Bild från bron över Finnleden Skogsgård i S:t Annas skärgård Bli ägare till en skogsgård med 1,2 km egen strand och vacker utsikt över Finnfjärden. Skogsfastigheten om ca 78 ha, jakt och fiske ingår. Enkel fritidsbostad som använts till jaktstuga finns belägen i kanten av inägomarken. Bud oss tillhanda senast 2017-03-13 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Johan Samuelsson, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 570, e-mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu
Söderköping Finnö 3:2 del av Söderköping Finnö 3:2 del av Om fastigheten Typ: Skogsgård Mark: ca 78 ha Pris: Högstbjudande Län: Östergötland Kommun: Söderköping Visning Allmänt Bli ägare till en skogsgård med 1,2 km egen strand och vacker utsikt över Finnfjärden. Skogsfastigheten om ca 78 ha, Jakt och fiske ingår. Enkel fritidsbostad som använts till jaktstuga finns belägen i kanten av inägomarken. Gå in på www.sanktanna.com eller www.visitostergotland.se för mer information om närmiljön. Södra Finnö, med sin unika eknatur, når du via väg nr 210 och vidare på väg 818. På vägen ut ligger Torpa naturcamping med tillhörande badplats. För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Johan Samuelsson Telefon 072-05 05 570 Vägbeskrivning Från Valdemarsvik kör norr ut mot Södra Finnö. Bilväg ca 2,7 mil. Se karta. Carl-Johan Dunge Telefon 073-70 88 275 X-koordinat: 66 64 278 Y-koordinat: 60 77 60 (SWEREF 99) 1
Söderköping Finnö 3:2 del av Skogsmark Total areal om ca 78,2 ha varav 60,4 ha är skogsmark. Det totala virkesförrådet har uppskattats till ca 7 200 m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad 2015, vilket motsvarar ca 120 m³sk/ha. Medelbonitet om 5,6 m³sk/ha och år. (Se skogsbruksplan). Lantmäteriförrättning Fastigheten Finnö 3:2 ligger under avstyckning där ett område av fastigheten ska avstyckas och bilda en ny fastighet som härigenom ska säljas. Andelar i ev samfälligheter och gemensamhetsanläggningar kommer att beslutas av förrättningslantmätaren. Ny gräns kommer sättas ut i avstyckningslottens södra del, se bif karta. Denna gräns är idag inte ut markerad i terrängen. Tanken är att gränsen ska gå på den södra sidan av åkrarna som har avdelningsnummer 22 och 24 på skogskartan. Jakt/fiske Jakten står fri för köparen på tillträdesdagen. Fastigheten ingår i öns älgjaktslag om ca 8oo ha. Senaste tilldelningen var 2+2. Älglaget ingår ej i något viltvårdsområde eller älgsköttselområde. Småviltsjakten bedrivs enskilt. Fastigheten kommer att få andel i fiske. Fisket är uppdelat i lotter. Natur/kultur Det finns en Nyckelbiotop registrerad på fastigheten som berör avdelning 10. (Källa Skogens pärlor: http://www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor) Övrig info Den allmänna vägen går fram till Finnö by. (Väg nr 818). Fiber planerad starta år 2017. För de fall köpare önskar reglera in fastigheten till en av honom redan ägd fastighet, delar köpare och säljare på förrättningskostnaden. Utvidgat Strandskydd gäller om 300 meter. Mer info finns på: www.soderkoping.se Stödrätter finns och kan överlåtas i separat överenskommelse. Ingår inte i fastighetsförsäljningen. 2
Söderköping Finnö 3:2 del av Fritidsbostad Äldre 1-1/2 plans byggnad med grundstomme från år 1880. Torpargrund. Renoverat och tillbyggt med badrum och hall i mitten av 90-talet. Gemensamt vatten med Finnö fritidsområde. 3-kammarbrunn med infiltration från början av 90-talet. Varmvattenberedare om 30 liter. Tak av eternit och betongtegel. Träfasad och puts. El central med automatsäkringar. Eldstad ej godkänd. Kommer att renoveras innan överlåtelsen. Hantverkare beställd. (För interiörbilder se bilaga). NB: Entré. Hall. Badrum med golvvärme, wc, tvätt och dusch. Kök med el och vedspis, kyl/frys. Stort rum med öppen spis. Mindre sovrum med öppen spis. Enkelglas och dubbelglas. Oinredd vind. Tomt med utsikt över inägomarken. 3
Söderköping Finnö 3:2 del av Rättsförhållanden Fastighet Fastigheten som säljs är en är del av Finnö 3:2. Fastigheten har ännu inte tilldelats någon fastighetsbeteckning då lantmäteriförrättning pågår. Fastigheten är belägen i Söderköpings kommun, Sankt Annas församling. Areal Arealen enligt fastighetsregistret saknas som följd av att fastigheten är under fastighetsbildning. Areal fördelas enligt följande i skogsbruksplanen: Skogsmark 60,4 ha Berg/Hällmark 13,1 ha Vägar/kraftledning/övrigt 0,1 ha Inäga 4,6 ha Totalt 78,2 ha Taxeringsvärde Taxeringsvärde saknas som följd av att fastigheten är under fastighetsbildning. Penninginteckningar Inga penninginteckningar följer fastigheten. Servitut Fastigheterna Finnö 1:14 och 1:17 har rätt till utfartsväg över Fastigheten. Detsamma gäller troligen också för fastigheterna 1:15 och 1:20. Dessa fastigheter ligger mot Finnleden. Tillträde Tillträdesdag efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft om inte annat överenskommit. Samfälligheter/Rättigheter Avtalsservitut Akt: D-2015-00115730:1 avser kraftledning. Samfällighet Finnö S:1 Delägare med Finnö 1:14, avser Lastplats, areal 309 m². (Mot Finnleden) Samfällighet Finnö S:3 Delägare med Finnö 1:14, avser Lastplats, areal 540 m². (Norr om avd 8, se skogskarta) Samfällighet Finnö S:4 Delägare med Finnö 1:14, avser vägar. Privatperson har nyttjanderätt på bryggan strax norr om bron över Finnleden. Nyttjanderätten är skriven på en tid av 10 år varav 5 år återstår. Planer och bestämmelser Inga planer och bestämmelser enligt Lantmäteriet. Ägare Gunnar Arvidsson 4
Söderköping Finnö 3:2 del av Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs till högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. IDkontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd kan komma att krävas för köpare. För juridisk person krävs förvärvstillstånd. 5
Söderköping Finnö 3:2 del av Upplysningar/visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. Visning av byggnader sker efter överenskommelse. För övriga upplysningar kontakta: Johan Samuelsson, Skogsingenjör/Reg. Fastighetsmäklare. E-mail johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu, tfn: 072-05 05 570. Carl-Johan Dunge, Skogstekniker/ Reg. Fastighetsmäklare E-mail: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu, tfn: 073-708 82 75. Adress: Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 6
Söderköping Finnö 3:2 del av Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 60,4 77 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 13,1 17 Inäga/åker 4,6 6 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,1 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 78,2 Vatten 0,0 Prod. Berg Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 7221 m³sk % Tall 5710 79 Gran 817 11 Löv 619 9 Ek 75 1 Tall Medeltal m³sk per hektar 120 Ek Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2017-2026 m³sk per år 5,6 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 298 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 790 Totalt under perioden 790 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 300 m³sk m³sk per ha 5,0 pcskog Utskriven: 2017-01-25 Östergötlands län, Söderköping, Söderköping S:t Anna Finnö 3:2 del av Id: 58201082
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark 1,1 2-9 år 10-19 20-29 30-39 24,3 40 2556 105 63 22 12 2 40-49 14,5 24 1854 128 86 4 10 50-59 6,4 11 792 124 83 9 6 2 60-69 2,5 4 350 140 100 70-79 3,7 6 663 179 74 16 10 80-89 90-99 2,8 5 292 104 98 2 100-109 110-119 120 + 5,1 8 714 140 100 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 60,4 100 7221 120 79 11 9 1 Areal % Arealfördelning, aktuell 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 7221 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 9415 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 2 % (1,1 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 2 % (1,1 ha). pcskog Utskriven: 2017-01-25 Östergötlands län, Söderköping, Söderköping S:t Anna Finnö 3:2 del av Id: 58201082
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 1,1 2 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 46,6 77 5414 116 77 13 9 1 G2 1,1 2 138 125 20 20 60 Föryngrings- S1 5,6 9 901 161 81 12 7 avverknings- S2 skog S3 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Överstånd/Skik Målklass NS Målklass NO 6,0 10 768 128 99 1 Summa/Medel 60,4 100 7221 120 79 11 9 1 Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS NO Naturvårdsmål med skötsel Naturvårdsmål, orört 70 60 Areal % 50 40 30 20 10 0 K1 G1 G2 S1 Målklass NO pcskog Utskriven: 2017-01-25 Östergötlands län, Söderköping, Söderköping S:t Anna Finnö 3:2 del av Id: 58201082
6465447 608739 606179 6463727 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-01-25
6471750 609685 592485 6446150 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2017-01-12
Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.
Söderköping Finnö 3:2 del av Bud Finnö 3:2 del av Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud Kronor Buden ska vara tillhanda senast den 2017-03-13. Skicka budet till adress: Skog och Lantbruk Johan Samuelsson Verkstadsgatan 13 572 35 Oskarshamn, Märk kuvertet Finnö Datum och underskrift Datum och underskrift 8