BESIKTNINGSOBJEKTET. Klockaren 8, Vikingavägen 53, Täby Kyrkby, Täby kommun. Bjarne Ekström. Inger Ekström Carina Rudberg, kort del av tiden

Relevanta dokument
BESIKTNINGSRESULTAT. - Huspärm fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns elgolvvärme i badrum på våning 1 tr.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lärkan 9, Fenixvägen 13, Enebyberg, Danderyds kommun. Sven-Uno Blomberg. Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Birka 8, Karlsrovägen 34, Djursholms-Ösby, Danderyds kommun. Kerstin Glavare

BESIKTNINGSOBJEKTET. Vikingen 41, Runslingan 57, Täby Kyrkby, Täby kommun. Jessica Jankerup Cecilia Murray. Louise Betton

BESIKTNINGSOBJEKTET. Diskusen 18, Blidövägen 35, Enebyberg, Danderyds kommun. Ewa Holmberg. Magnus Holmberg. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Segerdriva 23, Angantyrvägen 25 B, Djursholm, Danderyds kommun. Barbro Fornstedt. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kärran 9, Klövjevägen 1, Ella Gård, Täby kommun. Fean Naseh Muhammad. Shamal Hassan. Fean Naseh Muhammad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Söderby 4:76, Kuskens Gata 20, Vendelsömalm, Haninge kommun. Martina Silvestri. John Sandnes. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fredrik och Ann von Sydow. Fredrik von Sydow. Fredrik von Sydow Ann von Sydow Niclas Spång Adam Simpson.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Näsbypark 52:15, Slottsvägen 90, Näsbypark, Täby kommun. Per Lundman, kort del av tiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Viggbyholm 52:3, Nävervägen 21, Viggbyholm, Täby kommun. Anna-Karin Aikdahl Richardsson. Magnus Richardsson

BESIKTNINGSOBJEKTET. Vallhornet 8, Högalidsvägen 14, Duvbo, Sundbybergs Stad. Sven Rönnberg. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Saga 28, Norevägen 8 C, Djursholm, Danderyds kommun. Ingela Luhr Agrell

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gere 6, Engelbrektsvägen 11, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun. Margareta Björkman. Carl-Eric Björkman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Plogen 10, Hallongränd 32, Enebyberg, Danderyds kommun. Peter Wannholm. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Sågen 5, Virkesgränd 11, Viggbyholm, Täby kommun. Fredrik Persson. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kerstin Neld Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag / Ca º C, solsken.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lena Zachrisson och Thomas Hallqvist. Lena Zachrisson. Thomas Hallqvist. Ca 3 º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hossein Hesam Amiri och Fatemeh Zand. Hossein Hesam Amiri. Hossein Hesam Amiri Fatemeh Zand, del av besiktningstiden Per Lundman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Polkan 38, Aprilvägen 23, Västra Vallabrink, Täby kommun. Jan Andersson. Johan Reuterling, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Erik och Rebecka Mathers. Rebecka Mathers. Tisdag / Ca 4-8 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Polhem 1:49, Nordanvägen 26, Polhem, Järfälla kommun. Marie Linghag. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Trollsländan 10, Lundblads Väg 8, Klingsta Park, Danderyds kommun. Regina Rodau. Olle Fjelde Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Erstavik 26:573, Bergandsgatan 43, Fågelhöjden, Nacka kommun. Alexander Mavromaras. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Orren 6, Sandskogsvägen 14, Nynäshamn, Nynäshamns kommun. Lennart Vilhelmsson. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Mälden 5, Källvägen 2, Klingsta, Danderyds kommun. Veronica Rodhe Ekman

BESIKTNINGSOBJEKTET. Kumla 3:1416, Almstigen 3 A, Fornudden, Tyresö kommun. Marita Forsblom Persson Fanny Forsblom. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Birka 18, Kraftvägen 3, Berga, Danderyds kommun. Susanna Fritzdorf Jonas Fritzdorf. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 7:6, Skogsvägen 7, Lahäll, Täby kommun. Elisabeth Bill Anders Tjärnvall, del av tiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tyn 9, Tynplan 8, Djursholm, Danderyds kommun. Seidit Jeremias Stefan Ensgård, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anna Borit Lydia Karlsson. Anna Borit Lydia Karlsson. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Trädgårdsmästaren 7, Backvägen 2, Stocksund, Danderyds kommun. Victoria Höfer Fallenius. Stefan Fallenius

BESIKTNINGSOBJEKTET. Baduhild 10, Mjölnartorpsvägen 17, Djursholm, Danderyds kommun. Marika Wodzinski

BESIKTNINGSOBJEKTET. Närlunda 41:110, Tegvägen 15, Närlunda, Ekerö kommun. Shahram Babazadeh. Torsdag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Torsdag / Ca º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gunnlöd 6, Ekeby Skogsväg 30, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Sjörup 1, Olof Hermelins Väg 4 A, Stocksund, Danderyds kommun. Helén Hedebark. Anders Hedebark. Helén Hedebark Anders Tjärnvall

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hundlokan 3, Arholmavägen 3, Enebyberg, Danderyds kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Smeden 30, Tallstigen 15, Sätraäng, Danderyds kommun. Cecilia Sommer Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hackspetten 16, Höglidsvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun. Ralph Gelfgren. Peter Wannholm. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tisdag / Ca 9 º C, solsken. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Jonas Boström Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag / Ca 8 º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Christian och Pia Baumann. Christian Baumann. Christian Baumann. Onsdag / Ca º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Skogshuggaren 9, Jaktvägen 42, Skarpäng, Täby kommun. Per Lundman, del av tiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Beatrice och Joachim Nordwall. Joachim Nordwall. Joachim Nordwall Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Peter Bonde och Glenn Bergvall. Glenn Bergvall Peter Bonde, mindre del av besiktningstiden Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Katarina Stenfelt Brandt. Pär Brandt Eva-Karin Ottersgård. Tisdag / Ca 4-9 º C, solsken

BESIKTNINGSOBJEKTET. Rosen 24, Askvägen 5, Enebyberg, Danderyds Kommun. Jojo Lindström och Mona Aldén Lindström. Jojo Lindström

BESIKTNINGSOBJEKTET. Pär Ola och Marie Grane. Pär Ola Grane Marie Grane Per Lundman, del av besiktningstiden. Ca 17 º C, växlande.

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gurkmejan 17, Skolvägen 27, Enebyberg, Danderyds kommun. Kristian Hansen. Maria Hansen Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Thorbjörn och Charlotte Curtsson. Thorbjörn Curtsson. Thorbjörn Curtsson Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tule 31, Ynglingavägen 14, Djursholm, Danderyds kommun. Annelie Liljegren, del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Andreas och Anna Larsson. Andreas Larsson. Onsdag / Ca º C, växlande. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Näsbypark 4:32, Gökvägen 58, Norskogen, Täby kommun. Mats Peterson Jenny Forss, kort del av tiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Annie Goldman. Annie Goldman. Allan Goldman Eva-Karin Ottersgård, del av besiktningstiden. Ca 1 º C, molnigt

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lahäll 5:26, Tibblevägen 27, Lahäll, Täby kommun. Inga-Lill Hallberg

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Sleipner 7, Sleipnervägen 10, Djursholm, Danderyds Kommun. Yvonne Magnusson. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fiskgjusen 10, Åsevägen 3 B, Nora, Danderyds kommun. Agneta Wallin Per Lundman, kort del av tiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Barbara Blegen. Barbara Blegen. Barbara Blegen Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Ejdern 4, Ellavägen 21, Enebyberg, Danderyds kommun. Cecilia Widgren Magnusson. Richard Magnusson. Cecilia Widgren Magnusson

BESIKTNINGSOBJEKTET. Briggen 11, Golfvägen 23, Kevinge, Danderyds kommun. Siewerth Karlsson. Per Lundman, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Haren 23, Edsviksvägen 63 A, Nora, Danderyds kommun. Louise Furness. Carina Rudberg. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf. Susanna Fritzdorf Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Häggen 19, Villavägen 21, Stocksund, Danderyds Kommun. Per Lundman, del av besiktningstiden. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Hoppetossan 10, Bergviksvägen 42, Smedslätten, Stockholms Stad. Fredrik Johansson. Onsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Rolf Hultcrantz Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden. Torsdag / Ca º C, växlande

BESIKTNINGSOBJEKTET. Gunvor Margareta Andersson. Gunvor Margareta Anderssons dödsbo

BESIKTNINGSOBJEKTET. Björken 28, Björkstigen 3 A, Vaxholm, Vaxholms Stad. Frida Hagenius. Torbjörn Hagenius. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Lars-Inge och Ulla Kjäll. Onsdag / Ca º C, molnigt. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Skuld 11, Skärviksvägen 25, Djursholm, Danderyds kommun. Hans Fredrik Holmgren. Angela Holmgren

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fredrik och Eva Sjögren. Fredrik Sjögren. Fredrik Sjögren Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Johan och Charlotte Stiernstedt. Johan Stiernstedt. Johan Stiernstedt Charlotte Stiernstedt Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Löparen 3, Sportstugevägen 6 A, Skogsvik, Danderyds Kommun. Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Nils Andersson. Nils Anderssons dödsbo. Ylva Andersson Anna Alteg. Ca 7 º C, växlande. Vidbyggt garage. Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Ejdern 4, Ellavägen 21, Enebyberg, Danderyds kommun. Cecilia Widgren Magnusson. Richard Magnusson

BESIKTNINGSOBJEKTET. Bankosekreteraren 10, Vintervägen 4, Stocksund, Danderyds kommun. Christina Höglund Savén. Johan Reuterling, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Anund 13, Mamrevägen 34 A, Bromsten, Stockholms Stad. Måndag / Beskrivning Huvudbyggnad

BESIKTNINGSOBJEKTET. Patrik och Ann-Charlotte Samson. Patrik Samson Per Lundman, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Igelboda 33:11, Agnestigen 3, Saltsjöbaden, Nacka kommun. Emma Engelbert. Carlo Russo Karin Tamm, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Ioannis Kotsianos och Zainab Kotsianou. Ioannis Kotsianos. Håkan Davidsson Valdemar Griskos Eva-Karin Ottersgård

BESIKTNINGSOBJEKTET. Josefin Stålvant och Andreas Kindahl. Josefin Stålvant. Olof Stålvant Desirée Stålvant Per Lundman, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Igelboda 7:13, Lärkvägen 18, Saltsjöbaden, Nacka kommun. Eva Malmqvist Carnolf. Gunnar Carnolf. Torsdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Mikael, Katarina och Madeleine Dahlborn. Mikael Dahlborn

BESIKTNINGSOBJEKTET. Tennfatet 4, Edsviksvägen 54, Edsviken, Sollentuna kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Berguven 6, Gamla Kyrkvägen 29, Berga, Danderyds kommun. Kerstin Wernborg Christer Wernborg Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Byggvir 5, Trebackavägen 8, Djursholm, Danderyds kommun

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fastighet Häggen 3, Terrassvägen 20, Stocksund, Danderyds Kommun. Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fiskgjusen 7, Skogsviksvägen 51, Nora, Danderyds kommun. Linnea Moberg. Carina Rudberg. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Jan och Ingrid Bergman. Jan Bergman Inger Bergman Per Lundman, del av besiktningstiden. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Freke 7, Frekevägen 7, Djursholms-Ekeby, Danderyds kommun. Anders Tjärnvall. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Richard och Catharina Jansson. Catharina Jansson. Catharina Jansson Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Valhall 10, Valevägen 9, Djursholm, Danderyds kommun. Per Westman Jan B Westman Anders Tjärnvall, kort del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Asken 3, Kungsvägen 1 M, Stocksund, Danderyds Kommun. Monica Palmér. Magnus Engdahl. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Fafner 1, Granevägen 2, Djursholms Ekeby, Danderyds kommun. Anders Tjärnvall, del av tiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Carl Stille och Gabriella Gamberale Stille. Gabriella Gamberale Stille

BESIKTNINGSOBJEKTET. Måsen 7, Fenixvägen 6, Enebyberg, Danderyds kommun. Annika van Vollenhoven. Ronald van Vollenhoven

BESIKTNINGSOBJEKTET. Rektorn 14, Brahevägen 3, Stocksund, Danderyds kommun. Kristina Undin, kort del av tiden Anders Tjärnvall, del av tiden

BESIKTNINGSOBJEKTET. Pilen 1, Villavägen 29, Stocksund, Danderyds kommun. Cecilia Theutenberg Carl Kjelllberg. Måndag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Carlin Hansson. Carlin Hansson. Carlin Hansson Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

BESIKTNINGSOBJEKTET. Christer och Eva Sandberg. Eva Sandberg Per Lundman, del av besiktningstiden. Tisdag /

Transkript:

5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Klockaren 8, Vikingavägen 53, Täby Kyrkby, Täby kommun Lagfaren ägare Bjarne Ekström Uppdragsgivare Bjarne Ekström Närvarande vid besiktningen Bjarne Ekström Inger Ekström Carina Rudberg, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2017-02-13 / 2017-0018 Väderlek Växlande ca 0 C Byggnaden 1¾-plans villa med källare uppförd 1923. Tillbyggnad från 1999. Övriga byggnader Förråd, lekstuga Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Morän, berg (enligt uppgift) Grundsulor, murar till berg, betongplatta Sten, betong, Leca Trä Trä Träpanel Betongpannor, plåt Vattenburen. Elpanna Självdrag, mekanisk frånluft

6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar - Ritningar tillhandahölls. Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - - - Inga problem föreligger med elsystemet. En del översyn av elsystemet har utförts av elektriker år 2017. Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. Avloppsservis (avloppsledning från byggnad till förbindelsepunkt) är utbytt år 1999. - Inga problem föreligger med värmesystemet förutom att elpanna ej fungerar fullgott. - Det finns vattenburen golvvärme i del av kök. - Det finns elgolvvärme i badrum / wc-rum i källare. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är ej utförd. - Rökgång från braskaminen är renoverad / tätad och provtryckt utan anmärkning år 2007. - Dränering och fuktisolering av den ursprungliga byggnadsdelens grundmurar är äldre. Dränering och fuktisolering av tillbyggnadens grundmurar är från tillbyggnadsåret 1999. - Yttertaket utfört med betongpannor är omlagt år 1987. Takdelar utfört med falsad plåt är från tillbyggnadsåret 1999. - Ombyggnad av byggnad på andra sidan Vikingavägen till hotell planeras.

7 OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Marken lutar delvis mot byggnaden vilket medför ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. - Stuprörsvatten bör i några fall avledas från husgrunden. - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden. Hussockel - Sockeln utgörs delvis av sten. - Det noterades glipor mellan stenar vid f d hushörn mot sydost som bedöms vara orsakad av sättning. Enligt ägare har inga förändringar noterats sedan förvärvet år 1985. - Sockeln är delvis putsad. - Sockeln utgörs delvis av oputsad Leca. - Grundmursisoleringen avslutas delvis ovan marknivå vilket ej är enligt tillverkarens anvisningar. - Grundmursisoleringens täcklist är delvis ej infäst i grundmur. Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden saknar delvis lockläkt på gavel mot norr. Bör åtgärdas. - Tvättning och målning av delar av fasaden bör utföras.

8 Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster utgörs i huvudsak av tvåglas isolerglas. - Fönster utgörs delvis av treglas isolerglas. - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Målningsbehov föreligger av några fönster / dörrar. - Ena källarytterdörren är i sämre skick. - Ett källarfönster saknar fönsterbleck. Yttertak - Yttertaket är, på huvudbyggkroppen, utfört med betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Yttertaket är enligt uppgift omlagt år 1987. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av mycket brant taklutning har besiktning endast utförts i anslutning till taksteg och från den flacka takdelen på entrésida. - Yttertaket delvis snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö-/isfritt. - En del mossa noterades på takfall mot baksida. Mossa binder fukt och bör avlägsnas. - Takkupor är ej fackmässigt utförda. Det finns inte vindskivor och vindskiveplåtar och det noterades delvis rötskador. Renovering av takkupor erfordras. - Takpannor nedanför skorsten saknar bärläkt och kan därför hasa ned. - En del färgflagning på yttertakets plåtarbeten förekommer. - Tillbyggnader är utförda med falsat plåttak från tillbyggnadsåret 1999. - Taklutning är delvis inte fullgod och lite vatten blir stående på plåttak mot Vikingavägen.

9 Övrigt - Entrétrappan är ej barnsäkert utförd. - Pool har ej besiktigats. Sekundärbyggnader - Sekundärbyggnader har ej besiktigats. INVÄNDIGT Källare Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material (t ex singel eller makadam) under betonggolvet. Man bör utgå ifrån att betonggolvet och nedre delar av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktvandring i ångfas) och kapillärsugning. Organiskt material i fuktig miljö är alltid riskkonstruktioner för fukt-, mögel- och rötskador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador är att inget organiskt material (t ex träreglar, mineralull) ska befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Tillbyggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Dränering och fuktisolering av ursprunglig byggnadsdel, om sådan finns, är enligt uppgift äldre. Stengrunder är i normalfallet motståndskraftiga mot fuktgenomslag. - Tillbyggnadens grundmurar är enligt uppgift dränerade och isolerade år 1999.

10 - Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Grundmurar är delvis (bastu, duschrum, badrum / wc-rum samt snickarverkstad ) påbyggda med en invändigväggkonstruktion. Se riskanalys. - Det finns t ex träregelväggar mot betonggolv som kan påverkas av fukt och medföra uppkomst av fuktrelaterade skador. Svale - Elcentral finns i utrymmet. - Jordfelsbrytare ska enligt uppgift installeras. - Droppskyddsbricka finns ej frysskåp. Hobbyrum (f d tvättstuga) - Det finns en övertäckt / igentejpad gjutjärnsgolvbrunn i utrymmet. - Det finns en gjutjärnsgolvbrunn som enligt uppgift inte längre är ansluten till avloppssystemet. - Vattenkran på vägg bör förses med täcklock. Bastu - Plastmatta på golv och träpanel på väggar.

11 Duschrum - Plastmatta på golv i duschplats och delvis i del av utrymmet utanför duschplats samt våtrumsmatta, kakel eller träpanel på väggar. - Det noterades klämring i golvbrunnen i den upphöjda duschplatsen. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i den upphöjda duschplatsen. - En del missfärgning i golv- och väggbeklädnad i duschplats. - Väggbeklädnaden i duschplats är ej fackmässigt utförd. Det noterades en del glipor. - Kakelvägg utanför duschplats är ej fogad. - En del rost på vertikalt avloppsrör. - Renovering av duschplats bör kalkyleras / utföras. Badrum / wc-rum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av ägare år 1997. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Enligt uppgift finns det dåtidens tätskikt under golvplattor och dåtidens fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den nyinstallerade golvbrunnen vilket är korrekt. - Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. Pannrum / tvättstuga - Enkel standard med betonggolv och målade eller träregelväggar. - Det finns en plastgolvbrunn bakom tvättmaskinen. Det är endast lokal golvlutning mot golvbrunnen i närheten av golvbrunnen. - Elpannan är tillverkad år 1983 och varmvattenberedaren är tillverkad år 1996. Normal teknisk livslängd är uppnådd. - Det finns en modern tvättmaskin i utrymmet. - Några torra fuktfläckar i tak.

12 Verkstad - Värmekälla saknas i utrymmet. Källarentré / matkällare - Det finns frostvakt i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Snickarverkstad Förråd - Utrymmet är ej helt utsprängt. - Det finns en plastgolvbrunn i utrymmet. Bottenvåning Entré - Värmekälla saknas i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Hall - Det finns cirkulationspump i utrymmet för golvvärme i del av angränsande kök. Det finns inte tätskikt / skvallerrör för golvvärmeutrustningen vilket dock inte var ett krav år 1999. TV-rum - Värmekälla saknas i utrymmet. Vardagsrum - Borttagna bärande väggar har enligt uppgift ersatts av balkar i tak. - Det råder enligt uppgift eldningsförbud i kakelugnen. - Det finns en kamin i utrymmet. Wc-rum - Plastmatta på golv och tapetserade väggar. Stuvutrymme

13 Kök - Köket är enligt uppgift renoverat år 1997. - Det finns enligt uppgift vattenburen golvvärme i del av utrymmet. - Avloppsslang från diskmaskinen rekommenderas fästas upp i skåp under diskbänk. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. - Skåpsbotten under diskbänk kan med fördel förses med läckageskydd. - Det finns en lös elradiator i utrymmet. Inglasad altan Övervåning Hall Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 1987. - Plastmatta på golv och våtrumsmatta på väggar. - Det noterades en del glipor i väggbeklädnadens skarvar samt att väggbeklädnaden delvis släppt mot golvmattans uppvik. - En del missfärgningar i väggbeklädnaden. - Det noterades att golvmattan delvis släppt från underlaget. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. - Med hänsyn till ålder och noterade brister bör renovering utföras. Sovrum 1 Klädkammare

14 Förråd Sovrum 2 Altan - På grund av trätrall är underliggande plåt ej besiktningsbar. Det noterades dock att plåten lutar från byggnaden vilket är korrekt. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med torv och tilläggsisolerat med ekofiber. - På grund av avsaknad av gångbrygga och att det är olämpligt att gå i ekofiberisoleringen har besiktning endast utförts från området i anslutning till vindslucka och skorstensstock. - Det noterades att avloppsavluftningen avslutas på vinden vilket är felaktigt. Det noterades missfärgad och blöt yttertaksinbrädning på nämnda ställe. Åtgärdsbehov. - Takluckan bör förses med låsanordning. Övrigt - Det noterades en del lutningar samt svikt / knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Lutningar bedöms delvis vara orsakade av äldre sättning i byggnaden. RISKANALYS - Invändigt påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar i källare är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se under yttertak ovan beträffande takkupor. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2017-01-14 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson