Bygg i Norrköping. - information om bostadsobjekt för marktilldelning 2012

Bygg i Norrköping - information om bostadsobjekt för marktilldelning 2012 1

Var med och skapa Norrköping! Norrköping är en stad där alla människor får plats. Vi erbjuder varierade boendemiljöer för människor i olika åldrar och livssituationer. Norrköping har med sin stadsmiljö, sitt vatten, sitt industrilandskap, men också genom närhet till natur och landsbygd unika möjligheter till ett varierat boende utifrån vars och ens önskemål. - citat ur Det goda livet finns i Norrköping en vision för 2030. Sverige urbaniseras i snabbast takt i EU allt fler människor väljer att bosätta i städer och i stadsregioner. Norrköping har på senare år haft en kraftig befolkningsökning och allt talar för att norrköpingsborna kommer bli alltfler även framgent. Att ta tillvara, stärka och utveckla det attraktiva i Norrköping har högsta prioritet och boendet har nu som alltid en central roll i människornas liv. Ambitionen för Norrköping är att ha ett brett och varierat bostadsutbud i attraktiva lägen. I den här broschyren presenterar stadsbyggnadskontoret objekt som är och kommer att bli aktuella för marktilldelning. Broschyren är framtagen till Bostadsmarknadsdagen den 10 maj. På det sättet går vi mot en ökad öppenhet och transparens avseende bostadsbyggande och marktilldelning i Norrköping. För frågor och intresseanmälan till objekten i katalogen, vänligen kontakta personerna som anges intill respektive objekt. Frågor i övrigt besvaras av Anna Larsson, stadsbyggnadskontoret i Norrköping, telefon 011-15 12 34, anna.larsson@norrkoping.se. Katalogen och information om aktuella markanvisningar finns alltid att hämta på kommunens webbplats www.norrkoping.se/marktilldelning 2

Innehållsförteckning Objekt för marktilldelning 2012 Gamla Rådstugan i Industrilandskapet 4 Nordanskog i Arkösund 5 Kneippen Syd etapp II 6 Södra Vrinnevi 7 Norsholms kanalområde 8 Framtida marktilldelningar Lindö Gård 9 Norra Vrinnevi 10 Lindö Strand 11 Saltängen 12 Riktlinjer för marktilldelning 13 Principer för bostadsbyggande 14 3

Marktilldelning 2012 Gamla Rådstugan i Industrilandskapet På fastigheten Gamla Rådstugan 1 i Knäppingsborg pågår planering för ett flerbostadshus med handel i bottenplan i ett av Norrköpings mest attraktiva lägen. Fastigheten ligger mycket centralt i Norrköping nära strömmen, Gamla Torget och konserthuset Louis De Geer. Intresseanmälan för tävling kommer att öppna under augusti 2012. Detaljplanen befinner sig i ett tidigt skede och avvaktar tävling. Övrigt Tävlingen är den tredje av de tävlingar för flerbostadshus i Industrilandskapet som hållits under 2012. I denna liksom föregående markanvisningstävlingar kommer höga krav att ställas på den arktiektoniska utformningen. Mer information om tävlingen kommer att publiceras på webbsidan www.norrkoping.se/marktilldelning under sommaren. Fakta Typ av bostäder: Antal lägenheter: Planstatus: Detaljplaneområdet är cirka 1000 kvm stort Flerbostadshus Ännu ej fastställt Detaljplan i startskede Martin Heidesjö 011-15 13 68 martin.heidesjo@norrkoping.se 4

Marktilldelning 2012 Nordanskog i Arkösund I skärgårdsorten Arkösund pågår byggnation av det nya bostadsområdet Nordanskog. Området ligger på en höjd i skogen med utsikt över Lindöviken. Här har ett 40-tal tomter för småhus släppts till den kommunala tomtkön. Inom detaljplanen finns en tomt för en till två flerbostadshus med direkt anslutning till Lindöviken. Byggrätt i 2 våningar om maximalt 1200 kvm. Tomt cirka 2400 kvm. Arkösund, Vikbolandet. Området ligger väster om centrala Arkösund. Gång och cykelväg till affär och bussförbindelse i Arkösund, 500 meter. 100 meter till brygga och kommunal badplats. Fakta 1200 kvm BTA bostäder Typ av bostäder: Flerbostadshus Antal lägenheter: 4-8 Planstatus : Laga kraft Magnus Jonsberg 011-15 37 39 magnus.jonsberg@norrkoping.se Detaljplanen har vunnit laga kraft och avstyckning är genomförd. Objektet är tillgänglig för direkt tilldelning. Övrigt Kommunalt VA. 5

Ma r k ti l l d e l n in g 20 1 2 Samrådsillustration Kneippen Syd etapp 2 Kneippen Syd etapp 2 Fakta: Den andra etappen i utvecklingen av Kneippen Syd har ett starkt fokus på hållbarhet ur ett socialt, ekologiskt och ekonomiskt perspektiv. Det innebär att stora krav ställs på nya byggnaders utformning och försörjning. För att fira femtioårsjubileet av utställningen NU64 i Kneippen Syd kommer tävlingen NU2014 att hållas i området. Temat är en uppvisning av dagens och framtidens bostadsideal hållbarhetsidealet. Etapp 2 ansluter till den tidigare etappen i söder och öster. Området avgränsas av Linköpingsvägen i norr, Söderleden i öster och Hjalmar Brantings gata i söder. Detaljplanen är på samråd och målet är ett antagande av hela eller delar av planen under 2012/2013. Under slutet av 2012 kommer kommunen att bjuda in till markanvisningstävling för i första hand villor i NU2014-området. Under 2013 planeras resterande delar av planområdet släppas för marktilldelning. 6 Detaljplaneområdet är ca 30 ha Typ av bostäder: Mindre flerbostadshus, radhus, villor och parhus. Antal lägenheter: 250-290 Planstatus: Samråd Mikael Åberg 011-15 12 45 mikael.aberg@norrkoping.se

Marktilldelning 2012 Gamla övägen Vrinnevisjukhuset N Södra Vrinnevi Södra Vrinnevi har både nära till staden och till natur och rekreation i Vrinneviskogen. Stor vikt har lagts på att anpassa planen efter de natur- och kulturvärden som finns i området. Projektet genomförs av markägarna Norrköpings kommun och Fastighets AB Strömstaden. Området ligger vid sidan av Gamla Övägen söder om Vrinnevisjukhuset och sträcker sig fram till fritidshusbebyggelsen i Kårtorp. Ett program har tagits fram och godkändes av stadsplaneringsnämnden under april 2008. Antagande av plan för den första norra etappen detaljplanen beräknas till hösten 2012. Området kommer att byggas ut norrifrån. Marktilldelning i olika former kommer att ske efter att detaljplanen antagits. Övrigt Inom området planeras för mark med centrumverksamhet med möjlighet till handel eller liknande. Fakta Detaljplaneområdet är ca 100 ha Typ av bostäder: Friliggande villor, par-, kedje-, och radhus samt mindre flerbostadshus. Antal lägenheter: Ca 400 Planstatus: Antagningsbeslut Q3 2012 Lina Nilsson 011-15 12 30 lina.nilsson@norrkoping.se 7

Marktilldelning 2012 Norsholms kanalområde Längs med Göta kanals norrsida i Norsholm planeras för nya bostäder och kanalnära serviceverksamheter såsom hotell och butiker. Projektet genomförs tillsammans med Göta Kanalbolag AB. Målet är att skapa en blandning av radhus, parhus, kedjehus och flerbostadshus med koppling till den kulturhistoriskt intressanta kanalmiljön. Norsholm ligger mitt i den fjärde storstadsregionen med anslutning till väg E4. Avstånd till Norrköping är ca 16 km och till Linköping ca 20 km. Planområdet ligger precis intill Göta kanals norrsida, med riksväg 215 i öster och järnvägen i väster. Marken har presenterats för marknaden och är därmed tillgängligt för direktanvisning. Detaljplanen har varit på samråd och avvaktar intressent inför vidare arbete. Övrigt Norrköpings kommun blir genom markbyte ensam ägare till mark för bostadsexploatering inom planområdet. Kommunen söker intressenter för bostäder, hotell, handel och andra serviceverksamheter. Fakta Yta för bostäder ca 1,8 hektar Typ av bostäder: Rad-, par-, kedje- och flerbostadshus Antal bostäder: Ca 25-35 Planstatus: På väg till utställningsbeslut Jonas Sivervik 011-15 12 80 jonas.sivervik@norrkoping.se 8

