REGION SKÅNE OCH REGION SKÅNE DEPÅ HÄSSLEHOLM AB AVTAL OM TILLHANDAHÅLLANDE AV FASTIGHET [DATUM]
Avtal om tillhandhållande av fastigheten Hässleholm Kärråkra 114:19 Detta avtal har denna dag träffats mellan (A) Region Skåne, org. nr 232100-0255, med adress 291 89 Kristianstad ( Region Skåne ) och (B) Region Skåne Depå Hässleholm AB, org. nr 556835-1364, med adress 291 89 Kristianstad ( Depåbolaget ) 1 Bakgrund 1.1 Depåbolaget är ett av Region Skåne helägt aktiebolag. 1.2 Depåbolaget äger fastigheten Hässleholm Kärråkra 114:19 (nedan Fastigheten ) 1.3 På Fastigheten finns planer för att uppföra verkstadsdepå för tåg (nedan Depån ) 1.4 Mot bakgrund av ovanstående har parterna enats om följande villkor. 2 Upplåtelse 2.1 Depåbolaget upplåter härmed nyttjanderätt (arrende) till Fastigheten till Region Skåne. 3 Ändamål 3.1 Region Skåne får använda Fastigheten på följande sätt och för följande ändamål: (a) (b) Region Skåne får vidta de förberedande arbeten och andra åtgärder som krävs för att Region Skåne ska kunna påbörja anläggnings- och byggnadsarbeten avseende Depån. Region Skåne får påbörja uppförandet av Depån och påbörja driften av densamma. 3.2 Övriga ändamål och andra användningsområden får ske endast efter det att samråd med Depåbolaget skett. Parterna är överens om att sådana övriga ändamål och användningsområden ska dokumenteras skriftligen. 4 Region Skåne ansvar och åtaganden 4.1 Genom detta avtal åtar sig Region Skåne att under upplåtelsetiden svara för samtliga de åtgärder och kostnader som Depåbolaget i egenskap av fastighetsägare till Fastigheten vid varje tillfälle är skyldig att vidta alternativt bekosta med anledning av lag, förordning, myndighetsföreskrift, domstolsbeslut eller annan liknande förpliktelse. 4.2 Region Skåne får utan Depåbolagets medgivande utföra de byggnads- och anläggningsåtgärder som är nödvändiga för att kunna använda Fastigheten för de 1
ändamål som anges i detta avtal. Vad som anges nedan ska dock gälla för dessa åtgärder. 4.3 Region Skåne ansvarar för att alla de myndighetstillstånd och övriga tillstånd som krävs för Depån och övriga anordningar, byggnader m.m. som uppförs på Fastigheten samt för den verksamhet Region Skåne bedriver eller avser bedriva på Fastigheten föreligger under hela upplåtelsetiden. Eventuella kostnader som är förknippade med att införskaffa ovannämnda tillstånd ska i sin helhet bäras av Region Skåne. 4.4 Den verksamhet och/eller de åtgärder som bedrivs/vidtas av Region Skåne på Fastigheten får inte strida mot vid var tid gällande detaljplan, inskrivna rättigheter, lagstiftning eller någon myndighets föreskrift. Depåbolaget får inte tillåta inskrivning av några rättigheter utan Region Skånes medgivande. 4.5 Region Skåne ska ansvara för och bekosta eventuell planavgift till Hässleholms kommun, nödvändiga arkeologiska utgrävningar, anläggande av nödvändiga anslutningsvägar samt de eventuella anslutningsavgifter som kan bli nödvändiga. 4.6 Region Skåne ska ansvara för och bekosta nödvändiga flyttningar av kablar, ledningar och liknande såväl ovan som under jord som befinner sig inom Fastigheten samt att vidta och bekosta de andra åtgärder som krävs för att Region Skåne ska kunna använda Fastigheten för de ändamål som framgår av detta avtal. 4.7 Parterna är överens om att Region Skåne endast ansvarar för de åtagande som uttryckligen framgår av detta avtal och att skadestånd endast kan utgå för direkt ekonomisk skada. Det totala skadeståndet som Region Skåne kan behöva utbetala för avtalsbrott ska vara begränsat till det lägsta av antingen det totala beloppet av alla arrendeavgifter under avtalstiden eller 100 000 kr. 5 Arrendeavgift 5.1 Arrendeavgiften är 10 000 kronor per kalenderår. Arrendeavgiften ska betalas årsvis i förskott senast den sista vardagen före varje kalenderårs utgång. 5.2 Om Region Skåne inte i rätt tid betalar belopp som förfallit enligt detta avtal, ska Region Skåne utöver det förfallna beloppet betala dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635). 6 Fastighetens skick och skötsel 6.1 Fastigheten upplåts i det skick den befinner sig i på Tillträdesdagen. 6.2 Region Skåne ska på egen bekostnad under upplåtelsetiden stå för nödvändig vård, underhåll och reparation av Fastigheten och därpå liggande byggnader och övriga anläggningar. Depåbolaget är således under upplåtelsetiden inte skyldig att i något avseende vårda, underhålla eller reparera Fastigheten och därpå liggande byggnader och övriga anläggningar. 6.3 Om Region Skåne uppsåtligen eller genom grov vårdslöshet orsakar skada på Fastigheten ska Region Skåne åtgärda skadan utan kostnad för Depåbolaget. Som skada 2
ska inte anses de nödvändiga åtgärder som Region Skåne vidtar på Fastigheten för att kunna använda denna för de ändamål som framgår av detta avtal. 7 Försäkring Region Skåne ska under avtalstiden hålla den verksamhet som vid var tid bedrivs på Fastigheten försäkrad för skador som kan drabba tredje man enligt sedvanliga försäkringsvillkor. 8 Avstående från besittningsskydd Detta avtal är inte förenat med något besittningsskydd. Bestämmelserna i 11 kapitlet 5-6 a jordabalken gäller därför inte för detta avtal vilket innebär att Region Skåne inte har rätt till ersättning med anledning av arrenderättens upphörande eller rätt till uppskov med avträdet enligt dessa bestämmelser. 9 Arrendetid 9.1 Parterna är överens om att Region Skåne ska tillträda Fastigheten den 1 november 2016 (nedan Tillträdesdagen ). 9.2 Från och med Tillträdesdagen har Region Skåne rätt att nyttja Fastigheten och har från och med den dagen också ansvar för Fastigheten i enlighet med detta avtal. 9.3 Arrendetiden löper från Tillträdesdagen till och med den 31 december 2026 9.4 Part som vill att arrendetiden ska upphöra den 31 december 2021 ska senast nio (9) månader före nämnda datum säga upp arrendet. Om uppsägning inte sker förlängs arrendetiden med ett (1) år i taget varvid nio (9) månaders uppsägningstid ska gälla även därefter. 9.5 Arrendetiden kan förlängas enligt ovan som längst till och med den 31 december 2026 varefter avtalet automatiskt upphör att gälla utan att uppsägning behöver göras. Parterna är dock överens om att arrendeavtalet kan förlängas om den situation som avses i 10.5 nedan skulle inträffa. 10 Åtgärder innan arrendetidens utgång 10.1 Parterna är överens om att senast 1 september 2020 påbörja och i god anda diskutera förutsättningarna för att antingen: (a) (b) ersätta detta arrendeavtal med ett tomträttsavtal på i huvudsak liknande förutsättningar, eller överlåta Fastigheten till Region Skåne. 10.2 Region Skåne ska efter samråd och diskussioner med Depåbolaget ensidigt ha rätt att välja endera av lösningarna a) eller b) enligt ovan. 10.3 Parterna är också överens om att om lösning a) väljs så ska tomträttsavgälden uppgå till ett självkostnadsbelopp, att den initiala avtalstiden i tomträttsavtalet ska motsvara den 3
tekniska livslängden för Depån, att Region Skåne vid tomträttsavtalets upphörande inte ska vara skyldigt att lösa byggnad eller annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. 10.4 Parterna är överens om att om lösning b) väljs ska köpeskilling för Fastigheten motsvara Depåbolagets verifierade självkostnad för Fastigheten jämte skälig ränta på detta belopp för den tid Depåbolaget ägt Fastigheten och att Fastigheten ska överlåtas i befintligt skick. 10.5 Parternas ambition är att avtal enligt ovan ska ha ingåtts innan arrendetiden löper ut men för det fall så inte skett ska arrendeavtalet förlängas på samma villkor till dess att nödvändiga avtal ingåtts. 11 Åtgärder vid arrendetidens utgång 11.1 Region Skåne ska vid arrendetidens upphörande återlämna Fastigheten i det skick den befinner sig i vid det tillfället. 11.2 Region Skåne är inte skyldig att enligt 8 kapitlet 21 jordabalken erbjuda Depåbolaget att inlösa Region Skånes byggnader och andra anläggningar på Fastigheten. 11.3 Parterna är överens om att Region Skåne inte har rätt till ersättning för nedlagt arbete eller anbringat material på Fastigheten. 12 Inskrivning Detta avtal får inte inskrivas såvida parterna inte skriftligen kommer överens om annat. 13 Övriga bestämmelser 13.1 Detta avtal utgör parternas fullständiga reglering av föremålet för avtalet och ersätter alla tidigare skriftliga eller muntliga avtal samt alla tidigare och samtida förhandlingar och överenskommelser mellan parterna med anknytning därtill. 13.2 Tillägg till eller ändring av detta avtal ska vara skriftliga och vederbörligen undertecknade av båda parter. 13.3 Parterna är överens om att detta avtal bygger på och förutsätter att det finns ett förtroende mellan parterna. Skulle eventuell tvist uppkomma ska parterna sträva efter att i första hand lösa meningsskiljaktigheten genom förhandling och frivilliga uppgörelser. Detta avtal har upprättats i två (2) originalexemplar, av vilka parterna erhållit var sitt. [Ort], [datum] [Ort], [datum] 4
REGION SKÅNE REGION SKÅNE DEPÅ HÄLSSLEHOLM AB [Förnamn Efternamn] [Förnamn Efternamn] 5