5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Birka 8, Karlsrovägen 34, Djursholms-Ösby, Danderyds kommun Lagfaren ägare Kerstin Glavare Uppdragsgivare Kerstin Glavare Närvarande vid besiktningen Kerstin Glavare Magnus Engdahl, stor del av tiden Anders Tjärnvall, kort del av tiden Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2016-09-27 / 2016-0163 Väderlek Växlande ca 13 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 2000 Övriga byggnader Garage, lusthus Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Berg, morän (bedömt) Betongplatta Betong Trä Betong, trä Puts Betongpannor Vattenburen. Frånluftsvärmepump Mekanisk med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Huspärm och planritningar fanns att tillgå. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Det finns vattenburen golvvärme i hela byggnaden förutom i vinkällare. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är inte utförd. - Kakelugn och öppen spis är installerade och godkända år 2000. - Fastigheten berörs av servitut avseende ledning m m. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Det är ej lämpligt med fuktbindande rabatter eller växtlighet intill husgrunden och mot fasad. Hussockel - Sockeln är putsad. - Lokalt marginella ytliga putssläpp.
7 Fasad - Fasaden är putsad. - Putsfasaden i övervåningen utgörs av puts på cellplast och med trästomme och utan luftspalt (enstegstätad putsfasad). Denna typ av fasadkonstruktion har visat sig innebära risk för uppkomst av fuktrelaterade skador i väggkonstruktionen. - Putsfasaden i souterrainvåningen bedöms med hänsyn till att väggkonstruktionen är utförd med Dorocell (betong och cellplast) ej utgöra en riskkonstruktion för uppkomst av fuktrelaterade skador. - Någon liten spricka noterades i souterrainvåningen. - Fasaden är något flammig. Fönster - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är treglas isolerglas. - Lokalt noterades smärre målningsbrister. - Inga speciella noteringar i övrigt. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan läkt och armerad plast från byggnadsåret. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - På grund av relativt brant taklutning och hala takpannor har besiktning endast utförts från stege på något ställe vid takfot. I övrigt har besiktning utförts från marknivå. - Inga speciella noteringar förutom en del trädavfall i hängränna. Sekundärbyggnader - Sekundärbyggnader har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Det finns enligt uppgift vattenburen golvvärme i hela våningsplanet förutom i vinkällare. - Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar bedöms, med hänsyn till konstruktionen med cellplast, betong, cellplast, ej utgöra uppenbara riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador. Entréhall / kapprum - Klinker på golv. Inga speciella noteringar. Hall - Klinker på golv. Inga speciella noteringar. Trappförråd - Klinker på golv. - Golvvärmefördelare med slitsbotten finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt.
9 Tvättstuga - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod. Golvet bedöms vara relativt plant. - Skruvhål i väggar kan med fördel tätas. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. - Frånluftsvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2014. - Varmvattenberedaren är tillverkad år 2006. - På grund av frånluftsvärmepumpens placering har golvbrunnen under frånluftsvärmepumpen ej besiktigats. Golvbrunnen är placerade närmare vägg än nu gällande regler vilket eventuellt kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Tvättmaskin och torktumlare finns i utrymmet. - Kylaggregat för angränsande vinkällare finns i utrymmet. Vinkällare - Klinker på golv och kakel på väggar.
10 Badrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnarna kan förekomst av golvbrunnsmanschett i de båda golvbrunnarna ej okulärt fastställas. - Det noterades golvlutning mot ångduschens golvbrunn i ångduschen. - Golvlutningen mot golvbrunnen under badkaret är ej fullgod. - Ångduschens skjutdörr har släppt i nedre infästning. - Det finns rörgenomföringar i vägg bakom badkar vilket ej är optimalt. - På grund av bubbelbadkarets placering har besiktning av golv och golvlutning under bubbelbadkaret ej utförts / kontrollerats. Bastu - Klinker på golv och träpanel på väggar. finns tätskikt under golvplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett ej okulärt fastställas. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i delar av utrymmet. Sovrum 1
11 Duschrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring i golvbrunnen. På grund av putskant i golvbrunnen kan förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen ej okulärt fastställas. - Golvlutningen mot golvbrunnen är ej fullgod i utrymmet. Det noterades delvis bakfall i golv. Sovrum 2 Allrum - Kakelugn finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Övervåning Allmänt - Det finns enligt uppgift vattenburen golvvärme i hela våningsplanet. Hall - Golvvärmefördelare med slitsbotten finns i utrymmet. - Inga speciella noteringar i övrigt. Sovrum 1
12 Duschrum - Standard från byggnadsåret med klinker på golv och kakel på väggar. finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är delvis synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats. I övrigt bedöms golvet vara relativt plant. Sovrum 2 Kök - Klinker på golv. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. Vardagsrum - Öppen spis i utrymmet har enligt uppgift aldrig nyttjats. Vind - Vindsbjälklaget är isolerat med mineralull - Vinden är endast besiktigad från golvad del av utrymmet. - Inga speciella noteringar på synliga delar. RISKANALYS - Se under fasad ovan beträffande enstegstätad putsfasad. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-09-28 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson