Årsredovisning för Bf Lövkojan upa 702001-3749 Räkenskapsåret 2006
Bf Lövkojan upa 702001-3749 Styrelsen för Bf Lövkojan upa får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2006. Förvaltningsberättelse Verksamhet Föreningen " har till ändamål att inköpa en eller flera fastigheter inom Stockholm för att bereda bostäder åt sina medlemmar" se stadgarna, paragraf 1. Under året har förutom årsstämman hållits två föreningsmöten. Båda hölls samma dag i juni men hölls helt skilda, även protokollsmässigt. Vid det första av de två föreningsmötena beslöts enhälligt den föreslagna ändring av stadgarnas 8, som under våren arbetats fram i ett mycket nära samarbete med banker, låneinstitut och sbc. Vid det andra föreningsmötet beslöts att föreningen håller mätresultaten tillgängliga från under våren genomförd uppmätning av samtliga lägenheter enligt SIS 021053, främst som komplement vid ev. lägenhetsförsäljning. Flera alternativ som framarbetas om en eventuell försäljning av del av gårdshusets vind, att anslutas till den underliggande lägenheten togs åter upp vid nyssnämnda andra föreningsmöte och beslöts om fortsatt arbete med detta. I ett samarbete med arkitekt har inlämnats bygglovsansökan. Vid föreningsmötet beslöts en genomgripande upprustning av framför allt den inre gården men även en upprustning av mellangården. Arbetet genomfördes under sommar och höst. Under året har stambytets kvarstående smärre justeringar genomförts samt s k B-anmärkningar följts upp och åtgärdats. Efter förhandling gjordes en mindre justering av slutbetalningen p g a försening av etapp 1. Ansökan om räntebidrag inlämnades till Länsstyrelsen i juli och har därefter på myndighetens begäran kompletterats. Den har inte slutbehandlats vid utgången av 2006. Ansökan om rotbidrag har beviljades fullt ut, vilket påverkar årets resultat positivt. Under året har det s k taksmidet kompletterats på bl. a burspråket mot Dalagatan. Värmekabel har lagts i häng och stuprännor mot Dalagatan och på gårdshuset mot mellangården. Källsortering för tidningar, glas och metall har införts och i sammanhanget har belysning installerats i gårdsbodarna och belysningen på utsidan förstärkts med fler ljuspunkter. Fastighetsboxar för post har installerats. Målning av gårdshusets trappspindel inkl. trädetaljer, dörrar och lister samt särskilt slitna delar av den gemensamma gatuentrén har genomförts. I föreningens stadgar anges att fondavsättning ska göras med 0.3% av tax. värdet ( ca 50 tusen kronor per år vid nuvarande tax.värde ) för renoverings och moderniseringsbehov. Styrelsen har gjort bedömningen att i det omfattande renoveringsarbete föreningens fastighet geomgått/-går, en del av dessa pengar kan utnyttjas. Någon avsättning för år 2006 har ej gjorts.
Taxeringsvärdet på fastigheten: 1999 5 212 000 2002 14 367 000 2000 9 094 000 2003 15 459 000 2001 11 276 000 2004 16 800 000 Taxeringsvärdet för åren 2005 och 2006 blir kvar på 2004 års nivå, enligt skattemyndigheten. Flerårsöversikt 2006 2005 2004 2003 2002 Nettoomsättning 970 568 910 209 827 884 722 694 583 469 Resultat efter finansnetto 82 981 124 260 79 682 79 738 25 086 Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel: balanserad vinst 130 890 årets vinst 6 986 disponeras så att 137 876 i ny räkning överföres 137 876 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Bf Lövkojan upa 702001-3749 2006-01-01 2005-01-01 Resultaträkning Not -2006-12-31-2005-12-31 Nettoomsättning 970 568 910 209 Bredbandsuppkoppling 5 000 2 000 Koppling till nya el-tavlan i källaren 4 500 0 Skatterabatt på gamla investeringar 67 165 0 Skatterabatt på stambyteskostnader 238 590 0 1 285 823 912 209 Rörelsens kostnader Driftskostnader 1-408 712-491 342 Fastighetsskatt -84 000-81 765 Övriga externa kostnader 2-42 265-28 592 Personalkostnader 3-20 538-35 958 Avskrivningar 4-489 850-81 035 Justering andelskonto 5-2 975 0-1 048 340-718 692 Rörelseresultat 237 483 193 517 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 3 676 345 Räntekostnader och liknande resultatposter -158 178-69 602 Resultat efter finansiella poster 82 981 124 260 Bokslutsdispositioner 20 800 0 Skatt på årets resultat -96 795-121 634 Årets resultat 6 986 2 626
Bf Lövkojan upa 702001-3749 Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 330 000 330 000 Stambyteskostnader m m åren 2004-2006 7 5 445 211 4 634 132 2001 års investeringar 8 0 110 430 2002 års investeringar 9 0 37 540 2003 års investeringar 10 0 341 880 5 775 211 5 453 982 Summa anläggningstillgångar 5 775 211 5 453 982 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran skatterabatt 102 356 0 Aktuell skattefordran 28 242 0 Övriga fordringar 69 432 31 580 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 0 422 200 030 32 002 Kassa och bank 521 272 443 827 Summa omsättningstillgångar 721 302 475 829 Summa tillgångar 6 496 513 5 929 811 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 123 175 120 200 Reparationsreserv 12 80 000 100 800 203 175 221 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat 130 890 128 263 Årets resultat 6 986 2 626 137 876 130 889 Summa eget kapital 341 051 351 889 Långfristiga skulder 13
