag, men tyvärr var det inte så många som ställde upp. Vi blev nio stycken som började och det var inte tillräckligt för att hinna måla alla. Staketet vid lekplatsen utanför tvättstugan blev helt klart och målat två gånger. Alla andra staket blev tvättade och några sektioner blev målade en första gång. Det mesta är dock kvar att måla. Alla som var med och målade ska ha ett JÄTTESTORT TACK. Vi fortsätter nu i oorganiserad form att måla. Har du tid ett par timmar någon kväll eller under en helg, så säg till så håller vi med färg och pensel. Kontakta någon i styrelsen för att komma igång. Vi kan ju inte lämna det som det ser ut nu. Tyvärr vill inte riktigt alla förstå vad som får slängas i containern och inte. Farliga ämnen, elektronik och vitvaror är som alltid förbjudet att slänga i dessa containers. Vi vill då inte hitta färgburkar och hemelektronik slängda i containern innan städdagen med hopp om att ingen ska upptäcka det. Vi vill än en gång påminna om att vi inte har grovsopsinsamling mer än de gånger vi har container och att vi aldrig samlar in
elektronik, farligt gods och vitvaror. Det är därför beklagligt att vi med jämna mellanrum finner denna typ av grovsopor dumpade utanför tvättstugan. Nu senast stod det en mindre stereo anläggning i soffan utanför tvättstugan. Skärpning alla som bor inom föreningen! Det är oftast vi i styrelsen som får ta hand om det dumpade skräpet och köra till återvinningsstation. Vi känner inte att vi vill lägga vår tid på att ta hand om andras sopor och skräp. Vår tid vi lägger ned på föreningen vill vi använda till att utveckla och sköta föreningen så att vi får en bra välskött förening med god ekonomisk grund. En ny städdag kommer i höst. Datum är ännu inte bestämt men sannolikt blir det i oktober. Hur används tvättstugan? Tvättstugan har nu varit på plats och i gång under sex månader. Hur ser det ut med användningen? Är det tillräcklig kapacitet? Vi har analyserat användningen under april och maj. Följande fakta kan vi finna: - Av dagpassen är 75% bokade, dvs var fjärde pass är ledigt. - 8% av de bokade passen används inte och är inte avbokade - 30% av de boende har använt tvättstugan en eller flera gånger under perioden. - 10% av de boende svarar för hälften av alla bokade tvättpass. Bokningarna görs endast några dagar framåt i tiden varför det oftast är relativt lätt att få ett tvättpass inom några dagar. Vad händer med värmeutredningen? Eller mer riktigt: Utredning om föreningens framtida energiförsörjning. I början av maj fick vi ett detaljerat dokument som beskriver vårt energibehov, framtida möjligheter, alternativ och kostnadsuppskattning. De alternativ som undersökts är: Bergvärme Solfångare Fjärrvärme Luft/vattenvärme De områden som bedömts är energi kapacitet, investerings kostnad, livslängd, behov av tillskottsenergi m.m. Annat som utretts är placering av undercentral och de olika energikällorna. Nuvarande infrastruktur för distribution av värme och vatten har också beaktats för att rätt beslut ska kunna tas. När det gäller helhetsvärderingen av de olika alternativen så är det bästa ur energisynpunkt kombinationen av bergvärme och solfångare. Därefter kommer enbart bergvärme och sedan fjärrvärme. Kombinationen luft/vattenvärme klarar inte av vårt behov utan stora yttre och synliga installationer av fläktar och lufttrummor. Investeringskostnaden är dock högst för bergvärme/solfångare men då livslängden är längre så blir kostnaden för varje producerad kilowatt lägre. Kombinationen kräver också något färre borrhåll än enbart bergvärme. Fördelen med kombinationen är att solfångarna räcker till att täcka största delen av vårt energibehov mitten av april till mitten av oktober. Det kan finnas möjlighet om marken så tillåter att även använda solenergi till att energisätta hålen för lagring av energi till vintern. Detta beror dock till stor del på markens beskaffenhet och det måste först göras en termisk kontroll i hålen för utvärdering. Om det är rätt förhållanden så kan överskottsenergi pumpas ned i borrhålen för att ladda dessa och därmed förlänga hålens livslängd. Fjärrvärme alternativet är klart lägsta investeringskostnad. Här styrs dock kilowatt priset av den fjärrvärme tariff som Fortum har. Fjärrvärme är många gånger ett bra alternativ beroende på vad man har för andra alternativ. Osäkerhetsfaktorn är dock att vi inte kan bedöma de kommande 10 till 20 årens fjärrvärmetaxa och eventuella politiska- och