Tomträttsavtal, del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54, Sollentuna Parter Sollentuna kommun, org.nr. 212000-0134, 191 86 Sollentuna, ("Kommunen"), och Italian Grill KB, org.nr. 969718-7160, ("Tomträttshavaren") Upplåtelse Kommunen upplåter till Tomträttshavaren med tomträtt del av fastigheten Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54, nedan kallad Fastigheten om 2000 m 2. Fastigheten är markerad med svart kantlinje och bokstaven "B" på bifogade karta (bilaga). Fastigheten ska genom fastighetsbildning avskiljas från Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54. Upplåtelsen omfattar 20 (tjugo) år, räknat från och med den första dagen i månaden efter månaden som byggstart sker. Upplåtelsen börjar: Därefter förlängs avtalet i perioder om 20 (TJUGO) år. För upplåtelsen gäller, utöver vad som sägs i detta avtal, vad i jordabalken och vad annars i lag stadgas om tomträtt. Avgäld och avgäldsperiod Den årliga tomträttsavgälden utgör, om inte annat överenskoms eller bestäms av domstol, 178 750 (ETTHUNDRASJUTTIOÅTTATUSENSJUHUNDRAFEMTIO) kronor. För avgäldsreglering gäller perioder om 10 (TIO) år, varvid första perioden räknas från och med dagen för upplåtelsen enligt detta avtal. Tomträttsavgälden ska betalas kvartalsvis i förskott senast sista vardagen före varje kvartals början. Om avgälden inte betalas på föreskriven tid, ska dröjsmålsränta utgå på förfallet belopp till dess betalning sker. Har genom dom eller annars bestämts att avgäld från viss tidpunkt ska utgå med högre eller lägre belopp än förut, ska dröjsmålsränta betalas på skillnaden mellan erlagda belopp och de belopp som ska utgå efter nyssnämnda tidpunkt från respektive förfallodag till dess betalning sker. Om dröjsmålsränta gäller vad därom vid varje tidpunkt i lag stadgas. Sida 1 av 4
Ändamål Fastigheten far endast användas för ej störande småindustri och/eller lager. På Fastigheten ska uppföras och bibehållas byggnad för småindustri och lager. Byggstart ska ske inom det som senast inträffar av ett år från kontraktsskrivning eller sex månader från det att fastighetsbildningen har vunnit laga kraft. Om det inte sker utgår ett vite på 50 000 kronor för varje månad som byggstart inte har skett. Bebyggelsen ska färdigställas senast 2016-12-31. Färdigställande likställs med erhållet slutbesked i bygglovsärendet. Om inte bebyggelsen färdigställts innan angivna datum utgår ett vite på en årsavgäld. Avskärmning mot bostäder och grönområden ska vara uppförd senast 2015-12-31. Separat avtal ska tecknas mellan parterna gällande utformning av avskärmning. Avskärmning kan bestå av till exempel plank i naturnära färg, högt buskage eller en kombination av träd och lägre buskar. Om avskärmning inte är uppförd vid angivna datum får Kommunen uppföra avskärmning på Tomträttshavarens bekostnad. Bygglov m.m. Tomträttshavaren ska ombesörja och bekosta bygglov och övriga myndighetstillstånd etc. som kan erfordras för utbyggnaden inom Fastigheten. Markföroreningar Vid förekomst av markföroreningar inom Fastigheten åligger det Tomträttshavaren att Anmäla/inhämta tillstånd för marksanering hos ansvarig myndighet. Utföra provtagning som dokumenteras på plats för att fastställa föroreningskategori för varje leverans. För de eventuella massor som är förorenade kommer Kommunen att betala en ersättning på 120 kr/ton till Tomträttshavaren. Ersättningen förutsätter kvitto från leverans till tipp med föroreningskategorin fastställd och erläggs till Tomträttshavaren 30 dagar efter fakturering med sådant kvitto bilagt. Övriga kostnader förknippade med eventuell markförorening åligger Tomträttshavaren. Underhåll m.m. Byggnader och övriga på Fastigheten uppförda anläggningar ska väl underhållas av Tomträttshavaren. Om de förstörs eller skadas av eld eller på annat sätt, ska de inom av Kommunen bestämd skälig tid återuppbyggas eller repareras, såvida inte annan överenskommelse träffats mellan Kommunen och Tomträttshavaren. Även obebyggd del av Fastigheten ska hållas i ett vårdat skick. Kontroll För kontroll av detta avtals tillämpning och tillsyn är Tomträttshavaren skyldig att lämna Kommunen de erforderliga upplysningar Kommunen kan kräva i egenskap av tomträttsupplåtare och ge Kommunen tillfälle till besiktning. Sida 2 av 4
