Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum 2016-09-02 Plats och tid Kommunhuset i Gislaved, kl 09.00-12.00 Beslutande Niclas Palmgren (M) ordf Frank Josefsson (S) Eva Eliasson (S) Magnus Sjöberg (C) Lennart Berggren (S) tj ers för Ann-Charlott Hilding Sven Andersson (C) tj ers för Pauline Stenvall Börje Malmborg (KD) tj ers för Elisabeth Johansson Niclas Månsson (SD) tj ers för Ulf Poulsén Övriga deltagande Susanne Norberg, bygg- och miljöchef Gunilla Gustafsson, nämndsekreterare Sven Hedlund, stadsarkitekt Lars Arnesson, miljöchef Fredrik Ingstorp, planarkitekt 125-126 Ulf Edenborg, bygglovsingenjör 133-139 Peter Englund, bygglovsingenjör 125-133 Utses justera Justeringens plats och tid Underskrifter Magnus Sjöberg Bygg- och miljöförvaltningen Måndagen den 5 september 2016 Sekreterare. Gunilla Gustafsson Paragrafer 125-145 Ordförande Niclas Palmgren Justerande... Magnus Sjöberg Organ ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Bygg- och miljönämnden Sammanträdesdatum 2016-09-02 Paragrafer 125-145 Datum för anslags uppsättande 2016-09-06 Förvaringsplats för protokollet Underskrift Bygg- och miljöförvaltningen. Gunilla Gustafsson Datum för anslags nedtagande 2016-10-03
2016-09-02 2(42) Bm 125 Dnr: BM.2016.20 200 Information om utveckling av fastigheten Uvekull 2:133 m.fl. i Smålandsstenar Representanter från bygg- och miljöförvaltningen har tillsammans med ordföranden haft ett möte med Weland AB där förslag till lösning på de uppkomna problemen diskuterades. Miljöärendet är en separat fråga. Borrhålen för installation av bergvärme, som gjorts utan tillstånd, är en överträdelse. Företaget kommer debiteras en sanktionsavgift för detta. För allt ska fungera så måste en ny logistiklösning hittas och Gislaveds kommun utreder möjligheten anlägga en ny väg. Den skulle leda bort den tunga trafiken från samhället. Grannarna ser positivt på en sådan lösning. Stadsarkitekten upplyser om det tidsbegränsade bygglovet för uppställning av fordon går ut vid årsskiftet. Bygg- och miljönämnden beslutar lägga informationen till handlingarna
2016-09-02 3(42) Bm 126 Dnr: PLAN.2015.7 214 Detaljplan för del av Björkgatan, fastigheten Svenshult 1:52 m.fl. i Smålandsstenar Ärendebeskrivning Bygg- och miljönämndens arbetsutskott beslutade den 9 oktober 2015 ge bygg- och miljöförvaltningen i uppdrag upprätta detaljplanen genom standard planförfarande. Planförslaget upprättas för pröva möjligheterna skapa ny kvartersmark på nuvarande gatumark på del av fastigheten Svenshult 1:42, samt ändra bestämmelserna för bostadsändamål till kontorsändamål för fastigheten Svenshult 1:52. Bygg- och miljönämnden beslutade den 28 april 2016 förslag till detaljplan för del av Björkgatan, fastigheten Svenshult 1:52 m.fl. skulle skickas ut på samrådsremiss. Den 23 maj 2016 beslutade bygg- och miljönämnden upphäva nämndens beslut om sända ut detaljplanen på samrådsremiss. Beställaren har meddelat kommunen man vill avbryta arbetet med detaljplanen. Den 22 juni 2016 lämnade beställaren in en begäran om avsluta arbetet med detaljplanen. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Meddelande från beställaren, uppsägning av avtal för detaljplan 2016-06-22 Bilaga 1, plankostnadsavtal Bilaga 2, upplupna kostnader Bygg- och miljönämnden beslutar avsluta uppdraget åt bygg- och miljöförvaltningen upprätta detaljplan för del av Björkgatan, fastigheten Svenshult 1:52 m.fl. fakturera nedlagda kostnader för planarbetet Expedieras till: Bygg- och miljöförvaltningen Kommunstyrelsen
2016-09-02 4(42) Bm 127 Dnr: BYGG.2016.234 2322 UVEKULL 2:133, Björkgatan 3, Smålandsstenar Bygglov för tillbyggnad av industri med kontor och personalutrymmen Ärendebeskrivning Weland AB har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total bruttoarea om 1804 m². Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen kan bygglov ges för en åtgärd om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Den inkomna ansökan för byggnaden redovisar den förlägges helt till mark som inte får bebyggas med annat än skärmtak och garage. Byggnaden har en byggnadshöjd om 7,5 meter mot tillåtna 3,0 m. I beräkningen av byggnadshöjden har inte hänsyn tagits till takkuporna mot sydväst, trots de sammantaget utgör drygt en tredjedel av fasadens längd. Det bedöms takkupornas utformning som 6 stycken små kupor inte får sådan påverkan de upplevs påverka intrycket av byggnadens höjd. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Tillbyggnaden placeras i hörn där Handskebogatan och Dalhemsgatan möts, i anslutning till befintlig personalparkering. Byggnaden sträcker sig ända fram till gatumarken. Direkt på andra sidan gatan ligger bostadshus. Tillbyggnaden görs i tre plan och blir högre än industribyggnaden. Utformningen skiljer sig markant från industrin med ett brutet, valmat plåttak och tegelfasad. På markplanet och översta planet inryms kontor och på mellanplanet finns personalutrymmen. Hissar finns och tillgängligheten är tillgodosedd på alla tre planen. I förhållande till befintlig industribyggnad så behöver inte aktuell tillbyggnad innebära någon större ökning av negativ påverkan på närliggande bostäder. Byggnaden är högre och hamnar närmare bostadshusen, men byggnaden har också en trevligare fasad. Möjligen lite ökning av skuggning på morgonen på den närmsta fastigheten. Parkering, och därmed trafiken till den, finns redan. I detaljplanen anges innan bygglov beviljas ska markföroreningar inom berört område avgränsas och saneras. Redovisning av markundersökning krävs därför. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen kan bygglov ges för en åtgärd om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Enligt 9 kap 28 plan- och bygglagen får byggnadsnämnden besluta ärende om lov inte ska avgöras förrän ett påbörjat planarbete har avslutats. Om planarbetet inte är avslutat inom två år från det ansökan kom in ska dock ärendet avgöras utan dröjsmål.
2016-09-02 5(42) Bm 127 (forts.) Skäl till beslut Avvikelserna mot detaljplanen vad avser byggnadens placering på mark som inte får bebyggas med annat än garage och skärmtak och byggnadshöjden bedöms inte utgöra sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Beslut om planuppdrag till bygg- och miljöförvaltningen har fats av bygg- och miljönämndens arbetsutskott den 19 augusti 2016. Planuppdraget innebär en ny detaljplan för området ska tas fram som kan medge byggnation i princip enligt inlämnad bygglovsansökan. Ny detaljplan bedöms kunna vinna laga kraft under första halvåret 2017. Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 125 Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap. 28 plan- och bygglagen meddela anstånd med avgörande av bygglovsansökan till dess pågående planarbete har avslutats och ny detaljplan har vunnit laga kraft Expedieras till: WELAND AB
2016-09-02 6(42) Bm 128 Dnr: BYGG.2016.231 2322 UVEKULL 5:1, Dalsgatan 19, Smålandsstenar Bygglov för tillbyggnad av industri Rivningslov för rivning av skärmtak Ärendebeskrivning Weland AB har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total byggnadsarea om 3.295 m², varav 2693 m 2 produktion och 602 m 2 skärmtak. För fastigheten gäller detaljplan. Ansökan avser planenlig åtgärd. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Tillbyggnaden består av en stor produktionshall med utkragande skärmtak på sidorna för lagring av material. Tillbyggnaden placeras till ungefär hälften på tidigare asfalterad yta. Ett äldre skärmtak rivs i samband med byggnationen. Marken lutar från norr mot söder och nivåskillnaden tas upp av sockeln mot norr så golvet ligger ca 1 meter under marknivån i den fasaden. I samband med tillbyggnaden och den samtidigt aktuella nybyggnaden på samma fastighet (ärende BYGG.2016.186) så hårdgörs en mycket stor del av fastigheten/området. Det har tidigare varit problem "nedströms" aktuellt område vid stora regnmängder. Det innebär en lösning för hantera dagvnet måste hittas inom aktuell fastighet. Detta bör ske i samråd med tekniska kontoret. På fastigheten har det bedrivits verksamhet som innebär det finns risker för förorenad mark. Markundersökning måste utföras innan byggnation och markarbeten påbörjas. Tillstånd mm för detta hanteras av miljöenheten. En utökning av produktionen kräver en C-anmälan avseende miljöfarlig verksamhet enligt Miljöbalken. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Det krävs rivningslov för riva en byggnad inom ett område med detaljplan enligt 9 kap 10 punkten 1 plan- och bygglagen. Skäl till beslutet Åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan och bedöms uppfylla tillämpliga krav på lämplighet, en god form-, färg- och materialverkan och tillgänglighet. Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 126 Tjänsteskrivelse till BMN 2016-06-23 Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen bevilja bygglov för tillbyggnad av industribyggnaden
2016-09-02 7(42) Bm 128 (forts.) med stöd av 9 kap. 34 plan- och bygglagen bevilja rivningslov för skärmtak för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Jan Askåsen Box 551 63 504 04 Borås Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 142.513 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Avgiften för lägeskontroll är 1.772 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Situationsplan A00:01 inkommen 2015-06-22 Planritning A10:01 inkommen 2015-05-25 Fasad- och sektionsritning A10:02 inkommen 2015-05-25 Situationsplan baserad på nybyggnadskarta inkommen 2015-05-25 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kontakt kan tas med mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. Fastigheten Uvekull 5:1 är med på länsstyrelsens lista över misstänkt förorenade områden. Undersökningar enligt MIFO fas 1 och fas 2 kan komma krävas. MIFO står för metodik för inventering av förorenade områden (se t.ex. Naturvårdsverkets Rapport 4918).