myndighetspålägg av avgifter och skatter på denna typ av energikälla. Oavsett energi försörjningsalternativ vi väljer, så måste en undercentral placeras så centralt som möjligt. Det viktiga vid placeringen är att minimera energiförlusterna dels från energikällan som borrhåll/solfångare eller t.ex. fjärrvärmens leveranspunkt vid undercentralen och vidare ut i området. Den mest naturliga placeringen är i området kring tvättstugan. Några placeringsalternativ är föreslagna, varav ett är placering av solfångare på taket till det gula huset Starbovägen 32-40, som har näst intill perfekt vinkel mot solen. Borrhål skulle då kunna borras i området däromkring och undercentralen placeras i
källaren till gula huset. Borrhålen skulle kunna placeras i gruppor om fyra i området, enligt skissen nedan. Totala behovet blir cirka 19-20 borrhål om 295 meter i kombination med solvärme och 2-3 hål fler med enbart bergvärme. Solpanelerna är beräknade till 150 kvm. Även för ett fjärrväremalternativ är detta den bästa placeringen med tanke på nedgrävning av fjärrvärmeledningar och vidare distribution inom området. Vad sker härnäst? Utredningen vi nu har visar att möjligheten till alternativ till fjärrvärme finns. Mycket talar i dagsläget för alternativet bergvärme i kombination med solfångare Vi har också presenterat utredningen för banken för att se att det finns ekonomiska möjligheter till de olika alternativen. Banken har sett alternativen som ekonomiskt hållbara då t ex bergvärme alternativet i princip är självfinansierat. Det ligger också väl i tiden med denna typ av energiförsörjning. Nästa steg som nu görs är framtagning av offertunderlag, så att vi kan göra en mer exakt kalkyl. Utredningens kostnader är baserade på normala listpriser på marknaden. Detta projekt är stort och vi räknar med att göra en bred offertförfrågan och på så sätt få bättre pris och villkor. Vi kommer också att undersöka möjligheten till olika bidrag med tanke på projektets miljöfrämjande profil. Offertunderlaget beräknas vara klart under juni månad för distribution till intressenter liksom till Fortum för fjärrvärme Offerterna kommer att lämnas till föreningen under sommaren. Styrelsen kommer då tillsammans med de konsulter vi anlitar, utvärdera dessa och ta fram ett förslag. När sommaren lider mot sitt slut i augusti räknar vi med att ha en extra föreningsstämma, där medlemmarna får ta ställning till förslagen och besluta om det fortsatt arbetet. Om valet faller på bergvärme så blir nästa steg är att ansöka om tillstånd från länsstyrelsen samt att ansökan ska ut på remiss till kommun, Stockholm Vatten, till de som har lednings servitut i området och till slut till andra fastighetsägare i anslutning till vårt tänkta område för borrning. Om allt går enligt plan och inga överklaganden som fördröjer, så bör borrning och installation kunna starta i oktober. Tiden att färdigställa projektet är cirka tre månader. Faller valet på fjärrvärme så är ledtiden idag för Fortum ca 6 månader från beslut. Detta är en första rapport om vad vi nu står i processen och vad vi har att vänta oss. Vi kommer att återkomma under projektets gång med mer information. Månadens tvättstugepekpinne Inte en månad utan pekpinne. Som flera gånger tidigare har vi påtalat att tvättmaskinerna inte får användas för grovtvätt. Ännu värre är det när man är så nonchalant att man inte ens gör rent maskinerna efter sig. Den som i detta fall tvättade efteråt fick sin tvättning förstörd och fick ägna en stor del av tvättpasset till att göra ren maskinen. Vi plockade ut massor med ludd från matta eller filt/pläd. Inte nog med detta. Vi fick rensa avloppsslangen från maskin från ludd som orsakat så dåligt flöde att maskinen inte tömdes på vatten utan stannade. Innan vi kom så här långt hade vi också haft en fastighetsskötare för drygt 700 onödiga kronor. Vi vill också med det bestämda förtydliga att vagnarna i tvättstugan inte vid något tillfälle får användas för transport av tvätten hem. Detta gäller även när man tvättar på kvällen, det är mörkt och man tror att ingen ska se en! Dessa vagnars hjul är inte gjorda för att rulla på mark. Nu har vi fått laga hjul som inte klarar av att rullas på marken Vi tolkar detta beteende som provocerande. Att missköta sig i användningen av tvättstugan på detta sätt är ett brott mot de regler som föreningen har och kan resultera i en s k rättelseanmaning. En rättelseanmaning är en typ av varning som ligger den boende till last. Upprepade rättelseanmaningar av en eller flera orsaker kan enligt hyres- och bostadrättslagarna göra att man förverkar sin hyresrätt eller bostadsrätt. Vi vill också passa på att påpeka att tvättstugan endast är till för det egna hushållets tvätt. Att tillåta andra icke boende i föreningen att nyttja tvättstugan, eller tvätta åt
