ÅRSREDOVISNING 2005 AB ALIN G S Å S H E M

ÅRSREDOVISNING 2005 AB ALIN G S Å S H E M

I N N E H Å L L V D H A R OR D E T V D H A R O R D E T F Ö R V A LT N I N G S B E R ÄT T E L S E V I S I O N A V K V A R T E R E T K L O C K A N M I L J Ö R E D O V I S N I N G E K O N O M I F Ö R S L A G T I L L B O L A G S S TÄ M M A N R E S U LTAT R Ä K N I N G B A L A N S R Ä K N I N G K A S S A F L Ö D E S A N A LY S N O T E R D E T P E R S O N L I G A B E M Ö T A N D E T R E V I S I O N S B E R ÄT T E L S E G R A N S K N I N G S R A P P O R T A L I N G S Å S H E M I S I F F R O R 2 4 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 4 1 5 2 4 2 5 2 5 2 6 AT T B Y G G A O C H AT T E R B J U D A B O E N D E med service handlar till stor del om utveckling. För att nå den önskade utvecklingen finns en vision, en framtidsbild. Visionen är hållbar utveckling. Hållbar utveckling betyder: att utvecklingen tillgodoser dagens behov utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillgodose sina behov. Hållbar utveckling består av tre delar som ömsesidigt är beroende av varandra; ekologisk hållbarhet, social hållbarhet och ekonomisk hållbarhet En helhetssyn på de tre delarna, ekologisk, social och ekonomisk är en förutsättning för att hållbar utveckling skall kunna uppnås. I vår verksamhetspolicy uttalar vi att Våra kunders olika behov av boende, som skall upplevas attraktivt, tryggt och trivsamt, står i fokus för Alingsåshems verksamhet, där vår strävan är att bidra till utvecklingen av ett hållbart samhälle. Målen för verksamheten, inom områdena miljö, kvalitet, ekonomi och arbetsmiljö, sätter vi dels för att uppnå intentionerna i policyn, dels för att säkerställa en ständig förbättring. Vi är en del i kommunen och kommunen har en tydligt uttalad vision om 40 000 invånare år 2010. Boendet är den del där Alingsåshem kan ge sitt bidrag till att kommunens tillväxtmål infrias. Det ambitiösa målet är inte något som går stick i stäv med visionen om hållbar utveckling, men något som kräver ansträngningar för att gå hand i hand. E K O L O G I S K Vi har ett ständigt pågående medvetet miljöarbete som nu tar ett stort steg framåt genom att vi deltar i ett projekt som går ut på att göra lämpliga energibesparande åtgärder i äldre hus och ändå bibehålla ett bra inomhusklimat. Detta är ett projekt vars resultat kommer att ligga till grund för liknande energibesparande åtgärder runt om i Sverige och kanske även internationellt. Vi planerar dessutom nybyggnation av så kallade passivhus i det nya bostadsområdet Stadsskogen. Ett passivhus har ett tätt skal runt huset utan värmeförluster vilket gör att det knappast behövs något värmetillskott. En definition på ett passivhus är att det inte ska gå åt mer än 10 W/m 2 vid 20 o C inomhustemperatur. E K O N O M I S K Ekonomiskt sett är räntemarknaden just nu ganska stabil, däremot är driftskostnadernas utveckling osäkrare. Den framtida prisnivån på energiområdet vet vi kommer att öka. Av denna anledning har energibesparingar stor betydelse även ekonomiskt. I vår verksamhetspolicy uttalar vi att vi ska skapa ett prisvärt boende för kunden genom att hushålla med resurser. Detta betyder delvis att vi skall sträva efter att hålla driftskostnaderna på en så låg nivå som möjligt, något som visar sig i hyresnivåerna. Det kan också vara att underlätta för hyresgästerna att hushålla med resurser genom att införa individuell mätning av värme och vattenförbrukning. Något som gör att hyresgästen själv kan påverka sin hyra. S T A D S S K O G E N 2 7 2

V D H A R OR D E T S O C I A L L Ä R A K Ä N N A K U N D E N Vi lär känna våra nuvarande och framtida kunder genom personliga möten säger vi i verksamhetspolicyn. Ett sätt att lära känna våra kunder är genom de bomöten vi regelbundet arrangerar i de olika bostadsområdena tillsammans med den lokala hyresgästföreningen. Någon av våra tre områdesvärdar träffar också varje kund, som fått ett erbjudande om lägenhet, för visning. Ett personligt möte som kan hjälpa den blivande hyresgästen att välja det boende som passar denne bäst. Det är också områdesvärden som hanterar kontakten med de hyresgäster som stör andra i sitt boende, åtgärder som är nödvändiga för att skapa trygghet och trivsel i bostadsområdet. T I L L G Ä N G L I G H E T Vi gör både kortsiktiga och långsiktiga åtgärder för att öka tillgängligheten till våra bostäder. Vi ger förtur till den som har behov av en lägenhet med större tillgänglighet, t ex i bottenplan eller med tillgång till hiss. Östlyckan är ett bostadsområde som har blivit mer tillgängligt genom ombyggnaden. Det har blivit fler lägenheter i bottenplanet eftersom garage har gjorts om till lägenheter och fyra hissar har installerats. Det nybyggda punkthuset, där samtliga 32 lägenheter kan nås med hiss, är även det ett exempel på att tillgängligheten ökar. Under början av 90talet byggdes ett stort antal servicelägenheter i kommunen. Dessa boenden utformades som enskilda lägenheter i fristående hus eller med separata entréer. Det är husens möjligheter och läget i staden som gör dem till en resurs då de är lätta att konvertera över till annat boende. Under tiden som förflutit sedan byggnationen har också äldrevårdens behov förändrats. Ett antal av dessa tidigare servicelägenheter har nu konverterats till så kallat trygghetsboende, ett boende för dem som inte är i behov av bistånd men ändå behöver en trygghet i boendet genom närheten till service. I N T E G R AT I O N I den långsiktiga planeringen av nybyggnation är variationen en av grundstenarna. Människor är inte lika och har därför inte ett likartat behov av boende. En variation av bostadsutbudet uppmuntrar till möten mellan människor med olika bakgrund. Tankar om integration är viktiga att ta med sig då nya bostadsområden planeras, såsom nu Stadsskogen planeras i Alingsås. Att undersöka vilka människor som kan tänka sig att bo i detta område, vilka boendebehov de har och vilka förväntningar de har på sitt nya boende skapar förutsättningar för planeringen av ett variationsrikt och integrerat bostadsområde. En annan förutsättning för att säkerställa integration i våra bostadsområden och för att motverka segregation är vår strikta hållning till turordningen i vår intressebank. Här är det enbart kriteriet anmälningsdatum som styr erbjudanden om boende. I nybyggnation strävar vi efter att integrera LSSboende, vilket har gjorts i Noltorp där ett av de nya Bo Klokhusen är LSSboende. Denna typ av boende finns också i punkthuset på Östlyckan och planeras i det nya kvarteret Klockan. I flera bostadsområden finns så kallade trapphusboenden, ett samarbete med socialförvaltningen, där hela eller delar av ett trapphus har upplåtits för en grupp människor med olika behov av stöd. P E R S O N A L Vi vill säkerställa kvaliteten i all vår verksamhet genom rätt kunskap, erfarenhet och lämplighet. Vi är måna om att tillgodose vår personals behov av kompetensutveckling för att vi ska kunna möta omvärldens ökade krav. Under året har ett omfattande arbete lagts ner på att öka tydligheten genom att beskriva varje medarbetares utvecklingsmöjligheter. Under våren 2006 planeras en stor utbildningssatsning på bl a IT. A L I N G S Å S M A R S 2 0 0 6 IngMarie Odegren V E R K S T Ä L L A N D E D I R E K T Ö R 3

F Ö RVA LT N I N G S B E R Ä T T E L S E Styrelsen och verkställande direktören för AB Alingsåshem (org.nr. 5564012374) avger följande årsredovisning för verksamhetsåret 2005. S T Y R E L S E O C H O R G A N I S AT I O N S T Y R E L S E O C H R E V I S O R E R Ledamöter och ersättare, utsedda av Alingsås kommun, t.o.m. ordinarie bolagsstämma 2006. O R D I N A R I E L E D A M Ö T E R MajaStina Jacobsson (mp) ordförande Gun Pettersson Bohlin (s) vice ordförande Runar Kristensson (fp) Håkan Axelsson (m) Bengt Andelius (kd) Arne Stenson (s) Rolf Engman (c) E R S Ä T TA R E Bernt Blixt Anita Hedén Unosson Ingvar Torstensson Gunnar Svensson Torsten Josephsson Brita Ryberg Bo Lundbladh (mp) (s) (fp) (m) (kd) (s) (c) P E R S O N A L R E P R E S E N TA N T E R Monica Lindholm ordinarie SKTF Anna Larsson ersättare SKTF Vakant ordinarie Fastighetsanställdas Förbund Vakant ersättare R E V I S O R E R Stina Malmros ordinarie utsedd av Alingsås kommun Anita Andersson ersättare Magnus Götenfelt ordinarie auktoriserad revisor utsedd av bolagsstämman Lennart Bertheden ersättare V E R K S T Ä L L A N D E D I R E K T Ö R IngMarie Odegren Ä G A R F Ö R H Å L L A N D E Den 1 januari 2004 överlät Alingsås kommun samtliga aktier i AB Alingsåshem till AB Alingsås Rådhus, ett av kommunen helägt bolag. Samma dag förvärvade AB Alingsås Rådhus samtliga kommunens aktier i FABS AB och Alingsås Energi Nät AB. O R G A N I S AT I O N S A N S L U T N I N G B O L A G E T Ä R M E D L E M I : SABO Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag Fastigo Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation HBV Husbyggnadsvaror HBV Förening FA S T I G H E T S B E S T Å N D Alingsåshems lägenhetsbestånd vid årets slut uppgick till 3 183 bostadslägenheter med en uthyrningsbar yta på 199 748 m 2. Av beståndet utgör bostäder inom äldreboendet 455 lägenheter (21 889 m 2 ) och omsorgsbostäder 62 lägenheter (3 821 m 2 ). Antalet lokaler för uthyrning är 270 med en yta på 18 143 m 2. Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 0 5 4 A B A L I N G S Å S H E M

F Ö RVA LT N I N G S B E R Ä T T E L S E B Y G G N A D S V E R K S A M H E T Efterfrågan riktar sig särskilt mot centralt belägna bostäder. Alingsåshem har därför inriktat bostadsbyggnationen i första hand på attraktiva centrala lägen, vilket är i linje med kommunens vision; bostadsbyggandet ska vara störst i staden Alingsås. N Y P R O D U K T I O N Nyproduktion av 36 lägenheter på Arrendegatan har pågått från andra halvåret 2005. Inflyttning sker från februari till april 2006. Produktionen på Arrendegatan är enligt BoKlokkonceptet. Nyproduktion av ett punkthus omfattande 32 lägenheter i kv. Östlyckan har pågått under hela 2005. Lägenheterna kommer att vara inflyttningsklara första april 2006. Alingsås sjätte park, Lyckan som ligger i mitten av Östlyckans bostadsområde, kommer att vara färdig vid halvårsskiftet 2006. I kv. Klockan, en del av Västra Centrum, kommer Alingsåshem under 2006 att starta en ny och ombyggnad av totalt 41 lägenheter. Alingsåshem har tillsammans med HSB också en option på att bygga ytterligare lägenheter i Västra Centrum i kv. Ljuset. Byggstart kan ske tidigast i slutet av 2006. Planering av nyproduktion i Stadsskogen, Alingsås nya större bostadsområde som är beläget i sydvästra delen av staden, har pågått under hela 2005. Planeringen har skett inom ett partnerskap som kommunen inbjudit till. Partnerskapet består av kommunen samt tio förvaltare och entreprenörer. Alingsåshems del kan bli cirka 80 lägenheter under en femårsperiod. Alingsåshem och HSB har fått gemensam tilldelning på en tomt i etapp 1, innehållande ca 60 lägenheter. Byggstart kan tidigast ske i slutet av 2006. O M B Y G G N A D E R Ombyggnaden av det centralt belägna kv. Östlyckan med dess 324 lägenheter var i sin helhet klar halvårsskiftet 2005, då de återstående 24 lägenheterna var färdigställda. Vi har tillsammans med äldreomsorgen under 2005 påbörjat planeringen för att bygga om Kvarnbackensskolan till ett rehabcenter och korttidsboende. Vi har påbörjat ombyggnad av en tidigare förskola till LSSgruppboende på Kvarnbackenskolan. F Ö R VA LT N I N G AV FA S T I G H E T E R N A U N D E R H Å L L Fastigheterna har under året underhållits för 34,3 Mkr (30,7). Underhållet uppgår till 157 kr (141) per m 2 förvaltad yta (lägenheter och lokaler). Omfattande underhåll har genomförts på stora delar av kv. Smeden på Hantverksgatan 9, där vi har bytt fönster, nyskapat två parkeringsplatser samt justerat markytor vid entréer (1 664 tkr). 3 5 3 0 2 5 2 0 U N D E R H Å L L S K O S T N A D E R, M K R 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 5 Fasadmålning har genomförts på Gruppbostäderna Lövekullevägen, Keramikgatan och Hagagårdens äldreboende samt ett hus i kv. Rubinen på Hedvigsberg (1 696 tkr). Två takbyten har genomförts på kv. Byggnadschefen, Sjömansvägen 9 och 13 (1 650 tkr). Konvertering till fjärrvärme har genomförts på Ängabo I, Odengatan (400 tkr). En ny brandlarmsanläggning har installerats på Tuvegården (280 tkr). Badrumsrenovering har genomförts på kv. Bananen Noltorp (539 tkr). Helrenovering av en dubbeltvättstuga på kv. Bananen Noltorp, där golv, väggar, belysning samt maskiner bytts ut (215 tkr). Vi har bytt kapitalvaror, utfört målning, tapetsering och golvbyten i olika omfattning i cirka 600 lägenheter och då mest i kv. Citronen och Bananen på Noltorp samt Brogården (18 631 tkr). Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 0 5 5 A B A L I N G S Å S H E M

F Ö RVA LT N I N G S B E R Ä T T E L S E Vi har påbörjat installation av kodlås till källare samt elektroniska bokningstavlor till tvättstugor på kv. Brogården (643 tkr). Underhållsdel i ombyggnaden av Oriongatan 2, kv. Karlavagnen 8; 24 lägenheter samt tre butikslokaler (3 923 tkr). F Ö R S Ä K R I N G S V Ä R D E Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade. Fordon, maskiner och inventarier är försäkrade till betryggande belopp. M A R K N A D E N O C H F R A M T I D E N U T H Y R N I N G S S I T U AT I O N E N Efterfrågan på Alingsåshems lägenheter är fortsatt god, men den är olika stor beroende på område. Antalet sökande i intressebanken var i slutet av året 4 643 (4 614). Vi har ett uthyrningssystem, som innebär att de sökande själva anmäler sig, via bolagets hemsida, för lägenheter som överensstämmer med deras önskemål. Alla uppsagda lägenheter visas här. Förturer markeras som prioriterade kunder i intressebanken. Totalt har 428 (439) om och avflyttningar skett under året, motsvarande 16 % (16 %) av hela beståndet. Av dessa har 395 (402) omflyttningar (16 %) ägt rum i Alingsås tätort och 33 (37) omflyttningar (23 %) har gjorts i Sollebrunn. Antalet outhyrda lägenheter har under året uppgått till 29 (9), i sammanlagt 48 (19) månader, varav Sollebrunn stod för 13 outhyrda lägenheter i 26 månader. F R A M T I D S U T S I K T E R Under 2006 kommer underhållskostnaderna att behöva hålla en fortsatt hög nivå, för att klara de åtgärder som måste vidtas. En stor del av fastigheterna är 30 år eller äldre, med ökade underhållsbehov som följd. Efterfrågan på bolagets bostäder är mycket hög och det finns idag inga tecken på att denna efterfrågan skall komma att minska. Alingsåshem har en viktig roll i kommunens mål om att antalet invånare skall öka till 40 000 enligt Vision 2010. Vår viljeinriktning är att långsiktigt öka beståndet med maximalt 50 lägenheter årligen (enligt ägardirektiv) och vi skall öka vårt bestånd så att vi kan erbjuda ett varierat och spännande bostadsutbud. Under året har ett antal förturer getts till dem som har behov av en lägenhet med större tillgänglighet, t ex i bottenplan eller med tillgång till hiss. Östlyckan är ett bostadsområde som har blivit mer tillgängligt genom ombyggnaden. Det har blivit fler lägenheter i bottenplanet eftersom garage har gjorts om till lägenheter och fyra hissar har installerats. Utvecklingen går emot ett individuellt bemötande av varje hyresgäst, samtidigt som vi ska ge förutsättningar för möten och aktiviteter mellan hyresgäster, med syfte att öka grannsamverkan. Ett sätt att lära känna våra kunder är genom de bomöten vi regelbundet arrangerar i de olika bostadsområdena tillsammans med den lokala hyresgästföreningen. Någon av våra tre områdesvärdar träffar också varje kund, som fått ett erbjudande om lägenhet, för visning. Ett personligt möte som kan hjälpa den blivande hyresgästen att välja det boende som passar denne bäst. Detta tillsammans är förutsättningar för att vi skall kunna erbjuda ett attraktivt, trivsamt och tryggt boendealternativ i regionen. M E D A R B E TA R E Vi vill säkerställa kvaliteten i all vår verksamhet genom rätt kunskap, erfarenhet och lämplighet. Vi är måna om att tillgodose vår personals behov av kompetensutveckling för att vi ska kunna möta omvärldens ökade krav. Under året har ett omfattande arbete lagts ner på att öka tydligheten genom att beskriva utvecklingsmöjligheterna för varje medarbetare. Under våren 2006 planeras en stor utbildningssatsning på bl a IT. All personal på Alingsåshem ingår i en hälsomodell med en tvärvetenskaplig arbetsmetod med helhetssyn på människans hälsa, miljö och livsstil i arbetet och på fritiden. Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 0 5 6 A B A L I N G S Å S H E M

Vision av kvarteret Klockan. Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 0 5 7 A B A L I N G S Å S H E M

M I L J Ö R E D OV I S N I N G 2 0 0 5 Genom det fortsatta arbetet med vårt miljöledningssystem, certifierade enligt ISO 14001, har vi gjort ett åtagande om ständig förbättring. Vår miljöpolicy är ledstjärnan för detta arbete. A L I N G S Å S H E M S M I L J Ö P O L I C Y AB Alingsåshem ska i verksamheten sträva efter att bidra till utvecklingen av ett bärkraftigt och kretsloppsanpassat samhälle. Samtidigt ska våra hyresgäster erbjudas en sund och trivsam boendemiljö. Vi ska verka för detta genom att följa nedanstående punkter i all vår verksamhet. Låta vårt arbete genomsyras av kretsloppstänkande och hushållning med råvaror för att minimera uppkomsten av avfall. Bistå våra hyresgäster med kunskap och information om hur de kan minska sin miljöpåverkan och underlätta för dem att utföra ett aktivt miljöarbete. Organisera företagets miljöarbete så att miljön ständigt förbättras och utvecklas genom att vi är lyhörda för forskning, så att goda idéer på miljöområdet sprids i företaget, samt redovisa och utvärdera miljömål. Vi ska klara och helst överträffa kraven i miljörelaterad miljölagstiftning. M I L J Ö M Å L E N Genom att sätta upp mål för miljöarbetet, och mäta dessa med jämna intervall, ser vi att vi når resultat och bidrar på detta sätt till en förbättring av miljön. E N E R G I En av stöttepelarna i vår miljöpolicy är att vi ska vara lyhörda för forskning och utveckling. Just nu satsar vi extra mycket inom detta område, vilket bland annat innebär flera olika aktiviteter för att minska energianvändningen, både för centraluppvärmda fastigheter och fastigheter med direktverkande el. Demo Brogården är en av dessa aktiviteter. Brogården är ett område som byggdes 1973 med de byggnormer som rådde under miljonprogrammets dagar. Projektet ska påvisa att man med befintliga metoder kan åstadkomma en minskning av den sammanlagda värmeförbrukningen med 100 kwh /m² och år. 94,8% (92,5%) av Alingsåshems fastigheter är anslutna till fjärrvärmeverket som till 95% värms med biobränsle. Driftskontroll av fastigheternas värmesystem görs regelbundet för att optimera energianvändningen. Vårt övergripande energimål är att minska den centraluppvärmda energimängden med 20% till 2007, i förhållande till 1998 års förbrukning. Den tillförda energimängden till eluppvärmda fastigheter skall till 2007 minska med 10% från 2000 års nivå. VAT T E N Under året har vi arbetat med att minska vattenförbrukningen i de fastigheter som förbrukar över medelvärdet 1 555 liter/m² (1 567 liter/m²) bostadsyta. AV FA L L Samtliga hushåll källsorterar sitt avfall. Soporna fördelas i brännbart/deponi och komposterbart. Vi arbetar även aktivt för att förbättra förutsättningarna för återvinning av förpackningar. Vid jämförelse med 2000 års nivå har sopor till förbränning/deponi för ordinärt boende minskat med drygt 26% (25%), däremot har vi under 2005 inte lyckats minska gruppboendenas avfallsmängder ytterligare. Jämförelsetalet för äldreboendet är från 2004 års nivå och har minskat med gott och väl 3%. Vår ambition är att nå det övergripande målet under 2007. Ö V R I G A M I L J Ö P Å V E R K A N D E M AT E R I A L O C H P R O D U K T E R I nästan samtliga lägenheter som mätts för radon ligger värdena långt under dagens gränsvärde på 400 Bq/m³. De lägenheter som befunnits vara över detta gränsvärde har åtgärdats. 96% av vårt bostadsbestånd klarar även den halvering av gränsvärdet som börjar gälla för samtliga fastigheter i Sverige fr.o.m. 2020. Under 2006 påbörjas insatser för att åtgärda även de lägenheter som har värden mellan 200 400 Bq/m³. Alingsåshem satsar på miljövänligare transportmedel, vilket innebär att olika drivmedelskällor övervägs vid inköp av nya fordon. För närvarande har vi en elbil, två miljödieselbilar och tre bilar som drivs med biogas / naturgas. U T B I L D N I N G Utbildning och information angående allas vår inverkan på miljön sker på flera plan. Förutom information och utbildning till anställda och hyresgäster, involverar vi även våra entreprenörer och leverantörer i miljöarbetet. 8

E KO N O M I I N T Ä K T E R Hyresintäkterna för bostäder ökade totalt med 4,0 Mkr. Ökningen beror dels på hyreshöjning från 1 januari med 1,9 %, dels på helårseffekt från de objekt som tillkom under året 2004 (BoKlokhusen på Korngatan i Sollebrunn och Solvändan samt Bolltorpsgården, Ginsten). Hyresbortfallet, d v s intäktsreducering på grund av outhyrda lägenheter, ökade från 0,4 Mkr till 0,6 Mkr. Hyresförhandlingarna för 2006 har resulterat i oförändrade hyror. till 34,3 Mkr (30,7). Alingsåshem har även 2005 utnyttjat det ekonomiska utrymme, som räntenedgången skapat, till att utföra angelägna underhållsåtgärder tidigare än vad som annars varit möjligt. Räntekostnaderna för lån, inklusive förlagslånet, har till följd av det fortsatt låga ränteläget och en aktiv lånehantering ytterligare minskat, till 27,5 Mkr (28,3). Räntebidragen har ökat till 2,6 Mkr (2,4). Räntebidragens andel av totala hyresintäkter var 1,5 % (1,4 %). De likvida medel som genererats i verksamheten har, liksom det nya aktiekapitalet om 11,6 Mkr, till stor del använts i nyproduktionen i främst punkthuset på Östlyckan, BoKlokhusen på Arrendegatan och ombyggnaden på Östlyckan. 1 8 1 6 1 4 1 2 S O L I D I T E T % ( T K R ) 1 8 0 0 0 0 1 7 5 0 0 0 1 7 0 0 0 0 1 6 5 0 0 0 1 6 0 0 0 0 1 5 5 0 0 0 1 5 0 0 0 0 R Ö R E L S E I N T Ä K T E R % Borgensavgifterna för 2005 uppgår till 2,0 Mkr (2,0). Skatteverket har inte medgivit avdrag för de borgensavgifter AB Alingsåshem har erlagt till kommunen under 2004. Bolaget har överklagat skatteverkets beslut och kommer i inkomstdeklarationen 2006 att yrka avdrag för borgensavgifter avseende inkomstår 2005. De tvistiga skattebeloppen uppgår till sammanlagt 1 128 tkr (563 tkr avseende taxeringsår 2005 respektive 565 tkr avseende taxeringsår 2006). 1 0 8 6 4 2 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 5 1 4 5 0 0 0 2 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 5 K O S T N A D E R Personalkostnaderna var i stort sett oförändrade jämfört med 2004 och uppgick totalt till 11,1 Mkr (11,2). De taxebundna kostnaderna, el, VA, renhållning och uppvärmning har ökat och uppgick till 37,1 Mkr (35,2). Kostnaderna för skötsel och reparationer har ökat till 22,6 Mkr (19,2). Kostnaderna för underhåll har ökat jämfört med föregående år och uppgick L I K V I D I T E T O C H S O L I D I T E T Likvida medel inklusive koncernkonto uppgick på balansdagen till 3,4 Mkr (9,8). Detta är en bokföringsmässig skuld till kommunen och är en följd av att bolaget undvikit förtida extern upplåning inför en låneomsättning. Soliditeten har ökat till 17,1 % (15,9 %). Förlagslånet på 20 Mkr från ägaren anses i detta sammanhang som ägartillskott och ingående i eget kapital. R E S U LTAT O C H S T Ä L L N I N G Rörelseresultatet, definierat som resultat före finansiella intäkter och kostnader, uppgick till 38,5 Mkr (42,7). Resultatet efter de finansiella posterna uppgick till 11,9 Mkr (15,1). Någon avsättning till obeskattade reserver har inte gjorts (2004 tillfördes 2,9 Mkr genom avsättning till periodiseringsfond), utan de uppgår fortsatt till 9,5 Mkr. Redovisat årsresultat efter bokslutsdispositioner och skatt är 8 858 177 kronor (8 994 503 kronor). Koncernbidrag har lämnats med 1 856 539 kronor (1 908 000 kronor) till AB Alingsås Rådhus. 9

F Ö R S L AG T I L L B O L AG S S T Ä M M A N Till bolagsstämmans förfogande står: Balanserade vinstmedel 62 064 965 A L I N G S Å S D E N 2 M A R S 2 0 0 6 Årets vinst 8 858 177 Totalt 70 923 142 MajaStina Jacobsson Styrelsen föreslår bolagsstämman besluta att: O R D F Ö R A N D E Överföra i ny räkning 70 923 142 Gun PetterssonBohlin Runar Kristensson Håkan Axelsson Totalt 70 923 142 Bengt Andelius Arne Stenson Rolf Engman IngMarie Odegren V E R K S T Ä L L A N D E D I R E K T Ö R Koncernbidrag har under förutsättning av stämmans godkännande lämnats med 1 856 539 kronor, vilket föranlett att fritt eget kapital per balansdagen, efter beaktande av skatteeffekten, reducerats med 1 336 708 kronor. Det lämnade koncernbidraget reducerar bolagets soliditet till 17,1 procent. Soliditeten är mot bakgrund av att bolagets verksamhet fortsatt bedrives med lönsamhet betryggande. Likviditeten i bolaget bedöms kunna upprätthållas på en likaledes acceptabel nivå. Styrelsens uppfattning är att det lämnade koncernbidraget ej hindrar bolaget från att fullgöra sina förpliktelser på kort och lång sikt, ej heller från att fullgöra erforderliga investeringar. Det lämnade koncernbidraget kan därmed försvaras med hänsyn till vad som anförs i ABL 17 kap 3 23 st (försiktighetsregeln). Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. M I N R E V I S I O N S B E R Ä T T E L S E H A R AV G I V I T S 6 M A R S 2 0 0 6 Magnus Götenfelt A U K T O R I S E R A D R E V I S O R M I N G R A N S K N I N G S R A P P O R T H A R AV G I V I T S 6 M A R S 2 0 0 6 Stina Malmros AV K O M M U N F U L L M Ä K T I G E U T S E D D L E K M A N N A R E V I S O R 1 0

RESULTATRÄKNING FÖR VERKSAMHETSÅRET 1/131/12 (Belopp i tk r) N o t 2 0 0 5 N o t 2 0 0 5 N E T T O O M S ÄT T N I N G Hyresintäkter Förvaltningsintäkter Övriga intäkter 2 3 176 363 871 1 019 170 787 1 134 1 192 C E N T R A L A A D M I N I S T R AT I O N S O C H F Ö R S Ä L J N I N G S K O S T N A D E R Avskrivningar Övriga kostnader 5 6,7 647 8 600 638 8 740 Summa nettoomsättning 178 253 173 113 Rörelseresultat 38 488 42 716 F A S T I G H E T S K O S T N A D E R Driftskostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar 4, 6 5 67 799 34 264 4 506 23 949 62 931 30 673 4 338 23 077 Resultat från fordringar som är anläggningstillgångar Räntebidrag Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Borgensavgifter Resultat efter finansiella poster 8 9 10 10 2 2 619 258 27 480 2 017 11 870 2 2 372 307 28 284 2 011 15 102 Summa fastighetskostnader 130 518 121 019 Bokslutsdispositioner och skatt Bruttoresultat 47 735 52 094 Bokslutsdispositioner Skatt på årets resultat 11 12,13 31 3 043 2 854 3 253 Årets resultat 8 858 8 995 1 1

BALANSRÄKNING PER 31/12 (Belopp i tk r) T I L L G Å N G A R N o t 2 0 0 5 T I L L G Å N G A R N o t 2 0 0 5 Anläggningstillgångar Omsättningstillgångar M AT E R I E L L A A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R Byggnader Mark Markanläggningar Ersättningslånepost Inventarier och maskiner Pågående ny och ombyggnationer F I N A N S I E L L A A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R Andelar Värdepapper 14 15 15 14 975 456 14 109 930 8 915 1 611 60 721 40 70 979 169 14 125 1 053 8 953 1 806 9 884 40 70 V A R U L A G E R Material K O R T F R I S T I G A F O R D R I N G A R Hyres och kundfordringar Fordringar hos Alingsås kommun Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter K O R T F R I S T I G A P L A C E R I N G A R Kassa och bank 21 16 397 1 188 314 3 700 2 930 16 441 517 10 808 4 220 2 910 538 Summa anläggningstillgångar 1 061 852 1 015 100 Summa omsättningstillgångar 8 545 19 434 Summa tillgångar 1 070 397 1 034 534 1 2

BALANSRÄKNING PER 31/12 (Belopp i tk r) E G E T K A P I TA L O C H S K U L D E R N o t 2 0 0 5 E G E T K A P I TA L O C H S K U L D E R N o t 2 0 0 5 Eget kapital B U N D E T E G E T K A P I TA L Aktiekapital Reservfond 17 47 600 37 889 85 489 36 000 37 889 73 889 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut (kortfristig del) Leverantörsskulder Skulder till Alingsås kommun Skulder till kommunala bolag Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 22 102 964 18 885 12 492 9 017 52 772 20 067 60 479 9 702 5 346 6 661 362 1 295 21 712 F R I T T E G E T K A P I TA L Summa kortfristiga skulder 164 249 105 557 Balanserad vinst Lämnat koncernbidrag Skatteeffekt av koncernbidrag Årets resultat Summa eget kapital 63 402 1 857 520 8 858 70 923 156 412 55 781 1 908 534 8 995 63 402 137 291 Summa eget kapital och skulder S TÄ L L D A S Ä K E R H E T E R Fastighetsinteckningar 1 070 397 0 1 034 534 0 Obeskattade reserver 18 9 469 9 500 A N S V A R S F Ö R B I N D E L S E R Borgensåtagande Fastigo 161 160 A V S ÄT T N I N G A R Uppskjutna skatter 13 7 427 6 821 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Skulder till Alingsås kommun Förlagslån hos Alingsås kommun 19,20 704 500 8 340 20 000 747 025 8 340 20 000 Summa långfristiga skulder 732 840 775 365 1 3

K ASSAFLÖDESANALYS (Belopp i tk r) 2 0 0 5 2 0 0 5 Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster Avskrivningar Övriga ej likviditetspåverkande poster 38 488 24 596 1 019 42 716 23 715 1 192 Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Försäljning av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten 72 168 1 839 70 329 51 815 2 815 49 000 Erhållen ränta Erhållna utdelningar Erlagd ränta Betald inkomstskatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Minskning varulager Ökning hyres och kundfordringar Minskning övriga fordringar Ökning / minskning leverantörsskulder Ökning övriga rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 894 2 30 173 1 911 32 877 44 671 10 675 9 183 7 996 60 104 3 340 2 30 395 2 137 36 049 142 121 38 480 13 486 742 61 806 Finansieringsverksamheten Nyemission Upptagna lån Amortering av skuld Minskning / ökning kortfristiga finansiella skulder Lämnat koncernbidrag Utbetald utdelning Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 11 600 60 000 60 040 0 1 857 0 9 703 522 538 16 0 80 000 90 551 0 1 908 319 12 778 28 510 538 1 4

NOTER N O T 1 R E D O V I S N I N G S O C H V Ä R D E R I N G S P R I N C I P E R AB Alingsåshems årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Nedanstående redovisningsprinciper är oförändrade från föregående år. I N T Ä K T S R E D O V I S N I N G Hyresintäkter periodiseras i enlighet med hyresavtal. I N K O M S T S K AT T E R Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt och förändringar i uppskjuten skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som är aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden på alla temporära skillnader som uppkommer mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar och skulder. De temporära skillnaderna har huvudsakligen uppkommit genom avskrivning av fastigheter. FA S T I G H E T E R, B Y G G N A D E R, M A R K, M A R K A N L Ä G G N I N G A R Fastigheterna redovisas till anskaffningsvärde med tillägg för eventuella värdehöjande förbättringar och med avdrag för planenliga avskrivningar. Mark avskrivs inte. P Å G Å E N D E N Y O C H O M B Y G G N A D E R Investeringar i pågående ny och ombyggnader värderas till nedlagda kostnader. F I N A N S I E L L A A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R Nedskrivning av finansiella anläggningstillgångar görs endast om värdenedgången kan antas bli bestående. AV S K R I V N I N G A R E N L I G T P L A N Avskrivningar baseras på anskaffningsvärdet och efter förväntad ekonomisk livslängd. Avskrivningar på byggnader baseras på anskaffningsvärdet med beaktande av ett visst restvärde (cirka 10 %) varvid byggnadernas avskrivningsunderlag framkommer. Avskrivningsunderlaget fördelas på 50 år. Från och med räkenskapsåret 2004 gäller detta även beträffande byggnader som utgör äldreboende; tidigare fördelades avskrivningsunderlaget för dessa på 75 år. Planenliga avskrivningar görs normalt med följande procentsatser på anskaffningsvärdet. BYGGNADER 2 % MARKANLÄGGNINGAR O. LIKN 3,6 5 % UERINVESTERINGAR 5 10 % INVENTARIER 20 % KONTORSLOKALER 10 % VA R U L A G E R Varulager värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkligt värde. F O R D R I N G A R Fordringar är upptagna till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. L I K V I D A M E D E L Som likvida medel klassificeras kassa och banktillgodohavanden exklusive koncernkonto. S K U L D E R Skulder upptas till nominella belopp. 1 5

NOTER N O T 2 H Y R E S I N TÄ K T E R ( T K R ) N O T 4 D R I F T S K O S T N A D E R ( T K R ) 2 0 0 5 Fastigheter Äldreboende Omsorgsbostäder Barnstugor 2 0 0 5 128 594 19 695 4 212 152 501 Bostäder Lokaler Övrigt Totalt 124 632 19 624 4 212 148 468 2 0 0 5 2 298 15 668 3 493 21 459 2 172 14 057 3 430 19 659 2 0 0 5 3 617 21 3 638 3 626 21 3 647 2 0 0 5 134 509 35 384 4 212 3 493 177 598 130 430 33 702 4 212 3 430 171 774 Skötselkostnader Reparationskostnader Taxebundna kostnader Uppvärmningskostnader Ersättning till Hyresgästföreningen Lokal administration Övriga driftskostnader Summa driftskostnader 13 339 9 218 17 730 19 382 1 066 4 400 2 663 67 799 12 167 7 018 16 044 19 192 1 065 4 906 2 539 62 931 A V G Å R O U T H Y R T : Fastigheter Totalt 647 151 854 401 148 067 248 21 211 229 19 430 340 3 298 357 3 290 1 235 176 363 987 170 787 N O T 5 P L A N E N L I G A A V S K R I V N I N G A R ( T K R ) F U N K T I O N / T I L L G Å N G S S L A G M AT E R I E L L A F A S T I G H E T S K O S T N A D E R 2 0 0 5 C E N T R A L A A D M I N I S T R AT I O N S O C H F Ö R S Ä L J N I N G S K O S T N A D E R 2 0 0 5 2 0 0 5 TOTA LT A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R : N O T 3 F Ö R V A LT N I N G S I N TÄ K T E R ( T K R ) Övriga förvaltningsintäkter (el, tillval, återvunna fordringar m m) 2 0 0 5 871 1 134 B Y G G N A D E R O C H M A R K Byggnader Markanläggningar Ersättningslånepost 23 498 124 38 22 692 124 38 23 498 124 38 22 692 124 38 Summa förvaltningsintäkter 871 1 134 I N V E N TA R I E R, M A S K I N E R M M Maskiner Inventarier och data Fordon 33 104 152 45 90 88 37 493 117 50 527 61 70 597 269 95 617 149 Summa avskrivningar 23 949 23 077 647 638 24 596 23 715 1 6

NOTER N O T 6 L Ö N E R, A N D R A E R S ÄT T N I N G A R O C H S O C I A L A K O S T N A D E R ( T K R ) 2 0 0 5 N O T 7 E R S ÄT T N I N G T I L L R E V I S O R E R N A ( T K R ) 2 0 0 5 Styrelse och verkställande direktör Övriga anställda Totala löner och ersättningar 825 7 180 8 005 797 7 135 7 932 Ö H R L I N G S P R I C E W AT E R H O U S E C O O P E R S A B Revisionsuppdrag Revisionsnära tjänster Andra uppdrag 37 43 15 37 24 121 Sociala avgifter enligt lag och avtal 2 628 2 760 A V K O M M U N E N V A L D L E K M A N N A R E V I S O R Revisionsuppdrag 10 10 P E N S I O N S K O S T N A D E R : Styrelse och verkställande direktör Övriga anställda 175 327 172 388 Summa 105 192 Summa 11 135 11 252 Enligt avtal med verkställande direktören är uppsägningstiden 12 månader från bolagets sida och 6 månader från VD:s sida. Vid uppsägning från bolagets sida skall lön utgå under uppsägningstiden. Därutöver skall avgångsersättning utgå motsvarande 12 månadslöner. Om uppsägning sker efter att VD fyllt 50 år skall avgångsersättningen motsvara 18 månadslöner. VD tillförsäkras pensionsförmåner som medger pensionsavgång vid 60 år. Under 2005 har ersättning till VD utgivits med 600 003 kronor (598 662 kr) och premier för pensionsförsäkring varit 174 841 kronor (171 785 kr). K Ö N S F Ö R D E L N I N G B L A N D L E D A N D E B E FAT T N I N G S H AVA R E Bolagets styrelseledamöter, verkställande direktör och företagsledning fördelar sig på fyra (4) kvinnor och sju (7) män. Med revisionsuppdrag och revisionsnära tjänster avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, vidare avses arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisorer att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag. N O T 8 R E S U LTAT F R Å N F O R D R I N G A R S O M Ä R A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R ( T K R ) Utdelning Summa 2 0 0 5 2 2 2 2 1 7

NOTER N O T 9 Ö V R I G A R Ä N T E I N TÄ K T E R O C H L I K N A N D E R E S U LTAT P O S T E R ( T K R ) Ränta koncernkonto Övriga ränteintäkter 2 0 0 5 205 53 243 64 N O T 1 2 S K AT T P Å Å R E T S R E S U LTAT ( T K R ) 2 0 0 5 Aktuell skatt för året Aktuell skatt hänförlig till tidigare år Uppskjuten skatt (spec i not 13) 1 858 579 606 2 932 174 495 Summa 258 307 Summa 3 043 3 253 S A M B A N D E T M E L L A N R E D O V I S AT R E S U LTAT F Ö R E S K AT T O C H P E R I O D E N S S K AT T E K O S T N A D N O T 1 0 R Ä N T E K O S T N A D E R O C H L I K N A N D E R E S U LTAT P O S T E R ( T K R ) Koncerninterna räntekostnader Borgensavgifter till kommunen Övriga räntekostnader Summa 2 0 0 5 1 017 2 017 26 463 29 497 1 006 2 011 27 278 30 295 Redovisat resultat före skatt Skatt enligt svensk skattesats (28%) Aktuell skatt hänförlig till tidigare år Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter Skatt på schablonintäkt ränta periodiseringsfond Skattereduktion ROTavdrag Summa 11 901 3 332 579 75 943 3 043 12 248 3 429 174 2 3 253 Genomsnittlig låneränta (exklusive borgensavgifter) för AB Alingsåshems upplåning under 2005 uppgår till 3,29 % (2004: 3,43 %). N O T 1 3 U P P S K J U T E N S K AT T ( T K R ) 2 0 0 5 N O T 1 1 B O K S L U T S D I S P O S I T I O N E R ( T K R ) 2 0 0 5 Å R E T S U P P S K J U T N A S K AT T E K O S T N A D Uppskjuten skattekostnad avseende temporära skillnader 606 495 Skillnad mellan bokförda avskrivningar och avskrivningar enligt plan Avsättning till periodiseringsfond Summa 31 0 31 0 2 854 2 854 Uppskjuten skatt i resultaträkningen 606 495 Temporära skillnader föreligger i de fall fastigheters redovisade respektive skattemässiga värden är olika. Uppskjuten skatteskuld uppgår till 7 427 tkr (6 821 tkr) och avser fastigheter. Redovisas i posten Uppskjutna skatter. 1 8

NOTER N O T 1 4 A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R ( T K R ) 2 0 0 5 FORTS. N O T 1 4 A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R ( T K R ) 2 0 0 5 B Y G G N A D E R Ingående ack anskaffningsvärden Inköp Försäljningar Omklassificeringar Utgående ack anskaffningsvärden Ingående ack avskrivningar Försäljningar Årets avskrivningar Utgående ack avskrivningar Utgående bokfört värde M A R K Ingående ack anskaffningsvärden Försäljningar Utgående ack anskaffningsvärden Utgående bokfört värde M A R K A N L Ä G G N I N G A R Ingående ack anskaffningsvärden Utgående ack anskaffningsvärden Ingående ack avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ack avskrivningar Utgående bokfört värde 1 215 816 2 552 955 18 006 1 235 419 236 647 182 23 498 259 963 975 456 14 125 16 14 109 14 109 3 136 3 136 2 082 124 2 206 930 1 140 428 0 1 929 77 317 1 215 816 214 307 351 22 691 236 647 979 169 14 158 33 14 125 14 125 3 136 3 136 1 959 123 2 082 1 054 E R S ÄT T N I N G S L Å N E P O S T Ingående ack anskaffningsvärden Utgående ack anskaffningsvärden Ingående ack avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ack avskrivningar Utgående bokfört värde P Å G Å E N D E N Y O C H O M B Y G G N A D E R Ingående ack anskaffningsvärden Under året nedlagda kostnader Omklassificeringar Utgående bokfört värde P R O J E K T : Smeden, ombyggn Ängabo Stadsskogen Östlyckan, ombyggn Panncentralen Brogården, ombyggn till kontor Brogården, energiprojekt demohus Ängabogården, ombyggn Östlyckan, punkthus, nybyggn Västra centrum Hagagården, ombyggn Brogårdens förskola, återuppbyggn efter brand Arrendegatan Förskolan Nolängen, ombyggn Kvarnbackenskolan, ombyggn Sörhaga gruppbostad, ombyggn 10 060 10 060 1 107 38 1 145 8 915 9 884 68 843 18 006 60 721 60 1 006 2 193 700 30 484 816 62 1 816 21 972 29 1 402 181 60 721 10 060 10 060 1 069 38 1 107 8 953 36 200 51 001 77 317 9 884 26 84 796 1 334 2 032 2 049 2 958 229 55 29 111 181 9 884 1 9

NOTER FORTS. N O T 1 4 A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R ( T K R ) 2 0 0 5 FORTS. N O T 1 4 A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R ( T K R ) 2 0 0 5 I N V E N TA R I E R Ingående ack anskaffningsvärden Inköp Försäljningar och utrangeringar Utgående ack anskaffningsvärden 13 246 772 148 13 870 12 461 814 29 13 246 F I N A N S I E L L A A N L Ä G G N I N G S T I L L G Å N G A R A N D E L A R Ingående ack anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärde och Utgående bokfört värde 40 40 40 40 Ingående ack avskrivningar enl plan Försäljningar och utrangeringar Årets avskrivningar Utgående ack avskrivningar enl plan 11 440 117 936 12 259 10 595 17 862 11 440 V Ä R D E P A P P E R Ingående ack anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärde och Utgående bokfört värde 70 70 70 70 Utgående bokfört värde S P E C I F I K AT I O N : Maskiner o inventarier Fordon ADB inkl ritningsarkiv 1 611 295 619 697 1 611 1 806 396 317 1 093 1 806 S P E C I F I K AT I O N : Andelar i HBV, ekon förening 70 aktier i SABO Byggn.försäkring AB 40 70 110 40 70 110 2 0

NOTER N O T 1 5 F A S T I G H E T E R, A V S K R I V N I N G A R, M A R K O C H TA X E R I N G S V Ä R D E N ( T K R ) F A S T I G H E T ANSK AFFN. A C K U M. B O K F Ö R T M A R K T A X E R I N G S V Ä R D E F A S T I G H E T ANSK AFFN. A C K U M. B O K F Ö R T M A R K T A X E R I N G S V Ä R D E Smeden Borgmästaren Rådmannen Stadsingenjören/fogden Byggnadschefen Stadsarkitekten Jungmannen Stadsfiskalen Ö Ängabo I Ö Ängabo III Bananen 4 Bananen 5 Bananen 6 Citronen Alen 3 4 Apeln 1 Hökanäbbet Rödklövern 1, Bolltorp Solvändan 1, Bolltorp Alströmer 4 Korpen Rubinen Syrenen Karlavagnen 9 Karlavagnen 8 V Ä R D E 10 030 56 703 62 539 5 819 3 665 1 362 4 278 6 555 29 511 43 620 12 302 11 831 8 814 38 972 1 715 20 416 25 870 20 611 19 210 1 326 7 529 99 238 40 553 64 259 50 240 A V S K R. 2 246 13 368 14 734 5 045 2 747 1 014 2 816 4 041 6 548 10 541 7 705 7 564 6 296 23 054 1 643 4 304 1 437 1 183 622 456 1 549 18 627 7 201 11 111 6 343 V Ä R D E 7 784 43 335 47 805 774 918 348 1 462 2 514 22 963 33 079 4 597 4 267 2 518 15 918 72 16 112 24 433 19 428 18 588 870 5 980 80 611 33 352 53 148 43 897 75 94 94 157 75 33 105 162 459 3 618 330 288 218 727 149 500 150 180 166 123 B Y G G N 13 058 26 020 26 992 22 160 14 241 6 064 11 449 14 389 13 357 21 569 32 360 26 687 20 596 62 266 7 410 3 943 9 400 9 800 8 200 1 512 2 632 30 671 15 000 27 444 19 266 M A R K 5 400 7 056 6 989 7 087 5 320 2 082 3 952 4 499 9 015 6 177 10 217 8 739 5 400 17 955 2 354 862 1 420 1 696 1 306 422 615 8 043 3 066 7 466 4 889 Karlavagnen 5 Brogården Erska 1:97 Erska 1:74 Erska 1:101 1:102 Gräfsnäs 1:126 Erska 2:136 Mellby 4:86 Mellby 4:92 Sollebrunn 19:76 Sollebrunn 19:87 89 Göken 2 Storken Brogården 14 Barnstugor Hagagården Bjärkegården Tuvegården Ängabogården Noltorpsgården Brunnsgården Brunnsparken Bolltorpsgården (Ginsten 1) Omsorgsbostäder PC Stockslycke V Ä R D E 70 584 35 548 3 350 2 578 1 114 4 591 4 633 2 024 2 583 10 465 9 765 3 960 32 846 830 9 480 53 594 48 404 63 556 17 821 13 421 70 247 36 848 48 052 35 949 6 208 A V S K R. 7 823 18 169 1 170 1 491 952 1 227 1 428 520 540 2 135 309 804 5 113 409 4 884 7 785 7 181 8 900 850 802 9 416 5 212 1 206 5 888 3 554 V Ä R D E 62 761 17 379 2 180 1 087 162 3 364 3 205 1 504 2 043 8 330 9 456 3 156 27 733 421 4 596 45 809 41 223 54 656 16 971 12 619 60 831 31 636 46 846 30 061 2 654 164 957 54 154 129 154 280 112 152 630 100 1 700 19 1 801 B Y G G N 24 666 64 539 2 256 1 120 562 2 392 2 466 704 774 2 480 2 492 1 832 12 779 528 27 782 18 055 29 148 38 800 15 240 M A R K 6 254 18 742 1 080 540 1 350 990 918 248 252 714 102 350 2 570 83 5 982 1 122 3 971 7 126 2 613 1 235 419 259 963 975 456 14 109 695 101 187 034 2 1

