Grönt höjdarläge nära stan. Välkommen till Brf Nyborgshöjd, Stenungsund.

Grönt höjdarläge nära stan. Välkommen till Brf Nyborgshöjd, Stenungsund.

2 OMRÅDET Hitta lugnet på Nyborgshöjd Centralt i Stenungsund ligger det vackra och lummiga Nyborgshöjd. Här har du det bästa från två världar, lugnet och de vackra vyerna i kombination med stadsliv och pendlingsmöjligheter endast ett stenkast bort. Promenadavstånd till shopping. Det finns inte många svenska småstäder med samma unika utbud som Stenungsund. Här finns något för alla, natur, hav och stadsliv finns nära till hands. Och i matväg finns gott om restauranger och caféer där närheten till havet gör sig påmind. Det stora köpcentrumet Stenungstorg är idag ett toppmodernt köpcentrum med något för alla. Här kan du också unna dig en matbit eller mysig fika med utsikt över den vackra småbåtshamnen. Hamnen och havet. I Stenungsund är havet alltid närvarande. Inte nog med att start och mål ligger här för den klassiska regattan Tjörn Runt, här finns även en välbesökt småbåtshamn. De lugna naturvikarna ligger bara någon sjömil bort. Och för alla som Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

3 inte vill äga en båt finns seglarskola som håller kurser och evenemang för alla åldrar och kunskapsnivåer. mängd andra idrotter. Det finns med andra ord ett stort utbud för barn (och vuxna) med mycket spring i benen. Det finns både grund- och förskolor i närområdet. Stadens gymnasieskola ligger på bekvämt cykelavstånd någon kilometer bort. Stenungsund är verkligen rätt plats för det bekväma familjelivet. Skolor och idrott. Det finns ett starkt föreningsliv som präglar den aktiva staden Stenungsund. Förutom segling och vattensport finns nya Stenungsunds Arena med sim- och ishall samt möjligheter till en Stenungsunds station ÄGEN Stenungsunds Montessoriskola ÄR RSVÄGE N N GÖT EBO RGS VÄ GE N KR ING LE K Brf Nyborgshöjd RA VÄ GE Äldreboende 3 NO R 1 2 DOTERÖDSVÄG ÖDSVÄ DOTER LILLA RSVÄGEN EKÄR ASP DSVÄG DOTERÖ GE N EN Stenungskolan EN

4 HUSEN Med naturen som granne. Balansgången mellan det moderna livet och naturens lugn har varit central i projektet. Bostädernas läge bjuder in till ett aktivt liv samtidigt som områdets karaktär inspirerar till skön avkoppling. Lugnt och lummigt. De tre husen är planerade på ett sätt som gör att så mycket av naturen som möjligt bevaras. Det ska kännas lugnt och avkopplande att bo här. Klipphällar och luftig växtlighet kommer omge husen och på andra sidan grönskan breder samhället ut sig. Yteffektivt och välplanerat. Husen har en beprövad planlösning som grundar sig på hur människor lever sina liv. Det är yteffektivt och välplanerat allt för att underlätta vardagen. Husens kvadratiska form gör rummen lätta att göra personliga och praktiska att möblera. Lysande utsikter. Det vackra läget där husen ligger har gjort utsikten central i planeringen av lägenheterna. Från vardagsrum och den inglasade balkongen kommer man kunna njuta av utsikt över naturen, centrum och havet. Nyborgshöjd kommer vara rätt plats att varva ner på efter en hektisk dag. Tryggt och bekvämt. Som boende i Nyborgshöjd kommer livet vara enkelt med genomtänkta lägenheter och parkering på gården. Nära till stationen och E6 för pendlare och nära ner till det centrala torget med sitt moderna köpcenter och restaurangutbud. Där ligger också kulturhus och vårdcentral så allt man kan tänkas behöva ligger bara en kort promenad bort. Fakta Brf Nyborgshöjd 3 punkthus 77 bostäder 59 118 kvm Inglasade balkonger/uteplatser Havsutsikt Parkering i anslutning till husen Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

