Mellangården Skogfastighet med boende, 72 ha (Omr.av Eksjö Ekeryd 1:1, 1:4 En skogsgård naturskönt belägen 9 km nord ost om Eksjö. Mindre bostadshus i 1½ plan. Ekonomi byggnader. Skogsmarken uppgår till 68 ha med en hög andel skog i 25 årsåldern. Virkesförråd om 9 100 m³sk varav 3 150 m³sk S1- och S2 skog. Medelboniteten är beräknad till 8,5 m³sk/ha/år. 2,5 ha inägomark. Fastigheten kan säljas som skog och byggnader var för sig. Pris: 5 900 000 kr Skriftligt bud oss tillhanda senast 2014-09-25. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Belägenhet & vägbeskrivning Län: Jönköping Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Koordinater i SWEREFF 99: X=6397884 Y=502310 En skogsgård vackert och trevligt belägen endast 9 km nordost om centrala Eksjö. På gården finns ett uthyrt bostadshus för permanentboende och flertalet ekonomibyggnader. Fastigheten är under nybildning, mark och byggnader kan köpas var för sig. Ekeryd 1:4 är en fd järnvägsbank som i dag är en skogsväg, den del av banken som gränsar norra delen kommer att tillhöra fastigheten. Bostadsbyggnad Uppvärmning via luftvärmepump (ca 1,5 år), direktverkande el samt fasta eldstäder. Avlopp till trekammarbrunn (ingen infiltration). Djupborrad vattenbrunn gemensamt med grannfastigheten. Elektrisk varmvattenberedare. Rumsbeskrivning nedre plan Nedre plan består av entré/trapphall. Kök med el- och vedspis, kyl belägen i skafferi. Mangårdsbyggnad i 1½. Uppförd på putsad torpargrund. Trästomme med träfasad under tak med plåt. Taxerad boarea 97 m², biarea 9 m². Jordkällare på baksidan i anslutning till huset Ett rum/sal med eldstad. Wc med badkar samt våtutrymme med tvättmaskin samt frys. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Övre plan Ladugård Består av trapphall samt två rum varav ett med kamin (eldningsförbud), vissa äldre detaljer sparade och framtagna. Bod Ladugård under tak med plåt. Hönshus/vedbod Bakom huset finns ett timrat fd. sädesmagasin. Används till förvaring samt hundgård. Svinhus Stomme av trä på gjuten sockel. Garage Fd. svinhus, stomme av trä, cementgolv. El finns. Strömmen i ekonomibyggnaderna går på Norrgårdens abonnemang. Enklare garage. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Skog Jakt På fastigheten finns en skogsbruksplan reviderad i fält, juni 2014 av Smålandsgårdar. Enligt planen omfattar skogsmarken 68,3 ha med ett virkesförråd om 9 100 m³sk. Trädslagsfördelning, 7% tall,78% gran och 15% löv. Medelboniteten är beräknad till 8,5 m³sk/ha/år. Inägomark Uppgår enligt skogsbruksplanen till 2,5 ha och är muntligt upplåten. Inga stödrätter följer. Natur & kultur Jakträtten är upplåten till 2019-03-06. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommit skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan de högsta budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Byggnader och skog kan säljas i delar så ange på budblanketten vad bud avser. Om fastigheten säljs i delar kommer lantmäterikostnader fördelas mellan köpare och säljare. Skriftligt bud ska vara: SmålandsGårdar Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda tillhanda senast 2014-09-25, kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Mellangården". Använd gärna bifogad budblankett. Inga fornminnen, nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns registrerade på den del som säljs. (Källa: Skogsstyrelsen, RAÄ) Årlig energiförbrukning/kostnader (enligt säljaren) Enligt hyresgästen är elkostnaden vintertid 1600 kr/månad och sommartid ca 800 kr/månad. Försäkringskostnad går ej att redovisa. För aktuella avgifter på sopor och slam se: www.eksjoenergi.se Ägare Bodil Grahn, Tranås. Britt Karlsson, Degerfors. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Tillträdesdag Senast 10 dagar efter att den nybildade fastigheten registrerats. Inteckningar och belåning Efter förrättningen kommer det att finnas pantbrev på 2,5 miljoner i fastigheten som helhet. Fastigheten överlåts obelånad. Arealuppgifter enligs skogsbruksplan Enligt skogsbruksplan: Skog 68,3 ha Inägomark 2,5 ha Övrigt 1,1 ha Summa 71,9 ha Taxeringsvärden Då fastigheten är en del av fastighet finns inget aktuellt taxeringsvärde att redovisa. Servitut, planer och bestämmelser I samband med lantmäteriförrättningen kommer det att skapas nya servitut som är nödvändiga för fastigheten, t.e.x för väg till norra skiftet. Vägar Infartsvägen ingår i vägsamfällighet, endast momsen har utdebiterats. Gården har haft muntligt tillåtelse att nyttja väg väster om Lott C mot att man underhåller och återställer efter sig. Visning Visning av byggnader efter överenskommelse med Lars Wesslund eller Fredrik Zetterqvist. Besiktning av skogen kan göras på egen hand. Förvärvstillstånd Krävs ej för privatperson. Energideklaration Säljaren har för avsikt att ej upprätta någon energideklaration. Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och dess byggnader och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske i samband med visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med SmålandsGårdar. Skogen kan besiktigas på egen hand. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i objektbeskrivning avviker från verkliga förhållanden. Ansvarig gårdsmäklare Lars Wesslund, Smålandsgårdar, Tel. 070-589 38 50, 0383-138 50 Uppgifter kan också lämnas av: Fredrik Zetterqvist, Smålandsgårdar, Tel. 070-519 38 50, 0383-138 50 Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 68,3 95 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 2,5 3 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,7 <1 Summa landareal 71,9 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 9098 m³sk % Tall 653 7 Gran 7092 78 Löv 1353 15 Gran Tall Medeltal m³sk per hektar 133 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk per år 8,5 beräknad med hänsyn till 421 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 3138 1583 Naturvårdande skötsel 83 Totalt under perioden 4804 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 462 m³sk m³sk per ha 6,8 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2014-08-26 Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id: 68601002
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark - 9 år 4,3 6 52 12 90 10 10-19 2,7 4 46 17 80 20 20-29 29,3 43 2148 73 78 22 30-39 10,1 15 1543 153 93 7 40-49 2,3 3 459 200 55 45 50-59 6,2 9 1124 181 90 10 60-69 70-79 80-89 4,5 7 1026 228 31 38 31 90-99 100-109 7,6 11 2076 273 16 78 6 110-119 1,3 2 624 480 100 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 68,3 100 9098 133 7 78 15 Arealfördelning, aktuell Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Areal % 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 10 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 17 %. pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2014-08-26 Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id: 68601002
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 4,3 6 52 12 90 10 R2 6,7 10 132 20 7 71 22 sskog G1 41,8 61 4673 112 86 14 G2 3,6 5 792 220 40 20 40 Föryngrings- S1 1,0 1 240 240 90 10 avverknings- S2 9,8 14 2934 299 11 84 5 skog S3 1,1 2 275 250 30 70 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 68,3 100 9098 133 7 78 15 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. sskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2014-08-26 Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id: 68601002
Avdelningsbeskrivning Skifte: Mellangården i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,0 105 S2 G26 240 240 PG 09100 28 Föryng avv 2 100 268 3,0 Plantering (F) 2 2 1,7 7 R1 G27 15 25 PG 09100 Delvis försumpat Röjning 2 3,0 3 0,9 85 S2 G30 260 234 PG 0X000 29 Föryng avv 3 100 267 3,8 Plantering (F) 3 4 2,7 35 G1 G27 145 392 PG 0X000 16 3 25 127 8,1 5 3,8 20 G1 G26 65 247 PG 08200 10 3 30 112 6,6 6 5,2 50 G1 G30 170 884 PG 09100 22 Ingen åtgärd 7,7 7 1,8 30 G1 G28 150 270 PG 09100 17 1 25 68 8,5 8 8,8 25 G1 G27 110 946 PG 08200 11 Underv röj f gallring 1 5 47 8,0 (-0,2)L 2 25 313 9 6,8 20 G1 G26 60 402 PG 08200 9 3 30 185 6,3 10 (-0,1)L 0,5 35 G1 G27 160 80 PG 0X000 15 3 25 26 8,6 11 1,1 55 S1 G30 240 240 PG 09100 28 Olikåldrigt Ingen åtgärd 9,2 (-0,1)L Sista (A) 1 10 12 1,1 45 S3 B24 250 275 NS,s 03700 19 Naturvårdshuggning 1 30 82 8,0 13 0,9 25 G1 B26 110 99 PG 01900 9 Tätt Röjning 1 40 40 6,3 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2014-08-26 Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id: 68601002
Avdelningsbeskrivning Skifte: Mellangården i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 14 2,4 100 S2 G26 310 744 PG 0X000 29 Föryng avv 2 100 830 3,7 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 15 1,2 10 R2 G27 20 24 PG 07300 Varierande Röjning 1 4,1 Röjnings behov 16 2,6 5 R1 G25 10 26 PG 09100 Röjning 2 2,8 17 1,2 20 R2 G24 25 30 PG 16300 Röjning 2 4,0 18 5,0 20 G1 G28 70 350 PG 09100 10 2 30 161 7,3 19 20 2,5 Mellangården 0,7 Vändplan 21 0,7 40 G1 G32 170 119 PG 0X000 20 3 20 30 8,8 22 3,3 35 G1 G28 150 495 PG 09100 15 3 25 160 8,3 23 4,2 105 S2 G25 260 1092 PG 36100 28 Fuktiga marker Föryng avv 3 90 1092 3,5 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 Ingen åtgärd (A) 24 2,8 20 R2 G26 20 56 PG 17200 Ojämnt Röjning 2 3,6 25 1,3 115 S2 G30 480 624 PG 0X000 37 Föryng avv 2 100 681 4,6 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2014-08-26 Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id: 68601002
Avdelningsbeskrivning Skifte: Mellangården i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 26 3,6 80 G2 T20 220 792 PG 42400 22 Torvmark Underv röj f gallring 1 2 16 3,9 Sista 1 25 194 27 0,3 20 G1 G28 60 18 PG 0X000 12 Ojämnt 2 20 6 7,1 28 29 1,5 10 R2 G28 15 23 PG 09100 Ingen åtgärd 4,1 Röjning (A) 2 0,5 45 G1 G32 130 65 NS,b 08200 24 Fd inäga Ingen åtgärd 6,9 30 1,8 35 G1 G30 170 306 PG 09100 16 3 25 98 9,2 pcskog Urval: Avd: Skifte = 1 Utskriven: 2014-08-26 Län: Jönköpings län Kommun: Eksjö Församling: Eksjö Planen: Ekeryd Mellangården Id: 68601002
SKOGSKARTA Plan Ekeryd Mellangården Församling Kommun Län Eksjö Eksjö Upprättad år 2014 Planläggare Jönköpings län Fredrik Zetterqvist Utskriftsdatum 2014-08-26 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog sskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1:10000 500 m
Ekonomisk karta Eksjö Ekeryd Mellangården Ange vad bud avser på budblanketten Lott A = Gårdscentrum + ca 1,2 ha inägomark Lott B = Norra skogsskiftet ca 20,5 ha Lott C = Södra skogsskiftet ca 49,5 ha
Översiktskarta Eksjö Ekeryd Mellangården
Budblankett Eksjö Ekeryd Mellangården Undertecknad/-e avger härmed anbud avseende försäljningen av rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt beskrivningen och lämnar mot bakgrund av detta följande anbud på fastigheten: Ange vad bud avser enligt Ekonomiska kartan, te.x Lott A+B, eller Lott C: Anbud med bokstäver kr Anbud med siffror Anbudsgivare 1 namn personnummer Anbudsgivare 2 namn och personnummer Gatu adress Telefon, email Post adress Bankreferens (Bank och kontaktperson) Telefonnummer Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga en handpenning på 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet av köpeavtalet. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroller kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets tecknande. Efter att anbuden inlämnats kan säljaren fritt välja att direkt anta något av de inkomna buden, alternativt erbjuda utvalda anbudsgivare möjlighet att deltaga i en efterföljande förhandling/anbudsgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kan komma att visas för den som blir köpare. En anbudsgivare skall vara medveten om att ett lämnat anbud, oavsett om det är skriftligt eller muntligt, ej är bindande förrän ett köpekontrakt undertecknats av köpare och säljare. Ort och datum: Anbudsgivare 1 underskrift: Anbudsgivare 2 underskrift: Bud ska vara: Smålandsgårdar, Nydalavägen 2, 574 35 Vetlanda tillhanda senast kl. 12.00 Torsdagen den 25 september, 2014. Märk kuvertet Mellangården Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu
Lars Wesslund Fredrik Zetterqvist Gårdsmäklare Skogsmästare 070 589 38 50 070-519 38 50 E-post: lw@sg.nu E-post: fz@sg.nu Nydalavägen 2 574 35 Vetlanda 0383 138 50 www.sg.nu