Nygård - Säteri VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Nygård är vackert beläget intill Dynestadsjön och Gamlebyviken strax norr om Gamleby. Den ståliga kastanjeallén leder besökaren fram till Corps de logiet som är uppfört i Tjustempir stil. 4 flyglar omgärdar gårdstunet. Åkermarken är välarronderad och håller god kvalitet. Skogsmarken håller tydlig tjustkaraktär med varierande bonitetsförhållanden. Fastighetens storlek och arrondering skapar förstklassiga jaktbetingelser. Total areal 716 ha fördelat på 459 ha skog, 132 ha åker/bete, 40 ha vatten. Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Magnus Engström, LRF Konsult Mässhantverksgatan 5, 598 40 Vimmerby Tel: 0492 168 13, Mobil: 076-104 00 97 E-post: magnus.engstrom@lrfkonsult.se
VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Belägenhet & vägbeskrivning Från väg E22 åk genom Gamleby centrum och följ väg mot Lofta /Loftahammar ca 3km. Eller tag av från E22 i Björnsholm och följ väg mot Loftahammar ca 2 km. Vid Lofta kyrka tag av och följ väg mot Gamleby ca 4 km. Koordinater i RT90G X=6421885 Y=1537060 Corps de logi Allmänt Corps de logiet har totalt 15 rum vilka fördelar sig på ett flertal sällskapsrum, matrum, sovrum, hallar och badrum. Stort härligt kök som är mycket ljust och fräscht med ett flertal praktiska funktioner och detaljer. Totalt 380 m² boarea och 125 m² biarea enligt fastighetstaxering. Historik Genom litteraturen kan man utläsa Nygårds historia som går tillbaka till 1400-talet. Från det att kyrkan sålde Nygård på 1420-talet så har fastigheten fått både annan utformning och ägare. Under 1700-talet fanns Nygård i Riksrådet Greve Claes Bonde af Säfstaholms ägo för att i slutet av 1700-talet övergå till kammarherre Charles Emil Lewenhaupt. Vid slutet av 1800- talet såldes Nygård till Greve Paul Athanase Fouché vilken var son till Napoleons ryktbare polischef Greve Joseph Fouché. Och det är vid denna tiden som corps-de-logiet får sitt nuvarande utseende. I entrén finns en elegant fristående trappa vilken enligt sägnen skall vara tillverkad av ryska krigsfångar. Södra Flygeln Södra flygeln Södra flygeln består av två lägenheter om vardera ca 130 m². Till varje lägenhet hör antingen källare eller vindsplan för förvaring. Hyresnivå 5.400kr/lgh i varmhyra. Sida 2 (16)
VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Norra flygeln Hyresintäkt ca 5.300kr / lgh. Idag är 2 lgh uthyrda. Vid full uthyrning ger det 15.000kr/mån i varmhyra. Strandstugan Norra flygeln Norra Flygeln Består av 3 lägenheter. En större lägenhet på hela övreplanet om ca 160m² samt tillhörande vindsutrymme. Nedreplan fördelar sig på två lägenheter om vardera ca 75m² respektive ca 40 m². Total hyresnivå 8.000kr/månad i varmhyra. Bostadsbyggnad Röda husen Strax söder om infarten till Nygård finns 4 st bostadshus om vardera ca 54 m² boarea och 50 m² biarea.. Två av dessa nyttjas främst för korttidsuthyrning i samband med t.ex jakt. Två är uthyrda. Enskild uppvärmning i bostäderna. Hyresintäkt 5.900 kr/mån i kallhyra för två hus. Strandstugan Med ett fantastiskt läge intill Dynestadsjöns strand. Övre planet är ett stort sällskapsrum som med fördel nyttjats för jaktmiddagar. Stor central öppen eldstad. På båda sidorna finns längsgående sängplatser. Nedre plan finner man duschplats med kakel och klinker, toaletter samt ett flertal sängplatser samt utgång till en trädäckad uteplats. Bastu finns strax intill. Solbacka Strax norr om korsningen där vägen till Lofta möter Norrlandsvägen ligger Solbacka, en fd skolbyggnad som är omgjord till 3 lägenheter. Byggnaden har eget värmesystem med bergvärmepump. Enskilt vatten och avlopp. Sida 3 (16)
VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Ladugård 03-14. Arrendeintäkt ca 262.000kr/år exkl moms. Åker- och betesmarken omfattar enligt skogsbruksplanen ca 132 ha. Åkermarken är väl samlad i rationella skiften. Skog Gården har en större ladugårdsbyggnad som är utrustad med ca 10 boxplater för häst samt en lösdriftavdelning. Därtill finns en äldre spannmålshanteringsanläggning. Ladugården samt närbelägna beteshagar är utarrenderade. Arrendeintäkten ingår i summan av åkermarksarrendet. Intill ladugården finns en rymlig trälada, används som maskinhall i egen verksamhet. Magasin Invid allén fram till gården ligger ett rustikt trämagasin i 4 våningar uppfört år 1773. Arrenden/Stödrätter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad våren 2015 av Hushållningssällskapet. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 459 ha med ett virkesförråd om 51 164 m³ sk varav 26 999 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Komplett skogsbruksplan kan tillhandahållas av mäklaren. All jordbruksmark är utarrenderad, enligt skriftligt avtal. På den utarrenderade jordbruksmarken äger jordägaren stödrätterna. Dessa skall återlämnas till jordägaren vid arrendeförhållandets upphörande utan någon ersättning från någondera part. Arrendet är 1-årigt och gäller till och med 2015- Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan Sida 4 (16)
VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Skogsvårdslagen forts... utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare. Fastighetsgränser Generellt sett så är fastighetsgränsen bra uppmärkt. En viss förstärkning på vissa sträckor kan dock behövas. Dock inget som ankommer på säljaren. Natur & kultur På fastigheten finns ett flertal registrerade fornminnen. Det kan även finnas andra fasta kulturmiljöer (främst torpruiner, stenmurar, vattenkällor) som måste beaktas vid skogliga ingrepp. Man bör vid alla skogliga ingrepp vara uppmärksam på att kultur/fornminnen kan förekomma, även om de inte är kända sedan tidigare. Det är inte alltid bara själva lämningen som bör bevaras, det kan också vara viktigt att bevara den omgivande miljön. Jakten är utarrenderad till och med 2017-06-30. Idag bedrivs jakten uteslutande som smyg och vakjakt. De vanligast förekommande viltslagen är älg, kronhjort, dovhjort, vildsvin, hare och räv. Fastighetens arrondering och välutbyggda vägnät skapar goda förutsättningar för både aktiv skogsoch viltvård. Fiske Jakt Fastigheten har vattenområde i Gamlebyviken och Dynestadsjön. Därtill finns några viltvatten i anslutning till åker och skogsmark. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris av kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Sida 5 (16)
VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Enligt överenskommelse. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Taxerad areal Skog 416,00 ha Impediment 98,00 ha Åker 109,00 ha Bete 18,00 ha Vatten 51,91 ha Totalt 692,91 ha Taxeringsvärden Tomtmark 849 000 kr Bostadsbyggnad 3 157 000 kr Skogsmark 14 358 000 kr Åkermark 3 665 000 kr Betesmark 320 000 kr Ekonomibyggnader 180 000 kr Impediment 272 000 kr Totalt 22 801 000 kr Fastighetsbildning Eventuella fastighetsbildningskostnader betalas av köparen. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 56 000 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Ledningar Mm; Avtalsservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Område; Avtalsservitut Väg(2 st); Ledningsrätt Starkström; Ledningsrätt Vatten och Avlopp(5 st); Officialservitut Väg Båtplats(5 st); Officialservitut Väg(15 st) Inskrivna servitut och övriga gravationer: Nyttjanderätt Tele, Avtalsservitut Område, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Va-Ledning Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Skattetal: Mantal. 2 11/50. Planer Fornlämning (49 st), Biotopskydd (2006-12-04) (2 st) Övriga fastigheter Silon 2 I Gamleby hamn finns en större siloanläggning. Tidigare har anläggningen nyttjats som spannmålslager. Maskinell utrustning med torkar, panna och transportband etc finns kvar. Detaljplanen medger endast liknande verksamhet som idag. Fastigheten Silon 2 kan säljas separat. Fastigheten Gursten 1:6, fd vattenkraftverk för elproduktion. Idag finns ingen verksamhet. Tomter: I fastighetens sydvästra del som gränsar mot Gamlebyviken finns markområden som skulle lämpa sig för avstyckning av tomter. Vilka skulle få kvällsol och utsikt över Gamleby hamn Visning Visning av fastighetens byggnader sker endast genom enskilda bokade visningar. Kontakta mäklaren på 0492-16813 för att boka visning. Spekulanter är välkomna att besöka fastighetens marker under försäljningstiden. Sedvanlig hänsyn skall tagas till jord- och skogsintressen. Sida 6 (16)
VÄSTERVIK NYGÅRD 4:2 Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Friskrivning I köpekontrakt kommer fastighetsägaren att medtaga klausul om friskrivning gällande fel och brister i fastigheten. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs alltid för juridiskperson. Fastigheten ligger ej i glesbygd var vid förvärvstillstånd ej krävs för privatperson. Energideklaration Energideklaration är ej utförd. Säljaren förbehåller sig rätten att avtala bort rätten att utföra energideklaration för fastighetens byggnader. Ansvarig mäklare Mäklare Magnus Engström LRF Konsult Mässhantverksgatan 5, 598 40 Vimmerby Tfn 0492 168 13 076-104 00 97 magnus.engstrom@lrfkonsult.s e Magnus Christiansson LRF Konsult Tfn 0490-25 89 85 070-252 84 52 magnus.christiansson@lrfkons ult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (16)
Sida 8 (16)
Sida 9 (16)
Sida 10 (16)
Sida 11 (16)
Sida 12 (16)
Sida 13 (16)
Sida 14 (16)
Sida 15 (16)
Sida 16 (16)