5 Strålande utsikt och mycket himmel. Bo bekvämt mellan naturens lugn och torgets liv.

6 BOSTADEN Vilken lägenhet passar dig? På Nyborgshöjd bygger vi lägenheter som ska passa alla lägen i livet. De tre husen kommer innehålla bostäder från 2 rok till 5 rok. Så oavsett vad du är ute efter kommer du kunna hitta en välplanerad och bekväm bostad att trivas i. Varje hem är unikt och med våra tillval kan du sätta din prägel och skapa riktig hemmakänsla så som du vill ha det. Kök som inspirerar. Köket är den naturliga samlingsplatsen i ett hem. Lägenheterna är planerade så att köken ska vara hjärtat av det sociala livet. Köken kommer att dela yta med vardagsrummet vilket skapar ett luftigt och socialt rum. På denna yta finns också dörren ut till balkongen. Det kommer inte vara svårt att bli inspirerad i köket när både ljusinsläpp och utsikt blir del av köksarbetet. Hitta lugnet i badrummet. Badrummet ligger i passagen från ytterdörr till vardagsrummet, nära till lägenhetens utrymmen. Ett nytt badrum med inbjudande kvalitetsinredning från Vedum, kakel och klinker på golvet och både torktumlare och tvättmaskin i samtliga bostäder. Rum som bjuder in till umgänge Lägenheternas planlösning gör det lätt att inreda de sociala ytorna. Kökets matsalsdel har en öppen del mot vardagsrummet och bjuder in till umgänge. Rummet kommer ha stort ljusinsläpp och dessutom utsikt i två väderstreck. Den inglasade balkongen nås från vardagsrummet och blir ännu ett rum att njuta i under sommarmånaderna. I de här lägenheterna kommer det verkligen vara lätt att spendera tid tillsammans. Rymligt så dina drömmar får plats. De fräscha sovrummen kommer vara enkla att möblera, ha plats för klädförvaring och ett fint ljusinsläpp där man skymtar naturen utanför. Vår ambition har varit att områdets lugn ska kännas i hela hemmet. I synnerhet i sovrummen där det finns plats för avkoppling och lugn. Här kommer det verkligen vara lätt att spendera tid tillsammans. Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

7 Exempel på planlösningar 5 rok 118 kvm 2 rum och kök - 59 m 2 BRF NYBORGSHÖJD VÅNING 1-5 HUS 1 LÄGENHET 1-1103, 1-1203, 1-1303, 1-1403, 1-1503 HUS 2 LÄGENHET 2-1103, 2-1203, 2-1303, 2-1403, 2-1503 Exempel på planlösningar 2 rok 59 kvm TECKENFÖRKLARING Garderob Linneskåp Städskåp Frys Kyl Tvättmaskin Torktumlare Ugn/micro Micro Diskmaskin Spishäll Ugn Handdukstork Öppningsbart fönster Bröstningshöjd Rumshöjd Rumshöjd 2,48m där annat ej anges. 2017-01-27 Rätt till ändringar förbehålles 13

8 PERSONERNA BAKOM Platsen ligger inbäddad i naturen, så det kommer bli som en liten oas I ett kuperat grönområde som Nyborgshöjd i Stenungsund gäller det att verkligen arbeta med platsen. Hör tankarna kring projektet från två av hjärnorna bakom: Andreas Wingfors, projektutvecklare på Peab och Micael Ekberg, arkitekt på Studio Ekberg. Hur påverkar tomten utformningen av husen? Micael: Tidigt togs det beslut om tre punkthus som gör ett litet fotavtryck på platsen. Sedan starten har vi också arbetat med att bevara så mycket det går av naturen. Husen kommer ha en vacker putsad fasad som ger en fin kontrast och ge en lätthet i husvolymen. Andreas: Byggnaderna kommer synas från många håll och vi vill att de ska synas, men på ett sätt som smälter in i omgivningen. Husen kommer bli något av ett landmärke uppe på höjden och försköna stadsbilden vilket vi är glada att få bidra till. Varför kommer man trivas i de här lägenheterna/husen? Micael: Vi kommer bevara mycket natur med klipphällar och luftig vegetation som gör platsen grön och ljusfylld. Dessutom ger höjden väldigt fin utsikt som alltid uppskattas. När det gäller lägenheterna så har vi valt en beprövad planlösning. Från entrén leder en kort passage där sovrum och badrum ligger och vidare till ett generöst kök och vardagsrum med fönster i två väderstreck. Vi har arbetat medvetet för att ta vara på utsikten i samtliga lägenheter. Varför är bevarandet av den omkringliggande naturen viktig? Micael: Natur nära bostäder är alltid ett uppskattat värde som mjukar upp och skapar lugn. Att bevara så mycket grönt som möjligt var redan en målsättning i detaljplanen. Idag är det långt mellan träden på höjden vilken kommer tillåta ett vackert ljusinsläpp även på de lägre våningsplanen. Andreas: Vi kommer även komplettera med en lekplats så att de boende verkligen kan nyttja området och naturen. Lägenheterna kommer vara väldigt yteffektiva, har ni något konkret exempel? Micael: Vi har tagit avstamp i att studera hur man rör sig i sitt hem och vilka ytor som är aktiva. Exempelvis blir en tvåa något mindre än vad de brukar, men det är mer boyta som är aktiv. Vi har jobbat bort ytor som känns onödiga och lagt mer där det behövs. Ytan är effektiv och användbar vilket ger goda möjligheter att möblera. Lägenheterna kommer inte bara bli yteffektiva utan även kostnadseffektiva. Strukturen med ett kvadratiskt hus, där installationer är optimerade och trapphuset är litet ger yt effektiva bostäder där man slipper betala för en mängd ytor som inte används. Andreas: Grundstandarden i lägenheterna kommer vara gedigen med bra tillvalsmöjligheter. Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

9 Husen kommer bli något av ett landmärke uppe på höjden Det är ganska ovanligt med sadeltak på höghus, varför valde ni det? Andreas: Vi valde denna design för att kunna utnyttja utsikten samt att det gav möjlighet till två extra lägenheter med utsikt utöver det vanliga. Dessutom är det kul med något annat än platta tak. Och eftersom husen kommer bli något av ett landmärke så förskönar vi byggnaderna ytterligare med sadeltak vilket ger både karaktär och omväxling. Hur ska det kännas att leva här om fem år? Micael: Det ska kännas tryggt och attraktivt. När man bor här är man mitt i naturen, men ändå väldigt nära pulsen i stan. När det gäller lägenheterna så är det lätt att bo i en nybyggd bostadsrätt och i synnerhet dessa med närhet till bilparkering och ner till torget. Närheten är viktig för att man ska trivas och livet ska flyta på lättare. I Nyborgshöjd kommer det också vara skönt att komma hem från jobbet landa i lugnet efter en stressig dag. Och den inglasade balkongen kommer förstärka det lugnet. Micael Ekberg Arkitekt på Studio Ekberg Bor: Villa i Lerum Bakgrund: Född i Falköping. Utbildning på Göteborgs universitet, Istituto Svedese i Rom och Kungl. Konsthögskolans arkitekturskola i Stockholm. Arkitekt SAR/MSA och Fil. doktor i arkitekturhistoria. Det bästa med mitt jobb: Att det är omväxlande och spänner över många områden från konstnärligt skapande och sociala frågor till teknik och ekonomi. Sedan är det trevliga att ha med många olika människor att göra. Bor: Villa i Stenungsund Bakgrund: Född i Uddevalla. Gick Lantmäteriingenjörsprogrammet på Högskolan Väst i Trollhättan. Kommer senast från Mark och Exploatering på Stenungsunds kommun. Det bästa med mitt jobb: Att mitt arbete ger mig utmaningar och flexibilitet samt att få vara med på hela resan från oplanerat markområde till färdiga bostäder. Andreas Wingfors Projektutvecklare på PEAB

Från balkongen på sjätte våningen kan du blicka ut över Hakefjorden, staden och horisonten. Ett levande konstverk som skiftar utseende varje dag.

