Etablerat 1912 2 0 0 9
Innehåll: Sida VD har ordet 4 Detta är CA Fastigheter 5 Fastighetsmarknaden 6-7 Hyresgästundersökning 8-9 Finansiell styrka 10-11 Karta över etableringsorter 12 Organisation 13 Region Borås 14-15 Region Jönköping 16-17 Region Kalmar 18-19 Region Karlskrona 20-21 Region Nordöstra Skåne 22-23 Region Stockholm 24-25 Region Växjö 26-27 Region Berlin & Estland 28-29 Region S:t Petersburg 30-31 Projektutveckling 32-33 Styrelse och företagsledning 35 Bolagsorganisation 36-38 Resultaträkning 40 Balansräkning 41-42 Fastighetsförteckning 44-47 Adresser 48 Omslagsbild: Västerlånggatan, Borås. Fastigheten heter Medea 1.
VD har ordet: CA Fastigheter blir allt mer unikt! Vi såg en vändning i konjunkturen redan under senare delen av 2007, med en oro på finansmarknaden som slog igenom med full kraft under hösten 2008. Den turbulens som nu präglar världsekonomin har för fastighetsmarknaden främst inneburit att antal och volym av transaktioner i marknaden minskat kraftfullt medan resultat från förvaltning av fastigheter är fortsatt god. Dels på grund av lägre räntenivåer och att vakansgraderna är fortsatt låga. Att bibehålla hög uthyrningsgrad kommer att bli de närmaste årens stora utmaning för fastighetsbolag. I en skiftande omvärld blir Claesson & Anderzén AB, med operativa bolaget CA Fastigheter samt dotterbolag allt mer unikt. Grunden för vår affärsidé lades vid bolagets bildande i Kalmar 1912 och har sedan dess förvaltats och utvecklats av samma ägare, nu i tredje genera tionen. Utmärkande för CA-koncernen är en stark lokal närvaro på de orter där vi verkar. Vår närhet till kunderna gör oss lyhörda för marknadens förändrade behov. Trots att vi sammantaget är stora, har vi det lilla företagets förmåga att snabbt byta kurs och satsa där behov och möjligheter finns. CA Fastigheter är en del av det lokala samhället och vår lönsamhet ligger i nöjda kunder. Trots ett något sämre resultat för år 2008, främst på grund av engångsposter, har vi en fortsatt god likviditet och i övrigt stark finansiell ställning. Det innebär att CAkoncernen har en ambition att fortsätta utveckla verksamheten, både gen om förvärv och utveckling av befintlig projektportfölj. Detta är CA Fastigheter CA Fastigheters verksamhet startades 1912 i Kalmar av nuvarande ägares farfar, Claes Johansson. Verksamheten utgjordes då främst av byggnation av bostadsfastigheter. 1947 antogs namnet Claesson & Anderzén då sonen Edvin Claesson övertog rörelsen tillsammans med kompanjonen K-G Anderzén. Byggverksamheten fortsatte med såväl externa upp dragsgivare som byggnation för egen förvaltning. De fastigheter som byggdes i egen regi under denna period ägs fortfarande av CA-koncernen och utgör delar av stommen i dagens fastighetsbestånd. Idag ägs koncernen av tredje generationen Claesson, bröderna Magnus och Johan. Den egna byggverksamheten avvecklades 1992 och sedan dess är verksamheten inriktad på fastighetsförvaltning och fastighetsutveckling främst i Sverige men även i Tyskland, Estland och Ryssland. Vid utgången av 2008 ägde CA-koncernen fastigheter med en yta om nästan 650 000 kvm. Av detta bestånd utgörs drygt 35% av bostäder medan resterande ytor utgörs av kommersiella lokaler, såväl butiks-, kontors-, hotell- som lagerytor. Inriktningen är främst centralt belägna fas tigheter med god standard. Förvaltningen sker till största delen med egen personal för att ge hyresgästerna bästa tänkbara service. Genom att vara lyhörda för hyresgästernas önskemål ska CA-koncernen skapa värden för de samma, vilket i sin tur bygger värden i koncernen. Fastighetsutveckling sker av såväl fastigheter i befintlig fastighetsportfölj som fastigheter som förvärvas. För tillfället är det främst utveckling av bostads- och handelsfastigheter som genomförs. Johan Damne VD 4 5
fastighetsmarknaden Transaktionsmarknaden minskar i volym Som en följd av den kris som uppstod i finansmarknaden på grund av så kallade sub-prime krediter i USA har vi nu, efter många år av stark prisutveckling och stora transaktionsvolymer, fått se en kraftig inbromsning på fastighetsmarknaden i hela Europa. Finanskrisen har inneburit en kraftigt vikande konjunktur i hela världen och tycks omfatta i stort sett alla marknader och branscher. Främsta anledningen till en kraftigt minskad volym på transaktionsmarknaden inom fastigheter är kreditgivarnas åtstramning av kreditutbudet till nya affärer. Därtill har konkurrensen på kreditmarknaden minskat i många länder då de internationella kreditgivarna i stor utsträckning dragit sig tillbaka till sina respektive hemmamarknader. Samtidigt har lägre marknadsräntor bidragit till att lönsamheten i fastighetsbolag, bortsett från eventuella värdejusteringar, upprätthålls. Några effekter på fastighetsbolagen på grund av av minskad lönsamhet hos dess kunder har ännu inte synts till, vilket möjligen kan bero på den efter släpning som finns genom fleråriga hyreskontrakt. Ett fortsatt starkt kundfokus kommer sannolikt att vara än viktigare på en eventuellt svagare marknad. Bild överst vänster: Körsbärsträdet 1, Borås Mitten vänster: Svetsaren 3, Växjö Nedan vänster: Kärnan 7, Jönköping Bild på vänster sida: Kakelmakaren 1, Kalmar 7
HYRESGÄSTUNDERSÖKNING Servicekvaliteten Fångar in vad kunderna upplever i sanningens ögonblick i mötet med företagets medarbetare, tjänster och produkter. Där mäts om kunderna upp lever sig tagna på allvar, om det är tryggt och säkert, rent och snyggt samt om kunderna får den felavhjälpande service de efterfrågar. Produktkvaliteten Avser egenskaper hos lägenheterna och fastigheten i övrigt såväl inne som ute. Profil Företagets profil påverkas av hur bedömningen av service och produkt utfaller, samtidigt som ett starkt varu märke höjer förväntningarna. Attraktivitet Kundernas egna samlade bedömning av bostadens läge, tillgången på service och områdets ryckte sammanfattas i nyckeltalet attraktivitet. Nöjda kunder CA Fastigheter har lång erfarenhet som hyresvärd och fastighetsförvaltare. Men erfarenhet är inte alltid ett kvitto på bra service och nöjda hyresgäster. För att kontinuerligt mäta vårt arbete och vårt produktutbud så genomför vi vart tredje år en hyresgästunder sökning, där vi ger våra hyresgäster möjlighet att tycka till om vår service, tala om vad som är bra eller vad som är dåligt och framför allt vad som kan göras bättre. Undersökningen genomförs tillsammans med AktivBo AB, ett företag som jobbar med både kommunala och privata bolag såsom Stenafastigheter, Vasakronan, Svenska Bostäder samt många fler. AktivBo AB har många års erfarenhet av hyresgästundersökningar och blev utnämnt till Gasellföretag 2008 av Dagens Industri. Frågorna omfattar produkt, service, profil och attraktivitet. Sammantaget har CA Fastigheter fått utmärkt omdöme av sina hyresgäster. För samtliga kategorier får CA Fastigheter bättre betyg än de flesta fastighetsbolag som ingår i undersökningen. Trend Serviceindex Ta kunden på allvar Trygghet Rent och snyggt Hjälp när det behövs Profil Attraktivitet Prisvärdhet Produktindex Lägenheten Allmänna utrymmen Utemiljön Bild ovan höger: Jonas Kristiansson arbetar som affärsutvecklare på NCC i Kalmar. I sitt letande efter nya lokaler med attraktivt läge, fastnade han för CA Fastigheters välvårdade gula hus vid centralstationen. Efter en kort tids väntan fick NCC tillträde till övervåningen och lokalerna ställdes i ordning efter önskemål. 