HSB BRF EKTORPSHÖJDEN ÅRSREDOVISNING 2015
Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.
Org Nr: 769607-4256 Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Org.nr: 769607-4256 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
HSB:s Bostadsrättsförening Ektorpshöjden Organisationsnummer 769607-4256 Årsredovisning för 2015 Styrelsen för Brf. Ektorpshöjden i Nacka avger härmed årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01 till och med 2015-12-31. Förvaltningsberättelse för räkenskapsåret 2015 Fastigheter Brf. Ektorpshöjden äger fastigheterna Edinsvägen 2, 6 och 8. Fastigheterna är sutterränghus och Edinsv. 6 och 8 har nio plan. Edinsv. 2 har 8 plan. De uppfördes år 1961 och är fullförsäkrade i Trygg Hansa AB. Stadgeenlig underhållsplan finns. Föreningen Den 31december2015 hade föreningen 107 bostadsrätter. Övriga lägenheter, 12 stycken, var hyresrätter. Edinsvägen 2: 31 bostadsrätter och 6 hyresrätter (37 lägenheter) Edinsvägen 6: 37 bostadsrätter och 3 hyresrätter ( 40 lägenheter) Edinsvägen 8: 39 bostadsrätter och 3 hyresrätter ( 42 lägenheter) Totalt: 119 lägenheter Under verksamhetsåret har 7 st lägenheter överlåtits. Lägenheterna Lägenheterna fördelar sig enligt följande: Antal Storlek Yta 25 1 rum och kök 29,5-58 m 2 2 1 rum och kök 31,5-47,5 m 2 44 2 rum-och kök 58-59 m 2 48 3 rum och kök 73-74,5 m 2 Lokaler Edinsv. 8: -1 tr. Föreningen har 1 styrelselokal inkl. ett övernattningsrum vilket kan bokas max 1 vecka/gång av boende. Edinsv. 6: 3 lokaler. 1 lokal hyrs av Rope redovisning -1 tr. 2 lokaler utnyttjas under renoveringsarbetet av byggföretaget Front. (BV och -2 tr.) Edinsy. 2: 1 lokal hyrs av Lekis för Fröna. Uthyrda förråd på Edinsvägen 2: 1 förråd (gamla soprummet) hyrs av Lekis för Fröna Uthyrda förråd på Edinsvägen 6: 1 förråd (skyddsrum) Uthyrda förråd på Edinsvägen 8: 2 förråd (-3 tr.) Outhyrda objekt: 1 mindre förråd Edinsv. 6 (vattenmätarrum) Garage och parkeringsplatser 1av4
Föreningen innehar 8 garage och 4 7 parkeringsplatser, varav en är bokningsbar gästparkering. Styrelsen Brf. Ektorpshöjdens styrelse har under år 2015 haft följande sammansättning: Anette Danner Nylund ordförande Marianne Westerdal vice ordförande (även suppleant i Samfälligheten) Els-Margrete Rosendal ekonomiansvarig (även ledamot/kassör i Samfälligheten) Erik Lindahl sekreterare Olle Wallin (ledamot) Andreas Deimert (ledamot) Kay Johansson (utsedd av HSB Stockholm) Styrelsen har under år 2015 hållit 12 protokollförda möten. Revisorer Revisionen har skötts av Bo Revision. Föreningens ordinarie revisor har varit Marcus Hultgren och Eva Zeisig som revisorssuppleent. Valberedning Valberedningen har bestått av Robert Svensk (sammankallande), Beatrice Ivanov samt Yelena Martinik. Representanter vid HSB:s riksstämma Ingen har representerat föreningen vid denna stämma. Föreningsstämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 26:e maj 2015. Arvoden Till styrelsen har utbetalats ett sammanlagt arvode på 4 basbelopp, dvs. 4 X 44 500 kronor. Till föreningens revisor betalas 5 000 kr. Förvaltning Föreningens avtal under 2015: HSB, Åkerlunds Fastighetsservice, Tarjas Städ, Trädgårdsbyggarna, RenoNorden/Liselott Lööf AB, AB Solbrudens trädgårdar, Södertörns Plåt AB, Bredbandsbolaget, Presto Brandskydd, Nacka Hiss, Q-Park Väsentliga händelser under år 2015 A. Föreningen har sålt 3 st hyresrätt. B. 2 st städdagar har genomförts. C. Informationsmöte för våra boende gällande renoveringen. Aktiviteter Vårstädning Höststädning 2av4
Avgifter och hyror Hyresförhandlingarna avseende 2015 års hyresnivå för föreningens hyresgästinnehavare blev en hyreshöjning på 1,2 % att gälla från och med 1 maj 2015 tills vidare. Föreningen har ambitionen att upprätthålla en korrekt marknadshyra och styrelsen har därför beslutat att, med hjälp av HSB, genomföra hyresförhandlingar varje år vilket talar för en hyreshöjning även nästa år. Inventarier Brf Ektorpshöjden äger följande inventarier: 1 dator 1 kopieringsmaskin 1 skrivare 3 värmeelement 4 sängar Diverse möbler Köksutrustning 1 gräsklippare Trädgårdsredskap DYMO (Märkutrustning) Digitalkamera Värmetermometer Högtryckstvätt Lamineringsmaskin Föreningens ekonomiska berättelse 2015 och förväntad framtida utveckling. Tidigare amorteringstakt har avstannat och vi spar i kortfristig räntebärande placering hos HSB (9 090 000:-) för kommande kostsamma renoveringar av fastigheterna. Under 2016 kommer arbetet med fastighetens skick att fortsätta. Styrelsen väljer att bibehålla avsättningstakten om 387.500 till vår fond för yttre underhåll. Utöver föreningens enskilda ekonomi har den fastställda amorteringsplanen för de lån som finns på den samägda samfälligheten påbörjats med 100 000/år. Styrelsen tankar inför framtiden Föreningens pågående renovering av fasader, balkonger och fönster kommer, enligt nuvarande tidsplan, färdigställas under 2017. Den kommer lösa stor del av de problem som husen dragits med under de senaste åren. Efter renoveringen är det styrelsens avsikt att återställa och rusta upp föreningens trädgårdsytor. Styrelsen har undersökt föreningens stammar och kommit till slutsatsen att de bör åtgärdas under de närmaste åren. I dagsläget finns inget beslut vad dessa åtgärder bör vara, men styrelsen är hoppfull om att relining är ett bra alternativ. Detta för att minimera påverkan på boendemiljön hos föreningens medlemmar. Styrelsen ser att hissen på Edinsvägen 6 bör bytas efter renoveringen och förbereder sig även på att hissen på Edinsvägen 8 kommer behöva bytas inom sinom tid. Stor del av dessa ingrepp hoppas styrelsen kunna finansiera genom fortsatt försäljning av föreningens hyresrätter. 3 av4
Ekonomi Resultat och ställning (tkr) Nettoomsättning Rörelseresultat Res efter fi poster Balansomslutning Avg & hyres bortfall Fond för yttre underhåll 2015 4847 120 47 85 022-63 2 325 2014 4536-318 -457 76 653-55 1938.2..Qil 4625 1206 887 74925-34 1550 2012 4641-222 -584 72 057 -'L.'1. 1163 Avskrivning byggnader ~ 1204 2014 1204 316 318 Kostnaden för energianläggningen som ägs, drivs och sköts av Ektorps samfällighet delas mellan de i samfälligheten ingående föreningarna, dvs Brf Ektorpshöjden, Brf Tallmohöjden samt Brf Skogshöjden. En amortering har påbörjats enligt plan. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Arets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Avsättning till fond Balanserat resultat -3 508 975 47157-3 461818 387 500-3 849 318-3 461818 Ytterligare upplysningar vad som beträffar föreningens resultat och ställning finns efterföljande resultat och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4av4
HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Resultaträkning Org Nr: 769607-4256 2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 1 Not 2 Not 3 Not4 Not 5 Not 6 4 837175 4 535 726-3 028 708-3 303 556-208 526-112 113-47 791 0-228 902-234 261-1 203 621-1 203 621-4 717 548-4 853 551 119 627-317 826 85 656 91341-158 126-230 748-72 470-139 407 47157-457 233 5
lfj!ia ~ Org Nr: 769607-4256 HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgdngar Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgdngar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar. Summa tillgångar Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 67 013 349 68 216 970 3 432 878 100 000 70 446 227 68 316 970 500 500 500 500 70 446 727 68 317 470 17 456 22102 4 898 400 2 648 782 47136 49 887 223 922 224 671 5 186 914 2 945 442 9 090 000 5 090 000 298 823 300 073 14 575 737 8 335 515 85 022 464 76 652 985 6
Org Nr: 769607-4256 HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavg i ~er Yttre underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Not 14 53 139 082 20 138 083 2 325 000 75 602 165-3 508 975 47157-3 461 818 51514823 14 762 342 1937 500 68 214 665-2 664 242-457 233-3 121 475 Summa eget kapital 72 140 347 65 093 190 Skulder LJngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Korfristiga skulder Leverantörsskulder övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 Not 17 10 575 000 10 575 000 332 677 15 346 1959 094 2 307 117 10 575 000 10 575 000 330 988 226 000 427 807 984 795 Summa skulder 12 882 117 11559 795 Summa eget kapital och skulder 85 022464 76 652 985 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter 35 850 000 35 850 000 35 850 000 35 850 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Org Nr: 769607-4256 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 2015-01-01 2014-01-01 2015-12-31 2014-12-31 47 157-457 233 1 203 621 1 203 621 1 250 778 746 388 ~assaflöde från förändringar i rörelsekapital qkning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Okning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Inbetalda insatser Kassaflöde från finansieringsverksamhet Arets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 8 146 54 549 1322322 314 845 2 581 246 1115 781-3 332 878-100 000-3 332 878-100 000 7 000 000 1 870 000 7 000 000 1870000 6 248 368 2 885 781 8038 855 5153 073 14 287 223 8 038 855 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 8
HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Org Nr: 769607-4256 Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningen tillämpar sig av av ärsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1(K3). Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 2,29 % av anskaffninasvärdet. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen/stämman. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). 9
HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Org Nr: 769607-4256 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not! Nettoomsättning Årsavgifter 3 346 197 2 890 799 Hyror 1307 120 1445 022 Bredband 166 087 208 082 Övriga intäkter 80 613 50112 Bruttoomsättning 4 900 017 4 594 015 Avgifts- och hyresbortfall -62 842-55 362 Hyresförluster 0-2 927 4837175 4535 726 Not2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård 461154 311 298 Reparationer 352 008 655 708 El 166 391 213 652 Uppvärmning 839 098 901 652 Vatten 357 966 353 952 Sophämtning 86 037 85 889 Fastighetsförsäkring 90 216 81976 Kabel-lV och bredband 127 884 126 736 Fastighetsskatt 166 927 163 913 Förvaltnlngsarvoden 349 044 383 802 övriga driftskostnader 31983 24 978 3 028 708 3303 556 Not3 övriga externa kostnader Förbrukningslnventarier och varuinköp 8 835 2 258 Administrationskostnader 59 016 53 578 Extern revision 11325 11113 Konsultkostnader 113 250 29 064 Medlemsavgifter 16100 16100 208 526 112113 Not4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse 178 000 177 600 Revisionsarvode 5 000 5 000 Sociala avgifter 43 152 41563 övriga personalkostnader 2 750 10 098 228 902 234 261 Nots Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 1371 2 649 Ränteintäkter skattekonto 363 416 Ränteintäkter HSB bunden placering 82 839 87 460 övriga ränteintäkter 1 083 816 85656 91341 Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 158 126 229 752 övriga räntekostnader 0 996 158126 230 748 10
Org Nr: 769607-4256 HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader 52 446 251 52 446 251 Anskaffningsvärde mark 20 564 052 20 564 052 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 73 010303 73 010 303 Ingående avskrivningar -4 793 333-3 589 712 Årets avskrivningar -1 203 621-1 203 621 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 996 954-4 793 333 Utgående bokfört värde 67 013349 68 216970 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder 54 000 000 54 000 000 Taxeringsvärde byggnad - lokaler 1487 000 1487 000 Taxeringsvärde mark - bostäder 47 000 000 47 000 000 Taxeringsvärde mark - lokaler 422 000 422 000 Summa taxeringsvärde 102 909 000 102 909 000 Nots Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 100 000 0 Årets investeringar 3 332 878 100 000 Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden 3432878 100000 Not9 Aktier, andelar och värdepapper Ingäende anskaffnlngsvärde 500 500 Utgäende ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Andel i HSB Stockholm 500 500 NotlO övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 29 618 29 355 Skattefordran 17 518 20 532 47136 49887 Notll Förutbetalda kostnader och upplupna Intäkter Förutbetalda kostnader 214 856 193 262 Upplupna intäkter 9 066 31409 223 922 224 671 Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. Not12 Kortfristiga placeringar Bunden placering 3-mån HSB Stockholm 9 090 000 5 090 000 9 090000 5 090000 Not 13 Kassa och bank Handkassa 6 000 6 000 Handelsbanken 292 823 294 073 298823 300073 Not14 Förändring av eget kapital Uppi. Yttre uh Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets Ingång 51 514 823 14 762 342 1 937 500-2 664 242-457 233 Resultatdisposition 387 500-844 733 457 233 Försäljning lägenheter 1 624 259 5 375 741 0 0 0 Årets resultat 47 157 Belopp vid årets slut 53139 082 20138 083 2325 000-3 508975 47157 11
Org Nr: 769607-4256 HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not15 Skulder till kreditinstitut L.änelnstltut Stadshypotek Stadshypotek L.änenummer 63326 970681 Ränta 1,35% 1,45% Ränteändr dag 2016-05-13 2016-05-13 Belopp 3 375 000 7 200 000 10575000 Nästa ärs amortering 0 0 0 L.ängfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem är beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 10 575 000 10 575 000 Not16 övriga skulder Övriga kortfristiga skulder 15 346 15346 226 000 226 000 Not17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter övriga upplupna kostnader 420 119 1 538 975 1959 094 351643 76164 427807 Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser Innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande är. Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund förordnad revisor Gunilla Norman Au ktorlserad revisor'' 12
Org Nr: 769607-4256 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka, arg.nr. 769607-4256 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka för räkenskapsåret 2015-01-01. 2015-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god redovisningssed. För revisorn utsedd av HSB Riksförbund innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lntemational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utfonna gransknings åtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2015-12-31 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvallningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Eklorpshöjden i Nacka för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposilfoner beträffande föreningens vinst eller förlust, och del är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bosladsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bosladsrättstagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm denjq, l/ 20 J 6.~ y;~a /JA - ÄV förening/n ~Ö v ~ '-- i ~a Norman revisor ~ HSB Riksförbund förordnad revisor 13
Org Nr: 769607-4256 HSB Bostadsrättsförening Ektorpshöjden i Nacka Totala kostnader RäntekostnaderPersonalkostnader 3% 5% Avskrivningar 25% Drift 63% övriga externa kostnader 4% Fördelning driftkostnader 1000000 Ar201s DÅr 2014 400 000 300000 200 000 100 000 0 14 C:IJJL
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 15
Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.