HAGASTADEN/STOCKHOLM Hållbarhetsvision Torsplan Bli Outstanding! OUTSTANDING
2 Varför BREEAM och varför Outstanding? Hållbar utveckling handlar om att tillgodose dagens behov utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillgodose sina behov.
3 Miljöcertifiering en bra affär När du väljer miljöcertifierade lokaler tar du också ansvar för en hållbar utveckling. Ditt miljöansvar genererar lönsamhet i form av lägre energikostnad, ett stärkt varumärke och nöjda medarbetare som mår bra och presterar på topp. Genomtänkta lokaler ger friskare medarbetare som presterar bättre. Att vara verksam i en miljöcertifierad fastighet ger trovärdighet både internt och externt. Resultatet blir stärkta kundrelationer, stolta medarbetare och en fördel vid rekrytering av nya kollegor. För Torsplan är miljömålen högre än någonsin. Genom en miljöcertifiering på den högsta nivån av BREEAM - Outstanding - blir Torsplan en av de ledande fastigheterna i världen när det kommer till hållbarhetsprestanda och arbetsmiljö. Certifieringen är ett objektivt bevis på att fastigheten håller hög kvalitet och verkligen lever upp till de högt ställda miljömålen. ETT HÅLLBART SAMHÄLLE Den höga standarden ger låga driftskostnader, flexibla lokaler och ett gott inomhusklimat. Likaså innebär miljöcertifieringen att inomhusmiljön är hälsosam. I goda arbetsmiljöer mår människor bra och presterar bättre samtidigt som vi gemensamt bidrar till ett hållbart samhälle. En flytt hit är ett positivt ställningstagande för hålbarhetsfrågor, vilket stärker varumärket. En flytt till Torsplan innebär att din organisation också blir Outstanding. Fastigheten motsvarar både de hållbarhetsfrågor vi arbetar med och de höga krav vi har på god arbetsmiljö. Miljöcertifieringen säkerställer att våra krav gällande byggande och förvaltning har uppfyllts. Mickey Johansson, vice vd, WSP Sverige, som har valt att flytta till Ullevigatan 17 19 i Göteborg som är miljöcertifierad med BREEAM och byggd av NCC.
4 Vad innebär BREEAM? BREEAM är ett globalt ledande miljöcertifieringssystem för fastigheter. Det anses även vara det mest utmanande systemet. Genom en gedigen certifieringsprocess som genomförs av en oberoende tredje part erhålls ett kvitto på både byggnadens och närområdets miljöprestanda. BREEAM har hög trovärdighet. Då systemet har utvecklats av BRE ett oberoende brittiskt forskningsinstitut som kontinuerligt ser över och förbättrar systemet. BREEAM Outstanding är den högsta certifieringsnivån. Miljökraven som ställs på den här nivån är så höga att endast de allra bästa byggnaderna i världen når hela vägen och blir Outstanding. CERTIFIERINGSNIVÅER FÖR ERKÄNDA MILJÖCERTIFIERINGSSYSTEM Studier visar att LEED:s högsta nivå Platinum inte når upp till BREEAM:s nivå Excellent, då byggnader certifierats enligt både BREEAM och LEED. Genom att välja en BREEAM-certifierad byggnad är hyresgäster och fastighetsägare väl rustade att möta skärpt lagstiftning, höjda energipriser och en ökad efterfrågan på hållbara lösningar och samarbetspartners. God inomhusmiljö är högsta prioritet i BREEAM. En sund arbetsmiljö med skräddarsydd belysning, akustik och luftkvalitet påverkar välbefinnandet, hälsan och produktiviteten hos dem som arbetar i byggnaden. BBR Svanen Guld Silver Brons Platinum Gold Silver Outstanding Excellent Very Good Good Pass BREEAM fokuserar på minskad användning av resurser som energi, vatten och byggnadsmaterial under byggnadens hela livscykel, vilket även bidrar till kostnadsbesparingar. BREEAM premierar lägen med goda kommunikationslösningar som tillgång till kollektivtrafik och en väl utvecklad infrastruktur för cyklister och gångtrafikanter. Även tillgång till lokal service som restauranger och handel värderas. Kravnivå Boverkets byggregler Svanen Miljöbyggnad LEED BREEAM Källa: WSP och Sweden Green Building Council
5 Låg energianvändning ger lägre kostnader för dig som hyresgäst Vid en flytt från ett traditionellt kontorshus, byggt på 1980-talet, till en nybyggd, BREEAM-certifierad fastighet kan energikostnaden minska med 30 till 40 procent. Hyr du ett våningsplan i Torsplan kan du spara upp till 200 000 SEK per år.
6 BREEAM Outstanding Detta gör vi på Torsplan BREEAM bedömer byggnadens hållbarhetsprestanda, men också processen för att utveckla fastigheten och dess relation till omgivningen. BREEAM består av ett sjuttiotal bedömningskriterier som samlats i nio kategorier. TRANSPORT Närhet till kollektivtrafik och service minskar behovet av biltransport Rikligt utbud av cykelparkering inomhus och möjlighet till omklädnad/dusch Stort fokus på säker access till byggnaden för gående och cyklister MATERIAL Material väljs med omsorg miljövänlig produktion med låga emissioner och val av material som lämpar sig för återanvändning Systemväggar skapar flexibilitet och ökar möjligheten till återbruk vid ombyggnationer Inga farliga ämnen används i byggprocessen Utsatta byggnadsdelar skyddas i syfte att maximera deras livslängd Systematiskt val av material med god miljöprestanda; produkter som byggs in dokumenteras i en loggbok så att det i framtiden är lätt att gå tillbaka och effektivt komplettera eller ersätta uttjänt material med optimerade nya lösningar VATTEN Biotoptak bidrar till lokalt omhändertagande av dagvatten och minskar därmed risken för översvämingar vid kraftiga regnfall Snålspolande blandare i toaletter, omklädningsrum och pentryn leder till minskad vattenanvändning Vattenmätare ger möjlighet att följa upp vattenanvändningen i respektive lokal Automatisk avstängning av vatten till wc-grupper, styrning via rörelsedetektor för att minimera risken för läckage Automatiserat system för att förhindra vattenläckage från wc-grupper AVFALL Flexibla kontorslösningar maximerar byggnadens livslängd Kompostering samt komprimering av avfall Mängden byggavfall minimeras Återbruk och återvinning av byggavfall Återvunna fyllnadsmassor används
7 LEDNING OCH STYRNING Grönt byggande och etablering med energieffektiva bodar med miljömärkt el, bränslesnåla fordon och maskiner samt uppföljning av el- och vattenanvändning på bygget Gröna hyresavtal är ett ömsesidigt åtagande mellan hyresgäst och hyresvärd som minskar lokalens och fastighetens miljöpåverkan Hyresgästerna utbildas om hur de kan verka i byggnaden på ett energieffektivt sätt En livscykelkostnadsanalys görs för utrustning och system som exempelvis hissar; system och utrustning väljs med hänsyn till energianvändningen över tid FÖRORENINGAR Köldmedier väljs med omsorg Bullernivåer mäts och åtgärder vidtas för att de inte ska vara för höga Brunnar i garaget kopplas till en oljeavskiljare så att bensinspill inte kommer ut i dagvattnet MARKANVÄNDNING OCH EKOLOGI Biotoptak bidrar till ekologisk mångfald Återanvändning av redan exploaterad mark Marksanering på grund av tidigare verksamheter på platsen ENERGI Byggnadens energicertifiering GreenBuilding kräver en energianvändning som är minst 25 procent lägre än byggnormen, BBR. Enligt preliminära energiberäkningar är Torsplans energibehov hela 50 procent lägre än kraven i BBR Individuell mätning och debitering av värme, kyla och verksamhetsel ger ett tydligt incitament för varje hyresgäst att spara energi Fjärrvärme och fjärrkyla värmer och kyler luften i ventilationsaggregaten Visualisering av den aktuella energianvändningen i varje kontorslokal. Det skapar medvetenhet hos de som verkar i lokalerna Laddstolpar för elbilar LED-belysning Tung betongstomme har god värme- och kyllagrande förmåga och ger goda förutsättningar för ett bra inomhusklimat HÄLSA OCH VÄLBEFINNANDE God inomhusmiljö med bra ljusinsläpp, ljudmiljö och luftkvalitet Utsikt från samtliga arbetsplatser Individuell möjlighet till styrning av ljusinsläpp, belysning och inomhustemperatur Lysrörsarmaturer med högfrekvensdon minimerar risk för fluorescerande ljus Termisk zonindelning möjliggör olika temperaturer i olika delar av lokalen
NCC är ett av norra Europas ledande bygg- och fastighetsutvecklingsföretag. Vår drivkraft när vi skapar framtidens miljöer för arbete, boende och kommunikation är ett hållbart samspel mellan människa och miljö. Med Norden som hemmamarknad är vi verksamma inom hela värdekedjan; vi utvecklar och bygg er bostäder, kommersiella fastigheter, industrilokaler och offentliga bygg nader, vägar och anläggningar samt övrig infrastruktur. Utvecklingen av kommersiella lokaler görs i nära samarbete med våra kunder. Tillsammans skapar vi inspirerande, hållbara och skräddarsydda arbetsmiljöer som stödjer och stärker våra kunders verksamhet. HAR DU FRÅGOR OM HÅLLBARHETSARBETET PÅ TORSPLAN? Erik Dahlström Projektledare Telefon: +46 70 589 57 79 Mailadress: erik.dahlstrom@ncc.se Är du intresserad av att hyra en lokal i Torsplan? Annika Eriksson Kundansvarig Telefon: +46 70 205 16 64 Mailadress: annika.eriksson@ncc.se Irene Öman Kundansvarig Telefon: +46 72 519 01 98 Mailadress: irene.oman@ncc.se ncc.se/torsplan Foto: Felix Odell, Erik Mårtensson, Jesper Anhede, Jonas Forsberg, Einar Horsberg, Casper Hedberg, Sten Jaqnsin, Bruno Ehrs, Micke Lundström, Sini Pennanen Illustration: Diakrit/BAU 1782-2002 NCC Communications Hub 2015/01