EN AKTIV VARDAG FÖR FÖRETAG I FRAMKANT KOLONNVÄGEN 51, ULRIKSDAL, SOLNA

EN AKTIV VARDAG FÖR FÖRETAG I FRAMKANT KOLONNVÄGEN 51, ULRIKSDAL, SOLNA

VÄLKOMMEN TILL ERT NYA KONTOR I ULRIKSDAL Mellan E4 och pendeltåget, vid ärva Krog, växer en urban stadsdel fram för företag som söker ett bättre läge. En plats med puls och tro på en aktivare vardag som får människor att växa. Här i Ulriksdal får ni perfekta förutsättningar. Moderna och effektiva kontor, miljöcertifierade enligt BREEAM Very Good, på en plats som ger er alla möjligheter till en aktivare vardag. Från det gröna fiket med råpressade juicer och det upplysta löpspåret, till grönområdena runt knuten. I Ulriksdal finns kort sagt kontor och en miljö som får medarbetarna att må bra. Och medarbetare som mår bra och känner entusiasm får företag att växa. Ett mycket bra kommunikationsläge Du har tillgång till pendeltåg med 8 avgångar i timmen, varav 2 till Arlanda, 10 minuter från Centralen. Ulriksdals station ligger bara 1 minuts promenad från ert nya kontor. Du har också 15 busslinjer, cykelvägar i alla riktningar och för dig som tar bil är läget intill E4 och E18 mycket fördelaktigt. Heltäckande service i personlig stadsdel Med fokus på ett aktivt liv och vardagseffektivitet har Ulriksdal ambitionen att erbjuda ett heltäckande serviceutbud med en inspirerande tvist. Du har också nära till shopping i världsklass på Mall of Scandinavia i Arenastaden (två minuter med pendeln och fem minuter med cykel). En urban stadsdel med närhet till naturen Ulriksdal blir en urban stadsdel med en vinnande mix av boende, företag och service. Ulriksdal genomsyras av ett nytänkande fokus kring hälsa och välmående, i såväl arkitektur som utbud bygger vi en plats med målet att inspirera alla som kommer hit att välja en aktivare vardag. I gott sällskap Många av Sveriges mest spännande företag har sökt sig till hubben Ulriksdal Arenastaden. Bland annat ohnson & ohnson, Vattenfall, Apoteket, SEB, Nike, Bayer, Telia Company, KPMG och Adidas. Ert drömkontor I Ulriksdal både tänker vi och bygger nytt, i enlighet med miljöcertifieringen BREEAM Very Good. Ni är med och påverkar hela processen och får ett kontor som speglar ert varumärke, anpassat för er verksamhet. De 3D-animeringar som finns i denna presentation är att betrakta som visioner, inte en exakt återgivning av byggnader och dess interiörer. Vi vill även reservera oss för att förutsättningar för närservice, kommunikationer etc. kan komma att förändras. Vi har gjort vårt yttersta för att granska all fakta men måste likväl reservera oss för eventuella faktafel. 2

Ö S V STOCKHOLM CITY I GOTT SÄLLSKAP N E18 ARENASTADEN ULRIKSDALS STATION I Ulriksdal skapar vi en stadsdel för ett aktivt liv. En stadsdel för företag som ligger i framkant i sin syn på kontors- och arbetsmiljö, som insett att människor som mår bra får företag att växa. Redan har ohnson & ohnson valt att etablera sig här, ett företag som verkligen är en inspirationskälla när det gäller human resource management. Generellt har många av Sveriges mest spännande företag sökt sig till den snabbväxande hubben Ulriksdal Arenastaden. Förutom ohnsson & ohnson blir ni grannar med Vattenfall, Apoteket, SEB, Mammut, Siemens, Telia Company, KPMG och Adidas. ULRIKSDAL Ert nya kontor E4 3

