Mäklarstatistik - t.o.m. november 2011 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik under november månad 2011. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform: Under de senaste tre månaderna har bostadsrättspriserna i Sverige varit oförändrade. En bostadsrätt i Sverige kostar i genomsnitt 1,5 miljoner kronor. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Sverige sjunkit med två procent. En genomsnittsvilla i Sverige kostar i genomsnitt drygt 2,2 miljoner kronor. På tre månader har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm sjunkit med en procent. En genomsnittslägenhet i centrala Stockholm kostar 3,4 miljoner kronor. På tre månader har villapriserna i Storstockholm sjunkit med två procent. En genomsnittsvilla i Storstockholm kostar närmare 3,9 miljoner kronor. På tre månader har bostadsrättpriserna i centrala Göteborg sjunkit med tre procent. En lägenhet i centrala Göteborg kostar i genomsnitt 2,5 miljoner kronor. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg sjunkit med två procent. En villa i Storgöteborg kostar i genomsnitt 3,1 miljoner kronor. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna under den senaste 3-månadersperioden sjunkit med en procent. I centrala Malmö kostar en bostadsrätt 1,4 miljoner kronor. I Stormalmö har villapriserna sjunkit med tre procent under den senaste 3-månadersperioden. Drygt 2,8 miljoner kronor kostar en villa i Stormalmö i genomsnitt. Definitioner: behandlar prisutvecklingen under den senaste månaden, det vill säga november 2011 jämfört med oktober månad 2011. behandlar prisutvecklingen mellan två närliggande 3-månadersperioder, det vill säga september 2011-november 2011 jämfört med juni 2011-augusti 2011. - behandlar prisutvecklingen mellan två 3-månadersperioder med s mellanrum, det vill säga september 2011- november 2011 jämfört med september 2010- november 2010. BR ø kr/kvm BR ø Köpeskilling BR ø avgift/månad 1 Utdrag ur detta material får kopieras och publiceras, under förutsättning att vederbörlig källhänvisning ( Källa Svensk Mäklarstatistik AB ) sker. 1
Sverige Bostadsrätt Mellan oktober och november månad 2011 har bostadsrättspriserna i Sverige sjunkit med fyra procent. Priset per kvadratmeter är 20 816 kronor och i genomsnitt kostar en bostadsrätt i Sverige 1,5 miljoner kronor. En genomsnittslägenhet i Sverige är 71 kvadratmeter. Under den senaste 3-måndersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige varit oförändrade. (se figur 1 nedan). Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige sjunkit med två procent. Kvadratmeterpriset för en genomsnittslägenhet i Sverige är 21 603 kronor per kvadratmeter (se figur 1). Figur 1. Prisutveckling för bostadsrätter i Sverige. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. 2
Sverige Villa Mellan oktober och november månad 2011 har villapriserna i Sverige sjunkit med två procent. En genomsnittsvilla kostar idag drygt 2,1 miljoner kronor eller motsvarande 16 799 kronor per kvadratmeter och är på 128 kvadratmeter. Under den senaste 3-måndersperioden har villapriserna sjunkit med två procent 2 (se figur 2). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Sverige motsvarar 65 procent av det beräknade marknadsvärdet. Villapriserna har sjunkit med fyra procent under den senaste 12-månadersperioden. Figur 2. Prisutveckling för villor i Sverige. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 2 Prisutvecklingen för småhus beräknas utifrån köpeskillingskoefficienten, K/T-talet, köpesumman dividerat med 2009 års taxeringsvärde. 3
Stockholm Bostadsrätt Under den senaste månaden har bostadsrättspriserna i Storstockholm motsvarande Stockholms län sjunkit med två procent. En bostadsrätt i Stockholms län kostar i genomsnitt 33 566 kronor per kvadratmeter. En genomsnittslägenhet i Stockholms län är 62 kvadratmeter. I centrala Stockholm har priserna på bostadsrätter under den senaste månaden ökat med en procent. En lägenhet i centrala Stockholm kostar i genomsnitt 56 172 kronor per kvadratmeter och är på 58 kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storstockholm varit oförändrade. Priset på en genomsnittslägenhet i centrala Stockholm är 3,4 miljoner kronor. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Stockholm sjunkit med en procent. (se figur 3). Österåker är den kommun i länet som haft den största prisuppgången under den senaste 3- månadersperioden, 13 procent. I Österåker kostar en bostadsrätt i genomsnitt 16 368 kronor per kvadratmeter. I Upplands-Bro kostar en genomsnittslägenhet 13 899 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Upplands-Bro gått ned med sju procent. Inte i någon annan kommun i länet har priset gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. Under den senaste 12-månadersperioden har bostadsrättspriserna i Storstockholm och centrala Stockholm sjunkit med två procent (se figur 3). Störst har prisuppgången varit i Sigtuna kommun. 20 procent har priserna i Sigtuna gått upp under det senaste året. I Värmdö har priserna backat med 20 procent. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Värmdö kostar en bostadsrätt i genomsnitt närmare 2,1 miljoner kronor. 4
