Prisidè: kr, bud

Skog 80 ha NO Lönsboda Obebyggd skogsfastighet på mycket avskilt läge i Tjuvön mellan Lönsboda och Ryd. Gräns i två sjöar och egen göl. Virkesförråd ca 11 900 och medelbonitet 5,8 /ha och år. Jakt på bl a älg, rådjur och vildsvin. Prisidè: 6 000 000 kr, bud 2016-08-16 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.nu Karl Olofsson, Nygatan 24, 242 31 Hörby Telefon: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu

Osby Tjuvön 1:15 Osby Tjuvön 1:15 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet, byggnadsfri Virkesf: 11 898 Mark: 80,9 ha Pris: Budförfarande Län: Skåne Kommun: Osby Visning Allmänt Obebyggd skogsfastighet på mycket avskilt läge i Tjuvön mellan Lönsboda och Ryd. Gräns i två sjöar och egen göl. Virkesförråd ca 11 900 och medelbonitet 5,8 /ha och år. Jakt på bl a älg, rådjur och vildsvin. Vägbeskrivning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Karl Olofsson Telefon 072-518 40 50 Från Lönsboda kör nordost på väg 119 mot Ryd/Tingsryd. Kör ca 11 km till du passerar skylt Björnhult 3. Kör då ytterligare 1,5 km på väg 119 och tag sedan vänster på oskyltad grusväg. Kör 1,3 km på grusvägen, när den delar sig håll vänster (följ ej Grytsjövägen). Kör ytterligare 150 m och du kommer till en vägbom. Strax efter vägbommen kommer gränsmarkering Domänverket. Skogsfastigheten börjar då på höger sida vägen. Framme! (Kod till vägbommen erhålles av fastighetsmäklaren). N-koordinat: 625 71 15, E-koordinat 469 140 (SWEREF 99). 1

Osby Tjuvön 1:15 Skogsmark Ca 79,9 ha skogsmark enligt bilagd skogsbruksplan upprättad av Sydved år 2014, uppräknad med årlig tillväxt till och med år 2016. Virkesförråd ca 11 900 m3sk bestående av tall, gran och björk. Välskött skog på delvis svaga marker. Goda möjligheter att utöka andelen granskog och öka produktionen på sikt. Inga nyckelbiotoper eller område med naturhänsyn (källa: Skogsstyrelsen). Vatten Fastigheten gränsar till sjön Udryen i väst och Södra Grytsjön i öst. Dessutom finns en egen göl, Klaragyl, på fastigheten. Södra Grytsjön förvaltas av Farabols fiskevårdsförening och erbjuder bl a fiske på gädda, gös, abborre, braxen, sutare och ål. Se även hemsidan http://www.farabol.se/turism-fiske.html Jakt Jakten är upplåten t o m 2017-01-01. De nyare tornen i tryckimpregnerat virke bortforslas innan tillträdesdagen. Viltslag i området bl a älg, rådjur och vildsvin. Natur/kultur Det finns en gammal torplämning, Grytsjötorpet, längst i nordost på fastigheten. Se även hemsidan: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search.html?objektid=12000000091983&tab=3 2

Osby Tjuvön 1:15 Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Tjuvön 1:15 och fastigheten är belägen i Osby kommun, Örkeneds församling. Areal Taxerad areal 78,94 ha. Areal enligt skogsbruksplan 80,9 ha plus vatten 1 ha. Taxeringsvärde Typkod 110, obebyggd lantbruksenhet. Taxeringsvärde för år 2014 är 6 130 000 kr, varav 6 064 000 kr på skogsmarken och impedimentmarken 66 000 kr. Penninginteckningar På fastigheten finns 6 st inteckningar om 600 700 kr. Dessa överlåts obelånade till Köparen på tillträdesdagen. Skattetal 9/200 mantal. Ägare Elisabeth Borgecrona. 3

Osby Tjuvön 1:15 Inskrivningar Redovisningen kan vara ofullständig. Avtalsnyttjanderätt tomtplats, 1967-10-25. Akt: 67/6236A. (Det finns tre avstyckade tomter på fastigheten). Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljs i sin helhet via skriftligt bud som ska vara mäklaren tillhanda senast 2016-08-16 kl 12.00. Märk budet Tjuvön, till detta skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Använd gärna bifogad budsblankett. Efter att buden öppnats kan säljaren fritt välja att direkt acceptera något av de skriftliga buden, eller att erbjuda flera budsgivare möjlighet att delta i en efterföljande förhandling/budgivning. Säljaren förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat bud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över budgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor Förutsättningarna för denna försäljning framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. 4

Osby Tjuvön 1:15 Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsuppgifterna i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse, dock senast en 30 dagar efter köpekontraktet undertecknats. Visning Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga fastigheten, gängse hänsyn tages. Kod till vägbommen erhålles efter kontakt med mäklaren. För visning kontakta fastighetsmäklare Karl Olofsson, tfn: 072-518 40 50, e-mail: karl.olofsson@skogochlantbruk.nu. Upplysningar Skog & Lantbruk Karl Olofsson, jägmästare/reg fastighetsmäklare. E-mail karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Adress: Nygatan 24, 242 31 Hörby. tfn: 072-518 40 50. Hemsida: www.skogochlantbruk.nu 5

Osby Tjuvön 1:15 6

Osby Tjuvön 1:15 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.nu eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

SKOGSKARTA Plan Tjuvön 1:15 Församling Örkened Kommun Osby Län Skåne län Upprättad år 2014 Planläggare S-G Axelsson Utskriftsdatum 2016-07-01 Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog 1:10000 500 m

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 79,9 0,0 0,0 0,0 99 0 0 0 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1 1 Övrig areal 0,0 0 Summa landareal 80,9 Summa vatten 1,1 Virkesförråd Totalt 11898 Medeltal per hektar 149 % Tall 6409 54 Gran 4983 42 Löv 133 1 Ek 110 1 Björk 263 2 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 / år 5,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 330 Avverkningsförslag Föryngringsavverkning 4019 Gallring 736 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 375 Totalt under perioden 4755 pcskog Utskriven: 2016-07-01 Län: Skåne län Kommun: Osby Församling: Örkened Planen: Tjuvön 1:15 Id: 127302000

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha % Totalt /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Björk % Kalmark - 9 år 7,5 9 52 7 100 10-19 3,4 4 84 25 82 15 3 20-29 4,8 6 324 68 6 87 7 30-39 0,4 1 52 130 75 25 40-49 7,4 9 895 121 69 30 1 50-59 6,3 8 946 150 65 30 5 60-69 6,9 9 1774 257 16 72 5 6 70-79 4,5 6 1368 304 35 65 80-89 90-99 18,0 23 1940 108 83 9 8 100-109 4,9 6 944 193 63 36 1 110-119 120 + 15,8 20 3387 214 62 38 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [10,7] 132 12 71 6 20 2 Summa/Medel 79,9 100 11898 149 54 42 1 1 2 Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 13 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 61 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar. pcskog Utskriven: 2016-07-01 Län: Skåne län Kommun: Osby Församling: Örkened Planen: Tjuvön 1:15 Id: 127302000

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt Tall % Gran % Löv % Ek % Björk % /ha Kalmark K1 K2 7,5 9 52 7 100 Röjningsskog R1 R2 5,7 7 238 42 1 90 5 4 Gallringsskog G1 16,6 21 2063 124 61 35 4 G2 1,9 2 314 165 35 30 35 Föryngrings- S1 14,9 19 3660 246 39 61 avverknings- S2 16,8 21 3919 233 59 41 skog S3 16,5 21 1520 92 88 2 11 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [10,7] 132 12 71 6 20 2 Summa/Medel 79,9 100 11898 149 54 42 1 1 2 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2016-07-01 Län: Skåne län Kommun: Osby Församling: Örkened Planen: Tjuvön 1:15 Id: 127302000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r [Skikt] % 1 3,2 1 4 K2 T22 7 22 PG 0X000 Delv kuperat Återväxtkontroll 2 2,3 Under föryngring Årlig tillväxt per ha 1 [3,2] 1 103 ÖF T22 10 32 PG 72100 38 24 Frötallar o kantzon mot s Avverkning ÖF 3 50 20 0,4 2 2,5 1 123 S3 T18 116 290 NS,b X0000 20 13 Nyligen gallrat 2,4 Inslag björk o gran 3 3,5 1 103 S2 T22 235 823 PG 64000 24 21 Ytstenigt o block Föryng avv, fröträd 2 75 680 3,4 Lite kuperat Plantering (F) 3 Återväxtkontroll (F) 3 4 0,7 1 23 R2 G26 57 40 PG 17200 9 7 Olikåldrigt, skiktat Röjning 2 6,7 Ytstenigt Varier virkesförråd 4 [0,7] 1 88 ÖF G26 35 25 PG X0000 38 26 Tall 1,7 Averkas på sikt Avverkning ÖF (A) 4 100 5 4,3 1 4 K2 T20 7 30 PG 0X000 Ytstenigt Återväxtkontroll 2 2,1 Under föryngring Fornminne i norra delen 5 [4,3] 1 103 ÖF T20 6 26 PG 60400 33 21 Frötallar o kantzon mot s Avverkning ÖF 3 50 15 0,2 6 5,2 1 48 G1 T22 102 520 PG X0000 16 13 Välskött Gallring 2 25 159 4,2 (-0,1) L Ytstenigt o block Inslag björk o gran pcskog Utskriven: 2016-07-04 Län: Skåne län Kommun: Osby Församling: Örkened Planen: Tjuvön 1:15 Id: 127302000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r [Skikt] % 7 2,9 1 123 S2 G24 277 776 PG 28000 26 23 Två delar Föryng avv, fröträd 2 80 683 3,8 (-0,1) L Ytstenigt o lite kuperat Plantering (F) 3 Stor diam sprid Återväxtkontroll (F) 3 Fuktiga partier förekomme Årlig tillväxt per ha 8 2,2 1 53 G1 G26 191 420 PG 46000 21 19 Lite kuperat Gallring 2 25 126 7,1 Inslag löv 9 0,4 1 103 S3 T18 159 64 PG 81100 20 18 Tallsumpskog 3,3 10 5,4 1 98 S1 T20 154 832 PG 82000 20 17 Olikåldrigt 3,6 Nyligen gallrat Inslag björk 11 1,7 1 20 R2 G26 71 114 PG 0X000 9 8 Röj löv o gräs efter beho Röjning 2 7,5 (-0,1) L Gallring (F) 3 25 44 11 [1,7] 1 78 ÖF G26 11 18 PF,b 10900 Kantzon m sjö o löv i pla Avverkning ÖF 3 50 10 0,2 (-0,1) L 15 % 12 8,1 1 123 S2 T22 227 1816 PG 64000 25 19 Ytstenigt o lite kuperat Föryng avv, fröträd 1 75 1362 1,6 (-0,1) L Luckigt Plantering (F) 2 Inslag björk Återväxtkontroll (F) 3 13 1,7 1 13 R2 G28 19 30 PG 07300 5 4 Fukt partier förekommer Röjning Löv 1 4,6 (-0,1) L Röjning (F) 3 pcskog Utskriven: 2016-07-04 Län: Skåne län Kommun: Osby Församling: Örkened Planen: Tjuvön 1:15 Id: 127302000

Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r [Skikt] % 14 2,0 1 63 G2 B22 165 314 PF,b 03304 25 16 Olikåldrigt Naturvårdshuggning 1 40 125 3,5 (-0,1) L 20 % Årlig tillväxt per ha 15 0,4 1 53 G1 B16 66 26 PG 02800 19 10 Björksumpskog 2,5 16 5,0 1 63 S1 G30 292 1460 PG 28000 31 21 Olikåldrigt 9,8 Varierande Föryng avv (A) 3 90 Planterade luckor förekom Inslag löv 17 8,8 1 93 S3 T16 91 792 NS,b 80200 16 12 Nyligen gallrat 2,2 (-0,1) L Varier virkesförråd 18 3,7 1 53 G1 T24 135 500 PG 81100 21 14 Liten del i norr äldre Gallring 2 25 149 4,8 19 1,0 1 103 S3 T16 58 58 NO,b 81100 21 8 Tallsumpskog 1,5 20 0,9 1 18 R2 G26 40 36 PG 09100 7 6 Luckigt Röjning 2 6,2 Sten o block 20 [0,9] 1 103 ÖF G26 36 32 PG X0000 40 25 Tallar 1,5 Avverkning ÖF (A) 4 75 21 2,5 1 25 G1 G24 68 170 PG 18100 11 8 Sten o block Röjning 2 6,8 Ojämt o olikåldrigt pcskog Utskriven: 2016-07-04 Län: Skåne län Kommun: Osby Församling: Örkened Planen: Tjuvön 1:15 Id: 127302000 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 22 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam höjd inkl tillväxt Med Med G-yta Beskrivning Åtgärd N Uttag ha g ä o år klass (-Avdrag) Skikt m² Alternativ ha avd TGLBÄ cm m r [Skikt] % 3,9 1 93 S3 T16 81 316 PG 81100 14 12 Tallsumpskog 2,0 Olikåldrigt Nyligen gallrat Varier virkesförråd Årlig tillväxt per ha 23 2,5 1 123 S2 T24 202 505 PG X0000 25 18 Backe i söder 3,8 Delvis granunderväxt Nyligen gallrat i södra d 24 1,1 6 Klaragyl 25 4,6 1 73 S1 G28 304 1368 PG 46000 28 24 Delv torvmark i västra de Föryng avv 3 80 1248 5,7 (-0,1) L Inslag björk (A) 26 1,0 1 13 R2 G28 20 18 PG 08200 5 4 3 delar Röjning Löv 1 4,8 (-0,1) L Olikåldrigt Röjning (F) 3 Enstaka öf 27 2,4 1 45 G1 G28 163 375 PG 27100 19 18 Gallrat Gallring 2 25 116 7,4 (-0,1) L Fuktig äldre del i söder 28 0,4 1 31 G1 G28 130 52 PG 08200 16 16 Backe Underv röj f gallring 1 8,2 Ojämt Gallring (F) 2 25 17 pcskog Utskriven: 2016-07-04 Län: Skåne län Kommun: Osby Församling: Örkened Planen: Tjuvön 1:15 Id: 127302000

6258394 469998 468278 6255834 Skala 1:10000 (1 cm i kartan motsvarar 100 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2016-04-08

Teckenförklaring Fastigheter OSBY TJUVÖN 1:15 Medgivande behövs för varje form av mångfaldigande, spridning, publicering eller återgivande av denna karta.

Bud Osby Tjuvön 1:15 Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten: Bud med siffror och bokstäver Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Namn Personnummer Adress Telefon E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Budet ska vara Karl Olofsson, Skog och Lantbruk, Nygatan 24, 242 31 Hörby tillhanda senast den 16/8 2016. Märk kuvertet Tjuvön alternativt skanna blanketten och maila till karl.olofsson@skogochlantbruk.nu Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor