Statligt stöd för att anordna och tillhandahålla hyresbostäder och bostäder för studerande (HYS) Lars Edin Investeringsstöd

Relevanta dokument
Investeringsstödet för hyresrätter och bostäder för studerande. Sundsvall Paul Silfwerberg, Boverket

Information om Tidsbegränsat statligt stöd till hyresbostäder och bostäder för studerande. Bild

Ansökan om statligt investeringsstöd för hyresbostäder (SFS 2016:881)

Information om Långsiktigt investeringsstöd till hyresbostäder och bostäder för studerande. Bild

Ansökan om statligt investeringsstöd för bostäder för studerande (SFS 2016:881)

Investeringsstödet för hyresbostäder och bostäder för studerande. Bygg för Sverige, Skövde Ingrid Birgersson, Boverket

Investeringsstödet till studentbostäder. Bygg för Sverige, Stockholm Ingrid Birgersson, Boverket

Svensk författningssamling

Konsekvensutredning HYS 1

Svensk författningssamling

Konsekvensutredning HYS 1

Konsekvensutredning HYBO 1

Stöd för ökat byggande, renovering och energieffektivisering

Information om. statligt stöd till bostäder för äldre personer. Bild

Yttrande över Näringsdepartementets promemoria: Investeringsstöd för anordnande av nya bostäder och bostäder för studerande (Ds 2015:35)

Boverket. Konsekvensutredning HYSO 1

Boverket. Remiss; förslag till Boverkets föreskrifter och allmänna råd

Handläggare Telefon Vår beteckning Datum. Tore Almlöf / Regeringskansliet Finansdepartementet

Information om investeringsstöd till äldrebostäder. Särskilda boendeformer för äldre Trygghetsbostäder

Konsekvensutredning BÄL 1. Boverkets föreskrifter (2016:9) om statligt stöd för att anordna och tillhandahålla bostäder för äldre personer

Media på andra språk än svenska Västra Götalands regionen 2005 Mediainköp

Svensk författningssamling

Föredragande borgarrådet Karin Wanngård anför följande.

Dig som är ordförande i den nämnd som beslutar om studieförbundens villkor i Ale

Konsekvensutredning BFS 2018:9 och BFS 2018:10

Yttrande över remiss av promemoria: Investeringsstöd för anordnande av nya bostäder och bostäder för studerande (Ds 2015:35)

Byggandet ökar, hyresrätterna blir fler

Förslag till ändringar i förordningen (2016:881) om statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande

Ranking Göteborg Företagsklimat

Kommunerna i Västra Götalands och Hallands län Den finansiella profilen

Svensk författningssamling

Påverkar bostadsbristen studenters vilja och möjlighet att bo och arbeta i storstadsregionerna? 1 (7)

Post 1 av 1 träffar. Departement: Näringsdepartementet. Utfärdad: Ikraft: /Träder i kraft I: / Inledande bestämmelser

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016

Promemoria om Investeringsstöd för anordnande av nya bostäder och bostäder för studerande (remiss från Näringsdepartementet) STK

Sammanfattning av Studentbostadsföretagens synpunkter

Arbetsmarknadsdata Västra Götalands län

PROTOKOLLSUTDRAG 165 KS/2019:247

Företagsamheten 2017 Västra Götalands län

Föredragande borgarrådet Karin Wanngård anför följande.

Statligt stöd till bostäder för äldre

Renoverings- och energieffektiviseringsstöd (REN)

Företagsamheten Västra Götalands län

Samtliga månadsanställda jan aug 2018

Andel 02 23% 031. Sjuk- el aktivitetsersättn, otillräckl ersättning Sjuk- el aktivitetsersättn, väntar på ersättn

Investeringsstöd för anordnande av hyresbostäder och bostäder för studerande (Ds 2015:35)

Inkvarteringsstatistik februari 2005

Samtliga månadsanställda jan apr 2018

Studentbostadsförtagens remissyttrande

Frågor med anledning av enkäten kan ställas till: Samhällsbyggnadsenheten/Bostadsfunktionen, tel vxl.

Sammanställning av GR-kommunernas färdtjänstregler

1 Promemorians huvudsakliga innehåll... 3

Investerings-PM. Reinvestering Tvingande investering

REGION GOTLANDS REGELVERK FÖR STÖD TILL TRYGGHETSBOENDEN

Bostadsmarknadsenkäten 2014 Del 1 Läget på bostadsmarknaden

DRIFTSENHET/(NÄMND/STYRELSE)

Samtliga månadsanställda jan apr 2017

Samtliga månadsanställda jan aug 2017

RAPPORT 2017:28. Analys av konsekvenser av att införa hyresreglering i vissa bostäder för äldre med investeringsstöd

