Gård i Rännelanda 197 ha Gården har tills nyligen brukats som mjölkgård och är bl.a. bebyggd med ett nyare mjölkstall för 150 mjölkkor samt rekrytering, ladugårdsbyggnad med 38 uppbundna platser, nybyggt häststall, två maskinhallar samt bostadshus uppfört år 1985. Gården lämpar sig väl för t.ex. skogsbruk och köttproduktion. Gården omfattar enligt skogsbruksplanen totalt ca 197 ha varav ca 58 ha åker/bete och ca 130 ha produktiv skogsmark. Virkesförrådet uppgår till ca 10 200 m³sk och utgörs i huvudsak av yngre skog. Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Per Karlsson, LRF Konsult Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tel: 0534-125 85 / 0706-746 292 E-post: per.karlsson@lrfkonsult.se
Belägenhet & vägbeskrivning Se bifogade kartor. Vi skyltar även med LRF Konsult. Koordinater i RT90G X=6517131 Y=1279750 Allmänt Byggnadens entréplan inrymmer kök (ny köksutrustning 2008), stort vardagsrum, sovrum, samt badrum. Det övre planet inrymmer hall/allrum, två sovrum, kontor, separat wc förråd samt balkong. Källaren är inredd med pannrum, grovkök, hall, wc/dusch, tvättstuga, matkällare samt förråd. Djurstall nybyggnadsår 2006, 150 platser Gård med rejäla stallbyggnader, bostadshus samt ca 58 ha öppen mark och ca 130 ha skogsmark med bra skogsbilvägar. Bostadsbyggnad Bostadshuset återuppbyggdes år 1985 efter ett åsknedslag. Byggnaden är uppförd i 1 1/2 plan ovan källare. Taket är belagt med betongtegel och fönstren är av typen två-glas plus ett. Huset har vattenburet värmesystem och värmen genereras av en vedpanna från år 1985 med tillhörande akumulatortank om 500 l. I direkt anslutning till huset finns även en nyborrad brunn för bergvärme. Varmvattnet genereras sommartid av en elektrisk varmvattenberedare. På gården finns totalt tre borrade brunnar för dricksvatten. Djurstallet är uppfört år 2006 och är byggt för 150 mjökkor samt rekrytering. Idag finns två nyservade möjlkrobotar av märket DeLaval som Sida 2 (6)
Djurstall nybyggnadsår 2006, 150 platser forts... installerades hösten år 2011. Byggnaden inrymmer även foderkök, personalutrymmen, maskinrum samt mjölkrum med mjölktank om 12 000 l. Modern inredning, automatisk skraputgödsling samt ventilation. Både ventilation och utgödsling är i behov av en översyn. I anslutning till ladugårdsbyggnaden finns tre kraftfodersilos. Ladugårdens area uppgår enligt taxeringen till 490 kvm. Ladugårdens area uppgår enligt taxeringen till 390 kvm. Häststall nybyggnadsår 2012 Djurstall nybyggnadsår 2000, 38 platser Nybyggt häststall på gjuten platta med murade väggar (leca) och yttertak belagt med plåt. Byggnaden är väl utformad för sitt ändamål och inrymmer fyra hästboxar, spolspilta, sadelkammare samt foderutrymme. El och vatten finns indraget. Maskinhall nybyggnadsår 2005 Djurstallet är uppfört kring år 2000, är byggt för 38 mjökkor plus rekrytering (uppbundna platser), har skraputgödsling och rörmjölksanläggning. Byggnaden är uppförd med murade väggar och yttertaket är belagt med plåt. Byggnaden inrymmer förrutom stalldelen även sanitetsutrymme/maskinrum, mjölkrum samt en äldre logdel som under senare år använts för lösdrift. Logdelen är en träkonstruktion med gjuten platta. Travers finns monterad i taket. I anslutning till byggnaden finns en kraftfodersilo. Sida 3 (6)
Maskinhall nybyggnadsår 2005 forts... Maskinhallen byggdes år 2005 och är en stålkonstruktion på gjuten platta med höga skjutportar. El finns indraget. Byggnadens area uppgår enligt taxeringen till 664 kvm. Arealen åker- och betesmark uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 58 ha. Enligt senaste SAM uppgår den EU-stödberättigade arealen till 49,2 ha. Skog Maskinhall uppförd på 80-talet Maskinhall/verkstadslokal uppförd under 1980talet på gjuten platta med träfasad och plåttak. El finns indraget. Enligt taxeringen uppgår byggnadens area till 200 kvm. Övriga byggnader Som övriga byggnader finns bl.a. ett magasin samt två mindre förrådsbyggnader. Övriga fastighetstillbehör Gödselbrunn 3 000 m³ Gödselbrunn 1 300 m³ 3 st. väl tilltagna plansilos med måtten 3m * 10,5m * 40 m 3 st. borrade brunnar för dricksvatten Åker- och betesmark På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad våren 2015 av P-O Bryntesson. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 130 ha med ett virkesförråd om ca 10 200 m³sk varav ca 4 300 m³sk är G2-, S1och S2-skog. Huvuddelen av skogen utgörs av yngre och medelålders skog. Fastigheten Bäckenäs 3:9 är bebyggd med en skogsbilväg med bra bärighet. Vägen gör att terrängtransportavståndet minskar avsevärt. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Sida 4 (6)
Försäljningssätt forts... Möjlighet ges även att köpa separat fastighet. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 130,0 ha Impediment 3,7 ha Inägomark 58,3 ha Övrigt 5,1 ha Totalt 197,1 ha Taxeringsvärden Totalt för fastigheterna Bäckenäs 3:9 och Ånnerud 1:15 6 595 000 kr fördelat på tomtmark 92 000 kr, bostadsbyggnad 468 000 kr, skogsmark 3 890 000 kr, åkermark 767 000 kr, betesmark 15 000 kr, ekonomibyggnad 1 338 000 kr, impediment 25 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Totalt för fastigheten Bäckenäs 3:46 86 000 kr fördelat på tomtmark 86 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2012. Typkod 210, Småhusenhet, tomtmark till helårsbostad. Totalt för fastigheten Steg 1:2 1 939 000 kr fördelat på skogsmark 1 526 000 kr, åkermark 374 000 kr, betesmark 24 000 kr, impediment 15 000 kr. Taxeringsvärdet är fastställt avseende år 2014. Typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. Servitut Se bifogade fastighetsutdrag för respektive fastighet. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Se bifogade fastighetsutdrag för respektive fastighet. Visning För visning av byggnader kontakta Per Karlsson på tel: 0706-746 292. Egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller Sida 5 (6)
Besiktning och undersökningsplikt forts... förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Ansvarig mäklare Per Karlsson LRF Konsult Storgatan 30 D, 668 30 Ed Tfn 0534-125 85 / 0706-746 292 per.karlsson@lrfkonsult.se Bilagor Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 6 (6)