2016-09-02 8(42) Bm 128 (forts.) Förorenade områden omfas av regler i miljöbalken (SFS 1998:808). Om tillsynsmyndigheten bedömer det finns risk för det är ett förorenat område kan beslut om undersökning eller försiktighetsmått meddelas för de åtgärder som bygglovet omfar. Enligt 10 kap. 11 ska den som äger eller brukar en fastighet genast underrätta tillsynsmyndigheten om det upptäcks en förorening på fastigheten och föroreningen kan medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Kallelse till tekniskt samråd
2016-09-02 9(42) Bm 129 Dnr: BYGG.2016.186 2321 APLAGÅRDEN 1:14 ; UVEKULL 5:1 Bygglov för nybyggnad av industri, anläggande av parkeringsplats samt uppförande av mur Ärendebeskrivning Weland AB har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total byggnadsarea om 22587 m², varav 19825 m 2 produktion, 2231 m 2 skärmtak och 531 m 2 personalutrymmen. Åtgärden innefar också en ny parkeringsplats samt uppförande av stödmur. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Den inkomna ansökan för byggnaden redovisar den förläggs delvis till mark som inte får bebyggas och delvis till mark som ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Det är en stor produktionshall med ett antal traverser samt en separat svetshall. Lastning och lossning sker under skärmtaket. Personalutrymmen finns men byggnaden innehåller endast 2 verkstadskontor. Marknivån inom området sjunker ca 4 meter från Kärrvägen i nordväst ner mot sydöst. Byggnadens golv placeras ungefär på medelnivån ca 2 meter under Kärrvägen. Det innebär stora urgrävnings- och utfyllnadsarbeten. Två nya inoch utfarter för lastbilar görs till Kärrvägen. Den nya norra in-/utfarten förefaller bli brant då det är en nivåskillnad från nybyggnaden till vägen där på ca 2,5 meter på en sträcka av mindre än 50 meter. Åtgärden innebär, tillsammans med övriga åtgärder (tillbyggnader mm) på Uvekull 5:1, i princip hela industriområdet mellan Kärrvägen Dalsgatan S:a Långgatan/Björkgatan Oxelgatan blir hårdgjort. Det har tidigare varit problem "nedströms" aktuellt område vid stora regnmängder. Det innebär en lösning för hantera dagvnet måste hittas inom aktuell fastighet. Detta bör ske i samråd med tekniska kontoret. Mot sydöst ansluter området mot bostäder (S:a Långgatan/Björkgatan). Avstånd mellan industrin och närmsta bostadshus blir ca 100 meter. Den skog som idag delvis skiljer bostäderna från industriområdet kommer till stor del försvinna. I aktuellt industriområde har det bedrivits verksamheter som innebär det finns stora risker för förorenad mark. Varmförzinkning, plastindustri och verkstadsindustri innehållande ytbehandling och lösningsmedel är exempel på tidigare och nuvarande verksamheter. Markundersökning måste utföras innan byggnation och markarbeten påbörjas. Tillstånd mm för detta hanteras av miljöenheten. Lagrum Det krävs bygglov för nybyggnad enligt 9 kap 2 punkten 1 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Det krävs bygglov för parkeringsplats enligt 6 kap 1 punkten 8 plan- och byggförordningen (SFS 2011:338). Det krävs bygglov för mur enligt 6 kap 1 punkten 7 plan- och byggförordningen.
2016-09-02 10(42) Bm 129 (forts.) Enligt 9 kap. 31 b plan- och bygglagen kan bygglov ges för en åtgärd om avvikelsen är liten och förenlig med planens syfte. Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ett antal likartade skrivelser med erinringar från närboende grannar har inkommit. Mark- och exploateringsenheten har också inkommit med synpunkter på ansökan. Sökanden har efter yttrandetiden reviderat ansökan vad avser parkeringsplatsen. Skäl till beslut Åtgärden är förenlig med planens syfte (industri). Avvikelserna mot detaljplanen vad avser byggnadens placering på mark som inte får bebyggas och mark som ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar bedöms utgöra sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b planoch bygglagen. Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 127 Yttranden från grannar med erinringar Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 och 31 b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser placering på mark som inte får bebyggas och mark som ska vara tillgänglig för underjordiska ledningar och bevilja bygglov för nybyggnad av industribyggnad, anläggande av parkeringsplats och uppförande av mur för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Jan Askåsen Box 551 63 504 04 Borås Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 461.207 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Avgiften för lägeskontroll är 2.215 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag.
2016-09-02 11(42) Bm 129 (forts.) Ritningar som ingår i beslutet Situationsplan A00:0, inkommen 2016-06-22 Plan- och sektionsritning A10:01, inkommen 2016-05-03 Fasad- och sektionsritning A10:02, inkommen 2016-05-03 Planritning A10:03, inkommen 2016-05-03 Situationsplan baserad på nybyggnadskarta, inkommen 2016-05-03 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. För rubba, förändra eller ta bort en fast fornlämning krävs tillstånd från länsstyrelsen. Påträffas under mark dolda fornlämningar ska arbetet omedelbart avbrytas och länsstyrelsen underrättas 2kap.6, 10 lagen om kulturminnen m.m. (1988:950). Kontakta bygg- och miljöförvaltningen, Gunnel Johansson, tfn 0371-81594 för korrekt adress till er byggnad. Åtgärden kräver tillstånd från fastighetsägaren. I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kontakt kan tas med mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. Fastigheten Uvekull 5:1 och kringliggande fastigheter är med på länsstyrelsens lista över misstänkt förorenade områden. Undersökningar enligt MIFO fas 1 och fas 2 kan komma krävas. MIFO står för metodik för inventering av förorenade områden (se t.ex. Naturvårdsverkets Rapport 4918). Förorenade områden omfas av regler i miljöbalken (SFS 1998:808). Om tillsynsmyndigheten bedömer det finns risk för det är ett förorenat område kan beslut om undersökning eller försiktighetsmått meddelas för de åtgärder som bygglovet omfar. Enligt 10 kap. 11 ska den som äger eller brukar en fastighet genast underrätta tillsynsmyndigheten om det upptäcks en förorening på fastigheten och föroreningen kan medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked.
2016-09-02 12(42) Bm 129 (forts.) Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Hur man överklagar Bilaga 3 - Kallelse till tekniskt samråd
2016-09-02 13(42) Bm 130 Dnr: BYGG.2016.265 2322 ÅTTERÅS 19:144; ÅTTERÅS 19:145; ÅTTERÅS 19:103, Plåtgatan 4, Smålandsstenar Bygglov för tillbyggnad av industri, bygglov för uppförande av stödmur samt rivningslov för tält Ärendebeskrivning GA Industri AB har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total bruttoarea om 4.761 m², varav 2.803 m 2 är uppvärmt lager, 507 m 2 är kallager och 1.451 m 2 är skärmtak. För fastigheten gäller detaljplan. Ansökan avser planenlig åtgärd. Tillbyggnaden innebär en utökning av befintlig lagerlokal samt av ett skärmtak för lastning och lossning under tak. Marken schaktas ur med som mest ca 4 m för byggnaden ska hamna i samma nivå som befintligt. Det innebär slänter och stödmurar mot nordväst och sydväst. Gårdsplanen förändras något och förstoras på grund av tillbyggnaden och för ge plats åt containeruppställning, men in- och utfart blir kvar på samma ställe. Lagerbyggnaden får lättbetongfasad lika befintlig byggnad, medan kallagret får en plåtfasad. Fastigheten är registrerad som misstänkt förorenat område. På angränsande fastigheter bedrivs miljöfarlig verksamhet. Miljö- och hälsoskyddsinspektör har gjort en inspektion hos företaget. Utifrån den och den historiska beskrivningen av verksamheten på fastigheten så bedöms inga ytterligare markundersökningar krävs inför aktuell byggnation. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Det krävs bygglov för uppförande av murar enligt 6 kap 1 punkten 7 plan- och byggförordningen (SFS 2011:338). Det krävs rivningslov för riva en byggnad enligt 9 kap 10 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Skäl till beslutet Åtgärden överensstämmer med gällande detaljplan och bedöms uppfylla tillämpliga krav på lämplighet, en god form-, färg- och materialverkan och tillgänglighet. Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 128 Tjänsteskrivelse till BMN 2016-09-02 Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen bevilja bygglov för tillbyggnad av industri och uppförande av murar
2016-09-02 14(42) Bm 130 (forts.) för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Camilla Tibr Skolgatan 2D 331 31 Värnamo Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 178.219 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Avgiften för lägeskontroll är 2.215 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning översikt A-40.1-110 inkommen 2016-06-28 Planritning del 1 A-40.1-111 inkommen 2016-06-28 Planritning del 2 A-40.1-112 inkommen 2016-06-28 Planritning del 5 A-40.1-115 inkommen 2016-06-28 Planritning tak A-40.1-120 inkommen 2016-06-28 Fasadritning A-40.3-110 inkommen 2016-06-28 Sektionsritning A-40.2-110 inkommen 2016-06-28 Sektionsritning A-40.2-120 inkommen 2016-06-28 Situationsplan baserad på nybyggnadskarta inkommen 2016-06-28 Situationsplan A-01.1-01 inkommen 2016-06-28 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kontakt kan tas med mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. Fastigheten Åtterås 19:103 är med på länsstyrelsens lista över misstänkt förorenade områden. Enligt länsstyrelsens uppgifter är det verksamheten i branschen verkstadsindustri utan halogenerade lösningsmedel som gör den är med på listan. Det har inte utförts någon undersökning enligt
2016-09-02 15(42) Bm 130 (forts.) MIFO fas 1 eller MIFO fas 2 på fastigheten. MIFO står för metodik för inventering av förorenade områden (se t.ex. Naturvårdsverkets Rapport 4918). Förorenade områden omfas av regler i miljöbalken (SFS 1998:808). Om tillsynsmyndigheten bedömer det finns risk för det är ett förorenat område kan beslut om undersökning eller försiktighetsmått meddelas för de åtgärder som bygglovet omfar. Enligt 10 kap. 11 ska den som äger eller brukar en fastighet genast underrätta tillsynsmyndigheten om det upptäcks en förorening på fastigheten och föroreningen kan medföra skada eller olägenhet för människors hälsa eller miljön. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Kallelse till tekniskt samråd
2016-09-02 16(42) Bm 131 Dnr: BYGG.2016.193 237 YXEBO 1:6, Yxebo 2, Burseryd Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad. En avstyckning är tänkt göras. Aktuell fastighet är belägen utanför planlagt område och utanför sammanhållen bebyggelse. Det finns ett antal gårdar med bostadshus i området. Platsen ligger i närheten av Yxasjön men utanför strandskyddsområdet. I den kommunomfande översiktsplanen finns inga särskilda restriktioner för området. Landskapet är mycket vackert med småkuperad betesmark med en hel del lövträd och stenformationer. Det finns ett antal registrerade fornlämningar i området. Sökanden har i samråd med arkeolog från länsstyrelsen och Gislaveds kommun ändrat placeringen av byggnaderna. Den nya placeringen tar bättre hänsyn till det äldre odlingslandskapets karaktär och man undviker också direkt beröra biotopskyddade odlingsrösen. Lagrum Det krävs bygglov för nybyggnad enligt 9 kap 2 punkten 1 plan- och bygglagen (2010:900). I 9 kap. 17 står det om den som avser vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det, ska byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. I ärenden om bygglov ska hushållningsbestämmelserna i 3 och 4 kap. miljöbalken tillämpas. Det handlar då om hänsynstagande bl a till de areella näringarnas, naturvårdens och kulturmiljöns behov. Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga yttranden har inkommit. Skäl till beslut Platsen är lämplig bebygga. Detaljplan erfordras inte för prövning av lokalisering av huset. Det ställs inte krav på gemensamma anordningar och andra frågor behöver inte lösas i ett sammanhang. Den föreslagna åtgärden uppfyller kraven enligt 2 kap. 4 och 5 plan- och bygglagen och 8 kap. 9 plan- och bygglagen. Byggnationen strider inte mot de bestämmelser i miljöbalken som beaktas vid prövningen.
2016-09-02 17(42) Bm 131 (forts.) Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 129 Tjänsteskrivelse Översiktskarta, skala 1:10000 inkommen 2016-08-16 Situationsplan, skala 1:1000 inkommen 2016-08-16 Bygg- och miljönämnden beslutar som förhandsbesked meddelas den föreslagna åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen enligt 9 kap. 17 plan- och bygglagen Upplysningar Enligt 9 kap. 39 plan- och bygglagen innebär förhandsbeskedet inte åtgärden får påbörjas. Förhandsbeskedet gäller endast om bygglov för åtgärden söks inom två år efter det beslutet om förhandsbesked vunnit laga kraft. Åtgärden kräver tillstånd för enskild avloppsanläggning. Avgifter Avgiften för förhandsbeskedet är 5.963 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag.
2016-09-02 18(42) Bm 132 Dnr: BYGG.2016.295 2311 ÅTTERÅS 3:67,Burserydsvägen 24A, Smålandsstenar Bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total bruttoarea om 176 m² för bostadshuset och 61 m 2 för garaget. Fastigheten omfas av detaljplan (från 1967). Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Den inkomna ansökan för garagebyggnaden redovisar en byggnadsarea om 61 m 2 mot tillåtna 40 m², samt den placeras 2,5 m från fastighetsgräns. Byggnaden har två hela våningsplan och ett relativt långt takutsprång. Fasaden består av delvis puts, delvis liggande träpanel. Bottenytan är relativt liten. Fastigheten ligger utmed Burserydsvägen inne i Smålandsstenar, vilket är en relativt högt trafikerad väg. Placeringen nära vägen gör dagens krav avseende högsta tillåtna bullernivåer vid fasad och uteplats sannolikt överskrids. Dessa krav är dock inte tillämpliga fullt ut inom detaljplanelagt område. Eftersom detaljplanen medger bostäder på aktuell plats så prövas inte utvändiga bullernivåer i bygglovet. Dock får invändiga bullernivåer inte överskridas, vilket innebär höga krav ställs på fasadens ljuddämpning. Uteplatsen är placerad mot vägen, dock utan fönster åt det hållet. Balkong finns på tysta sidan. På fastigheten går ett dagvendike som finns inskrivet som ett u-område i detaljplanen (område som ska vara tillgängligt för underjordiska allmänna ledningar). Tekniska kontoret har varit inkopplade i samband med markköpet. Enligt detaljplanen skulle en lokalgata finnas parallellt med Burserydsvägen för inte få utfarter mot Burserydsvägen. Denna lokalgata är enbart utbyggd för två hus längst mot väster och ett hus längst mot öster som har tillkommit efter detaljplanen gjordes. Aktuell fastighet ligger mellan två gamla fastigheter som har utfart mot Burserydsvägen. Lokalgatan måste byggas ut för kunna anordna utfart. Kompletteringar har begärts avseende kontrollansvarig, mått på situationsplanen samt revidering av planlösningen på entréplanet för uppfylla tillgänglighetskrav mm. Lagrum Det krävs bygglov för nybyggnad enligt 9 kap 2 punkten 1 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare till fastigheten Åtterås 3:63 har erinrat mot ansökan. Och anser garaget placeras för nära tomtgräns.
2016-09-02 19(42) Bm 132 (forts.) Trafikverket har inkommit med synpunkter på bygglovsansökan. Av skrivelsen framgår Trafikverket inte kommer bevilja anslutningstillstånd för föreslagen anslutning till väg 576 och avstyrker därmed bygglovet med anslutning till allmän väg med hänvisning till gällande detaljplan och trafiksäkerheten utmed väg 576 riskeras med en ny anslutning. Sökanden har reviderat ansökan efter yttrandet så anslutningen inte blir mot väg 576. Yrkande Börje Malmborg (KD) yrkar bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage. Ordföranden ställer proposition på Börje Malmborgs yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Åtgärden är förenlig med planens syfte. Åtgärden bedöms kunna ske utan men för granne eller fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet och utan ett lämpligt bebyggande av området försvåras. Avvikelserna mot detaljplanen vad avser överskridande av högsta tillåtna byggnadsarea för garaget samt placeringen av garaget 2,5 m från fastighetsgräns bedöms utgöra sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b planoch bygglagen. Byggnaden bedöms uppfylla kraven på lämplighet och en god form-, färg- och materialverkan enligt plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Yttrande från Trafikverket med erinran Yttrande från Åtterås 3:63 med erinran Skrivelse från Mark- och exploateringsenheten Protokoll 2016-08-19 - Bmau 130 Fasad- och planritningar_garage Tjänsteskrivelse till BMN 2016-09-02 Planritningar Fasadritningar Situationsplan skala 1:500 baserad på nybyggnadskarta Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap 30 och 31b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser överskridande av byggrätten och bevilja bygglov för nybyggnad av enbostadshus och garage. Med stöd av övergångsbestämmelserna punkten 5 i plan- och bygglagen 17 kap. 4 sista stycket äldre plan- och bygglag och 39 byggnadsstadgan medges även undantag från bestämmelserna i andra stycket för garagets placering 2,5 meter från fastighetsgräns för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Jan Tollmyr, Mjöhult Norrgärdet 2, 330 26 Burseryd
2016-09-02 20(42) Bm 132 (forts.) Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd krävs i detta ärende. Kallelse till sammanträde för tekniskt samråd bifogas. Avgifter Avgiften för bygglovet är 36.441 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Avgiften för lägeskontroll är 886 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning inkommen 2016-08-31 Fasadritning inkommen 2016-08-31 Sektionsritning och situationsplan inkommen 2016-08-31 Situationsplan baserad på nybyggnadskarta inkommen 2016-08-31 Plan-, fasad- och sektionsritning garage inkommen 2016-08-24 Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Kontakta bygg- och miljöförvaltningen, Gunnel Johansson, tfn 0371-81594 för korrekt adress till er byggnad. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). I detta ärende krävs utstakning och lägeskontroll. Behörighet krävs. Kontakt kan tas med mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338).