Figur 3. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Stockholm. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. Stockholm Villa Mellan oktober och november har villapriserna i Storstockholm motsvarande Stockholms län sjunkit med en procent. En genomsnittsvilla kostar idag närmare 3,8 miljoner kronor eller motsvarande 29 179 kronor per kvadratmeter och är 129 kvadratmeter. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stockholms län sjunkit med två procent (se figur 4). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stockholms län motsvarar 67 procent av det beräknade marknadsvärdet. I Sollentuna kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna stigit med fem procent. Det är mest i länet. En genomsnittsvilla i Sollentuna kostar 4,4 miljoner kronor. I Täby har en genomsnittsvilla blivit sju procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3- månadersperioden. I Täby kostar en villa i genomsnitt drygt 4,4 miljoner kronor. 5
På har priset på en villa i Stockholms län sjunkit med tre procent. På Ekerö har villapriserna under den senaste 12-månadersperioden stigit med två procent. Det är mest i länet. På Värmdö har priserna under det gångna året fallit med 14 procent. Inte i någon annan kommun i länet har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. På Värmdö kostar en villa i genomsnitt drygt 3,3 miljoner kronor. Figur 4. Prisutveckling för villor i Storstockholm. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 6
Göteborg Bostadsrätt Mellan oktober och november månad 2011 har bostadsrättspriserna i Storgöteborg sjunkit med två procent. En bostadsrätt i Storgöteborg kostar i genomsnitt 23 375 kronor per kvadratmeter. En genomsnittslägenhet i Storgöteborg är 70 kvadratmeter. I centrala Göteborg har priserna sjunkit med två procent. En bostadsrätt i centrala Göteborg kostar i genomsnitt 34 817 kronor per kvadratmeter. En genomsnittslägenhet i centrala Göteborg är 73 kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Storgöteborg sjunkit med två procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Storgöteborg är närmare 1,7 miljoner kronor. 2,5 miljoner kronor är priset på genomsnittslägenhet i centrala Göteborg. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Göteborg sjunkit med tre procent (se figur 3). Kungsbacka är den kommun i Storgöteborg som haft den största prisuppgången under den senaste 3-månadersperioden, 19 procent. I Kungsbacka kostar en bostadsrätt i genomsnitt 24 606 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Ale gått ned med nio procent. I Ale kommun kostar en genomsnittslägenhet 10 485 kronor per kvadratmeter. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. På har bostadsrättspriserna i Storgöteborg sjunkit med två procent. I centrala Göteborg har bostadsrättspriserna minskat med fem procent (se figur 5). Störst har prisuppgången varit i Partille kommun. Priserna i Partille har gått upp med 20 procent under de senaste na. I Alingsås kommun har priserna sjunkit med elva procent. Inte i någon annan kommun i Storgöteborg har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Alingsås kostar en bostadsrätt i genomsnitt drygt 1 miljon kronor. 7
Figur 5. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Göteborg. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. Göteborg Villa Mellan oktober och november 2011 har villapriserna i Storgöteborg sjunkit med fem procent. En genomsnittsvilla i Storgöteborg kostar idag 3,1 miljoner kronor eller motsvarande 23 353 kronor per kvadratmeter och är 134 kvadratmeter. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Storgöteborg sjunkit med två procent (se figur 6). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Storgöteborg motsvarar närmare 65 procent av det beräknade marknadsvärdet. I Alingsås kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna ökat med tre procent. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått upp lika mycket den senaste 3- månadersperioden. I Mölndal och Kungälv har en genomsnittsvilla blivit fyra procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i några andra kommuner i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. 8
På har priserna på en villa i Storgöteborg sjunkit med tre procent (se figur 6). I Alingsås har villapriserna under det senaste året stigit med elva procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Alingsås kostar 17 579 kronor per kvadratmeter. I Ale har priserna under det gångna året gått ner med sju procent. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. Figur 6. Prisutveckling för villor i Storgöteborg. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 9
Malmö Bostadsrätt Mellan oktober och november månad 2011 har bostadsrättspriserna i Stormalmö sjunkit med två procent. En bostadsrätt i Stormalmö kostar i genomsnitt 16 183 kronor per kvadratmeter och är 72 kvadratmeter. I centrala Malmö har bostadsrättspriserna under den senaste månaden sjunkit med fyra procent. En lägenhet i centrala Malmö kostar i genomsnitt 19 071 kronor per kvadratmeter och är 72 kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Stormalmö sjunkit med fyra procent. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i Stormalmö är 1,2 miljoner kronor. 1,4 miljoner kronor är priset på genomsnittslägenhet i centrala Malmö. Under samma period i år har bostadsrättspriserna i centrala Malmö sjunkit med en procent. 19 832 kronor är kvadratmeterpriset i centrala Malmö (se figur 7). Kävlinge är den kommun i Stormalmö som haft den största prisuppgången under den senaste 3- månadersperioden, fem procent. I Kävlinge kostar en bostadsrätt i genomsnitt 9 664 kronor per kvadratmeter. I Lund kommun kostar en genomsnittslägenhet 21 636 kronor per kvadratmeter. På tre månader har bostadsrättspriserna i Lund gått ned med tio procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. På ett år har bostadsrättspriserna i Stormalmö och centrala Malmö sjunkit med sju respektive åtta procent (se figur 7). I Vellinge kommun har bostadsrättspriserna ökat med 13 procent under de senaste 12 månaderna. Inte i någon annan kommun har priserna gått upp lika mycket under perioden. I Malmö kommun har priserna backat med tio procent. Inte i någon annan kommun i Stormalmö har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. I Malmö kostar i bostadsrätt i genomsnitt drygt 1,2 miljoner kronor. 10
Figur 7. Prisutveckling för bostadsrätter i centrala Malmö. I grafen redovisas kvadratmeterpriset som ett 3-månaders glidande medelvärde. Malmö Villa Mellan oktober och november 2011 har villapriserna i Stormalmö sjunkit med två procent. En genomsnittsvilla kostar idag drygt 2,6 miljoner kronor eller motsvarande 20 481 kronor per kvadratmeter och är 129 kvadratmeter. Under de senaste tre månaderna har villapriserna i Stormalmö sjunkit med tre procent (se figur 8). Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Stormalmö motsvarar 69 procent av det beräknade marknadsvärdet. I Trelleborg kommun har villapriserna under de senaste de senaste tre månaderna ökat med fem procent. Inte i någon kommun i Stormalmö har priset gått upp lika mycket under den senaste 3- månadersperioden. I Trelleborg kostar en villa i genomsnitt drygt 2 miljoner kronor. I Kävlinge har en genomsnittsvilla blivit åtta procent billigare under de senaste tre månaderna. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 3- månadersperioden. I Kävlinge kostar en villa i genomsnitt 2,1 miljoner kronor. 11
Under de senaste na har priserna på villamarknaden i Stormalmö sjunkit med sex procent. (se figur 8). I Trelleborg har villapriserna under det senaste året stigit med sju procent. Det är den största prisuppgången i regionen. En genomsnittsvilla i Trelleborg kostar 16 758 kronor per kvadratmeter. I Lund har priserna under det gångna året gått ned med 13 procent. Inte i någon annan kommun i regionen har priserna gått ner lika mycket under den senaste 12-månadersperioden. Figur 8. Prisutveckling för villor i Stormalmö. I grafen redovisas K/T-talet som ett 3-månaders glidande medelvärde. 12
Övriga Sverige Bostadsrätt I Blekinge län har bostadsrättspriserna under de senaste tre månaderna stigit med tio procent. Inte i något annat län i Sverige har priset på bostadsrätter gått upp lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En genomsnittslägenhet i Blekinge län kostar 685 000 kronor eller motsvarande 8 671 kronor per kvadratmeter. På Gotland har bostadsrättspriserna sjunkit med 16 procent under de senaste tre månaderna. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. På Gotland kostar en bostadsrätt i genomsnitt 19 098 per kvadratmeter. Störst har prisuppgången under de senaste na varit i Norrbottens län med 16 procent. 8 743 kronor per kvadratmeter är genomsnittspriset på en bostadsrätt i Norrbottens län. I Jämtlands län har priserna under det senaste året gått ned med tolv procent. Närmare 1,1 miljoner kronor eller motsvarande 13 856 kronor per kvadratmeter kostar en genomsnittslägenhet i Jämtlands län. Övriga Sverige Villa På tre månader har villapriserna i Västerbottens och Östergötlands län stigit med en procent. Inte i några andra län i Sverige har villapriserna gått upp lika mycket under den senaste 3- månadersperioden. En genomsnittvilla i Västerbotten är 126 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt 1,4 miljoner kronor motsvarande 11 143 kronor per kvadratmeter. En genomsnittsvilla i Östergötland är 126 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt närmare 1,8 miljoner kronor motsvarande 14 874 kronor per kvadratmeter. Taxeringsvärdet för en genomsnittsvilla i Jämtland och Östergötland motsvarar 59 respektive 65 procent av det förväntade marknadsvärdet. I Jämtland har villapriserna under den senaste 3-månadersperioden sjunkit med tolv procent. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 3-månadersperioden. En villa i Jämtland län är i genomsnitt 117 kvadratmeter stor och kostar i genomsnitt 1,3 miljoner kronor. 13
Norrbotten är det län i Sverige som haft den största prisuppgången under det senaste året, fem procent. I Värmland har villapriserna sjunkit med tio procent under den senaste 12-månadersperioden. Inte i något annat län i Sverige har priserna fallit lika mycket under den senaste 12- månadersperioden. Närmare 1,3 miljoner kronor kostar en genomsnittsvilla i Värmlands län. Mäklarstatistik kan hjälpa dig med mer detaljerad information eller fördjupade utredningar baserat information från vår databas. För information om Mäklarstatistiks tjänster och priser kontakta info@maklarstatistik.se eller ring 08-588 00 450. 14