11

12 KÖPPROCESSEN Så här går det till när du köper ny bostad hos oss. Här kan du steg för steg läsa hur processen ser ut från säljpremiär till inflyttning. Från det att du signerat förhandsavtalet kommer du att få löpande information om bygget samt inbjudan till informationsträffar, första spad taget och stomvisning. 1. 2. 3. 4. Säljpremiär. Vid säljpremiären kan du lämna in en köpanmälan för att teckna dig för just den lägenhet som du är intresserad av. Våra samarbets mäklare på Fastighetsbyrån kommer därefter ringa upp alla intressenter i den turordning som de gjorde sin intresseanmälan för projektet på peabbostad.se. Då bokar vi ett möte för att skriva avtal. Förhandsavtal. När du har valt lägenhet upprättas ett förhandsavtal som ger dig rättighet att bli medlem i bostadsrättsföreningen. I detta skede gör du också en förskottsbetalning, där summan baseras på lägenhetens storlek (50 000 kr för 2:or, 75 000 kr för 3:or och 100 000 kr för 4:or och 5:or). Förhandsavtalet bygger på en kostnadskalkyl som godkänts av två intygare som är behöriga enligt Boverket. Om projektet mot förmodan inte genomförs betalas pengarna naturligtvis tillbaka till dig. Inredningsval. Utöver den standardinredning som vår inredare valt ut, har du möjlighet att välja till utrustning och inredningsdetaljer. Strax efter byggstart kommer du att bli kallad till ett personligt möte med en kundansvarig hos oss på Peab för att diskutera dina val. Därefter tecknas ett avtal där val och pris framgår. Upplåtelseavtal. När du har valt vilket prisupplägg som passar bäst (se välj ditt pris på sidan 14) upprättas bostadsrättsföreningens ekonomiska plan som sedan registreras hos Bolagsverket. Denna plan har också granskats av behöriga intygsgivare som bekräftar att planen vilar på tillförlitliga grunder. Planen ligger sedan till grund för upplåtelseavtalet som gör dig till medlem i bostadsrättsföreningen. Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

13 Vi värdesätter nöjda kunder Vi bygger inte hus för vår egen skull, vi bygger för dig som ska tillbringa en stor del av ditt liv här. Därför gör vi allt vi kan för att du ska vara nöjd, glad och trygg med ditt nya hem. Varje år genomför vi undersökningar där vi mäter Nöjd kundindex (NKI). Resultaten i undersökningarna visar hur väl vi lyckats i vårt förbättringsarbete för nöjda kunder. Detta är en ständigt pågående process som aldrig stannar av. En strukturerad köpprocess ger trygghet och insyn i projektet. 5. Slutbesiktning. När det börjar dra ihop sig till inflyttning blir du inbjuden av vår kundansvarige att vara med vid slutbesiktningen. Besiktningen utförs av en oberoende sakkunnig besiktningsman och när besiktningen är godkänd garanteras byggnationen i fem år enligt en så kallad entreprenadgaranti. Efter två år kallar Peab till en garantisyn för att kontrollera eventuella brister i byggnationen. Därefter gäller garantin i ytterligare tre år. 6. Inflyttning. Cirka fyra månader innan inflyttning får du besked om inflyttningsdatum och på själva tillträdesdagen träffar du vår kundansvarige för överlämnande av nycklar. Vid detta tillfälle visar du upp kvitto på att du betalat återstående del av insatsen samt eventuella tillval i inredningen. 7. Sov tryggt i din nya bostad. När du köper en ny bostad av oss ingår en byggfelsförsäkring som gäller fem år från slutbesiktningsdagen. Försäkringen täcker eventuella kostnader för att avhjälpa fel i byggkonstruktion, material och arbete. Peab ser till att en sådan försäkring tecknas och att den administreras av ett försäkringsbolag.

14 VÄLJ DITT PRIS Hur mycket vill du betala för din nya bostad? Att köpa en bostad är en av de största affärerna man gör i livet. För att göra drömmen om en nybyggd lägenhet sann, erbjuder vi på Peab ett prissystem där du själv väljer om du vill betala ett högre pris och därmed få en lägre månadsavgift. Eller tvärtom, om det passar dig bättre. Lägre pris och högre avgift. Eller tvärtom? Varje lägenhet i Brf Nyborgshöjd har ett grundpris. Om du har mer pengar som du vill investera i bostaden kan du välja att betala ett högre pris, vilket ger dig en lägre månadsavgift. Ditt val påverkar inte månadsavgiften för någon annan i föreningen. Vill du istället betala mindre i insats men få en högre månadsavgift, så erbjuds även detta alternativ under förutsättning att det godkänns av bostadsrättsföreningen. Tanken bakom. På Peab vill vi ge våra köpare möjligheten att påverka sin egen månadsavgift. Och ingen människa är den andra lik. Ålder, inkomst och storlek på familjen är olika faktorer som påverkar ens livssituation. Därför låter vi dig välja ett pris som passar just din situation och plånbok. Kontakta Sandra Nordenstam 0733-591 512, sandra.nordenstam@fastighetsbyran.se för mer information. Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

15 Prisexempel Lägenhet 1-1202 2 rok 59 kvm, plan 2 Grundpris: 2 043 000 kr Månadsavgift: 3 335 kr Lägenhet 2-1701 4 rok 96 kvm, plan 7 Grundpris: 3 198 000 kr Månadsavgift: 4 940 kr Lägenhet 3-1602 5 rok 118 kvm, plan 6 Grundpris: 3 973 000 kr Månadsavgift: 5 831 kr Lägre pris: 1 743 000 kr Månadsavgift: 4 185 kr Lägre pris: 2 898 000 kr Månadsavgift: 5 790 kr Lägre pris: 3 673 000 kr Månadsavgift: 6 681 kr Högre pris: 2 343 000 kr Månadsavgift: 2 485 kr Högre pris: 3 498 000 kr Månadsavgift: 4 090 kr Högre pris: 4 273 000 kr Månadsavgift: 4 981 kr

16 PRAKTISK INFORMATION Bra att veta. Att flytta in i en nybyggd bostad är tryggt och bekvämt. Men det kan ändå uppstå frågor och funderingar i samband med köp och inflyttning. Här följer information som kan vara bra för dig som tänkbar köpare att känna till. Ingen budgivning. När du köper en bostadsrättslägenhet av Peab betalar du ett fast pris. Du slipper alltså budgivning och vet precis vilket pris du kommer att betala. Läs mer om vårt prissystem på föregående sida. En trygg bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen tar fram en ekonomisk plan som sedan granskas av två, av Boverket utsedda, opartiska intygsgivare. Denna plan ligger sedan till grund för det upplåtelseavtal som tecknas mellan dig och föreningen. Eventuella osålda bostäder köps av Peab så att föreningen inte löper någon ekonomisk risk. Garanti och försäkring. Vid slutbesiktningen lämnar Peab en femårig garanti på entreprenaden. Dessutom ingår en tioårig byggfelsförsäkring. Egen hantverkare. När du köper bostad av oss bjuder vi på en egen hantverkare. Under två timmar får du hjälp med de enklare hantverksjobben som är sköna att få avklarade direkt, till exempel att hänga upp lampor, skruva upp hyllor med mera. Påverka ditt boende. Du och dina grannar bestämmer själva över era bostäder genom den styrelse ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Du blir automatiskt medlem i föreningen när du tecknar upplåtelseavtal. Under byggskedet har föreningen en styrelse av externa ledamöter, efter inflyttning övergår föreningen till medlemmarna vid den första föreningsstämman. Det här får du i en ny bostadsrätt från Peab: Trygg ekonomi Service och underhåll Energismart bostad Garanti och försäkring Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

17 Våra hantverkare hjälper dig att komma på plats vid inflyttning. I månadsavgiften ingår: Värme. Telia Triple Play. Avsättning för föreningens framtida underhåll. Ekonomisk förvaltning som underlättar styrelsens arbete. Teknisk förvaltning, t ex drift, skötsel och snöskottning. Kostnader för gemensamma anläggningar.

