BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - TILL SALU! Sundsvall, Stenstaden, Köpmangatan 4 Beskrivning: I fastighet med hiss finns denna helt nyrenoverad lägenhet som ej bebotts därefter. Föreningan har egen innergård med carport till varje bostad. Ansvarig mäklare: Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. FAKTA Storlek: 4 rum, boarea ca 110 m². Hiss finns. Våningsplan 4 av 5. Månadsavgift 6 199 kr. Byggår 1929. Pris: 2 850 000 kr /utgångspris. JE-002835 www.stenstadsmaklarna.se Telefon 060-12 64 30
BOSTADSRÄTTSLÄGENHET - STENSTADEN - PRIS: 2 850 000:- /UTGÅNGSPRIS Beskrivning Med hiss i Stenstaden Med hiss i fastigheten och carport till varje lägenhet på föreningens egen innergård finns nu denna helt nyrenoverade och påkostade lägenhet till salu. Kök från Kvik, helkaklat badrum med golvvärme, extra WC, walk in closet, genomgående parkettgolv och balkong i söder. Generöst vardagsrum i vinkel med matrummet. Välj mellan 2 sovrum och matrum eller tre sovrum. Bostadsrättslägenhet, lgh nr 4 Köpmangatan 4, 852 31 Sundsvall. Våningsplan 4 av 5. Hiss finns. Belägen i Sundsvall kommun, Sundsvall församling. Skattesats 35,34. Storlek 4 rum och kök, varav 2-3 sovrum. Boarea ca 110 m². Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Byggnad Planlösning TV- och Internetanslutning Balkong/Uteplats Bilplats Övriga utrymmen Ekonomi, månadsavg 1. Byggnadsår: 1929. 1988. Uppvärmning: Fjärrvärme. Fönster: 3-glas. Ventilation: Mekanisk. Planlösning: Hall med parkettgolv. Gästtoalett med klinkergolv och målade väggar. Helkaklat badrum med golvvärme, toalett, dubbeltvättställ och dusch. Kök med parkettgolv, inredning från Kvik, induktionshäll, fläkt, varmluftsugn, diskmaskin, kyl och frys. Matplats för 6 personer. Sovrum 1 med parkettgolv och walk in closet. Sovrum 2 med parkettgolv. Vardagsrum med parkettgolv och utgång till balkong med dubbeldörrar. Matrum, alternativt sovrum 3, med parkettgolv. TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem. Internet: Via kabel-tv. Leverantör: Com Hem. Balkong, läge söder. 8 carportplatser med eluttag. Går att hyra för 750 kr/mån. Det finns bastu, källarförråd och tvättstuga. Pris 2 850 000 kr /utgångspris. Avgift 6 199 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 108 kr som betalas av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till 443 kr. Övrig driftkostnad är ca 600 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 100 kr och hushållsström 500 kr. Inre reparationsfond finns ej. Andel i föreningen är 13,02% och andel av årsavgiften är 13,02%. Föreningen tillåter juridisk person som köpare.bostadsrätten är inte pantsatt, kontrollerad 2016-12-08. JE-002835 Sida 1 (2) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
FORTS OBJEKTBESKRIVNING Bostadsrättsförening Övrigt Kakelugnsmakaren. I föreningen finns 8 st lägenheter. Säljaren förbehåller sig rätten att ej ta emot bud som han/hon anser för låga för att accepteras. Säljaren uppmanar köparen att undersöka bostadsrätten. Ur miljöaspekt och det alltmer utbredda digitala användandet har vi börjat mejla ut objektsbeskrivningarna. Beskrivningen ligger också i sin helhet som pdf på respektive objekt. Meddela oss om ni istället önskar tryckt objektsbeskrivning. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Ekhusen Förvaltning i Sundsvall AB Johan Ekman, tel 060-15 30 90, mobil 070-242 00 12. E-post: johan.ekman@stenstadsmaklarna.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. JE-002835 Sida 2 (2) Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax www.stenstadsmaklarna.se
BILDER Generöst vardagsrum......ett härligt ljus... Sida 1 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FORTS BILDER...med inredning från Kvik......kyl/frys med ismaskin och vatten/kolsyra Sida 2 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FORTS BILDER Helkaklat badrum... Master bedroom... Sida 3 (3) StenstadsMäklarna Kyrkogatan 5, Kyrkogatan 5, 852 31 Sundsvall Org.nr: 556241-8904 Telefon 060-12 64 30 Telefax Internet www.stenstadsmaklarna.se
FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET Beteckning Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr 4 i bostadsrättsföreningen Kakelugnsmakaren Köpmangatan 4, 852 31 Sundsvall Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren. 1 a. När förvärvades bostadsrätten/andelen? 2017 1 b. Vad är lägenhetens yta? 1 c. Hur stor är din månadsavgift till föreningen? 6.199 kr. 1 d. Är din lägenhet pantsatt? I så fall till vilken kreditgivare? Nej. 110 kvm. 1 e. Känner Ni till om föreningen har beslutat eller diskuterat någon avgiftshöjning eller någon åtgärd som kan innebära en avgiftshöjning? Nej. 1 f. Har ni några skulder till föreningen? Nej. 2. Har det under din boendetid utförts förbättrings- eller reparationsarbeten i lägenheten? I så fall när och vad? Totalrenovering 2017. 3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka fuktgenomslag, fuktskador, rötangrepp eller liknande i lägenheten? När? Nej. 4. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens el-, gas-, ventilation-, vatten- eller avloppssystem? När? Nej. 5. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i värmeisolering i yttervägg, golv eller tak? När? Nej. 6. Om eldstad finns i lägenheten, har Ni observerat eller haft anledning att misstänka sprickor i skorsten eller eldstaden i lägenheten? När? - 7. Har Ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i lägenhetens maskinella utrustning (spis, kyl, frys, tvätt- och diskmaskin, o dyl)? När? Nej. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 1 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL ÖVERLÅTELSEAVTALET 8. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka några andra brister eller fel i lägenheten som köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in i köparens situation. Nej. 9. Hur många nycklar finns det totalt till lägenheten? 3 Svarens innebörd Underskrift köpare Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen. Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt informationen rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Sundsvall 26 januari 2017 För Ekhusen Förvaltning i Sundsvall AB Helene Ekbladh M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 2 (4)
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR BOSTADSRÄTTENS SKICK M M Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken. Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade "livslängd". Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 (4)
FORTS FRÅGELISTA - BILAGA TILL FRÅGELISTA Underskrift köpare Säljaren och Köparen intygar härmed att de tagit del av ovanstående information rörande ansvaret för bostadsrättens skick. Sundsvall 26 januari 2017 För Ekhusen Förvaltning i Sundsvall AB Helene Ekbladh M021.110614 Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 4 (4)