Skogsfastighet i Ryn, Härjedalen! HÄRJEDALEN RYN 2:1 Bolagsägd bebyggd skogsfastighet med äldre enklare bostadshus samt nyuppförd timmerstomme om 80 kvm i 2 plan. Fastigheten är avskilt belägen i byn Ryn, mellan Hede och Messlingen. Virkesförråd om totalt 3 000 msk, varav 1 900 äldre än 120 år. Utgångspris: 1 300 000 kronor Försäljningssätt: Öppen budgivning. Ansvarig mäklare Thomas Persson, LRF Konsult Berggatan 8, 842 32 Sveg Tel: 0680-71 41 44, Mobil: 076 141 25 70 E-post: thomas.persson@lrfkonsult.se
HÄRJEDALEN RYN 2:1 Belägenhet & vägbeskrivning Bostadsbyggnad Fastigheten är belägen ca 18 km rakt norr om Hede. Se vidare kartor i 1:150 000 samt 1:10 000. Koordinater i RT90G X=6941863 Y=1376601 Allmänt Fastigheten ägs idag av handelsbolag vilken ger möjligheter för annan juridisk person (bolag) som vill förvärva och äga skogsfastighet. Timmerstommen är uppförd av Wagenius bygg som har mycket gott renomé i bygden. Utvändigt i princip klart med bla nytt tak, nya fönster, nya dörrar, delvis isolerad. Allt på betongplatta. Helt upp till ny ägare att fortsätta med denna byggnation allt nedmontera och flytta till annan plats. Skogsmarken utgörs till stor del av äldre slutavverkningsbar skog äldre än 120 år. Jakten bedrivs idag i mindre jaktlag där ny ägare får ansöka om att ev få möjlighet att medverka. På fastigheten finns ett äldre bostadshus i sämre skick samt en uppförd ej färdigställd timmerstomme. Bostadshus är i 1 ½ plan och uppfört i trästomme på torpargrund. Plåttak och kopplade tvåglasfönster. Inrett med 4 rok. V/A saknas. Boarea 88 m². Arealuppgifter enligt fastighetstaxeringen. Planlösning: Sida 2 (13)
HÄRJEDALEN RYN 2:1 Bostadsbyggnad forts... Entreplan med hall, kök, kammare och vardagsrum. Övreplan med hall, allrum och två klädkammare med snedtak. Skog Uppvärmning: Direktverkande el, vedspis i kök samt braskamin i vardagsrum. Då huset är i sämre skick bör samtliga eldstäder och rökkanaler kontrolleras av ny ägare innan användning. Säljaren lämnar inga garantier på dess funktion. Timmerstomme På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i 2012 av Folke Lindblom, LRF Konsult, vilken har tillväxtuppräknats tom 2014. Enligt den uppdaterade skogsbruksplanen uppvisas en skogsmark om 29,6 ha med ett virkesförråd om 3 023 m³ sk varav 2 000 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Skogsvård Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några eftersläpande återväxtåtgärder. Köparen övertar dock ansvaret för röjning samt all övrig skogsvård och eventuell hjälpplantering på fastigheten. Uppförd timmerstomme delvis nyproduktion med byggnadsarea om 80 kvm. Stommen är i 2 plan och står på betongplatta. Tak med tegelprofil. Nya treglasfönster och dörrar. Snickarbod/förråd Gårdshus inrett med snickarbod och förrådsdel. Uppfört i trä med plåttak. Garage Äldre garagebyggnad uppfört i trä med plåttak. Delvis platta, annars jordgolv. Lador Flertal lador samt ytterligare förrådsbyggnader. Samtliga i trä med plåttak och varierande standard. Köparen övertar samtliga framtida eventuella kompletteringsplanteringsarbeten samt all övrig skogsvård efter kontraktsdagen. Skogsvårdslagen På brukningsenheter större än 50 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa Sida 3 (13)
HÄRJEDALEN RYN 2:1 Natur & kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen). Jakt Fastigheten ingår idag i A-licensområde. Frubackens jaktlag med en areal om 1 308 hektar Ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktlag, angränsande jaktlag alt registrera marken själv. Köparen övertar till fastigheten all tillhörande jakträtt per 2015-07-01 om inget annat avtalas per kontraktsdagen. Fiske Fastigheten har ej fiskerätt. Driftskostnad Mycket grovt uppskattat till ca 24 000 kr/år. Då fastighetens byggnader enbart sparsamt nyttjats är uppgifterna om driftkostnader mycket bristfälliga. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 29,6 ha Impediment 0,8 ha Inägomark 4,4 ha Övrigt 1,0 ha Totalt 35,8 ha Taxeringsvärden Totalt 766 000 kr fördelat på tomtmark 118 000 kr, bostadsbyggnad 110 000 kr, skogsmark 533 000 kr, betesmark 2 000 kr, impediment 3 000 kr. Typkod 120, Lantbruksenhet, bebyggd. Belåning Fastigheten överlåtes fri från belåning. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 225 000 kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström Byggnad som ej ingår På fastigheten står mindre stallbyggnad som ej ingår i köpet. Denna byggnad kommer att fraktas bort av säljaren innan tillträdesdagen. Visning Visning enl överenskommelse med fastighetsmäklaren! Besiktning och undersökningsplikt Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning kan ske när helst under anbudstiden. Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv Sida 4 (13)
HÄRJEDALEN RYN 2:1 Besiktning och undersökningsplikt forts... kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Köparen är medveten om att areal enligt skogsbruksplanen ej överensstämmer med taxerad areal. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i objektbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommun. Tillståndet söks efter undertecknat köpekontrakt hos Länsstyrelsen, Lantbruksenheten i Jämtlands län. Ansökningsavgift är 3 700 kr. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansökningsavgift 5 700 kr. Ansvarig mäklare Thomas Persson LRF Konsult Berggatan 8, 842 32 Sveg Tfn 0680-71 41 44 076 141 25 70 thomas.persson@lrfkonsult.se Mäklarassistent Irene Åslund LRF Konsult Tfn 0680-71 41 45 irene.aslund@lrfkonsult.se Sida 5 (13)
Sida 6 (13)
Sida 7 (13)
Sida 8 (13)
Sida 9 (13)
Sida 10 (13)
Sida 11 (13)
Sida 12 (13)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Härjedalen Ryn 2:1 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Persson, LRF Konsult, Berggatan 8, 842 32 Sveg, Tel: 0680-71 41 44, Mobil: 076 141 25 70, E-post: thomas.persson@lrfkonsult.se, Fax: 0680-122 97 OBS! Märk kuvertet "Härjedalen Ryn 2:1" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.