5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Diskusen 18, Blidövägen 35, Enebyberg, Danderyds kommun Lagfaren ägare Magnus Holmberg Ewa Holmberg Uppdragsgivare Magnus Holmberg Närvarande vid besiktningen Magnus Holmberg Anna Alteg Besiktningsman Mikael Sivertsson Besiktningsdag / uppdragsnummer Onsdag 2016-04-13 / 2016-0065 Väderlek Sol ca 4-10 C Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1985. Tillbyggnader från 2005 och 2011. Övriga byggnader Garage, förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Grundkonstruktion Grundmurar Bjälklag Stomme Fasad Yttertak Uppvärmning Ventilation Morän (bedömt) Betongplatta Betong Betong, trä Trä Träpanel Betongpannor, (plåt) Vattenburen. Bergvärme. Delvis direktverkande el Mekanisk frånluft med återvinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar och radonmätningsprotokoll tillhandahölls. - Inga problem föreligger med elsystemet. - Inga problem föreligger med vatten- och avloppsledningar. - Inga problem föreligger med värmesystemet. - Bergvärme installerades år 2011. - Inga avvikande lukter eller mögellukter har noterats i byggnaden. - Radonmätning är utförd år 2004. Årsmedelvärde av radongashalt = 160 Bq/m³ enligt protokoll daterat 2004-12-15. - Braskaminen på övervåningen har ej nyttjats under senare år. - Det har förberetts för installation av braskamin i kök. - Fasaden målades år 2005 respektive år 2011. - Yttertaket på äldre byggnadsdelar lades om i samband med takläggning på tillbyggnad år 2011. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel - Sockeln är av betong eller sockelskivor. - På grund av altaner är endast delar av sockeln besiktningsbar. På synliga delar noterades inget avvikande.
7 Fasad - Fasaden utgörs av stående träpanel. - Fasaden är enligt uppgift målad år 2005 respektive år 2011. - Det noterades en del lokala rötskador i fasadpanel på byggnadsdel från år 1985. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. - Fönster är treglas (tvåglas isolerglas med en kopplad båge / ruta). - Isolerglasfönster har begränsad livslängd beträffande täthet mellan isolerglasrutor. - Målning av några fönster bör kalkyleras. - Fönsterdörr i kök mot baksida saknar fotbleck. Yttertak - Yttertaket är utfört med betongpannor ovan reglar och armerad plast eller betongpannor ovan underlagspapp och läkt. - Yttertakets äldre delar har enligt uppgift försetts med nya betongpannor i samband med takläggning av byggnadsdel från år 2011. - Normal livslängd för yttertak med denna typ av utförande är ca 40-50 år. - Yttertaket har stickprovskontrollerats. - Förbättrad vattenavledning inklusive skydd av vindskiva vid övergång mellan huvudtak och utstickande takdel på fram- och baksida rekommenderas utföras. - En del färgflagning på skorsten. - Skorsten för f d imkanal rekommenderas byggas bort då aktuellt utförande innebär viss risk för uppkomst av läckage. - Det noterades lokalt rötskador i nedre delar av vindskiva mot norr. - Liten del av yttertaket mot entrésida är utfört med falsad plåt.
8 Sekundärbyggnader - Sekundärbyggnader har ej besiktigats. INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel och tillbyggnader är grundlagda med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan (golv och anslutande väggar) skall fr o m SBN 80, dvs med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t ex singel runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. - Enligt uppgift finns det vattenburen golvvärme i en slinga i ursprunglig byggnadsdels ytterkant samt i tillbyggnaden från år 2011. - Dränering och fuktisolering av grundmurar är enligt uppgift från byggnadsåret. Normal livslängd för dränering och fuktisolering av grundmurar är ca 20-40 år. - Grundmurar är påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. Entréhall - Granitkeramik på golv med elgolvvärme. Hall - Granitkeramik på golv med elgolvvärme. Utöver elgolvvärme finns det en konvektorradiator i utrymmet. Sovrum
9 Groventré - Granitkeramik på golv. TV-rum Gästrum Duschrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i större del av utrymmet. Lite vatten blir dock stående på golv vid golvbrunnen efter duschning. - Evakueringsledning från bergvärmeanläggningen i angränsande tvättstuga är dragen genom vägg i duschplats vilket är olämpligt.
10 Tvättstuga - Klinker på golv och målad väv eller kakel på väggar. - Klinker på golv är påförda ovan bedömt ursprunglig plastmatta från år 1985 och golvrenoveringen är därmed endast att betrakta som en ytskiktsförnyelse. - Det noterades klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen. - Bergvärmepump och frånluftsmodul är enligt uppgift installerad år 2011. - Tvättmaskin är enligt uppgift från år 2005 och torktumlare är enligt uppgift från år 2010. - Dörr tar något i golv. Kök - Köket är enligt uppgift inrett år 2011. - Vattenburen golvvärme i utrymmet. - Droppskyddsbricka finns ej under kyl- och frysskåp. - Det finns ett rör i golv (förberedelse för installation av braskamin). Trappförråd - Golvvärmefördelaren är synlig i utrymmet. - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Övervåning Allmänt - Det finns vattenburen golvvärme i hela våningsplanet förutom i badrum, de två sovrummen mot baksida och i klädkammare. Det är förberett för att koppla in vattenburen golvvärme i de två sovrummen mot baksida. Vardagsrum Hall med arbetsplats - Braskamin finns i utrymmet. - Golvvärmefördelarskåp finns i utrymmet.
11 Sovrum 1 Sovrum 2 - Uppvärms via direktverkande elradiator. - Inga speciella noteringar i övrigt. Klädkammare Sovrum 3 - Utrymmet uppvärms via direktverkande elradiator. - Inga speciella noteringar i övrigt. Badrum - Utrymmet är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2005. - Klinker på golv och kakel på väggar. Elgolvvärme i utrymmet. - Med hänsyn till renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns tätskikt under golvplattor och fuktspärrar bakom väggplattor. - Det noterades klämring och golvbrunnsmanschett i de båda utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen i de båda golvbrunnarna vilket ej är enligt tillverkarens anvisning och kan innebära inskränkning i hem- och villaförsäkringens omfattning. - Det noterades golvlutning mot golvbrunnen i duschplats i duschplats och golvlutning mot golvbrunnen under badkar närmast badkar. Delar av golvet bedöms vara relativt plant. - Ytliga sprickor i tvättställ. Vind m m - Vindsbjälklaget är isolerat med lösull ovan diffusionsspärr av plast. - Delar av byggnaden är utförd med parallelltakskonstruktion utan besiktningsmöjlighet av utrymmet mellan ytter- och innertak.
12 RISKANALYS - Invändigt påbyggda väggkonstruktioner mot grundmurar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för uppkomst av fuktrelaterade skador (fukt, mögel, och röta) om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att kontrollera förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - - Solna 2016-04-14 VärderingsHuset Småhus AB Mikael Sivertsson