76% Serviceindex Serviceindex 83% Produktindex Produktindex 72% 77% 78% 73% Profil Profil 84% Attraktivitet 79% Attraktivitet 87% Bild mitten höger: Göran Andersson har lång erfarenhet av sportbranschen, så när Intersport i Karlskrona var till salu förvärvade Göran företaget. Butiken ligger i Wachtmeistergallerian, med toppläge i stadens livligaste handelscentrum där han trivs väldigt bra. I dagarna skriver Göran ett långtidskontrakt med CA Fastigheter. Bild nedan höger: Hans Frohlund arbetar som begravningsentreprenör i Jönköping. I oktober förra året flyttade han tillsammans med sin fru in i det charmiga gamla huset på Klostergatan 43. Hans är nöjd med både lägenheten och dess centrala läge. 69% 89% 63% 83% Vi kan med stor stolthet konstatera att våra hyresgäster överlag är väldigt nöjda med både CA Fastigheter och vad vi erbjuder våra hyresgäster i form av boende, lokal, omgivning och service. Naturligtvis finns det även saker som vi kan göra bättre. Sammanlagt mäter AktivBo AB 46 bolag med sammanlagt 375 000 lägenheter i hela Sverige. Här presenteras några utvalda diagram hur CA Fastigheter står sig gentemot andra fastighetsägare. 59% 92% 87% 68% 96% 93% Den gröna kvartilen visar de 25% bästa företag som mättes under 2007 med AktivBo AB. Den orange kvartilen visar de 25% sämsta företag som mättes under 2007 med AktivBo AB. Resten ligger i den gula kvartilen. Pilen visar resultatet för CA Fastigheter 2008. 8 9
Finansiell styrka Resultat 2008 CA-koncernens resultat för 2008 har starkt påverkats av den finanskris som framförallt gav effekter under hösten 2008. Detta har inneburit nedskrivningar av koncernens finansiella placeringar. Kärnverksamheten, förvaltning och utveckling av befintlig fastighetsportfölj, fortsätter dock att leverera stabila resultat. Hyresintäkterna minskade något under 2008 jäm fört med föregående år, på grund av de försäljningar som gjordes 2007. Totalt uppgick hyresintäkterna till 394 MKr (413). Driftsöverskottet minskade som en följd av detta till 225 MKr (247). Resultat efter finansiella poster uppgick till -63 MKr (419). Under 2008 förvärvades knappt 30% i Scribona AB (publ), numera noterat på First North. Bolaget hade fram till våren 2008 verksamhet inom IT-sektorn. Denna verksamhet är nu såld och bolaget har inriktat sig på investeringar inom finans och fastigheter. Härutöver förvärvade CA-koncernen, tillsammans med samarbetspartners, en jord bruksverksamhet i Ukraina. Fastighetsverksamheten har främst varit fokuserad på utveckling och vidareförädling av befintlig fastighetsportfölj. Några mindre fastighetsförvärv har genomförts. Balansomslutningen uppgick vid årsskiftet till 4 246 MKr med ett eget kapital om 1 250 MKr innebärande en soliditet om 29,4%. Då CA-koncernen är ett privat onoterat bolag görs ingen värdering av koncernens tillgångar. CAkoncernen står därmed väl rustat för att dra nytta av framtida marknadsläge, genom såväl traditionella fastig hetsförvärv som förvärv och utveckling av olika typer av fastighetsprojekt. Hyresintäkter Driftsöverskott 100% Uthyrningsgrad yta % 500 000 98% 375 000 250 000 454 095 451 586 279 116 282 607 400 685 236 419 413 286 247 992 394 394 224 910 96% 94% 92% 94,7% 95,1% 94,4% 95,9% 96,1% 125 000 90% 2004 2005 2006 2007 2008 2004 2005 2006 2007 2008 Ytor per förvaltning Fördelning av ytor (totalt 648 000 kvm) Borås 12,34% Utland 32,53% Jönköping 11,60% Fastighetsprojekt 28,49% Bostäder 30,88% Övrigt 0,16% Karlskrona 7,35% Stockholm 4,31% N:ö Skåne 2,27% Växjö 10,14% Kalmar 19,29% Övrigt 5,89% Lager 5,62% Hotell & Rest. 2,41% Butiker 15,08% Kontor 9,87% Bild till vänster: Pegasus 3, Borås. 11
Etableringsorter Organisation Regionkontor Fastighetsinnehav utan utan kontor kontor VD Johan Damne Ekonomichef Eje Wictorson Byggchef Johan Frostberg S:t Petersburg Affärsutveckling Mikael Holmgren Andreas Claesson Arboga Stockholm Tallinn Narva Sverige Utland Jönköping Borås Västervik Borgholm Växjö Kalmar Hässleholm Osby Karlskrona Kristianstad Bromölla Lomma Region Borås Christer Södeliden Region Jönköping Anders Gustafsson Region Kalmar Johan Frick Berlin Andreas Claesson Estland Andreas Claesson S:t Petersburg Jan Borekull Region Karlskrona Ulf Åberg Berlin Region N:ö Skåne Gun Christensson Region Stockholm Jan Dahlberg Region Växjö Claus Holmgren 12
region borås Bild ovan mitten: Hallbergsgatan 8, LenHud, Borås. Ovan höger: Restaurang Eest, Stora Brogatan/Västerlånggatan, Borås. Nedan vänster: Knalle land, Borås. Bild på vänster sida: Entré Västerlånggatan 26, Borås. Det ljusnar... I finanskrisens spår med varsel så ser det ut som Borås och Sjuhäradsbygden har klarat sig bättre än vår omgivning i västra Sverige. En bidragande orsak kan vara att partioch detaljhandel är den största sysselsättnings sektorn samt att man fortfarande har en positiv befolknings tillväxt. Men det är helt klart för tidigt att blåsa faran över men faran ska inte heller överdrivas. Under året har CA Fastigheter slutfört ombyg g naden i handelsområdet Knalleland. En upprustning som förhöjer områdets allmänna intryck. Gen om sam verkan med Knallelandsgruppen och Knalle lands Park er ings HB har man tagit fram en gemensam mark nadsplatt form. Den skall ligga till grund för att öka antalet besökande, samt utveckla samarbetet med de upplevelseanläggningar som finns runt Knalleland. Borås Event är det samlade namnet där man förenar shopping och upp levelse. Man har under 2008 påbörjat arbetet med ett antal nya anläggningar. Borås Simarena, som kommer att stå klar maj 2010. Klätterskogen som beräknas vara klar maj 2009 och en anläggning med spännande äventyrs bana som byggs upp i anslutning till Borås Djurpark. För regionens bestånd av centrala bostäder i Borås så har vakansgraden varit i princip 0% under 2008. Detta på visar att efterfrågan fortfarande finns, då det råder en brist på centrala hyresrätter i Borås. Med en stark lokalförankring och gott samarbete med våra kunder och leverantörer ser vi med spänning fram emot att utveckla vårt befintliga fastighetsbestånd, men även utöka med nyförvärv under det kommande året. När rubriken säger att det ljusnar så gäller det både den annalkande våren och det faktum att vi är väl anpassade att finna nya affärsmöjligheter och klara utmaningarna för 2009. Christer Södeliden Regionchef Borås 15
