Plats och tid Särörummet Klockan 13:00-14:30, 14:45-16:20 ande Övriga närvarande Ledamöter Lars Stranne (M), ordförande Alf Olofsson (S), vice ordförande Lars Thelén (M) Per Stenberg (M) Bengt Person (M) Gunilla Franzén (C) ej 282 (jäv) Claes Larsson (FP) Jan Pilmalm (KB) Ersättare Marie Björsell (C) ej 282 Eirik Langjord (FP) Hans Engstrand (KD) Astrid Börjesson (S) Per-Olof Westerberg (S) Emil Erdelius (MP) Personalföreträdare Tjänstgörande ersättare Mariette Grattbeck (M) för Ove Svan (M) Marie Björsell (C) 282 för Gunilla Franzén (C) Tjänstemän Christer Björklund, förvaltningschef ej 292 Elin Johansson, verksamhetschef plan ej 292 Börje Nilsson, verksamhetschef bygglov ej 292 Katarina Eiderbrant, verksamhetschef administration 272 Eva Örneblad, bygglovarkitekt 275-276 Erica Folkesson, planarkitekt 282 Siri Himmelman, planarkitekt 282-285 Karl-Gustav Larsson, planarkitekt 282-284 Berit Johansson, administratör ej 292 Ulrika Mild, sekreterare Övriga Protokollsjusterare Lars Thelén (M) med Per Stenberg (M) som ersättare Plats och tid Tisdag 8 oktober, 16:00 Underskrifter Sekreterare Ulrika Mild Paragrafer 269-292 Ordförande Protokolljusterare Lars Stranne (M) Lars Thelén (M)
2 (24) Organ ANSLAG / BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Sammanträdesdatum då anslaget sätts upp 2013-10-09 då anslaget tas ner 2013-10-31 Förvaringsplats för protokollet Underskrift
Innehållsförteckning byggnadsnämnden 1. Ändringar i föredragningslistan 2. Redovisning av inkomna skrivelser 3. Redovisning av delegationsbeslut 4. Förvaltningsärenden 5. Ekenäs 4:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, 2011-5928 6. Myra 3:12 - Förhandsbesked-lokalisering lager, förråd och maskinpark, 2013-0237 7. Buera 6:44 - Verksamhetslokal-nybyggnad-föreningsbyggnad, 2013-0931 8. Skårby 3:43 - Flerbostadshus-nybyggnad, 2013-0928 9. Fälared 4:1 - Förhandsbesked-lokalisering av fem enbostadshus, 2009-1731 10. Ölmevalla-Hallen 1:80 - Enbostadshus-nybyggnad, 2005-1878 11. Hjälm 3:4 - Strandskyddsdispens, 2013-0980 12. Bosgården 1:4 - Strandskyddsdispens, 2013-0716 13. Iserås 2:55 - Strandskyddsdispens, 2013-0882 14. Detaljplan för del av Varla 2:433 och Varla 2:198 i Tölö, 2011-P055 15. Detaljplan för kvarteret Valand i Kungsbacka, 2010-P008 16. Detaljplan för Spårhaga 1:121 i Släp, 2012-P059 17. Upphävande av del av detaljplan för Ölmanäs 8:28 i Ölmevalla, 2012-P007 18. Iserås 3:118 - Olovlig åtgärd- tillbyggnad garage, 2007-0900 19. Onsala-Hagen 6:1 - Tillsyn, 2012-0556 20. Släps-Kullen S:25 - Olovlig åtgärd, 2007-0239 21. Stjärneberg 1:7 - Olovliga åtgärder, 2008-1350 22. Åsa 1:4 - Tillsyn - olovligt trädäck på berg, 2013-0752 23. Vallda Park svar på inkommande skrivelse daterad 2013-09-30 24. Personalärende verksamhetschef bygglov
BN 269 Ändringar i föredragningslistan Nämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Följande ärenden utgår: Ärende nummer 14: Skörvalla 1:29 Strandskyddsdispens hav, 2013-0710 Följande ärenden tillkommer: Vallda Park svar på inkommande skrivelse daterad 2013-09-30 Personalärende - Verksamhetschef bygglov
BN 270 Redovisning av inkomna skrivelser Nämnden antecknar informationen. Skrivelserna 207, 208, 211, 215, 216, 217, 218, 219, 222, 226, 230 och 234 redovisas för nämnden.