Bens stati 18 KONTAKT BADHUS- TORGET Kontakta oss för mer information kring Brf Nyborgshöjd! LAGMANSVÄGEN Gästhamn ST Ko Försäljningen av bostadsrätterna i Brf Nyborgshöjd i Stenungsund sköts av våra samarbetspartners på Fastighetsbyrån. Det är hit du ska vända dig om du har frågor om lägenheterna, funderingar som rör köp processen eller andra tankar kring en eventuell affär. HAMN- TORGET Sandra Nordenstam Fastighetsmäklare Telefon: 0303-72 90 40 Mobil: 0703-521 894 sandra.nordenstam@fastighetsbyran.se 160 Småbåtshamn Mikael Johansson Fastighetsmäklare Telefon: 0303-72 90 40 Mobil: 0706-651 542 mikael.johansson@fastighetsbyran.se Badplats 7 McD N W E Arkitekt: Studio Ekberg. Visualiseringsbilder: Carbonwhite. Intressekarta: Infab Situationsplan: Contektorn Arkitekter i Fyrstad AB. Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Lägenheter och övriga miljöer som visas i trycksaken är idébilder som kan vara utrustade med tillval och avvika från det slutgiltiga boendet. 0 S 200 m Peab reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Bilder kan skilja sig från verkligheten.

19 RANDVÄGEN 1 5 Coop STENUNGS- TORG KYRKVÄGEN Stenungsunds kapell STRANDVÄGEN 3 4 Stenungsunds Montessoriskola GÖTEBORGSVÄGEN NORRA VÄGEN LILLA 2 Stenungsunds station DOTERÖDSVÄGEN KRINGL EKÄRRSVÄGEN DOTERÖDSVÄGEN Stenungskolan 3 mmunhuset Äldreboende ASPEKÄRRSVÄGEN RASKENS VÄG VÄSTERGÅRDSVÄGEN DOTERÖDSVÄGEN Gamla Nyborgskolan 3 INRE RINGLEDEN DOTERÖDSVÄGEN SÖBACKEVÄGEN KOPPERSVÄGEN GESÄLLGATAN INDUSTRIVÄGEN 170 Kulturhuset Fregatten STENUNGE ALLÉ GÖTEBORGSVÄGEN SÖDRA VÄGEN KEPLERS GÅRD Nytorshöjds förskola 4 4 NYTORPSHÖJDSVÄGEN Brudhammars förskola Bergsvägens förskola Kopperskyrkan 4 5 ICA Brf Nyborgshöjd UPPEGÅRDSVÄGEN 3 Kopperskolan inon SOLGÅRDSVÄGEN Koloniområde HUSARVÄGEN Kristinedals förskola 4 KRISTINEDALSVÄGEN 3 Kristinedalsskolan RÖDKLÖVERVÄGEN onalds Göteborg 46 km 160 SOLGÅRDSVÄGEN GÖTEBORGSVÄGEN HALLERNALEDEN 6 Stenungsund Arena KVARNBERGSVÄGEN UCKLUMSVÄGEN Nösnäsgymnasiet 3 GRÅKULLEVÄGEN ASPVÄGEN LÖNNVÄGEN LINDVÄGEN Hasselbackens förskola ÄLVHEMSVÄGEN 4 YTTRE RINGLEDEN UCKLUMSVÄGEN HASSELBACKEVÄGEN YTTRE RINGLEDEN Brf Nyborgshöjd Intressepunkter 1 Stenungstorg Butiker, Apotek, Restaurang och Café 2 Stenungsunds station 3 Skola 4 Förskola 5 Livsmedelsbutik 6 Stenungsund Arena 7 Badplats Intressepunkter, utanför bild Göteborg 46 km

Peab Bostad 2017-02-08 Ett hem byggt för liv. Livet kretsar kring mer än hur man bor. Därför tror vi att de bästa bostäderna är de som anpassas efter livet. För livet kan vara stökigt. Det kan vara lyxigt. Det kan vara välplanerat eller spontant. Vi på Peab bygger och utvecklar samhällen där vi själva lever och arbetar. Det har gett oss kunskap och erfarenhet som gör att vi kan skapa hem där du kan leva livet fullt ut. peabbostad.se