PENDELTÅG: 10 min från Centralen (8 avgångar per timme mellan 06 21) 8 min från T-Centralen, 6 min från Odenplan när pendeltågen får egna spår under Stockholm (juli 2017) 45 min från Uppsala 27 min med pendeltåg från Arlanda ARLANDA FLYGPLATS 27 MIN I ULI 2017 INTEGRERAS PENDELTÅGET OCH T-BANAN Pendeltågens två nya stationer i Stockholm city, T-Centralen och Odenplan, skapar kortare restider och enklare byten tack vare att pendeltågen och tunnelbanan integreras till ett trafiksystem. T-Centralen Centralstation BUSS: 15 olika linjer AKOBSBERG 30 MIN Tunnelbana, grön och Tunnelbana, blå linje röd linje FLYGPLATSER: 15 min med bil från Bromma Pendeltåg 30 min med bil till Arlanda 27 min med pendeltåg från Arlanda BIL/PARKERING: Intill E4/E18 DANDERYDS SUKHUS B 6 MIN 5 km från Stockholm city 1 800 platser CYKEL: 25 min från T-Centralen SUNDBYBERG 15 MIN L + ODENPLAN 6 MIN (2017) CENTRALSTATION 10 MIN BROMMAPLAN B 25 MIN T-CENTRALEN 8 MIN (2017) SLUSSEN 20 MIN T + T Tunnelbana ÅRSTABERG 19 MIN T L Pendeltåg Pendeltågets nya sträckning 2017 Lokalbanor B Buss SVÅRSLAGEN TILLGÄNGLIGHET Det är lätt att ta sig till Ulriksdal, oavsett om du väljer att åka kolletivt, tar dig fram på cykel, åker bil eller kommer långväga med flyg. Du har tillgång till pendeltåg Ulriksdals station ligger mitt i stadsdelen. Under högtrafik går det 8 tåg i timmen, varav två från Arlanda. Du har också 15 busslinjer att välja mellan. Ulriksdal ligger dessutom intill E4 och E18. Det finns gott om cykelbanor i alla riktningar, så det är lätt att hitta en lämplig cykelväg till och från jobbet (du kan även starta din cykeltur genom hela landet på välkända Sverigeleden). I juli 2017 integreras pendeltågen och tunnelbanan till ett trafiksystem, tack vare två nya pendeltågsstationer vid T-Centralen och Odenplan. Samtidigt får pendeltågen nya spår under Stockholm (Citybanan). Detta innebär en stor förbättring: Enklare byten, högre turtäthet, kortare restider (6 minuter från Odenplan och 8 minuter från T-Centralen och 12 tåg i timmen). De gånger du behöver ta bilen kan du vara glad över att vi kan erbjuda ovanligt goda parkeringsmöjligheter här i Ulriksdal. 4

