Bankföreningens bolånestatistik Mars 29 Johan Hansing, chefsekonom 1
Bakgrund Tidigare har bolånestatistiken grundats på SCB:s uppgifter om bostadsinstitutens utlåning. Under senare år har flera aktörer avvecklat sina bostadsinstitut och lyft in bostadslånen i banken. Detta innebär att statistik från enbart bostadsinstituten numera inte ger en heltäckande bild av bolåneutvecklingen. Bankföreningen har därför börjat samla in egna uppgifter om bostadslån från december 27. Denna statistik omfattar inte bara utlåning från bostadsinstitut utan även bankernas lån med bottenlånevillkor med säkerhet i bostäder. Eftersom Bankföreningens nya statistik över bostadslån är mer omfattande än den tidigare bolånestatistiken från SCB är dessa inte helt jämförbara. Eventuella brott i tidsserierna förklaras under respektive bild. Bankföreningens bolånestatistik omfattar utlåning från Danske Bank, DnBNOR, Länsförsäkringar Hypotek, Nordea Hypotek, SBAB, SEB, Skandiabanken, Stadshypotek och Swedbank Hypotek. 2
Hushållens samtliga lån fördelade på säkerheter Fastigheters andel av hushållens säkerheter har ökat med 2 procentenheter till 88 procent mellan 24 och mars 29 1,% 9,% 8,% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% 24 25 26 27 28 mars 29 Småhus Bostadsrätter Övriga fastigheter Blancolån Övriga säkerheter 3 Källa: SCB
Hushållens samtliga lån fördelade på säkerheter, miljarder kronor 225 2 175 15 125 1 75 5 25 24 25 26 27 28 mars 29 Småhus Bostadsrätter Övriga fastigheter Blancolån Övriga säkerheter 4 Källa: SCB
197 1972 1974 1976 1978 198 1982 1984 1986 1988 199 1992 1994 1996 1998 2 22 24 26 28 18 16 14 12 1 8 6 4 2-2 Bolån* med bottenlånevillkor, årsvis förändring, 197 28 Källa: Bankföreningen och SCB *T.o.m. 26 omfattas bostadsinstitutens totala utlåning. Fr.o.m. 27 omfattas bostadsinstitutens och bankernas utlåning med bottenlånevillkor med säkerhet i 5 småhus, bostadsrätter och flerbostadshus.
miljarder kronor Utestående bostadslån*, bottenlån Uppgick till 2 78 miljarder kronor vid utgången av mars 29 2 25 2 1 75 1 5 1 25 1 75 5 25 Källa: Bankföreningen och SCB Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus 6 * T.o.m. 26 omfattas bostadsinstitutens utlåning. Fr.o.m. 27 omfattas utlåning från bostadsinstitut samt från banker.
Bostadslån fördelade på säkerheter På lång sikt har bostadsrätter ökat som andel av de utestående bolånen, småhusens andel har planat ut medan flerbostadshusens andel har minskat. 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % 23% 18% 59% Källa: Bankföreningen och SCB 7 Småhus Bostadsrätter Flerbostadshus
Utlåning till bostäder, årsvis förändring 18 16 14 12 1 8 6 4 Flerbostadshus Bostadsrätter Småhus 2-2 25 26 27 28 8 Källa: Bankföreningen
miljoner kronor Utlåning till småhus, kvartalsvis förändring Ökade med 23,6 miljarder kronor första kvartalet 29 35 3 25 2 15 1 5 9 Källa: Bankföreningen kvartal 1 kvartal 2 kvartal 3 kvartal 4 25 26 27 28 29
miljoner kronor Utlåning till bostadsrätter, kvartalsvis förändring Ökade med 11,7 miljarder kronor första kvartalet 29 18 16 14 12 1 8 6 4 2 kvartal 1 kvartal 2 kvartal 3 kvartal 4 25 26 27 28 29 1 Källa: Bankföreningen
miljoner kronor Utlåning till flerbostadshus, kvartalsvis förändring Ökade med 12,2 miljarder kronor första kvartalet 29 14 12 1 8 6 4 2-2 -4-6 kvartal 1 kvartal 2 kvartal 3 kvartal 4 25 26 27 28 29 11 Källa: Bankföreningen
25 kv1 25 kv3 26 kv1 26 kv3 27 kv1 27 kv3 28 kv1 28 kv3 29 kv1 Utlåning till småhus och bostadsrätter, Ökade med 35,3 miljarder kronor första kvartalet 29 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 12 Källa: Bankföreningen
Utlåning till småhus och bostadsrätter årsvis procentuell förändring 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % 15,6 % 8,1 % Småhus Bostadsrätter 13 Källa: Bankföreningen och SCB
dec-98 aug-99 apr- dec- aug-1 apr-2 dec-2 aug-3 apr-4 dec-4 aug-5 apr-6 dec-6 aug-7 apr-8 dec-8 7, 6, Bostadsinstitutens utlåningsräntor December 1998 till mars 29 5, 4, 3, 2, bunden =>5 år bunden 1-5 år rörlig ränta 1,, 14 Källa: SCB
Bostadsinstitutens nyutlåning fördelad efter räntebindningstid, 1998 29 (jan-mars) 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % bundet => 5 år bundet 1-5 år rörlig 15 Källa: SCB