Framtida objekt Lindö Gård Intill Lindö Gård inom Lindö 2:20 och Lindö 2:1 kommer under 2012 arbete påbörjas med att utreda möjligheterna för nya bostäder. Området ligger på en höjd i centrala Lindö med närhet till skogsområde, förskola och livsmedelsaffär. Detaljplan har ej påbörjats. Arbete pågår för att kunna presentera objekt för markanvisning till bostadsmarknadsdagen 2013. Övrigt Utredning pågår för att se vilka markområden som bedöms som lämpliga för bostadsexploatering i området. Viss mark kan komma att avsättas för trygghetsboende. Fakta Typ av bostäder: Antal lägenheter: Planstatus: Omfattning kommer att utredas Ännu ej fastställt. Ännu ej fastställt Plan ej påbörjad Lina Nilsson 011-15 12 30 lina.nilsson@norrkoping.se 9

Framtida objekt Norra Vrinnevi Utvecklingen av Norra Vrinnevi syftar till att binda samman ett antal isolerade områden kring Gamla Övägen. Nya bostäder och verksamheter, tillsammans med en ny spårvägsdragning genom området ner till Vrinnevisjukhuset och vidare mot Södra Vrinnevi, kan vitalisera området och skapa en bättre koppling mellan Vilbergen och Vrinneviskogen. Utvecklingen är tänkt att ske över lång tid genom en småskalig, närmast organisk tillväxt. Norra Vrinnevi ligger i södra Norrköping, mellan Vilbergen, Vrinnevisjukhuset och Vrinneviskogens naturreservat. En internationell arkitekttävling, Europan 11, har hållits för centrala delen av planområdet. Under 2012 kommer ett program att tas fram med det vinnande tävlingsförslaget som utgångspunkt. Arbetet med de första detaljplanerna kan preliminärt påbörjas under 2013. Form samt tidpunkt för marktilldelning är ännu ej fastställt. Fakta Typ av bostäder: Antal bostäder: Planstatus: Programområdet är cirka 100 hektar stort. Ännu ej fastställt. Ej fastställt Program Josef Erixon 011-15 19 17 josef.erixon@norrkoping.se 10

PENTHOUSE Från liten till stor SIKTLINJER Nya siktlinjer ned mot Lindöfjärden etableras för den befintliga bebyggelsen på Babordsvägen och Båtmansgatan. ÖVER KRÖNET Föreslagen bebyggelse längs med Babordsvägen accentuerar områdets topografiska karaktär. Område B sluttar svagt ned i rakt nordlig riktning ned mot Bråviken och Lindfjärden. Förslaget försöker både bevara och accentuera platsens karaktär; i dess relation till vattnet. GRÖNT Träd och mindre växtlighet planteras i nära relation till den nya bebyggelsen utan att skymma sikten ned mot vattnet. UTBLICKAR Radhuslängornas nordsydliga sträckning medför tillsammans med den svaga sluttningen en visuell kontakt med Bråviken, både direkt från gatan och från det livfull terrasslandskapet på de öppna innergårdarna. SITUATION POSITION/ HÄNSYN TILL DET BEFINTLIGA Den nordsydliga riktningen bibehåller både genom sina gator och gårdsrum en transparens genom område B, som medför att en eventuell framtida bebyggelse just söder om platsen även skulle kunna berikas med sjöutsikt. LEKPLATS En lekplats förläggs i områdets nordvästliga hörn. Ytor för fritt nyttjande anläggs vi de flesta av längornas kortsidor. MILJÖSTATION En Ö miljöstation -OMRÅDE är placerad i mitten av det nya A området för samnyttjande. Maxavståndet till denna inom området är 120 meter. Den förlängda sträckningen av Båtmansgatan skär som en diagonal genom förslagets tre nordsydliga gatusträckningar och tillsammans skapar de en livfull rytm på väg genom området. I rörelse möts man av kortsidor och långsidor på respektive höger och vänster sida, som på diagonalen växelvis träder in mot gaturummet. De tre radhusgatorna förläggs linjärt jämte radhusens gatuplan. BYGGNADERNA TERRASSER De flesta radhus har möjlighet att få takterrass i ett eller två plan mot trädgården med sjöutsikt. Radhustyp B har takterrass i två plan och möjlighet att inneslutas av ett växthus för förnöjsam egenodlig. Takterrasserna bekläds med trä i varm ton som ger trägårdsrummet en mjukt rogivande karaktär. VARIATION Fyra olika radhusmodeller med varierande höjd, bostadsyta och volym möjliggör; god sjöutsikt, bred målgrupp samt en varierad visuell upplevelse i rörelsen genom området. Den underliggande ordningen skapar kontinuitet och sammanhållning i området, då dess utryck samtidigt uppvisar livfullhet och valfrihet. KUNDSPANN De fyra radhustyperna spänner från två till tre våningar med bostadsytor från 92 till 156 kvadratmeter. Samtliga radhusmodeller är i entréplanet ca: 9 meter djupa och ca: 7,2 meter breda. SIDA 2 Framtida objekt PARKERING PÅ TOMT Radhusen har parkering på egen tomt i direkt relation till entré och gata. UTBLICKAR Placeringen av de nya byggnaderna tar både i höjd, position och riktning; hänsyn till varandra och tillvara på de utblickar över lanskap och sjö som är tillgångar för området. SITUATIONSPLAN 1:400 KARTOFFELREKKERNE KÖPENHAMN KARTOFFELREKKERNE KÖPENHAMN ELDING OSCARSON LANDSKRONA ROSENDALS TRÄDGÅRD STOCKHOLM SOU FUJIMOTO TOKYO PERSPEKTIV GATA -OMRÅDE B UT ÖVER BRÅVIKEN Lindö strand I Lindö småbåtshamn pågår en utveckling av det befintliga populära villaområdet precis intill Bråviken. Här skapas förutsättningar för ett brett utbud av nya bostäder, nya verksamheter i form av handel, restauranger och service samt utveckling av ytor för rekreation och båtsport. Området ligger cirka 5 km öster om Norrköping centrum i anslutning till Bråviken, friluftsområdet Abborreberg och befintlig bebyggelse. Två markanvisningstävlingar har hållits för delar av de planerade bostadsområdet och Anebyhus AB samt JM AB har utsetts till vinnare. Ytterligare marktilldelning kommer att ske senare i planprocessen. Programmet för området är godkänt och en första detaljplan har påbörjats som omfattar området öster om småbåtshamnen. Planarbetet genomförs i samarbete med de aktörer som vunnit de första markanvisningstävlingarna. Fakta Typ av bostäder: Aktuellt planområde omfattar cirka 10 hektar Parhus, kedjehus, radhus, villor och flerbostadshus. 200-300 i hela programområdet Antal bostäder: Planstatus: Plan ut på samråd Q3 2012 Jonas Sivervik 011-15 12 80 jonas.sivervik@norrkoping.se 11

Framtida objekt Saltängen Saltängen ska i framtiden bli en självklar del av Norrköpings innerstad med blandad bebyggelse i medelhög kvartersstruktur. Det vattennära läget och närheten till innerstaden och resecentrum gör området mycket attraktivt för bostäder, handel och arbetsplatser. Saltängen utgör idag en del av Norrköpings inre hamn. Ett program arbetas fram under 2012. Programmet beräknas kunna samrådas i slutet av 2012 och den första detaljplaneetappen kunna påbörjas 2013. Övrigt Inbjudan till markanvisning kommer i ett senare skede. Inom Saltängen kommer möjligheten att erbjuda mark för byggemenskaper att undersökas. Fakta Typ av bostäder: Detaljplaneområdet är cirka 20 hektar stort. Huvudsakligen byggnader i i form av innerstadskvarter, till viss del stadsradhus och högre flerbostadshus. Antal bostäder: 1 500-2 000 Andra ytor: ca 60 000 kvm Planstatus: Program Mikael Åberg 011-15 12 45 mikael.aberg@norrkoping.se Per Haupt 011-15 13 14 per.haupt@norrkoping.se 12

Riktlinjer för marktilldelning Tilldelningsprinciper för ökad öppenhet och tydlighet Sedan hösten 2011 har kommunen politiskt antagna riktlinjer för marktilldelning avseende bostadsbyggande. Riktlinjerna är ett led i stadsbyggnadskontorets ambitioner att skapa tydlighet kring villkor som gäller och en öppenhet och likvärdighet i förfarandet vid marktilldelning gentemot byggherrarna. Riktlinjerna ger också möjlighet för kommunen att tillämpa olika typer av kriterier vid urvalet som syftar till att säkerställa för kommunen viktiga aspekter vid marktilldelning som till exempel tidplan för genomförande, hållbarhet och mångfald. Nedanstående är en sammanfattning. Principerna finns i sin helhet på norrkoping.se/marktilldelning. Typer av marktilldelningar Marktilldelning ska genom ett öppet förfarande och i konkurrens antingen genom anbudsförfarande eller genom tävling. Oavsett om initiativ tas av kommunen eller av extern part/exploatör i form av förfrågan ska marktilldelningen ske i konkurrens. Anbudsförfarandet är en enklare och snabbare metod där pris ofta är det främsta avgörande kriteriet. Tilldelningstävlingar genomförs framförallt i områden med högre profil/attraktivitet och där det upplevs finnas ett stort intresse. Här är kraven på underlagen oftast högre ställda avseende specifika kriterier såsom gestaltning eller hållbarhet. Stadsbyggnadskontoret arbetar med olika typer av tävlingskoncept. Tilldelningens innebörd Marktilldelning kan ske i olika former beroende på i vilket skede av utvecklingen som marken erbjuds till marknaden. Under detaljplaneskedet tecknas vanligtvis markanvisningsavtal som ger ensamrätt på ett markområde under planprocessen. Då tilldelning sker senare i processen tecknar man vanligtvis ett försäljnings- och exploateringsavtal, eller i vissa fall ett optionsavtal. Samtliga avtal är tidsbegränsade. Vid tilldelning väljer kommunen själv vilka kriterier som ska tillämpas utöver ständigt gällande krav såsom ekonomisk stabilitet. Det är stadsplaneringsnämnden som fattar beslut om marktilldelning. Huvudsakliga kriterier vid tilldelning Markpris Mångfald Ekologisk hållbarhet Tillgänglighet Konkurrens och mångfald på marknaden Boendekostnader Gestaltning Tidplan I undantagsfall kan direkttilldelning ske - det är när objekten anses kända för att de tidigare har erbjudits marknaden, vid markbyte eller då det uppfattas att byggherren har en helt unik idé som inte tidigare har prövats/övervägts. 13

P r i n c i p e r fö r b o stad sb yg g a n d e Så växer Norrköping Norrköping har ett gott läge att ta tillvara och vidareutveckla - boendemiljöer och fokus på attraktiv stad är högprioriterat i det dagliga arbetet på stadsbyggnadskontoret. Det handlar både om att vårda och utveckla de unika kvaliteter som Norrköping har samtidigt som nya attraktiva boendemiljöer skapas runtom i kommunen. Riktlinjer för bostadsbyggande Den översiktliga planeringen tillsammans med Riktlinjer för bostadsbyggande anger de övergripande målen och riktningen för bostadsbyggandet i kommunen. Ambitionen är att bostadsbyggandet ska möta befolkningsutvecklingen, vilket i dagsläget innebär att det behövs ett tillskott om ca 400 lägenheter per år. Av dessa 400 finns målsättningen att 100 ska vara hyresrätter. I den gemensamma översiktsplanen för Norrköping och Linköping anges att som målbild att de båda städerna utgör centrum i gemensam region med en halv miljon invånare år 2030. Tillväxt i städer och utvecklingsorter prioriterat Allra högst prioriteras tillväxt i de båda städerna, därefter ett antal utpekade prioriterade utvecklingsorter vilket för Norrköpings del är: Kimstad/Norsholm, Krokek, Skärblacka, Svärtinge samt Åby/Jursla. Dessutom tillkommer satsningar på mycket attraktiva lägen i stadsnära lägen: Bråvalla Strand, Glans Södra Strand samt Marby/Unnerstad. Läs mer Norrköpings principer för bostadsbyggande kan laddas ner från www.norrkoping.se/marktilldelning Häradsmarken Planlagd mark finns. Åby Fördjupad översiktsplan ska tas fram. Planarbete pågår. Utbyggnad pågår. Ringstad Mo Planarbete för småhus pågår. Krokek Utbyggnad pågår, planlagd mark finns. Svärtinge Planarbete pågår, utbyggnad pågår. Arkösund Tomter för småhus samt flerbostadshus finns färdig. NORRKÖPING Skärblacka Utvecklingsprogram framtaget Kimstad och Norsholm Planarbete pågår, mark för direkt markanvisning finns, se sidan 8 Östra Husby Småhustomter samt mark för seniorboende finns tillgänglig för anvisning Karta över plan- och marktilldelningsläge i områden utanför Norrköpings tätort 14

Kvistholmen Principer för bostadsbyggande Pam Knivberga Fyrby Prästholmen Glädjan Lindö Hönsskär Stenslund Marbystrand Ekenberg Leonardsberg Saltängen Marby Himmelstalund Centrum Berghamra Albacken Hedenlunda Kneippen Syd St. Herrebro Borg Hageby Norra Vrinnevi Kolstad Klinga Södra Vrinnevi Södra Brånnestad Styrstad Grinneby Granhult Klingahultet Albrektstorp Karta över större utvecklingsprojekt inom Norrköpings stad där marktilldelning är aktuellt eller planeras Lundby Krogstorp Fyrby Planarbete pågår, framtida tilldelning Solhem för b.l.a. stadsradhus och villor. Alsätter Himmelstalund Programarbete pågår för Smedstorp område intill sporthallar, framtida objekt.. Hageby Kvarteren Dörren och Söderport Peterslund finns tillgängliga för direkt marktilldelning. Rudhagen Ingeltorp Innerstaden Flera plan- och byggprojekt i pågår. För markanvisning, se b.l.a. sidan 4. Kneippen Syd Planering för etapp II pågår, läs mer om marktilldelningen på sidan 6. Lindö Planering för bostäder i Lindö strand Lindsön Älvadal och vid Lindö Torsön Öbonäs Gård, se sidan 9 och 11. Storkärret Ensjön Kråkudden Norra Vrinnevi Utveckling enligt tävlings- Sjövik Myrudden förslag från Delta X, läs mer på sidan 10 Lillegården Saltängen Hamn görs om till innerstad, läs mer på sidan 12. Södra Brånnestad Utvecklingsområde med trädgårdskaraktär, planen avvaktar utredning av ny trafikplats för väg E22. Vret Kummelby Södra Vrinnevi Stort utvecklingsprojekt aktuellt för marktilldelning, se sidan 7. Nytorp Skottorp Vadsbäcken Ekholmen Restad Gullborg L Gullbor Strategier för bebyggelseutveckling i Norrköping Bygg inifrån och ut. Staden ska byggas inifrån och ut, förtätning och en stadsutveckling som innebär kontinuerlig stad med integrerade stadsdelar eftersträvas. Strategin kan även tillämpas på prioriterade utvecklingsorter och för landsbygden viktiga stödjepunkter. Öka utbudet av attraktiva boendemiljöer. Norrköpings mångfald av attraktiva boendemiljöer ska stärkas och tas tillvara: urbana stadsmiljöer, vattennära lägen, de mindre tätorternas småskalighet, landsbygden där utveckling företrädesvis ska ske längs med starka kommunikationsstråk. Samordnad bebyggelseutveckling och infrastruktur. Graden av tillgänglighet ska vara en styrande parameter vid prioriteringar mellan olika utbyggnadssatsningar. På så sätt kan vi på ett effektivt sätt utnyttja befintlig infrastruktur och försörjningssystem samt bidra till att öka kollektivtrafikens konkurrenskraft. 15

Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret i Norrköpings kommun planerar för framtiden. En redan tilltalande kommun ska bli ännu mer attraktiv. Dels genom att utveckla befintliga miljöer. Dels genom att skapa nya stadsdelar som möter framtidens krav på livskvalitet och hållbarhet. Vi ansvarar också för kommunens lokaler, mark- och exploateringsfrågor samt geografisk information för samhällsplaneringen. Med respekt och fantasi skapar vi det nya Norrköping tillsammans med våra invånare. STADSBYGGNADSkontoret Adress: Trädgårdsgatan 21, 601 81 Norrköping Tel: 011-15 00 00 Fax: 011-15 31 90 www.norrkoping.se 16