GRANNAR & SERVICE 6 1 Erlandsons Brygga (båttillbehör) 2 ohnson & ohnssons nya Nordenkontor 3 Hotell med 200 rum, restaurang och gym (planerad öppning under 2019) Löpspår mot Ursvik 3 4 Mot Nationalstadsparken 4 Parkeringshus Kommersiella lokaler befintliga/pågående 5 Nordic Wellness 6 onas Spis Idrottsplats med 3 fotbollsplaner Kommersiella lokaler planerade Bostäder befintliga/pågående Bostäder planerade 7 Butiks- och servicelokaler vid Ulriksdals torg 8 Strabag 9 Ibis Hotel 10 NCC huvudkontor Kolonnvägen Ert nya kontor 11 The Winery Hotel 4 Drottning Kristinas Esplanad 12 Parkeringshus 13 Audi 14 Scandic Hotel ärva krog KOMMUNIKATIONER 1 Pendeltågsstation Ulriksdal. 1 2 3 5 6 7 Kolonnvägen Ulriksdals torg Förskolan Pysslingen Paradgatan Britta-Kolas allé 2 Gång- och bilväg till Arenastaden och Mall of Scandinavia. 3 Gång- och bilväg till idrottsplats och ärvastaden. 4 Väg till Överjärva Gård, en ekologisk bondgård. 5 Ny infart från E18 och E4:an 6 Gång- och cykelväg till Kista & Sollentuna. 7 Gång- och cykelväg till Stockholm City via Frösunda. 1 2 Återvinning Enköpingsvägen Banmästargatan Ulriksdalsskolan Sporthall 5 10 9 8 7 11 12 13 14 Mot Brunnsviken E18 ALLT DU BEHÖVER OCH LITE TILL I stadsdelen Ulriksdal kommer ett rikt utbud av service och handel erbjudas. Både precis utanför kontoret och i närområdet. Förutom fyra hotell och goda kommunikationer inom gångavstånd, finns det gott om kommersiella lokaler som gör livet vardagseffektivt. Vid Ulriksdals torg som ligger i anslutning till Ulriksdals Station finns redan idag restauangen onas Spis och Nordic Wellness (båda ligger i ert hus). Framöver kommer det också att finnas apotek, närbutik och café m.m. I stadsdelen kommer du även hitta bank, frisör och dagligvaruhandel, likväl som kurerande friskvårdsbehandlingar, gröna luncher och hälsokostbutiker. Allting för att du ska ha möjligheten att göra de val som ger dig en friskare vardag. Bara två minuter bort med pendeltåget eller fem minuter med cykel hittar du Mall of Scandinavia, Skandinaviens mest intressanta köpcentrum med butiker, restauranger och upplevelser i övrigt. Ett perfekt ställe att avsluta dagen på. 5

5 st badplatser, naturbad 2 st utegym Karate Skidorientering Handboll 3 st orienteringsställen 2 st fiskeplatser (fiskekort krävs) Frisbeegolfbana 3 st tenniscenter/tennisplan 2 st bollplaner (spontanidrott) Volleyboll 3 st djurhagar (får, häst och kor) Landhockey 2 st bandyplaner, rinkbandy 3 st motionsspår Vandringsled 3 st långfärdsskridskobanor 3 st koloniområden Fältrittklubb EN PERSONLIG STADSDEL FÖR AKTIVT LIV Alldeles i närheten av ert nya kontor finns ett otal möjligheter att utöva sport och skaffa energi genom olika aktiviteter, på egen hand eller tillsammans med kollegor för att stärka lagandan. Promenera eller rid vid sjöar, vandringsleder och parker som Överjärva gård, Polska udden, Igelbäckens naturreservat och Nationalstadsparken. Och naturligtvis pärlan Ulriksdals slottspark, där du bland annat hittar Ulriksdals trädgård med både trädgårdsbutik och ett riktigt mysigt café. EN UPPSÖ AV MÅ-BRA AKTIVITETETER Runt hörnet finns Elljusspår, skidspår, långfärdsskridskobanor, sporthallar, fotbollsplaner, tennisbanor, fiskeplatser, golfbana, stall, sjöar, vandringsleder, parker och picknickområden. 4 st sjöar Innebandy 3 st hästverksamheter 4 st elljusspår 5 st fotbollsplaner 3 st basketplaner 3 st skidspår Ishockey Rugbyplan Konståkning 5 st picknick-platser MTB-spår 6 st lekplatser 2 st idrottsplatser Golfbana 2 st friidrottsbanor Längdskidspår 2 st naturreservat Ridskola Ishall 3 st grillplatser 5 st sporthallar 2 st pulkabackar Vy söder ut över Ulriksdal. Vy söder ut över Ulriksdal. 6