region jönköping Bild ovan vänster: Örnnästet 2, Jönköping. Ovan mitten: Juvelen 3, Jönköping. Ovan höger: Apeln 29, Jönköping. Bild på vänster sida: Knapen 1, Jönköping. Jönköpings kommun växer Under 2008 ökade folkmängden i Jönköping med 1 445 personer och uppgår nu till drygt 125 000. Detta kräver en stad som utvecklas, en levande stad, en stadskärna med tilltalande innehåll och som är välkomnande för besökare och för oss som invånare. CA Fastigheter är en del av detta som medlem av Stads - byggnadsvisionens intressentgrupp. Målsättningen är att Jönköpings stadskärna ska bli Skandinaviens mest att raktiva i sin storlek. Även CA Fastigheter vill växa, vårt långsiktiga mål är att äga och förvalta minst 100 000 kvm i egen regi inom regionen. För att klara detta söker vi ständigt nya affärsmöjligheter för att uppnå en spännande mix av lokaler och bostäder. Även om finanskrisen sätter sina spår så pågår arbete med att utveckla flera av våra fastigheter. Bl.a. så har Mekonomen valt att växa med CA Fastigheter och dubblar sina verkstadslokaler på Herkulesvägen. I dags läget pågår även diskussioner med intressenter om nyproduktion av fastig heten Överdraget 1 utmed Herkulesvägen. Bredband installeras nu i våra bostadsfastigheter och hyresgästen väljer själv hastighet genom att teckna avtal direkt med leverantören. Detta tillsammans med att CA Fastigheter förvaltar fastigheterna med egen personal hoppas vi bi drar till att vi är en attraktiv hyresvärd. Anders Gustafsson Regionchef Jönköping 17
region kalmar Bild ovan vänster: Lärlingen 6, Kalmar. Ovan höger: Rockan 7, Kalmar. Nedan vänster: Dryaden 1, Kalmar. Nedan höger: Kvarnen 12, Kalmar. Bild på vänster sida: Klyvaren 12, Kalmar. Kalmar i medvind Kalmar med omnejd har, med sin folkmängd på drygt 61 000 invånare, haft en mycket positiv utveckling under flera år i form av flerfaldiga nyetabler ingar och nybyggnationer. Även på den sportsliga sidan har utvecklingen varit positiv. Kalmar FF:s mångåriga utveckling och lagbygge som utmynnande i att man spelade hem det allsvenska guldet 2008. Från att Kalmar tidigare befunnit sig på skuggsidan beträffande investeringar så har många kända varumärken kommit att bli angelägna att etablera sig i staden. Hansa City är det område i Kalmar som expanderar mest just nu. IKEA etablerade sig här 2006 och det sista året har bl.a. Mediamarkt, CityGross och Bauhaus slagit upp portarna i nya lokaler. Fler aktörer ligger i startgroparna att öppna under 2009. I CA Fastigheter har vi tagit del av nyetableringarna och under de sista åren haft en positiv utveckling av uthyrningsgraden av våra kommersiella ytor. Vi har sänkt vakansgraden till en mycket låg nivå en positiv och glädjande trend. Vi har fortsatt stor efterfrågan på våra drygt 1 000 lägenheter i regionen och vi förvaltar dessa med omsorg, glädje och stolthet av egen personal allt för att ge högsta personliga service till våra hyresgäster. Under 2008 genomförde CA Fastigheter sin första rot- och stamrenovering av 99 lägenheter i Kv. Safiren 1. En renovering som omfattade bl.a. helt nya badrum och kök och som genomfördes med kvarboende. Tack vare en bra planering och gott samarbete med vår entreprenör så blev slutresultatet över förväntan. På Varvsholmens sydöstra del, är vi mitt uppe i byggandet av 16 radhus. Dessa kommer stå inflyttningsklara den 1 juli 2009 med ett bedårande läge mot Kalmarsund och Öland. I centrala Kalmar är Kvarnholmen en naturlig mötesplats med sin sjönära och historiska miljö. Kalmars långa och intressanta historia rymmer både Kalmarunionen och Gustav Vasa. I 800-åriga Kalmar slott är precis ett avtal tecknat rörande en storsatsning på utvecklandet av verksamheten för att öka aktiviteter och tillgänglighet. Tillsammans så kommer dessa ytterligare stärka Kalmar som besöksmål och upplevelsedestination. I denna historiska miljö har CA Fastigheter flertalet attraktiva fastigheter som inrymmer såväl kontor, butiker som bostäder. Johan Frick Regionchef Kalmar 19
region karlskrona Bild ovan vänster: Wachmeister 57, Karlskrona. Ovan höger: Magistraten 5, Karlskrona. Nedan vänster: Wachtmeister 57, Karlskrona. Nedan höger: Wachtmeister 57, Karlskrona. Bild på vänster sida: Loke 25, Karlskrona. Vind i seglen I den marina världsarvsstaden Karlskrona har CA Fastigheter sitt fokus på centralt belägna butikslokaler, kontor och bostäder. CA Fastigheter är den ledande handelsaktören i centrum med närmare 20 000 kvm butiksyta. Den största enheten är Wachtmeister Galleria som svarar för drygt halva ytan. Under 2008 breddades fastighetsportföljen till att innehålla även industrifastigheter. CA Fastigheter förvärvade en välbelägen industrifastighet i Kv. Bokbindaren intill Österleden som är den viktigaste infarten till Karlskrona Centrum. I fastigheten har tidigare inrymts anrika Axel Abrahamssons Tryckeri AB. Tryckpressarna har stannat sedan en tid tillbaka men fastighetens utformning och läge gör den väl lämpad för hantverksföretag, lättare industri och handel. Denna typ av förädling är ett exempel på hur CA Fastigheter expanderar på den lokala marknaden. Under 2009 ligger regionkontorets fokus på att utveckla centrala bostadsprojekt i Karlskrona, förädla Kv. Bokbindaren, samarbeta för att vidareutveckla stadskärnan i Karlskrona samt att jobba vidare med Trummenäs och de markområden som där står inför detaljplanering. Även energifrågan står i fokus främst av miljöskäl. Ulf Åberg Regionchef Karlskrona 21
region nordöstra skåne Bild ovan vänster: Predikanten 1, Osby. Ovan höger: Predikanten 1, Osby. Nedan vänster: Klockaren 10, Osby. Nedan höger: Predikanten 1, Osby. Bild på vänster sida: David Nyborg 8, Kristianstad. En attraktiv del av Skåne Nordöstra Skåne har blivit ett mycket attraktivt område. Bron över Öresund och utökat antal tågförbindelser har förvandlat nordöstra Skåne till en del av Örestad, det förenade Malmö och Köpenhamn, som tillsammans är störst i Norden. Pågatågens framfart kommer inom några år ytterligare att binda ihop de olika delarna av Skåne. Inflyttningarna ökar, handeln blomstrar och nybyg g - na tioner etableras på olika platser. Vakanser på bostadssidan existerar inte. Samhällena längs stambanan expanderar och vårt bestånd i bl.a. Hässleholm och Osby är mycket attraktivt tack vare läget, CA Fastigheters höga servicegrad och bostädernas komfort. CA Fastigheter erbjuder lägenheter lämpliga för äldre i Osby, Hässleholm, Kristianstad och Bromölla. Standarden är hög och de flesta lägenheter har tillgång till hiss. I Osby äger och förvaltar vi en av kommunens karaktärsbyggnader. Det är affärskvarteret Predikanten. Bygg naden är uppförd 1958 och utbyggd 1992. I denna byggnad återfinns ett flertal av Osbys handelsbutiker samt Osby Näringslivscenter. Mer centralt finns inte i Osby som numera är en del av Örestad, den ledande storstadsregionen i Norden. Gun Christensson Regionchef Nordöstra Skåne 23
region stockholm Bild ovan vänster: Veddesta 2:18, Järfälla. Ovan höger: Vreten 12, Stockholm. Nedan vänster: Våglängden 9, Huddinge. Bild på vänster sida: Vreten 12, Stockholm. Här är det självklara ett mervärde I Sverige, förutom Stockholm, är det en självklarhet att CA Fastigheter har egen förvaltning med hög servicegrad. I huvudstaden är det ett stort och många gånger oväntat mervärde för hyresgästerna. Är det problem, ring CA Fastigheter så kommer fastighetsskötaren samma dag. Andra har lagt ut förvaltningen på entreprenad och kundmottagningen sköts av anonyma call centers. I Stockholm äger CA Fastigheter två större markområden. Den ena är på 100 000 kvm och ligger i Järfälla nära E18, med bra kommunikationer för kontor, distribution och handel. Här finns idag DSV Solutions AB med en logistikanläggning. Av fastigheten återstår ca 80 000 kvm mark för framtida exploatering. Under 2009 kommer ett detaljplanearbete att starta, som ska möjliggöra verksamheter/handel inklusive dagligvaruhandel. I Upplands Väsby norr om Stockholm äger CA Fastigheter 43 000 kvm mark i omedelbar anslutning till E4, med förstklassigt skyltläge mellan Stockholm och Arlanda. Vår fastighet Vreten 12 i Västberga, tidigare Bernats Bil, ska utvecklas med verksamheter som handel, lätt industri eller kontor. Fastigheten har ett utmärkt skyltläge vid Essingeleden. Jan Dahlberg Regionchef Stockholm 25
region växjö Bild ovan vänster: Fries 9, Växjö. Ovan höger: Svetsaren 5, Växjö. Nedan vänster: Tullen 8, Växjö. Nedan höger: Björnen 10, Växjö. Bild på vänster sida: Torven 5, Växjö. Den positiva utvecklingen fortsätter Växjö fortsätter att växa och vi har under 2008 passerat 81 000 invånare. Detta är något vi inom CA Fastigheter gläds mycket åt. Vi har fortsatt stor efterfrågan på våra bostadslägenheter, en trend som fortgått under flera år och som vi tror är en följd av CA Fastigheters långsiktighet. Vårt arbete med att utveckla och förbättra våra centralt belägna bostäder och lokaler pågår hela tiden. Vi har under året bl.a. fått fiber, med en hastighet på 100 mbit/ sek indraget i alla våra bostadshus, detta för att öka kvalitén till våra hyresgäster och vi tror att framtiden ligger i fiberbaserat fastighetsnät för Tv-Telefoni och bredband. Vi fortsätter, som medlem i Växjö City samverkan, vårt arbete för att tillsammans med övriga fastighetsägare, kommun och handel vidareutveckla stadskärnan tillsammans med övriga aktörer i Växjö. Vi har under året sett flera nya hyresgäster flytta in i våra kontorslokaler i de olika delarna av Växjö. Vi har även här ett ständigt pågående arbete med att försöka förbättra och på så sätt tillgodose våra hyresgäster med väl anpassade och trivsamma lokaler. I vårt kontorshus på Sandvägen har en ny och modern anläggning för ett bättre inomhusklimat installerats vilket mottagits mycket positivt i fastigheten. Vi har sedan något år tillbaka även några industrifastigheter i vårt bestånd i Växjö. En av dessa genomgår nu en rejäl om- och tillbyggnad för att på så sätt tillgodose en av våra kunders växande behov av bättre anpassade ytor för den ökande produktionen. Vi inom CA Fastigheter är mycket glada åt att på detta sätt kunna hjälpa våra kunder till gemensam framgång och utveckling. Vårt handelsområde Västerport har nu fina och bra etableringar i de skräddarsydda lokalerna. Vårt läge med närhet till centrum och övriga handelsområden gynnar oss och därmed våra kunder som på detta sätt ges goda affärsmöjligheter i Växjö Europas grönaste stad.. Claus Holmgren Regionchef Växjö 27
region berlin & estland Bild ovan vänster: Narva Gate. Ovan höger: Heimstrasse 10, Berlin. Nedan vänster: Sarrazinstrasse 3, Berlin. Bild på vänster sida: Abrecht Front, Berlin. Goda framtidsutsikter på historisk mark Tyskland, Berlin Berlin är Tysklands huvudstad och kulturmetropol med en minst sagt händelserik historia. Just historien har satt sina spår i stadsbilden som med all säkerhet kommer att fortsätta förändras även i framtiden. Vi bedömer Berlin som en intressant marknad för tillfället, med på sikt, goda chanser till stark tillväxt. Sedan 2005 har CA Fastigheter förvärvat bostadsfastigheter i Berlin. Fastighetsportföljen består idag av traditionella förvaltningsfastigheter. Totalt har CA Fastigheter nästan 20 000 kvm bostäder i västra Berlin vilka är mycket bra belägna. Estland Estland och främst huvudstaden Tallinn har genomgått dramatiska förändringar sedan självständigheten från Sovjet unionen 1991. Tillväxten har varit hög och även om den mattats av något, så finns det fortfarande mycket kvar att göra, inte minst vad gäller fastighetsuteckling. Många fastigheter kräver renovering och nya objekt kräver projektering. Sedan mitten av 2007 så har CA Fastigheter tillsammans med en partner förvärvat nästan 20 000 kvm kontors- och lagerfastigheter i Tallinn. Samtliga fastigheter är renoveringsobjekt i bra centrala lägen eller utmed inoch utfartsleder. Under 2009 slutför vi bl.a. renoveringen av Suur Sõjamäe 27 samt färdigställer ny byggnad för Elektroskandia på Paneeli 2. I slutet av 2007 förvärvades, även här tillsammans med partner, ett markområde med tillhörande fastigheter i Narva, Estland. Investeringen gjordes i ett gemensamt nybildat bolag, Narva Gate OÜ. Markområdet ligger på gränsen till Ryssland och innefattar 65 ha mark med totalt 140 byggnader fördelat på 365 000 kvm av olika karaktär. Ambitionen med området är att tillsammans med berörda myndigheter utveckla en ny och modern stadsdel som inkorporeras i staden Narva. Den nya stadsdelen är tänkt att innehålla såväl bostäder, kontor och handel som industri. Under 2009 hoppas vi få klart med ny detaljplan för hela eller delar av området. Andreas Claesson Regionchef Berlin & Estland 29
region s:t petersburg Bild ovan vänster: Köpcenter utvecklingsprojekt. Ovan höger: Köpcenter utvecklingsprojekt. Bild på vänster sida: Svenska konsulatet. Stor potential på trög marknad! Under 2008 genomförde vi vår första direktinvestering genom att förvärva 49% av aktierna i affärscentrum Sweden House, eller Dom Shvetsii, med ett helt fantastiskt läge i hjärtat av S:t Petersburg. Övriga aktieägare är svenska staten och S:t Petersburg stad. Fastigheten har stark historisk anknytning till Sverige och Ryssland. Under 1994 rekonstruerades byggnaden i sin helhet och fungerar nu som kommersiellt och kulturellt centrum med fokus på att stärka banden mellan Ryssland och Sverige. Byggnadens totalyta är på 5 600 kvm. Två tredjedelar av ytan består av förstklassiga kontorsutrymmen, resten av exklusiva lägenheter. Största hyresgästen är Sveriges Gene ralkonsulat. Bland övriga hyresgäster finns exempelvis Nordiska ministerrådet, British Airways, Finnair, If försäkring, Imtech, Royal Bank of Scotland och flera andra välkända internationella företag. Projekteringen för de två markområden som sedan tidigare ägs, i närheten av IKEA MEGA Mall, fortsätter. För en av dessa har vi bildat joint venture med ett finskt byg g nadsföretag, Hansa Stroi, i syfte att stegvis bygga upp ett affärskomplex på cirka 60 000 kvm. Till det andra markområdet söker vi lämpliga hyresgäster för skräddarsydd konstruktion. Trots konjunkturnedgången är efterfrågan stor på olika typer av fastigheter. På grund av svårigheter att låna upp pengar har fastighetsmarknaden nästan stannat av helt. Bankerna får in allt fler högt belånade fastigheter och priserna på befintliga byggnader faller snabbt. Detta resulterar i att det finns goda möjligheter att förvärva egendom med bra läge. Vi fokuserar på ett positivt kassaflöde, starka hyresgäster och en attraktiv prissättning. Tack vare att vi har en egen, lokal organisation med väl etablerade kontakter och kunskaper är vi redo att dra fördel av dagens marknadssituation. Jan Borekull Regionchef S:t Petersburg 31
Projektutveckling Projektutveckling är en viktig del av CA-koncernens verksamhet och har så alltid varit. Detta innebär att erfarenhet och kompetens har byggts upp för alla typer av projekt, allt från bostäder, kontor, handel till lager och industri. Omfattningen av projektportföljen förändras från tid till annan främst beroende på marknadssituationen. Här följer en kortfattad beskrivning av de projekt som nu pågår. Varvsholmen, Kalmar Den lilla ön i Kalmarsund har förvandlats från båtvarv till exklusivt bostadsområde med inslag av diverse kontorshus. CA Fastigheter har avslutat ett flertal bostads projekt sedan byggstarten år 2000 och har uppfört såväl bo - stads rätter, parhus, radhus samt hyresrätter. Under sommaren 2009 är det inflyttningsdags för 16 st. radhus i kv. Tåget och Knopen med tomter som går ända ner till havet och med egen brygga! CA Fastigheters byggnation på Varvsholmen fortsätter och kommer att innefatta såväl fler bostadsrätter som hyresrätter framledes. Varvsholmen är historia, nutid och framtid! Läs mer på www.varvsholmen.se Lomma Hamn, Lomma CA Fastigheter kommer att uppföra tre bostadsområden i Lomma Hamn med olika karaktärer. Gemensamt för samtliga tre områden är det unika läget i hjärtat av Öresundsregionen. Områdena kommer att erbjuda boende i friliggande villor, radhus samt strandnära bostadsrätter i fler familjshus, samtliga med omedelbar närhet till Öresund och fantastisk sandstrand. Totalt planeras ca 450 bostadsenheter inom området. Vår första etapp kommer att bli uppförandet av de tre bostadsrättshus inom Strandfuret, belägna i den sydvästra delen av området, även kallade strandvillorna. Läs mer på www.lommahamn.se Trummenäs, Karlskrona På en halvö i Karlskrona skärgård har CA Fastigheter tre markområden med tänkt utveckling av småhusbebyg gelse. Första området omfattande 22 tomter är färdigplanerat och flertalet tomter är sålda. Härutöver planeras detaljplanearbeten för de övriga områdena med målsättningen att tillföra ytterligare ett hundratal tomter/bostadsenheter. Narva Gate, Narva Estland Markområde i centrala Narva om ca 65 ha med en stor mängd befintlig industribyggnation från förra sekelskiftet. Området har potential att på sikt utvecklas till en ny stadsdel i Narva med såväl bostäder, kontor, handel som hotell. Arbetet med ny detaljplan är påbörjat Veddesta, Järfälla Markområde om ca 100 000 kvm som planeras för handel. Detaljplanearbete förväntas påbörjas under våren 2009 för att kunna påbörja byggnation under hösten 2010. Parnas, S:t Petersburg Ryssland Markområden om totalt ca 15 ha i anslutning till IKEA:s MEGA Mall i Parnas beläget i nordöstra S:t Petersburg. Projektet planeras utvecklas till ett kontors- och sällanköpscenter som komplement till intilliggande MEGA Mall. 32 33
STYRELSE OCH FÖRETAGSLEDNING styrelse OCH FÖRETAGSLEDNING BolagsORGANISATION resultat- & Balansräkningar fastighetsförteckning Johan Claesson Född 1951, Civ. ek. Ordförande Styrelseledamot Borås Wäfverier, K3 Technology Group PLC, Leeds Group, Scribona AB m.m. Johan Claesson är tredje generationens ägare till CA-koncernen. Magnus Claesson Född 1949, Jur. kand. Styrelseledamot Magnus Claesson är tredje generationens ägare till CA-koncernen. Anders Ek Född 1948, fil. kand. Stockholms universitet. Styrelseledamot Styrelseledamot i Catella KAG, styrelseledamot i East Capital Explorer samt styrelseordförande i Sparinstitutens Pensionskassa. Leif Andersson Född 1965, Civ.ing, EMBA Styrelseledamot Ägare och VD i AREIM AB. Partner och delägare i Jarl Asset Management AB, Operating Partner för The Blackstone Group i Skandinavien. Styrelseledamot i INREV, the European Association for Investors in non Listed Real Estate Vehicles. Johan Damne Född 1963, Civ. ek. VD, Styrelseledamot VD för CA-koncernen sedan år 2000. Tidigare vvd. Anställd sedan 1989. Styrelseledamot i Scribona AB (publ.) samt Kalmar FF. Eje Wictorson Född 1958, Civ. ek. Ekonomichef Anställd år 2000. Tidigare auktoriserad revisor och partner i Deloitte. 35
BOLAGSORGANISATION BOLAGSORGANISATION CA Fastigheter AB 556227-5700 Claesson & Anderzén AB 556395-3701 CA Fastighetsutveckling AB 556149-3189 Fastighets AB Sergeanten 556130-8932 KB CA i Upplands Väsby 969667-1040 CA Rådjursvägen AB 556127-9661 Systratorpsvägens Fastighets AB 556748-7151 HB Lea 5 916434-1761 HB Altner & Co 916433-6001 KB Hästbacken 916561-0412 KB Kängurun 916445-6213 Boklådan Fastighets AB 556740-6201 Fastighets AB Korpralen 556034-6032 KB Fältherren 2 916831-5100 KB Fältherren 9 916832-0860 KB Fältherren 10 916564-5418 KB Fältherren 11 916832-9549 HB Nornan 916408-0526 Fastighets AB Fanjunkaren 556216-7387 KB Majo 3 916528-3442 KB Majo 5 916528-3467 KB Majo 7 916529-4035 HB Förvaltarna 916423-3174 KB Trummenäs 916529-7095 KB Rockan 7 916529-7111 KB Majo 6 916529-4027 Varvsholmens Fastighets AB 556208-0878 CA Entreprenad AB 556659-7364 HB Jägaren 2 916527-7303 Fastighets AB Juvelen 556142-6122 Handels AB i Ousby 556007-5557 Sätra HB 916513-2110 Claesson & Anderzén Hotellfastighets AB 556028-0637 Claesson & Press AB 556068-1016 Crete Estate Hotel and Tourist Enterprises S.A. Ierapetra S.A. CA i Växjö AB 556203-7852 Vemo Industri AB 556063-8677 CA i Huskvarna AB 556596-9556 CA i Estland AB 556727-4914 Letona Properties Ou (51%) Narva Gate Ou (50%) Fastighets AB Fölungen 556273-3856 KB Fölungen 916564-5244 KB Majo 8 916529-4043 KB Majo 9 916529-4050 KB Majo 10 916529-4068 Fastighetsbolaget Kalmarkomplementären AB (70%) 556657-6699 KoronAgro (10%) Harvest Moon East KoronAgro (40%) CA Hotellinvest AB 556730-4265 Ukrainian Agreculture AB (57,1%) 556754-1056 Grain Alliance Claesson & Anderzén HB 932400-2618 Gerdéns Byggnads AB 556122-5896 Gerdéns Fastighets KB 916432-5897 CA Lomma Hamn KB 916751-4612 Fast bol Strandhotellet KB 916751-5304 CA Hotels KB 916751-9934 Smålandsbyggen AB 556247-6001 HB Jordsläta 3:9 916431-1061 Majo Hotellinvest AB 556268-8399 Hantverkscentrum AB 556078-0024 KB Ringvägen 59 (50%) 969697-4360 Scribona AB (29,23%) 556079-1419 Fastighets AB Ankarjärnet x) Dotterbolag se nästa uppslag 556529-4609 Fastighets AB Sadeltaket y) Dotterbolag se nästa uppslag 556529-1696 Claesson & Anderzén Invest AB 556451-5509 Fojobo Fastighets AB 556299-9325 Clania Byggtjänst HB 916423-3687 CA Industrifastigheter i Jönköping AB 556310-5120 CA i Karlskrona AB 556579-8005 Bengt Wall HB 916428-3625 CA i Stockholm AB 556577-4444 CA i Osby AB 556578-2926 Hällaflundran i Kalmar HB 969717-3194 KB Sillesund Fastigheter 969655-0756 KB Bremerhus & Co 916421-0537 CA Property Holding AB 556259-2757 CA Progress Kalmar AB 556730-4273 CA Progress December I AB 556742-9633 CA Progress December II AB 556742-9658 CA i Jönköping AB 556084-7153 Örtenhus i Jönköping AB 556692-9633 CA Fastighetsservice AB 556071-7844 CA Holding AB 556518-4016 KB Brynäs 18:6 Gävle 916586-8440 KB Vreten 12 Sthlm 916614-4395 KB ArconaTrumman 8 916614-4445 Ph Trollhättan Bil AB 556064-7181 Stinsen Shoppingcenter AB 556706-9645 Evidentia Consult AB 556106-4832 KB Hemsta 9:6 Gävle 916586-8382 Philipson Bil AB 556054-2171 Jönköpings Industrifastigheter 1 AB 556458-0743 Jönköpings Industrifastigheter Ädelkorallen 6 AB 556450-2929 Jönköpings Industrifastigheter Öronskyddet 6 556450-8272 Jönköpings Industrifastigheter Fridhem AB 556500-9288 CA Bostäder i Växjö AB 556529-2272 KB Spetsamossen 969621-9386 Majoplus AB 556606-6972 Majovation AB 556571-8763 CA Sankt Petersburg (Ryskt bolag) TREB Prop Holding AB 556524-4745 CA Real Estate AB 556657-6707 CA Parnass Holding AB 556749-6269 M.A.R.K i Upplands Väsby AB 556727-4880 Ladoga Holding AB 556528-3891 Dom Shvetsii (49%) (Ryskt bolag) Parnas Park Holding AB (37%) 556725-7653 PCH Investment AB (37%) 556725-7679 Philipson Sthlm Bil AB 556065-7321 Philipson Syd Bil AB 556026-5646 Philipson Bilprodukter AB 556025-5555 Philipson Lastbilar Gbg AB 556064-7199 Bileleganten AB 556035-8086 36 37
Bolagsorganisation Forts. x) Fastighets AB Ankarjärnet 556529-4609 Ulvarboett Fastighets AB 556529-2140 HB Semele 969624-3816 HB Malvan 969625-8129 Borås City Fastigheter AB 556485-2225 KB Nettovägen 2-4 916529-7103 (83%) CA på Norrmalm KB 969673-1414 (83%) KB Herkulesvägen 969677-3846 (83%) Fastighets AB Gåshöjden 556475-8109 HB Sadelett 969625-0340 HB Jungfrulinet 969625-2874 HB Trätrean 969625-0308 Kurorten 3 i Varberg KB 916822-5770 Kurorten 7 i Varberg KB 916822-5812 Kurorten 10 i Varberg KB 916822-5846 Fast.bol Brunnshotellet KB 916550-6172 HB Fönsterett 969624-6280 HB Vivan 916623-5151 Ulvarboett AB 556528-3917 HB Harren 916623-5391 HB Myrspoven 916623-5128 KB Kinnarumma F 2:225 969620-4487 HB Torparen 916623-8635 Forts. y) Fastighets AB Sadeltaket 556529-1696 Ulvarboett Management AB 556529-2280 HB Marelden 969625-8111 HB Jaken 969625-9309 HB Resexan 969624-9391 HB Ripan 969625-2650 Fastighets AB Ålen 556341-4340 HB Getbocken 969663-5482 CA Management AB 556556-3185 KB Nettovägen 2-4 916529-7103 (17%) CA på Norrmalm KB 969673-1414 (17%) KB Herkulesvägen 969677-3846 (17%) 38
Resultaträkning BALANSRÄKNING (belopp i kkr) (belopp i kkr) Claesson & Anderzén AB Koncernen Claesson & Anderzén AB Koncernen 2008 2007 Hyresförvaltning Hyresintäkter, förvaltningsintäkter 394 394 413 286 Driftskostnader -100 478-100 414 Underhåll, hyresgästanpassning -53 751-46 273 Fastighetsskatt -15 255-18 607 Driftsöverskott 224 910 247 992 Avskrivningar, nedskrivningar fastigheter -32 799-31 605 Avskrivningar maskiner och inventarier -1 691-1 430 Bruttoresultat 190 420 214 957 Försäljningar och projektverksamhet Fastighetsförsäljningar 21 528 344 068 Projektverksamhet -4 107 25 140 Försäljningar och projektverksamhet 17 421 369 208 Annan verksamhet Hotellverksamhet 5 974 3 895 Jordbruksverksamhet -18 318 - Resultat annan verksamhet -12 344 3 895 Förvaltnings- och administrationskostnader -46 186-42 594 Rörelseresultat 149 311 545 466 Finansiella poster Resultat från andelar i intressebolag -68 561 1 163 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar -14 530 2 304 Ränteintäkter och liknande poster 29 024 13 382 Räntekostnader -104 119-111 288 Övriga finansiella poster -90 342-31 551 Summa finansiella poster -248 528-125 990 Resultat efter finansiella poster -99 217 419 476 Bokslutsdispositioner - 137 Aktuell skatt -9 803-13 144 Uppskjuten skatt 8 844 9 508 Minoritetens andel av resultatet 36 602-94 2008 2007 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Övriga immateriella tillgångar 24 824 - Materiella anläggningstillgångar Byggnader, mark, markanläggning 3 050 602* 2 823 600* Maskiner och inventarier 152 781 7 842 3 203 383 2 831 442 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intressebolag 174 577 7 850 Andra aktier och andelar 1 008 1 003 Reversfordringar 144 884 14 143 Uppskjuten skattefordran - - 320 469 22 996 Summa anläggningstillgångar 3 548 676 2 854 438 Omsättningstillgångar Varulager Färdiga varor och handelsvaror 49 364 1 310 Omsättningsfastigheter Exploateringsfastigheter 134 030 129 406 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 20 281 5 616 Skattefordran - 17 Övriga fordringar 50 181 135 241 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 149 21 026 92 611 161 900 Kortfristiga placeringar 139 097 184 396 Kassa och bank 282 213 338 253 Summa omsättningtillgångar 697 315 815 265 SUMMA TILLGÅNGAR 4 245 991 3 669 703 Årets resultat -63 574 415 883 * Koncernen tillämpar inte redovisningsrekommendation enligt International Financial Reporting Standards (IFRS) vilket medför att koncernens fastighetsinnehav inte marknadsvärderas. 40 41
BALANSRÄKNING (belopp i kkr) Claesson & Anderzén AB Koncernen 2008 2007 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital Aktiekapital, 658 971 aktier á nom 100:- 65 897 65 897 Bundna reserver 40 697 41 056 106 594 106 953 Fritt eget kapital Fria reserver 1 207 358 834 819 Årets resultat -63 574 415 883 1 143 784 1 250 702 Eget kapital 1 250 378 1 357 655 Minoritetsandel 7 401 110 Avsättningar Avsättning för pensioner - 46 Uppskjuten skatt 23 859 32 130 23 859 32 176 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 2 673 560 2 063 604 Övriga skulder 14 109 12 016 2 687 669 2 075 620 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 44 924 8 527 Leverantörsskulder 38 443 40 285 Skatteskulder 14 023 9 492 Övriga skulder 117 576 103 908 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 61 718 41 930 276 684 204 142 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 245 991 3 669 703 Ställda säkerheter Företagsinteckningar 4 500 4 500 Fastighetsinteckningar 2 763 886 2 511 429 Aktier, andelar i dotterbolag 238 492 234 917 Övriga ställda säkerheter Deponerade värdepapper 480 9 600 42
Region Borås FASTIGHETSFÖRTECKNING Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Braxen 13 Industrigatan 28 Arboga 1 023 - - - - 1 023-1 976 Armbåga 3 Ålgårdsvägen 5-23 Borås 20 686 - - 19 211 547 923 5 171 800 Getängen 26 Getängsvägen 29 Borås 1 585-210 - - 217 1 158 3 269 Gullvivan 1 Alvestagatan 20-32 Borås 10 239 9 842 146 - - - 251 53 871 Körsbärsträdet 1 Katrinebergsg. 21 Borås 4 100 - - - - - 4 100 - Körsbärsträdet 3 Furugatan 5 Borås 1 056-432 - - - 624 5 689 Körsbärsträdet 5 Katrinebergsg. 23 Borås 1 090-893 - - - 197 5 468 Luna 7 Hallbergsgatan 8 Borås 2 837 1 154 130 643 405 175 330 16 903 Mars 10 Stora Brogatan 9 Borås 1 830 279 145 579 827 - - 14 442 Medea 1 Stora Brogatan 15 Borås 3 598 2 217 165 793 423 - - 31 407 Ottar 3 Allégatan 37 Borås 2 926 1 900 490 271 - - 265 22 604 Pegasus 3 Allégatan 52 Borås 3 218 2 015-918 285 - - 26 710 Resedan 23 & 33 Elinsdalsgatan 2 & 6 Borås 7 336-2 536 1 496-217 3 087 10 745 Semele 5 Allégatan 66 Borås 2 316 1 667 167-150 4 328 14 886 Sexdalern 1 Trandaredsg. 202 Borås 6 482-6 482 - - - - 15 577 Trud 4 & 8 Kungsgatan 50 Borås 1 502 1 141-341 - 20-8 926 Valhall 1 Allégatan 43 Borås 3 900 2 497 851 537 - - 15 32 423 Ålgårdsängen 2 Getängsvägen 40 Borås 4 255 - - - - 4 255-10 092 Summa Region Borås: 79 979 22 712 12 647 24 789 2 637 6 834 10 360 446 788 Region Jönköping Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Apeln 29 Smedjegatan 36-38 Jönköping 1 390 977-126 287 - - 9 548 Ekorren 1 Eriksgatan 10-34 Jönköping 9 982 9 902 - - - - 80 47 593 Hymnen 4 Trädgårdsg. 14 A-E Jönköping 862 862 - - - - - 5 465 Härolden 4 Oxtorpsgatan 14 Jönköping 2 531 2 531 - - - - - 18 617 Juvelen 3 Brunnsgatan 20 Jönköping 1 045-1 045 - - - - 5 929 Knapen 1 Berzeliigatan 10 A-B Jönköping 2 974 2 481-166 297 30-17 693 Kärnan 7 Myntgatan 11-13 Jönköping 3 935 3 380 177 - - - 378 24 408 Myran 12 Sjöbogatan 11-29 Jönköping 6 741 6 726 - - - 15-49 920 Möckeln 23 Brahegatan 59-61 Jönköping 3 165 2 900 56 56-153 - 20 370 Nötskrikan 8 Fornkullegatan 3 A-B Jönköping 945 930 - - - 15-5 604 Raststället 1 Dalviksringen 20 Jönköping 2 530-534 636 163 174 1 023 14 900 Rosengård 15 & 16 Rosenborgsg. 22-24 Jönköping 3 446 1 759 565 1 110-12 - 17 303 Rustmästaren 2 Trädgårdsg. 10-24 Jönköping 4 128 4 128 - - - - - 26 586 Ädelkorallen 6 Bultvägen 1 Jönköping 2 355-235 1 860 - - 260 8 294 Ädelmetallen 3 Kabelvägen 12 Jönköping 2 827-2 827 - - - - 8 897 Ämbaret 4 Fridhemsvägen 25 C Jönköping 1 393-130 277 - - 986 3 003 Öggestorp 1:7 Öggestorp 18 Jönköping 317 317 - - - - - 907 Öggestorp 3:66 Revirvägen 4-8 Jönköping 924 924 - - - - - 2 591 Örnnästet 4 Herkulesvägen 3 Jönköping 10 223-350 9 873 - - - 113 400 Öronlappen 2 Bangårdsgatan 7 Jönköping 1 305-242 1 063 - - - 6 083 Öronskyddet 6 Granitvägen 3 Jönköping 2 936-285 - - 2 651-6 580 Örontofsen 10 Gnejsvägen 4 Jönköping 1 780-620 220-710 230 7 297 Örten 7 Herkulesvägen 16 Jönköping 1 668 - - 1 326 - - 342 10 009 Överdraget 1 Bangårdsgatan 2 Jönköping - - - - - - - 724 Överkastet 5 Porfyrvägen 2 Jönköping 5 771-220 5 214 - - 337 16 067 Summa Region Jönköping: 75 173 37 817 7 286 21 927 747 3 760 3 636 447 788 Region Kalmar FASTIGHETSFÖRTECKNING Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Antilopen 12 Dahléng. 3/Polhemsg. 15 Kalmar 1 532 - - - 201-1 331 3 643 Antilopen 26 Polhemsgatan 17 Kalmar 2 246 - - - - - 2 246 4 376 Dryaden 1 Tullbron 1 Kalmar 552-552 - - - - 5 233 Fallskärmen 2 Flygplatsvägen 21 Kalmar 1 352-1 352 - - - - 3 332 Framsta 2 Unionsgatan 6 Kalmar 1 915 1 915 - - - - - 16 507 Furan 4 Frejag. 3 A-E/Vegagatan 7 Kalmar 3 287 2 768 413 - - - 106 21 363 Furan 5, 50% Vegagatan 9 Kalmar 1 806 1 806 - - - - - 14 570 Fårtickan 1 Tegelviksvägen 9 Kalmar 2 294 2 148 34 60-52 - 14 490 Fårtickan 4 Nyslottsgatan 1-3 Kalmar 2 953 2 655 - - - - 298 18 923 Guldsmeden 11 Storgatan 9 Kalmar 384-145 239 - - - 3 846 Gösen 11 Wernskjöldsgatan 12 A-C Kalmar 1 273 1 234 - - - 39-10 426 Hackspetten 7 Tegnérgatan 4-6/Nygatan 14 Kalmar 2 046 1 963 - - - 83-16 305 Hattmakaren 13 Larmgatan 14 Kalmar 1 852 961 340 185 205 26 135 15 243 Hattmakaren 3 Storgatan 10 Kalmar 1 002 659-125 218 - - 8 949 Herden 1 Arvid Västgötes gata 1-3/ Jacob Smålännings gata 4, 6 Kalmar 3 729 3 202 276 75 166 10-17 122 Hälleflundran 1 Norra v. 44 A-B/Erik Dahlbergs v. 9 Kalmar 2 932 2 209 524 - - 57 142 19 091 Jungfrun 2 Banérgatan 3-5 Kalmar 2 767 1 677-413 143 31 503 10 651 Jungfrun 3 Riddaregatan 12, 14, 16 Kalmar 3 696 3 631 - - - 65-18 777 Kajan 1 Smålandsgatan 15 Kalmar 1 486 1 486 - - - - - 12 209 Kajan 6 Linnégatan 16 A-C Kalmar 1 428 1 428 - - - - - 14 014 Kajan 13 Linnégatan 14 Kalmar 1 450 1 440 - - - 10-11 072 Kakelmakaren 1 S:a Långgatan 77-79 Kalmar 2 891 2 856 35 - - - - 25 204 Klyvaren 6 Sparregatan 11 Kalmar - - - - - - - 1 237 Klyvaren 12 Gripgatan 6-12 Kalmar 2 186 2 186 - - - - - 18 717 Kvarnen 12 Skeppsbrogatan 49 Kalmar 5 587-2 987 - - - 2 600 - Landshövdingen 2 S:a Långgatan 20 Kalmar 1 355 1 115 72 143-25 - 15 014 Landshövdingen 15 Ölandsgatan 9-11 Kalmar 1 082 338 - - - - 744 3 595 Laxöringen 28 Trädgårdsgatan 16-20 Kalmar 4 335-1 597 949 288 749 752 22 400 Linet 6 Wismarsvägen 8-10 Kalmar 1 750 - - 1 550 - - 200 3 771 Linet 8 Lybecksvägen 2-36 Kalmar 733 733 - - - - - 3 196 Lärlingen 6 Strömgatan 11-15 Kalmar 8 303-7 570 - - - 733 72 400 Löjan 2 Erik Dahlbergs Väg 3 Kalmar 639 639 - - - - - 3 146 Mallvinden 1 Bredbandet 2 Kalmar 1 318-302 - - - 1 016 1 968 Mästaren 26, 80% Fiskaregatan 18 Kalmar 921 635-286 - - - 8 485 Rockan 7 Lindölundsgatan 3-11 Kalmar 4 699 4 699 - - - - - 45 400 Rockan 10 Norra vägen 40-42 Kalmar 4 422-3 472 - - - 950 22 856 Safiren 1 Daléngatan 11-17 Dr. Kristinas väg 4 Kalmar 7 250 7 173 - - 67 10-36 708 Sillen 1 Borgmästaregatan 12 Kalmar 282 - - - - - 282 582 Simpan 10 Magistratsgatan 1 Kalmar 718 568-90 - - 60 5 124 Simpan 11 Magistratsgatan 3 Kalmar 660 660 - - - - - 5 344 Simpan 12 Magistratsgatan 5 Kalmar 658 642 - - - 16-5 211 Spättan 1 Kämnärsg. 8 A-B/Tolvmannag. 3A-B Kalmar 2 395 2 310 - - - - 85 16 956 Stadsträdgården 2 Kungsgårdsvägen 7-13 Kalmar 6 161 5 874 - - - 287-31 234 Stadsträdgården 5 Kungsgårdsvägen 15-19 Kalmar 4 649 4 181 - - - 468-22 080 Termiten 13 Timmermansgatan 33 Kalmar 738 396 65 44 - - 233 3 981 Termiten 18 Kaptensgatan 2 A-B Kalmar 657 284 - - - - 373 3 716 Trossen 1 Bredbandet 6, 8, 10 Kalmar 2 148 2 148 - - - - - 22 200 Borgehage 1:73 Borgehage by Borgholm 75 75 - - - - - 786 Byxelkrok 1:1 Borgholm - - - - - - - 132 Jordsläta 3:6-9 Borgholm - - - - - - - 432 Kamelen 6 V:a Kyrkogatan 17 Borgholm 2 040 841 1 199 - - - - 8 367 Verdandi 3, 5 S.Långgatan 2/Verdandi gränd Borgholm 3 193 2 635-358 200 - - 20 425 Åkaren 25-27 Markgatan 21-33/Storgatan 56 Borgholm 4 219 2 710-1 435 - - 74 19 095 Residenset 24 Storgatan 3 Västervik 5 950 - - - 5 950 - - 24 641 Residenset 29 Kvarngatan 4 Västervik 991 749 242 - - - - 3 747 Summa Region Kalmar: 124 987 75 629 21 177 5 952 7 438 1 928 12 863 738 292 44 45
Region Karlskrona FASTIGHETSFÖRTECKNING Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Bokbindaren 2 Gulbernavägen 2 Karlskrona 4 400-620 - - - 3 780 7 712 Hantverkaren 22 Hantverkaregatan 47 Karlskrona 1 007 917 - - - - 90 7 327 Kastbyn 1 Valhallavägen 8 Karlskrona 807 762 - - 45 - - 5 414 Loke 24 Rådhusgatan 9-13 Karlskrona 7 223 1 370 2 294 2 579 268 160 552 49 454 Loke 25 Borgmästaregatan 20 Karlskrona 1 175 683-202 192-98 9 786 Magistraten 5 Ronnebygatan 43 Karlskrona 1 314 478-836 - - - 10 702 Nordstjärnan 32 Ronnebygatan 52 Karlskrona 271 - - 271 - - - 3 692 Skydraget 1 & 2 Snappehanevägen 10-12 Karlskrona 1 581 1 566 - - - 15-10 645 Spårvägen 9 Polhemsgatan 41 Karlskrona - - - - - - - 412 Sunnanvinden 2 & 3 Gyllenstjärnas väg 10-12 Karlskrona 1 637 1 597 - - - 40-10 255 Säby 4:14 Karlskrona - - - - - - - 2 326 Tersmeden 13 Bredgatan 3 A-B Karlskrona 1 493 1 493 - - - - - 11 439 Urmakaren 56 Norra Kungsgatan 10-12 Karlskrona 2 760 1 193-1 383-73 111 13 518 Wachtmeister 57 Hantverkaregatan 2-10 Karlskrona 23 592 8 006 3 109 8 801 3 179 315 182 208 000 Östen 1 Muraregatan 2 Karlskrona 348 328 - - - 20-2 262 Summa Region Karlskrona: 47 608 18 393 6 023 14 072 3 684 623 4 813 352 944 Region Växjö FASTIGHETSFÖRTECKNING Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Björnen 10 V:a Esplanaden 1 Växjö 8 359 8 359 - - - - - 70 937 Blända 11 Sandgärdsgatan 16 Växjö 1 654 740-660 - 120 134 10 754 Fries 9 Storgatan 25-27 Växjö 2 356 707-793 609-247 18 109 Flodhästen 4 Rådjursvägen 9 Växjö 4 600 - - - - - 4 600 10 942 Gravören 17 Verkstadsgatan 14 A Växjö 900 - - 900 - - - 2 969 Klockbojen 7 Systratorpsvägen 14 Växjö 5 369-1 716 - - 3 653-11 364 Plåtslagaren 5 Verkstadsgatan 1 Växjö 3 500 - - 2 000 - - 1 500 11 308 Stenbock 1 Bäckgatan 22 A-C Växjö 2 385 2 238 37 110 - - - 19 008 Svetsaren 3 Smedjegatan 4 Växjö 3 500 - - 3 500 - - - 22 580 Svetsaren 5 Storgatan 70 Växjö 2 713 - - 2 713 - - - 19 316 Torven 5 Sandvägen 2 Växjö 2 412-2 412 - - - - 16 003 Tullen 8 Storgatan 30 Växjö 4 153 1 102 387 1 619 526 285 234 34 409 Tvinnaren 3 Arabygatan 13 Växjö 8 390 - - 8 390 - - - 47 288 Tvinnaren 4 Arabygatan 9 Växjö 9 573-5 523 785-3 265-25 346 Tvinnaren 5 Arabygatan 11 Växjö 2 604-2 604 - - - - 18 219 Ödman 10, 12 & 13 Sandgärdsgatan 36-38 Växjö 3 204 2 667 267 - - 141 129 20 647 Summa Region Växjö: 65 672 15 813 12 946 21 470 1 135 7 464 6 844 359 199 Region Nordöstra Skåne Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Disponenten 10 Kvarngatan 22 & 25 Osby 903 903 - - - - - 3 004 Disponenten 14 Västra Storgatan 49 Osby 252 252 - - - - - 727 Gamleby 31 Åkervägen 55 Osby 98 98 - - - - - 308 Idet 14, 17 Hässleholm - - - - - - - 323 Klockaren 5 Idrottsgatan 56 Osby 475 475 - - - - - 1 573 Klockaren 10 Idrottsgatan 58 Osby 1 617 1 617 - - - - - 5 282 Predikanten 1 Västra Storgatan 26 Osby 3 714 2 209 275 955 - - 275 11 197 Skogvaktaren 7 Parkgatan 17 Osby 378 378 - - - - - 1 277 Väktaren 1 Klockaregatan 5 Osby 378 378 - - - - - 1 240 Väktaren 3 Skogsgatan 12 Osby 652 652 - - - - - 1 761 Allarp 4:1 Bromölla - - - - - - - 801 Gullvivan 5 Hagagatan 3 Bromölla 337 - - - - - 337 369 Hackspetten 11 Frejagatan 1-3 Bromölla 735 720 - - - 15-2 304 Liljan 21 Hagagatan 11-13 Bromölla 627 627 - - - - - 2 283 Maskrosen 22 Hermansens gata 1-7 Bromölla 1 084 1 084 - - - - - 4 873 David Nyborg 8 Östra Boulevarden 8/J H Dahlsg. 7 A-B Kristianstad 1 356 1 356 - - - - - 10 568 Ringbrynjan 1 & 2 Göingegatan 14, 16 Hässleholm 2 126 2 072 - - - - 54 10 752 Summa Region Nordöstra Skåne: 14 732 12 821 275 955-15 666 58 642 Region Stockholm Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Brynäs 18:6 S Skeppsbron 20-24 Gävle - - - - - - - 1 647 Våglängden 9 Vretavägen 13 Huddinge 4 730-1 459 - - 2 408 863 17 776 Veddesta 2:18 Nettovägen 2-4 Järfälla 14 800-1 400 - - 13 400-98 600 Veddesta 2:83 Nettovägen 2-4 Järfälla - - - - - - - 16 920 Vreten 12 Västberga allé 3 Stockholm 8 398 - - 8 398 - - - 29 810 Hammarby-Smedby 2:20 Upplands-Väsby - - - - - - - - Kapellet 1:21 Upplands-Väsby - - - - - - - - Glädjen 1:1 Upplands-Väsby - - - - - - - - Summa Region Stockholm: 27 928-2 859 8 398-15 808 863 164 753 Övriga Sverige Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Lomma 25:1 m.fl. Brohusvägen Lomma 1 030 776 - - - - 254 7 689 Summa Övriga Sverige: 1 030 776 - - - - 254 7 689 Utlandet Ytor kvm Tax.värde Beteckning Adress Ort Totalt Bostäder Kontor Butiker Hotell/Rest. Lager Övr.lokaler (kkr) Bozener Strasse 2 Berlin 1 337 1 337 - - - - - - Lauterstrasse 28 Berlin 2 444 2 444 - - - - - - Kluck Strasse 25 Berlin 2 635 2 342 147 147 - - - - Frege Strasse 35 Berlin 1 456 1 390 66 - - - - - Handjery Strasse 14 Berlin 1 485 1 485 - - - - - - Handjery Strasse 15/Saarazinsstrasse Berlin 1 204 1 088 116 - - - - - Heimstrasse 10 Berlin 2 143 2 079 64 - - - - - Albrecht Strasse 115 Berlin 4 158 3 788 370 - - - - - Joala 17, 50% Narva 1 000 - - - - - 1 000 - Joala 20, 50% Narva 1 140 - - - - - 1 140 - Joala 21, 50% Narva 62 055 - - - - - 62 055 - Joala 23, 50% Narva 64 306 - - - - - 64 306 - Joala 28, 50% Narva 148 - - - - - 148 - Joala 40, 50% Narva 3 932 - - - - - 3 932 - Kose 12, 16 50% Narva 1 423 - - - - - 1 423 - Kulgu 8, 50% Narva 1 287 - - - - - 1 287 - Kulgu sadam 3, 50% Narva 184 - - - - - 184 - Puuvilla 3, 5, 50% Narva 5 893 - - - - - 5 893 - Spordi 2, 6 50% Narva 2 628 - - - - - 2 628 - Tehase 3, 50% Narva 4 842 - - - - - 4 842 - Tehase 4, 6 50% Narva 35 740 - - - - - 35 740-5kp-11.Korabselki Mark S:t Petersburg - - - - - - - - Paneeli 2 Tallinn 2 300 - - - - - 2 300 - Pärnu Maantee 4 Tallinn 40 - - - - - 40 - Suur Sõjamäe tn 35 Tallinn 7 000 - - - - - 7 000 - Summa Utlandet: 210 780 15 953 763 147 - - 193 918 - Summa för koncernen: 647 889 199 914 63 976 97 710 15 641 36 432 234 217 2 576 095 46 47