Årsredovisning för BRF Byggmästaren 13 i Linköping Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 4 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 5-6 Noter 6-8 Underskrifter 8
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 1(8) Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Byggmästaren 13 i Linköping, får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens andra räkenskapsår. Allmänt om verksamheten Föreningen förvärvade samtliga aktier i Ellströms Fastigheter AB år 2013. Detta bolag ägde fastigheten som föreningen förvärvade till förmånligt pris. Föreningen omfattar 40 bostadsrätter och en rörelselokal. Ekonomisk översikt 2014-12-31 Hyresintäkter (tkr) 680,0 Räntabilitet på sysselsatt kapital i % 2,0 Soliditet, % 71,0 Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att disponera: balanserat resultat 79 årets resultat 264 622 Totalt 264 701 disponeras för avsättning till underhållsfond enl.plan 30 000 balanseras i ny räkning 234 701 Summa 264 701 Vid årsskiftet uppgick bankkrediten till 10 806 tkr. Amortering ska ske första halvåret med 3 806 tkr. Hotell du Nord AB har hyrt delar av fastigheten under året. De har erlagt kallhyra för rummen och i gengäld svarat för driftskostnader ca.150 tkr. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 2(8) Resultaträkning Belopp i kr Not 2014-01-01-2013-04-23- Rörelseintäkter 679 677 544 642 679 677 544 642 Rörelsens kostnader Fastighetskostnader -338 703-462 704 Personalkostnader 1-65 710 - Av/nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2-211 841-25 032 499 Rörelseresultat 63 423-24 950 561 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 3 518 723 326 317 Räntekostnader och liknande kostnader 4-243 676-265 677 Resultat efter finansiella poster 338 470-24 889 921 Resultat före skatt 338 470-24 889 921 Skatt på årets resultat -73 848 - Årets resultat 264 622-24 889 921
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 3(8) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 32 255 659 29 967 500 32 255 659 29 967 500 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 6-1 - 1 Summa anläggningstillgångar 32 255 659 29 967 501 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 5 898 951 8 705 150 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter - 90 000 5 898 951 8 795 150 Kassa och bank 240 197 634 428 Summa omsättningstillgångar 6 139 148 9 429 578 SUMMA TILLGÅNGAR 38 394 807 39 397 079
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 4(8) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Uppskrivningsfond (upplöst 24 920 tkr, år 2013) 80 000 25 000 000 Inbetalda insatser 26 714 000 23 964 000 Balanserat resultat 79 - Årets resultat 264 622-24 889 921 Fonderat 30 000-27 088 701 24 074 079 Summa eget kapital 27 088 701 24 074 079 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 000 000 15 000 000 7 000 000 15 000 000 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut 3 805 631 - Skatteskulder 169 588 - Övriga kortfristiga skulder 60 976 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 269 911 323 000 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 38 394 807 39 397 079 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 18 000 000 18 000 000 Summa 18 000 000 18 000 000 Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 5(8) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd förutom BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag (K2-reglerna). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Vinstmarginal Resultat efter finansiella poster i procent av nettoomsättningen. Räntabilitet på sysselsatt kapital Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av sysselsatt kapital. Soliditet Eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt (22 %) i förhållande till balansomslutningen. Redovisning av (övriga) intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Som inkomst redovisar bolaget det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Bolaget redovisar därför inkomst till nominellt värde (fakturabelopp) om bolaget får ersättningen i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter. Inkomsten från bolagets försäljning av varor redovisas som intäkt när följande villkor är uppfyllda; de väsentliga risker och förmåner som är förknippade med varornas ägande har överförts till köparen, bolaget behåller inte något engagemang i den löpande förvaltningen och utövar inte heller någon reell kontroll över de varor som sålts, inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt, det är sannolikt att de ekonomiska fördelar som bolaget ska få av transaktionen kommer att tillfalla bolaget, och de utgifter som uppkommit eller som förväntas uppkomma till följd av transaktionen kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Ränta, royalty och utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att bolaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Ränteintäkten redovisas med tillämpning av den räntesats som ger en jämn avkastning för tillgången i fråga. Royaltyintäkten periodiseras i enlighet med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelningsintäkt redovisas när aktieägarens rätt att få utdelning bedöms som säker.
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 6(8) Skatt Företaget tillämpar Redovisningsrådets rekommendation RR 9 Inkomstskatter (eller Bokföringsnämndens allmänna råd om redovisning av inkomstskatter BFNAR 2001:1). Total skatt utgörs av aktuell skatt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 2,0 Avskrivning sker ej på beräknat restvärde 9 600 tkr. Detta innebär att avskrivningen är 2% per år på byggnad (resterande del). Noter Not 1 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft tillfälligt anställda för att utföra arbeten i föreningen. Not 2 Avskrivningar/Nedskrivning av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2014-01-01-2013-04-23- Byggnader och mark (år 2013, nedskrivning aktie) 211 841 25 032 499 Summa 211 841 25 032 499 Not 3 Ränteintäkter och liknande intäkter 2014-01-01-2013-04-23- Ränteintäkter på lånefordran 518 723 326 317 Summa 518 723 326 317 Not 4 Räntekostnader och liknande kostnader 2014-01-01-2013-04-23- Räntekostnader, bankkrediten 243 676 265 677 Summa 243 676 265 677
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 7(8) Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 5 000 000 - -Nyanskaffningar - 5 000 000 5 000 000 5 000 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -32 500 - -Årets avskrivning enligt plan -32 500-32 500-65 000-32 500 Ackumulerade uppskrivningar: -Vid årets början 25 000 000 - -Årets uppskrivningar 2 500 000 25 000 000 -Årets nedskrivningar på uppskrivet belopp -179 341-27 320 659 25 000 000 Redovisat värde vid årets slut 32 255 659 29 967 500 Fastigheten värderades till 32 miljoner kronor före förvärvet. Not 6 Andelar i koncernföretag Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 25 000 000 - -Inköp - 25 000 000 -Försäljning -25 000 000 - - 25 000 000 Ackumulerade nedskrivningar: -Vid årets början -24 999 999 - -Försäljning 24 999 999 - -Årets nedskrivningar - -24 999 999 - -24 999 999 Redovisat värde vid årets slut - 1 Not 7 Eget kapital Inbetalda Uppskriv- Balanserat insatser ningsfond Fonderat resultat Vid årets början 23 964 000 25 000 000-24 889 921 Extra insats under året 2 750 000 Disposition enl årsstämmobeslut Upplöst uppskrivningsfond -24 920 000 24 920 000 Avsättning underhållsfond 30 000-30 000 Årets resultat 264 622 Vid årets slut 26 714 000 80 000 30 000 264 701
BRF Byggmästaren 13 i Linköping 8(8) Not 8 Skulder till kreditinstitut Kortfristig del 3 805 631 8 300 000 Långfristig del, godkänd i ekonomisk plan 7 000 000 6 700 000 10 805 631 15 000 000 Underskrifter Linköping 2015-05-19 Anders Andersson Susanne Andersson Fredrik Löthman Min revisionsberättelse har lämnats den Anders Hall Auktoriserad revisor