VÅRT BIDRAG TILL ETT HÅLLBART SAMHÄLLE
Fastighetsägares miljöarbete ska kännetecknas av långsiktighet, trygghet och samverkan inom ekonomiskt rimliga villkor. AKTIVT ARBETE FÖR ETT HÅLLBART SAMHÄLLE En hållbar samhällsutveckling förutsätter att alla delar av samhället bidrar till att minska sin negativa miljöpåverkan. Fastighetsbranschen spelar här en strategiskt viktig roll, eftersom fastighetssektorn ensam står för närmare en tredjedel av den totala energianvändningen i Sverige och en sjättedel av koldioxidutsläppen. En liten sänkning av energianvändningen får därmed stor betydelse för den totala energikonsumtionen och utsläppen av koldioxid och andra växthusgaser. Fastighetsägarna arbetar därför för att branschen ska minska sin energianvändning och bidra till målet om en lägre total energianvändning i Sverige. Fastighetsbranschen står även för en stor andel av den totala materialanvändningen i Sverige när hänsyn tas till hela livscykeln, från uppförande och löpande förvaltning till utfasning eller ombyggnad. Minskad materialanvändning, ökad återanvändning och återvinning av material är därför viktiga åtgärder för att minska fastighetsbranschens miljöpåverkan. Utgångspunkten för Fastighetsägarnas arbete med energieffektivisering och minskad miljöpåverkan är att uppfylla såväl nationella som EU:s gemensamma miljömål med bibehållen långsiktig kommersiell nytta för fastighetsägare. För att minska den negativa miljöpåverkan från fastighetssektorn har Fastig-
hetsägarna tagit fram en energieffektiviseringsstrategi. Strategin innefattar bland annat en interaktiv webbplats. Fastighetsägarnas energiuppföljningssystem (EUS) är ytterligare ett hjälpmedel, som ger en bra överblick över var energin i en byggnad används och var den största förbättringspotentialen finns. För att underlätta uppföljning av energieffektiviseringsåtgärder har en branschöverskridande överenskommelse tagits fram inom ramen för Byggandets Kontaktkommitté för beräkning och verifiering av energiprestanda (Sveby).Fastighetsägarna har också utvecklat Grönt Hyresavtal för kontor och lokaler som en plattform för samverkan mellan fastighetsägare och hyresgäster i en gemensam strävan att minska lokalers negativa miljöpåverkan. På följande sidor kan du läsa mer om hur Fastighetsägarna arbetar för att minska den negativa miljöpåverkan från fastighetssektorn.
Fastighetsägarna ska aktivt bidra till att fastighetssektorn minskar sin miljöpåverkan. VÅRA VERKTYG FÖR MINSKAD MILJÖPÅVERKAN Varje fastighetsägare ska bedriva ett aktivt arbete för minskad miljöpåverkan under fastighetens hela livslängd. MILJÖVÄNLIGA BYGGMATERIAL Byggvarubedömda produkter, fria från negativ påverkan på miljön och klimatet, ska användas under uppförandet av fastigheten och under förvaltningsåren. Återvinning och återanvändning av byggprodukterna ska ske i samband med utfasning eller rivning av en byggnad. MILJÖKLASSNINGSSYSTEM Användning av miljöklassningssystem är ett bra verktyg för att skapa kännedom om en byggnads miljöpåverkan MINSKAD ENERGIANVÄNDNING Effektiv styr- och regleringsteknik för ventilations- och värmesystem bidrar till en god energihushållning och ger en lägre energianvändning hos hyresgästen. Värmeanvändningen i fastigheter kan minska genom åtgärder i klimatskalet för att minska värmeförluster till omgivningen. I allmänna utrymmen kan ökad användning av närvarogivare bidra till att minska elanvändningen. INDIVIDUELL MÄTNING Individuell mätning och debitering av vatten- och elkonsumtion kan medverka till energieffektivt beteende hos hyresgästen. I nybyggnation ska alltid indivi-
duell mätning av vatten- och elkonsumtion ske. I befintlig bebyggelse krävs ofta investeringar för att införa individuell mätning och debitering. Miljönyttan med denna typ av investeringar ska alltid vägas mot kostnaderna. GOD INNEMILJÖ EN DEL AV HYRESSÄTTNINGEN För att energieffektivitet och god innemiljö ska få fullt genomslag ska dessa faktorer värderas vid hyressättning. Förbättrad innemiljö och minskad energianvändning ska ses som standardhöjande åtgärder och därför vara en del av hyressättningen. ENERGIDEKLARATIONER MED ÅTGÄRDSFÖRSLAG Energideklarationer är ett bra hjälpmedel för att skapa ett jämförelseunderlag för liknande fastighet. En väl utförd energideklaration har ett stort värde för energieffektiviseringsarbetet och ska därför innehålla åtgärdsförslag för hur energianvändningen kan minskas. GRÖNT HYRESAVTAL När fastighetsägare erbjuder möjlighet till Grönt Hyresavtal för lokaler skapas förutsättningar för fastighetsägare och hyresgäst att på ett effektivt sätt verka för minskad energianvändning och miljöpåverkan. Fastighetsägarna ska aktivt verka för att öka användningen av Grönt Hyresavtal i branschen och sprida kunskap om hur avtalen kan användas för att bidra till minskad miljöpåverkan. På sikt bör Grönt Hyresavtal även utvecklas för handels- och bostadsfastigheter.
NÖDVÄNDIGA FÖRÄNDRINGAR Fastighetsägare har ett stort ansvar att bidra till en hållbar samhällsutveckling, men även politiker och andra aktörer behöver bidra för att skapa förutsättningar för en positiv utveckling. SLOPADE MONOPOL Avskaffade fjärrvärme- och gasmonopol till förmån för konkurrens kring produktion och distribution bidrar till ett utbud som styrs av kundernas behov. För att ta tillvara outnyttjad kapacitet bör det även vara möjligt för aktörer som inte är energiproducenter att leverera överskottsenergi till fjärrvärmenäten. ENERGIBOLAGEN MÅSTE BIDRA TILL ENERGIEFFEKTIVISERING Fasta avgifter i prissättningen av energi hämmar energieffektiviseringssträvande hos fastighetsägare och hyresgäster. Med en taxekonstruktion som styr energianvändningen utifrån utbud och efterfrågan kan energibolagen bidra till ökad energieffektivitet. Energibolagen kan på ett enkelt sätt bidra till fastighetägares energieffektiviseringssträvande genom att lämna uppgift om energins totala miljöbelastning, i form av produktionssätt och koldioxidutsläpp. FÖRNYELSEBARA ENERGIKÄLLOR Ökad användning av förnyelsebara energikällor är en viktig del för att uppnå en minskad miljöpåverkan, men måste introduceras på ett sådant sätt att en stabil produktion och prisbild kan garanteras.
TILLÅT HANDEL MED AVFALL Effektiv sortering av avfall bidrar till att mängden förpacknings- och hushållsavfall minskar och att biogasproduktionen kan öka. Det innebär också minskade transporter. Trots att förpackningar är en del av producentansvaret hamnar cirka 30 procent i hushållsavfallet. För att minska uppkomsten av avfall och andelen förpackningar, samt öka källsorteringen av det uppkomna avfallet behöver det skapas förutsättningar för att avfallshanteringen blir kostnadsneutral för fastighetsägaren. På sikt bör det vara möjligt för fastighetsägaren att vidareförädla avfallshanteringen genom att det skapas möjlighet att sälja avfall. Det skulle skapa incitament till en effektivare sophanteringsmodell och minska kostnaderna för sophantering. UNDERLÄTTAD OCH KOSTNADS- EFFEKTIV EGENKONTROLL Fastighetsägare ska bedriva aktiv egenkontroll enligt miljöbalken. Myndighetstillsyn enligt miljöbalk och annan lagstiftning ska främja miljöarbete och måste göras på ett relevant, samordnat och kostnadseffektivt sätt. Dessutom måste kontrollen vara i rimlig proportion till problemet. Istället för att genomföra kontroller på plats i byggnaden bör myndigheterna godta fastighetsägarens egenkontroll, vilket skulle skapa en betydligt mer resurseffektiv kontrollmekanism samtidigt som verksamheten kan koncentreras till de viktigaste områdena ur miljöoch hälsosynpunkt.
Utdelningsadress: Box 16132, 103 23 Stockholm Besöksadress: Drottninggatan 33, Stockholm Telefon: 08-613 57 00 Fax: 08-613 57 01 Webbplats: www.fastighetsagarna.se E-post: info@fastighetsagarna.se Fastighetsägarna Sverige 2014. Foto: Per Hanstorp, omslag, Scandinav, sid 2, Leif Johansson sid 7.