Gård i Svedbro, Gnarp i Nordanstig Gård i Svedbro, Gnarp. Bostadshus, ekonomibyggnader, sju hektar åkermark och fem hektar skogsmark. Pris: 900 000 kr Skogsbyrågruppen, H-Huset Håstaholmen, 824 42 Hudiksvall Tel 0650-144 15, 070-557 71 05 goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Fastigheten Nordanstig Östergrängsjö 5:15 (Östergrängsjö 5:13 och Östergrängsjö 10:2, se vidare under rubriken fastighetsbildning) samt andel i Östergrängsjö 18:1. Adress: Svedbro 515, 820 77 Gnarp. Belägenhet Fastigheten är belägen i Svedbro, Gnarp ca 46 km norr Hudiksvall och ca 45 km söder om Sundsvall. Från Hudiksvall kör E4 till Gnarp. Vid Statoil kör mot Bergsjö/Gränsfors. Fortsätt vägen i fem kilometer, gården ligger på vänster sida Allmänt Arealen uppgår enligt Lantmäteriet till 16,4760 hektar varav ca sju hektar åkermark och ca fem hektar skogsmark. Bostadsbyggnad, loge/härbre, bagarstuga mm. Bostadsbyggnad Bostadsbyggnaden i 1,5 plan är uppförd i timmer runt förra sekelskiftet. Boarean uppgår enligt fastighetstaxeringen till 220 kvadratmeter. Planlösning nedre plan: Ingång till hall. Till höger om hallen ligger husets stora öppna kök och matplats. Rakt fram från hall finns i vinkel och fil stort vardagsrum med kakelugn. Innanför kök, i tillbyggd del finns groventré, wc/dusch, tvättstuga och trappa ned till pannrum. Planlösning övre plan: Hall med utgång till balkong, tre stycken sovrum, förråd och wc/bad. Enskilt vatten (vattenförening). Enskilt avlopp (gemensam infiltration med granne). Ekonomibyggnader Fristående Loge/härbre, bagarstuga, enklare dubbelgarage, jordkällare mm. Skogsmark och jakt Skogsmarken uppgår till 5,3 hektar med ett virkesförråd om 667 m3sk (126 m3sk/ha). Bonitet 6,5 Jakt i Gnarps Västra viltvårdsområde. Åkermark Åkermark om ca sju hektar samlat runt gården. Åkermarken är muntligen upplåten årsvis. Energideklaration Ej ännu utförd. Taxeringsvärde 2015 Fastigheten är samtaxerad med andra fastigheter. Taxeringsvärdet för åkermark, skogsmark och impediment har uppskattats efter den areal som ingår i försäljningen. Taxeringsvärdet uppskattas till 694 000 kr varav tomt 55 000 kr, bostad 371 000 kr, skogsmark 170 000 kr, impediment 3 000 kr och åkermark 95 000 kr. Pantbrev Fastigheten är fri från penninginteckningar. Uppvärmning av bostaden sker genom vattenburna element från en ved/pellets panna samt ackumulatortank om 500 liter.
Servitut / nyttjanderätter / fornlämningar / planer Belastande servitut: Kraftledning 73/2085.1, Vatten 09/20889.1, Väg 94:786.2, Tele 65/1616, Vatten mm 75/629.1 Förmånsservitut: Avlopp 11/87.1 Två registrerade fornlämningar finns på fastigheten belägna på ovansidan om Bergsjövägen. Förvärvstillstånd Avgift 3 700 kr. Krävs dock ej för personer bosatta längre tid än ett år inom Nordanstigs kommun. Pris 900 000 kr. Visning Efter överenskommelse. Gemensamhetsanläggningar/ samfälligheter Östergrängsjö ga:1 (vägar), Östergrängsjö ga:2 (avloppsanläggning). Fastighetsbildning Försäljningen omfattar områden från fastigheterna Östergrängsjö 5:13 och Östergrängsjö 10:2 vilka genom avstyckning kommer att erhålla fastighetsbeteckningen Östergrängsjö 5:15. Fastighetsbildningen är avslutad och kommer att vara registrerad under månadsskiftet oktober/november. Ansvarig fastighetsmäklare Göran Vesterlind, Skogsbyrågruppen, H- Huset, 824 42 Hudiksvall, telefon 0650-144 15. goran.vesterlind@skogsbyragruppen.se Östergrängsjö 18:1 Försäljningen omfattar även 83/107 andelar i fastigheten Östergrängsjö 18:1. fastigheten är en ej lokaliserad fastighet om ca 3,3 hektar troligen belägen inom blivande Östergrängsjö 5:15. Beräknade driftskostnader per år Hushållsel ca 8 500 kr, pellets 13 000 kr, renhållning ca 2 600 kr, slamtömning ca 2 700 kr, sotning ca 800 kr, försäkringar ca 6 000 kr och fastighetsavgift ca 3 195 kr.
Östergrängsjö 5:15 N Skala 1:50000 0 500 2500 5000 m
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 5.3 1.7 0.0 7.4 32 10 0 44 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0.3 2 Övrig areal 2 12 Summa landareal 16.7 Summa vatten 0.1 Virkesförråd Totalt m³sk 667 m³sk % Gran 298 45 Löv 369 55 Gran Medeltal m³sk per hektar 126 Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2016-2025 m³sk / år 6.5 beräknad med hänsyn till 28 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 41 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 27 Totalt under perioden 41 pcskog Utskriven: 9/3/2015 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Gnarp Fastighet: Östergrängsjö 5:13 Id: 213204001
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Löv % Kalmark - 9 år 10-19 0.9 17 5 6 10 90 20-29 30-39 0.2 4 25 125 50 50 40-49 1.5 28 190 127 19 81 50-59 60-69 1.5 28 249 166 40 60 70-79 1.2 23 198 165 75 25 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 5.3 100 667 126 45 55 Arealfördelning, aktuell 25 20 Areal % 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 20 Areal % 15 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 9/3/2015 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Gnarp Fastighet: Östergrängsjö 5:13 Id: 213204001
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 0.9 17 5 6 10 90 Gallringsskog G1 3.2 60 464 145 32 68 G2 Föryngrings- S1 1.2 23 198 165 75 25 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 5.3 100 667 126 45 55 Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen averkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 9/3/2015 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Gnarp Fastighet: Östergrängsjö 5:13 Id: 213204001
Avdelningsbeskrivning Skifte: Hemskiftena Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 403 0.2 36 G1 G24 127 25 PG Gran 50 17 Olikåldrigt Gallring Röjning 1 20 5 6.9 Löv 50 16 Vedhuggning Äldre skog längs ån Not 404 1.1 11 R2 G20 5 5 PG Gran 10 Rönn Lövröjning 1 70 2.2 (-0.2)L Löv 90 Inslag av äldre skog Hjälpplantering 1 405 0.9 41 G1 G26 79 71 PG Gran 35 18 Luckigt Ingen åtgärd 4.9 Löv 65 15 406 0.6 46 G1 G26 198 119 PG Gran 10 12 Al Gallring Röjning 1 30 36 6.9 Löv 90 16 Delvis granunderväxt Vedhuggning 407 408 496 497 498 1.6 61 G1 G24 166 249 PG Gran 40 24 Olikåldrigt Ingen åtgärd 6.1 (-0.1)2 Löv 60 20 Ojämnt Delv försumpat Avdrag: myr 1.2 71 S1 G24 165 198 PG Gran 75 26 Olikåldrigt Ingen åtgärd 5.7 Löv 25 14 Glest Föryng avv (A) 3 97 1.6 Myrmark 7.4 Åkermark 2.1 Tomtmark m.m. (-0.1)L pcskog Utskriven: 9/3/2015 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Gnarp Fastighet: Östergrängsjö 5:13 Id: 213204001
Avdelningsbeskrivning Skifte: Hemskiftena Avd nr 499 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 0.1 Vattendrag Årlig tillväxt m³sk/ha Not pcskog Utskriven: 9/3/2015 Län: Gävleborgs län Kommun: Nordanstig Församling: Gnarp Fastighet: Östergrängsjö 5:13 Id: 213204001
V V 499 403 G1 404 R2 > i > i 497 407 G1 408 S1 V 406 G1 z 498 Hh 405 G1 s496 i V V N = 1 ha Skala 1:10000 0 100 500 1000 m