andra som inte bor här, är också att bryta mot föreningens ordningsregler. Om du lånar ut din bokningsbricka så kom ihåg att Du är ansvarig för att tvättstugan används korrekt och städas på tillfredställande sätt. Com Hem informerar Föreningen har fått följande information från Com Hem: Information om förändring i den analoga tv-distributionen Com Hem kommer som tidigare meddelats att under året genomföra förbättringar av det före detta UPC-nätet i Storstockholm. Nätet uppgraderas för att möjliggöra leverans av våra kommande tjänster. Intresset för nya digitala tv-tjänster ökar samtidigt som efterfrågan på de analoga betaltv paketeringarna minskar. Digital-tv innebär större valfrihet för den enskilda kunden med bättre bild- och ljudkvalitet, bland annat HDTV (högupplöst tv) samt möjlighet till interaktivitet och programguide. Med start i slutet av april kommer de av era boende som abonnerar på Com Hems analoga baspaket att erbjudas övergång till digital-tv. Detta sker i god tid innan distributionen av tjänsten Analog-tv Bas successivt upphör senare under året. Era boende kommer att få ta del av ett fördelaktigt digital-tv alternativ med mer än dubbelt så många kanaler till samma pris som tidigare, samt kostnadsfri digitalbox. Dessutom erbjuds de en extra digitalbox (så kallat Syskonabonnemang) till ett reducerat pris, där vi också bjuder på första halvårets abonnemangsavgift. Com Hem kommer i enlighet med vårt distributionsavtal även fortsättningsvis att distribuera analoga kanaler, vilket ger möjlighet att titta på tv utan särskild utrustning. De kanaler som kommer att distirbueras analogt är SVT1, SVT2, Barn/Kunskapskanalen och SVT24 samt den lokala kanalen. För att underlätta övergången för era boende öppnar Com Hem en särskild Kundserviceenhet dit de boende kan vända sig, telefonnummer dit är 0775-171707. Detta är den information föreningen har fått hittills. Har du funderingar eller frågor så kontaktar du Com Hem på telefonnumret ovan. Installation av larm Många har frågat om installation av larm i bostaden och om föreningen kan tänkas göra någon typ av erbjudande. Vi tittar nu på den möjligheten. För att kunna göra en förfrågan behöver vi först veta hur många som är intresserade och av vilken typ av larminstallation man kan tänka sig. I grunden finns det två typer av larminstallationer: 1. Larmabonnemang inklusive larmutrustning, installation och anslutning till larmcentral 2. Eget ägt larm med eller utan installation och anslutning till larmcentral. Skillnaden mellan dessa alternativ är kostnaden per månad. Vad kostar då ett larm? Ett baspaket som passar till de flesta av våra bostäder kan bestå av två rörelsedetektorer, en magnetkontakt, larmcentral med GSM kommunikation och fjärrkontroll. Priset för alternativ 1 ligger omkring 3700 kr och abonnemangskostnaden mellan 205 och 245 kr/mån beroende på bevakningsalternativ (Securitas Direct och G4S). Alternativ 2 kostar omkring 8000 kr utan installation. Anslutning till larmcentral kostar från 67 kr/mån (Falck) och 85 kr/mån (Securitas Direct). Till dessa alternativ kan man välja till ytterligare detektorer, magnetkontakter, sirener och även brandvarnare. Genom att montera flera magnetkontakter på altan- och balkongdörr samt eventuellt på vissa fönster kan man skapa ett så kallat skalskydd. Det innebär att man kan ha larmet aktiverat t ex på natten när man är hemma för att inte blir överraskad av intrång när man sover. Med skalskyddet aktiverat är rörelsedetektorerna avaktiverade och man kan röra sig fritt inomhus utan att larmet löser ut. Om man utökar de två alternativen ovan med 3 extra magnetkontakter så blir kostnaden för alternativ 1 ca 6700-7000 kr och 50 kr mer per månad. Alternativ 2 skulle kosta ca 9800 och oförändrad månadskostnad. Har du godkänt larm så får du normalt också rabatt på din hemförsäkring. Rabatt och villkor varierar lite mellan de olika försäkringsbolagen. Om du är intresserad att titta vidare på möjligheten med larm så kontakta Anders på anders@staren1.se eller kom ned till föreningsexpeditonen senast den 22 juni.