VI KAN BARA VÄLA EN FÄRG FÖR ERT NYA KONTOR: DUPGRÖN Medvetna materialval och förnybar energi är bara några av de åtgärder vi vidtar i bygget av hållbara Ulriksdal. Det enskilt viktigaste är möjligheten att skräddarsy en flexibel lokal efter era behov. På så sätt säkerställer vi att ni inte bara får just de lokaler ni behöver idag utan att de också är framtidssäkrade. Genom ett medvetet arbete från start kan vi hushålla med våra naturresurser, samtidigt som vi minskar framtida driftskostnader. MINIMERAD ENERGIANVÄNDNING Vi strävar hela tiden efter att minska elförbrukningen. Bergvärme och FTX (från- och tilluftsventilation med återvinning) är exempel på tekniker vi använder för att hålla nere elförbrukningen. Vi tillhandahåller snabbladdning för elbilar och vi installerar ett sopsugsystem som gör soptransporter med lastbil i området överflödiga. Så kan vi minska transporter och utsläpp. ETT KONTOR MÄRKT BREEAM VERY GOOD Ert nya kontor kommer att ha miljömärkningen BREEAM very good. Miljöcertifieringen gör det lättare att ställa miljökrav och prioritera rätt miljöåtgärder. Systemen förenklar kommunikation av miljöarbetet och byggnadens miljöprestanda. En miljöcertifierad byggnad kan även stärka varumärket och minska framtida risker. MINSKAD YTA PER MEDARBETARE Vi kommer att anpassa kontoret till er verksamhet, i enlighet med det allra senaste inom kontorsbyggnation. Genom det skapar vi förutsättningar för att minska hyrd yta per medarbetare, vilket är en av de åtgärder som har störst miljönytta. NÄRHET TILL KOLLEKTIVTRAFIK OCH BRA KOMMUNIKATIONER En betydande del av ett företags klimatpåverkan orsakas av medarbetarnas transporter till och från jobbet. Till Ulriksdal kan du åka med pendeltåg och buss samt med cykel eller bil. GRÖNA FÖRETAG VÄLER ULRIKSDAL ohnson & ohnson har valt Ulriksdal för sitt nya Nordenkontor, tack vare den gröna och hållbara profilen på kontoret och stadsdelen i sin helhet. I deras kontor som byggs nu så ligger beräknad energiförbrukning på under 38 kw per kvadratmeter och år (det vill säga 40 50 % lägre än vad lagen kräver). 7

HÄR FÅR NI ERT DRÖMKONTOR I Ulriksdal både tänker vi och bygger nytt. Vi samarbetar med några av de mest välrenommerade arkitekterna för att skapa framtidssäkrade kontor och byggnader som sätter er verksamhet i centrum. Ni kan vara med och påverka i hela processen, för att få ett kontor som speglar ert varumärke och perfekt anpassat för er verksamhet. Ni blir grannar med ohnson & ohnson, världens största sjuk- och hälsoföretag som har sitt svenska huvudkontor med 350 anställda på Kolonnvägen. Planerat hotell vid Ulriksdals Torg kommer att innehålla cirka 200 rum. Hotellet kommer även att bedriva restaurangverksamhet. ULRIKSDALS STATION PARKERINGSHUS HOTELL (2019) Ert nya kontor Nordic Wellnes ohnson & ohnson onas Spis 8

9

SÄTT ER PRÄGEL IN I MINSTA DETAL Plan 4: 1 212 kvm Layouten av kontoret går att variera i det oändliga och anpassas helt efter era önskemål. Hyr, från ett enskilt plan, till alla tre plan. Byggnaden är certifierad enligt Breeam Very Good. Plan 3: 1 212 kvm Plan 2: 614 kvm Summa: 3 038 kvm Kolonnvägen 51, Ulriksdal. Typplan TYPPLAN 10

FÖR MER INFORMATION kontakta Lena Holmström, på telefon 08-556 747 39 eller e-post lena.holmstrom@fabege.se Besöksadress: Pyramidvägen 7, Arenastaden Postadress: Box 730, SE-169 27 Solna Telefon: 08-555 148 00 www.fabege.se info@fabege.se EN STADSDEL FÖR AKTIVARE LIV