BN 271 Redovisning av delegationsbeslut Nämnden godkänner redovisningen av delegationsbeslut från arbetsutskottet 2013-09-17. Redovisningen avseende beslut fattade med stöd av tjänstemannadelegering under perioden 2013-08-23 2013-09-20 godkänns. Redovisning av följande paragrafer från arbetsutskottet 2013-09-17: 363, 365, 366, 367, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 378, 386, 387, 388 och 392. Redovisning av delegationsbeslut avseende: beslut om kontrollplan utfärdande av startbesked utfärdande av slutbevis utfärdande av slutbesked och interimistiskt slutbesked Redovisning av beslut fattade av byggnadsnämndens ordförande.
BN 272 Förvaltningsärenden Nämnden antecknar informationen. Släps Tennishall ekonomisk förening Kungsbacka 2020 Utvärdering av Tölö ängar etapp 1
BN 273 Kotton,Camilla Box 117 427 23 Billdal Ekenäs 4:4 - Förhandsbesked-lokalisering enbostadshus, 2011-5928 Släp, Utom plan lämnar ett förhandsbesked och medger att ett nytt bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Slutligt ställningstagande till husets placering och utformning skall ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Anvisningar i remissvar, 2210/2013-2023-4, från miljö- och hälsoskyddsinspektör ska följas. Upplysning: Kontakta länsstyrelsen då lokaliseringen kan beröra fast fornlämning RAÄ Släp 159:1. Ansökan gäller nylokalisering av ett enbostadshus inom rubricerad fastighet. Enligt kommunens översiktsplan ÖP06 ligger fastigheten utanför utvecklingsområde och inom område där restriktiv hållning till nylokalisering tillämpas. Arbetsutskottet avslog 2011-12-20 AU 589 ansökan. Mark- och miljödomstolen har lämnat ärendet åter till nämnden för ny handläggning. Verksamhetschef bygglov Börje Nilsson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 364 Tjänsteskrivelse 2013-08-08 Ansökan 2011-11-14 Grannehörande 2011-11-23 Remissvar 2210/2013-2023-4, 2013-08-06 Kopia: Sökanden, Lantmäteriet (A-post)
BN 274 Hansson,Gunhild & Carl-Axel Myravägen 450 434 98 Kungsbacka Myra 3:12 - Förhandsbesked-lokalisering lager, förråd och maskinpark, 2013-0237 Fjärås-Förlanda, utom plan lämnar förhandsbesked och medger att en (1) ny komplementbyggnad för lager, förråd och maskinpark om 150 m 2 kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta den sökta åtgärden krävs bygglov. Villkor: Bygganden ska anpassa sig till den småskaliga miljön och hålla en låg byggnadshöjd. Slutligt ställningstagande till byggnadens placering och utformning ska ske i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydds anvisningar i remissvar inkommet 2013-05-16 ska följas. Fastighetsägare till Myra 3:5 ska delges beslutet tillsammans med kopia på genmäle från sökanden. Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen. Se bilaga. Motivering till beslut Förhandsbeskedet beviljas med stöd av 9 kap. 31 (SFS 2010:900) då kraven i 2 kap. och 8 kap. bedöms vara uppfyllda. Ansökan inkom 2013-02-27 om en komplementbyggnad om 150 m 2 för lager, förråd och maskinpark för egen ekologisk odling. Fastigheten Myra 3:12 är idag en bebyggd småhusenhet med en total areal om 1, 07 hektar utanför detaljplanerat område. Enligt kommunens översiktsplan ÖP06 ligger fastigheten i område med generella rekommendationer. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd har i remissvar 2013-05-16 tillstyrkt den planerade byggnationen. Swedgas har i yttrande 2013-07-11 inga erinringar mot den planerade byggnationen. Berörda sakägare har getts tillfälle att lämna synpunkter. Fastighetsägare till Myra 3:5 har i yttranden inkomna 2013-04-02 uttryckt farhågor om att byggnaden i framtiden kan påverka deras djurhållning. Sökanden har i svarsyttrande 2013-06-10 bemött synpunkterna. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 368 Tjänsteskrivelse 2013-08-22 Ansökan 2013-02-27 Remissvar från Miljö & Hälsoskydd 2013-05-16 Yttrande från Swedgas 2013-07-11 Kopia: Sökanden, Lantmäteriet (A-post), Fastighetsägare Myra 3:5 (delges)
BN 275 Kungsbacka Kommun Service Fastighet, Stadshuset 434 81 Kungsbacka Buera 6:44 - Verksamhetslokal-nybyggnad-föreningsbyggnad, 2013-0931 Vallda, utom plan beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vunnit laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Kontrollansvarig är Frans Kodeda. Upplysning: Beviljat bygglov kan kräva tillstånd från förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd avseende livsmedelhantering. Ansökan gäller nybyggnad av servicebyggnad vid Ängåsvallen. Byggnaden är belägen i det öppna jordbrukslandskapet mellan befintliga fotbollsplaner. Befintlig servicebyggnad i ett våningsplan som avses rivas är belägen i fastighetens östra sida med visuellt stöd av trädridå och berg. Direkt norr om fastigheten ligger ett obebyggt detaljplanelagt område för bostadsbebyggelse, ett så kallat VA-saneringsområde. VA-sanering pågår i närområdet. Byggnaden uppförs till största delen i två våningsplan och med en omklädningsdel i ett våningsplan. Byggnaden uppförs med betongelement och har pappklätt sadeltak. Byggnadshöjden är 7,4 meter och nockhöjden 9,6 meter. 87 m 2 solfångare placeras på det södra takfallet. Det andra våningsplanet nås via trappor och loftgångar på de båda långsidorna åt norr och söder. Byggnaden har en sammanlagd byggnadsarea om 464 m 2 varav 116 m 2 öppenarea. Nordväst om byggnaden placeras en fristående pelletssilo med en byggnadsarea om 4 m 2. Vidare föreslås ett fristående förrådmiljöhus i ett våningsplan med en byggnadsarea om 50 m 2. 56 parkeringsplatser redovisas väster om byggnaden. 10 stycken belysningsmaster redovisas i kanten av fotbollsplanerna. Fastigheten som har en area om 37 280 m 2 är belägen utanför detaljplanelagt område, utanför utvecklingsområde och inom område där kommunens översiktsplan anger särskilda bygglovkriterier. Sökanden har ansökt om anslutning till det kommunala spillvattennätet. Besiktning har skett av fastigheten. Då byggnaden blir hög och exponerad i landskapsrummet har förvaltningen vid samråd med sökanden föreslagit att byggnaden placeras i fastighetens östra sida för att få stöd av befintlig trädridå och berg i öster. Sökanden har i skrivelse angett motiv för byggnaden utformning och placering. Forts.
BN 275/forts. Remissvar från förvaltningen för Teknik angående angöring, parkering och VA inkom 2013-09-06, och från förvaltningen från Service 2013-09-16. Förvaltningen har inhämtat yttrande från berörda sakägare. Yttrande har inkommit från Buera 6:12. Material-och kulörbeskrivning samt reviderad situationsplan inkom 13-09-30. VA-avtal inkom 13-09-30 Ansökan har skickats till Miljö-och hälsoskydd angående uppvärmningssystem och samlingslokal. Yttrande från Miljö-och hälsoskydd har inte inkommit. Kontrollansvarig är Frans Kodeda. Bygglovarkitekt Eva Örneblad informerar nämnden. sunderlag Situationsplan 2013-09-30 Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 374 Tjänsteskrivelse 2013-08-29 Ansökan 2013-07-10 Kopia: Sökanden, Skatteverket (A-post), Teknik, Kartavdelningen (internpost)
BN 276 Björksavet 2 Ekonomisk Förening Wrangels Trappgata 1 416 00 Göteborg Skårby 3:43 - Flerbostadshus-nybyggnad, 2013-0928 Tölö, Tp59 beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden gett startbesked. Slutligt ställningstagande till färgsättningen tas efter provmålning på plats. Kontrollansvarig är Ingvar Edsö. Ansökan gäller nybyggnad av 115 lägenheter inom kvarter A, i Björkris stadsdel. Kvarteret innehåller tre byggnadskroppar i fyra våningsplan. Lägenhetsfördelningen är 7 stycken 1 rok, 43 stycken 2 rok, 60 stycken 3 rok, 4 stycken 4 rok och 1 styck 5 rok. Byggnaderna har en sammanlagd bruttoarea om 8750 m 2. På gården föreslås två soprumsbyggnader samt cykelförråd under tak. Sophusbyggnaderna har en sammanlagd byggnadsarea om 51 m 2. Tillgänglighetsutlåtande samt bullerberäkningar inkom 2013-07-08. Bostadshusen uppförs i prefabricerad betong. Det flacka taket är papptäckt. Balkonger ges ett transparent intryck genom vertikalt pinnaräcke. Skärmtak utförs i bandtäckt plåt. har 2009-03-05 BN 72 med revidering 2013-02-01 godkänt förslag till riktlinjer för färgsättning i Björkris stadsdel i enlighet med detaljplanens gestaltningsprinciper. Riktlinjernas syfte är att identifiera olika kvarters baskulörer. Parkeringsplatser iordningsställs enligt parkeringsplanen: bilaga 4 fördelning parkering daterad 2008-06-30. 5 trapphus har genomgående entréer, 2 trapphus har endast entré mot gård och 2 trapphus har endast entré mot gata. Ansökan strider mot gällande detaljplan då tre trapphus på gården gör smärre intrång på mark för gemensam utevistelse. Inga sakägare bedöms vara berörda. 5 Trapphus mot gata placeras i fastighetsgräns mot gata. Teknik har vid samråd inget att erinra. Yttrande från Teknik angående angöring, parkering och avfallshantering inkom 2013-09-09. Tillgänglighetsintyg och reviderad bullerutredning inkom 2013-09-30 Reviderat ritningsunderlag, kulörbeskrivning samt kompletterande PM inkom 2013-09-30. Bygglovarkitekt Eva Örneblad informerar nämnden. Forts.
BN 276/forts. sunderlag Ritningar 2013-09-30 Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 376 Tjänsteskrivelse 2013-08-29 Ansökan 2013-07-10 Kopia: Sökanden, Skatteverket (A-post), Teknik, Kartavdelningen (internpost)
BN 277 Andersson,Helge Sjögårdsvägen 84 434 97 Kungsbacka Fälared 4:1 - Förhandsbesked-lokalisering av fem enbostadshus, 2009-1731 Fjärås, Utom plan lämnar ett förhandsbesked och medger att fem nya bostadshus kan byggas på fastigheten. Beskedet är bindande för nämnden i två år. För att starta de sökta åtgärderna krävs bygglov. Byggnaderna vid Kajberg får ha en maximal nockhöjd på 5,2 meter. Upplysning: Dispens från strandskyddsbestämmelserna krävs för att genomföra byggnationen vid Kajberg. Motivering till beslut Ansökan bedöms uppfylla kraven i kap 8 12 plan och bygglagen (ÄPBL). Beskrivning av ärendet Ansökan inkom 2009-11-24. Ansökan avser fem nybyggnader fördelade på två olika delar av fastigheten. Tre av dem föreslås ligga vid Kajberg på Stensjöns norra strand och två vid Fjällatorp, 1,5 km öster Fixsjön. Vid Kajberg gäller landskapsbildsskydd. Mark- och miljödomstolen har i dom i mål nr M 1375-11 meddelad 2011-11-07 lämnat tillstånd att uppföra tre bostadshus vid Kajberg, dock med en högsta nockhöjd om 5,2 meter. Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd har i remissvar 2013-09-13 tillstyrkt förslaget. Verksamhetschef bygglov Börje Nilsson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 377 Tjänsteskrivelse 2013-07-31 Ansökan 2009-11-24 Dom Mark- och miljödomstolen 2011-11-07 Remissvar Miljö och hälsa Kopia: Sökanden, Lantmäteriet (A-post)
BN 279 Wendel,Martin Hagforsgatan 73 Lgh 1302 416 75 Göteborg Hjälm 3:4 - Strandskyddsdispens, 2013-0980 Tölö, Utom plan beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c p 1, miljöbalken för att uppföra ett enbostadshus på fastigheten. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats, vilket redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna föreligger då platsen redan är ianspråktagen. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan avser strandskyddsdispens för uppförande av ett enbostadshus som ersättning för befintlig byggnad. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från närliggande vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Bedömning har gjorts efter muntligt samråd med förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd. Verksamhetschef bygglov Börje Nilsson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 382 Tjänsteskrivelse daterad 2013-08-28 Ansökan inkommen 2013-08-28 Situationsplan och översiktskarta inkomna 2013-08-28 Kopia: Sökanden, Lantmäteriet (A-post), länsstyrelsen (delgivningskvitto), kommunstyrelsen
BN 280 Fortum Distribution AB Hallabäcksvägen 1/Mattias Axelsson 434 37 Kungsbacka Bosgården 1:4 - Strandskyddsdispens, 2013-0716 Fjärås-Förlanda, utom plan Nämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken, för nätstation. Den mark som får tas i anspråk redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vunnit laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Upplysning: Strandskyddsdispens bedöms inte krävas för nedgrävning av ledning då den förläggs i vägkant och inte påverkar växt- och djurliv. Marken ska i möjligaste mån återställas inom strandskyddat område. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att det finns särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna då området behöver tas i anspråk för att tillgodose ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan gäller strandskyddsdispens för nätstation. Ansökan inkom 2013-05-31. Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från närliggande vattendrag och därmed inom strandskyddat område. Den föreslagna platsen ligger i kanten av åker/ängsmark utefter en väg. Befintlig stolpstation i Fortums elnät ersätts enligt ansökan med en modern markstation. Enligt ansökan måste denna ligga i närheten av de befintliga kablarna och elektriskt sett kan man inte placera stationen alltför långt bort från kunderna. Verksamhetschef bygglov Börje Nilsson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 383 Tjänsteskrivelse 2013-09-03 Ansökan 2013-05-31 Situationsplan inkommen 2013-05-31 Kopia: Sökanden, Lantmäteriet (A-post), länsstyrelsen (delgivningskvitto), kommunstyrelsen
BN 281 Agnieszka Kowal Fyrlyktevägen 8a 423 39 Torslanda Iserås 2:55 - Strandskyddsdispens, 2013-0882 Onsala, utom plan Nämnden beviljar dispens från rådande strandskydd med stöd av 7 kap 18 c p 1, miljöbalken för att uppföra ett enbostadshus. Hela fastigheten får tas i anspråk som tomtplats, vilket redovisas på bifogad situationsplan. Detta beslut upphör att gälla om byggnationen inte påbörjats inom två år eller avslutats inom fem år från den dag beslutet vann laga kraft. Länsstyrelsen har rätt att överpröva beslutet om undantag från strandskyddsbestämmelserna inom tre veckor från det att länsstyrelsen fått beslutet. Sökanden uppmanas avvakta tiden för överprövningen innan ytterligare åtgärder vidtas. Motivering till beslut Förvaltningen bedömer att särskilda skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna föreligger då platsen redan är ianspråktagen. Vidare bedöms inte åtgärden ha någon betydande inverkan på växt- och djurlivet i området. Ansökan avser strandskyddsdispens för uppförande av ett enbostadshus. Den föreslagna placeringen är belägen inom 300 meter från havet och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen för Plan & Bygg har besökt den aktuella platsen och gör bedömningen att hela fastigheten är ianspråktagen som privat trädgård omgärdad av häckar. På fastigheten finns idag ett befintligt litet fritidshus, vilket behålls som komplementbyggnad, samt några mindre komplementbyggnader som rivs. Fastigheten är genom bebyggelse väl avskild från området närmast strandlinjen. Verksamhetschef bygglov Börje Nilsson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 384 Tjänsteskrivelse daterad 2013-08-30 Ansökan inkommen 2013-07-01 Situationsplan inkommen 2013-07-01, samt enkel tomtkarta inkommen 2013-08-02. Kopia: Sökanden, Lantmäteriet (A-post), länsstyrelsen (delgivningskvitto), kommunstyrelsen
BN 282 KB Borgen Företagspark 2 Energigatan 12 434 37 Kungsbacka Detaljplan för del av Varla 2:433 och Varla 2:198 i Tölö, 2011-P055 Tölö, D110 Nämnden antar det i februari 2012 upprättade och i september 2013reviderade planförslaget för del av Varla 2:198 och Varla 2:433 i Tölö. Avsnitt avseende grundläggning och byggnadsteknik utgår. s arbetsutskott gav 2011-10-18 490 förvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan samt genomföra samråd med enkelt förfarande. Planområdet ligger vid Arendalsvägen i Borgås industriområde. Planändringen syftar till att utöka befintlig industrifastighet genom att införliva del av angränsande fastighet. Planförslaget har under tiden 2 februari till 29 februari 2012 varit utsänt på samråd till berörda sakägare och myndigheter. Synpunkter som inkommit har medfört att plankartan föreslås ändras för att tillskapa en vändyta och låta fastigheten Skårby 3:4 samt samfälligheten Skårby s:6 utgå ur planen; Vidare föreslås planbestämmelserna preciseras gällande störningsskydd; planbeskrivningen föreslås kompletteras gällande vändyta samt arkeologisk förundersökning och genomförandebeskrivningen föreslås uppdateras. Förvaltningen har gjort en behovsbedömning för aktuell detaljplan enligt PBL 4 kap. 34 och Miljöbalken 6 kap. 11. s arbetsutskott godkände 2013-09-17 AU 386 granskningsutlåtandet och uppdrog åt förvaltningen att revidera planförslaget. Gunilla Franzén (C) anmäler jäv. Planarkitekt Erica Folkesson informerar nämnden. sunderlag Antagandehandling Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 386 Tjänsteskrivelse 2013-08-27 Samrådshandling upprättad i februari 2012 Granskningsutlåtande 2013-08-27 Fastighetsförteckning Kopia: Planavdelningen
BN 283 Detaljplan för kvarteret Valand i Kungsbacka, 2010-P008 Kungsbacka, D139 godkänner samrådsredogörelsen för detaljplan för Kvarteret Valand, samt ger förvaltningen i uppdrag att ta fram utställningshandlingar i enlighet med samrådsredogörelsen. I november 2009 godkände KF rapporten Väster om ån och ett samarbetsavtal med Aranäs KB. Utifrån avtalet lät kommunstyrelsen framarbeta ett planprogram. Planprogrammet var utsänt på samråd i november 2010 till januari 2011. Den 23:e augusti 2011 196 hemställde kommunstyrelsen hos byggnadsnämnden att utarbeta förslag till detaljplan i enlighet med godkänt planprogram samt att innan samråd med berörda sakägare samråda med kommunstyrelsen. Innan planprogrammet godkändes genomfördes ett parallellt uppdrag i byggnadsnämndens regi. Syftet med det parallella uppdraget var att se att planprogrammets exploateringsgrad var genomförbar samt undersöka områdets potential och gestaltning. Programmet för hur det parallella uppdraget skulle genomföras samt utvärderingen av inlämnade förslag godkändes i byggnadsnämnden i februari 2011 respektive februari 2012, och ligger till grund för detaljplanearbetet. uppdrog 29:e september 2011 åt planavdelningen att påbörja detaljplanarbetet i enlighet med planprogrammet. fick information om planärendets gång i juli 2012. godkände den 7:e mars 2013 samrådshandlingarna som underlag för samråd. Samråd har ägt rum mellan 16 april 21:e maj 2013. Förvaltningen har upprättat samrådsredogörelse. Verksamhetschef plan Elin Johansson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 389 Tjänsteskrivelse 2013-09-03 Samrådsredogörelse 2013-09-03 Kopia: Planavdelningen
BN 284 Nord,Leif Örsviksvägen 3 427 50 Billdal Detaljplan för Spårhaga 1:121 i Släp, 2012-P059 Släp, D228 antar detaljplan Spårhaga 1:121 i Släp, upprättad i juni 2013. s arbetsutskott uppdrog 2013-01-15 AU 25 åt förvaltningen att genomföra samråd för detaljplaneförslaget med enkelt planförfarande. Planförslaget har sänts för yttrande enligt bifogad sändlista, bilaga 1, under tiden 26 juni-10 augusti 2013. Planändringen syftar till att medge att byggnaderna på fastigheten kan användas för både boende och verksamhet/hantverk. Allvarligaste invändningen bland inkomna synpunkter kom från en granne och gäller att verksamheten på fastigheten tidigare varit störande för omgivningen, och att endast boende ska tillåtas i lokalerna. Planområdet ligger vid Snipen. Gällande detaljplan S77A anger endast hantverk för den större byggnaden på fastigheten. Genomförandetiden har gått ut 2001-05-03. Förvaltningen har gjort en behovsbedömning för aktuell detaljplan enligt PBL 4 kap. 34 och Miljöbalken 6 kap. 11. Vid behovsbedömningen konstaterades att ett genomförande av planen inte innebär betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med särskild miljökonsekvensbeskrivning inte har gjorts. Planarkitekt Karl-Gustav Larsson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 390 Tjänsteskrivelse 2013-08-29 Antagandehandling Granskningsutlåtande Fastighetsförteckning Kopia: Planavdelningen
BN 285 Gårda Brygga Ekonomisk Förening Hamnvägen 13 439 52 Åsa Upphävande av del av detaljplan för Ölmanäs 8:28 i Ölmevalla, 2012-P007 Ölmevalla, D630 Nämnden antar det reviderade planförslaget för Ölmanäs 8:28 i Ölmevalla. s arbetsutskott beslöt 2012-03-20 146 att genomföra samråd med enkelt planförfarande för det rubricerade förslaget. Planförslaget har sänts för yttrande enligt bifogad sändlista, bilaga 1, under tiden 10 juli - 22 augusti 2013. Förlaget syftar till att möjliggöra fastighetsbildning så att Gårda Brygga Ekonomiska förening kan förvärva del av fastigheten Ölmanäs 8:28. Huvudsakligen har synpunkterna berört återinförandet av strandskyddet och redaktionella ändringar i planhandlingarna. Planförslaget föreslås revideras enligt följande: Planbeskrivningen kompletteras med uppgifterna om gällande riksintresse Planbeskrivningen kompletteras med närheten till Natura 2000-område Hänvisningen till 6 kap 5 PBL tas bort ur planbeskrivningen. Utdraget som visar detaljplanerna Öp70 och Ö21 uppdateras. Ordet Kungsbackaån byts ut mot Kungsbackafjorden Arbetsutskottet godkände 2013-09-17 AU 392 granskningsutlåtandet. Planarkitekt Siri Himmelman informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 392 Tjänsteskrivelse 2013-08-30 Granskningsutlåtande 2013-08-30 Samrådshandling Kopia: Planavdelningen
BN 289 Crisebo Fastighetsutveckling AB Grimmeredsvägen 13 426 69 Västra Frölunda Stjärneberg 1:7 - Olovliga åtgärder, 2008-1350 Släp, Utom plan Nämnden förelägger, med stöd av 11 kap 20 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) samt 10 kap 12 plan- och bygglagen (SFS 1987:10) Crisebo Fastighetsutveckling AB, ägare till fastigheten Stjärneberg 1:7, att vidta rättelse genom att avröja följande olovligen utförda åtgärder: 1. Skärmtak på 80,6 m² sammanbyggt med plank markerade med nr 1 på bilaga 1 samt bilder enligt bilaga 2. 2. Blå container ihopbyggt med skärmtak med en byggnadsarea på totalt 22,5 m² markerade med nr 2 på bilaga 1 samt bilder enligt bilaga 3. 3. Grå container på 30,6 m² markerad med nr 3 på bilaga 1 samt bilder enligt bil. 4. 4. Tillbyggnad på 34,6 m² markerad med nr 4 på bilaga 1 samt bilder enligt bilaga 5. 5. Skärmtak på 47,9 m² markerat med nr 5 på bilaga 1 samt bilder enligt bilaga 6. 6. Plank på ca 29 m markerat med nr 6 på bilaga 1 samt bilder enligt bilaga 7. Åtgärderna ska vara avröjda senast två månader efter att detta beslut har vunnit laga kraft. Vidare föreslås att beslutet förenas med vite på 100 000 kr enligt 11 kap 37 planoch bygglagen (SFS 2010:900) samt 10 kap 18 plan- och bygglagen (SFS 1987:10), eftersom rättelse inte har vidtagits inom föreskriven tid enligt tidigare beslut från 2013-03-07, BN 71. Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen, se bilaga. Motivering till beslut Det är förvaltningens bedömning att ett antal åtgärder har utförts på fastigheten Stjärneberg 1:7 utan bygglov som krävs enligt 9 kap 6 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) samt 8 kap 1 och 2 plan- och bygglagen (SFS 1987:10). Åtgärderna är utförda under olika tider, varför både äldre och gällande plan- och bygglag tillämpas. Då rättelse inte har vidtagits enligt beslutet från 2013-03-07, BN 71 inom föreskriven tid föreslår förvaltningen att beslutet ska förenas med vite. Gällande planket på 29 m enligt punkt 6 ovan har ingen byggnadsavgift inbetalats inom föreskriven tid, varför nu förvaltningen bedömer att planket ska avröjas. Forts.
BN 289/Forts. Enligt 11 kap 20 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) framgår att om det på en fastighet eller i fråga om ett byggnadsverk har vidtagits en åtgärd i strid mot denna lag eller föreskrifter eller beslut som har meddelats med stöd av lagen, får byggnadsnämnden förelägga den som äger fastigheten eller byggnadsverket att vidta rättelse inom en viss tid (rättelseföreläggande). Enligt 10 kap 12 plan- och bygglagen (SFS 1987:10) får Kronofogdemyndigheten meddela särskild handräckning så att rättelse sker när någon 1. utan lov har vidtagit en åtgärd som kräver bygglov, rivningslov eller marklov, 2. har vidtagit en åtgärd med stöd av bygglov, rivningslov eller marklov, om lovet har ändrats eller upphävts genom ett beslut som har vunnit laga kraft, 3. i annat fall än som avses i 1 har vidtagit en åtgärd som strider mot denna lag eller mot någon föreskrift eller något beslut som har meddelats med stöd av lagen, 4. har underlåtit att utföra arbete eller vidta en åtgärd som har förelagts honom enligt 15, 16 första stycket eller 17. Lag (1991:871). Av 11 kap 37 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) framgår att ett föreläggande enligt 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 eller 26 eller ett beslut om förbud enligt 25, 30, 31, 32 eller 33 får förenas med vite. Vitet får inte förvandlas till fängelse. Frågor om utdömande av vite prövas av mark- och miljödomstol. Enligt 10 kap 18 plan- och bygglagen (SFS 1987:10) får föreläggande enligt 14 första stycket, 15, 16 första stycket eller 17 förenas med vite eller med föreskrift att åtgärden, om föreläggandet inte följs, kan komma att utföras genom byggnadsnämndens försorg på den försumliges bekostnad. Förbud enligt 14 andra stycket och 16 andra stycket får förenas med vite. Fastigheten Stjärneberg 1:7 ligger utanför detaljplanerat område men inom sammanhållen bebyggelse och har en areal om 6 690 m 2. Ett flertal anmälningar har inkommit till förvaltningen där det framhålls att man bl.a. har utfört olovliga åtgärder på fastigheten. Förvaltningen kunde på plats 2012-11-09 konstatera att flera åtgärder har utförts utan bygglov. Inmätning av åtgärderna gjordes. Detta kontrollerades även mot förvaltningens kartsystem där tidigare tagna foton samt flygfoton över åtgärderna framgår. Följande olovliga åtgärder är konstaterat utförda mellan 2008 och 2012: 1. Skärmtak på 80,6 m² samt plank är uppförda efter 2012-03-01. Under skärmtaket förvaras diverse rör, plåt- och trämaterial samt miljöfarligt avfall i form av gamla vitvaror. Åtgärderna är markerade med nr 1 på bilaga 1 samt bilder bifogas på bil. 2. Forts.
BN 289/Forts. 2. Blå container ihopbyggt med skärmtak med en byggnadsarea på totalt 22,5 m² har tillkommit efter 2012-03-01. Åtgärderna är markerade med nr 2 på bilaga 1 samt bilder bifogas på bilaga 3. 3. Grå container på 30,6 m² har tillkommit efter 2008-11-18. Containern är markerad med nr 3 på bilaga 1 samt bilder bifogas på bilaga 4. 4. Tillbyggnad på 34,6 m² är uppförd någonstans mellan maj-2008 till maj-2009. Tillbyggnaden är markerad med nr 4 på bilaga 1 samt bilder bifogas på bilaga 5. 5. Skärmtak på 47,9 m² är byggt någonstans mellan maj-2009 till 2011-12-01. Skärmtaket är markerat med nr 5 på bilaga 1 samt bilder bifogas på bilaga 6. 6. Plank ca 29 meter långt är uppfört i samband med tidigare olovligt uppförd lagerbyggnad under 2008. Förvaltningen genomförde ett platsbesök och kunde konstatera att rättelse inte vidtagits. Verksamhetschef bygglov Börje Nilsson informerar nämnden. sunderlag Arbetsutskottet 2013-09-17 AU 396 Tjänsteskrivelse 2013-08-29 s beslut, BN 71, 2013-03-07 Inmätningsresultat från platsbesök 2012-11-09 Kopia: Fastighetsägaren (delges), Lantmäteriet division inskrivning (delgivningskvitto)