Å R S R E D O V I S N I N G för Bostadsrättsföreningen Stencristallen Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2012-01-01--2012-12-31. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - tilläggsupplysningar 7 - underskrifter 9
2(9) F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Mål och Visioner Verka för att hålla fastigheten i nyskick och tillgodose medlemmarnas krav på trygghet och god boendeservice till lägsta möjliga kostnad. Skapa en god atmosfär för de boende med stöd av bland annat föreningens gemensamma anläggningar i fastigheten. Skapa förutsättningar för en god kommunikation med medlemmar i fastigheten. Investeringar Under 2012 har föreningen investerat i ett passagesystem för att höja säkerheten samt underlätta passage genom de tunga branddörrar i källare samt soprum och cykelförråd. Föreningen har även utökat lekplatsen med en gungställning samt stenläggning för en angränsande uteplats med bänkar och bord. En häck har planterats för att avgränsa fastighetens gräsmatta från gående på trotoaren. Trottoaren. Föreningens fastighet Föreningens fastighet har beteckningen Kålltorp 104:1, Göteborgs kommun. Det finns sammanlagt 48 lägenheter, 16 parkeringsplatser i garage samt 21 parkeringsplatser utomhus. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Totala lägenhetsytan är 3033 m2. Fastighetens taxeringsvärde är 61.800.00 (Byggnad 40.000.000 Mark 21.800.000). Föreningens 48 st lägenheter fördelas enligt följande: 3 st 1 r o k 1 st 1,5 r o k 31 st 2 r o k 13 st 3 r o k Arvoden Fyra aktiva styrelseledamöter har under året delat lika på de av stämman beslutade arvodena för de styrelseledamöter som valdes på stämman 2011. Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets slut 48 st medlemmar. Styrelse fram till och med stämman 2012-04-16 Marita Adolfsen Ordförande Gerhard Olsson Patrik Falk Stefan Paterson Suppleant
3(9) Styrelse samt suppleanter efter stämman 2012-04-16 Marita Adolfsen Ordförande Mattias Olofsson Stefan Paterson Anna-Karin Holmgren Patrik Falk Tomas Leffler Suppleant Revisorer Revisorer har under året varit Niklas Holmström, BoRevision AB, som extern revisor samt Hans Andreasson, intern revisor. Valberedning Robert Qviding Gerhard Olsson Peter Lundström Resultatdisposition Förslag till disposition av föreningens vinst Till föreningsstämmans förfogande står balanserad vinst 34 186 årets vinst 227 330 261 516 Styrelsen föreslår att Avsättes till yttre reparationsfond 120 000 i ny räkning överföres 144 108 264 108 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar.
4(9) RESULTATRÄKNING 2012-01-01 2011-01-01 Not 2012-12-31 2011-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 1 430 759 1 440 625 Övriga rörelseintäkter 5 780 0 1 436 539 1 440 625 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 1-914 483-1 047 660 Personalkostnader 2-58 108-26 760 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -248 213-241 300-1 220 804-1 315 720 Rörelseresultat 215 735 124 905 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 11 595 4 994 Räntekostnader 0-1 322 11 595 3 672 Resultat efter finansiella poster 227 330 128 577 Årets resultat 227 330 128 577
5(9) BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 104 797 226 104 717 211 104 797 226 104 717 211 Summa anläggningstillgångar 104 797 226 104 717 211 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 0 300 000 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 36 745 34 936 36 745 334 936 Kassa och bank 1 217 148 621 352 Summa omsättningstillgångar 1 253 893 956 288 SUMMA TILLGÅNGAR 106 051 119 105 673 499
6(9) BALANSRÄKNING 2012-12-31 2011-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och emissionsinsatser 105 213 000 105 213 000 Yttre reparationsfond 120 000 0 105 333 000 105 213 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust 34 186 25 609 Årets resultat 227 330 128 577 261 516 154 186 Summa eget kapital 105 594 516 105 367 186 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 218 152 101 750 Övriga skulder 2 100 0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 236 351 204 563 Summa kortfristiga skulder 456 603 306 313 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 106 051 119 105 673 499 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Inga Inga Ansvarsförbindelser Inga Inga
7(9) T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Förvärv av fastighet och uppskjuten skatteskuld Föreningen köpte samtliga aktier i Stencristallen fastigheter AB, vilket ägde tomträtten Kålltorp 104:1, Göteborg kommun, för 24 257 000 kr. Aktiebolaget sålde fastigheten den 21 september 2010 för bokfört värde 80 656 000 kr till föreningen varefter värdet har överförts till fastigheten med motsvarande belopp. Totalt 104 913 000 kr. Efter dessa åtgärder motsvarar fastighetens redovisade värde, vid förvärvstillfället, marknadsvärdet. I slutet av 2009 tog FARs policygrupp fram ett uttalande, RedU 9 Bostadsrättsföreningars förvärv av fastigheter via bolag. Uttalandet visar ett alternativt sätt att redovisa denna typ av förvärv, vilket inte medför nedskrivning som belastar resultatet och gör det enklare att förstå föreningens ställning. Enligt det alternativa sättet överförs övervärdet för aktierna direkt till fastigheten. I årets bokslut har förvärvet redovisats i enlighet med detta alternativa sätt. Fastigheten har ett redovisat anskaffningsvärde som överstiger det skattemässiga värdet med 24 257 000kr. Föreningen har i och med det en uppskjuten skatteskuld. Om föreningen skulle sälja fastigheten uppstår en skatt om 5 336 540 kr (22%). Då föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten värderas den uppskjutna skatteskulden till 0 kr. Byggnader Byggnaden skrivs av progressivt på 100 år. Avskrivningen ökar med 2,5% varje år. Tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges. Inkomstskatt Föreningen beskattas enbart för kapitalintäkter till den del de inte är hänförliga till föreningens fastighet. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt ackumulerat underskott sker beskattning med 22% på beräknat överskott. Föreningens ränteintäkter bedöms vara hänförliga till fastigheten och skall därför ej beskattas.
8(9) T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Övriga externa kostnader 2012 2011 Tomträttsavgäld 184 500 184 500 El & Värme 165 161 357 995 Vatten och avlopp 58 504 63 391 Hyrmattor i trapphus 22 918 0 Avfallshämtning 27 243 53 595 TV & Bredband 114 000 114 000 Ekonomisk förvaltning 50 734 46 150 Fastighetsförsäkring 19 769 3 229 Renhålln och städning 150 901 70 867 Övrigt 120 753 153 933 914 483 1 047 660 Not 2 Personal 2012 2011 Medelantal anställda Medelantalet anställda bygger på av föreningen betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid. Medelantal anställda har varit 0,0 0,0 varav kvinnor 0,0 0,0 Löner, ersättningar m.m. Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Löner och ersättningar 45 498 18 574 Sociala kostnader 12 277 7 586 Summa 57 775 26 160 Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2012 2011 Räntor 11 595 4 994 11 595 4 994
9(9) T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 4 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärde 104 958 511 0 Inköp 328 228 0 Försäljningar/utrangeringar 0 104 958 511 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 105 286 739 104 958 511 Årets avskrivningar -248 213-241 300 Utgående redovisat värde 104 797 226 104 717 211 Redovisat värde byggnader 104 797 226 104 717 211 Byggnaden skrivs av progressivt på 100 år. Avskrivningen ökar med 2,5% varje år. 104 797 226 104 717 211 Not 5 Eget kapital Inbetalda Yttre Fritt eget insatser reparationsfond kapital Belopp vid årets ingång 105 213 000 0 154 186 Resultatdisp. enl. beslut av årets föreningsstämma: Avsättn. till yttre reservfond 120 000-120 000 Årets vinst 227 330 Belopp vid årets utgång 105 213 000 120 000 261 516 Göteborg 2013-04-05 Marita Adolfsen Stefan Paterson Mattias Olofsson Patrik Falk