Servitut m.m. Tomträttshavaren far inte utan Kommunens skriftliga medgivande i tomträtten upplåta servitut eller annan särskild rättighet än panträtt, nyttjanderätt eller sådan rätt som följer av detta avtal. Ledningar m.m. Tomträttshavaren medger Kommunen eller annan, som därtill har Kommunens tillstånd, att i eller över Fastigheten anlägga, bibehålla, underhålla, nyttja och borttaga för allmänt och gemensamt ändamål befintliga dag- och spillvattenledningar, inklusive brunnar, samt där sådant kan ske utan avsevärd olägenhet för Tomträttshavaren nya ledningar, rör, kulvertar och tunnlar. Inom Fastigheten får inte vidtagas åtgärd som kan skada eller försvåra nyttjandet av ovan angivna befintliga dag- och spillvattenledningar. Inom Fastigheten får inte vidtagas åtgärd som kan förhindra eller försvåra anläggande, nyttjande eller inspektion av ovan angivna anordningar. Tomträttshavaren är skyldig att tåla i denna punkt angivet intrång och nyttjande utan ersättning, men är berättigad till ersättning för skada på byggnad eller annan anläggning inom Fastigheten. Alla anläggningsarbeten ska utföras skyndsamt och med aktsamhet så att hinder eller men i nyttjanderätten för Tomträttshavaren eller hyresgäster undviks. Förpliktelser m.m. Samtliga avgifter, skatter och övriga förpliktelser som utgår för Fastigheten och tomträtten, ska bäras av Tomträttshavaren i den mån de belöper på tiden från och med upplåtelsedagen. Åsidosätter Tomträttshavaren sina skyldigheter enligt denna punkt, och förpliktas Kommunen att, i egenskap av fastighetsägare, till följd därav utge ersättning eller annat, ska Tomträttshavaren hålla Kommunen skadeslös för sådan kostnad. Uppsägning av avtalet Genom uppsägning från Kommunens sida kan tomträtten bringas att upphöra efter en tidsperiod om 20 (TJUGO) år, räknat från och med upplåtelsedagen, och även därefter efter tidsperioder om vardera 20 (TJUGO) år räknat från utgången av närmast föregående period. Uppsägningen ska vara skriftlig och ske enligt lag. Lösenskyldighet Ska tomträtten upphöra på grund av uppsägning, är Kommunen skyldig lösa byggnad och annan egendom som utgör tillbehör till tomträtten. Lösesumman ska fastställas enligt 13 kap 17 jordabalken. Överlåtelse av avtalet Vid överlåtelse av tomträtten ska Tomträttshavaren se till att förvärvaren skriftligen förbinder sig att överta Tomträttshavarens samtliga förpliktelser enligt detta avtal jämte eventuella tillägg till detsamma. Sida 3 av 4
Inskrivning Kommunen ska söka inskrivning av detta avtal. Samtliga kostnader för inskrivningen ska erläggas av Tomträttshavaren. Överlåtelse av fastigheten Parterna är överens om att Tomträttshavaren, om denne anmäler intresse senast 2018-06-30 och lämnar påskrivet köpekontrakt till kommunen senast 2018-12-30, far friköpa Fastigheten för en köpesumma om 5 500 000 (FEMMILJONERFEMHUNDRATUSEN) kronor. Summan ska inte indexuppräknas. Parterna är medvetna om att denna överenskommelse om en framtida fastighetsöverlåtelse inte är juridiskt bindande. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav Kommunen och Tomträttshavaren tagit var sitt. Datum: Tomträttsupplåtaren Sollentuna kommun Tomträttshavaren Italian Grill KB Andreas Hellström Ali Reza Gazvinizadeh Exploateringschef Bilaga: Karta över tomt B Sida 4 av 4
2014-07-03 Karta över tomt B Bilaga till tomträttsavtal för del av Rotebro 4:10 och Rotebro 4:54, Sollentuna A4 SKALA 1:1500