MÄKLARHUSET LYCKSELE GULDVÄGEN 1 FIN UPPVUXEN TRÄDGÅRD!
INTRODUKTION Välkommen till Guldvägen 1 HELENE JOHANSSON Rymligt 1 plansvilla i suterräng i barnvänligt område. 6 rok, idag med 3 sovrum, går att få upp till 5 st om så önskas. Allrum med mysig Keddy kamin! Vattenburen värme via fjärrvärme. Bredband.Flera olika uteplatser, inglasad altan mm. Fint hörnläge med uppvuxen och solig trädgårdstomt! Välkommen! Ansvarig mäklare Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 helene.johansson@maklarhuset.se GULDVÄGEN 1 Utgångspris: 800.000 kr Boarea: 149 kvm Antal rum: 6 rok (3 sovrum) Tomtarea: 995 kvm Driftskostnad: 37.224 kr/år Energiprestanda: 123 kwh/kvm år Byggnadsår: 1975 3
Rymlig suterrängvilla på Forsdala! En villa med många uteplatser och en fin välunderhållen trädgård med växthus.
FIN UPPVUXEN TRÄDGÅRD! Härlig inglasad altan, altan utan tak samt en plattbelagd uteplats Plattbelagd uteplats 5
FIN UPPVUXEN TRÄDGÅRD! Stort och ljust vardagsrum 6
FIN UPPVUXEN TRÄDGÅRD! Härligt ljusinsläpp till matplatsen i köket Ljust kök, utgång till inglasad altan 7
FIN UPPVUXEN TRÄDGÅRD! Sovrum med 6 st garderober och utgång till balkong på framsidan Allrum med en mysig kamin 8
FIN UPPVUXEN TRÄDGÅRD! Suterrängplan Övervåning 9
FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Vardagsrum Vardagsrum med parkettgolv och ljus äldre tapet. Utgång till balkong på framsidan. Kök Kök med ljus plastmatta och en ljus äldre tapet, äldre ljusa luckor. Diskmaskin (Miele) -12, spis med häll (Elektrolux), äldre kyl (Elektrolux), nyare frys (ElektroHelius). Utgång till inglasad altan med infravärme. Även utgång till altan utan tak. Sovrum 1 Stort sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. 6 st garderober samt klädkammare. Utgång till balkong på framsidan. Sovrum 2 Sovrum med parkettgolv och en ljus äldre tapet. 1 st garderob. Badrum Badrum med wc, tvättställ och duschplats. Äldre våtrumsmatta och våtrumstapet. Allrum Allrum med parkettgolv, panelvägg och paneltak. Keddy kamin. Sovrum 3 Stort sovrum med parkettgolv och en ljus äldre tapet. 2 st garderober. Detta rum går att dela av till 2 st mindre sovrum om man önskar. Hall Hall med parkettgolv och panelväggar. 1 st garderob. Tvättstuga/Bastu/Dusch Tvättstuga med äldre våtrumsmatta och målad väv på väggarna. Tvättho, ny tvättmaskin -15, äldre torkskåp. 1 st garderob. Kaklad duschplats och bastu. Toalett En mindre toalett med wc och tvättställ. Pannrum/Förråd Pannrum med fjärrvärmeanläggningen samt ett rymligt förråd. FASTIGHETEN Beskrivning Guldvägen 1, 92137 Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Rum: 6 rum, varav 3 sovrum (max 5 sovrum) Boarea: 149 kvm, boareauppgifter enligt ritning(ar). Boareabeskrivning: Taxerad boarea: 169 kvm Taxerad biarea: 57 kvm Biarea: 71 kvm Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Fastighetsbeteckning: Lycksele Medaljen 5 Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Tegel Fönster: 3-glasfönster Tomt Tomtarea: 995 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trägårdstomt Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1 plans suterräng Byggnadsår: 1975 Standardpoäng: 30 TV- och Internetanslutning TV: Antenn Internet: Skellefteå Kraft Bredband EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 900 000 kr Taxeringsvärde: 762 000 kr (Fastställt avseende år 2012) Byggnadsvärde: 614 000 kr Markvärde: 148 000 kr Värdeår: 1975 Pantbrev: Det finns 2 pantbrev om totalt 322 200 kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: 37 224 kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: 21 124 kr Försäkring: 2 960 kr Vatten och avlopp: 3 709 kr Renhållning: 2 010 kr Hushållsström: 7 421 kr Fastighetsskatt: 5 715 kr Antal personer i hushållet: 1 Hushållselen under 2014 var totalt 3311 kwh och kostade 7 421 kr. Fjärrvärmen under samma period var totalt 22165 kwh och kostade 21 124 kr. Hushållet har bestått av 1 vuxen och man har haft en inomhustemperatur på ca 20 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen fjärrvärme Huvudsäkringar: 16 A Årlig elförbrukning: 3 311 kwh/år Ventilation Typ: Självdrag Energideklaration Energiprestanda: 123 kwh/kvm och år Energiklass: C Energideklaration är utförd Datum: 2015-08-31 Besiktningsman: Peder Österberg, Oktopal UTRYMMEN Uteplats Inglasad altan, altan utan tak samt en plattbelagd uteplats. Balkong längs med framsidan av huset. Parkeringsbeskrivning Vidbyggt garage samt asfalterad uppfart. 10
FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Tel: 0950-14370 Mobil: 070-3333054 Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Dödsboet efter Assar Näslund De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. 11
7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL