Lediga fastigheter och lokaler Nr 1 2002 Fastighetsbranschens: heta trender duktiga förvaltare bästa flyttips kaxiga byggprojekt Medföljer som bilaga i Dagens Industri februari 2002
Notiser Svårsålda NCClägenheter på Bo01 Ännu har ingen bostadsrätt uppförd av NCC i B01-området sålts. Det beror enligt NCC själva på att de var senare ute än sina konkurrenter. - Försäljningen började först när mässan invigdes, säger NCC:s regionchef Olle Berglind till radions P4 Malmöhus. Men NCC tänker inte sänka priserna utan menar att efterfrågan nu har börjat öka och försäljningen snart kommer igång. Skanska säljer köpcentra för 1,2 miljarder kronor Det engelska företaget Resolution har köpt åtta Skanska-fastigheter för närmare 1,2 miljarder kronor. Fastigheterna inrymmer köpcentra och finns i Barkarby, Länna, Väla, Knalleland och Kållered. Skanska ser försäljning som ett tecken på en trend att internationella aktörer börjar visa ett allt större intresse för Skanskas projekt. - Den ökande privata konsumtionen driver på efterfrågan på denna typ av handelscentra som vi utvecklar i lägen med starka kundunderlag, säger Mats Wäppling som är vice vd på Skanska AB. Fler lägenheter på Essinge Udde Ytterligare 152 bostadsrätter på Essinge Udde i Stockholm håller nu på att projekteras av JM AB. De flesta lägenheter får sjöutsikt eller, som JM uttrycker det, sjöglimt. Under februari öppnas en visningslägenhet, dock i en av de gamla fabrikslokalerna. Försäljningen kommer igång i mars. Under 2007 räknar JM med att vara klara med samtliga av de 800 lägenheter man bygger i området, där totalt 900 lägenheter ska uppföras Stureplanshus byter ägare Fastigheten vid Stureplan där bland andra Scandic Hotel Anglais huserar får ny ägare. Det är AFA Sjukförsäkringsaktiebolag som köper fastigheten för 580 miljoner kronor av AB Hotelinvest & Co KB. Fastigheten omfattar 18000 kvadratmeter, varav 11000 är hotell. AFA säljer också sina andelar i AB Hotelinvest & Co KB. De två affärerna innebär att man nu inte har något gemensamt ägande med Folksam. Därför är det Stockholm som gäller Inflyttningen till Stockholm ökar. Stora internationella företag förlägger sina huvudkontor där och många små företag väljer att starta där. Det blir allt populärare att flytta till Stockholm. Det gäller såväl personer som företag. Stockholms-regionen har en femtedel av Sveriges befolkning. Samtidigt står regionen för en fjärdedel av landets ekonomi. Det finns ingen konkurrerande svensk region till Stockholm.Delvis har det att göra med den så kallade klusterbildningen. Det menar professor Hans Tson Söderström.» Alla storstäder är en inkörsport för såväl idéer som människor. «Han är en av författarna till boken Kluster.se och chef för SNS, Studieförbundet Näringsliv och Samhälle. Han har lett SNS Ekonomiråd som under 2001 granskade svensk ekonomi och ekonomisk politik ur ett europeiskt perspektiv. - Vår viktigaste poäng i boken är att all ekonomisk aktivitet visserligen alltid gyttrat ihop sig, men att det fenomenet blir allt viktigare. Informationen blir en allt viktigare faktor för företag, säger han. Det går visserligen att kommunicera elektroniskt, men de informella och i viss mån spontana kontakterna med andra inom samma bransch blir allt mer betydelsefulla för företag, menar professor Hans Tson Söderström. Börje Widén, tillförordnad regionplanedirektör på Regionplane- och trafikkontoret i Stockholm, pekar på en annan anledning som bidrar till Stockholms popularitet, nämligen det faktum att det är en storstad. - Alla storstäder är en inkörsport för såväl idéer som människor. Och Stockholm har en spjutspetsroll i Sverige, säger Börje Widén. Många idéer prövas och utvecklas i regionen för att sedan spridas ut i landet och komma andra områden till del. En expansion i Stockholm följs alltså av en expansion någon annanstans efter en tid. Men det finns förstås problem. Två välkända sådana är bristen på bostäder och en på många håll ansträngd trafiksituation. - Varje dag är det ett antal tusen resor mellan södra och norra Stockholm som inte blir av på grund av kösituationerna, säger Börje Widén. Samtidigt påpekar han att den väl utbyggda kollektivtrafiken faktiskt är något som gör att folk väljer att bo och arbeta här. Vad gäller bostäderna menar han att folk under 90-talet och fram till nu varit flexibla och accepterat allt högre hyror och allt mindre ytor. Men om kurvan fortsätter kommer regionen att få tydliga negativa konsekvenser, menar han. Stockhom må vara ohotad som mest intressanta region bland svenska städer, men internationellt sett är vår huvudstad inte lika konkurrenskraftig. - Det är bara inom trådlös teknik som vi är ledande. Språk, klimat och beskattning av fysiska personer är faktorer som gör det svårt för Stockholm att hävda sig internationellt, säger professor Hans Tson Söderström. Källa: Svensk Fastighetsindikator. Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus EN ANNONSBILAGA FRÅN MEDIAPLANET ANNONSFÖRSÄLJNING: Micha Gottfarb, MediaPlanet 08-442 99 97. GRAFISK FORM: PoE 08-611 73 50. REPRO: Ordbild. TRYCK: STC. FÖR INFO. OM BILAGOR I DAGS OCH KVÄLLSPRESS: MediaPlanet, tel: 08-442 99 99. Distribueras med Dagens Industri februari 2002.
Notiser Ljusa tider trots fallande hyror De genomsnittliga marknadshyrorna för kommersiella lokaler i Stockholm kommer att sjunka 5 till 15 procent i år. Det spår fastighetskonsultbolaget Newsec. Men fastighetsbolagen behöver inte vara bekymrade. De kommer nämligen att göra goda affärer, menar Newsec. Och det beror på att cirka 20 procent av kontraktshyrorna omförhandlas varje år. Konsultbolaget tror att de hyrorna kommer att öka med drygt tio procent i år. Hyrorna faller Hyrorna i Stockholms innerstad föll med omkring 15 procent under 2001, enligt fastighetskonsultbolaget NewSec. Och hyrorna kommer att falla ytterligare framöver som en följd av IT-företagens problem och nedgången i konjunkturen. Vakansgraden väntas stiga i Stockholm. Avgörande för om hyrorna kommer att stiga är de dolda vakanserna, återhämtningen för företag inom IT och telekom och konjunkturen i allmänhet. Hyrorna vänder uppåt tidigast 2003, menar NewSec. Däremot har fastighetsbolagen fortsatta goda tider eftersom omkring en femtedel av kontrakten omförhandlas varje år och bolagen får därmed ökade intäkter och förbättrade kassaflöden under innevarande och nästa år. JM gör vinst på 58 miljoner JM har sålt en nyutvecklad kontorsfastighet Hilton 4 i Frösunda, Solna, för 280 Mkr. Försäljningen ger JM en reavinst om 58 Mkr. Köparen är den tyska fondförvaltaren Internationales Immobilien- Institut, ett dotterbolag till Hypo- Vereinsbank AG. Affären är ett direkt resultat av JMs projektutvecklingsidé, att förvärva mark, utveckla, hyra ut och därefter sälja färdigutvecklade fastigheter. Över hälften uthyrt av etapp 1 i Kista Entré Vasakronan har hyrt ut 12 500 m2 av den första etappen i Kista Entré med inflyttning den 1 juni 2002. Nya hyresgäster är bland andra Philips och Sybase. Den första etappen av Kista Entré är på cirka 23 000 m2 för inflyttning under 2002. Totalt är Kista Entré på 46 000 m2 lokalarea. Det ger utrymme för cirka 2 200 personer. Minsta enhet för kontor är på cirka 600 m2. Fastigheten består av 8 våningar kontor och 2 våningar garage. Tre restauranger och konferensservice kommer att finnas i huset. Vasakronan skrev sommaren 2001 avtal med Skanska om att köpa Kista Entré vid halvårsskiftet 2003 för 1,1 miljarder kronor. Gamla betonghus riskerar att rasa Fastigheter från 30-talet byggda med så kallad aluminatcement riskerar att rasa. Ett bostadshus i Kristineberg i Stockholm stagades upp i december med nio pelare i garaget. Risken för ras var överhängande. Det kan finnas uppemot tusen hus runt om i Sverige med aluminatcement i bärande betongkonstruktioner. Locum startar Arkitekttävling Stockholms Läns Landstings fastighetsbolag Locum AB inbjuder, tillsammans med Huddinge Universitetssjukhus AB, till en allmän arkitekttävling om ett allaktivitetshus för sjuka barn. Huset ska inrymma såväl sjukhusfinansierade som sponsorfinansierade funktioner. Det ska bli ett hus som förgyller vardagen för sjuka barn, deras familjer och för alla som arbetar med barn på sjukhuset, menar Locum. Lokalytan beräknas till cirka 1500 m2. Sista dag för inlämning av tävlingsförslag är 19/3-2002 De genomsnittliga marknadshyrorna för kommersiella lokaler i Stockholm kommer att sjunka 5 till 15 procent i år. Det spår fastighetskonsultbolaget Newsec. Men fastighetsbolagen behöver inte vara bekymrade. De kommer nämligen att göra goda affärer, menar Newsec. Och det beror på att cirka 20 procent av kontraktshyrorna omförhandlas varje år. Konsultbolaget tror att de hyrorna kommer att öka med drygt tio procent i år. Hur mycket energi lägger du på sånt som stör dig i jobbet? Nybyggt kontor att hyra på Stora Essingen grön, skön ö i Stockholm Välkommen på besök! Inflyttning i september 2002.Välj den planlösning som passar er bäst, bestäm färger och material. Ni kan hyra från 235 kvm upp till 505 kvm per plan.totalt uthyres 2.500 kvm. Stora Essingen ligger bra till Blå buss 1 direkt till City Tvärbanan tyst, snabb och pålitlig Mälarbåt arbetsresor med livskvalitet Vi skickar gärna vår broschyr! Tala med Margareta Åqvist 08-440 3310 www.aqvist.com FLYTTAR NI, SÅ FLYTTAR VI. 08-445 70 70 Vi har ett klart och tydligt mål med Kista Science Tower: Du ska fokusera all energi på din kärnverksamhet och dina affärer. Resten sköter vi. När du hyr lokaler här får du tillgång till ett utbud av tjänster. I det ingår t ex reception, datanät, städning, bevakning, miljöhantering, vaktmästeri, kontorsmaterial, kaffeservice, blommor och frukt. En del av tjänsterna är dessutom helt kostnadsfria under en del av den första hyresperioden. Vad mer kan ditt företag behöva? Kemtvätt? Hantverkare hem? Middagar? Japansk tolk? Eller något annat. Det ordnar vi. Snart står ett första våningsplan i Kista Science Tower klart för visning och första inflyttning sker i november i år. Ta kontakt med oss för visning, information och hjälp med att kalkylera hur du kan effektivisera dina kostnader för hyra och service. Sedan, i framtiden, slipper du att bekymra dig över allt det praktiska. Kontakt: Fredrik Öhlin, NCC Fastighetsutveckling tel: 070 535 86 75 e-post: fredrik.ohlin@ncc.se Box 8346, 163 08 Spånga e-post: info@icm.se www.icm.se www.kistasciencetower.com
Så anpassar du lokalen för ditt företag Bygg en lokal utifrån företagets organisation, verksamhet och image. Låt alla medarbetare få ge sina synpunkter innan planeringen av lokalerna börjar. Gör planlösningen så flexibel och mobil som möjligt för framtida organisationsförändringar. Det är de hetaste tipsen för att få en anpassad lokal för ditt företag. Perioden då många Stockholmsföretag öste in pengar i flådiga lokaler är förbi, menar flera inredningsarkitekter. Trenden märktes främst bland de unga it-företagen. Många gånger gällde det till varje pris att hyra lokaler i attraktiva lägen. Det var vanligt att bygga familjerum, pubar och gym. Att lokalerna var anpassade för verksamheten var inte alltid lika självklart. - Nu är tendenserna att skaffa sig effektivt utnyttjade lokaler, men inte att det går ut över trivseln på arbetsplatsen. Man sitter gärna i öppna lokaler och jobbar. Öppenheten balanseras med rum för enskilt arbete - Ett fel många gör är att de är för kunniga och blir låsta i sitt tänkande vid detaljer. Poängen är att se möjligheten att det kan blir annorlunda än man tänkt sig från början. Tack vare att man tänker i nya banor kan lokalen bidra till att skapa nya effektiva arbetsätt, säger han. Företag skaffar sig allt mindre kontorsyta per anställd. I början på 90-talet handlade det om 25 kvadratmeter per person, idag är vi nere på drygt 14 kvadratmeter. Thomas Sandell, arkitektchef på Sandell & Sandberg, menar att det gäller att göra H&M gör det. Likaså Stadium och Mc Donalds. I stort sätt alla butikskedjor har sedan länge satt sin profil på sina bolag och butiker. Även vid kontorsplanering väljer allt fler att i sin miljö profilera sig och sin verksamhet. - För att kunna anpassa lokalerna för din verksamhet är det oerhört viktigt att personalen kan påverka och lämna sina synpunkter innan planeringen av lokalerna börjar, konstaterar Bo Andersson, vd på inredningsarkitekten Lund & Valentin Design. Anpassningen ska utgå från vad företaget vill åstadkomma med målsättningen för verksamheten menar han. Att förstärka företagsprofilen i lokalerna kan man styra med hjälp av lokalens formspråk, färgsättning, ergonomi och utsmyckning. Samtidigt ska man tydliggöra och förstärka identiteten och samhörigheten inom sin egen organisation. Vid planering av storrumslösningar är det av största vikt att det finns en balans mellan de gemensamma utrymmena och den individuella arbetsplatsen som helst ska vara både privat och ge arbetsro. Ett visst mått av avskildhet är nödvändigt. - Om någon överhuvudtaget inte kan tänka sig sitta i en öppen lösning är det viktigt att denna person erbjuds möjlighet till enskilt rum. Allt för att öka arbetstillfredsställelse och därmed en bättre arbetsprestation säger Bo Andersson. Ökad effektivitet i ett modernt kontor A. Kostnadseffektivt B. Goda kommunikationer C. P-garage D. Framtida tillväxtmöjligheter E. Ökad produktivitet Turebergs Allé Sollentuna 1.000 24.000 kvm Här skapas ett modernt kontor för ökad trivsel, ökad effektivitet och bättre produktivitet. Se till att era medarbetare gör rätt saker och sitter i rätt arbetsgrupper. Huset byggs med flexibilitet för att leva upp till framtidens höga krav. Samtidigt blir kontoret kostnadsffektivt trots hög standard. Bra kommunikationsläge nära motorvägar och pendeltåg till centrum. Sollentunamässan i närheten. Inflyttning om 6 12 månader. och mindre möten för tre eller fyra personer, säger Herbert Scheiwiller på Scheiwiller Svensson Arkitektkontor AB Hur lokalen utformas hänger också ihop med konjunkturen. - Det märks direkt på hur företagen vill utforma sina lokaler huruvida om det är bra eller dåliga tider, säger vd Herbert Scheiwiller. Vägen för att få en anpassad lokal sker i symbios med arkitektbyrån, företaget som ska flytta in i lokalerna och hyresvärden. Ibland kontaktar hyresgästen arkitektbyrån först, emellanåt sker kontakterna först mellan byrån och värden. Scheiwiller Svensson börjar med att försöka hitta företagets profil för att kunna lägga grunden för en prägel på lokalerna. Det gör byrån genom att kika på årsredovisningen, analysera pr-material, och sätta sig in i hur organisationen fungerar. Under arbetets gång presenterar byrån ett antal layoutskisser. planlösningen så flexibel som möjligt för framtida förändringar. - I mitten av 90-talet var det vanligt att många företag planerade sina lokaler utifrån att skaffa sig fler anställda. Idag ser vi att fler bygger smartare för att möta konjunkturförändringar, säger han. Ett exempel är att chefen får ett stort rum som används för att andra ska kunna ha sina möten i rummet när chefen är bortrest. Andra fiffiga lösningar är att bygga skjutbara glaspartier som kan göras till små eller stora rum. Trenden med öppna lokaler håller i sig. Men tiden då varje medarbetare skulle hämta sin personliga rullhurts för att sätta sig var han eller hon ville för dagen är förbi. - Det var en bra idé men den fungerade inte i praktiken eftersom människor vill ha sina revir. Idag är det istället vanligt med kallade Hotdesking, arbetsplatser där säljare som ofta är ute på fältet använder då de är på kontoret, säger Thomas Sandell. Av Johan Cooke Kontakta Mårten Rosén Tel 08-2177 40 4
Checklista vid flyttning Listan ger dig några övergripande frågeställningar som ska tas upp i samband med en planerad flytt. Lokal Identifiera lokalbehoven. Sök lokalalternativ. Förhandla och forma. hyreskontraktet. Anpassa lokalen. Besikta lokalen. Arbetsrum / arbetsplats Funktioner som ska kopplas till verksamhet och individ. Ergonomi. Bord, stol, besök, med mera. Förvaring. Textilier. Belysning. Ventilation. Reception / entré Utforma receptionen. Kapprum. WC. Utsmyckning. Utställning. Belysning. Konferens/mötesrum Stolar, bord. AV-utrustning, mörkläggning. Belysning. Paus / pentry Kaffeautomater, ställen att äta på. Stolar, bord, bänkar. Porslin, köksutrustning. Rökning. Belysning. Vaktmästeri Posthanteringen (mottagning, sortering, distribution, m.m.). Pakethantering. Arbetsytor, avlastningsytor. Anslagstavlor. Sophantering, återvinning. Övriga utrymmen: Datarum, telerum. Vilrum. WC. Bibliotek. Korridorer. Personalutrymmen. Rökrum (rökbarer). Uteplats. Gästarbetsplats. Kommunikation Data Telefoni Kan nuvarande system flyttas och anpassas? Alternativa nya system. Offerter. Nätverk. Datarum. Datasäkerhet. Utskrifter/skrivare/kopiator i nätverket. Maskiner Placering och funktion Placering. Kopiering. Skrivare. Dokumentförstörare. Post/efterbehandling. Köksmaskiner. Säkerhet Krav från verksamheten, försäkringsbolag, myndigheter, m.m. Inbrott. Brand. Stöld. Personsäkerhet/överfall. Flyttning Avtal i nuvarande system och lokal. Flytta avtal, teckna nya. Adressändring på brevpapper, webbplatsen m.m. Flyttbesiktning, offerter. Flyttinformation internt. Flyttinformation externt. Tidsplanering flytten. Stockholms historia irätt miljö, rätt tid. En fabrik i Vasastan, ett stycke kultur. Mineralvattenfabriken. Här tillverkades en gång Loranga, Pommac och Grappo av Apotekarnes. Fyra våningar med 2 500 m 2 i varje plan, egna rum och öppna ytor, högt i tak och gammalt tegel. En effektiv arbetsmiljö med kvalitet bevarad från den tid då ordet hade innebörd. Närmaste grannar är Telenordia, SPP och Ica Förlag. Slå en signal till oss på LjungbergGruppen! Ett fastighetsbolag som äger och förvaltar flera spännande miljöer i Stockholm: Cykelfabriken, Luftverkstaden, Dieselverkstaden. Alla en bit industrihistoria i dagens tjänst. Ring Tony Heap på tel 08-610 19 00 eller maila till tony.heap@ljungberggruppen.se
K-märkt kontor med högt i tak Historien sitter i väggarna i det K-märkta huset i kvarteret Barnängen på Södermalm. Det uppfördes 1917, när konfektionsindustrin blomstrade, och byggs nu om av JM, som förenar gammalt och nytt i perfekt harmoni. Det gamla spinneriet förvandlas till 10 000 kvm kontor, fördelade på tre plan. Målgruppen är kreativa företag, som söker en inspirerande miljö, nära city men en bra bit ifrån dess hyresnivåer. I höst kan de flytta in. Både tidens tand och mänsklig hand har gått hårt åt husets ursprungliga kvaliteter. Vi förstärker därför den inneboende industrikaraktären och den rustika arkitektoniska framtoning, som kännetecknade huset när det byggdes, berättar Kjell Bergman, projektchef på JM i Stockholm. Vi återställer den gamla takhöjden på fem meter och det karaktäristiska pelarbalksystemet. Inredningen får en rå karaktär med synliga installationer. Eftersom huset är K-märkt sker ombyggnaden i nära samarbete med Stockholms Stadsmuseum. Huset, som ligger mellan Vitabergsparken och Hammarbykanalen, ska andas rymd, luftighet och ljus. Dagsljuset tillvaratas genom att fönsterpartierna går från golv till tak och genom tre ljusschackt utmed husets mittaxel. Det mellersta schaktet fungerar även som trapphus mot huvudentrén på Nackagatan. Entrén får ett glasskärmtak, som sticker ut från fasaden i brant vinkel. Kreativ miljö Lokalerna i kvarteret Barnängen är ett utmärkt alternativ till gyllene triangeln, där hyrorna generellt sett är dubbelt så höga, säger Kjell Bergman. Vi tror att den inspirerande miljön kan tilltala arkitekt-, PR- och reklambyråer och andra kreativa företag. Varje våningsplan får en yta på 3 000 kvm och företagen kan hyra lokaler från 250 kvm och uppåt. Byggnaden ligger på industrihistorisk mark med anor från 1600-talet, då de första textilfabrikerna byggdes vid Hammarby Sjö. Spinneribyggnaden ritades av arkitekt Cyrillus Johansson, som bland annat också ritat Årstabron. Den anrika byggnaden ömsar nu värdigt skal för att kunna hysa framtidens företag. För närmare information, var vänlig kontakta: Kjell Bergman, projektchef, JM. Tel: 08-782 88 35. Mobil: 070-582 88 35. E-post: kjell.bergman@jm.se www.volt.se / foto: Patric Johansson Kreativ miljö på nya Kungsholmen Om alla tar bussen till jobbet kan vi sätta ekonomiavdelningen i garaget. Ont om plats? Vi levererar lokaler till företag som behöver fler arbetsplatser snabbt, utan att fastna i långa hyresavtal och dyra investeringar. Hur stora lokalerna ska vara bestämmer du, och tack vare öppna planlösningar och högt i tak finns det gott om plats för dig att inreda ditt nya kontor precis som du vill. Av oss kan du hyra lokaler i 1 3 år, fast ibland händer det att våra hyresgäster trivs så pass bra att de får stanna lite längre. Ta en titt på våra nya flyttbara lokaler på www.temporent.se ÖST: 08-590 990 40 VÄST: 0302-455 50 SYD: 046-16 19 80 Kontor med 5.40 i takhöjd Välkommen att ta en titt på vår totalrenoverade fastighet i kvarteret Lustgården, ett av Stockholms bästa skyltlägen ut mot Essingeleden. Här kan du välja den utformning som passar din verksamhet, från 400 kvm och uppåt, takhöjd 5.40. Hela området förändras just nu och efterfrågan ökar ständigt tack vare mycket goda kommunikationer T-bana, bussar och nära till trafikleder. För information och visning, kontakta Anna-Lena Carlstedt, tel 08-545 830 58. Miljöcertifierade enligt ISO 14001.
Välkommen till Förvaltaren Hitta en ledig lokal i Sundbyberg Fastighets AB Förvaltaren äger och förvaltar 251.000 kvm kommersiella lokaler inom Sundbyberg. Centrala Sundbyberg 1100 kvm Gatuadress: Råstensgatan 15, plan 1 Område: Centrala Sundbyberg Hallonbergen 610 kvm Gatuadress: Hallonbergsplan 5, plan 3 Område: Hallonbergen-Sundbypark Hallonbergen Gatuadress: Område: 128 kvm Hallonbergsplan 12, plan bv Hallonbergen-Sundbypark Stor härlig lokal med mycket bra kontorsdel med bl a reception, konferansrum kök/kaffetria m m Lokalen har egen entreplan med parkeringsplatser och uteplats. Stora utrymmen med många möjligheter, bra bakinlasting och skyltläge. Modernt kontor på 610 kvm beläget i Hallonbergens centrum, högst upp i fastigheten. För närvarande utformat som ett kontorshotell, vilket enkelt kan anpassas efter kundens behov. Post, bank, apotek, restaurang, butiker, Gårda konferenscenter samt T-bana i samma fastighet. Ljust, modernt kontor med mycket fräscha ytskikt. Trevliga glaspartier, stort pentry. Utmärkta kommunikationer. T-bana Hallonbergen (blå linje 11) 100 meter från lokalen samt bussar precis utanför fastigheten. Butiker, restauranger, post, bank, apotek, Gårda konferenscenter m m inom 1 min. promenadavstånd till Hallonbergens centrum. Rissne Gatuadress: Område: 360 kvm Rissneleden 140, plan BV Rissne Lokalen ligger i ett modernt kontorskomplex med grannar kända inom telecom- & ITbranchen (Canon, Wireless Solutions m fl), nära Rissne centrum. Representativt hörnläge med stora fönster. Bra inlastning endel ganska stora rum. Nära till T-bana och bussar. Denna lokal i behov av upprustning därför kan nästa kund påverka lokalernas framtida utformning. Hallonbergen 1523 kvm Gatuadress: Rissneleden 12, plan 1,-1 Område: Hallonbergen/Sundbypark Blandlokal med bra inlasting och egen entre. Lokalen erbjuder många möjligheter inom kontor/ lättproduktion/lager m m Mycket trevliga personalutrymmen med bl a fin relax avdelning och utebalkong. Bra service i när området. Gott om p-platser. Bör ses! Centrala Sundbyberg Gatuadress: Område: Ljust, fräscht kontor/ butikslokal, centralt belägen vid Tuletorget i centrala Sundbyberg. Med utmärkta kommunikationer. Restauranger, butiker, systembolag m m inom promenadavstånd. 150 kvm Tulegatan 10, plan bv Centrala Sundbyberg Rissne 2150 kvm Gatuadress: Rissneleden 136-8, plan 6-7 Område: Rissne Modernt, ljust kontor i mycket gott skick med mycket glaspartier. Lokalen ligger i ett modernt kontorskomplex med grannar kända inom telecom- och ITbranchen (Canon, Wireless Solutions m fl), nära Rissne centrum. Ytan går att dela. Nära till T-bana och bussar. Hallonbergen Gatuadress: Område: 100 kvm Skidbacken 36, plan bv Hallonbergen Personallokal beläget i markplan i bostadsfastighet. Ett litet avskilt kontor, stort kök/ pentry, 2 avskilda stora dusch utrymmen med omklädesrum. Nära T- bana och buss. Tillträde enligt överenskommelse. Rissne 787 kvm Gatuadress: Rissneleden 138, plan 4 Område: Rissne Modernt, ljust kontor i mycket gott skick med mycket glaspartier. Lokalen ligger i ett modernt kontorskomplex med grannar kända inom telecom- & IT-branchen (Canon, Wireless Solutions m fl), nära Rissne centrum. Centrala Sundbyberg 262 kvm Gatuadress: Ängstigen 3 Område: Centrala Sundbyberg Flexibelt kontor/lager med öppen planlösning, beläget i markplan i centrala Sundbyberg. Nära kommunikationer, butiker, systembolag m m vid Tuletorget i Sundbyberg. Robert Kull Tel: 08-706 91 19, Fax: 08-706 91 27 robert.kull@forvaltaren.se, www.forvaltaren.se Hittar du inte lokalen du söker? Gå in på Förvaltarens webbtjänst www. lokalshoppen. com. Där hittar du resten av våra lediga objekt.
Vi har ställt förvaltarna mot väggen... Trenden är glasklar. Hyresgästerna vill ha produktiva och flexibla lokaler men inte lyx. Hyrorna i Stockholm är stabila och i vissa fall på väg ner. En hyresvärd ska vara tillgänglig, ge snabba besked och ge dig service, menar fastighetsförvaltarna själva. Robert Kull, marknadschef, på Fastighets AB Förvaltaren i Sundbyberg. Stefan Holmlund, Marknadschef, NCC Property Development Efterfrågan på kontor i Stockholm är ännu hög men en viss avmattning på hyresnivåerna är på gång. Det visar vår rundringning bland några av de största förvaltarna i Stockholm. I Stockholms City ligger hyrorna på omkring 4000-4500 kronor per kvm. I några få fall finns nivåer över 5000 kronor per kvm, medan det är drygt hälften i närförorterna. Priserna i innerstan har stabiliserats. I vissa fall är de nedåtgående, menar man. I förorterna är nivån mer jämn. Vidare efterfrågar hyresgästerna flexiblare lokaler än för några år sedan. Allt för att kunna anpassa marknadernas krav på allt snabbare förändringar. Så varsågod. Läs vad fyra stora fastighetsförvaltare har svarat på våra frågor. Rickard Ekman, uthyrare Mälartornet/Tornet Per Berggren, Marknadschef på Drott. 1. Vad bör en hyresgäst kräva av sin förvaltare? 2. Vad prioriterar hyresgästerna idag jämfört med för några år sedan? 3. Vilken är den viktigaste trenden på fastighetsmarknaden inför inledningen av 2000-talet? 4. Är hyran för att hyra kontor i Stockholm med omnejd på väg upp, ned eller stabil? 5. Varför ska en potentiell hyresgäst välja er som förvaltare? Elektronikbyn Kistas bästa läge! Fortfarande ledigt. Finlandsgatan 195 m 2 Kontor Finlandsgatan 264 m 2 Kontor Finlandsgatan 310 m 2 Kontor Finlandsgatan 475 m 2 Kontor Finlandsgatan 540 m 2 Kontor Finlandsgatan 770 m 2 Kontor Finlandsgatan 920 m 2 Kontor Finlandsgatan 1 050 m 2 Kontor Finlandsgatan 2 300 m 2 Kontor Mer information. Ring Robert Bolmgren, telefon 08-602 33 12. www.brostaden.se
... och så svarade de. Robert Kull, marknadschef, på Fastighets AB Förvaltaren i Sundbyberg. 1. - Lokalerna ska vara tekniskt utrustade. Relationen med förvaltaren ska bygga på långsiktighet. Förvaltaren ska hålla en god dialog med sina hyresgäster och inte höja hyran kraftigt under högkonjunktur, något som är vanligt innanför tullarna. Vidare ska hygien faktorer fungera, som exempelvis städning, ventilation och rätt temperatur i fastigheten. 2. - Tidigare ville många hyresgäster exempelvis ha pubar, biljardrum och gym på sina kontor. Allt för att medarbetarna skulle kunna jobba på kvällar och helger. Idag är det generellt produktiva lokaler som gäller med finesser men inte lyx. Många satsar även på naturmaterial och planlösningen ska vara så flexibel som möjligt, exempelvis att väggar ska vara enkla att flytta. 3. - Många företag vill inte längre kosta på sig lyxiga lokaler. Det är heller inte lika attraktivt att finnas etablerad i Stockholms City. Idag vill man att medarbetarna ska ha en balans mellan arbetstid och fritid. Därför har många återgått till traditionella kontorstider. 4. - Här i Sundbyberg ligger priset stabilt. Vår policy är inte att höja hyran kraftigt på grund av att det råder högkonjunktur. 5. - Vi jobbar långsiktigt och strävar efter att leva som vi lär. Vi eftersträvar det jag nämnde i första frågan. Sumpan är en mycket attraktiv etableringsort där vi är en av de största förvaltarna med ett stort fastighets bestånd på en kvarts miljon kvadratmeter kommersiella ytor. Stefan Holmlund, Marknadschef, NCC Property Development 1. - En ordentlig genomgång av sitt hyresavtal innan man skriver på så att man fullt förstår vad som ingår i hyran och vilket stöd man kan förvänta sig om något oförutsett inträffar. 2. - Snabba åtgärder vid problem ligger alltid i topp. Dessutom skall det vara rent och snyggt och ett ordentligt säkerhetstänkande som ger trygghet. Olika kringtjänster som kunden själv slipper handla upp exempelvis städning, reception och naturligtvis måste fastigheten vara uppkopplat med bästa tänkbara kommunikation. 3. - Hyresgäster fokuserar på sin verksamhet och outsourcar annan verksamhet som exempelvis förvaltaren kan tillhandahålla med sin möjligheter att handla upp större volymer. Hyresgästen behöver bra utrymmen att genomföra möten på, internt och externt. Lokalen skall vara ett stöd, ett verktyg för verksamheten. 4. - Stockholmsregionen är en tillväxtregion med andra förutsättningar än resten av Sverige. Även under 90-talets lågkonjunktur var tillväxten god i Stockholm. Efter flera år av stark hyrestillväxt har kontorshyrorna under 2001 minskat på flera marknader. När den globala tillväxten tar fart igen kommer hyrorna snabbt att stabiliseras. I vissa delmarknader råder idag redan hyrestillväxt. 5. - NCC Fastighetsutveckling är ett av få fastighetsbolag som varit med i nöjd-kund-mätningen fastighetsbarometern. Vi har alltid legat bland de främsta, och 2001 kom vi tvåa. Vi uppfattas dessutom som den mest seriösa hyresvärden, vi har högsta betyg på hur vi sköter felanmälansrutinen och dessutom håller vi vad vi lovar, allt enligt våra kunder. Rickard Ekman, uthyrare Mälartornet/Tornet 1. - Att han/hon är tillgänglig, lyhörd, får saker att hända och lämnar snabba besked. 2. - Flexibla och effektiva lokaler, bättre inomhusmiljö och datanät. 3. - Större rörlighet hos hyresgästen, dennes behov skiftar mycket snabbare i en föränderlig omvärld. 4. - Svagt nedåt, men många avtal som inte är omförhandlade på länge ligger fortfarande under rådande marknadshyra. 5. - Vi kombinerar den lokala hyresvärdens närhet och engagemang med det stora bolagets styrka. Vi har ett genuint intresse av miljöfrågor och arbetar genom samverkan och kommunikation med våra kunder. Per Berggren, Marknadschef på Drott. 1. - Tillgänglighet, snabb service är självklara krav. Kunskap och respekt om hyresgästens verksamhet. 2. - Att hyresvärden kan anpassa sina lokaler efter hyresgästernas varierade behov. Det vill säga att hyresvärden är tillräckligt stor för att kunna erbjuda olika fastigheter om hyresgästens behov varierar. 3. - Hyresgästerna efterfrågar FMkoncept i form av tilläggstjänster. Exempelvis reception, internpost, vaktmästeri med mera. En attraktiv hyresvärd kommer att behöva ha detta som ett erbjudande i framtiden. 4. - De senaste årens starka hyresutveckling planade ut under 2001 för att i början av 2002 kännas mer stabil eller, i vissa, områden nedåtgående. 5. - Drott sätter sina hyresgäster i fokus och arbetar med egen personal. Vi har ett stort utbud av effektiva och moderna lokaler. Hösten 2002 finns 37.000 helt ombyggda kvadratmeter till ditt förfogande. Solna Business Park har det perfekta läget för företag som behöver 3.000 kvm eller mer. Här kan ditt företag få ett helt eget våningsplan med egen entré och företagets namn på fasaden. Dessutom har du nära till allt. 37.000 m 2 Bara 8 minuter till City, 2 minuter till buss, 4 minuter till köpcentrum, tåg och t-bana, 10 minuter till Bromma flygplats och 25 minuter till Arlanda. Intresserad? Ring om du vill ha en visning eller mer information: CB Richard Ellis, telefon: 08-440 39 45, Colliers HBV, telefon: 08-402 36 70
Registrera dig redan nu online! Ange lösen: 0542 www.nordbygg.com Nordbygg 2002 30.000 m 2 heta branschnyheter! Gör dig redo för framtidens byggande! B y g g Allmänt, byggnader Byggmaskiner & utrustning för byggplatser Inredning & utrustning Primära byggnadsdelar Kompletterande byggnadsdelar Ytbehandling och beklädnad S p e c i a l a v d e l n i n g a r V ä r m e & S a n i t e t Huvudentré V V S K y l a / K l i m a t G l a s & M e t a l l B y g g I T B y g g p l å t IT-tjänster och utrustning Byggplåt Glas & Metall Elanläggningar & Utrustning V ä r m e & S a n i t e t VVS B y g g E l V V S Värme & Sanitet Styr & Regler Ventilation K y l a / K l i m a t S t y r & R e g l e r V e n t i l a t i o n Östra entrén Östra entrén System och lösningar för kommersiell och komfort kyla 19-23 Mars 2002 på Stockholmsmässan A r r a n g ö r e r & s a m a r b e t s p a r t n e r s : Stockholmsmässan i samarbete med Svensk Ventilation, VVS-Fabrikanternas Råd, VVS-Tekniska Föreningen och Svensk Byggtjänst. Dessutom samarbetar vi inom olika specialavdelningar med EIO Elektriska Installatörsorganisationen, Kylimportörernas Förening, Kyltekniska Föreningen, Kylentreprenörerna, Glasbranschföreningen, Plåtslageriernas Riksförbund och Snickerifabrikernas Riksförbund, SNIRI. An event by: Stockholmsmässan Stockholm International Fairs SE-125 80 Stockholm, Sweden Phone: +46 8 749 41 00 Fax: +46 8 749 61 78 staff@stofair.se www.stofair.se Fakta och information hittar du på: www.nordbygg.com Hyresgästanpassningar - kontor (med kvarboende) Hammarby Fabriksväg 25, 5tr. 120 33 Stockholm. Tel 08-462 96 60. Fax 08-462 96 60. E-mail: kjell.johansson.cb@telia.com
Gör flytten till ett nytt och vinnande arbetssätt Att flytta in till nya lokaler utan en genomtänkt strategi är som att kliva in på ett minfält. Utforma ditt kontor som en resurs för hela din verksamhet är tipset. Resultatet: arbetsglädje, effektivitet, lönsamhet och profilering. Medan en hyresgäst koncentrerar sig på antal rum och kvadratmeter fokuserar sig värden på tekniska lösningar i fastigheten och snabba kontraktsavslut. Det brukar sällan bli bra för någon av parterna. Det menar Robert Kull marknadschef på Fastighets AB Förvaltaren i Sundbyberg. - Det leder till lokaler som inte är optimala för hyresgästens verksamhet. Att ändra planlösning eller upptäcka att man skulle ha skaffat sig större lokaler efter inflyttning resulterar i ökade kostnader, resursslöseri och lägre lönsamhet, säger han. kontoret utformas. Val av möbler, färger, arkitektur ska vara ett resultat av hur företaget ska uppfattas. Det bygger förtroende hos kunderna, säger Robert Kull. För att skapa arbetsglädje måste kontoret ta hänsyn till de anställda ska trivas i sina nya lokaler. Tack vare arbetsglädjen blir kontoret ett verktyg för ökad effektivitet och även ett bra rekryteringsverktyg. Internkommunikation handlar om att bygga in naturliga mötesplatser på kontoret, både för medarbetare och kunder.» Ett krav på den nya lokalen var från början att medarbetarna skulle ha känslan av att kontoret skulle vara deras andra hem «I stället ska man utforma det nya kontoret som en resurs för hela verksamheten, menar han. Det handlar mer om att bara få rätt läge och rätt antal kvadratmeter. Poängen är att göra flytten till starten på ett nytt och vinnande arbetsätt. - Det gäller att passa på att utveckla, anpassa och justera sin egen verksamhet och skapa den nya lokalen efter de nya arbetsätten, säger Robert Kull. Han förklarar vidare att ett genomtänkt kontor påverkar i hög grad företagets affärskritiska faktorer som exempelvis profil, arbetsglädje och internkommunikation. Allt detta bidrar till att lönsamheten ökar. - Företagets profil hör ihop med hur För det är möten mellan människor som nya tankar och idéer föds. Sedan några år har Fastighets AB Förvaltaren jobbat efter ett egenutvecklat koncept där man tillsammans med hyresgästen skapar verksamhetsanpassade lokaler och arbetsätt. Konceptet lämpar sig bäst för kontorsbaserade företag med minst 15 anställda. Själva konceptet bygger på fyra faser och tar omkring tre - sex månader att genomföra. I alla faser ska man om möjligt löpande förankra arbetets gång hos sina medarbetare. Den första fasen kallas för projektdefinition. Den inleds då potentiella hyresgäster tar kontakt med Fastighets AB Förvaltaren. Nummer 2 av Lediga fastigheter och lokaler kommer ut vecka 16. Ring 08-442 99 92 för bokning av annonser. Med dagstidningens räckvidd och facktidningens fokus I projektdefinitionen drar man upp bland annat riktlinjer utifrån företagets affärsidé, strategi och arbetsätt. - Tillsammans gör vi en tidplan och skapar en målsättning för projektet. Bäst blir det om företaget från början utser en extern affärsutvecklare, säger Robert Kull. I nästa fas genomförs en förstudie. Det handlar om att intervjua alla chefer, om möjligt även alla medarbetare. Finessen är dels att ta reda på förändringar i varje avdelning, dels att skapa en acceptans för det nya kontoret. Många ska helt enkelt få vara med och säga vilka synpunkter man har. I förstudien ska man även identifiera företagets arbetsprocesser ta fram en planskiss. Sedan följer en förankringsfas där bland annat nya arbetsformer presenteras. Den sista fasen är själva genomförandet. Där kan de nya arbetsformerna introduceras och it/teleplattformarna installeras. Frontwalker är en av Fastighets AB Förvaltarens hyresgäster. Fastighets AB Förvaltarens erbjuder 250 000 kvadratmeter kommersiella lokaler i en radie på 1,5 kilometer i centrala Sundbyberg. En av hyresgästerna är Frontwalker, ett konsultföretag inom affärs-, medarbetare och it-utveckling. Frontwalker, som har drygt 40 anställda, flyttade in i sitt nya kontor i centrala Sundbyberg våren 2000. - Vi hade ett gemensamt ansvarstagande med värden för att skapa den rätta utformningen av vårt kontor. Så här efteråt kan jag konstatera att resultatet blev som väntat klockrent. Kontoret speglar helt vår image, säger Pierre Bjurhager vd på Frontwalker. Lokalen är skapad i som han utrycker det äkta materialval såsom glas, trä, sten och stål. Äkta är ett förhållningssätt till vad Frontwalker gör, både för medarbetarna och kunder. - Ett krav på den nya lokalen var från början att medarbetarna skulle ha känslan av att kontoret skulle vara deras andra hem. Samtidigt som lokalen skulle vara trivsam skulle den bidra till kreativt arbete. Och det gör den bokstavligen, säger Pierre Bjurhager. Det var som att bygga ett nytt hus, förklarar han vidare. Hela lokalen gjordes om Pierre Bjurhager vd på Frontwalker för att passa Frontwalkers verksamhet. Ett nytt golv blev gjutet. Det blev öppet och luftigt. Det är högt till tak ovanför den 540 kvadratmeter stora lokalen. Mitt i lokalen finns ett stort inglasat konferensrum som kallas för Riddarsalen. Vid respektive kortsida av lokalen finns två små glasade konferensrum, allt för att ljuset ska flöda fritt i lokalen. Av Johan Cooke 11
ANNONS Denna bilaga är en annons från MediaPlanet Torshamnsgatan 48 Nya möjligheter i Kista, lokaler från 1 200 14 000 kvm. Tillfälle att hyra toppmoderna kontorslokaler till fördelaktig hyra. Fastigheten erbjuder en representativ och kreativ miljö med förstklassiga servicemöjligheter som t ex konferensanläggning garageplatser restaurang motionslokal. Kontorsplanen är ca 1 200 kvm och inrymmer ca 65 arbetsplatser. Inflyttning enligt överenskommelse. För mer information ring 08-454 40 22. STOCKHOLM GÖTEBORG MALMÖ HELSINGFORS OSLO BERGEN KÖPENHAMN TALLINN RIGA VILNIUS NewSec AB Regeringsgatan 65, Box 7795, 103 96 Stockholm Tel. 08-454 40 00 Fax. 08-454 40 01 www.newsec.se SERGELS TORG DROTTNINGGATAN 33 Kontor 175, 672, och 725 kvm Moderna kontor i Stockholms centralaste läge med utsikt över Sergels Torg är lediga för omgående tillträde. Mycket effektiva arbetsplatser i en av Stockholms modernaste fastigheter, med tillgång till gemensam innergård och parkering i huset. Planlösningen kan påverkas av hyresgästen. Hög säkerhet i fastigheten. Nytt konsultföretag fokuserar på husfasader som outnyttjad resurs. Fasader finns på alla fastigheter. Oftast innebär de bara en kostnad för fastighetsägaren. Med det är dock inte hela sanningen. Fastighetens fasadyta har också ett värde, precis som golvytan i fastigheten. För ytterligare information kontakta: Tord Porsblad Tel vxl:08-445 86 00, Fax nr:08-445 86 01. Stena Fastigheter Stockholm AB Besöksadress: Karlsbodavägen 9-11, 168 67 Bromma Tel: 08-445 86 00, Fax: 08-445 86 01 www.stenafastigheter.se Många fastighetsägare känner inte till att fasaden har ett tydligt marknadsvärde. Förmodligen för att man inte haft tid att utveckla det, förklarar Daniel Holmqvist, vd för företaget Fasadpartner. Företagets affärsidé är enkel, de kompletterar befintlig förvaltning med information om fasadens värden och kommersiella möjligheter. Denna kunskap används sedan för att analysera och värdera de olika fasadytorna i ett företags fastighetsbestånd. Fasadpartner är den förlängda armen mellan fastighetsföretaget och marknaden och avlastar därmed fastighetsägarna. En viktig del i detta är att företagets tjänster inte kostar något för fastighetsägaren innan avtal slutits med hyresgäst. Tanken är istället att Fasadpartner får betalt efter hur mycket fastighetsägaren kan få ut i hyror för ytorna. Daniel Holmqvist förklarar att man huvudsakligen jobbar med stora och medelstora förvaltningsföretag där alla givetvis också är mycket måna om att fasaderna fortfarande ska vara smakfulla och representativa. Fasaden på en byggnad är fastighetsägarens ansikte utåt. Vi jobbar med ett helhetstänkande vad gäller fasaden. Det är viktigt att inte bara ta kommersiella hänsyn utan också ta ett estetiskt ansvar. Vi arbetar fokuserat med frågor rörande vad som sätts upp och hur det ser ut. Man skulle kunna säga att vi fungerar som ett smakråd. Det skall synas att ägaren är stolt över sin fastighet.
Välkommen till en bättre värd. I den bästa av världar är den man hyr sin lokal av en samarbetspartner inte en förvaltare. Där anpassas lokalerna efter människorna, istället för tvärt om. Och där är funktion, service och trivsel ett gemensamt intresse, inte en källa till irritation. Välkommen till en bättre värd! www.vasakronan.se eller ring oss på 08-783 23 23. Stora på kontor. Större på människor. För närmare information, var vänlig kontakta: Börje Hansson, projektchef, JM. Tel: 08-782 87 24. Mobil: 070-582 87 24. E-post: borje.hansson@jm.se balans mellan gemensamma utrymmen och mera avskilda rum. Den nya kontorsbyggnaden ligger i kvarteret Skogskarlen i korsningen Bergshamravägen och Björnstigen. Totalytan är cirka 12 000 kvadratmeter och stor vikt har lagts vid att göra kontoret flexibelt, vad gäller planlösningar och anslutning av till exempel data- och telenät. Företagen kan hyra lokaler från 1 000 kvadratmeter och uppåt. Norra Brunnsviken - det bästa av två världar Norra Brunnsviken i Stockholm är ett JM-projekt som förenar närhet med skönhet. På klassisk mark uppförs en kontorsbyggnad, vars entré vetter mot den vackra Brunnsviken och Nationalstadsparken. Kommunikationerna är utmärkta och skyltläget det bästa tänkbara, 50 000 fordon passerar förbi på Bergshamraleden varje dygn. Tanken bakom konceptet är att förena storstad och rofylld natur för att skapa en kreativ mötesplats för människor i kunskapssamhället, säger Börje Hansson, projektchef på JM AB. Lokalerna är den yttre ramen för detta möte och måste kunna anpassas för olika behov och hyresgästerna kan påverka både planlösning och inredning. I huskroppens centrum bygger vi en stor ljusgård - som förenar våningsplanen - och ledstjärnan har varit att hitta en bra Mitt i krysset... Det är enkelt att ta sig till Norra Brunnsviken, vare sig man åker bil eller kommunalt; huset ligger nästan mitt i skärningspunkten mellan E4 och E18, berättar Börje Hansson. Sex olika busslinjer stannar utanför entrén och det är gångavstånd till tunnelbanan samt butiker, post, apotek, restauranger mm. Den som vill andas frisk luft och njuta av vacker natur behöver bara gå utanför dörren. Entrén vetter mot Brunnsviken, mot vilken JM anlägger grönområden och parkeringsplatser. Inklusive garaget finns det plats för 300 bilar. I husets entréplan kommer receptionen att inrymmas, liksom konferenslokaler, café, bastu och relaxavdelning. Nationalstadsparken är lika stor som Stockholms innerstad och dessutom världens första. En bättre arbetsmiljö kan man knappast tänka sig och vid årsskiftet är den en realitet. Närheten till det snabbväxande Frösundaområdet och övriga delar av den företagstäta norra Stockholmsregionen underlättar också det viktiga nätverkbyggandet företagen emellan. 13
Högre kan ingen sitta i svenskt näringsliv Sveriges högsta kontorsbyggnad Kista Science Tower får en milsvid utsikt med sina 32 våningar. Det triangelformade tornet får en fasad i klarglas. Här ska hyresgästerna få service efter liknande principer som ett flott hotell. Kista Science Tower når 158 meter i skyn, masten inräknad. Högre än Kaknästornet. Förutom glastornet byggs ytterligare fem huskroppar som tillsammans bildar ett helt kvarter i anslutning till Kista galleria. Övriga hus blir mellan 7-11 våningar höga. Alla byggnader blir triangelformade. Bygget startade sommaren 2000 och nästa år ska det vara fullt utbyggt. Då ska här finnas arbetsplatser för 2 500 människor. I dag har man byggt stommen för cirka 21 våningar och i viss mån påbörjat inglasningen. Redan i år flyttar de första hyresgästerna in. - Tornet blir inte bara utifrån sett ett imponerande landmärke för Kistas it- och telekom park. Den sätter även arkitektoniskt byggnaden på världskartan, säger Erik Eken, chef för fastighetsutveckling på NCC Fastighetsutveckling i region Stockholm. I glastornet ska konstruktionen synas. Byggnaden täcks in i klarglas. Utomhus ska människor kunna se in i verksamheten, både på dagen och natten. När det är mörkt ska hela tornet lysa. Centralt i huskroppen ligger trapphus, och Sveriges snabbaste hissar som får en hastighet på 6 meter per sekund. Väntetiden överstiger inte trettiofem sekunder. Varje kontorsplan i tornet får en yta på 720 kvadratmeter, varav 200 är det minsta som hyrs ut. Våningarna ska kännas så öppna och ljusa som möjligt. Takhöjden når upp i 2,8 meter, fyrtio centimeter högre takhöjd än i traditionella kontor. Väggarna mellan kontorsrummen får en glasad del mot ytterfönstren som i stort sett går från golv till tak. Det blir tre bottenvåningar med parkering, en entrévåning med restauranger, konferensanläggning samt friskvård och motionslokaler. I Kista Science Tower ska det finnas ett stort serviceutbud efter samma principer som ett förstklassigt hotell. Det handlar om exempelvis catering, städning, bevakning och sekreterarservice. Därtill finns personliga tjänster såsom kemtvätt, barnpassning och biltvätt. - På den interna portalen ska man kunna boka biltvätt i garaget eller snabbt kunna nå datafiler från företagets datorer om man håller en presentation i aulan. I fastigheten ska vi installera ett färdigt bredbandsnät, säger Erik Eken. Säkerhet är något som prioriteras, framhåller han. Hela anläggningen har ett speciellt brandskydd bland annat ett avancerat sprinkelsystem, brandhiss och våningsstyrt brandlarm. På entréplanet finns personspärrar och på kontorsplanen finns kortläsare vid varje entrédörr. Hissarna från garageplanen går enbart till en 130 meter lång galleria som blir omstigningsplan till kontorsplanens hisshallar. - Det är till gagn även för hyresgästernas egen säkerhet att det inte kommer in obehöriga personer på kontorsplanen, säger Erik Eken. Ytterligare en säkerhetsaspekt är att det finns stoppbommar på väg ut från det underjordiska garaget. Av Johan Cooke Tidslinje: Kista Februari 2002 21 våningar Juni 2002 Stommen till alla hus är klara. Oktober 2002 Inflyttning pågår i första huset. November 2002 Fasaderna till alla hus är klara. Mars/April 2003 Slutgiltig inflyttning. Nu kan besökarna åka upp till 32:a våningen Fakta Kista Science Tower Högsta byggnadshöjd: Den högsta huskroppen i Kista Science Tower blir 158 meter (128 meter hög, plus en 30 meter hög mast). Högst upp blir även ett utsiktsplan öppet för allmänheten. Övriga fem byggnader blir mellan 7 och 11 våningar höga. Kontorsyta: Totalt blir det 43.000 kvadratmeter kontorsyta fördelade på 57 våningsplan. Minsta uthyrbar yta, ca 200 kvm. Våningsplanen kan lätt bindas samman med horisontella förbindelser mellan flera huskroppar och vertikala interntrappor för att på så sätt skapa större sammanhängande ytor. Hyra: Pris per kvadratmeter och år för att hyra kontor är 2 500 kronor och uppåt. Hyrestiden är 5-10 år. i första hand är data- telekom- och IT-företag som vill in i Kista Science Tower. Vakansgraden i Kista kan bli 15 procent Hyresmarknaden i Kista sviktar efter Ericssons och Nokias neddragningar. Det menar Christian Roos är analytiker på fondkommissionären Alfred Berg, skriver Svenska Dagbladet. Enligt fondbolaget kan vakansgraden i Kista uppgå till 15 procent i slutet av 2002. Ovanpå detta kommer två nya byggnader, Vasakronans Kista Entré och Kista Science Tower som Vasakronan och NCC äger gemensamt. Fler skyskrapor på gång i Stockholmsområdet Ett ännu högre torn kallad Kista Residence Tower planeras i närheten. Skyskrapan byggs även av NCC och får 40 våningar. Ägare: NCC har sålt 50 procent av Kista Science Tower till Vasakronan. Vasakronan har option på att förvärva resterande del av Kista Science Tower vid färdigställandet 2003. Kostnad: Hela projektet är kostnadsberäknat till 1,6 miljarder kronor inklusive mark. Arkitekt: White Arkitekter och Jan Larsson, efter parallella uppdrag Övrigt: Den totala byggnadsytan är 88 000 kvm varav 10 000 kvm för bland annat konferensanläggning, hörsal, restauranger, reception, motion/friskvård och lager. Byggnaden beräknas stå klar 2006. Men den är smalare än Science Tower och knappt hälften så dyrt att bygga. Recidence Tower ska innehålla ett lägenhetshotell på 250 lägenheter, samt en kontorsyta för 350 400 arbetsplatser. Det är inte bara NCC som bygger stora kontorskomplex i Kista. Ett stenkast därifrån bygger Skanska ett hus på drygt 45 000 kvadrat meter. Förutom Kista, finns det tankar på att bygga en skyskrapa i Huddinge och en i Solna. Av Johan Cooke 14
UTSIKT MED INSIKT -Ert nya huvudkontor? Affärsstrategerna växer vidare, hyr deras lokal på Hamngatan vid Nybroplan Modernt kontor i sekelskiftesfastighet, 670 m 2. Stora ljusa rum, stuckatur, öppen spis och härlig utsikt över Nybroviken. Ett kontor utöver det vanliga. Tillträde omgående. Kontaka Tina Magnuson 08-440 39 42. www.cbre.se