Webbenkät: Folkhälsoekonomi/sociala investeringar i Västra Götaland

Remissvar investeringsstöd för hyresbostäder

Skärpta energihushållningskrav regeringsuppdrag, nya BBR 22 mm. 16 mars Stefan Norrman

Mer information om arbetsmarknadsläget i Västra Götalands län i slutet av september 2014

Företagsamheten 2018 Västra Götalands län

Mer information om arbetsmarknadsläget i Västra Götalands län i slutet av augusti 2014

MER INFORMATION OM ARBETSMARKNADSLÄGET

Hur påverkas bostadsbyggandet av en skattereform för hyresrätten? 1 (11)

Sammanfattning av Studentbostadsföretagens synpunkter

Företagsamhetsmätning Västra Götaland län JOHAN KREICBERGS HÖSTEN 2010

Student söker bostad. Annette Rydqvist Telefon: direkt ,

Sjukfrånvaro i procent av ordinarie arbetstid

Så slår en återinförd fastighetsskatt mot Västra Götalands län

Konsekvensutredning REN 1. Boverkets föreskrifter (2016:8) om stöd till renovering och energieffektivisering i vissa bostadsområden

Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift

Västra Götalands län

Investeringsstöd för anordnande av hyresbostäder och bostäder för studerande

Inkvarteringsstatistik januari 2006

MER INFORMATION OM ARBETSMARKNADSLÄGET

Inkvarteringsstatistik oktober 2011

Arbetsförmedlingens verksamhetsstatistik juli 2017

Västra Götalands Läns RAorganisation. Fredrik Rasmusson

Investeringsbidraget sänkte byggkostnaderna

Boendeplanering med perspektivet på Göteborgsregionen

MER INFORMATION OM ARBETSMARKNADSLÄGET

Arbetsförmedlingens verksamhetsstatistik januari 2018

En kommentar till Finanspolitiska rådets rapport om marknadshyror. Pär Svanberg

MER INFORMATION OM ARBETSMARKNADSLÄGET

Arbetsförmedlingens verksamhetsstatistik februari 2017

MER INFORMATION OM ARBETSMARKNADSLÄGET

MER INFORMATION OM ARBETSMARKNADSLÄGET

SMS-Livräddare 8 Mars 2018 PreHospen Symposium Högskolan Borås. Team PreHospital Samordning Christopher Lundberg

Beskrivning av statistiken och tabeller

1 Promemorians huvudsakliga innehåll... 3

Miljönämnden 26 Januari 2011/ Ny Dinau Malin Englund

Hur många etjänster, inom socialtjänsten, för invånarna var i drift december 2012?

Nyproduktion med SABOs Kombohus. Upphandling med prispress Ylva Sandström

Gemensam IT samordningsfunktion 49 kommuner i Västra Götaland och Västra Götalandsregionen

Förslag på särskilt ombud i begravningsfrågor. KS

Studenters boende och strategier för framtiden

En god bostad till en rimlig kostnad

Transkript:

Statligt stöd för att anordna och tillhandahålla hyresbostäder och bostäder för studerande (HYS) Lars Edin Investeringsstöd

Stödets bakgrund Bostadsbrist är ett av de största hindren för tillväxt och ökad sysselsättning Regeringens mål är att minst 250 000 nya bostäder ska påbörjas senast år 2020 Särskilt hyresbostäder underlättar rörligheten på arbetsmarknaden

Stödets syfte Ska främja utbudet av nya hyresbostäder och bostäder för studerande I områden där det finns både befolkningstillväxt och bostadsbrist Stödet ska komma hyresgästerna till del Ska främja ett kostnadseffektivt bostadsbyggande Byggnaderna ska ha god energiprestanda Nya lägenheter blir tillgängliga även för grupper med lägre inkomster

Andra mål Förhoppningen är att det blir lönsamt att bygga hyresbostäder även i lägen där det idag inte är lönsamt Bidrar genom energibonus till utveckling mot nära-nollenergibyggnader och därmed minskad klimatpåverkan (dessutom ökar efterfrågan av arbetskraft till bygg- och anläggningssektorn och dess underleverantörer)

Vad kan man söka stöd för? Nybyggnation av hyresbostäder eller studentbostäder Tillbyggnation av hyresbostäder eller studentbostäder Ombyggnation av lokaler till hyresbostäder eller studentbostäder (om de inte varit hyresbostäder under de senaste 8 åren) Även för nya lägenheter i småhus

Förutsättningar Både bostadsbrist och befolkningstillväxt i kommunen Vid avsaknad av befolkningstillväxt kan stöd ändå fås om det finns brist på särskilda bostadsstorlekar Studentboenden ska vara i anslutning till högskolor, folkhögskolor eller annan eftergymnasial utbildning. Även i grannkommun

Grundkrav på sökande och byggnation Kan sökas av fastighetsägare, tomträttsinnehavare, anordnare av bostäder på ofri grund Sökande får inte vara på obestånd Huvudentreprenörsansvar F-skatt för entreprenörer och leverantörer av byggelement Lärlingar under byggnationen Byggnadens specifik energianvändning (E beaspec ) ska vara högst 88 % av kravet på enligt Boverkets byggregler

Tillgängliga medel År 2016 2017 2018 2019 2020 Summa 2,2 mdkr 2,7 mdkr 3,2 mdkr 3,2 mdkr 3,2 mdkr 14,5 mdkr Ramen på 14,5 mdkr bedöms räcka till stöd för ca 68 000 hyreslägenheter och studentboenden t.o.m. år 2020

Investeringsstödets konstruktion Stödet ges per kvadratmeter boarea Fullt stöd ges för lägenhetsytor upp till 35 kvm boarea För lägenhetsytor 35-70 kvm ges 50 % stöd, inget därutöver Stöd för gemensamma aktivitetsutrymmen med 50 % av högsta stödet (utrymmen för boendes måltider, samvaro, hobby och rekreation) Om man kommer ned till 56 % av energiförbrukningskrav enligt Boverkets byggregler ges ytterligare 75 % stöd

Regionindelning med stödnivåer upp till 35 kvm per lägenhet boarea 1. Stockholms FA-region 6 600 kr/kvm (* 11 550 kr/kvm) 2. Stockholmsnära kommuner, 5 300 kr/kvm Göteborgs och Malmös FA-regioner, (* 9 275 kr/kvm) övriga stora kommuner (fler än 75 000 invånare), kommuner med befolkningstillväxt (5% på 3-5 år), studentbostäder i kommuner utanför Stockholm 3. Övriga kommuner 3 800 kr/kvm (* 6 650 kr/kvm) * Om under 56 % av BBR:s energikrav

FA-regioner = Funktionella analysregioner Geografisk indelning av Sverige som skapades av Nutek (numera Tillväxtverket) Regionindelningen används vid planering av kommunikationer och vid statistiska prognoser och konsekvensanalyser av bruttoregionprodukt, sysselsättning, tillgång till social service etc.

Region 2 omfattar 19 kommuner i Västra Götaland Ale Alingsås Bollebygd Borås Göteborg Herrljunga Härryda Kungälv Lerum Lilla Edet Mark Mölndal Orust Partille Stenungsund Strömstad Tjörn Vårgårda Öckerö Regionindelningen revideras årligen

Beräkningsexempel stödbelopp Ett hyreshus byggs i Strömstad med 20 lägenheter enligt följande: Beräkning av stödbelopp Stödnivå: 5 300 Antal Typ Yta/st. Summerad yta Yta < 35 kvm Yta 35-70 kvm Yta > 70 kvm Stödbelopp 6 1 rk 24 144 144 0 0 763 200 8 2 rk 35 280 280 0 0 1 484 000 4 3 rk 77 308 140 140 28 1 113 000 2 5 rk 100 200 70 70 60 556 500 3 916 700

Villkor som ska gynna bostadssökande (i 15 år) Begränsning i hyresnivåerna. Får sedan inte höjas mer än medel på orten Lägenheterna ska förmedlas enligt öppna och allmännyttiga principer Inga höga inkomstkrav för bostadssökande (KFM:s förbehållsbeloppsberäkning Blandade lägenhetsstorlekar, minst en trea Förstahandskontrakt, med undantag för studentbostäder och bostäder som ska underlätta inträde på ordinarie bostadsmarknaden för personer i socialt utsatt position Fastigheten får inte säljas utan att stödvillkoren följer med

Tabell för lägenhetspoäng Beräkning av högsta hyresbelopp Normhyran per kvm boarea och år, inkl. andel i gemensamma aktivitetsutrymmen, får vid tillträdet inte överstiga: - 1 450 kr i region 1 (Stockholms FA-region) - 1 350 kr i region 2-1 300 kr i region 3 1 rks 24 1 rkv 27 1 rk 34 2 rkv 34 1,5 rk 37 2 rk 40 2,5 rk 42 3 rk 44 3,5 rk 46,5 4 rk 49 4,5 rk 50,5 5 rk 52 6 rk 55 7 rk 57 8 rk 59 Beräkning enligt 1991 års metod utifrån lägenhet om tre rum och kök 77 kvm: boarea + lägenhetspoäng boarea x 77 77 + 44 x regionens normhyra Exempel: två rum och kök på 45 kvm BOA i Vänersborg (region 3): 45 + 40 45 x 77 77 + 44 x 1 300 = 1 563 kr/kvm och år. Eller 5 860 kr/mån.