Skulder till kreditinstitut 5 858 000 4 968 000 Kortfristiga skulder Förskott från medlemmar 169 380 169 691 Leverantörsskulder 121 331 428 630 Aktuella skatteskulder 0 1 687 Övriga skulder 500 500 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 251 9 414 297 462 609 922 Summa eget kapital och skulder 6 496 513 5 929 811 Ställda säkerheter 14 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 5 860 000 5 860 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Bf Lövkojan upa 702001-3749 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Noter 1 Driftskostnader 2006 2005 Vatten 15 145 31 551 Värmekostnad 209 969 222 011 El, belysning 16 556 14 008 Renhållning 21 674 13 667 Reparationer o underhåll 37 325 69 140 Kabel-TV-kostnad 6 640 8 291 Telia Bredband/Loopia 11 335 8 023 Tony s Måleri, Kjellanders 0 61 050 Försäkring 12 972 13 201 Rep.reserv 0,3% av tax.värdet 0 50 400 Bromstäd 59 096 0 Snöskottning e dyl 18 000 0 408 712 491 342 2 Övriga externa kostnader 2006 2005 Hyra lokal 2 000 1 000 Allmänna omkostnader 11 187 9 374 Juridisk hjälp SBC 8 125 9 000 Telefon och porton 10 953 8 218 Revision 10 000 1 000 42 265 28 592 3 Anställda och personalkostnader 2006 2005 Medelantalet anställda Kvinnor 0,0 0,0 Män 0,5 0,5 0,5 0,5 Löner, ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar till övriga anställda 17 100 28 900 Övriga sociala kostnader 3 438 7 058 20 538 35 958
4 Avskrivning anläggningstillgångar 2006 2005 Avskrivn 2001 års "investeringar" 110 430 22 086 Avskrivn 2002 års "investeringar" 37 540 18 770 Avskrivn 2003 års "investeringar" 341 880 40 179 489 850 81 035 Samtliga s k "investeringar" under åren 2001-2003 har skrivits av helt. Av denna anledning har ingen avskrivning gjorts på stambyteskostnaden. Avskrivning av stambytet kommer att göras med början år 2007 under 50 år med 110 000:-. 5 Justering andelskonto 2006 2005 Ökning av andel 2 975 0 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 330 000 330 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 330 000 330 000 Utgående planenligt restvärde 330 000 330 000 Taxeringsvärden byggnader 6 400 000 6 400 000 Taxeringsvärden mark 10 400 000 10 400 000 16 800 000 16 800 000 7 Stambyteskostnader Arbete av Björn Berg 26 250 26 250 Arbete av Anders Rosén 297 532 246 061 Byggillet AB 4 193 759 3 998 126 Övriga kringkostnader 927 670 363 695 5 445 211 4 634 132 Övriga kringkostnader utgörs i huvudsak av målning trapphus, pantbrev, el. i stuprör, el. i sophus samt bakre gården, bakgårdens uppsnyggning, snörasskydd burspråk gathus, ritning ev. vindsbyggnation. 8 2001 års investeringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 220 859 220 859
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 220 859 220 859 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -110 459-88 373 Årets avskrivningar -110 400-22 086 Utgående ackumulerade avskrivningar -220 859-110 459 Utgående redovisat värde 0 110 400 9 2002 års investeringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 117 413 117 413 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 117 413 117 413 Ackumulerade avskrivningar Ingående uppskrivningar 61 103-61 103 Årets avskrivningar -178 516-18 770 Utgående ackumulerade avskrivningar -117 413-79 873 Utgående bokfört värde 0 37 540 10 2003 års investeringar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 441 210 441 210 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 441 210 441 210 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -99 330-59 151 Årets avskrivningar -341 880-40 179 Utgående ackumulerade avskrivningar -441 210-99 330 Utgående redovisat värde 0 341 880 11 Förändring av eget kapital Inbetalda Reparations- Balanserat Årets insatser reserv resultat resultat Belopp vid årets ingång 120 200 100 800 128 264 2 626 Ökning av insatskapital 2 975 Minskning av rep.reserv -20 800 Disposition av föregående års resultat 2 626-2 626 Årets resultat 6 986 Belopp vid årets utgång 123 175 80 000 130 890 6 986
Reparationsfonden skall numera enligt Bofkringsnämnden heta reparationsreserv och återfinnas i Bundet Eget Kapital 12 Reparationsreserv Ingående saldo 100 800 100 800 Återföring mot resultat -20 800 0 80 000 100 800 13 Långfristiga skulder Lån Stadshypotek och Handelsbanken -5 858 000-4 968 000 14 Ställda säkerheter För skulder i kreditinstitut: Fastighetsinteckningar 5 860 000 5 860 000 STOCKHOLM den 2007-01-18 MIKAEL MARCIMAIN JAN AVERDAL ordförande BERNDT ALFREDSON kassör INGRID de VRIES Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den Bo Eric Svensson Auktoriserad revisor Revisor BO LARSSON