2016-09-02 21(42) Bm 132 (forts.) Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Hur man överklagar Bilaga 3 - Kallelse till tekniskt samråd
2016-09-02 22(42) Bm 133 Dnr: BYGG.2016.291 2314 ÅTTERÅS 5:47,Sälggatan 10, Smålandsstenar Bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med hobbyrum och carport, samt ändring av garagetak Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en total bruttoarea om 57 m², varav 31 m 2 bostad och 26 m 2 carport. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Fastigheten är idag bebyggd med 216 m², vilket avviker från gällande detaljplan. Den inkomna ansökan redovisar en tillbyggnad på ytterligare 26 m². Den totala byggnadsarean blir då 242 m² vilket innebär en avvikelse från planen med 46 m². Hobbyrumstillbyggnaden är en påbyggnad som innebär byggnaden får två våningar mot tillåtna en med inredd vind. Carportstillbyggnaden förläggs 3 m från fastighetsgräns. Bostadsområdet består av en blandning av 1-plans- och 1,5-plansbyggnader. Ytavvikelser i motsvarande storleksordning har tidigare medgivits i området. Befintligt garage ligger redan idag 3 m från fastighetsgräns. Åtgärden innebär dels en tillbyggnad med en carport framför befintligt garage, dels en påbyggnad över förråd och teknikrum för ett hobbyrum på plan två. I samband med åtgärden görs också hela garagetaket om. En trappa placeras i teknikrummet upp till det nya hobbyrummet. Teknikrum/förråd/garage har lägre takhöjd än bostadshuset vilket innebär hobbyrummet hamnar på en "mellannivå" och en kort trappa leder vidare upp till rum på övervåningen i bostadsdelen. Man avser byta uppvärmning till bergvärme i samband med byggnationen vilket gör trappöppningen från teknikrummet upp till andra plan är godtagbar ur brandsynpunkt. Det är bara den delen av byggnaden som byggs på som blir 2 plan. Totalhöjden på den delen är lägre än nockhöjden på befintlig byggnad som dock definitionsmässigt är en 1-plansbyggnad med inredd vind. Påverkan på grannar av 2-plansdelen bedöms som liten, trots fönster placeras mot närmaste grannen åt norr. Det ombyggda garagetaket ihop med påbyggnadens tak får en lite annan, mer modern utformning med motstående pulpettak i två nivåer jämfört med bostadshusets sadeltak. Lagrum Det krävs bygglov för tillbyggnad enligt 9 kap 2 punkten 2 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Inga synpunkter mot ansökan har inkommit. Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 131 Tjänsteskrivelse till BMN 2016-09-02
2016-09-02 23(42) Bm 131 (forts.) Skäl till beslut Åtgärden är förenlig med planens syfte (friliggande bostadshus). Åtgärden bedöms kunna ske utan men för granne eller fara för sundhet, brandsäkerhet eller trafiksäkerhet och utan ett lämpligt bebyggande av området försvåras. Berörda grannar har blivit hörda om åtgärden. Fastigheten är relativt stor. Den del av byggnaden som får 2 plan utgör endast en liten del av hela byggnaden, och totalhöjden för denna del blir inte högre än för befintlig planenlig 1,5-plansbyggnad. Avvikelserna mot detaljplanen vad avser överskridande av högsta tillåtna byggnadsarea samt överskridande av tillåtet antal våningar bedöms därför utgöra sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Byggnaden bedöms uppfylla kraven på lämplighet och en god form-, färg- och materialverkan enligt plan- och bygglagen. Bygg- och miljönämnden beslutar bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med hobbyrum och carport, samt ändring av garagetak med stöd av 9 kap 30 och 31b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser överskridande av antal våningar och byggrätten och bevilja bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med hobbyrum och carport, samt ändring av garagetak för genomföra åtgärden krävs en kontrollansvarig. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag Benny Andersson Idrottsgatan 7 333 31 Smålandsstenar Den kontrollansvariga är certifierad kontrollansvarig enligt 10 kap. 9 i plan- och bygglagen tekniskt samråd inte krävs i detta ärende Avgifter Avgiften för bygglovet är 10.641 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Planritning bottenplan inkommen 2016-07-07 Planritning överplan inkommen 2016-07-07 Fasadritningar (2 st) inkomna 2016-07-07 Sektionsritning inkommen 2016-07-07 3D-ritning inkommen 2016-07-07 Situationsplan inkommen 2016-07-07
2016-09-02 24(42) Bm 131 (forts.) Upplysningar Åtgärden får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden lämnat ett startbesked enligt 10 kap.3 plan- och bygglagen. Innan startbesked lämnas ska kontrollplan PBL och konstruktionshandlingar som redovisar nya takbalkar och utförande påbyggnad redovisas för bygg- och miljönämnden. Isolermängder i nya väggar och tak ska också framgå. Innan byggnadsverket får tas i bruk måste slutbesked ha meddelats enligt 10 kap. 4 plan- och bygglagen. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft (enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen). Utstakning krävs inte i detta ärende. Påföljder Byggsanktionsavgift är en extra avgift som tas ut: Från den som påbörjat en byggnation utan startbesked Från den som tar ett byggnadsverk i bruk före nämndens tillåtelse, det vill säga innan man fått ett slutbesked. Byggsanktionsavgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). Bilagor Bilaga 1 - Information
2016-09-02 25(42) Bm 134 Dnr: BYGG.2016.298 229 ÖLMESTAD 4:54, Järnvägsgatan 25, Reftele Anmälan om olovligt byggande Ärendebeskrivning En anonym anmälan har inkommit till bygg- och miljöförvaltningen om misstänkt olovligt byggande på rubricerad fastighet. En åtgärd som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas förrän bygg- och miljönämnden har fat ett beslut om startbesked. Ett startbesked behövs för få påbörja en byggnads-, rivnings- eller markåtgärd. För få ett startbesked ska byggherren vid det tekniska samrådet kunna visa åtgärden antas uppfylla kraven i plan- och bygglagen med tillhörande föreskrifter. Byggherren ska då också som allra senast, kunna visa det finns byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd om så krävs enligt planoch bygglagen (2010:900) 10:23. I startbeskedet ska bygg- och miljönämnden fastställa den kontrollplan som ska gälla för åtgärderna bestämma villkor för få påbörja åtgärderna bestämma villkor och ungefärlig tidpunkt för utstakning bestämma vilka handlingar som ska lämnas till nämnden inför beslutet om slutbesked Stadsarkitekt och bygglovsingenjör besökte fastigheten den 15 augusti 2016. Vid besiktningen konstaterades byggnadsarbetena hade påbörjats. Något startbesked hade inte getts. Fastighetsägare har inkommit med en förklaring till det inträffade, där han skriver han inte visste åtgärden krävde bygglov. Syftet med muren är förbättra dagvendiket och förhindra översvämning. Både fastighetsägare och kommunen har varit i kontakt med länsstyrelsen och det har då framkommit åtgärden inte är sådan det krävs 12:6-samråd eller tillstånd för venverksamhet. Lagrum Enligt 11 kap. 5 plan-och bygglagen är bygg- och miljönämnden skyldig ingripa eller fa beslut om en påföljd om det finns anledning anta någon inte har följt en bestämmelse i plan-och bygglagen i föreskrifter i beslut som har meddelats med stöd av lagen Enligt 11 kap. 51 plan- och bygglagen ska en byggsanktionsavgift tas ut om någon bryter mot en bestämmelse i 8-10 kap. Avgiftens storlek framgår av 9 kap. plan- och byggförordningen (2011:338). En byggsanktionsavgift ska tas ut även om överträdelsen inte har skett uppsåtligen eller av oaktsamhet. Skäl till beslutet Byggsanktionsavgiften för trots förbudet påbörja tillbyggnaden är 9.082 kronor enligt 9 kapitlet 12 punkt 8 plan- och byggförordningen. Avgiften kan
2016-09-02 26(42) Bm 134 (forts.) sättas ned i det enskilda fallet om avgiften inte står i rimlig proportion till överträdelsen enligt 11 kapitlet 53a plan- och bygglagen. Påverkan på omgivningen av åtgärden är marginell, och funktionen av dagvendiket bedöms inte bli sämre. Sökanden har tidigare varit i kontakt med företrädare för andra förvaltningar inom Gislaveds kommun om problemen med översvämningar. Det bedöms därför finnas skäl sätta ned byggsanktionsavgiften till en fjärdedel, för avgiften ska vara rimlig i förhållande till överträdelsen. Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 132 Tjänsteskrivelse Tillsynsrapport, daterad 2016-08-17 Följebrev till bygglovshandlingar, inkommen 2016-08-11 Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 11 kap. 51 plan- och bygglagen (2010:900) påföra ägarna till fastigheten NAMN, och NAMN solidariskt en byggsanktionsavgift om 2.270 kronor enligt 9 kap. 12 p. 8 plan-och byggförordningen. Avgiften ska betalas till Gislaveds kommun, Bygg- och miljönämnden inom två månader efter det beslutet har delgetts de avgiftsskyldiga. En faktura kommer skickas ut separat. HUR MAN ÖVERKLAGAR se bilaga formulär 1
2016-09-02 27(42) Bm 135 Dnr: BYGG.2016.310 239 ÖLMESTAD 4:54, Järnvägsgatan 25, Reftele Bygglov för uppförande av mur Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om bygglovet. Ansökan omfar en mur med en total längd om 39,5 m. Fastigheten omfas av detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Den inkomna ansökan för muren redovisar den förlägges i eller nära tomtgräns, delvis till mark som inte får bebyggas. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Arbetet med muren har påbörjats. Olovligt byggande hanteras i ett separat ärende. Muren är en stödmur av staplad sprängsten och placeras i kanten på ett befintligt dagvendike. Höjden från dikets botten varierar från ca 1 m till 1,4 m. Syftet är förbättra dikeskanten och minska risken för översvämningar på den egna fastigheten. Diket har vid ett flertal tillfällen svämmat över, vilket också varit känt hos kommunens tekniska förvaltning. Det har inte gjorts någon kontroll av fastighetsgränsens läge innan arbetet påbörjades. I murens nordöstra hörn ligger muren förmodligen väldigt nära gränsen. Lagrum Det krävs bygglov för uppförande av mur enligt 6 kap 1 punkten 7 plan- och byggförordningen (SFS 2011:338). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. En granne har skriftligen erinrat mot ansökan och Trafikverket har inkommit med synpunkter i en skrivelse. Skäl till beslut Åtgärden är förenlig med planens syfte. Avvikelsen mot detaljplanen vad avser murens placering på mark som inte får bebyggas bedöms utgöra sådan liten avvikelse som kan godtas enligt 9 kap 31 b plan- och bygglagen. Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 133 Skrivelse från sökanden angående olovligt byggande Principritning Situationsplan skala 1:500 Yttrande från Ölmestad 4:63 (Yngve och Alva Liljedahl) med erinran Yttrande från Trafikverket med erinran
2016-09-02 28(42) Bm 135 (forts.) Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av 9 kap 30 och 31b plan- och bygglagen medge liten avvikelse från detaljplanen vad avser placeringen på mark som inte får bebyggas och bevilja bygglov för uppförande av mur. startbesked för påbörja åtgärden ges med stöd av 10 kap. 23 planoch bygglagen Med detta startbesked bestämmer bygg- och miljönämnden 1. Kontrollplanen inkommen 2016-08-11 fastställs 2. Grovutstakning/gränsvisning krävs i detta ärende. Behörighet krävs för utföra utstakningen. Kontakt kan tas med kart- och mätchef Marcus Josefsson tel. 0371-81574, MBK-ingenjör Dragisa Mladenovic tel. 0371-81221 eller MBK-tekniker Lars Pettersson tel. 0371-81593. 3. Följande handlingar ska lämnas in till bygg- och miljönämnden som underlag för slutbesked: Verifierad kontrollplan kontrollansvarig och tekniskt samråd inte krävs i detta ärende. Avgifter Avgiften för bygglovet är 6.999 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. Ritningar som ingår i beslutet Plan- och vyritning inkommen 2016-08-11 Situationsplan inkommen 2016-08-11 Upplysningar Bygglovet har ännu inte vunnit laga kraft. Byggstart görs på egen risk i det fall beslutet inte har vunnit laga kraft. Om åtgärden har påbörjats inom två år gäller bygglovet i fem år från den dag som beslutet vinner laga kraft enligt 9 kap.43 plan- och bygglagen. Bygg- och miljönämndens beslut om startbesked upphör gälla den dag då beslutet om lov upphör gälla enligt 10 kap. 25 plan-och bygglagen. Bilagor Bilaga 1 - Information Bilaga 2 - Hur man överklagar