Tillfälligt och retroaktivt stöd (HYS 1) För byggnationer påbörjade tidigast 25 mars 2015 och senast 28 februari 2017 Kan sökas från 15 november 2016 t.o.m. 28 februari 2017 Påbörjande är gjutning av källargolv eller bottenplatta. Vid ombyggnation är påbörjande rivnings- eller röjningsarbeten Färdigställande är byggnadsnämndens slutbesked som ska finnas inom 2 år från projektstart. Undantag görs för större projekt Utbetalningsansökan senast 6 månader efter projektets färdigställande eller om redan byggt senast 2 månader efter beslut om stöd

Långsiktigt stöd (HYS 2) Börjar gälla 1 januari 2017 för byggnationer som påbörjas därefter Kan sökas från 1 januari 2017 Ansökan inlämnad före påbörjande Påbörjande är gjutning av källargolv eller bottenplatta. Vid ombyggnation är påbörjande rivnings- eller röjningsarbeten Färdigställande är byggnadsnämndens slutbesked som ska finnas inom 2 år från projektstart. Undantag görs för större projekt Utbetalningsansökan senast 6 månader efter projektets slut

Särskilda villkor för HYS 1 Förskott 50 % av preliminärt stödbelopp vid byggnation av studentbostäder Projektet ska vara olönsamt utan stöd, förutom rimlig vinst Förmedling av lägenheter: 1. Blandning av hushåll utifrån ekonomiska förutsättningar 2. Ge företräde för de hushåll som mest behöver en bostad till rimlig hyra: a. av ekonomiska skäl, b. av särskilda skäl - om lika kötid - om det inte har en tydligt negativ effekt när det gäller blandningen av hushåll 3. Men lokala behov och förutsättningar ska också beaktas

Investeringskalkyl Nuvärdesberäknade produktionskostnader samt drifts- och underhållskostnader jämförs med nuvärdesberäknade totala intäkter inklusive stödbelopp Utifrån sökandens angivna uppgifter År 16 höjs hyran till nivå utan stöd HYS 1: Om kalkylen leder till ett positivt värde ska stödbeloppet räknas ner så att nuvärdet blir noll Eventuell återbetalning ska ske proportionellt till villkor som inte uppfyllts Hyresutveckling utifrån avtal om presumtionshyra? Eller långsiktiga inflationsmålet? Utveckling av drift- och underhållskostnader? Kalkylräntesats ska avspegla en rimlig vinst (4,5 %?) Kalkylperiod (40 år?)

Tillämpning för påbörjade projekt Undantag kan göras av Länsstyrelsen om det finns särskilda skäl Departementspromemorian (Ds 2015:35) har annorlunda skrivning. Ska beaktas till stödmottagarens fördel

Vad ska bifogas ansökan? 1. Behörighetshandling: aktuellt registreringsbevis, fullmakt, protokoll 2. Beslut om bygglov som fått laga kraft 3. Situationsplan med byggnadens plan- och höjdläge, huvudmått, våningsantal och antal lägenheter 4. Skalenliga och måttsatta ritningar över byggnadens planer och sektioner som visar byggnadens utformning samt avsedd användning av lokaler och gemensamhetsutrymmen 5. Beräkningar och beskrivningar 6. Handling som styrker huvudentreprenörsansvar (enligt kollektivavtal)

Vad ska bifogas ansökan om utbetalning? 1. Behörighetshandling: aktuellt registreringsbevis, fullmakt, protokoll 2. Intyg från certifierad kontrollansvarig om när projektet påbörjades 3. Byggnadsnämndens slutbesked 4. Relationshandlingar 5. Förhandlingsöverenskommelse om presumtionshyra som träffats mellan hyresvärd och hyresgästorganisation 6. Energideklaration (innebär tidigareläggande) 7. Intyg F-skatt (eller motsv.) för entreprenör och leverantör byggelement 8. Intyg om lärlingar från minst en av byggentreprenörerna 9. Redovisning av på vilka grunder och hur lägenheter förmedlas

Beräkning av energikrav Boverkets Byggregler BFS 2011:6 Krav på specifik energianvändning Stödets energikrav Energibonusens krav Zon 4 88% 56% Byggnader som har annat uppvärmningssätt än elvärme Göteborg, Mölndal, Härryda, Partille, Öckerö Småhus 80 70,4 44,8 Småhus där Atemp är mindre än 50 kvm Inget krav - - Flerbostadshus 75 66 42 Flerbostadshus där Atemp är 50 kvm eller större och som till övervägande delen (> 50 % Atemp) innehåller lägenheter med en boarea om högst 35 kvm vardera 80 70,4 44,8 Zon 3 Västra Götaland (utom ovan) Småhus 90 79,2 50,4 Småhus där Atemp är mindre än 50 kvm Inget krav - - Flerbostadshus 80 70,4 44,8 Flerbostadshus där Atemp är 50 kvm eller större och som till övervägande delen (> 50 % Atemp) innehåller lägenheter med en boarea om högst 35 kvm vardera 90 79,2 50,4