NOTER N O T 1 6 F Ö R U T B E TA L D A K O S T N A D E R O C H U P P L U P N A I N TÄ K T E R ( T K R ) Länsstyrelsen, räntebidrag Förutbetalda räntekostnader Övriga förutbetalda kostnader Summa 2 0 0 5 397 2 179 354 2 930 414 2 475 21 2 910 N O T 1 8 O B E S K AT TA D E R E S E R V E R ( T K R ) 2 0 0 5 Ackumulerad skillnad mellan bokförda avskrivningar och avskrivningar utöver plan på inventarier Avsättning till periodiseringsfond, tax 2001 Avsättning till periodiseringsfond, tax 2002 Avsättning till periodiseringsfond, tax 2003 Avsättning till periodiseringsfond, tax 2004 Avsättning till periodiseringsfond, tax 2005 53 491 1 270 2 034 2 767 2 854 84 491 1 270 2 034 2 767 2 854 Summa 9 469 9 500 N O T 1 7 E G E T K A P I TA L ( T K R ) Ingående balans 2005 Disposition av föregående års resultat Nyemission Lämnat koncernbidrag Skatteeffekt av koncernbidrag Årets vinst A K T I E K A P I TA L 36 000 11 600 R E S E R V F O N D 37 889 B A L A N S E R A D V I N S T 54 407 8 995 1 857 520 Å R E T S R E S U LTAT 8 995 8 995 8 858 S U M M A 137 291 0 11 600 1 857 520 8 858 N O T 1 9 R E D O V I S N I N G A V F Ö R F A L L O T I D E R P Å L Å N G F R I S T I G A S K U L D E R ( T K R ) S K U L D E R M E D F Ö R F A L L E F T E R B A L A N S D A G E N Skulder till kreditinstitut Skulder till Alingsås kommun Förlagslån (Alingsås kommun) 1 5 Å R 704 500 S E N A R E Ä N 5 Å R 8 340 20 000 Belopp vid årets utgång 47 600 37 889 62 065 8 858 156 412 Summa 704 500 28 340 Aktiekapitalet består, efter nyemissionen, av 476 000 st aktier á 100 kr. Alingsås kommun har lämnat borgen som säkerhet för AB Alingsåshems lån hos kreditinstitut. 2 2

NOTER N O T 2 0 S P E C I F I K AT I O N A V L Å N E S T R U K T U R O C H R Ä N T E B I N D N I N G S T I D ( T K R ) N O T 2 2 U P P L U P N A K O S T N A D E R O C H F Ö R U T B E TA L D A I N TÄ K T E R ( T K R ) 2 0 0 5 R Ä N T E B I N D N I N G S T I D Upp till 1 år ( 1 2 år 3 år ( 2 4 år ( 3 5 år ( 4 Lån med rörlig ränta Övriga lån ( A L I N G S Å S K O M M U N ) Förlagslån ( A L I N G S Å S K O M M U N ) L Å N E B E L O P P G E N O M S N I T T L I G R Ä N TA A N D E L A V L Å N 152 964 60 000 230 000 172 000 100 000 92 500 8 340 20 000 4,42% 4,15% 1,80% 3,22% 3,39% 1,54% 0,00% 5,00% 18,30% 7,18% 27,52% 20,58% 11,96% 11,07% 1,00% 2,39% Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror Semesterlöner Upplupna sociala avgifter Upplupna driftskostnader Övriga upplupna kostnader Summa 7 913 6 345 1 269 810 3 546 184 20 067 9 891 6 057 1 297 836 3 546 85 21 712 835 804 S E N O T 1 0 100% 1 ) Varav rörliga lån 50 MKR med räntekorridor, golvränta 3,26% och takränta 4,5%, slutdatum 060227 och beräknat räntekostnadstillägg f n motsvarande 1,29%. 2 ) Rörliga lån med räntetak: dels 80 MKR, takränta 5,5%, slutdatum 080630 och premiekostnad motsv 0,26%, dels 50 MKR, takränta 5,0% resp 5,5%, slutdatum 081211 och premiekostnad motsv 0,36%, dels 100 MKR, takränta 5,5% resp 4,0%, slutdatum 080911 och premiekostnad motsvarande 0,22%. 3 ) Rörliga lån med dels ränteswap / räntetak 40 MKR, swapränta 4,35% resp takränta 5,0%, slutdatum 090102 och premiekostnad (räntetaket) motsvarande 0,50%, dels fastränteswap om 100 MKR, ränta 3,52%, slutdatum 091221, dels räntetak 32 MKR, takränta 5,0%, slutdatum 090112 och premiekostnad mostsvarande 0,21%. 4 ) Fastränteswap om 100 MKR, ränta 3,385%, slutdatum 100311. N O T 2 3 M E D E L A N TA L A N S TÄ L L D A 2 0 0 5 Sverige N O T 2 4 S J U K F R Å N V A R O A N S TÄ L L D A ANTAL ANSTÄLLDA 26 VARAV MÄN 17 (65%) ANTAL ANSTÄLLDA 25 VARAV MÄN 16 (64%) 2 0 0 5 N O T 2 1 F O R D R I N G A R / S K U L D E R H O S A L I N G S Å S K O M M U N Alingsås kommun har med Sparbanken avtalat ett koncernkontosystem. Mellan kommunen och dess bolag har koncerninterna kreditvolymer avtalats. För AB Alingsåshem är den interna limiten 5 000 tkr. Tillgodohavande per 20051231 är 288 tkr (13 839 kkr). Av bruttofordran 288 tkr (13 839 tkr) utgörs 3 688 tkr (4 072 tkr) av en fordran som den kooperativa hyresrättsföreningen Hökanäbbet har på AB Alingsåshem. Resterande belopp, d v s en skuld om 3 400 tkr, redovisas under rubriken Skulder till Alingsås kommun. Total sjukfrånvaro varav långtidssjukfrånvaro sjukfrånvaro för män sjukfrånvaro för kvinnor anställda 29 år anställda 3049 år anställda 50 år 4,0% 41,8% 2,0% 7,5% FÄ R R E Ä N 1 1 A N S TÄ L L D A 4,3% 5,5% 2,7% 30,0% 2,1% 3,8% FÄ R R E Ä N 1 1 A N S TÄ L L D A 2,7% FÄ R R E Ä N 1 1 A N S TÄ L L D A 2 3

Det personliga bemötandet är viktigt i hyresförhållandet. Å R S R E D O V I S N I N G 2 0 0 5 2 4 A B A L I N G S Å S H E M

R E V I S I O N S B E R Ä T T E L S E T I L L Å R S S S T Ä M M A N I A K T I E B O L A G E T A L I N G S Å S H E M O R G N R 5 5 6 4 0 1 2 3 7 4 G R A N S K N I N G S R A P P ORT T I L L Å R S S S T Ä M M A N I A K T I E B O L A G E T A L I N G S Å S H E M O R G N R 5 5 6 4 0 1 2 3 7 4 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i AB Alingsåshem för år 2005. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag har granskat bolagets verksamhet under år 2005. Granskningen har utförts i enlighet med bestämmelserna i aktiebolagslagen, kommunallagen och god sed samt med beaktande av de beslut som kommunfullmäktige och bolagsstämma fattat. Det innebär att jag planerat och genomfört granskningen för att i rimlig grad försäkra mig om att bolagets verksamhet sköts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att bolagets interna kontroll är tillräcklig. Min granskning har under 2005 i huvudsak inriktats på att kartlägga och översiktligt bedöma verksamhetens ändamål, styrning av verksamheten och interna kontroll. Jag bedömer att bolagets verksamhet skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredsställande sätt samt att den interna kontrollen har varit tillräcklig. Någon grund för anmärkning mot styrelsens och verkställande direktörens förvaltning föreligger därmed inte. A L I N G S Å S 2 0 0 6 0 3 0 6 Stina Malmros AV K O M M U N F U L L M Ä K T I G E U T S E D D L E K M A N N A R E V I S O R Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. G Ö T E B O R G 2 0 0 6 0 3 0 6 Magnus Götenfelt A U K T O R I S E R A D R E V I S O R 2 5