2016-09-02 29(42) Bm 136 Dnr: BYGG.2016.65 239 ANDERSTORPS-TÖRÅS 2:64, Stötabogatan, Anderstorp Bygglov för uppsättning av skylt Ärendebeskrivning Sarrasso AB har ansökt om bygglovet. Fastigheten omfas av detaljplan. Skylten placeras inom ett område som är angett som parkmark. Åtgärden bedöms vara planenlig. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Åtgärden innebär fordon stannar på Stötabogatan för ta del av skyltens information. Skylten är placerad nära Rv 27 vilket kan medföra trafikproblem. Det finns ingen parkeringsficka på platsen. Mark- och exploateringsenheten har tillsammans med tekniska kontoret inkommit med ett yttrande. Lagrum Det krävs bygglov för uppförande av skylt enligt 6 kap. 3 plan och byggförordningen. ( SFS 2011:338 ) Beslutsunderlag Protokoll 2016-08-19 - Bmau 134 Tjänsteskrivelse Yttrande från mark- och exploateringsenheten samt tekniska kontoret Fasad- och planritningar Situationsplan skala 1:500 Skäl till beslut Åtgärden innebär fordon stannar på Stötabogatan för begrunda information. Skylten är placerad nära Rv 27 vilket kan medföra trafikproblem. Det finns ingen parkeringsficka på platsen. Skyltens placering är olämplig med hänsyn till olycksrisk enligt plan- och bygglagen 8 kap. 9 och 12. Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av PBL 9 kap. 30 plan och bygglagen avslå ansökan om bygglov för uppsättning av skylt. Skyltens placering är olämplig och medför en förhöjd olycksrisk på Stötabogatan i Anderstorp. Avgifter Avgiften är 2 879 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. HUR MAN ÖVERKLAGAR - se bilaga formulär 1.
2016-09-02 30(42) Bm 137 Dnr: BYGG.2016.67 239 ANDERSTORPS-HULT 1:147, Oljevägen 3, Anderstorp Bygglov för uppsättning av skylt Ärendebeskrivning Sarrasso AB har ansökt om bygglovet. Skylten informerar om företag som verkar inom området. Fastigheten omfas av detaljplan. Skylten placeras på ett område som anges som industriområde i detaljplan. Åtgärden bedöms vara planenlig. Företrädare för bygg- och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Fordon har möjlighet parkera på asfalterad yta. Längre fordon kommer förmodligen stå delvis på gång- och cykelväg. Lagrum Det krävs bygglov för skylt enligt 6 kap 3 plan- och byggförordningen (SFS 2011:338). Beslutsunderlag Protokoll 2016-04-28 - Bm 91 Tjänsteskrivelse Yttrande från mark- och exploateringsenheten samt tekniska kontoret Fasadritningar, foto Fasad- och planritningar Situationsplan skala 1:500 Skäl till beslut Enligt föreslagen placering kommer orienteringsskylten stå över kommunens dagvenledning. Då det inte finns parkeringsficka eller utrymme utanför vägkant för lastbil med släp stå på, finns risk någon del av ekipaget blir stående på körbanan. Skyltens placering är olämplig enligt plan- och bygglagen 8 kap. 9 och 12. Bygg- och miljönämnden beslutar med stöd av PBL 9 kap. 30 plan och bygglagen avslå ansökan om bygglov för uppsättning av skylt. Skyltens placering är olämplig Avgifter Avgiften är 2 879 kronor (i enlighet med taxa fastställd av kommunfullmäktige). Moms tas inte ut på avgiften. Faktura skickas separat. I fakturan fastställs sista betalningsdag. HUR MAN ÖVERKLAGAR - se bilaga formulär 1.
2016-09-02 31(42) Bm 138 Dnr: BYGG.2016.301 239 ANDERSTORP 9:682, Nygatan 4, Anderstorp Tidsbegränsat bygglov för ändrad användning och ombyggnad från kontor till samlingslokal och frisersalong Ärendebeskrivning NAMN har ansökt om tidsbegränsat bygglov. Ansökan gäller för 5 år. Ansökan omfar en total bruttoarea om 219 m². För fastigheten gäller detaljplan. Ansökan avser bygglov med avvikelse från detaljplan. Förslaget strider mot detaljplan vad avser ändamålet enbart medger industri. Fastigheten ligger centralt och inom ett område där detaljplanen bör ändras i framtiden. Hiss till andra våningsplanet bör inte krävas med hänsyn till ansökan avser en tidsbegränsad åtgärd. Elektriska dörröppnare till entrédörrar bör inte krävas med hänsyn till ansökan avser en tidsbegränsad åtgärd Toaletter ska utföras eller totalt byggas om. Ska utföras så de blir tillgängliga. Utförandet ska justeras innan bygglovsbeslut. Företrädare för bygg och miljöförvaltningen har gjort en besiktning av fastigheten. Lagrum Det krävs bygglov för ändrad användning enligt 9 kap 2 punkten 3 plan- och bygglagen (SFS 2010:900). Yttranden Åtgärden är sådan berörda har underrättats om ansökan och getts tillfälle yttra sig enligt 9 kap. 25 plan- och bygglagen. Ägare till fastigheten Anderstorp 9:354 har inkommit med synpunkter på ansökan. Yrkande Frank Josefsson (S) yrkar nämnden beviljar tidsbegränsat bygglov för ändrad användning och ombyggnad från kontor till samlingslokal och frisersalong och bygglovet tidsbegränsas till 2019-09-01. Ordföranden ställer proposition på Frank Josefssons yrkande och finner nämnden antar det. Skäl till beslut Tidsbegränsat bygglov kan lämnas för en åtgärd som uppfyller något eller några men inte alla förutsättningar enligt 30-32 a då sökande begär detta och åtgärden avses pågå under en begränsad tid. Åtgärden bedöms vara lämplig med hänsyn till lokalens centrala placering. Industriverksamhet bedöms vara mindre lämplig på platsen.