Inspirationskatalog
Hos Mälarvillan är det ni som bestämmer! Vår ambition är att det ska vara enkelt att bygga sitt eget, personliga hus oavsett om man har mycket kunskap om hur man bygger eller inte, oavsett om man själv vill göra en del av jobbet eller inget alls. Vi har flera års erfarenhet av att hjälpa våra kunder att förverkliga sina husdrömmar.
Valfrihet är vår standard Det är valfriheten som är det avgörande för att ni ska få precis det drömhus ni längtar efter. Vare sig ni har en klar bild framför er hur ni vill ha det eller om vi ska samskapa den. Enplan eller tvåplan? Nyckelfärdigt eller stomme? Öppen planlösning eller klinker? eller flera rum?trägolv
Patrick Tinnert VD på Mälarvillan. Trygg partner för alla typer av husbyggare Mälarvillans lyhördhet, kvalitet och flexibilitet gör samskapandet inspirerande från start till mål. Vi erbjuder tydliga processer, korta transporter samt unika stommar och skräddarsydda hus som kunderna är med och utformar. Att bli husägare är en process som får många att lära sig mer om sig själva. Man vet om man vill bo i skogen utan grannar eller i ett välplanerat villaområde med bullerbykänsla. Man vet även om man vill förädla en 1800-talsvilla eller själv få utforma ett hem i nyskick. Men snart blir frågorna svårare: Vill man bygga helt själv eller flytta in när allt är klart? Behövs tre eller fyra sovrum hur många barn ska det planeras för? Vilket material ska köksbänkarna ha och vad passar in i budgeten? I mer än 20 år har Mälarvillan hjälpt privatpersoner och företag att ställa frågor som skapar underlag för det drömhem man önskar. Vi strävar efter att husköpet ska vara en inspirerande upplevelse från början till slut därför har våra kunder god insyn i projektet och vet alltid vad nästa steg är. Vi samskapar helt enkelt. Tillsammans med kunden skräddarsyr vi hus och stommar efter önskemål och behov. Vi är flexibla och har inte några färdiga husmodeller som begränsar utformning eller planlösningar. Men givetvis har vi en stor husbank för inspiration man kan utgå ifrån, säger Patrick Tinnert, VD på Mälarvillan. Redan tidigt i processen kommer många kunder ut till Mälarvillans egen produktionsanläggning i Surahammar. Där får de se träfasader och känna på de gedigna och energisnåla materialen. Till kontoret i Västerås eller Eskilstuna är kunderna alltid välkomna alla får en egen säljare och husprojektör samt en personlig projekt ledare som följer med till att huset är inflyttningsklart. Våra nyckelfärdiga hus säljs på ett kontrakt. Det betyder att vi håller i all samordning mellan byggentreprenörer och ansvarar för att tidplanen hålls. Mälarvillan bygger prisvärda kvalitetshus, har noga utvalda partners och nöjda blivande husägare som känner trygghet och har utformat husen i samskapande med oss, säger Patrick Tinnert. 4 Mälarvillan inpirationskatalog
Gemensamma steg till skräddarsytt hus Som kund hos Mälarvillan kan du välja mellan att köpa stomme, husbyggsats eller nyckelfärdigt hus. Vi samskapar ert nya hem genom att guida er genom den spännande processen att forma och bygga ert egna hus. Att bygga sitt eget hus är något de flesta bara gör en gång i livet. Att få förtroendet att förverkliga våra kunders visioner är något Mälarvillan förvaltar: Vi är experter på att nå hela vägen fram och gärna ännu längre. Att bygga hus är komplext och med vår erfarenhet kan Mälarvillan inspirera köparna att utforma sitt hus med hänseende av tomt, läge och drömmar. Husbyggande ska vara en positiv och trygg upplevelse från start till mål. Köpare, säljare, husprojektörer och projektledare skapar tillsammans inflyttningsklara drömhus. Utformningen av in- och utsida samskapas i tätt samarbete mellan kunden och oss husprojektörer. Tack vare en lokal produktion med korta transporter håller vi priset nere, säger Steve Söderberg husprojektör på Mälarvillan. Beroende på hur mycket våra kunder vill göra själva finns möjlighet att välja mellan stomme, husbyggsats eller nyckelfärdiga hus. Med Mälarvillan skapas skräddarsydda hus och processer där kunderna har insyn, är trygga och behåller nybyggarandan. Mälarvillan tar projekt i områden där vi är etablerade och känner till omgivningarna. Våra nyckelfärdiga hus inkluderar all entreprenad på ett kontrakt vilket gör det tryggare för kunderna, säger Anders Norling, säljare på Mälarvillan. Att bygga hus är en av livets största investeringar, såväl kostnads- som känslomässigt. Därför får ni under hela resan en personlig projektledare som hjälper er under husprocessen. Vi ser till att huset följer visionen och har löpande avstämningsmöten där kunderna steg för steg ser hur vi närmar oss färdigställt hus, säger Peter Asplund projektledare på Mälarvillan. Mälarvillan passar alla som vill vara med och utforma sitt eget hus i gedigna material, oavsett tidigare kunskaper. Vi vet att det är så man gestaltar visioner. Annorlunda och eget behöver varken vara dyrt eller svårt. Inpirationskatalog Mälarvillan 5
Vi är med er i alla steg Från första kundmötet till att ni kliver in i ert eget, personligt planerade hus, är vi med och samskapar ert hem. Vi är vana att hantera det praktiska med tomt och bygglov, vi ritar huset efter era önskemål, vi bistår med kunskaper när ni väljer inredning och vi kan ta hela bygget från start till mål om ni så önskar eller bara leverera stommen till er som tycker om att göra resten själv. Kundmöte 1 2 Boka ett möte med oss. Ta med era idéer och funderingar så sätter vi oss tillsammans och drar de första strecken på skissen till det som ska bli ert eget, personligt utformade hus. När ska huset byggas? Finns det en tomt? Vilka ekonomiska ramar ska vi anpassa oss efter? Att bygga hus är ett stort och viktigt projekt. Vi gör vårt yttersta för att förvalta det förtroende vi får av er på bästa sätt. Därför går vi noga igenom processen med hur vi bygger hus tillsammans med er. Vi vill att ni ska känna er trygga hela vägen. En del av våra kunder vill köpa stommen och göra resten själva, andra vill flytta in i ett nyckelfärdigt hus. Ni bestämmer själva hur stor del av jobbet som ni vill att vi ska göra. Oavsett vilket skapar vi nu ett personligt skräddarsytt hem till er. Om ni inte redan har en tomt, kan vi hjälpa er. Vi har ett brett kontaktnät och håller oss uppdaterade om tillgängliga tomter. Husritning Om ni redan har ett exempel på ett hus, en planlösning eller en stil ni vill bygga utgå från det så skissar vi vidare på just era önskemål och behov. Vill ni hellre att vi kommer med förslag, har vi många inspirerande projekt och hustyper som kan hjälpa er på traven. När vi har samlat in era önskemål på planlösning och husstil ritar vi upp ett husförslag. All byggnation måste följa planbestämmelser; hur stort och högt får ni bygga på just er tomt? Självklart ser vi till att husplanerna stämmer med detta och försöker försöker också ta hänsyn till framtida behov i planeringen. Ett boende är en långsiktig investering som ska hålla länge. Först när ni är nöjda med ritningen på just er Mälarvilla skriver vi avtal och går igenom alla handlingar tillsammans. Vi upprättar kompletta bygglovshandlingar och hjälper er med bygglovsansökan. Efter inlämnat bygglov kan det ta upp till 10 veckor innan kommunen godkänner ert bygglov. 6 Mälarvillan inpirationskatalog
Beställning Nybyggnadskarta Kundmöten Framtagning bygglovshandlingar Bank Husritning Kontrollansvarig Inredningsval Godkänt bygglov Produktionsbesök Projektering Banksäkerhet Stomresning Slutbesiktning 10-12 veckor 14-16 veckor 26-28 veckor Husdröm Offert Avtal Inlämning Avrop Byggstart Inflyttning bygglov 3 Inredningsval Medan vi väntar på klartecken vad gäller ert bygglov, går vi igenom de olika valen för inredningen. Vilka färger och material vill ni ha för att huset ska kännas som hemma för just er? Vi bistår med erfarenhet, tips och trender. Ni kan sitta hemma i lugn och ro och gå igenom olika alternativ, eller göra valen tillsammans med vår säljare. När ni ska välja exempelvis köksinredning, kakel och klinker får ni träffa våra samarbetspartners. Era inredningsval behöver vara klara i samband med att bygglovet är klart. Då kan vi ge er ett datum för när ni kan flytta in i ert eget, nya nyckelfärdiga hus. Har ni valt att köpa stommen till ert hus från oss, får ni nu ett leveransdatum på detta. 4 Byggnation Nu börjar vi bygga! Om ni valt att göra en del av jobbet själva är det ert arbete som tar vid när stommen levereras från vår produktion i Surahammar. Vid köp av nyckelfärdigt hus får ni en egen projektledare med byggtekniska kunskaper som ansvarar för ert bygge tills det är klart. Projektledaren kommer att vara med på ert sista möte med säljaren för att sätta sig in i just ert husbygge och blir sedan den kontaktperson som är med på resten av er husresa. Projektledaren kallar er till flera obligatoriska byggmöten, allt från tekniskt samråd med kommunen till möten med elektrikern. Byggnadsnämnden kommer att göra ett arbetsplatsbesök medan er kontrollansvarige gör flera besök under byggtiden för att kontrollera att regelverket följs. Genom löpande avstämningsmöten mer er ser vi till att huset följer visionen och ni kan steg för steg följa hur vi närmar oss ert färdigbyggda hus. 5 Välkommen hem! När huset är klart utförs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Den personen ska avgöra om ni har fått vad ni köpt enligt gällande avtal, samt avgöra om entreprenaden är färdig och godkänd. I samband med slutbesiktningen överlämnar vi nycklarna till ert nyckelfärdiga hus, nu är det bara att flytta in! Välkommen hem till er nya Mälarvilla! Inpirationskatalog Mälarvillan 7
Anders Norling Säljare på Mälarvillan. Bygg ert hus med personlig handledning Mälarvillans säljare har lång erfarenhet av att ta tillvara på våra kunders önskemål och håller vad vi lovar vi visar steg för steg hur husprocessen går till och delar med oss av vår kunskap om skräddarsydda boenden. Det är möjligheten till ett flexibelt, skräddarsytt kvalitets hus som gör att våra kunder väljer Mälarvillan. Hur drömmarna ser ut varierar. Några önskar köpa en stomme och vill förverkliga resten själva. En del vill få det hus man drömmer om nyckelfärdigt, vilket alltid görs på ett kontrakt. Anders Norling är en av Mälarvillans säljare. Under det första mötet ger han kunderna en inblick i hur det är att bygga ett hus med företaget och berättar steg för steg vilka delar processen innehåller. Att ta tillvara kundens önskemål och vara lyhörd är säljarens viktigaste uppgift. Det är kundens drömmar och önskemål som är viktiga. Jag visar kunderna att vi är en trygg partner som arbetar med hållbara material. Vi bygger personliga hus, med korta, snabba leveranser och har en beprövad process som gör resan smidig. Det är många val för den som ska köpa hus. Vi är duktiga på att göra det enkelt för kunden. Till den andra träffen har köparna fått fundera mer på utformning och behov. Ofta får kunden redan då en första husskiss för att visualisera tankar och idéer. Beroende på om kunderna vill köpa stomme eller nyckelfärdigt skiljer sig processen. Innan säljaren lämnar en offert för nyckelfärdigt hus åker han och kunden eller markentreprenören till tomten för en bedömning av markförhållandet. När kunden accepterat vår offert får de ett tydligt avtal och vi ritar en exakt bygglovsritning. Efter det har vi ett avrop då kunden får ett inflyttningsdatum och gör de sista valen för husets utformning med inredning innan de slutliga handlingarna signeras, säger Anders. 8 Mälarvillan inpirationskatalog
Steve Söderström Husprojektör på Mälarvillan. Samskapa ditt drömhus med oss Vi förvandlar behov och drömmar till personliga hem. Tillsammans med husprojektörer samskapar kunderna flexibla och kostnadseffektiva lösningar som klarar familjens alla utmaningar och önskemål. Hur man vill utforma sitt drömhus är ofta en flyktig tankelek med förmåga att ändra sig under livets gång. Förstagångsköparen med nybildad familj har andra önskemål än det äldre paret som ska lämna stora villan för ett mer energieffektivt boende. Var huset ska stå påverkar också vad som ska förstärkas vill man ha stora panoramafönster med utsikt över lekplats och fruktträd eller en pampig balkong där man kan njuta av Mälaren i alla väderstreck? De flesta kunder som anlitar Mälarvillan gör det för att de vet att vi kan fånga deras visioner och förverkliga dem. Vi har inte några färdiga husritningar som styr vad som går att göra. Här är det kunden och hus-projektören som samskapar utformningen. Steve Söderström är en av Mälarvillans husprojektörer och är specialist på att omvandla allt från lösryckta tankar till skisser på servetter och arkitektritningar att bli till färdiga byggritningar. Vårt erfarna team kan tidigt höra vad kunderna efterfrågar och höja upplevelsen vi har byggt många hus och kan vårt verksamhetsområde. Vi vet hur man får fram det bästa ur tomter och drömmar, säger Steve. Den valfrihet som Mälarvillan erbjuder, mår bra av dialogen med husprojektören och en tidig kontakt underlättar för båda parter. För husköparen blir det lätt många val och i Steves yrke ingår att vägleda kunden framåt. När allt är på plats kan kunden vara säker på att ritningarna innehåller en konstruktion som följer svensk byggstandard och som kommer att stå i många år framöver. Våra kunder kan också vara säkra på att det blivande huset byggs med kvalitetsmaterial och beprövade metoder. Det är en trevlig process att identifiera människors behov. Det handlar om att förvalta och utföra drömmar. Inpirationskatalog Mälarvillan 9
Peter Asplund Projektledare på Mälarvillan. Delaktighet hela vägen Hur går man från vision till färdigt hus? Mälarvillans kunder har egna projektledare som ser till att huset uppförs enligt överenskommelse och vägleder kunden genom processen från bygglov till inflyttning. När bygglovshandlingarna är inskickade är huset inte längre en avlägsen dröm. Mälarvillans kunder har en personlig projektledare som ser till att samskapandet fortsätter hela vägen till ett färdigt hem. Projektledarens uppgift och speciella kompetens är att samordna byggprocessen och driva på uppförandet utifrån byggnormer, lagar och drömmar. För kunder som köper ett nyckelfärdigt hus är det projektledaren som förverkligar kundernas vision och ger dem en trygg, tydlig och enkel resa där de känner sig delaktiga. Kommunikation är jätteviktigt för att vinna förtroendet. Vi är vana husbyggare och vet hur man förvaltar investeringen. Jag stämmer av tidsplaner med kunderna så ofta de vill. Vi har flera planerade möten under byggprocessen, säger Peter Asplund. Projektledaren har byggnadsteknisk kompetens, känner till området där huset uppförs och samordnar alla entreprenader. Det är dennes uppgift att säkerställa att entreprenaden och företagets utvalda leverantörer håller kvalitet. Mälarvillans hus har garanti och en nollfelsvision vid slutbesiktningar. Efter startbeskedet beställer vi utstakningen på tomten. Jag och kunderna stämmer av steg för steg. Många vill se när huset tar form så vi bokar alltid in en träff ute i produktionen där vi tittar på husets fasad och stomme, säger Peter. När grundarbetet på tomten är klart är det dags att resa stommen, en händelse som många husköpare är med på. Drygt en månad senare ses man igen då har huset en färdig utsida. Projektledaren bokar löpande in möten med entreprenörerna där våra kunders synpunkter påverkar husets utformning. Vi är vana husbyggare och vet hur man förvaltar investeringen. Hur mycket kontakt de kommande husägarna har med projektledaren är valfritt, men med tanke på investeringens storlek i både pengar och känslor är det vanligt att projektledaren och köparna har kontinuerlig kontakt så det skräddarsydda boendet färdigställs i samskap. 10 Mälarvillan inpirationskatalog
Inpirationskatalog Mälarvillan 11
12 Mälarvillan inpirationskatalog Johan Knuth produktionschef på Mälarvillan.
Hög standard och skräddarsydda drömhus Med hög standard och tydlig process producerar Mälarvillan alla hus i den egna produktionsanläggningen i Surahammar. Många kunder kommer ut till produktionen för att se de kvalitativa materialen formas till deras drömhus. På Mälarvillans produktionsanläggning i Surahammar förvandlas våra kunders hus från ritning till färdiga storblock. De flesta husköpare åker till anläggningen för att se hur vi bygger husen och för första gången se huset de samskapat med Mälarvillan. De cirka 20 hantverkare och konstruktörer som arbetar i produktionen sätter ihop husen för hand spikpistolen är en av produktionens få maskiner. Doften av trämaterial fyller hela lokalerna och för kunderna blir det tydligt att huset faktiskt är på riktigt. Under en timmes rundvandring får kunderna höra om hela produktionen och se det noggranna hantverket. Vi har en referensstandard som hus och stommar byggs efter. Kunderna som kommer ut blir ofta imponerade över den höga standard vi håller. Ett besök här ger inte bara en verklighetskänsla av husupplevelsen utan blir ett kvalitetsintyg, säger Johan Knuth, produktionschef på Mälarvillan. Den goda kvaliteten är riktmärket för produktionen och inkörda processer ligger till grund för en jämn och stabil kvalitet. Hantverkarnas stolthet och arbetsglädje är en annan av de ingredienser som Johan Knuth tycker gör oss unika. För kunderna är kvalitén, delaktigheten och samskapandet av husen Mälarvillans främsta fördel. De får exakt vad de vill ha. För oss innebär det att inget hus är det andra likt vilket sporrar vår kreativitet här finns inget slentriansnickrande utan varje projekt är unikt vilket är utvecklande och skapar entusiasm och arbetsglädje. Hos Mälarvillan produceras unika stommar, hus och väggblock. Mälarvillans lyhördhet och att allt görs för hand betyder att kunderna inte bara kan önska vad de vill resultatet blir garanterat alltid som visionen. Inpirationskatalog Mälarvillan 13
Oavsett ideér eller förutsättningar hjälper vi er i mål! Ett hem ska spegla dem som bor i det och vara anpassat efter deras unika behov och livsstil. Genom att skräddarsy ert hem tillsammans med oss på Mälarvillan får ni ett hus som är anpassat helt och hållet för ert tycke och smak. Våra hus ritas unikt för varje kund. Vi har inga färdiga husmodeller som begränsar utformning eller planlösningar. Däremot har vi mängder med ritningar för er inspiration som ni kan utgå ifrån. Se därför våra olika exempel på hus som just exempel, som en inspirationskälla. Ni ändrar fritt i utformning, storlek, planlösning och inredningsval. Inspirationen till hur ert drömhus ska se ut kan komma från många olika håll. Tillsammans med er gör vi vårt yttersta för att förverkliga era husdrömmar. Vi samskapar ert hem! Låt dig inspireras på följande sidor!
Modern 16 Klassiskt/ Lantligt 20 Herrgård 28
Modern Huset som formas efter er livsstil. Ofta med rum som flyter ihop samtidigt som takhöjden växlar vackert. 16 Mälarvillan inpirationskatalog
AVSKALAT OCH GEOMETRISKT Den här husstilen karakteriseras av en avskalad och geometriskt enkel arkitektur, med onödiga detaljer bortrensade så att linjerna blir rena. Stilen har sitt ursprung i funkis, där man också kan se hur fönster placeras asymmetriskt och ger liv till fasaden. Ytorna planeras efter livsstil, gärna med ett stort kök. Det är ofta öppen planlösning där rummen placeras osymmetriskt och nästan flyter ihop. Det är vanligt att rummen har varierande takhöjd med vackra ljusinsläpp. Hus som byggs i modern stil kan vara lite överraskande och finurliga i sin utformning. Inpirationskatalog Mälarvillan 17
1,5-plan 166 kvm En blandning av tradition och nytänkande kännetecknar denna villa. Redan vid entrén möts ni av en stor välkomnande hall och fri sikt genom huset. Mittskeppet är öppet till nock och de stora fönsterpartierna ger rymd och ett generöst ljusinsläpp. Övervåningen är inredd med tre sovrum varav ett med egen klädkammare, badrum och ett allrum. 18 Mälarvillan inpirationskatalog 1,5-PLAN SOVRUM 5 st BOA 109 + 57 kvm BYA 124 kvm 4 8 12 Fasadritning skala 1 : 200-5 mm = 1 meter
Ser jag lekplatsen från köksfönstret? ENTRÉPLAN ÖVERPLAN 2 4 Planlösning skala 1 : 100-1cm = 1 meter 6 Inpirationskatalog Mälarvillan 19
Klassiskt/ Lantligt Husen byggs och formges enligt klassisk svensk tradition för att passa vår moderna livsstil. 20 Mälarvillan inpirationskatalog
TRADITIONSENLIGT OCH HARMONISKT De här husen bygger vi enligt gammal svensk tradition, röda eller gula med vita knutar en självklar del av det svenska landskapet. Idag har hustypen utvecklats så att interiören passar vår moderna livsstil. Stilen kan varieras från charmig bondgård i Bullerbyn till det mer borgerligt eleganta á la Carl Larsson. Här kan generationer mötas och umgås i det stora köket eller finmatsalen som gärna har ett burspråk. Fönster med spröjs och rött tegel på taken. Exteriören är ofta liksidig och symmetrisk. Något av en symbol för svensk hemtrevnad och harmoni. Inpirationskatalog Mälarvillan 21
2-plan - 180 kvm Ett fullstort, traditionellt tvåvåningshus för er som gillar att ha gott om utrymme. Hela baksidan kan upptas av ett kombinerat kök och vardagsrum, medan framsidan är hem åt tvättstuga, badrum, hall, ett av sovrummen och en stor klädkammare. På övervåningen finns ytterligare tre stora sovrum, var och en med sin egen klädkammare. Där har ni även ett stort allrum. 22 Mälarvillan inpirationskatalog 2-PLAN SOVRUM 5 st BOA 90 + 90 kvm BYA 128 kvm 4 8 12 Fasadritning skala 1 : 200-5 mm = 1 meter
ENTRÉPLAN Ytterdörr med eller utan fönster? ÖVERPLAN 2 4 Planlösning skala 1 : 100-1cm = 1 meter 6 Liggande eller stående panel? Inpirationskatalog Mälarvillan 23
1,5-plan 170 kvm Ett hus med svensk traditionell stil där stor vikt lagts på proportioner, fönstersättning och takkupor. Innanför den taktäckta entrén möts man av en rymlig hall och därefter ett stort öpppet vardagsrum och matplats. Huset har 3 sovrum, badrum och ett stort allrum på övervåningen. För ännu mer rymd kan allrummet på övervåningen förses med ett ryggåstak. 24 Mälarvillan inpirationskatalog 1,5-PLAN SOVRUM 4 st BOA 92 + 78 kvm BYA 111 kvm 4 8 12 Fasadritning skala 1 : 200-5 mm = 1 meter
Vilken köksleverantör vill jag ha? ENTRÉPLAN Kök eller vardagsrum med trädgårdsutsikt? ÖVERPLAN 2 4 Planlösning skala 1 : 100-1cm = 1 meter 6 Inpirationskatalog Mälarvillan 25
1-plan - 155 kvm Ett öppet, rymligt och flexibelt hus med stor umgängesdel. Med det stora ljusa mittskeppet finns möjlighet att rita in köket i husets mitt eller ha ett stort vardagsrum. Det stora sovrummet ligger avskiljt och har ett eget badrum. Ryggåstaket ger en fanstiskt rymd åt husets mest centrala del. 26 Mälarvillan inpirationskatalog 1-PLAN SOVRUM 4 st BOA 155 kvm BYA 174 kvm 4 8 12 Fasadritning skala 1 : 200-5 mm = 1 meter
Hur ska vi placera huset på tomten så vi får eftermiddagssol? Plåttak eller betongpanna? 2 4 Planlösning skala 1 : 100-1cm = 1 meter 6 Inpirationskatalog Mälarvillan 27
Herrgård Hemkänsla i herrgårdsstil med välkomnande entré och generösa ytor. 28 Mälarvillan inpirationskatalog
MAJESTÄTISKT MED STOR TERASS Byggnadsstilen har sina rötter i herrgårdar från 1700-talet. Husen är symmetriska, ofta med brutet tak och en välkomnande entré med pardörrar, som på insidan fortsätter att ge besökaren ett ståndsmässigt intryck. Man bygger högt i tak, har stora vackert spröjsade fönster och rymliga sällskapsrum. Bygg gärna en stor terass med massiva stolpar för att kunna ha fina bjudningar också sommartid. Huset kan ha både ett eller två plan. Exteriören är pampig och majestätisk, passar bra ihop med en grusad uppfart där bilarna kan släppa av gäster och varför inte en liten allé? Inpirationskatalog Mälarvillan 29
2-plan - 226 kvm Detta förslag på hus har en boyta på över 226 kvadrat med tre sovrum, vilket betyder gott om utrymme för allt ni kan önska er. Till exempel ett bibliotek och ett stort kök med köksö och sittplatser om ni vill ha sällskap under matlagningen. En separat matsal med plats för flera middagsgäster kompletterar det väl tilltagna vardagsrummet. Övervåningen har ett generöst badrum, ett allrum, två stora klädkammare och en balkong över entrén. 30 Mälarvillan inpirationskatalog 2-PLAN SOVRUM 3 st BOA 122 + 104 kvm BYA 144 kvm 4 8 12 Fasadritning skala 1 : 200-5 mm = 1 meter
ENTRÉPLAN Vill vi ha extra wc här eller walk-in closet? ÖVERPLAN 2 4 Planlösning skala 1 : 100-1cm = 1 meter 6 Inpirationskatalog Mälarvillan 31
Valfrihet är vår standard Precis som när det gäller att skapa ert drömhus finns det många möjligheter när det är dags att göra inredningsvalen. Hos oss väljer ni att plocka ihop just de inredningsdetaljer som ger er personliga touch. För många är det här den roligaste delen av bygget! Alla produkter är från kända leverantörer. Har ni önskemål som går utanför detta går det också bra. Allt för att huset skall bli just ert drömhus! 32 Mälarvillan inpirationskatalog
Exteriör Fasadbeklädnad med liggande eller stående panel, färger på tak och hängrännor, typ av dörr och fönster tillsammans skapar de det första intrycket av ert hus. Fönster släpper in det nödvändiga ljuset och ger fin utsikt. Idag väljer många mindre och isolerande fönster för att minska energiförbrukningen. Hall Välkommen till oss hur ska det kännas att kliva innanför dörren? Hur ska hallen fungera rent praktiskt? Det är vanligt att man vill ha ett tåligt golv i hallen, kanske en garderob? Ofta finns trappan till övervåningen i hallen, vad för slags stolpar och ledstång passar in? Interiör genomgående Innertak, lister, dörrar och fönsterbänkar går oftast igen från rum till rum, varför de val ni gör här får stor betydelse för upplevelsen av ert hem. Stilrent och modernt eller kanske mer traditionellt och utsmyckat? Enkelt eller lyxigt? Valen hänger ihop med hur ni önskar färgsätta de olika rummen. Vardagsrum Ett rum att umgås i, både när ni är bara familjen och när ni får gäster. Här lägger ni kanske ett finare golv ekparkett är vår standard, men det finns ett stort sortiment av golv att välja från. Tapeter sätter färgskalan och när ni planerar rummet är det bra att tänka på utsikten, tv:ns placering och kanske vill ni rent av ha en kamin? Inpirationskatalog Mälarvillan 33
Kök Köket är ofta husets hjärta och kräver lite extra planering, därför får ni hjälp av en representant från köksleverantören att rita upp ert kök. Då får ni också möjlighet att se hur material och vitvaror ser ut samt hur de känns och fungerar i era händer. Praktiskt och funktionellt, ja, men det finns utrymme för mycket personlighet i sättet ni väljer att inreda ert kök på. Sovrum Ett rum för vila, men ibland också för lek eller arbete. En plats där man kan dra sig undan lite. I barnens rum blir det ofta mer fantasifulla tapeter, hos de vuxna strävar man gärna efter lugn och ro. Här behöver ni garderober och kanske är det skönt med en mjuk matta? Bad och WC Det är vanligt att ha ett stort badrum och en mindre toalett med dusch. Porslin, kakel och klinker är praktiska material, liksom glasdörrar till duschutrymmet. Här vill man ofta ha det både praktiskt och fräscht, men det finns många olika stilar: drömmer ni kanske om ett riktigt lyxigt mini-spa? Tvättstuga och uppvärmning Varje hus behöver en tvättstuga och här gäller det att planera praktiskt. Plats att sortera och vika tvätt, en ho, tvättmaskin och så torktumlare eller torkskåp. Ibland placeras värmepumpar i anslutning till tvättstugan, här väljer ni mellan luftsvärmepump som standard och bergvärmepump som tillval. 34 Mälarvillan inpirationskatalog
Ordlista för byggtermer Vad är egentligen en byggherre och vad betyder k-märkt? Här hittar du förklaringar till olika byggtermer i bokstavsordning. Saknar du något ord? Hör gärna av dig till oss så kan vi lägga till det. Avgifter Kommunens bygglovsavdelning tar ut avgifter för bygglov, anmälan, rivningslov, förhandsbesked, kartunderlag till bygglovsansökan, ev. planavgift med mera. Avrop I ert avrop fastställs era slutliga val, både interiört och exteriört. När avropet har signerats då är era val definitiva och det kan bli dyrt att ändra. Boverkets byggregler (BBR) Boverkets byggregler, BBR, gäller både när man uppför och ändrar en byggnad. BBR innehåller föreskrifter och allmänna råd om tillgänglighet, bostadsutformning, rumshöjd, driftutrymmen, brandskydd, hygien, hälsa och miljö, bullerskydd, säkerhet vid användning och energihushållning. Bruttoarea (BTA) Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Svensk standards definition av bruttoarea är: Area av mätbara delar av våningsplan, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan för mätvärdighet angiven begränsning. Byggherre Byggherren (den som avser bygga och bo i huset) har det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller såväl de tekniska egenskapskraven som övriga krav på till exempel hälsa, säkerhet och energihushållning. Byggherren ska därför utse en kontrollansvarig. Bygglov Ett bygglov är kort och gott ett tillstånd som krävs från kommunen för att bygga nytt, bygga till eller att göra större ändringar. Syftet med det hela är att all ny bebyggelse ska gå i harmoni med den gamla. Byggmöte Under byggtiden kommer er projektledare att kalla till olika byggmöten. För att t.ex. olika skede i husprocessen. Byggnadsarea (BYA) Area som en byggnad upptar på marken. Balkong/altan lägre än tre meter över marknivån räknas in. (Svensk standards definition av byggnadsarea är: Area som en byggnad upptar på marken, inklusive utkragar byggnadsdelar som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark (taksprång, balkong, burspråk, skärmtak etc.) Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan. Entreprenadbeskrivning Beskriver vilken typ och omfattning av entreprenad som ni har köpt genom Mälarvillan eller direkt ifrån er utvalda entreprenör. Fasadritning Den visar hur utsidan på huset kommer att se ut när huset är färdigbyggt. Fastighet, fastighetsbeteckning All mark i landet är indelad i fastigheter som har en särskild beteckning inom kommunen (namn och nummer), till exempel Kanelen 12 i Västerås kommun. Gränserna för en fastighet kan bara ändras genom beslut av lantmäterimyndighet (fastighetsbildning). Fastighetsbildning/ fastighetsindelning All mark i Sverige är indelad i fastigheter. Fastighetsindelningen är en del av samhällets infrastruktur. Fastigheter är en förutsättning för handel med fast egendom och för kreditgivning. Även rättigheter av olika slag, till exempel arrenden och servitut, är kopplade till fastigheterna. Marken byter ständigt ägare, genom att hela fastigheter säljs eller ärvs, att någon vill stycka av en tomt eller lägga samman ett par små tomter till en stor. Förändringar av fastighetsindelningen sker genom en så kallad lantmäteriförrättning och sköts av Lantmäteriet. Finplanering tomtyta Innebär alla de åtgärder som behövs för att färdigställa tomten, från gångytor och parkering till stenbeläggningar, gräsmattor och buskar m.m. Färdigställandeförsäkring Färdigställandeförsäkringen är en försäkring som ingår i husköpet från oss när ni beställer nyckelfärdigt hus. Vår projektledare beställer försäkringen, som är utställd på er, innan byggstart. Beställer ni stomme eller husbyggsats tecknar ni denna försäkring antingen via er entreprenör eller direkt hos försäkringsgivaren, t.ex. Gar-bo. Försäkringen är ett lagkrav om ett företag bygger åt en kund. Förhandsbesked Vill du bygga utanför detaljplanerat område? Ansök om ett förhandsbesked, så undersöker handläggaren om ett framtida bygge skulle kunna vara möjligt eller inte. Beslutet går att överklaga. Geoteknisk undersökning En markundersökning som ni beställer på er tomt för att säkerställa markförhållandena. Då får man fram information om det krävs ex. pålning eller kompensationsgrund. Den kan vara bra att göra redan innan ni köper er tomt, då vet ni om den kräver extra markförstärkande åtgärder. Kostnaderna kan variera stort och detta kan vara avgörande för er totala husbudget. Inpirationskatalog talog Mälarvillan lan 35
Grovplanering tomtyta Enkelt uttryckt innebär grovplanering att man ser till de grova förändringar på tomten som behöver göras för att det ska bli en byggbar tomt. Som exempel kan nämnas att röja tomtytan från vegetation i form av träd, spränga eller forsla bort stora stenar, schakta bort jordmassor för att jämna till tomten etc. Husbyggsats En komplett husbyggsats hos Mälarvillan innehåller stommen och allt eller delar av material för att göra klart huset invändigt och utvändigt. Er leveransdeklaration visar vad som ingår i er husbyggsats. Höjdredovisning (plushöjd, +höjd) Punkter på en tomtkarta eller situationsplan som visar höjden över medelvattenståndet. Kompensationsgrund När markens bärighet inte klarar husets vikt då behöver man anlägga en kompensationsgrund. Jordmassor behöver bytas ut mot cellplast(isolering) för att fördela trycket mot marken. Det gör man för att inte grunden skall få sättningar och spricka. Kompensationsgrunden läggs ut 1 meter utanför grunden och läggs oftast i 1 (100mm) eller 2 (200 mm) lager beroende på vad den Geotekniska undersökningen hänvisar till. Kontrollplanen Efter tekniskt samråd beslutar bygglovsavdelningen om den kontrollplan som ska gälla för åtgärden. I kontrollplanen för ett byggprojekt anges: Vilken kontroll som kommer att ske. Vilka intyg och andra handlingar som ska lämnas in. Vilka anmälningar som ska göras till kommunen under arbetet. Kontrollansvarig Er kontrollansvarige ska tillsammans med byggherren upprätta ett förslag till kontrollplan, som ska inlämnas till bygglovshandläggaren. Er kontrollansvarige ska se till att kontrollplanen följs på byggarbetsplatsen samt att nödvändiga kontroller utförs. Ansvaret har utökats jämfört med nuvarande lagstiftning, bland annat ska mer dokumenteras och en utvärdering av byggarbetena ska skrivas av kontrollansvarig inför slutsamrådet vid byggets färdigställande. Kontrollansvariga ska vara certifierade av ett ackrediterat certifieringsorgan. Laga kraft Ett beslut, till exempel ett fastighetsbildningsbeslut eller en detaljplan, eller en dom har vunnit laga kraft när det inte kan överklagas. Det kan antingen bero på att tiden för överklagande har gått ut eller att det inte finns rätt att överklaga beslutet. Ett bygglovsbeslut vinner laga kraft fyra veckor efter att det annonserats i post- och inrikes tidningar. Lagfart Lagfarten är en officiell registrering som bevisar vem som äger fastigheten. Inskrivningsmyndigheten hanterar lagfartsansökningar. Leveransdeklaration Den innehåller en specifikation på material och inredning som ni har köpt genom Mälarvillan. Den innehåller ingen entreprenad. Lägeskontroll Kontrollmätning ska göras för att verifiera att husen byggs enligt utstakningen och beviljat bygglov. Marklov Det krävs när man skall schakta eller fylla upp en tomt så att den avsevärt ändrar höjdläget. Marklov krävs också om man ämnar fälla träd eller plantera skog. Nybyggnadskarta Nybyggnadskartan visar information som fastighetsgränser, höjdkurvor, vägar, vatten- och avloppsledningar, elledningar samt anslutningspunkter för dessa. Nybyggnadskartan är avsedd för detaljplanering, projektering, redovisning av till exempel ledningar samt underlag för annan kartproduktion med mera. Karta i skala 1:400 ska lämnas in över den tomt som ska bebyggas. Den redovisar fastighetsbeteckning, fastighetsgränser, marknivåer, fastighetens adress, befintliga byggnader och terrängdetaljer. Om det finns kommunalt VA skickas en separat karta som redovisar anslutningspunkter för detta. Nybyggnadskarta beställs ofta genom kommunens hemsida. Nybyggnadsskydd Nybyggnadsförsäkringen är en 10-årig försäkring som ingår i husköpet från oss när ni beställer nyckelfärdigt hus. Även denna försäkring beställer vår projektledare. Nybyggnadsförsäkringen omfattar skada, och fel som lett till skada, som inte täcks av entreprenörens garanti eller av någon annan försäkring. Nybyggnadsförsäkringen är knuten till fastigheten, vilket innebär att om fastigheten byter ägare inom försäkringstiden gäller försäkringen för den nya ägaren. Beställer ni stomme eller husbyggsats kan ni teckna denna försäkring antingen via er entreprenör eller direkt hos försäkringsgivaren, t.ex. Gar-bo. Denna försäkring är inte ett lagkrav, men kan vara väldigt bra att ha. Nyckelfärdigt hus Ett nyckelfärdigt hus från Mälarvillan innehåller allt material som krävs för att färdigställa ert hus och hela entreprenaden för ert hus. Pantbrev Ett bevis utfärdat av inskrivningsmyndigheten som berättar att en fastighetsägare fått inteckning i sin fastighet av ett visst belopp. Plan- och bygglagen (PBL) Lag som innehåller bestämmelser om planläggningen av mark och vatten och om byggande. Länsstyrelserna har tillsyn över plan- och byggnadsväsendet i länet och samverkar med kommunerna i planläggningen. Boverket har den allmänna uppsikten i landet. Planavgift Planavgift är en avgift som kommunen kan ta ut av fastighetsägarna i ett område för att täcka de kostnader man haft för detaljplaneringen. Det är vanligt att den tas ut i samband med bygglov och bygganmälan. Planritning En planritning innehåller funktioner, mått och byggnadsytor (så kallade BYA). En lista med en sammanställning över total BYA för alla byggnader på tomten ska lämnas in tillsammans med planritningen. Det planritningen alltid ska innehålla är: brandgränser, tillgänglighet med dörr mått och vändplancirkel samt utrymningsvägar. Om du ska bygga till ska detta redovisas tydligt med mått. Du ska beskriva taket såhär: ditt materialval, hur din takavvattning ser ut samt skorstenar/huvar och taksäkerhetsanordningar. Rivningslov Rivningslov krävs när man ska riva en byggnad eller en del av byggnad om byggnaden ligger inom detaljplanerat område. Sakägare Begreppet används bland annat vid prövning av bygglov och vid lantmäteriförrättningar. I det senare fallet kallas vanligtvis alla fastighetsägare som berörs av en förrättning för sakägare. Samfällighet Gemensamt ägd och förvaltad mark för till exempel en by eller för ett antal fastighetsägare, som samverkar för att tillgodose gemensamma behov. Kan gälla vägar, vatten, avlopp, jakt- och fiskevård och liknande. Servitut Ett servitut ger en fastighet rätt att utnyttja en annan fastighet på ett visst sätt. Det kan till exempel gälla rätt till utfartsväg eller att dra fram ledningar på annan fastighet. Servitut kan bildas vid förrättning eller genom privata avtal. Servitut är inte tidsbegränsade. Sektionsritning Tvärsnitt i figur, genomskärning av en byggnad. Ritningarna ska visa konstruktionen och vilket material som används eller redan finns på den utsatta delen. Nyare fastigheter har oftast konstruktionsritningar medan det i äldre hus (till exempel 1800-tal) är relativt ovanligt om ingen tilleller ombyggnad har gjorts tidigare. 36 Mälarvillan inpirationskatalog
Situationsplan En kartskiss som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. Denna skiss ritas in på er nybyggnadskarta om det är inom detaljplanerat område. Slutbesiktning Innan ni får ta över ert hus så sker en slutbesiktning. Den utförs av en oberoende besiktningsman och kontrollerar att ni har fått det som ni har beställt samt att lagar och regler har följts. Slutbesked Om allt gått rätt till i byggprocessen och ingenting finns att anmärka på samt om kontrollplanen är ifylld och alla intyg är inlämnade så kan kommunen avsluta ärendet och utfärda ett slutbesked. Efter detta får byggnaden tas i bruk. Om inflyttning sker innan slutbesked utfärdats, beslutas om en betydande sanktionsavgift. Avgiften kan inte kommunen nedsätta eller låta bli att besluta om. Slutsamråd Vid slutsamrådet ska byggnationen och kontrollplanen gås igenom. Kontrollansvarig ska ha skrivit ett utlåtande med noteringar om hur byggnationen följt kontrollplanen och vilka eventuella noteringar som finns om själva utförandet. Mötet protokollförs av kommunen så att sedan ett slutbesked kan meddelas om allt gått rätt. Spärrförbindelse Banken utfärdar en säkerhet till Mälarvillan med samma belopp som avtalats i kontraktet. Det görs när ni har avropat er leverans. Startbesked I startbeskedet fastställs kontrollplanen som ska gälla för byggarbetenas genomförande. När startbesked är beslutat så kan byggarbetena påbörjas. Påbörjas bygget utan startbesked beslutas om en betydande sanktionsavgift. Avgiften kan inte kommunen nedsätta eller låta bli att besluta om. Stomme En stomme, enkelt utryckt, allt material utvändigt inkl. plåt och tak samt bärande material invändigt. Material som behövs för att bygga ihop huset med s.k. Färdig utsida. Er leveransdeklaration anger vad som ingår i er leverans från Mälarvillan. Strandskyddat område Strandskyddsområde är oftast etthundra meter från vattendrag om inte detaljplan finns för området. Om huset ligger inom strandskyddsområde får i princip ingenting göras utöver vad detaljplanen tillåter utan dispens från strandskyddet. Dispens från strandskyddet ansöker man om hos kommunen. Tekniskt samråd Efter att bygglov har lämnats kallar kommunen dig, kontrollansvarig och eventuellt andra till ett möte för att gemensamt gå igenom planering samt den tillsyn och kontroll som är nödvändig. Tomträtt Nyttjanderätt till en hel fastighet som upplåts för visst ändamål, till exempel bostad, under obestämd tid och mot en årlig betalning i pengar. Val av slitskikt Det är ett samlingsnamn och gäller val av tapeter, färg, kakel och klinker. Utsättning Husutstakning behöver göras för att husen skall hamna på rätt plats, det kallas grov och finutstakning. Er projektledare hjälper er att beställa detta åt er. ÄTA (Ändringar och tilläggsarbeten) Om ni beställer eller ändrar något efter signerat avrop då skapas en ÄTA. Kostnaden för ändringen faktureras i samband med leveransen eller utförandet. Kostnaden ligger utanför ert kontrakt och den betalningsplan som finns i ert kontrakt. Ändringar efter avrop medför ofta projekteringsändringar och blir ofta dyrare än om ändringen görs före avrop. Överklaga beslut Beslut om bygglov kan överklagas till länsstyrelsen men skall inlämnas till Bygglovsavdelningen inom tre veckor (21 dagar). Öppenarea (OPA) Del av byggnad som inte omsluts av väggar. (Svensk standard definierar öppenarea såhär: Area av helt eller delvis öppna mätvärde utrymmen inrättade för vistelse eller förvaring i anslutning till en byggnad, begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan för mätvärdet angiven begränsning.) Översiktsplan Visar hur kommunen i stora drag tänker sig utvecklingen av bebyggelse och användning av mark- och vattenområden. Planen är inte juridiskt bindande. Inpirationskatalog Mälarvillan 37
Samskapa ert hem Design & Produktion: Navii Communications / Foto: Jan Cermenius, Jan Gustavsson, Af Adam / Ver.3.0, Juni 2016. Vi reserverar oss för ev. tryckfel i text och bild. Mälarvillan AB malarvillan.se Västerås Sjöhagsvägen 6 721 32 Västerås Eskilstuna Kungsgatan 63 632 21 Eskilstuna