LYCKSELE FÄLTSPATSVÄGEN 3 BARNVÄNLIGT OMRÅDE!

LYCKSELE FÄLTSPATSVÄGEN 3 BARNVÄNLIGT OMRÅDE!

Välkommen till Fältspatsvägen 3 Trivsam 1-plans villa med källare, på populära Forsdala. 4 rok, varav 3 sovrum. Ljust och trivsamt kök. Renoverat badrum -14. Gillestuga med öppen spis. Fjärrvärme. Bredband. Altan med tak, delvis inglasad. Vidbyggt kallgarage. Bra beläget i barnvänligt område och med närhet till skola och dagis. LINDA TOSSMAN Fastighetsmäklare Tel: 0950-143 70 Mobil: 070-3501118 linda.tossman@maklarhuset.se maklarhuset.se KORTFAKTA Utgångspris: 975 000 kr Boarea: 97 kvm Biarea: 97 kvm Antal rum: 4 rok (3 sovrum) Tomtarea: 809 kvm Driftskostnad: 33 814 kr/år Energiprestanda: 92 kwh/kvm år Byggnadsår: 1968

Ljust kök! Ljust kök med vit köksinredning, spis, fläkt, kyl, diskmaskin, plastmatta och vitmålad panel/tapeter..

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! 5

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Vardagsrum med vitmålad strukturtapet, parkettgolv och låga fönster som ger bra ljusinsläpp. Från vardagsrum utgång till altan. 6 MÄKLARHUSET.SE

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Sovrum 1 med klickgolv, tapeter och 3 garderober.. MÄKLARHUSET.SE 7

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! Sovrum 3 med klickgolv, tapeter och 3 garderober.. Gillestuga med öppen spis 8 MÄKLARHUSET.SE

BARNVÄNLIGT OMRÅDE! MÄKLARHUSET.SE 9

FAKTA Viktigt att veta om bostaden. INTERIÖR Hall (Bottenvåning) Hall med platsmatta, tapeter, 1 garderob och platsbyggd hatthylla/förvaring. Från hall trappa ner till källare. I hallen finns luftvärmepumpen installerad. Kök (Bottenvåning) Ljust kök med vit köksinredning, spis, fläkt, kyl, diskmaskin, plastmatta och vitmålad panel/tapeter. Vardagsrum (Bottenvåning) Vardagsrum med vitmålad strukturtapet, parkettgolv och låga fönster som ger bra ljusinsläpp. Från vardagsrum utgång till altan. Sovrum 1 (Bottenvåning) Sovrum 1 med klickgolv, tapeter och 3 garderober. Sovrum 2 (Bottenvåning) Sovrum 2 med plastmatta, tapeter och 3 garderober. Sovrum 3 (Bottenvåning) Sovrum 3 med klickgolv, tapeter och 3 garderober. Badrum (Bottenvåning) Renoverat badrum -14 med våtrumsmatta, våtrumstapet, wc, handfat, 1 garderob och duschplats. Hall (Källare) Hall i källare med plastmatta och målade väggar. Matkällare (Källare) Matkällare. Hobbyrum (Källare) Hobbyrum med utgång till vidbyggt kall garage. Snickarrum (Källare) Snickarrum med ingång från hobbyrum. Förråd (Källare) 2 st förrådsutrymmen. Tvättstuga (Källare) Tvättstuga med klinkergolv, toppmatad tvättmaskin, tvättho, duschkabin och 2 garderober. Torkrum (Källare) Torkrum, fd pannrum med panel/målade väggar, klinkergolv och fjärrvärmeanläggning. Gillestuga (Källare) Gillestuga med trägolv, panel/målad vägg och öppen spis (eldningsförbud, pga ej besiktigad). Fd duschrum/förråd (Källare) Fd duschrum som kan användas som förråd. FASTIGHETEN Beskrivning Fältspatsvägen 3, 92137 Lycksele. Fastighetsbeteckning: Lycksele Heliotropen 2. Kommun: Lycksele. Skattesats: 35,49 Rum: 4 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 97 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 97 kvm. Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa. Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd. Byggnadssätt Grundmur: Murad. Grund: Murad. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Skorstens kommentar: Öppen spisen är ej besiktigad och därför är det eldningsförbud där idag. Utförda renoveringar Installation av extra isolerruta på alla fönster på entréplan -99. Fjärrvärme -06. Tilläggsisolering av vind. Luftvärmepump -09. Alla termostater är utbytta -13. Renoverat badrum -14. Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Heliotropen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670117), Forsdalaområdet,del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19661005). Tomt Tomtarea: 809 kvm tomtareauppgifter enligt lantmäteriet. Insynsskyddad tomt. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1 plan med källare. Byggnadsår: 1968. Standardpoäng: 30. TV- och Internetanslutning Parabol. Bredband. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: 975 000 kr. Taxeringsvärde: 574 000 kr (Fastställt avseende år 2015). Byggnadsvärde: 414 000 kr. Markvärde: 160 000 kr. Värdeår: 1968. Pantbrev: Det finns 4 pantbrev om totalt 500 000 kr. Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl. Driftskostnader Driftskostnad totalt: 33 814 kr/år och fördelas enligt: Uppvärmning: 13126 kr, Försäkring: 4 386 kr, Vatten och avlopp: 10 MÄKLARHUSET.SE

FAKTA 3 894 kr, Renhållning: 2 010 kr, Hushållsström: 10 398 kr. Antal personer i hushållet: 2. Elförbrukning (2015) ca 7 100 kwh, vilket kostar idag (elpris 2016-09-19, 66,38 öre) 10 398:- inkl 16 amp säkring. Elförbrukning 2014 10 131 kwh. Fjärrvärmeförbrukning (2015-03-01--2016-02-28) 15 042 kwh = 13 126 kr. Hushållet består av 2 vuxen. Inomhustemperatur ca 22 grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Uppvärmning och el Fjärrvärme + luftvärmepump -09 Ålder:2006. Huvudsäkringar: 16 A. Årlig elförbrukning: 7 100 kwh/år. Ventilation Typ: Självdrag. Energideklaration Energiprestanda: 92 kwh/kvm och år Energiklass: B. Energideklaration är utförd Datum: 2016-09-15. Besiktningsman: Peder Österberg. UTRYMMEN Uteplats Altan med tak, delvis inglasad. Parkeringsbeskrivning Vidbyggt kallgarage med utgång till baksidan. OMRÅDET Områdesbeskrivning I området finns skola, dagis, fritidsgård, skidspår och fina strövområden. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www. maklarhuset.se. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Tillträde Enligt överenskommelse. MÄKLARHUSET.SE 11

FAKTA Ansvarig fastighetsmäklare Linda Tossman Ansvarig mäklare Tel: 0950-143 70 Epost: linda.tossman@maklarhuset.se Nuvarande ägare Joacim Nilsson 12 MÄKLARHUSET.SE

Baksidan av huset. Altan med tak, delvis inglasad. MÄKLARHUSET.SE 13

BLI EN AV SVERIGES NÖJDASTE BOLÅNEKUNDER DU OCKSÅ. Vi på SBAB vill hjälpa dig att förverkliga dina drömmar och förenkla vägen dit. Det är våra hjärtefrågor. Sveriges nöjdaste bolånekunder Transparens Hos oss får du bra pris och rätt villkor direkt. Du behöver inte lägga tid och energi på att förhandla. Rakt. enkelt och konkurrenskraftigt. Bolåneräntan är alltid prutad och klar. Tillgänglighet Du ska kunna vända dig till oss på tider som passar dig. Därför har vi rätt kompetens på plats alla dagar, 8 21. Börja gärna med att räkna och planera på hemsidan. När du vill, dygnet runt. Hittat rätt bostad? Omtanke Bolånespecialister som bryr sig. När du köper bostad gör du kanske ditt livs viktigaste affär. Din bolånespecialist engagerar sig och stöttar dig genom hela processen. Så mycket kostar ett bolån Räkna, ansök och skaffa lånelöftet hos SBAB på maklarhuset.se Lån Ränta 1 000 000 kr 1,69 % Redo att lägga bud? Då ska du kolla med oss direkt! Räntekostnad Amortering 1 408 kr 2 083 kr Tillsammans går vi igenom allt du behöver. Vi finns på 0771 45 30 02, 8 21 alla dagar. Räntefritt handpenningslån i tre månader för Mäklarhusets kunder* *Under förutsättning att du tar ditt lån hos SBAB. Du kan räkna själv på maklarhuset.se Månadskostnad 3 491 kronor Totalt att betala på 40 år 1 338 704 (varav räntor 338 704 kr) Återbetalningstiden 40 år, exempelräntan 1,69 %, effektivränta 1,70 %. Ränta per 26 maj 2016 för 3 mån bindningstid. Räkneexemplet förutsätter att räntan är oförändrad under tiden. I exemplet har inga skatteavdrag medräknats. Du amorterar lika mycket varje månad, det innebär att månadsbeloppet minskar i takt med dina avbetalningar. Vi har ingen uppläggningsavgift och ingen aviavgift om du betalar med autogiro, e-faktura eller SBAB-giro. Vid betalning med pappersavi utgår en avgift på 25 kr per betalning.

