ÅRSREDOVISNING 2014 HSB Bostadsrättsförening Silversmeden i Ängelholm
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 1(13) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Silversmeden i Ängelholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Förändringar vad gäller uppställningen förekommer därför i årets redovisning. Se även redovisningsprinciper. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1984. Föreningen äger fastigheten Silversmeden 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Ängelholm med adress: Nordanvindsgatan och Sunnanvindsgatan. Föreningen har 95 bostadsrättslägenheter, i radhusform, med en totalyta på 8 146 m 2, 16 mindre lokaler, 54 garage, 52 parkeringsplatser och 1 kvartershus. Kvartershuset innehåller expedition och samlingslokal. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 23 st 3 rum & kök, 37 st 4 rum & kök, 35 st Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen i maj 2014. Vid besiktningen konstaterades att bräder behövdes bytas inom etapp 1 och 2. Vidare konstaterades att målning av garageportar inom etapp 2 behövdes samt utvändig målning av sophus inom etapp 2. Dessa åtgärder har utförts under året. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder: - Byte av samtliga fönster inom etapp 1 och 2 - Asfaltering inom området - Byte av samtliga garageportar Enligt föreningens underhållsplan beräknas de närmaste tio årens utgifter för underhåll/investeringar till följande (avrundat till tkr): 2015-2016: 14 540 tkr (fönster & kulvertar) 2017-2018: 2 601 tkr 2019-2020: 14 433 tkr (tak & kulvertar) 2021-2022: 1 118 tkr 2023-2024: 613 tkr
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 2(13) Ekonomi Årets resultat uppgår till 745 754 kr. Förra året var resultatet 1 801 150 kr. Nettoomsättningen uppgår till ca 6 596 000 kr, jämfört med 6 488 000 kr föregående år och beror främst på att årsavgiften höjdes med 1,5% den 1 januari 2014. Övriga rörelseintäkter var betydligt högre föregående år och beror på återbetalning av fastighetsavgift för åren 2009-2012. I posten drift ingår numera även kostnaden för löpande underhåll. För 2014 har kostnaden varit ca 62 000 kr högre och det är framförallt högre kostnad för löpande underhåll. Kostnaden för el och värme har varit lägre under året. För fler jämförelser se not 2. Planerat underhåll uppgår till drygt 847 000 kr och avser framförallt byte av panel, omläggning av tak samt åtgärder på garagen. Övriga externa kostnader är något högre och personalkostnaden är något lägre än föregående år. Avskrivningarna är högre än föregående år och beror på att föreningen från och med årets bokslut skriver av byggnaden samt om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan. Avskrivningarna blir därför drygt 464 000 kr högre. Räntekostnaderna är ca 41 000 kr lägre än föregående år. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 892 952 kr, jämfört med 1 290 563 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga reservationen till fonden för yttre underhåll är 700 000 kr, föregående år reserverades 1 250 000 kr. I och med ingången i nytt redovisningsregelverk kan en del åtgärder som tidigare betraktats som planerat underhåll ses som investeringar som skrivs av under beräknad livslängd. Detta möjliggör en lägre årlig reservering till fonden. Vid årets ingång hade föreningen 2 683 944 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen 2 377 492 kr. Styrelsen planerar ingen avgiftshöjning för räkenskapsår 2015. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 14 maj 2014. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Eva-Mona Grönberg, ordförande Olof Wendelin, vice ordförande Bob Samuelsson, sekreterare Marie Hahne I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamoten Bob Samuelsson. Föreningsvald revisor har varit revisor från BoRevision AB, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva-Mona Grönberg med Olof Wendelin som suppleant. Valberedningen har varit Kurt Lilja (sammankallande) och Torsten Dahl. Vicevärd har varit Sigurd Andersson.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 3(13) Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden. - Öka överlåtelsevärden mer än i likvärdiga föreningar. - Vara en bra fastighetsägare. - Att ha en stabil avgiftsutveckling över tiden. Målen ska omsättas i handling genom: - Aktiv och tydlig information till medlemmar, mäklare och kreditinstitut. - Arbeta aktivt kring trivsel, trygghet, trädgård och första intrycket av området. - Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor. Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning (tkr) 6 596 6 488 6 357 6 225 Resultat efter finansiella poster (tkr) 746 1 801 1 391 1 082 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 893 1 291 345 492 Soliditet (%) 37 34 30 27 Årsavgift (kr/kvm) 776 764 749 735 Drift (kr/kvm)* 332 325 - - Lån (kr/kvm) 2 901 3 362 3 542 3 669 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 10 917 9 711 8 823 8 958 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 8 209 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast två år. Under året har 8 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 140 845,19 Årets resultat 745 754,30 Balanseras i ny räkning 4 886 599,49 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 6 596 200 6 487 646 Övriga rörelseintäkter 17 615 602 110 Summa rörelsens intäkter 6 613 815 7 089 756 Rörelsens kostnader Drift 2-2 727 946-2 666 014 Planerat underhåll -847 198-739 413 Övriga externa kostnader 3-275 970-268 407 Personalkostnader och arvoden 4-216 543-231 546 Avskrivningar -962 358-497 874 Summa rörelsens kostnader -5 030 015-4 403 254 Rörelseresultat 1 583 800 2 686 502 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 24 159 17 853 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-862 205-903 204 Summa finansiella poster -838 046-885 351 Resultat efter finansiella poster 745 754 1 801 151 Årets resultat 745 754 1 801 150 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 745 754 1 801 150 Från fond för yttre underhåll* 847 198 739 413 Till fond för yttre underhåll** -700 000-1 250 000 Resultat efter disposition av underhåll 892 952 1 290 563 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 38 901 248 39 857 114 Inventarier, verktyg och installationer 8-6 492 Summa materiella anläggningstillgångar 38 901 248 39 863 606 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 38 901 748 39 864 106 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran 10 144 697 733 360 Övriga fordringar 11 16 730 6 671 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 2 377 492 2 683 944 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 111 939 39 878 Summa kortfristiga fordringar 2 650 858 3 463 853 Kassa och bank 13 3 007 5 925 Summa omsättningstillgångar 2 653 865 3 469 778 SUMMA TILLGÅNGAR 41 555 613 43 333 884
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 1 468 988 1 468 988 Fond för yttre underhåll 9 012 071 9 159 269 Summa bundet eget kapital 10 481 059 10 628 257 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 140 845 2 192 498 Årets resultat 745 754 1 801 150 Summa fritt eget kapital 4 886 599 3 993 648 Summa eget kapital 15 367 658 14 621 905 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 23 816 510 27 596 382 Summa långfristiga skulder 23 816 510 27 596 382 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 139 936 - Leverantörsskulder 567 890 496 564 Övriga skulder 16 22 353 27 707 Fond för inre underhåll 17 2 743 2 743 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 638 523 588 583 Summa kortfristiga skulder 2 371 445 1 115 597 Summa skulder 26 187 955 28 711 979 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 555 613 43 333 884 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 31 225 000 31 225 000 Summa 31 225 000 31 225 000
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 7(13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har för första gången upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts i enlighet med föreskrifterna i K3s kapitel 35. Bostadsrättsföreningen är ett mindre företag och har utnyttjat mindre företags möjlighet att inte räkna om jämförelsetalen för 2013 enligt K3s principer. Presenterade jämförelsetal överensstämmer i stället med de uppgifter som presenterades i föregående års årsredovisning. Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 2,3 -Inventarier, verktyg och installationer 20 och 33 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 31 378 119 kr.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 8(13) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2014-01-01-2013-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 6 320 820 6 227 496 Hyror 275 380 260 150 6 596 200 6 487 646 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 17 615 602 110 17 615 602 110 Summa 6 613 815 7 089 756 Övriga intäkter 2014 avser ersättning från försäkringsbolaget för skada vid inbrott. Övriga intäkter föregående år avser återbetalning av fastighetsavgift för åren 2009, 2010, 2011 och 2012. Not 2 Drift 2014-01-01-2013-01-01- El 160 943 169 026 Uppvärmning 737 414 767 003 Vatten 441 094 424 777 Renhållning 119 178 114 071 Löpande underhåll 289 996 244 680 Fastighetsservice 251 329 244 327 Fastighetsförsäkring 75 890 55 621 Kommunikation 266 215 260 901 Fastighetsavgift 385 887 385 608 Summa 2 727 946 2 666 014 Föregående år blev en del av föreningens småhus omtaxerade till hyreshus. Detta innebär att föreningens fastighet numera är taxerad som både småhus och hyreshus. Fastighetsavgift på småhus är 0,75% av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2014 på 7 112 kr per hus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3% av taxeringsvärdet med ett maxbelopp för 2014 på 1 217 kr per lägenhet. För de 55 småhusen blir det lägst att räkna på taxeringsvärdet och för de 40 lägenheterna blir det lägst att räkna på maxbeloppet. Löpande underhåll 2014-01-01-2013-01-01- Löpande underhåll 113 332 81 292 Löpande underhåll tvättstugor 20 530 14 209 Löpande underhåll vatten/avlopp 61 550 22 914 Löpande underhåll värme/ventilation 82 536 54 272 Löpande underhåll utemiljö 4 283 69 598 Löpande underhåll belysning 7 765 2 395 Summa 289 996 244 680
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 9(13) Not 3 Övriga externa kostnader 2014-01-01-2013-01-01- Kreditupplysning 1 600 1 900 Kontorsmaterial 4 498 4 174 Förvaltningskostnader 201 138 196 463 Telefon 1 512 2 390 Arvode extern revisor 12 388 8 475 Medlemsavgifter 54 834 55 005 Summa 275 970 268 407 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2014-01-01-2013-01-01- Styrelsearvoden 50 425 49 975 Ersättning utöver styrelsearbete 42 000 38 000 Lön övriga 51 150 71 600 Vicevärdsarvoden 48 000 48 000 Föreningsvald revisor 2 500 5 500 Sociala kostnader 22 468 18 471 Summa 216 543 231 546 Föreningen har haft timanställda under räkenskapsåret och föregående år. Ersättning till föreningsvald revisor avser perioden fram till stämman i maj 2014. På stämman valdes BoRevision som revisor och deras arvode redovisas i posten övriga externa kostnader, se not 3. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Ränteintäkter HSB avräkning 14 100 17 752 Ränteintäkter skattekonto 10 059 101 Summa 24 159 17 853 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2014-01-01-2013-01-01- Räntekostnader lån 861 874 903 204 Övriga finansiella kostnader 331 - Summa 862 205 903 204
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 10(13) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 594 903 41 594 903 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 594 903 41 594 903 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 864 789-3 373 814 Årets avskrivningar -955 866-490 975 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 820 655-3 864 789 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 127 000 2 127 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 127 000 2 127 000 Utgående redovisat värde 38 901 248 39 857 114 varav byggnader 36 774 248 37 730 114 varav mark 2 127 000 2 127 000 Från och med i årets bokslut skriver föreningen av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). Den totala avskrivningen för byggnader, om- och tillbyggnader blir 955 866 kr, föregående år var motsvarande 490 975 kr. I tidigare om- och tillbyggnad ingick sophus från 2008 och fiberinstallation från 2009. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 25 821 000 19 140 000 44 961 000 Hyreshus bostäder 14 706 000 3 650 000 18 356 000 Summa 40 527 000 22 790 000 63 317 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 70 409 70 409 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 70 409 70 409 Ingående ackumulerade avskrivningar -63 917-57 018 Årets avskrivningar -6 492-6 899 Utgående ackumulerade avskrivningar -70 409-63 917 Utgående redovisat värde - 6 492 Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 11(13) Not 10 Aktuell skattefordran Fordran fastighetsavgift 2014 144 697 - Fastighetsavgift 2009-2013, återbetalning - 733 360 Summa 144 697 733 360 Föregående år blev 40 av föreningens 95 småhus omtaxerade till hyreshus (lägenheter). Utbetalning har skett under 2014. Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 16 730 6 671 Summa 16 730 6 671 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 74 276 - Ränta avräkning HSB NV Skåne 14 100 18 627 Kommunikation 21 504 21 251 Internet 2 059 - Summa 111 939 39 878 Not 13 Kassa och bank Handkassa - 2 850 Handelsbanken 3 007 3 075 Summa 3 007 5 925 Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 1 468 988-9 159 269 2 192 497 1 801 150 Disposition enligt stämmobeslut 1 801 150-1 801 150 Till fond för yttre underhåll 700 000-700 000 Från fond för yttre underhåll* -847 198 847 198 Årets resultat 745 754 Vid årets slut 1 468 988-9 012 071 4 140 845 745 754 Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 12(13) Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 1,72 % 2019-12-30 2019-12-30 2 600 000 3 700 000 Stadshypotek 2,72 % 2019-04-30 2019-04-30 2 550 000 3 150 000 Stadshypotek 4,36 % 2015-03-30 2015-03-30 4 917 332 5 117 304 Swedbank Hypotek 2,67 % 2016-09-26 2016-09-26 7 500 000 7 600 000 Stadshypotek 2,85 % 2017-03-01 2017-03-01 4 162 250 4 482 226 Stadshypotek 3,05 % 2018-03-01 2018-03-01 3 226 864 3 546 852 Summa 24 956 446 27 596 382 varav kortfristig del -1 139 936 - varav långfristig del 23 816 510 27 596 382 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 42 006 000 42 006 000 Varav obelånade -10 781 000-10 781 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 31 225 000 31 225 000 Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 22 353 27 707 Summa 22 353 27 707 Not 17 Fond för inre underhåll Vid årets början 2 743 35 482 Uttag under året - -32 739 Vid årets slut 2 743 2 743 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode extern revisor 12 388 8 475 Räntekostnader lån 97 643 101 089 Förutbetalda avgifter och hyror 528 492 479 019 Summa 638 523 588 583
Revisionsberättelse Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Silversmeden i Ängelholm, org.nr. Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Silversmeden i Ängelholm för år 2014-01-01-2014-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Silversmeden i Ängelholm för år 2014. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen.
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se