TEMA BELYSNING HÄRLIGARE HEMMA MED RÄTT BELYSNING Tänk till lite extra när det kommer till ljussättning av ditt hem. Effekten av flera ljuspunkter och en genomtänkt plan för funktion och stämningsljus kan göra stor skillnad! av: mäklarhusets redaktion MÖBLERA MED LJUS 1. ALLMÄNLJUS. Välj en takarmatur som sprider ett jämnt ljus. Genom att ljussätta taket och hörnen med uplights känns rummet större. 2. FLERA LJUSPUNKTER gör ett rum mer levande. Principen är ju större rum desto fler ljuspunkter. Välj armaturer i varierande höjd. 3. BELYS VÄGGARNA. För att få rummet att kännas luftigare och vackrare kan man använda uplighters för att belysa väggarna. foto: scandinav 4 SMARTA TIPS 4. FÖNSTERBELYSNING. Placera en lampa i fönstret och skapa en känsla av dagsljus och solljus även på kvällen. Använd antingen en hängande armatur, en bordslampa eller integrera belysning i fönsterkarmen med infällda spotlights eller ljusslingor. VÄLJ RÄTT LJUSKÄLLA KÖKET Här är det både viktigt med bra arbetsbelysning och möjlighet till ett allmänljus som är flexibelt och klarar både städning och mys. För belysning över arbetsbänkar och spis är halogenlampor bra. Över matbordet bör man välja en armatur som har ett riktat bländfritt ljus nedåt. Ett av de vanligaste misstagen när man ska belysa sitt hem är att man väljer lampor för att de är snygga snarare än för att de ska fylla en särskild ljusfunktion. Det är till exempel lätt hänt att ljuset blir bländande snarare än riktat. Bäst är att fråga i affären om du får prova lampan hemma på plats innan du bestämmer dig. foto: istockphoto Titta efter ljuskällans Lumen (lm) snarare än watt som gällde hos gamla lampor. Lumen anger lampans ljusstyrka. Ju högre lumen desto högre ljusstyrka. Välj armaturer och ljuskällor som har dimmermöjlighet. En dimmer är ett enkelt sätt att skapa en mer flexibel belysning och samtidigt spara el. Testa olika typer av ljuskällor för att få bästa möjliga ljus från den lampa du har köpt. HALOGENGLÖDLAMPA Den ljuskälla som mest liknar glödlampan. Går att dimma oavsett dimmer. Tänds direkt med ett klart ljus. foto: istockphoto VARDAGSRUMMET Här pågår ofta många aktiviteter. Någon läser i soffan, en annan kollar på tv och plötsligt ska alla umgås och spela spel eller fika. Inred därför med ljus för flera funktioner. Få rummet levande genom att lyfta fram en vacker tavla eller någon annan inredningsdetalj med en spotlight. foto: scandinav SOVRUMMET Förutom en bra allmänbelysning behövs väl avskärmade läslampor, helst med dimmerfunktion. Lamporna ska placeras så att ljuskällan riktas från sidan, annars skuggar du ljuset. Även garderoberna i sovrummet kan belysas med riktade spotlights så att man ser kläderna när garderoberna är öppna. LÅGENERGILAMPA Utvecklingen har gått framåt och det finns idag lågenergilampor som har varmare sken och bra färgåtergivning. Det finns många alternativ som går att dimma eller som tänder snabbt. LED-LAMPA Har i allmänhet ett mer riktat ljus än andra ljuskällor. Många LED-lampor kan dimmas men kräver en armatur som har en dimmer som fungerar med LED. Med LED kan du skapa en stämningsfull belysning i form av till exempel LED-lister.

SVERIGES NÖJDASTE KUNDER ÅTTA ÅR I RAD ENLIGT SVENSKT KVALITETSINDEX. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL